目前日期文章:201509 (75)

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內容來自sina新聞

地產年會預判明年房價無望下跌也不會大漲



廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  "如果我們回頭看2013年上半年的房地產運行情況,不難發現,最好的月份其實在今年的2月和3月。今年下半年,看不到'金九銀十'的跡象,預計整個房地產市場的銷售狀況將是非常平淡無奇的,開發商在資本市場上不會得到認可。"這是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在每日經濟新聞報社於杭州千島湖舉行的"第三屆中國價值地產年會"上的發言。"我估計,到10月份,全國70個大中城市中至少一半以上城市房價環比停止增長。"鐘偉作出上述預測的背景是近期北京、上海等多地市場連續出現瞭土地拍賣高溢價現象。

  而參會的開發商對接下來的市場判斷也極為謹慎,紛紛認為明年的房價既無望下跌,也不可能大漲。

  預測一  

  土地高溢價趨勢明顯

  對於未來一段時期房地產市場的走勢,綠城集團執行總經理傅林江表示,關鍵要看中央的政策和世界經濟變化的情況,"近期為什麼會出現地價上漲的現象?關鍵是前一段時間很多房地產企業沒有拿到需要補充的土地。而對於房地產企業來說,沒有土地就意味著關門。"

  此外,傅林江還稱,由於上半年房地產銷售情況比較好,各傢開發商手裡都有資金,也都將在下半年補充一些土地儲備,"我們並不能認為今年企業拿瞭高價地,明年就要銷售,因此,明年房價大漲的可能性不大,但下跌的可能性也不大,屆時將隻是維持穩步微漲的狀態。"

  就目前開發商爭搶土地的現象,景瑞地產副總裁吳煒表示,景瑞對於拿地從戰略上是積極的,今辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算年公司已經拿瞭八塊地,但是從戰術上還是比較謹慎的,"因為現在地王不斷湧現,對於我們來說,希望獲得性價比較高的地塊。公司今年拿的八塊地,其中有六塊是底價成交的,我們希望房地產企業之間能夠形成比較良好的合作,實際上這是對抗風險最好的辦法。"

  此外,吳煒認為,今年下半年到明年,區域樓盤會形成比較好的去化,"這就看每傢公司對客戶的把握、營銷的努力、拿地等諸多方面的能力。"

  與此同時,三湘集團副總經理張濤認為,今年下半年房價下跌是小概率事件,將保持持續略微上漲趨勢,這從土地市場的表現可以看出,現在很多地方的土地價格都在上漲,尤其是一、二線城市土地價格漲幅較大。"

  預測二  

  半數城市房價或將停止上漲

  對於未來一段時期房地產市場價格的走向,宋都集團副總裁汪慶華表示,從去年11月份開始,杭州的地塊已經在飛漲瞭,"宋都幾乎被外來企業打敗,而且他們的溢價空間都是超過標準的。這些企業絕大多數都是央企。"

  汪慶華介紹稱,從去年11月份到今年8月份,杭州市的房價並沒有同比上漲,這是因為房地產作為投機的屬性已經漸漸消退,大傢越來越理性。當如今房地產的杠桿越來越小的時候,投機炒房的人們會放手。

  汪慶華認為,隨著全國房地產開發企業數量的逐步減少,集中度將越來越高,"應該說,今明兩年,政府對整個行業都不會在政策方面有所放松。"

  不過,在鐘偉看來,今年下半年整個樓市銷售量將"平淡無奇","金九銀十"不會出現。對於房地產來說,今年最好的月份是二三月份,通過兩個指標可以得出上述結論:一是銷竣比(商品住宅銷售竣工面積比),2012年春節前後銷竣比是1.12,現在銷竣比還沒到1.5,以現在的銷竣比看,市場是供過於求的;另一個指標就是待售面積,截止到6月份,全國的待售面積是4.45億平方米,還可以賣五個月,"我們於6月份對全年的房地產價格做瞭一個估計,得出的結論是6月份是房地產價格的拐點,到10月份,70個大中城市至少一半以上房價環比停止上漲。"鐘偉說,"因為九、十月份,開發商會加速推盤,而已有的庫存根本沒法消耗,房房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件地產價格必然會停止上漲。"

 預測三  

  投資炒房的可能性下降

  盡管短期的房地產價格是否遭遇拐點尚不明朗,但不確定的政策也在影響開發商對後市的判斷。

  "今年年初,各地方政府出臺城市房價上漲控制目標,年底還會對其進行考核,所以,不排除部分城市房價如年初承諾的房價上漲不超過GDP或者不超過人均可支配收入,如果年底房價超過的話,那麼在年底之前可能該地還會采取措施讓房價漲幅在控制目標之內。"住房和城鄉建設部政策研究所所長秦虹說道。

  根據此前的統計數據,今年6月份,70個大中城市除瞭溫州房價沒有上漲之外,60多個城市都在上漲。業內認為,房地產政策未來仍然存在變數,但政府對投機性需求和投資性需求的控制是長期的,將采取行政手段和經濟手段來抑制投機性和投資性需求,甚至比如在非限購的地區,也要全款買房。

  與此同時,滿足新型城鎮化下的新增住房需求仍然是不會動搖的政策,這既體現為保障性住房需求,也體現為首次置業,政府或將會對首次置業的傢庭加大支持力度。

  秦虹、鐘偉等人的觀點,給瞭參與價值地產年會的地產商這樣的判斷:未來一段時期的市場雖然可能會出現小幅價格連續上漲的情況,但房價絕不會大幅上漲。以超高溢價率購買"地王",需要十分謹慎、小心。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08363473555.shtml

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房貸2胎利息山東變更獎勵補貼依據督促綠色建築 最高得50元㎡獎補

??日前,省住房和城鄉建二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢設廳會同省財政廳修訂瞭《山東省省級建築節能與綠色建築發展專項資金管理辦法》,對綠色建築評價標識項目的獎勵補貼依據進行變更,由原來的設計標識星級變更為運行標識星級。其中,獲三星級運行標識的綠色建築最高可得50元/平方米的獎補資金。

??據瞭解,綠色建築是指在建築的全壽命周期內,最大限度節約資源,節能、節地、節水阿指標,由高到低劃分為三星、二星和一星。

?

?為瞭督促建築設計標識的落地,此次補貼針對的是獲得運行標識的住宅項目。根據《辦法》,獲得運行標識的綠色建築按由低到高的等級分別可獲得15元/平方

米、30元/平方米和50元/平方米的獎補資金。我省還在獎補資金的發放上做出瞭相應調整。《辦法》規定,自2016年起,項目獲得“綠色建築運行標識”

後,經核查符合相關要求的,將一次性撥付獎勵資金。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09075997173801123901367.shtml

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外地人員來廣州居住 3日內要向街道登記



近日,廣州市政府官網發佈瞭《關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》(以下簡稱《通告》),其中要求,非本市來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。

《通告》所稱的來穗人員是指沒有本市戶籍,在本市行政區域內居住的人員。為準確掌握來穗人員基本情況,科學制定基本公共服務政策,進一步加強來穗人員服務管理工作,廣州決定在全市范圍進一步加強來穗人員居住登記工作。

具體要求還包括,房屋出租人或其委托代理人,沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人應在來穗人員入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息,並在3個工作日內向所在地街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報告來穗人員基本信息,督促來穗人員按規定申報居住登記或者居住變更登記。

同時,用人單位招用來穗人員的,應當督促其申報居住登記或者居住變更登記。有自用集體宿舍的單位應當自來穗人員入住單位集體民間房屋二胎借款年息宿舍之日起3個工作日內向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報送來穗人員信息。

《通告》要求,物業服務企業應當協助租賃房屋的來穗人員辦理房屋租賃合同網上備案手續,配合有關部門做好來穗人員居住登記和信息報送工作。此外,房地產中介2胎房貸銀行利率服務機構在促成租賃雙方簽訂房屋租賃合同後,應當及時通過廣州市房地產租賃管理信息系統辦理房屋租賃登記備案手續。出租人以小時、天數為租期出租房屋的,也應當安裝流動人口自助申報系統,即時采集和報送租住人員信息。

《通告》同時規定,房屋出租人或其委托代理人,沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人,用人單位,房地產中介服務機構,物業服務企業,違反上述規定的,由相關部門依法追究法律責任。

■疑問

對來穗人員

是否管得太嚴?

今年4月,廣州市來穗人員服務管理局方面曾向媒體通報,近10年來,廣州來穗人員總量逐年增加。廣州市來穗人員信息系統登記在冊的數字顯示,截至去年12月31日,廣州市登記在冊的來穗人員有686.7萬人。按照一定漏登率計算,廣州實際居住流動人口為837萬人左右,而廣州常住人口為832萬人。

“我從蘇州到廣州出差3天,是不是也得向街道管理機構報備?”蘇州老板陳佑一聽說這一規定後,立刻反問記者。蘇州、廣州兩地均有生意的陳佑,每個月至少要來廣州出差一趟,每次大概停留一周左右,如果真的如他理解,這會給他帶來不必要的麻煩,多多少少會有一點抵觸心理。

與陳佑觀點類似,不少非廣州戶籍來穗人員也向記者提出瞭疑惑,如廣州作為一個對外開放度很高的特大城市,短暫停留也要登記是否過分嚴格?如果來穗人員沒有按照要求3日內去登記,是否將面臨處罰?怎麼處罰?再者,這麼龐大的來穗人員數量,廣州怎麼保證政策真的能執行到位?管不管得過來?

對於來穗人員的提問,廣州市來穗人員服務管理局相關負責人首先明確,來廣州旅遊、觀光等是不需要登記的,其次,關於《通告》下一步會有配套的細則出臺,並且有相關的實施方案,最快有望本周向媒體和社會通報,屆時大眾的疑惑也可以得到全面的解答。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08175942440643078177690.shtml

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快訊二套房貸款最低首付比例降至四成

??北京3月30日電 央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。



??以下為中國人民銀行網站原文:

??中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理

??委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知

??為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

??一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

??二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

??請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

??中國人民銀行

??住房城鄉建設部

??中國銀行業監督管理委員會

??2015年3月30日

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/171貸款 財力證明15988235874088044093.shtml

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任志強憂心忡忡談棚改就像強制拆遷嘉義房屋二胎

  在資金與市場的夾道:棚改突進

  荊寶潔

  距離北京天安門4100多米開外,南二環與三環之間的永定門外,有一片五十年代修建的平房區。房屋面積狹小,缺乏修繕。冬天漏風寒冷,夏天漏雨酷熱。從十幾年前開始,住這裡的8000多戶居民就開始盼望政府進行改造。

  此處被命名為望壇危舊房改造項目,2013年,納入北京市棚戶區改造計劃。

  今年5月,北京城建(8.77, -0.01, -0.11%)(600266.SH)副總經理張財廣在北京參加某論壇時透露,望壇項目近期將啟動,北京城建將受益於國傢隊棚改政策的推動。

  棚改紅利

  在華遠地產(3.17, -0.01, -0.31%)董事長任志強[微博]看來,棚改對房地產開發商最有益處,並且資金回籠快。

  因為參與棚改,券商們分別給予北京城建積極的評價。申銀萬國[微博]甚至認為,北京城建是棚改新政中受益最大的企業。除瞭望壇項目以外,北京城建還拿到瞭動感花園棚改項目。過去兩年公司很多項目通過招拍掛形式取得,成本較高,而動感花園項目按照棚戶區改造外遷對接定向安置房相關政策直接獲得二級開發權,望壇項目也有望以平衡資金的形式獲得二級開發權,均不需要走招拍掛程序。望壇項目規劃建築面積近100萬平方米。

  2013年,北京城建耗資74.2億元先後在北京拿下7宗土地,其中不乏高溢價。由於頻繁拿地,北京城建2013年經營活動產生的現金流量凈額為-41.81億元。或受制於資金壓力,今年北京城建開始拋售一些項目。

  申銀國際認為,參與棚改,北京城建有可能獲得80 億元的低息貸款;同時參與一級開發獲得的補償款比例有望從8%提升至15%。國泰君安也持相似觀點。

  不僅僅是北京城建,券商重新修正估值邏輯,挑揀出一些和棚改有影響的公司,在報告中推薦。

  7月30日,證監會[微博]審核通過瞭新湖中寶(4.19, 0.28, 7.16%)(600208.SH)的再融資申請,其募集資金主要用於兩大棚改區改造項目,普陀區的上海新湖明珠城三期3、4標段和閘北區的上海新湖青藍國際,建築面積分別達到19.99萬平方米和32.28萬平方米。

  棚改的政策支持力度也在悄然加大。國開行7月14日的新聞稿中稱今年爭取發放棚改貸款4000億元,已超年初預期。按照國開行提供的數據,上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;今年4月2日國務院常務會議以來,國開行發放棚改貸款1949億元,同比增長433%。

  和望壇危改區情況相似,北京乃至全國都存在很多類似的小區。在虎傑投資首席分析師張寅看來,過去很多棚改項目進展緩慢,最根本的問題是缺乏資金。"這部分資金本來應該由地方財政來出,但是地方政府沒有錢。"張寅對21世紀經濟報道記者說。

  保障與市場

  一談到棚改的話題,任志強總是憂心忡忡。他在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,棚改就像"強制拆遷"。

  任志強在最近一次公開演講時稱,保障房本來應該保障的是基本居住需求,一個國傢必須保障公民的基小企業貸款本居住權利,1998年政府提出要保障基本需求,但前10年並沒有解決好。在十二五期間才提出要大量建設保障房。

  任志強提出,現在的棚改其實是很多舊城區的改造,但裡面也有很多好房子,把這些好房子都拆瞭,再建起來的也不是什麼好房子,再過30年還是要拆瞭重蓋,因為它不能滿足市場的需要。"我認為隻要是非市場化的,不管你用它解決房價的問題還是什麼問題,最終都是錯的。"任志強說。

  但棚戶區改造如果按照市場化來運作,幾乎沒有哪個企業願意做,拆遷成本太高瞭。中國房地產學會副會長陳國強認為任志強的觀點有偏激之處。但他也同意,今天保障房的概念已經發生變化,棚改的范圍也有所擴大。而舊城區改造既屬於保障房領域,也有超出的部分。棚改對上下遊投資拉動明顯,可以對沖房地產投資下降帶來的影響。從民生的角度來看,對於許多居民來說是徹底改善居住環境的歷史機遇。但舊城改造對任何城市難度都十分大。取決於地方政府的財政能力,能否依靠市場化方式運作等。

  一位不願透露身份的學者則向21世紀經濟報道記者透露,去年他曾到黑龍江某地級市參觀。當地官員將棚戶區改造視為最大政績展示時,這位學者不禁擔憂。他發現,那裡的房子外觀建得整齊、漂亮,但幾乎沒有任何商業配套。住在裡面的居民,不繳納水電費、物業費,政府也不敢停水、停電。當地沒有太多的就業機會,一些居民外出打工,將房子出租出去。這位學者擔心,新的貧民窟正在換一種面貌出現。

  如果僅僅將棚改作為地方政府的政績來推動,顯然有違中央的本意。8月4日,國務院印發瞭《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確提出,要完善住房選點佈局,改進配套設施規劃佈局,加強質量安全管理。配套設施應與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。力爭超額完成2014年470萬戶的目標任務。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/09424371556.shtml

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內容來自sina新聞

外資投行拋出樓市崩潰論 大規模刺激可能性低

 樓市之惑:小調整還是大崩盤?

  柳九邦

  從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲",到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論",僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽,但接下去樓市會是什麼走向,很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明,今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

  國傢統計局公佈的數據顯示,1~3月,全國商品房銷售量價齊跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看;據中國指數研究院監測,4月,全國100個城市中近半數房價環比下跌;4月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少 21.0%。

  野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。"

  除瞭野村,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

  摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。

  多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,樓市下行趨勢已經基本確立,各城市之間的分化日趨明顯,至於樓市是否將二胎房屋利率多少免費諮詢試算會崩潰,則眾說紛紜,難以達成一致。

  昨日,華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票,截至今晨零時,共有2150人參與投票。其中,45%的人認為已經開始破裂,41%的人認為即將開始破裂,僅15%的人認為沒有泡沫,不會破裂。

  一二線告急

  4月的一個下午,在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市,幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的,現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》,難得的朋友聚會,最後變成瞭一次"吐槽大會"。

  今年3月,在多個東部城市擁有樓盤的李明,果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬,但是基本沒賺到錢。"然而,隨著三四線樓市不斷走弱,價格出現降瞭再降的勢頭。

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"日前,李明告訴記者,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

  在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽,開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車",叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話,我有些後悔到這個城市投資,接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

  "緊急剎車"並不容易,這幾天,劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同,但劉強執意"喊停"。

  5月5日,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。在劉強看來,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名),她在自己的微信朋友圈寫道:"營口今年由於銀行貸款出現資金問題,導致大量開發商的在建樓盤停工,出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高,樓市泡沫很大,說是'鬼城'並不為過。"

  在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中,營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實,但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

  業內的另一個看法是,三四線樓市情況堪憂,二線樓市分化加劇,一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守",一線城市樓市成交量大幅下滑,出乎不少人的意料。

  去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州,如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  淺V還是深V

  "目前市場逐步下行的趨勢已經確認,今年房地產市場'V形底'的深度取決於政府對GDP 7.5%左右既定目標的追求度。"一位閩系房企負責人對《第一財經日報》表示,如果7.5%的目標是一定要達到的,那麼,今年房地產市場的"V形底"就會比較淺,如果政府對7.5%目標的追求不那麼強烈,"V形底"就會比較深。

  地方政府明顯坐不住瞭。日前,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。

  不過,在一些外資投行看來,"中國政府在應對相關問題上沒有太多的回旋餘地。"野村認為,中國政府的政策選擇極為有限。如果繼續執行微刺激措施,那麼今年的GDP增速可能會降至6%以下。

  另外一種選擇是,加大貨幣和財政政策的力度,比如,將銀行存款準備金率下調0.5個百分點,同時大規模增加政府支出。野村預測,這樣做政府可能會將今年的經濟增長率提高至7.4%。

  但野村認為,采取這樣的方式隻會令中國住房供應過剩的狀況惡化,把經濟下滑的時間推遲一年而已。

  種種跡象表明,中央政府今年出臺大規模的樓市刺激政策的可能性很低。

  4月底,新華社發表瞭題為《樓市明顯降溫政府淡定面對》的文章。文章認為,在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產市場,不放松樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性回歸帶來的代價,也不重復以前的老路--在不少業內專傢看來,這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上,是房地產"支柱"作用的本位回歸。

  在仔細閱讀上述文章後,一大型地產公司董事長對《第一財經日報》稱:"中央對房地產的態度已經很明確瞭房屋二胎是什麼怎麼貸款比較會過件,不會再重復2009年的一幕。"

  爭議崩潰論

  "外資投行提出樓市崩潰論並不意外,但我個人關心的是,它的論據是什麼。"上海中原地產市場研究部總監宋會雍對《第一財經日報》稱,樓市過剩這個基本成立,但是開發商資金鏈緊繃的描述並不客觀。"現在不少大開發商的資金狀況還是不錯的,市場調整,反而是大魚吃小魚的機會。"

  旭輝集團董事長林中也不認同樓市崩潰論。他對本報記者表示:"今年的房地產市場不會太好,也不會太差,整體來看是一個短周期的波動,談不上泡沫的破滅。不過,旭輝不會進入風險較大的三四線城市。"

  林中認為,中國的城市化進程還遠未結束,在這之前,中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的,即每一輪的波谷比上一輪的波谷高,每一輪的波峰比上一輪的波峰高。"

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對媒體稱,整體樓市目前是小拐點,也有少數城市出現大拐點。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07522719390.shtml

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房貸新政被疑泄密地產股提前飆漲

??地產股提前飆漲 新政被指“泄密”

??房貸新政消息提前傳出,地產股板塊整體上漲3.85%“奪冠”,滬指漲近百點劍指3800

??3月30日,在一帶一路、房地產等權重股的帶動下,滬指上漲近百點逼近3800。昨日午間一則“央行將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市,午盤後地產股直線飆升。昨日晚間央行發文證實瞭上述傳聞,因此有市場人士質疑消息提前泄露。

??10隻地產股漲停

??“毫無疑問,受益於房地產新政、一帶一路的重磅利好,30日滬指為藍籌行情。”昨日,南方基金首席策略分析師楊德龍[微博]對新京報記者說,上周閉幕的博鰲亞洲論壇上發佈瞭“一帶一路”總體方案,提振瞭市場信心,早盤“一帶一路”領漲A股。而昨日最讓人“意外”的利好是房地產新政,午盤房地產集體大漲助力滬指上攻。

??3月30日午間,一則“央行下午三點半召開新聞發佈會,將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市,雖然當時並沒有得到央行正面回應,但午盤後地產股直線飆升。

??截至昨日收盤,房地產板塊以3.85%的漲幅領漲A股,銀行板塊次之。招商地產、保利地產、天房發展等10隻個股封死漲停板,華夏幸福、首開股份漲幅超過8%,金地集團、萬科A漲幅均超過6%。

??“早盤還羨慕一帶一路概念股大漲,而我的地產股妥妥地綠線橫盤。下午地產股就都旱地拔蔥,我的股票收盤大漲瞭。”3月30日,一位投資者對新京報記者說。

??直至昨日下午5點,央行發佈文件證實瞭上述關於房貸的傳聞。央行表示,二套房貸款最低首付比例降至四成;使用住房公積金委托貸款購買二套房的傢庭,最低首付款比例為30%。同時,財政部發文稱,購買2年以上普通住房免征營業稅。

?銀行房屋二胎利率?房貸新政被疑泄密

??一位業內人士告訴新京報記者,他於3月30日上午接到央行關於二套房首付比例下調專傢座談會的通知,結果下午央行座談會還沒召開,房地產股已經集體暴動瞭,導致參與者都有泄密的嫌疑。不過,由於政策調整是央行、銀監會、住建部三部委聯合發佈,涉及人員眾多,因此,很難說在某個環節出現瞭泄密行為。

??“建議央行等部委在涉及資本市場的政策調整時,選擇在周末召開專傢座談會,這樣對投資者來說比較公平,周一任由投資者選擇。”上述人士說。

??昨日,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對新京報記者表示,此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。

??楊德龍認為,近期決策層加大地產支持政策,在各地房價出現不同程度下降之後,我國房地產調控政策發生方向性變化,政策放松大大利好地產板塊。

??對於後市行情,楊德龍認為,目前A股市場風格有望從小盤股轉向藍籌股,建議投資者從創業板轉戰績優藍籌股,獲得更好的收益。預計在貨幣政策持續放松背景下,股市投資價值繼續凸顯,場外資金仍能保持流入狀態,中長期A股仍有上漲空間和動力,“改革牛”行情有望貫穿全年。

??新京報記者 金彧 白金坤

??延展

??千億新基金資金3月入市

??新京報訊 (記者蘇曼麗)紅火的股市點燃瞭基民的熱情,3月有千億資金馳援股市。截至3月30日,3月以來成立新基金達到40隻,合計募集資金規模達到1040億元,銷售額接近前兩月的總和。

??截至3月27日,主動偏股基金今年以來平均收益率已達31.07%,超過2013年和2014年全年的盈利水平,混合基金平均收益22.20%,使得基金對普通投資者的吸引力大大增強。

??銀河證券數據顯示,1-2月份,87隻新基金合計募資規模1200億元,平均單隻基金募資規模14億元。進入3月份,基金的銷售更為火爆,40隻基金平均單隻基金募資規模達26億元,其中有17隻新基金成立規模超過30億元,占比達42%,首發規模最大的3隻基金募資規模均超過56億元。這兩天,還有多隻基金正在銷售。

??為瞭限制資金過快流入攤薄原持有人利益,一些基金公司頻頻限購。如富國低碳環保基金限購額已下調到1萬元。匯添富旗下添富移動互聯等熱門基金均實施瞭5萬元或10萬元的限購措施。而易方達新興成長、寶盈新價值等更是直接關閉瞭申購業務。

??不過一位基金人士表示:“目前還不是最火熱的時候。”基金銷售雖然已升溫,但熱度未達到2007年大牛市時客戶排隊搶購的情形,當時基金發行規模動不動就超過百億元,而且經常出現按比例配售的情形。

??相關

??人民日報一天兩文力挺股市

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??正值A股節節攀高之時,人民日報開腔“點贊”牛市。

??3月30日,《人民日報》一天發兩文論股市,稱A股已處牛市,投資者應把握牛市紅利。文章認為股市不懼經濟下行壓力已經處於牛市之中,並且含金量在提高。股市走牛對於經濟全局有不可小視的“紅利”。

??“種種現象顯示,目前的中國股市確實牛氣沖天。”《人民日報》表示,今年是全面深化改革關鍵之年,也是穩增長調結構的緊要之年,借力來之不易的牛市之勢,加快轉型升級、創新驅動和改革攻堅,將能起到事半功倍之效。

??證監會新聞發言人日前表示,近期股市上漲,是市場對經濟增長“托底”、金融風險可控的認同,有其必然性與合理性。

??今年三月以來,A股十連陽走勢牛氣沖天,上證綜指刷新7年的新高。3月30日,滬指逼近3800點大關,刷新7年來新高。據記者統計,3月初至昨日,滬指從3310點漲至3786點,漲瞭476點,漲幅達14.4%。深指、創業板指數和中小板指數分別上漲瞭12.2%、18.8%和20%。

??不過,《人民日報》文章最後稱,牛市“紅利”的釋放也是有條件的。它需要各方面因素良性配合、循序漸進的牛市,而不是充滿投機味、煙花綻放似的急促上漲。因此,在目前的好形勢下,加強對投資者的風險提示,以及打擊股市坐莊、市場操縱等違法違規行為就顯得尤為重要。

??新京報記者 金彧

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08415988469890057810469.shtml

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房姐案二審維持原判

  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  陜西省榆林市中級人民法院10月31日就龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案進行二審公開宣判,榆林市中級人民法院作出駁回上訴、維持原判的終審裁定。

  龔愛愛原是陜西神木縣農村商業銀行副行長、榆林市人大代表,因在北京、西安、神木等地擁有多處房產,被稱"房姐"。此前,陜西靖邊縣人民法院對此案公開宣判。龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑3年。二審法院認為,龔愛愛提供虛假信息,通過他人為其辦理虛假戶籍,並使用虛假戶籍從事民事活動。還利用在北京購房之機,非法購買北京戶籍,構成偽造、買賣國傢機關證件罪。原判量刑並無不當。



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中國樓市經濟重要支柱 地位會不會動搖



  無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,還是最近發佈的一季度房地產銷售數據和房價數據,全都傳遞出這樣一種信號:高燒不退的中國樓市終於開始出 現明顯的降溫跡象。面對房地產增長失速,地方政府樓市政策松綁的"小道消息"不斷,但終究沒有城市打響"救市"的第一槍。房地產行業一向被視為國民經濟發 展的"重要支柱",在宏觀經濟再次進入承壓前進的運行周期時,房地產行業會不會再次擔當起推動經濟前行的"重要支柱"?

    降溫的房產市場

  此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經不是新聞。如果說此前小開發商在各地的降價促銷對於市場來說還不具有太強的代表性,那麼,近日國內房地產企業巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。

  隨著杭州樓市的整體走低,萬科在杭州的多個項目日前開始瞭大幅度的優惠促銷活動,萬科"大傢錢塘府"項目推出的52套小戶型降低瞭裝修標準,相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。

  然而,低價戰略並沒有換來成交量的迅速回升,相反到像是推到瞭第一張多米諾骨牌,隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中:常州、寧 波、營口、連雲港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也傳出部分樓盤打折出售、"零首付" 等變相降價的現象。

  宏觀數據同樣也印證瞭市場風向的變化:國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降 5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季 度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  至於人們最關心的房價,早在今年2月,70個大中城市新建商品住宅價格漲幅就出現瞭自2011年2月以來首次同比、環比雙回落。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。

    微妙的政府態度

  無論趨勢還是現實,樓市的降溫已是顯而易見,然而與去年火熱的房地產市場突然走下坡路相比,更讓人意外的是中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定。

  隨著4月一季度宏觀經濟數據的發佈,中國經濟的季度增速再創新低,在經濟承壓前行的大背景下,長久以來作為調控宏觀經濟重要"杠桿"的房地產市場代墊款2胎銀行怎麼貸款比較會過件,任何政策面的風吹草動都會引發人們的格外關註。

  最近的一個多月,伴隨著樓市的降溫,越來越多"放松調控""退出限購"的消息也開始不斷在坊間流傳。包括溫州(樓盤)、長沙(樓盤)、杭州、福 建在內的多個城市都傳出執行4年之久"限購"政策或出現松綁,二套房貸款門檻或迎來調整窗口等等"小道消息"。不過,這些陸續傳出的消息事後幾乎全都沒瞭 下文。一位房地產業內人士告訴記者,面對失速的房地產市場,也許地方政府真的有給樓市松綁的沖動,但隻要中央的精神不變就沒有人敢輕舉妄動。

  對於房地產市場的調控政策,中央政府的相關表態可謂"惜墨如金"。去年以來,新一屆政府除瞭不斷強調加大住房供應,加快推動保障房建設和棚戶區 改造之外,幾乎沒有任何涉及房產調控的直接行政幹預,即便是去年房價上漲最快的時候,也沒有出臺任何新政策進行市場調節。事實上,隨著今年兩會期間"雙向 調控"的提出,房地產調控的市場化特征已經越來越明顯。

  在既有的房地產調控框架下保持現狀,經濟承壓背景下樓市的"無為而治"是否意味著房地產這個"支柱"產業要在本輪的經濟周期中扮演一個旁觀者的角色呢?

    回歸的"支柱"地位

  事實上,作為國民經濟的重要支柱產業,房地產業在固定資產投資中長期占有較大比例-國傢統計局的統計數字顯示,2013年房地產投資對GDP的 貢獻率為13.6%左右。不僅如此,房地產業巨大的產業關聯度使其對鋼鐵、水泥、傢電、裝修等等多個行業都有著舉足輕重的影響,在現階段,房地產行業的健 康穩定發展,對宏觀經濟有著不同尋常的意義。特別是隨著新型城鎮化戰略的提出和逐漸實施,房地產行業的支柱地位在未來的若幹年中都不會發生根本性的變化。

  然而,也正是因為房地產行業的這些特點,使其很容易被當作刺激經濟的切入點,當成短期內拉動增長、豐富財政的"興奮劑"。

  過去很長一段時間,地方政府快速拉動投資、提升GDP的手段無一例外都是通過刺激房地產行業來實現。在達到瞭短期內刺激經濟、擴大投資的效果之 後,"興奮劑"的頻繁使用,也使它的副作用逐漸凸顯-越來越多無人問津的"鬼城"、土地資源的過度透支、地方債務壓力的增大、房價的畸高和投資投機的盛行 -宏觀經濟的支柱演變成瞭經濟泡沫的"支柱"。

  在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產市場,不放松樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性回歸帶來的代價,也不重復以前的老路 -在不少業內專傢看來,這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上,是房地產"支柱"作用的本位回歸。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08142706883.shtml

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年初部分銀行房貸意外緊張 或影響二手房市場

  "本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊,不知道2月會不會好一些,我們去年很多批下來的貸款到現在還沒放。"農業銀行深圳地區某分支機構的客戶經理對中國證券報記者如是說。業內人士表示,2014年初房貸的"意外"緊張可能隻是全年貸款"變奏曲"中的一個樂章,預計今年部分銀行的貸款發放不會像往年那樣在年初沖量。

  房貸緊張局面延續

  2013年四季度,深圳部分銀行的客戶經理表示,由於額度緊張,相當一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之後才能放款。直到2014年初,一些深圳購房者發現,2013年批下來增貸的房貸仍未放款。

  農業銀行深圳某分支機構的客戶經理表示:"我們現在房貸額度很緊,按照以往的經驗,年初原本是不會緊的,現在我們連去年批下來的存量貸款都還沒放完。現在客戶仍能申請房貸,但利率要上浮10%。"2013年在深圳地區暫停房貸業務的招商銀行和平安銀行目前仍保持暫停狀態。

  不過,並非所有銀行的房貸額度都緊張。建設銀行深圳地區某分支機構的客戶經理表示,該行額度充裕,一些客戶仍能拿到9.5折的優惠利率。

  多位業內人士反映,從整體上看,2014年初,北、上、廣、深等一線城市銀行房貸的發放比去年同期更緊,以往年初為瞭沖指標多放款的現象已見不到,反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。

  或影響二手房市場

  中國銀行深圳地區某分支機構人士表示,除房貸外,今年各項貸款的額度都比較緊張。興業銀行華南地區某分支機構人士表示:"2013年1月,我們當月的貸款額度放瞭好些天才用完,但今年元旦以後,幾天就用完瞭。"

  "往年央行一般每個月對信貸額度會進行窗口指導,但不會進行嚴格限制,特別在年初不做嚴格限制。假如某銀行1月的放款量超過瞭當月額度,則2月少放一些即可。"某銀行業分析師表示。

  今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露,該行今年1月將嚴格按照央行確定的貸款額度放款,全行1月總額度約為100億元。北京銀行人士透露,該行每月的放款量會嚴格參照"全年貸款額度除以12"。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,貨幣供應量的壓力持續偏高,這意味著從年初開始就要控制好,不能像2013年年初一樣讓社會融資"撒開跑"。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,銀行放貸"變奏"是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外,一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預計一線城市的二手房市場對銀行放貸"變奏"會較敏感。2013年12月,一線城市二手房成交量已出現下滑,2014年以來也比較低迷。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-01-10/07432573054.shtml
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四川住房公積金新政 二套房最低首付比例為30%

??四川新聞網成都4月13日訊 4月13日,四川新聞網記者從四川省政府網站獲悉青創貸款條件,省政府辦公廳於近日轉發瞭省住建廳、省財政廳及人行成都分行等部門制定的《關於進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費實施意見的通知》。

該實施意見提出,目前我省住房公積金結餘資金量還比較多、盤活潛力較大,各地要進一步重視住房公積金管理,充分認識住房公積金與房地產市場的關系,認真貫徹落實國傢有關部門政策,增強工作主動性、創造性,堅持“因地制宜,分城施策”原則,采取“放寬貸款條件、放寬提取政策”措施,充分釋放結餘資金潛力,改善職工居住條件,推動房地產市場健康發展。

二套房最低首付款比例為30%

實施意見提出,各市(州)住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等2胎銀行借貸任何問題免費諮詢情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對繳存職工購房的支持力度。

在貸款條件上,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

此外,實施意見還要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

取消中間費用 擴大提取范圍

實施意見對辦理程序進行瞭優化。房地產開發項目取得房屋預售許可證後,住房公積金管理中心可受理、審核和發放住房公積金個人住房貸款。房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押登記手續。住房公積金管理中心應在抵押登記後5個工作日內完成貸款發放。房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

同時,取消瞭中間費用。實施意見要求,住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,實現“零收費”,減輕貸款職工負擔。

此外,提取范圍也將進一步擴大。實施意見提出,職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。

在省內購買普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工,可提取住房公積金支付購房首付款或償還貸款。實施意見同時要求,各市(州)住房公積金管理中心要簡化提取要件、提高審核效率。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/14235993629514381702298.shtml

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從化 基準地價擬調整

??記者從從化國土房管局瞭解到,近日,從化市基準地價更新成果聽證會在從化市國土房管局召開,與會代表認同基準地價更新的必要性。據悉,從化市2013年基準地價更新最終成果將報從化市政府審批通過後公佈實施。

??本次基準地價涵蓋從化市整個市域,土地面積約1984.1平方公裡,包括3個街道(街口街、城郊街、江埔街)、5個鎮(溫泉鎮、良口鎮、呂田鎮、太平鎮、鰲頭鎮)和流溪河林場、大嶺山林場及黃龍帶水庫管理處。

??據介紹,本次基準地價(基準日2013年1月1日)更新結果顯示,同比上次公佈的基準地價(基準日2007年7月1日),從化市2013年基準地價總體上有所上漲。街口街、江浦街,城郊街等中心城區和國道旁邊、流溪河畔、溫泉旅遊區、新溫泉及地鐵口等憑借區位優勢和完善的配套設施,地價水平相對較高,而北部山區城市外圍區域地價水平相對較低,體現瞭土地價值級差規律。


??2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/09515963120331630886945.shtml

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幸福安傢沈城南部 生活升級實景呈現

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢

  全運會讓大渾南再次實現瞭華麗轉身:一個交通便捷、配套完善、區域成熟度不斷提升的大渾南正呈現在我們眼前。通過全面的實景呈現,大渾南讓更多沈陽人在腦海裡加深瞭"宜居"的印象。而已經居住在這裡的居民用切身感受告訴更多的沈陽人,居住在渾南幸福指數越來越高。

  交通立體化南部成樞紐

  如今的大渾南可以用日新月異來形容,城市配套的全面升級讓沈陽市民對於渾南有瞭全新的認知。在交通方面形成瞭公路、鐵路、航空的交通樞紐,便捷的交通路網大大方便瞭居民出行。

  從2009年開始,渾南新區的交通配套便進入瞭有條不紊的建設當中,目前,立體化交通已初具規模,與母城銜接日益密切。桃仙機場T3航站樓的投入使用,渾南有軌電車的正式運營、高鐵的開通、地鐵2號線延長線、4號線銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢9號線10號線的開工建設,都大大提高瞭大渾南區域的出行速度。沈陽圍繞著全運會比賽場館和"三村三中心"進行瞭道路、綠化等基礎設施的建設,先進優異的路網和管網條件,使渾南成為未來沈城難得的宜居之所。

  香港聯祥集團沈陽聯祥置業董事總經理杜宏鵬分析認為,渾南能發展的如此之好,在於內在的引擎帶動。桃仙空港區對於周邊城市的輻射力是渾南獨有的優勢。此外,會展、高鐵、有軌電車等配套成為拉動區域發展的重要引擎。高標準、高質量的交通路網建設,讓大渾南與沈陽母城及渾南原有路網實現瞭有效銜接,形成機場、地鐵、新南站綜合配套的現代化交通體系。

  新商圈成熟生活再升級

  在解決瞭出行難題後,如何享受生活就顯得尤為重要,比如購物、文化、休閑等。興隆大奧萊、奧體萬達商場、億豐不夜城等商場的開業不僅大大方便與豐富瞭渾南居民生活,更吸引市內的居民前來休閑購物。

  傢住金地國際花園的尚女士表示,"以前購物特別不方便,都需要過河去逛超市和商場,如今渾南的商場也很多,興隆大奧萊、奧體萬達都開業瞭,購物不用特意跑到中街太原街去。而且渾南聚會、休閑的高端場所也很多,住在渾南還是非常方便的,吃喝玩樂購可以一站搞定。"

  我們可以看到,一個業態高端、品牌雲集的南部商圈正在全面崛起。大渾南正在嬗變成為匯聚百貨、超市、傢居建材、特色餐飲、休閑娛樂等於一體的全業態、全天候、全年齡層的一站式消費體驗區域。興隆大奧萊、奧體萬達商場、億豐不夜城等重磅級項目相繼開業,為大渾南甚至沈陽市民提供瞭購物遊玩的好去處。

  沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋在對沈陽南部發展的解讀中認為"以全運會為契機,渾南的交通、商業、學校等市政配套發展越來越好,商業配套也越來越成熟完善,渾南做為沈陽最好的居住生活區的優勢越來越明顯。"

  文教大發展底蘊漸深厚

  遼寧省的"中央文化區"正在渾河南岸拔地而起,遼寧省科技館、博物館、圖書館、檔案館四大文化場館為市民創建瞭一處精神樂園。

  專傢表示,四大場館將成為服務全省、輻射東北的科技、文化展示交流中心,具有綜合展覽、旅遊休閑等功能,並將成為國內規模最大、功能最完備、設施最先進的大型綜合性文化場所之一。

  渾南新城內規劃建設的三大公園,總占地面積263萬平方米,由現代園林特色的中央公園、城市體育特色的莫子山公園、古典園林特色的白塔公園組成。目前三大公園全部免費開放,給市民遊玩提供瞭好去處。

  教育配套方面,渾南雲集瞭東北大學、魯迅美術學院、沈陽音樂學院、沈陽體育學院、沈陽建築大學、沈陽理工大學等一批高校,以及省實驗中學渾南一中、東北育才學校、渾南一小等知名學校,此外渾南還大力投入規劃瞭兩大教育園區,一個是南部的渾南新城教育園區、一個是東部的沈撫新城教育園區。渾南新城教育園區內包括51中學、白塔中學、白塔小學、白塔幼兒園、青少年宮、素質教育實踐基地、教育服務中心等項目;沈撫教育園區內有汪傢中學、汪傢小學、汪傢幼兒園構成完整的基礎教育鏈條。

  助力一體化發展輻射中部城市群

  大渾南成熟的居住理念,讓更多的購房者覺得住在渾南是一個放心的選擇。萬科、金地等品牌開發商的持續進入,反映出渾南區域的成熟度以及開發商對於渾南的堅定信心。

  "從大渾南目前呈現出來的景象我們可以看到,整個區域基礎設施、公共設施比較完善,渾南大道等道路交通四通八達,渾河跨河橋的建設讓南北兩岸的通行更加暢通無阻。渾南地理位置的優勢,也決定瞭大渾南對遼寧中部城市群的輻射與帶動作用。"作為渾南發展歷程的見證者,沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣表示,全運品牌是大渾南的無形資產,對於整個區域的發展有著巨大的推動作用,在後全運時代,大渾南也要充分利用好全運這張牌。

  經過十年的發展,大渾南品牌房企雲集,高端品質樓盤層出不窮。劉亞臣分析認為:"渾南樓市的發展現在已經非常成熟,過瞭四面開花的階段,後全運時代,渾南需要規劃一些地標性的建築,展現大渾南的發展風貌。"

  "未來大渾南將成為新興的成熟居住區,隨著區域成熟度的提升以及品牌開發商的持續進入,大渾南將成為沈陽乃至遼寧中部城市群的地產晴雨表。"劉亞臣樂觀地預期。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07502466058.shtml

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內容來自sina新聞

住建部專項督查全國住房公積金 將建首問負責制

  據住建部官網消息,住建部辦公廳日前發佈關於《開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》,《通知》稱,此次專項督查的主要工作任務涉及5大方面,健全服務制度,建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度,明確服務內容、落實服務責任,優化業務流程,降低中間費用、提升服務能力。

  《通知》表示,此次督查的主要工作任務首先是健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求,建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度,明確服務內容、落實服務責任。

  其次,優化業務流程。在確保資金安全,有效防控風險的前提下,合理簡化業務辦理手續。做好住房公積金管理中心與受委托銀行在業務辦理手續方面的銜接,推動各地實施一站式業務辦理,縮短辦理時限,提高辦事效率。

  第三,降低中間費用。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費,有條件的地區免費提供輔助性服務。

  第四改進服務方式。改善服務環境,在服務網點配備自助查詢終端、叫號機、休息椅、飲水機等設施。逐步建立網上服務大廳、12329服務熱線、手機短信平臺、網點服務四位一體的服務體系。

  最後為提升服務能力。加強住房公積金服務人員的配備,不斷提高服務意識和服務能力。通過建立對服務人員的培訓、考核和責任追究機房貸二胎 房貸二胎利息貸款全省皆可處理南投二胎制,推進住房公積金管理隊伍建設。

  《通知》稱,通過開展專項督查,構築方便快捷的住房公積金管理服務體系,全面提升服務質量,重點解決群眾反映最強烈、最迫切的服務問題,切實維護廣大繳存職工的合法權益,充分發揮住房公積金制度作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08582879271.shtml
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原321國道快速化改造主路通車 三水再添快速通道



昨日,車輛行駛在原321國道快速化改造主路上。/佛山日報記者賓水林攝

  昨日,傢住禪城的老薛駕車回三水上班,他改變瞭行車路線,從桂丹路轉入一環,在獅山上剛剛改造完成的原321國道。"30分鐘左右就到西南瞭。"老薛說,比走防汛路好多瞭。

  老薛這種暢快的駕駛體驗源於原321國道獅山段快速化改造主路昨日正式通車,從西南至獅山一環立交隻需10分鐘。從此,三水到禪城也有瞭快速通道,三水至禪桂車程縮短至半小時內。

  西南到禪桂車程縮短

  昨日上午,記者駕車從西南丁字基出發,行駛在原321國道上,一路順暢,以前坑坑窪窪的路面不見瞭,取而代之的是平整的柏油路面,道路限速80公裡/小時,行駛感覺舒暢。沿途均未見擁堵現象,道路由原來的雙向4車道擴寬為雙向6車道,另有輔道正在施工。沿途由於部分路口尚未完善,仍有少數幾個臨時紅綠燈,其他路段一路暢通無阻。從西南出發到達獅山的一環東線,隻用瞭10分鐘左右,而道路未改造前,至少需要20分鐘。

  原321國道快速化改造主路通車後,三水通往禪桂中心區也有瞭一條順暢的道路。通車前,三水到佛山中心城區一直缺乏一條快速道路,北江大堤旁的防汛路一度成為交通繁忙的"主幹道"。"原321國道快速化改造後,市民駕車從西南出發,可走該道路上一環,再轉桂丹路到禪桂中心區。"區環境運輸和城市管理局有關負責人說,實現瞭三水人多年來修建直達佛山中心城區道路的夙願。據悉,該道路改造後,從西南至禪桂中心區車程縮短至半小時內。

  多年快速出行夙願終實現

  三水西南是佛山"1+2+5+X"城市組團中重要組成部分,但長期以來缺乏與佛山中心城區連接的快速通道。為此,三水人多年來一直呼籲建設直達快速道路。昨日,原321國道開通,讓三水人這個夙願終於得以實現。

  以前,老薛並不會選擇走原321國道,"以前的321國道路況太差,到處都是坑坑窪窪,路面又狹窄,隻有雙向4車道,還要與各種大車爭道。"回憶起以前在原321國道上的駕駛房屋二胎 合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算經歷,老薛表示有點"不堪回首",他曾在一個下雨天,沖進一個滿是積水的大坑裡,導致車輛突然熄火。

  從此他就放棄瞭原321國道,並開始瞭他探索新路。從三水到禪桂中心區,除瞭原321國道,還有幾條道路可供選擇:廣三高速至佛開高速,在謝邊立交下;廣三高速至一環(獅山路口),接桂丹路至禪桂。但考慮到高速公路需收費,老薛還是放棄瞭。

  後在朋友的建議下,老薛選擇瞭防汛路,從禪城出發,走桂丹路,從南海小塘轉入防汛路,沿著北江大堤北行至三水城區。防汛路位於北江大堤旁,主要功能是防汛,隻有兩車道,路口還設置瞭路障,防止大車進入。這樣一條小路,就成為瞭3年裡老薛上下班必經之道。而許多三水人也把防汛路當成瞭主幹道,車輛川流不息。

  三水對外交通呈網狀輻射

  "原321國道三水段早已改造完成,獅山段的快速化改造,三水人很期待。"區交通部門有關負責人說,如今該道路改造終於有瞭成果。

  按照計劃,原321國道快速化改造全部完成後,三水西南至一環將實現全線無紅綠燈,並與一環、廣三高速實現全互通。屆時,三水車主駕車行經此道路,將可快速到達一環,並從一環進入桂丹路,全線無紅綠燈到達禪桂中心區,兩地車程也將縮短至半小時內。

  根據規劃,未來三水還有多條道路對接佛山中心城區,如結合西南老城改造,提升西河路--防汛路(三水至禪桂沿江通道),東延銜接南海通道,構建與佛山中心城區快速通道;並結合禦江南建設,推進濱江大道銜接丹橫路--桂丹路,加強江南片區與佛山中心城區快速聯系。三水新城方面,將通過加快推進虹嶺路和桃園路西延線,銜接禪西大道、一環西線,實現與佛山中心城區的快速聯系。

  (文/佛山日報記者賓水林)

  新聞鏈接:

  佛西公路25年

  快速直達佛山中心城區,多年來都是三水人追尋的夢想。早在25年前,三水至佛山中心城區快速直達道路的相關工作已展開。市交通部門從上世紀八九十年代開始,做瞭佛西公路的規劃和設計工作。此後,市人大代表多次將佛西公路的建設作為議案向大會提交,引起大會主席團的高度重視。2004年11月,三水區交通部門編制瞭《佛山市三水西南至禪城公路走向專題研究》。2005年,市人大常委會專門就"佛西公路"議案進行視察督辦。

  在佛西公路的概念裡,西南至禪城的沿江通道最多被提及。市人大代表姚燕旺兩次建議建設禪城至西南沿江通道,解決三水與禪桂之間的交通對接問題。市交通運輸局也曾開展"禪城至西南沿江通道"的方案研究。但由於沿江通道主要是沿著防汛路和廣三鐵路延伸,一邊是國傢重點水利工程北江大堤,一邊是鐵路,施工的空間有限。同時,沿途還有大量村莊,還需經過小塘城區,征地拆遷難度和費用很高。該方案雖屢次提出,卻難有實質性進展。(佛山日報記者 賓水林)





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08164258845.shtml

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六月商業供應達40萬平方米 首次投資者占七成



中海國際社區9折團購最後沖刺

近日,關於新增房產稅試點城市的傳聞再次撩撥著公眾的神經。繼上海、重慶成為首批試點城市之後,誰是下一個?在眾說紛紜中,南京、杭州、深圳和長沙等城市相繼"被猜想"。在這種忐忑不安的現狀下,不少有閑散資金的市民已經掉轉方向,出手商業地產。

  李華棟就是這其中的一員。原本考慮投資一套住宅的他,一番比較之後,他將50萬元的首付花在一套30多平方米的社區商鋪上。記者從中原地產、世聯地產、中盛行等機構瞭解到,現在商業地產中首次投資客已經占到約七成,尤以總價100萬元左右的占比最高。

  六月商業供應達40萬平方米

  6月,商業地產再次成為長沙樓市的主角。

  五一商圈,萬達總部國際收官之作C2號棟寫字樓加推,一旁九龍倉長沙國際金融中心建設如火如荼。紅星商圈,德思勤城市廣場等14棟甲級寫字樓將正式亮相;東塘商圈,順天國際金融中心高端寫字樓也將推出新品。

  事實上,除瞭寫字樓,商務公寓與商鋪,也將在6月迎來推貨高潮。凱通國際、中欣國際、長城雅苑等一批項目將於6月推出中小面積公寓。在商鋪方面,大河西是熱點區域,騎龍大街、天元七彩MALL、宇洋西海廣場等綜合體商業都將在6月入市,而長房時代城、勤誠達新界的社區商業也在這個時候投入市場。

  據本報不完全統計,6月份入市的純商鋪面積達10萬平方米,加上寫字樓、商務公寓等商業產品,6月份商業地產供應量接近40萬平方米。

  "6月份是商業地產的推盤高潮期,春節後的兩個月一般比較平淡,三四月份可以做前期的鋪墊,因此很多企業選擇在6月推出商業產品。"湖南中茂房地產開發有限公司營銷總監劉颺說,在越發從嚴的政策限制下,商業地產正成為房企轉型的重要方向。

 投資總價100萬元占比最高

  另一方面,長沙資本也正在上演投資的沖動。連日來,記者走訪多個商業地產項目發現,營銷中心有不少李華棟們的身影。"住宅限購,而且調控也越來越嚴,因此更青睞於商業產品。"這是李華棟們的心聲。

  在業內人士看來,如今民間資本投資渠道相對狹窄。"預計未來,在市場經過對政策的反應及消化期後,寫字樓、商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點,吸引更多的中小投資者進入。"中盛行總經理謝晟說。

  來自多個機構的統計顯示,長沙市場,商業產品中首次置業者已經占到約七成,尤以總價100萬元左右的占比最高。這類產品首付約50萬汽車貸款部元,門檻相對較低。而這,成為很多城市中產者閑散資金的出口。

  在謝晟看來,很多首次置業商業產品的市民對商業地產的風險並不太瞭解。一般商業物業的投資回報在4%-5%左右,首次投資商業產品的市民,不要輕信虛高的返租回報。在他看來,寫字樓回報高於社區商鋪,但後期維修費用較高,公寓門檻較低,但收益接近住宅;成熟社區的獨立臨街商鋪相對更穩定。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09193225566.shtml

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報告稱我國超8成城市住宅供大於求

  易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  報告指出,2008年至2013年,35個城市商品住宅供求比分別為1.30、0.88、1.13、1 .42、1.09和1.08。可以看出,2009年呈現明顯的供小於求的狀況,市場成交熱度明顯,這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯,這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年,供求關系逐漸平衡。

  現貨存銷比方面,2008年以來,35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月,到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升,為12個月。到瞭2011年為18個月,到瞭2012年略有下滑,為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

  對此,易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著近年來地方供地積極,開發商對市場預期走強,房地產投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁,供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀二胎代書缺錢急用哪裡借錢,房地產市場的下行風險劇增。

  在供需格局已經悄然生變的同時,房地產市場的預期也在轉向。

  穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降。

  無獨有偶。巴克萊銀行發表報告稱,截至四月底,內地房企完成瞭全年銷售目標的27%,稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈,預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。

車貸銀行利率比較2015  巴克萊指出,走訪內地多傢房企,大部分受訪的內地房企亦稱,估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出,不排除減價促銷。

  中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這恐令房企資金壓力雪上加霜。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07312743356.shtml
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地鐵2號線列車 靜調就差一 動瞭

本報訊(記者吉存)大連地鐵工程眼下正快速推進,至昨日,地鐵2號線20列地鐵列車全部完成瞭靜態調試,地鐵1號線已完成9列地鐵列車的靜態調試。地鐵列車完成瞭靜態調試之後,即將上線進行動態調試,列車駕駛員的培訓也同步展開。截至目前,大連地鐵1、2號線一期工程已貫通近37公裡,貫通率達99%,力爭明年4月實現載客試運營。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

“前方到站東海,下車的乘客請攜帶好隨身物品準備下車……”昨日,記者在地鐵張前路車輛段看

到,技術人員正在列車駕駛室對車門、空調、廣播以及火警系統進行靜態調試。據瞭解,大連地鐵列車全部選用技術先進的“四動兩拖”車輛連接方式,列車最大載汽車貸款公司

客量1844人,最高運行時速80公裡。

大連地鐵1、2號線共有車輛38列,目前已組裝完成33列。自9月份開始至今,地鐵2號線20列地鐵列車已全部完成靜態調試;地鐵1號線已完成9列地鐵列車的靜態調試。列車在正式投入運營前,還要對牽引制動、停車、開關車門、自動折返等功能進行動態調試。

與此同時,大連地鐵運營有限公司正在開展駕駛員、調度、維修工人的培訓,進行崗位實習。105名駕駛員要經過六輪培訓並且考試合格後,才能成為正式的地鐵列車駕駛員。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07525942796667656133487.shtml

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內容來自sina新聞

國內房企500強利潤下降近2成 馬太效應愈發明顯

  據《勞動報》報道,持續多年的房地產市場調控,加速瞭房地產企業的洗牌。記者從中國房地產研究會等機構日前發佈的 《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》瞭解到,去年全國商品房銷售額為6.45萬億元,同比增長10%,創歷史新高,但品牌開發企業的"馬 太效應"愈發明顯。

  報告數據顯示,銷售方面,2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米,同比增長1.8%,全國商品房銷售額為6.45萬億元,同比增長 10.0%,均創歷史新高。就全國季度數據來看,繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑後,2012年前二季度全國商品房銷售面積持續疲軟,直至 下半年,隨著企業降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放,商品房銷售面積平穩回升。

  盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速,但房地產企業普遍仍繼續存在銀行二胎 台新銀行二胎利率台北二胎利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示,500強開發企業凈利潤均值為 4.34億元,同比下降18.64%;現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降,為30.89億元。此外,2012年500強房地產開發企業三費比率創下 近五年內的最高值,達13.76%,費用壓力凸顯,企業控制成本的能力有待加強。

  根據七個方面的測評,萬科、恒大地產和保利集團躋身三強,4-10強分別為萬達、中海、綠地、龍湖、華潤、世茂、富力。分析指出,由於競爭態勢 分化加劇,行業集中度再次提升,強者愈強的"馬太效應"凸顯。去年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元,占500強銷售金額總額的 32%,占比較2011年提升4個百分點;銷售面積占500強總銷售面積的36%,占比較上年提升7個百分點。前50強、100強金額分別占500強總銷 售金額的59%和77%,銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%,占比均有較大增長。這種銷售業績進一步向排名靠前企業集中的數據結果表 明,在房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進,行業集中度在穩步提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08202063069.shtml
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內容來自sina新聞銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算

130傢上市房企平均凈利僅6.31億 萬保招金仍領先

  時間來到4月底,各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說,雖然2013年市場的表現異常火熱,不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高,但受結算條件等影響,整體的業績增幅隻有13.4%。

  據統計數據顯示,截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,較2012年同期的5457.83億元,同比增長29.66%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。 而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現凈利潤2630億元),平均每傢房企的凈利潤更是隻有6.31億元。

  同時,從上述數據可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,有業內人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

  僅7傢房企虧損

  數據顯示,130傢上市房企中,去年實現業績增長的達83傢,其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產,其去年實現凈利潤 9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧損,公司表 示,一季度需確認的費用化利息約640萬元,導致瞭第一季度合並利潤的下降。

  除瞭宜華地產外,豐華股份、天宸股份、香江控股的業績增幅也超過瞭500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

  房貸二胎怎麼辦在業績下滑的企業中,包括廊坊發展、津濱發展、上海新梅、中關村在內的4傢公司業績降幅超過500%,其中廊坊發展業績降幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業績同比下滑915.74%。

  此外,雖然各傢房企去年的業績表現各不相同,但130傢上市房企中,絕大多數實現瞭盈利,隻有7傢出現虧損,而這一數字也和2012年正好相同。

  萬科穩居龍頭

  龍頭房企中,萬科的老大地位仍無人撼動,2013年其實現營業收入1354.19億元,同比增長31.33%;實現凈利潤151.19億元,同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤,便占去瞭130傢房企凈利潤總和的18.44%。

  銷售方面,2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄,銷售金額同比增長21%。不過,相比2012年,萬 科的結算凈利率下降瞭1.07%,為12.01%。萬科董秘譚華傑指出,利潤率降低的背後,既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及 裝修房比例繼續上升等短期因素,也有行業長期因素的影響。他表示,長遠來看,隨著房地產行業進入下半場,競爭日益激烈,地價占比越來越高,行業整體利潤率 下降預計還將持續一段時間。

  而一直緊追萬科的保利地產,2013年共實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47億元,同比增長 27.36%。同時,2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

  此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產,2013年實現營業收入325.68億元,同比增長28.74%;實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結算面積205.79萬平方米。

  而近期頻遭險資舉牌的金地集團,4月27日晚間也公佈瞭其年報稱,2013年,公司實現營業收入348.36億元,同比增長6%;實現凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08212706938.shtml
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