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內容來自sina新聞

北京細則為何推遲一天市長辦公會20%個稅引爭議

  房產原值如何核實 部門間信息怎樣互通

  賣房征稅20%,哪有那麼容易?

  本報記者 李松濤

  盡管已經有幾十個城市公佈瞭"國五條"地方版的實施細則,但對大多數人來說,腦中的那個問號依然存在:房產交易20%的個稅到底收不收,會怎麼收?

  從已經公佈"國五條"實施細則的城市來看,隻有北京、上海、廣州、天津、重慶5個城市提到要嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。而在這5個城市中,隻有北京一個城市就如何征收20%的個稅出臺瞭具體細則,其餘4個城市至今尚無征稅細則。還有一些城市,幹脆隻字未提。

  這個問題顯然是整個"國五條"實施細則中的關鍵。很大程度上,要不要把征稅20%的內容寫進去,甚至決定瞭一些地區"國五條"實施細則的出臺進度。

  據報道,在態度最堅決、細則最詳細的北京,對這個問題的爭論也一度拖延瞭整體細則的出臺時間。

  此前有媒體披露說,在研討"國五條"細則的北京市長辦公會上,曾有兩種意見,一種意見堅持一刀切,另一種意見則堅持階梯式地征稅,比如房產持有兩年內轉手的嚴格征收20%的個稅,2~5年轉手的降低征稅比例,5年以上轉手的再降低。

  當然,從最終公佈的細則來看,一刀切的意見占瞭上風。但這個爭論導致北京的實施細則推遲瞭一天才公佈。

  為何多數地方細則不提20%個稅

  是否征稅20%,如何征收,這是擺在所有城市面前的兩難選擇。

  在稅務研究者張萬剛看來,房地產牽扯的行業太多,對地方經濟發展有著莫大的影響。地方政府並不希望房產交易陷入冷清。如果因為征收20%的個稅,導致房產交易量急劇下降,勢必會對房地產開發預期造成負面影響。而一旦出現預期下降,土地交易會遇冷,地方的土地財政就會吃緊。

  也許這正是大多數城市對此隻字不提的一個原因。

  "北京之所以嚴格,是因為北京人口已經太多,不想讓更多的人進來。"張萬剛認為,而很多地方的經濟發展水平離北京還很遠,還歡迎更多的人口進入。

  在他看來,因為面臨的人口壓力不同,一些大城市在這個問題上的態度呈現為"階梯式"。北京的人口壓力最大,所以北京執行征稅措施最嚴格。上海、廣州、天津、重慶口頭響應瞭這個措施,但怎麼征收並無下文。而更多的城市對20%個稅的問題則不予提及。

  另一個難點在於操作。

  眾所周知,房產交易所得征稅20%的規定是在20年前的個稅法中明確下來的,但20年不見執行,就是因為難以操作。

  這裡的難有兩點,一是難以核實房產原值,二是難以算清合理費用。

  在我國的住房市場上,房產的屬性五花八門,有自建住房、經濟適用房、已購公房、商品房、拆遷安置房、軍產房、央產房等,不一而足。這些不同屬性的房產在交易過程中遵循的規則並不相同。再加上20年前還沒有實現交易信息的電子化,核實原值是一件極其費力、麻煩的事情。

  偉業我愛我傢集團市場研究院經理程浩業告訴中國青年報記者,房產交易至少要經過兩個主要部門,一個是住建部門,一個是稅務部門,但有些房產自始至終都沒有繳納過契稅,比如已購公房,那怎麼核實房產原值呢?

  開征20%個稅需要做哪些準備

  在2006年之前,這個問題沒有答案。住建部門、稅務部門彼此都有非電子化的信息系統,但彼此並不聯通。

  2006年,北京市對所有新房銷售實施瞭網簽,一手房的交易信息實現瞭電子化。2008年,北京對所有二手房交易也實施瞭網簽,至此,北京的房產交易信息基本都實現瞭電子化。換句話說,2008年之後,如果要查清楚一處房產的信息,通過住建部門的系統非常容易就可以獲得。

  而差不多同時期,稅務部門的相關信息系統也基本建立瞭起來。由於在獲得房產證之前必須要繳納契稅,所以通過稅務部門也能夠倒推出房產交易的基本信息。

  正是在這個意義上,北京執行征稅20%的任務有瞭現實的基礎。

  但是,2006年之前的房產信息有多少能夠查清楚?至今沒有確切消息。即使是在北京,將2006年之前的房產交易信息錄入現有的系統,也是一件工程量巨大的工作。

  正是因為這個原因,3月30日北京市地稅局公佈的公告中提出,對於無法核實房產原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

  "北京在房產信息電子化方面算做得好的,在很多三四線城市,至今還沒有開始網簽。"程浩業告訴記者,這些地方根本就不可能做到征稅20%。

  按照程浩業的說法,如果真想核實房產原值,都可以做得到。從過去手工存檔的房產交易資料中查找就是,肯定能查得到。但是,這樣的查找需要耗費多少人力?這恐怕是稅務部門自己想想都會頭大的問題。

  不僅是核清原值不容易,按照個稅法,對房產交易還要扣除合理費用。這既包含瞭買房時所交的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金,還包括瞭住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。這些費用的核實應該也不難,但同樣需要大量的人力和時間。

  任何一項政策的執行都是有成本的,但當執行政策的成本高到一定程度時,執行就成為一件不劃算的事情。

  從這個意義上說,在全國大多數城市執行房產交易征稅20%的政策,恐怕還缺少現實的可操作性。這就是為什麼1993年個稅法就明確瞭這一條款,但到2006年國稅總局又發出文件,提出瞭一個替代的方法:按房產交易總價的1%~3%征稅。而這樣的征稅方式成各地的通行版本。

  當然,對北京來說,至少2006年之後交易的房產都具備瞭執行征稅20%政策的現實基礎。

 開征20%個稅的政策效果究竟如何



  但問題是,同樣都是房產,能核清原值的和不能核清原值的,前者征稅20%,後者征稅1%~3%,太不公平。

  從數字上看,這兩種房產所交的稅款會相差很大。

  但按照張萬剛的說法,如果不願意多交稅,那就持有房產,不要進行交易。因為房產的基本價值是居住,而不是投資、投機。如果要利用房產進行投資投機,多交稅也並無不妥。

  "為什麼大傢都這麼關註房產交易征稅20%的問題?仔細分析會發現,幾乎所有人都在擔心。"張萬剛說,想出售房產的人擔心這筆稅款落在自己身上,想買房的人擔心這筆稅款轉嫁給自己,而買不起房隻能租房的人也在擔心:真征稅20%,租金會不會上漲?

  在另一個層面,今年中國的廣義貨幣量將達到100萬億元,而在2002年,這個數字僅為16萬億元,大量的貨幣進入流通領域必然帶來投資沖動。而目前的投資渠道還相當有限。對普通中國人來說,炒股、炒黃金帶來的都是咬牙切齒的恨,唯獨房產投資抵消瞭通脹,實現瞭資產的增值。這也是為什麼人們對房產情有獨鐘的一個重要原因。

  如此一來,現實的結果很有可能是,賣房人將稅款轉嫁出去,房價提高。房價提台北民間二胎借款任何問題免費諮詢高,租賃價格也會隨之上漲。

 &二胎代書貸款全省皆可處理emsp;房產交易征稅20%,是交易環節的征稅措施。而有多個城市正在或將要試點房產稅,這是房產持有環節的稅收探索。房產稅收政策體系該如何設計?這需要通盤考慮。

  本報北京4月7日電

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07352062959.shtml
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內容來自sina新聞

返程想不堵車 換個高速出口試試



  國慶長假將在今日結束,記者從省交通集團獲悉,從5日夜間19時至6日夜間19時,全省共有23條高速公路出現擁堵或實施瞭交通管制,其中5日夜間各高速公路擁堵非常嚴重。到瞭6日白天,省內共有10條高速公路出現擁堵,車流反而出現回落,但交通部門表示,車流高峰或將持續至8日以後才逐漸回落。記者獲悉,從5日夜間19時至6日夜間19時,全省出現擁堵的23條高速公路分別是:廣佛、佛開、開陽、深汕西、深汕東、廣肇、廣樂、京珠南、陽茂、河龍、粵贛、惠河、梅河、廣深、虎門大橋、茂湛、廣雲、惠鹽深圳段、普惠、廣清、廣三、西部沿海、雲梧高速。

  今天是國慶長假最後一天,市交委昨日就此發佈的交通指引顯示,預計機場高速三元裡站入城車流將超過5 .5萬車次,華快黃埔大道站入城車流超過3.5萬車次,廣清高速慶豐站入城車流超過2 .8萬車次,上述路段將出現堵車建議市民繞行。

  根據交通部門對2013年國慶假期廣州市5個重點收費站的車流統計,入城總流量為86 .53萬車次,出城總流量為85 .60萬車次,進出城流量基本相當。而2014年國慶假期前4日廣州市三元裡、中山大道、黃埔大道、慶豐、侖頭等5個重點收費站進出總流量為102.21萬車次,相比2013年前4日(92.86萬車次)上升10.01%,依次初步預測今年國慶假期進出城總流量相比去年將上升10%左右,5個重點收費站進、出城流量分別約為95萬車次。

  目前,國慶7天長假已近尾聲,選擇自駕出城的市民將陸續踏上返城行程,按照往年出行特點,初步預測昨今兩日各高快速路入城總車流將達到27萬車次,從昨日下午3時至今晚市區各高快速路入城通道將出現返城出行高峰。其中,預計機場高速三元裡站入城車流將超過5 .5萬車次,華快黃埔大道站入城車流超過3 .5萬車次,廣清高速慶豐站入城車流超過2 .8萬車次,由於車流量較大,上述高快速路收費站以及與市區其他高快速路出口連接的市政道路通行能力有限,將出現不同程度的擁堵。

  為方便選擇高快速路自駕返程的車主合理選擇高快速路出口通道進入城區,市交通部門發佈2014年國慶假期自駕車返程入城指引,供市民參考。

  擁堵高速名單

  廣佛、佛開、開陽、深汕西、深汕東、廣肇、廣樂、京珠南、陽茂、河龍、粵贛、惠河、梅房貸2順位缺錢急用哪裡借錢河、廣深、虎門大橋、茂湛、廣雲、惠鹽深圳段、普惠、廣清、廣三、西部沿海、雲梧高速。

  ●自駕車返程入城指引

 廣樂高速、機場高速南行入城:

  建議選擇在機場高速平沙出口轉華南快速路三期,或在機場高速黃石出口駛出進入城區。

  京珠高速、華南快速路一期南行入城:

  建議選擇華南快速路一期龍洞、廣園出口進入城區。

 廣清高速南行入城:

  建議選擇北二環高速駛出或在廣清高速朝陽出口通過華南快速路三期進入城區。

  廣深高速、北環高速西行入城:

  建議選擇在北環高速科韻路出口通過科韻路或在北環高速岑村出口通過華南快速路進入城區。

 東新高速北行入城:

  建議選擇在東沙出口駛出轉入東沙大道、西環進入城區,或者提前選擇在廣州南站出口轉漢溪大道後選擇新光快速路或華南快速路一期進入城區。

 華南快速路一期北行入城:

  建議在土華出口駛出,或者新港路出口駛出進入城區。

 廣珠西線北行方向:

  建房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件議在海南立交花地大道南出口駛出,或通過西環進入城區。

 佛山粵西方向東行入城:

  建議可選擇廣佛路-芳村大道或者五丫口-龍溪大道進入城區。

 返回珠三角主線高速幾乎全堵車

  京珠南一度堵12公裡;廣珠東高速堵8公裡;深汕西高速堵6公裡

  車主錯峰晚上比白天更堵

  據省交通集團介紹,5日夜間,各條從粵東西北返回珠三角的主線高速公路幾乎全線告急,各條高速公路車龍動輒擁堵數公裡以上。以京珠南高速為例,由於從湖南方向和韶關、清遠等地車流返程,致使5日夜間,京珠南高速的車龍一度擁堵達12公裡;另外虎門大橋往廣珠東高速方向威遠至南沙路段,車龍擁堵也一度達8公裡以上;從國慶前夕就開始天天堵車的深汕西高速,5日夜間車龍擁堵也達6公裡,擁堵情況一直到6日凌晨2時才恢復正常。

  或許是5日全天的擁堵讓車主自覺選擇瞭錯峰出行,到瞭6日白天,全省擁堵或實施交通管制的高速公路下降至10條。

  8日後車流高峰將逐漸下降

  交通部門表示,由於今日是國慶長假最後一天,因此預計不少上班族仍將趕在今天返程,今天全省從粵東西北返回珠三角的各條主幹線高速公路,仍將面臨較大通行壓力,而車流高峰也或將持續至8日以後才逐漸下降。

  記者總結發現,從國慶前夕開始,連接粵東與珠三角的主幹道深汕高速,連接江西與珠三角方向的粵贛、惠河高速,以及去往粵西、海南方向的佛開高速,幾乎天天堵車,即使在車流相對下降的3、4、5日,這些主幹道高速公路仍然是擁堵成災,對此也要提醒廣大司機,如果需要途經這些省內經常堵車的主幹線高速公路,一定要提前做好行車規劃,或是錯峰出行,以免返程再次遇堵。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07424499620.shtml

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城市升級要 簡約 順德今年十條道路通車



德勝河南岸濱水景觀提升工程。南都記者 鄭俊彬 攝

  昨日,佛山市委常委、順德區委書記梁維東和順德區長黃喜忠先後帶隊走遍瞭全區十個鎮街,對2013年全區城市升級、美城行動、綠化工作項目進行巡查,一天時間走瞭19個點。梁維東表示:"容易幹的事情都已經幹完瞭,無論是改革還是發展,接下來更要穩步推進。"黃喜忠則要求今年城市升級工作要"堅持簡約、實用、有效的原則,花小錢辦大事。"

  梁維東:順德新城要實現產城融合

  昨日是大晴天,容桂德勝河南岸的濱水景觀帶上片片油菜花迎風舒展。梁維東和十個鎮街、八個部門的負責人首先來到這裡。據介紹,該項目規劃面積35.7萬平方米,改造河堤長度2.3公裡,總投資3900萬,梁維東聽完後大贊,稱該項目"很有性價比"。"你看其實這些油菜花不昂貴,但長得漂亮,自然就受市民群眾的歡迎。"

  梁維東盛贊容桂起步慢但進步快,"為什麼說容桂是一個典型,大傢還記不記得容桂2008年違法用地問題,當時的違建基本拆不動,並非說債務整合當時的容桂沒有執行力,而是整個環境可以說是積重難返,整個地區沒有統一的戰略去推進,粗放地去進行。"梁維東認為,今天的容桂能夠在違法用地、城市管理等穩步前進,是由於當地政府近幾年是實實在在地打基礎。"我們既要趕速度,又要保質量,堅定不移解決深層次問題,否則的話用粵語來說就是'顧得頭來腳反跟'。"

  德勝河一河兩岸是順德新城的核心部分。梁維東去完容桂,又馬不停蹄連續走訪瞭大良南國路東延線、五沙大橋擴建工程以及雲近東區幾個項目。其中大良濱河景觀和岸線整治建設工程,用地面積就超過瞭23 .7萬平方米,桂畔海部分也會打造成市民休閑觀光的濱水廊道,甚至還將設置水鄉啤酒街等項目。梁維東參觀後表示,順德新城作為順德兩核推動中的一極,凝聚瞭大傢的心血,在新舊城的融合中更需要智慧佈局、產城融合。"容易幹的事情都已經幹完瞭,"他頓瞭一下,"無論是改革還是發展,接下來更要穩步推進。"

  黃喜忠:美城行動要轉向制度化管理

  梁維東一行參觀完容桂和大良後,又到倫教、北滘、陳村、樂從等地調研。到下午,區長黃喜忠加入隊伍,又分別到瞭均安、勒流、龍江和杏壇。在之後的總結會上,黃喜忠提出瞭幾點今年城市升級的工作要求,其中之一就是"看菜吃飯,穩步推進"。他表示在國傢收緊地方政府信貸的大背景下,對城市升級、街景改造等項目要進一步排序,分清輕重緩急。"堅持簡約、實用、有效的原則,花小錢辦大事。"

  另外,美城行動已經進入第三年,黃喜忠表示該項工作在市民中間得到瞭不錯的評價,成效顯著,今年將從"重建設輕管理"轉向"建設管理並重","從過去的運動式整治,轉向制度化管理,尤其從過去的重點、試點,開始向縱深發展,覆蓋全區所有社區和村居。"

  [城市升級亮點回顧]

  2011年 順德首次提出"城市升級引領轉型發展,共建共享幸福順德"的發展二胎銀行怎麼貸款比較會過件戰略,並提出城市升級五年行動計劃。

  去年 中山大學---卡內基梅隆大學國際聯合研究院、美的廣場均已封頂,德勝商務綜合體、置業廣場、南方智谷B區一期建設正在推進,還有萬科F06地塊動工、華僑城進駐。可以說,這批禪城互動的項目為順德城市升級和產業轉型提供瞭優質的載體平臺。

  今年 除瞭一大批重點項目陸續落成投產,也將有十多條道路相繼通車。去年完成瞭征地拆遷,目前正推進中的東樂路東延線、南國東路延伸線、甲子路延伸線、新基北路一期等項目,也進一步完善順德新城的路網結構,無論是鎮街之間還是新舊城間的路網在今年也將會更為順暢。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08233892371.shtml

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餘豐慧首套房優惠應納入基本住房保障條例

  據《中國經營報》報道,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在上報國務院法制辦並征求意見後,有望於年內進入立法程序。

  制定《基本住房保障條例》是我國住房制度體系建設的一件大事,是以"基本保障房歸政府、商品房歸市場"為核心架構的住房體系建設的重要組成部分,期待其能盡快開始公開征求意見並臺中汽車借款盡早出臺。

  筆者的一個建議是,應該考慮將首套房優惠政策列入《基本住房保障條例》之中。首套房無論是保障性住房需求還是商品房需求,都是名符其實的"基本住房"范疇。《基本住房保障條例》應該具有前瞻性、包容性,不能僅僅局限於政府主導的各類保障性住房的建設、分配、轉讓和管理范疇,而應該充分顧及高房價的現實情況下,買不起商品房、又夠不上保障性住房條件的"夾心階層"的首套房需求問題。

  幾乎每一次出臺的住房調控政策都要求"嚴格實施差別化住房信貸稅收政策",以保障首套房優惠政策的落實。國務院辦公廳剛剛發佈的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》中也再次強調,金融要積極滿足居民傢庭首套自住購房。然而,在實際執行中,首套房貸優惠卻變幻莫測。是否優惠,購房人一點話語權都沒有,全看銀行"臉色",常常有銀行打著調控政策的幌子取消首套房貸優惠。

  這就告訴我們,一定要對首套房優惠政策有一個明確的政策定位和法律定位。首套房是調控政策保護的剛性需求,應該定位為僅次於保障性住房的準政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障,那麼不但能分流保障房需求的壓力,而且也是促進經濟發展的一股重要力量。同時,也解決瞭"夾心階層"的首套房需求問題。

  房貸政策應該根據首套房的準政策性和法律定位,對其實行具有一定法律約束力、強制力的優惠政策。筆者的一個設想是,把首套房優惠列入《基本住房保障條例》後,應該成立一個準政策性金融機構,專司保本微利的首套房貸業務,徹底解決首套房剛需優惠政策飄忽不定的問題。這樣的話,保障性住房和準政策性首套房優惠的覆蓋面將會迅速擴大,使得住房矛盾得到實實在在的緩解。

  (京華時報)

二胎房貸 新光銀行二胎房貸點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/07522288910.shtml
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春風吹入大戶型住宅

??今年3月,穩定樓市的政策頻繁出臺,其中改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征5.5%營業稅的年限從原先5年降為2年最值得關註。不少行內人士表示,據目前多項利好新政來看,符合改善需求的大戶型單位或迎來春天。

??改善型新貨量占七成

??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部(蘿崗、增城),兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都都有新貨推出。其中,改善型需求的貨量占瞭七成。

??成交方面,數據顯示,近期廣州市住宅成交呈現穩步回升的趨勢,上周成交量十區二市超過1500套,已接近年初的水平。值得關註的是,近期受降息等利好影響,多個樓盤反映,置業者入市心態和意欲變得更加積極,其中以蘿崗、南沙和番禺的在售樓盤表現得更加明顯。

??蘿崗在售樓盤經過去年二季度以來持續優惠讓利,當期貨量最為集中的科學城東板塊主要在售洋房價格穩定在1100013000/平方米,多數樓盤保持周均2530套的良好銷售。新塘上周末有六盤新推,一個樓盤新開樣板房:合生湖山國際、尚東陽光去年去貨速度較慢,且價格降幅較小。周末,兩盤均大幅降價搶客。合生湖山國際新推78棟,為山景、非路邊樓棟,新貨均價僅9500/平方米帶裝修,比去年9月底的路邊新貨低15%,與去年底在售路邊餘貨價格持平,兩天去貨七成。自貿區政策下帶來的投資需求令公寓市場表現持續火爆,市場短期供應不足,價格持續上升。而金山谷及雅居樂劍橋郡上周均分別推出大戶型新貨60餘套,金山谷推172176平方米四房,劍橋郡推284309平方米四房,售價均在1400015000/平方米水平,基本保持不變,消化率50%左右。

??多數開發商醞釀漲價

??記者從多位開發商口中瞭解到,他們各自旗下的改善型產品目前銷售情況都很不錯,也有開發商確定表示今後會逐步漲價。

??位於番禺區的招商金山谷是一個較為成熟的改善型大盤,近一個月,金山谷共賣出瞭95套房,成為番禺區域的銷量冠軍。其實在新政策出來之前,記者在項目現場踩盤時,銷售人員就明確表示今年這個項目會逐步提價,並且他透露,去年樓市大環境不太好時,金山谷就已悄悄漲價瞭。

??而對於那些今後想去南沙居住的市民而言,南沙金茂灣成為瞭他們關註的焦點。該項目於329號推出瞭新組團,當天就賣到隻剩下一套瞭,現在早已全部清貨。金茂灣4月底還會有一次新開盤,但價格未定。星河山海灣也是典型的改善型產品,雖然地理位置不是特別占優勢,但據星河集團項目負責人介紹,平常周末過來看房的人絡繹不絕,甚至晚上都有很多客戶過來。該負責人表示,在一系列利好政策影響下,山海灣項目之後的確會漲價,但具體漲多少、推貨策略怎麼調整等等還沒完全確定。

??專傢觀點

??方圓地產首席分析師鄧浩志:本次利好將活躍二套改善住房市場

??本次降二套首付及營業稅“52”將有利於活躍二套改善住房市場。原因在於:一方面,二套購房者首付比例的選擇增加,釋放瞭因首付問題而暫緩購房的需求,相當於降低瞭置業門檻;另一方面,營業稅“52”降低瞭交易成本,利於活躍二手房市場,也將推動買一賣一的升級換代需求,對一手也構成利好。

??高力國際中國區研究部董事謝靖宇:帶動改善型買傢購買情緒

??近年來,隨著房地產行業的放緩,新政或將被潛在購房者視為政府將繼續放寬行業限制或加強行業支持力度的兆頭。因此,本輪政策公佈有望帶動購買情緒。

??若銀行遵從央行的引導並如指示般執行優惠新政,購買情緒有望在一定程度上轉化為購買活動。在一線城市(及三亞),新政或將激勵房主將其物業進行出售,從而增加二手房供應。

??中原地產首席分析師張大偉:改善需求將全面被鼓勵

??二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低至40%,這是歷史上最寬松的政策。二套房貸款政策調整對於改善需求來說,將出現質變。2014二胎利率貸款全省皆可處理930日,央行發佈的松綁限貸政策,事實上已經放松瞭改善需求入市,但主要針對的是賣一買一需求。對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

??買傢

??二套房首付少瞭資金周轉壓力小瞭

??何先生一傢三口住在海珠區某大型社區,小區生活配套還算齊全,環境也不錯。但為瞭孩子上學,他打算在越秀或天河區換套學位房。今年年初他出售瞭其90多平方米單位,並跟買傢約定四月交樓。然後,何先生一邊物色合適房源的同時,把之前賣樓所得款放在股市投資。何先生說因為股市行情好,本來也猶豫是不是稍晚一點再買房。不過,現在二套房貸寬松瞭,他的資金周轉壓力也小瞭。何先生打算盡快咨詢二套房貸新政相關事宜,讓他以後出手購房時能順利享受這一利好。

??重劃區比較首套房超兩年免征營業稅

??換房念頭更強烈瞭

??趙先生兩年前在番禺市橋某大型社區買入一套80多平方米的單位。當時因為結婚而首次置業,購入的總價比較適中。但入住以來,他發現新傢離市區太遠,兩口子每天從傢到單位花的時間很多。房子入手時約為1.2萬元/平方米,而現在二手價格為1.4萬平方米。日前樓市新政出臺,房屋交易的營業稅征收年限由5年改為2年,這意味著他的房子很快就可考慮賣掉,且免繳納營業稅。趙先生夫婦動瞭換房念頭,近期對市區房子的關註度也多瞭。他希望賣掉現有房子,在市區換一個總價相當的,最好離兩人工作單位都近,生活配套也好的小區房子。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09195989566764483396277.shtml

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江城房貸持續吃緊 首套房貸款利率最高上浮20%



  本報訊(記者程思思)住房貸款持續吃緊。日前廣州媒體爆出有銀行首套房利率最高上浮20%。昨日,記者走訪江城銀行以及部分樓盤,發現雖沒有硬性規定,但武漢首套房利率普遍存在上浮,要想盡快獲得貸款,需多支付利息,上浮程度最高可達20%。【成交連續3周下跌 開發商暗慌等待第1個降價樓盤】

  昨日,記者詢問包括工行、中行、建行、農行、交行在內的多傢銀行個貸人員,均得到回復,武漢首套房利率采取差異化信貸政策,以基準利率為準。不過,記者以客戶身份咨詢時,卻有不同答案。

  "現在房貸太難放瞭,都在排隊,穩妥的辦法就是接受上浮利率。"位於武昌水高雄房屋二胎免費估貸果湖附近的一傢股份制銀行個貸專員表示。

  一位國有銀行個貸部人士透露,從去年下半年開始,房貸就一直吃緊。以前一個月可以批幾十人,現在隻有幾個人。之前一些審批較寬松的銀行,也卡得十分嚴格瞭。

  二手房的日子更不好過。部分網點暫停二手房貸,有的銀行雖然可以受理,但仍優先滿足一手房貸款。記者走訪多傢房產中介發現,部分中介稱二手房房貸利率也已同步上調,放貸速度也不敢保證。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07324001500.shtml
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二胎代償利率多少免費諮詢試算業主私自挖地坪 車庫變身成房間

  楚天都市報訊 昨日,傢住洪山區雄楚大房屋貸款道城投瀚城的張先生反映,小區內有幾傢業主私自將別墅地坪向下挖瞭1米多,將車庫改裝成房間,可能影響其他業主的房屋安全。

  張先生介紹,他在這個小區有套別墅,但很少住,今年3月來小區時發現有幾傢別墅正在施工,仔細一看,這些業主已將車庫往下挖瞭1米多。他當即向物業反映,後來停工瞭一陣。前幾天,他再來小區時,發現那幾棟別墅又繼續施工。

  記者在現場看到,該小區共42棟別墅,有獨棟也有聯排。在門牌號為630B的別墅附近,有3棟別墅的門口堆著砂石、磚塊,有的車庫門已被水泥墻封堵得嚴嚴實實,還裝上瞭玻璃窗或鐵柵欄(圖中紅圈處)。透過窗戶向裡看,地坪向下挖瞭1米多,還被隔成幾間小房。

  記者嘗試尋找別墅業主詢問情況,無果。該小區物業公司相關負責人告訴記者,一共有5戶別墅業主違規改變瞭房屋結構,他們已將此事上報至城管部門。

  記者隨後將此事反映至洪山區城管委。執法人員當即趕至現場,下達瞭停工通知單。相關負責人表示,因有的業主出國,有的業主暫未聯系上,目前他們正在想辦法與涉事業主聯系,將盡快按相關法規協調處理此事。

  記者揭明玥 實習生張格格 張虎城 陳曉敏

  

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07284294465.shtml
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順德新城CBD 濱水人居價值高地

  嘉信城市花園、萬科新城灣畔、萬科蘭喬聖菲、萬科天傲灣、龍光水悅城邦、保利中環廣場......走進順德德勝新區,一片各具風情的新樓盤映入眼簾,寬闊而規整的道路,迎風搖曳的樹木,波光瀲灩的德勝河,與這些外立面時尚亮麗的建築相輝映,構成一幅明媚的德勝人居生活畫卷。

  而放眼德勝河河對岸--容桂東部,東逸灣、龍光水悅雲天、美的禦海東郡、保利外灘一號、容桂碧桂園等沿河而上,高高聳立於水天之間,與德勝新區相呼應,德勝河一河兩岸"濱水"生活區已構築成形。

  老順德都有這樣的印象,多年前的德勝新區環境優美,兼有德勝河稀缺水系資源,並是順德區政府所處之地,然而,因其配套跟不上,順德本土房企更熱衷於在大 良舊城區拿地,當時的順德還鮮有外來開發商進駐,整個樓市處於發展較為落後的狀態。而對於德勝新區的規劃與建設,早在十年前政府便已有計劃,但卻一直未能 開啟。因而這個片區在順德人的眼中,如"睡美人"般的可望不可及。

  2006年,德勝新區迎來瞭全國龍頭房企萬科,萬科的進駐,將業界與 置業者的眼光聚焦到瞭這個"天生麗質"的區域。2007年,萬科新城灣畔以"7"字頭的單價開盤一舉觸摸瞭順德當時樓價的天花板,並以其"品牌效應"引發 順德市民半夜排隊購房的火爆場景。同年,龍光地產進駐開發水悅城邦項目、本土房企中毅房產開發純水岸項目,讓這個片區樓市市場迅速活躍起來。2010,醞 釀多年的德勝商務區(順德CBD)終於啟動,其啟動區首期被保利地產摘得,開發起保利中環項目,這個承載著新城建設、城市升級使命的重點項目,將集高端住 宅、寫字樓、酒店等一體的大型城市綜合體項目,將賦予德勝新區更多的發展期望。這些知名房企相繼進駐,無疑給這片區域註入更多的新鮮血液,德勝新區樓市發 展邁入快速發展期。

  與此同時,位處德勝河南岸的容桂東部在政府規劃東部新城的引領下,亦備受房企青睞,美的、龍光、碧桂園、保利等房企 的相繼落戶到這個片區,一掃該片區多年來僅有"東逸灣"一盤獨秀的狀況,各項目轟轟隆隆的建設聲,容桂東部大開發大建設如火如荼進行,容桂東部迅速發展成 為順德樓市一個人居價值高地板塊。該板塊的崛起,亦使得容桂多年來樓市發展緩慢的狀態迅速改觀。

  2012年,順德開啟五年城市升級計 劃,今後五年順德城市升級圍繞"兩河四片區"開展,將以"兩河四片"地區的開發建設為重點。五年升級計劃大手筆投入近300億元投資43個大項目。規劃指 出"將高標準實施德勝河'一河兩岸'濱水區建設。"未來,德勝新區將被建設成順德中軸,集政治、金融、商業、信息、總部經濟、高端住宅等中心於一身的順德 "強中心"。

  在政府規劃的引領下,去年以來,萬科、保利都在該片區再度大手筆拿地,不斷擴大自己的版圖;今年4月,招商地產經過70多輪的競買,終於以溢價103%的13.2億元拿下德勝區地塊,"擠進"瞭德勝新區的大開發2胎房貸年息建設當中。信託信貸

  業界人士表示,德勝新區開發全面開啟,隨著各項目的不斷推進,德勝新區配套日益完善、人氣日益增強,其開發成熟後,必將成為順德人居價值最高的區域。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09353750784.shtml

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《樂居周刊》鋼針下的抽象環保生活

  □ 文│本刊記者 周志香 圖│解勇 楊樺

  與解勇約定的這次采訪,總是被一再延後。原因很簡單,他的"一件皮草千針萬痛"環保主題創意作品在剛剛結束的第60屆戛納國際創意節上獲得瞭銀獎。這是擊敗瞭同期參展的3.5萬件作品後取得的成績,同時也讓他本人成瞭國內第一位獲此殊榮的高校藝術傢。"實在不好意思,但我是真的抽不出身來。"說這話時,解勇滿臉都是歉意,反倒讓我有些不好意思起來。

  解勇 教授、研究生導師,現任沈陽大學美術學院副院長,中國工藝美術協會纖維藝委會副會長、遼寧省美術傢協會設計藝委會副主任、遼寧省青年美術傢協會副主席、中國包裝聯合會設計委員會委員。在省級科研及教改方面均有自己的研究項目,其作品多次入選全國美術作品展並獲得美術獎項。





  在





  解勇的工作室裡,還有為瞭完成這套作品而留下的一些半成品。栩栩如生的兔子、貂、水獺、狐貍,或站、或趴、或臥地凝視著你,它們身上的"毛"色此刻為何如此統一?光亮得如此耀眼?好奇中走近,眼光聚焦到身軀的剎那間,心底不禁驚呼:"是針!"誘惑般伸出手去,觸碰到針鼻兒,本該是柔軟、順滑、服帖的觸感,卻被堅硬、銳利的鋼針取代,手指的刺痛瞬間傳遍全身,直達心底......裸露的"皮膚"處,是一個個紅色圓點,好似帶血的皮膚毛孔一樣,讓人心悸。感官上的強大沖擊力,讓人即刻感受到,在被活生生剝下整張皮時,這些動物所承受的巨大痛苦。隻為瞭一件衣服,人的貪婪與殘忍,動物們的無辜與憤怒,淋漓盡致地展現無遺。

  這,就是解勇的"一件皮草 千針萬痛"系列作品。它帶給每位參觀者的震撼,勝過千言萬語的規勸。"從當初的一個想法,直到作品的最終,這是一個特別需要下功夫的漫長周期。完成動物模型的材料試驗近一個月,一系列作品用瞭55萬根縫衣針,紮瞭三個多月才完成。"

  H: 據我所知,用鋼針置換"皮毛"的抽象藝術,在世界上也尚屬首次。可這麼抽象的藝術表現形式,創意又是從何而來的呢?

  解勇:用針刺來表達環保主題,我一開始隻是有個想法,看瞭一些取動物毛皮過程的視頻,發現活剝隻是為瞭不掉毛'針兒',保證毛皮的完整。根根毛形成一張皮,讓我想到瞭縫衣針,用千千萬萬根縫衣針刺出的皮毛,表達瞭動物們在皮草商手中所承受的活剝之痛。

  一根針在傢裡能用很久,隻要不損壞,每一根毛都如針一樣堅挺地被認為是最好的毛皮,而這種皮是從動物的"千針萬痛"中得來的。用鋼針來置換皮毛,抽象地展示這種痛與殘忍最直觀,也最能讓人產生共鳴,尤其當手指碰到針,感受到疼痛時。

  H:模型上的紅色圓點是特意印上去的嗎?

  解勇:這個不是,一開始不知道怎麼紮,怕不整齊,特意印瞭這些按規律排列的小紅點兒當作模板,用鉗子夾著針按點兒紮上去,隨著技法的熟練和針的實際排列需要,後來,就不一定必須按紅點兒位置紮瞭。但我還是保留瞭這些點兒,把它升華成瞭一種抽象語言,在矽膠模型上看,好似滲血的一個個毛孔一樣,有一種痛感的表達。

  H:模型上紮這麼多針,對於制作材料的堅固和韌性要求會非常高,您是怎麼實現的?

  解勇:材料是當初困擾我們的最大問題,一些認為這個抽象創意無法實現的人,也是認為材料無法承受這麼多針刺,經過多次試驗,最後,用矽膠按照一定材料配比實現瞭承受力達標。這也得益於我一直對材料藝術的喜愛。

  H:說到材料藝術,您能談談其在生活中的展現形式嗎?

  解勇:材料是藝術創作的表現媒介,很多懷揣藝術傢夢想的學生經常問我,學習材料工藝意義何在?材料工藝在生活中的應用范圍很廣,主要就是傢居設計中的空間配飾。藝術院校開設的纖維藝術、金屬工藝、陶瓷工藝,以及具有傳統文化特征的漆畫、漆器等藝術創作本身就是抽象的藝術形式。比如,將具有實用功能的陶瓷杯、碗等砸碎,"拼湊"上墻,就是一幅抽象的陶瓷作品。這時,材料本身的藝術特質就得到瞭顯現,陶瓷自身的美感、價值及意義已經不再依附於碎片的形態,這就是通常我們理解的抽象裝飾手段。

  抽象的藝術語言是藝術傢對生活主觀的、自我的"表述",它源於生活。我覺得當下的傢居裝飾可以多用纖維材料,如壁毯、軟浮雕等,單從功能上講,纖維材料具有吸光、吸音的材料特質,會增加居室的舒適感。同時,現代納米技術的融入,使得纖維飾品可以不用清洗,免招蛀蟲。纖維藝術飾品對比金屬等硬質飾品反光、回聲大所造成的"光污染"、"聲污染",要更適合當下簡潔、明快的建築空間,有利於消除人們在現代生活中,大量使用硬質材料所帶來的乏味與單調。纖維藝術飾品也是當下的一種時尚,如,清華大學林樂成教授的藝術作品就被人民大會堂、中南海會議廳等很多公共空間所應用。

  H:線條、顏色的抽象表達能給生活帶來怎樣的不同感受?

  解勇:線條和單純的色彩本身就是一種抽象的表現形式,藝術傢康定斯基是"冷抽象"藝術的代表,他藝術作品中的點、線面是基於個人體驗的科學的、理性的"設計"。

  抽象藝術是個性的、主觀的藝術形式,用簡潔的色彩、線條、來裝飾空間,可以在隨性的塗抹中釋放自己的內心情感。比如,純紅色是一種情緒活躍的色彩,讓人輕松的同時,調動人們的快樂因子,這樣的空間讓人覺得放松而有活力,而純紅色不適宜大面積出現在臥室中,因為色彩上的活躍性會讓人長時間處於興奮中。因此,裝飾風格、材料選擇要服從空間的功能。

  H:您接下來的藝術創作會延續怎樣的風格?

  解勇:用"針刺"藝術語言表達"善待動物、反皮草"這一主題的藝術創作,對我個人非常有意義,有一種存在感,我會一直堅持做下去。我會嘗試尋求更為簡潔、直接的藝術語言來表達我的意圖。

  藝術創作是藝術傢對生活的思考,必須是真實的,不可以虛構。這也是藝術作品的價值所在。藝術創作的靈感源於對生活的真實感受,源於生活中的喜怒哀樂,能感動自己才能感染他人。

  喜歡什麼就做什麼,我的很多作品,都是來自於生活中的瞬間,然後用某種"抽象"的形式將我所思考的表述出來。創作過程是放松的,是建立與否定的無限重復過程,但我也很享受這個過程。

  戛納國際創意節

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  Cannes Lions

  戛納創意節(2011年正式更名)的前身是戛納廣告節,始創於1954年,是史上規模最大接觸面最廣的廣告創意節。每年,超過90個國傢,幾萬幅廣告作品,近萬名來自不同組織、不同行業的創意高手、溝通達人匯集法國南部戛納,一同見證全球最拍案叫絕的創意。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/11502316民間房屋二胎760.shtml

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黃務立交主體改造工程竣工 路面及欄桿煥然一新嘉義房屋房屋二胎

  膠東在線網消息:目前,煙臺市"南大門"黃務立交橋主體改造整治工程竣工,2.4公裡路面及欄桿煥然一新。每天3萬多車次從濰坊、蓬萊、福山等地途徑這裡進入煙臺市區,帶動著煙臺南部新區商務、商貿等服務業的發展。

  踏上改造後的黃務立交橋,用"養眼、敞亮"形容再合適不過汽車二胎。尤其東北方向的匝道上,告別瞭垃圾成堆的"羊腸小道",市民走上瞭平坦的路沿石,欣 賞著"東海關碼頭舊址"及"煙臺老街小學"浮雕,仿佛"人在畫中遊"。黃務立交橋工地負責人王建龍說道:"立交橋這裡一期基本就完工瞭,欄桿是剛安的,路 邊石道板也是剛安的,排水有一些是改善一下,有一些明溝的改成暗溝。"

  黃務立交橋位於港城西大街與機場路交叉口,2001年建成通車,為長條苜蓿葉形全互通立交,是濰坊、蓬萊等地進出市區交通要道,牽一發而動全身。十幾年 的運營,橋梁部件、立交設施老化,路面坑窪不平,途徑此處如同"雲霄飛車";再加上立交橋附近商鋪林立,隨意丟棄的垃圾常導致排水溝堵塞,尤其汛期匝道易 形成積水,嚴重影響周邊市民出行。按照市委、市政府"東拓、西聯、南進、北展、中優"的空間發展戰略部署,今年2月25日,黃務立交橋改造整治工程開工。 立交橋共四個匝道,面對設施老化的問題,施工人員先支模板,再綁鋼筋,打上混凝土,在每個匝道中間設上100米隔離新護欄。與其他改造不同的是,在黃務立 交與機場路交叉處的人行道兩側,長900米、寬約1.4米的紅色路面也成為進入煙臺的"第一景"。王建龍說道:"黃務立交橋這次最主要的改造就是翻新,整 體的所有的功能都沒變,二期現在就是剩瞭立交橋兩邊的景觀燈,現在是爭取招標階段。"(廣播記者 張斐斐)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08442310770.shtml
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補辦土地使用證需留意土地歸屬

  投資置業一站通

  欄目主持/記者李文慧

  Q網友"ljjcyt":我在三水有一棟舊房,房子有房產證,但沒有土地使用證。如今需要去補辦,請問大概需要多少費用?

  A三水區國土城建和水務局:你好,辦理土地證所需的費用要根據該宗土地的具體情況而定。一、如該宗土地屬於國有的劃撥土地,則按《印發佛山國有建設用地土地出讓金及租金計收標準的通知》的要求繳納土地出讓金;如該宗土地屬於國有的出讓土地或農村的宅基地則不需繳納該費用。二、根據相關文件,國有土地證書的工本費每本為20元,集體土地證書的工本費每本為5元。三、出具數字地籍調查測量宗地圖的費用,由測繪公司收取,具體請咨詢相關的測繪公司。

銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09043399619.shtml

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群星演唱會 大咖由你定

??每個人都有自己的理想生活,你的理想生活是什麼樣的?是有體面的工作,不錯的收入;還是有一個溫暖的小傢,父母健康、妻兒常伴;或者是能夠陪妻子在海邊散步,陪孩子在沙灘上玩耍;或者是推開窗戶就能看到孩子上學的路;更或者是帶著父母、陪著妻子、叫上好哥們、拉著好閨蜜一起去看一場專屬於你們的演唱會……

??5月1日,萬達維多利亞灣生活體驗區開放盛典暨群星演唱會火熱啟幕。屆時,萬達維多利亞灣實景示范區將璀璨亮相,並有明星大咖親臨助陣。繼羽泉、黃綺珊、劉嘉玲、李宗盛等明星大腕後,究竟是哪位神秘大咖將二胎房貸利率年息駕臨島城,會不會是你的偶像,會不會是你的男神?

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??趕緊關註萬達維多利亞灣官方微信,參與“群星演唱會 大咖由你定”活動,為你最愛的明星投票,贏取豐厚大獎吧。銀行2胎房貸利率是多少

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17085994395673863450527.shtml

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新婚夫婦辦喜宴時新房起火 損失20餘萬元

  本報訊(記者萬勤 商為智 實習生馮冉 通訊員李鵬程)昨天中午12點20分,江夏一對新婚夫婦在辦喜酒時婚房起火,3間房被燒,新房內存放的4.8萬元現金被毀。起火原因疑是沒有關掉電熱汽車貸款條件水壺電源。

  昨天是新郎餘某與新娘黃某的大喜之日,中午時分,前來道喜的親朋好友一起前往附近的酒樓吃喜宴。不料,賓朋落座正準備開席時,房主人接到隔壁鄰居電話,說位於郭嶺二裡5號三樓的新房起火瞭,房主人急匆匆趕回傢時,樓頂已是燒得噼啪作響、濃煙翻滾,火勢迅速蔓延到隔壁鄰居的三樓房間。

  這時,新郎的大姨敖某趕到,哭著沖到三樓想要搶出物品,勞工住宅貸款被跟隨的鄰居60歲的劉爹爹死死拉住,連拉帶拽推下二樓,並讓人關瞭電閘。

  傷心欲絕的敖女士隻在二樓搶出工程賬本,嚎啕大哭。原來,她就住在隔壁郭嶺二裡6號,在外面做建築工程,昨天才跟包工頭結賬,怕小偷偷,所以才把4.8萬元現金事先藏在5號沒有住人的三樓樓頂雜物間一個紙盒子裡,準備用來發放工人工資的。由於火勢兇猛無法靠近,等到消防官兵把大火撲滅,她沖到三樓雜物間,4.8萬元現金已化作灰燼。

  新郎的父親餘某一臉悲傷地說,辦喜事的是傢裡的老么,為把喜事辦得體面,傢裡花瞭10多萬元裝修新房,加上親傢送過來的聘禮10多萬元,本來打算高高興興辦一場婚禮,誰知道竟出這種事。

  由於傢中所有人都去喝喜酒去瞭,什麼東西都沒來得及搶出來,共損失20餘萬元。

  穿過一條10多米長、僅1米寬的狹窄的巷道來到現場,隻見外墻窗戶上還掛著幾隻彩色氣球,從一樓沿著樓梯走到二樓,下面二層房間還未著火,從二樓上到三樓樓梯時,即可看到燒黑的墻壁、遺落的瓦礫、燒得隻剩空殼的冰箱和席夢思床,看來這場大火的確來勢兇猛。

  據江夏消防大隊負責人介紹,這場火災過火面積達60多平方米,消防大隊出動5臺消防車、30餘官兵,消防戰士胡瀚文沖進廚房搶出一隻冒煙的煤氣罐。初步調查顯示,大火可能與傢人使用完電熱水壺後忘拔電源線有關。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07394419716.shtml
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徽派古建築保護面臨尷尬資金短缺維護壓力大

  中國之聲《央廣夜新聞》報道,談到古建築,差不多兩個月前,影星成龍打算把個人收藏的4棟徽派老宅"外遷"到新加坡的消息引發瞭熱議,也引申出瞭關於徽派古建築保護機器設備貸款是否存在尷尬的問題。

  香港演員成龍捐徽派古建築出國門一事持續"發酵"後,引發社會對徽派古建築流失現象的空前關註。

  據黃山市文物部門相關負責人介紹,流失現象隻是徽派古建築保護面臨的難題之一。除人為因素外,諸多自然和社會因素,都使徽派古建築的保護和傳承受到掣肘。

  一是利益驅動保護難。隨著城鎮化和工業化的迅猛推進,皖南一些地方也出現房地產開發項目向農村轉移的態勢,而許多村民也因為老房子修不起、不宜住,私自拆老房建新房,導致一些古村落或古民居大量消失。同時,徽派古建築以獨特的文化品位和商業價值,吸引著眾多建築商、民間收藏者私下競相收購,甚至有不法分子鋌而走險偷盜販賣。

  二是自然侵蝕守護難。目前,皖南地區保存下來的大多為明清時期的古建築,由於年代久遠、風雨侵蝕,房屋滲漏、木構件發黴腐爛等現象很常見,特別是白蟻防治的壓力和難度大。同時,一方面隨著大量農村青壯年外出務工,住老房子的人越來越少,老房子缺少日常打理維護,導致破敗損毀。

  三是資金短缺維護難。作為徽派建築的發源地,黃山市境內目前各類徽派建築星羅棋佈,平均不到2平方公裡就有一幢古民居。黃山市文物部門相關負責人介紹,徽派古民居保護既受人們的觀念以及自身結構特點、自然環境等宏觀因素影響,也受到資金、技術、人才等具體因素制約,其中保護資金短缺尤為突出。有專傢曾進行過測算,黃山市要完整保護所有古民居,每年至少需要拿出五六十億元資金,相當於目前全市一年財政收入的70%以上。

  其實,這些年對於徽派古建築的保護從未間斷。2009年起,黃山市實施"百村千幢"古民居保護利用工程,到今年底共投入60億元,對101個古村落和1065幢古民居進行保護利用。

  現在,保護力度比以前更大瞭。今年5月,房屋貸款利率比較黃山市又出臺瞭歷史建築掛牌保護管理及古民居違法行為舉報獎勵辦法等暫行規定,分批實行掛牌保護管理,確有困難可申請政府補助。

  黃山市還設立瞭古民居違法行為舉報專項經費,根據古民居價值、數量及線索價值等,對舉報人進行獎勵,最高獎勵2萬元。位和個人向湖裡註入、傾倒各類廢水和垃圾等等。(黃山臺記者汪麗華)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08052248898.shtml

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內容來自sina新聞

順德新城建設慢謹防空心化

??南都訊 記者盧凱陽 三年城市升級的強力推進之後,順德新城建設初見成效,但總體情況是發展建設之後,因進駐企業質量數量搞得不足甚至有空心化的危險。今年兩會,民建順德區總支部委員會將提交的建議聚焦瞭順德新城建設缺“內涵”問題,建議政府在加快招商引資方面,能夠激發民間資本投資熱情,並且積極尋求南沙自貿區“外溢”。

??現狀 南方智谷建設多年仍大片空地

??順德新城概念從提出到規劃建設,經歷瞭一個漫長的過程,其中從2008年開始出現規劃熱潮,直到2012年提出五年建設計劃,才真正明確其規劃佈局、加快順德新城建設的步伐。

??民建順德區總支部委員會在建議中提到,順德新城在前三年的“城市升級”的強力推進下,局部建設取得成效,但短板也很明顯,例如,新城內的南方智谷、倫教轄內區域建設嚴重滯後,“尤其南方智谷建設,歷經數年,多次督辦,起色不大,基本上還是大片空地”。

??而在產業發展方面,建議更是直言有空心化風險。建議中提到,目前雖然南方智谷引入農商銀行、電商大廈、物業大廈等項目,但沒有實質性突破,也沒有引入有典型示范效應的龍頭企業,“防止順德新城空心化、避免南方智谷成為空城迫在眉睫”。

土地2胎設定??建議 造環境引民間資本參與

??針對這一情況,建議中首先提出政府要找準職能定位,優化招商引資的環境,“既要加強規劃的法規性,又要確保規劃的執行力”,從軟件和硬件優化投資環境,特別提出政府要“由直接參與新城建設變為服務於新城建設,實現政府包攬型向市場導向型的轉變”。

??另外要解決民間投資“玻璃門”障礙,希望能出臺專門的鼓勵民間資本進入投資的實施意見,除瞭建立登記、審批“綠色通道”外,要消除在行政審批、政策傾向的差別待遇。

??在具體招商引資上面,建議提出要積極吸引外資和社會閑散資金參與新城建設,建立政府、企業、社會多個投資主體共同參與的機制。一方面整合區內民間資本,建立專門的民間資本投融資平臺,將中小散戶的資金集中起來。另一方面要因勢借力,對接廣州、南沙新區甚至港澳臺,“廣佛同城在交通上已取得較大進展,要積極尋求南沙自貿區‘外溢’,力推產業項目、組織結構對接”。

??[存在問題]

??新城缺“內涵”:規劃項目不落地

??目前為止,新城項目建設完工率不到20%,大部分處於施工狀態,完工部分大都屬於交通路網改進、綠化景觀提升等基礎設施。六大片區缺乏“內涵”,仍顯冷清,遠未達到“產城人”融合的目標。

??融資遇困:民間資本參與低

??自規劃建設以來,僅規劃一項就早已投入超過9000萬。近年來財政投入已達200億左右,然而順德作為區一級的財政不能獨立支撐起新城建設所需要的龐大資金,但由於政府缺乏引導,長期規劃不明,民間資本參與新城建設不積極,導致項目融資困難。

??脫離實際:規劃與市場無法對接

??部分項目規劃沒有充分考慮到市民的消費習慣、消費能力,與實際市場需求存在著一定程度的脫節。例如,正在規劃中的不少商業綜合體、商圈計劃,未經縝密調查和科學分析,真實市場消費能力可能還達不到規劃者預期。

??內外因困擾:征地拆遷難、規劃變動頻繁

??一方面,征地拆遷困難,影響施工進度。群眾對補償期望過高、協商調解困難造成征地拆遷進展緩慢,嚴重影響開工率、施工進度;另一方面,控規滯後,控規覆蓋率嚴重不足,更為重要的是規劃頻繁改動,缺乏長期性和延續性。短短幾年間便有三次改變,邊界不斷擴大,規劃級別更高,不斷變動導致建設進度不理想,“開而不發”現象嚴重。

??南都記者 盧凱陽貸款利息計算公式

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08275968535079939787814.shtml

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財政部財科所前所長首套房不應征收房產稅

  賈康:首套房不應征房產稅

  陳益刊

  近日,財政部財科所前所長賈康發表《滬渝房地產稅改革試點及其啟示》一文,建議除獨立別墅外,對第一套房都不征收房產稅。"即使第一套房是300平方米的豪華公寓,也給予免稅。"

  目前,房地產稅正處於立法階段,賈康此前估計該法2017年才會全面實施。他認為,房地產稅制度調節是重點針對改革開放中間先富起來的有豪宅、有多套房的高端人群,按照"抽肥補瘦"的原則所作的合理調節。

  賈康在上述文中稱,"需要銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算明確的是,每個傢庭可以認定的第一套住房,或者傢庭人均一定標準之下所謂第一單位的住房面積,是不為這個稅所觸動的,即應給予免稅處理的。"

  上海、重慶房產稅試點中都有免稅面積,如上海人均面積60平方米以內免征房產稅,重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標準免稅。

  賈康認為,按"人均面積"的操作思路不一定行得通。

  他在文中稱,無論是中國社科院報告提出的人均40平方米,還是提高到人均60平方米、80平方米,都存在一個問題:假設一傢三口,每人40平方米,一套房剛好120平方米不交稅。但孩子不幸去世,三口人變成兩口人,正當兩位老人悲痛欲絕時,稅務人員通知,你們傢的情況已經變化瞭,需要交納房產稅。

  "上述假設給我們的啟示就是,確實還有某些特殊情況和'人情因素',出於這一考慮,我國的房產稅設計可能需要放寬一些。如果第一套房不征稅,第二套房也可以稅率從低。就中國現在的普遍情況來看,第二套房征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對於第三套、第四套甚至更多套的房子,就不必給予稅收優惠瞭,應該一絲不茍征收。"

  2011年初,上海和重慶兩地試點對個人住房征收房產稅,四年間,兩地試點效果也引來諸多爭議。賈康是兩地試點的堅定擁護者。

  他表示,兩地試點剛啟動不久就有一些觀點認為兩地房產稅試點成效不足:一個觀點是稅收收入增加很少;另一個觀點是說沒有看到房價急速下跌,"動靜不大",這些都是非常表面化的認識。

  "住房保有環節上的稅是按年征收的,在接近年底時才好判斷年度收入;在試點初期是低力度'柔性切入'的,需若幹年後漸進改革,基本到位時才能大體看清收入的可能規模。在上海、重慶這樣的大城市,房產稅改革試點最重要的任務,一定意義上還不是籌集收入,而是要為調節經濟和社會生活在制度建設方面'破冰、試水',但未來的財源支柱屬性將會逐漸顯現。"賈康稱。

  對於房產稅試點並未穩定房價的爭議,賈康在文中回應稱,房價並不會因為局部試點而應聲下滑。改革初期,重慶和上海的高端不動產成交量都出現明顯下降,價格趨穩,這就是很明顯的正面效應,是試點已體現的實踐驗證作用。另外,上海房產稅通過稅率高低來引導購房者買中心城區周邊區域的房子,也促進瞭土地利用格局優化。

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降息地產王者歸來



??從需求端來說,銀行負債端邊際成本快速上升所導致的“房貸荒”是造成本輪房地產需求下降的核心原因,降息將在一定程度上起到降低社會融資成本的

作用,銀行同業以及理財產品等市場化利率下行將是大概率事件。疊加9·30政策,個人住房貸款利率將觸頂回落。此外,本次降息也意味著本輪降息周期的開

始,預計未來央行仍將繼續下調基準利率。

??從供給端來說,地產企業從2009年開始就一直處在加杠桿的過程中,並是資產負債率最高的行業之一,降息將降低企業融資成本。從前兩次降息周期來看,降息能夠快速促進住宅成交量的回升,房價也將在3-6個月後觸底反彈。地產股不僅受益於政策的寬松,同時成交量的回升將帶來行業基本面的改善。

??中國進入降息周期

??央行決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期

存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2

倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??從房地產行業需求端來看,降息直接提升瞭購房者的購買力並影響其對後市房價的預期。本輪“房貸荒”主要體現在價格上,按揭貸款利率的上升直接削

弱瞭傢庭住房的購買力。根據央行數據,2014年三季度,個人住房貸款的加權平均利率由2012年三季度的6.20%持續上升至6.96%,兩年間累計上

升76個基點,而同期一般貸款的加權平均利率基本保持穩定,兩年僅上升瞭15個基點。

??除瞭政策的影響,造成房貸利率上升的主要原因是銀行負債端邊際成本的快速上升。根據wind理財產品數據統計,2013年發行的理財產品預期收

益率由年初的4.04%上升至年底的6.10%,上升高達206個基點;雖然2014年理財產品收益率呈緩慢下行的趨勢,但絕對額仍維持相對高位,平均收

益率較年初下降77個基點至5.33%,其中截至前11月,2014年發行的理財產品收益率大於5%的理財產品占比超過68.7%,而2012年全年僅為

20.7%。

??本次降息中,存款利率的上浮倍數(由1.1倍上升至1.2倍)對沖掉瞭銀行負債端基準利率的下降。一年期存款利率由3.0%下降至2.75%,

但3.0%的1.1倍和2.75%的1.2倍一樣。更重要的是基準利率對於金融產品的定價具有重要的引導意義,基準利率的下調,將在一定程度上起到降低社

會融資成本的作用,銀行同業以及理財產品等市場化利率下行將是大概率事件。疊加央行和銀監會9·30政策對於限貸放松以及要求“積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求”,預計個人住房貸款利率將觸頂回落。

??從供給端來說,降息可以降低企業的融資成本。房地產行業是典型的高杠桿行業,降息一方面直接降低瞭地產企業的融資成本,另一方面也是重要的貨幣

寬松信號,反映瞭決策層對於穩增長意願的增強。A股房地產行業2014年三季度的資產負債率為76.04%,在申萬28個一級行業中排第四位。

??2014年以來,由於銷售回款的持續負增長,房地產企業實際上處在持續的加杠桿過程中。2014年前10月,房地產銷售回款(定金及預收款和個

人按揭貸款)累計3.51萬億元,同比降低9.2%,占房地產開發資金來源的比重由2013年的39.7%下降至35.0%。取而代之的是,自籌資金占比

和貸款占比由38.8%和16.1%上升至42.1%和17.7%。

??2014年三季度,144傢地產企業剔除預收款的資產負債率為52.73%,較年初上升0.48個百分點,實際上地產企業從2009年開始就一直處在加杠桿的過程中。

??地產股具有超額收益

??根據歷史經驗,降息對房地產成交有顯著的刺激作用。此前兩輪降息周期分別是2008年9月至2008年12月和2012年6月至2012年7月,2008年累計降息6次,2012年累計降息2次。

??降息對房地產行業最直接的影響是住宅成交量的快速回升。2008年8月,全國商品住宅成交面積單月同比降36.6%,9月至12月降息

後,2008年12月,月同比僅為-3.5%,2009年商品住宅成交面積同比增長45.4%。2012年7月,單月住宅成交同比由年初的-16.0%上

升至+14.5%,2012年累計同比由上半年的-11.2%上升至2.0%。2013年住宅成交創歷史新高,商品住宅年成交面積11.6萬平方米,同比

增17.5%。

??從上兩輪降息周期看,降息對房價的影響相對滯後。根據全國70大中城市新建住宅價格環比和同比數據,降息後房價的回升往往滯後3-6個月,因為房價的影響因素較復雜,降息更多的是通過促進交易量的回升帶來商品住宅庫存的下降,進而拉動住房價格的上升。

??在降息周期中,地產股具有明顯的超額收益。2008年9月16日央行降息後,地產指數1個月、3個月和6個月的絕對收益分別為4.3%、

24.8%和46.5%,相對上證綜指的相對收益為8.2%、25.4%和38.1%;2012年6月8日開始的降息周期中,地產指數1個月、3個月和6

個月的絕對收益為0.3%、-10.3%和-6.6%,相對上證綜指的相對收益為5.2%、-3.9%和+2.1%;本輪降息周期中地產股相對漲幅較小,

主要是由於該輪降息在年初就已充分預期,2012年6月8日至2014年初,地產股已累計上漲24.8%,相對上證綜指已有21.1%的超額收何謂二胎房貸年息益。更重要

的是,2012年降息周期並未伴隨著房地產調控政策的放松,2012年10月中央表態繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,並多次叫停地方政

府的放松政策。

??房企融資成本上升

??11月第三周(11月17日-23日),42個城市商品住宅成交面積維持高位,環比略有上升。具體來說,住宅合計成交面積土地二胎?高雄缺錢急用哪裡借錢565.2萬平方米,

較上周環比增長5.0%,同比增長1.6%,同比增速較上周提高7.1個百分點。分城市來看,一、二線城市同、環比均為正,其中一線城市漲幅較大。一、

二、三線城市環比分別較11月份第二周變動+19.2%、+3.0%和-0.4%,同比分別變動+10.7%、+3.3%和-10.6%,同比增速較11

月份第二周分別提高23.2、提高5.9和降低2.3個百分點。

??11月前3周,42個城市周均成交面積536萬平方米,較2013年同期上漲0.1%,環比10月周均上升6.4%。其中,一、二、三線城市同比分別變動+2.5%、+2.5%和-8.5%,環比10月周均變動+4.5%、+9.6%和-1.0%。

??全年累計方面,截至11月20日,42個城市成交面積累計同比下降13.9%,降幅較10月底縮小1個百分點,其中一、二、三線城市累計同比下降24.1%、12.3%和9.9%,同比降幅較10月底分別縮小1.8、1.1和0.1個百分點。

??根據用益信托的數據,四季度房地產信托發行規模同比仍維持低位,利率明顯提高。截至11月22日,四季度房地產信托發行共129隻,發行規模203.9億元,同比下降70.2%,平均發行利率上升33個基點至9.82%,與三季度相比上升19個基點。

??截至11月22日,2014年房地產信托發行數量有所上升,規模較2013年大幅下降,發行利率明顯上升。合計發行房地產信托1065隻,發行

規模2452.8億元,同比降28.7%,發行利率上升20個基點至9.70%。2014年二季度以來,房地產信托發行規模大幅下降。三季度全國房地產信

托發行規模578.5億元,同比降48.1%,環比二季度降20.8%;二季度全國房地產信托發行規模730億元,同比降21.3%,環比一季度降

19.2%。一季度房地產信托發行同比增28.0%。


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馮侖房地產調控提法有誤

  新浪財經訊 7月13日消息,剛剛從新加坡研修公共政策歸來的萬通董事長馮侖今日說,從公共政策管理角度看,總理提出"房地產調控"這個說法有問題,應該改成住宅調控。"住宅必須調控,而房地產必須成為城市化發展的支柱產業,這樣才準確。"

  馮侖是在第五屆中國房地產科學發展論壇上提出上述觀點的,"現在住宅隻占到增量房地產的一半左右,所以你不能天天說房地產調控,如果這樣子話,城市化就不能搞,城市化最重要的特征就是空間聚集。"

  他在發言中還提到,"城鎮化究竟是什麼事?我覺得有一個提法非常簡單,就是聚集,聚集第一是空間聚集,第二是產業聚集,第三就是人口聚集。"馮侖接著強調,"跟鄉下來比,城鎮化不聚集不能叫城鎮化。"

  目前新加坡新的市政要求,一平方公裡要裝4萬人,而北京則不到5000人,所以馮侖認為,中國房地產發展到現在,國內城市在空間形態上聚集不夠。"昨天飛機上看到一個數字,香港做史上最大的拆遷,這個拆遷發現一平方公裡放瞭190萬人,新加坡的數據從8000到1萬,現在漲到4萬,這個是可以承受的,隻是怎麼擺。"

  在馮侖看來,房地產行業是給城市化按摩的。"如房貸二胎是什麼年息果是一個懶婆娘、傻婆娘,弄的傢裡亂七八糟,回傢就不想待,如果是上海婆娘,擺得很好,覺得回傢很好。房地產是管空間聚集,服務產業聚集,最後讓人口聚集更舒服。"

  對於房地產行業未來發展方向,馮侖認為,按照統計,城市裡應該有120多種功能,由此,房地產應該是全業態的服務,而不單純是住宅。

  馮侖表示,房地產創造有價值的空間就在於,由單一的住宅將會進入全業態的服務,全業態的服務價值鏈又開始發生變化,由低端簡單的價值鏈,到終端的服務業,到高端的金融產業,隨著城市化的變化,我們作為為城市化提供空間解決方案的一個行業,我們就進入瞭一個全業態和全價值鏈的一個轉型。

  "大傢知道,萬科光商用不動產,沉淀的資產就有500億以上,也就是說城市化發展,對空間形態復雜性的要求,使地產商必須學會不僅做住宅一個單一業態,還要提供更多的專業能力,服務城市化,隻有這樣我們才可以存在。"馮侖說道。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10043326767.shtml
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內容來自sina新聞

鉅隆風度花園 5字頭新品開賣

  7月12日,羅村鉅隆風度花園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售48-110㎡創意二、三房,該批產品十分豐富,既有能滿足一人居住的48㎡創意兩房,也有滿足一傢三、四口共享傢庭樂的90-110㎡舒適三房。銷售價格在5500-6500元/平方米之間,性價比較高。

  鉅隆房產副經理郭敏表示,這一價格完全是成本價發售,十分優惠。據悉,鉅隆羅村風度花園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拍地的樓面地價逾2000元/平方米,按照常規的計算方法,已是成本價發售。開發商透露,當天上午前往樓盤看房的客戶超過100輛車。

  成熟小區配套齊全

  羅村風度花園是鉅隆房產繼羅村風度廣場後房貸第2順位銀行的又一大型商住綜合項目,項目總占地面積5.5萬m2,總建築面積約24萬m2,此外還配有2萬m2英倫風情園林綠化面積,整體項目綠化率超過35%。當前,項目主推48-110m2創意二、三房,均價6100元/m2。同時熱銷14、15座118-128m2三、四房產品,該批戶型整體南北朝向,戶型方正實用,均價7100元/m2。

  從區位來看,該項目位於羅村中心城區核心地段,羅村高級中學對面,毗鄰大潤發超市,再加上鉅隆風度花園自身擁有5000m2商業配套,整體商住及教育配套十分完善。項目周邊不乏成熟商業體,如金盛廣場、富林朗悅酒店、順客隆超市、廣泰超市、羅湖市場等,還有電影院、咖啡廳、肯德基、麥當勞、屈臣氏等,宜商宜住。

  在市政配套方面,羅村醫院、羅村郵政局、建行、農行、工行、農村信用社等就在項目周邊,業主能夠盡享便利。教育資源領域,除瞭羅村高級中學之外,羅村中心幼兒園、羅村中心小學等同樣在距離項目15分鐘生活圈內。

  1公裡生活圈內政府單位、學校、購物商場、公園、銀行、酒店、醫院、美食街等一應俱全,可以享受羅湖區的各種成熟配套。項目比鄰桂丹路,10分鐘通達禪城,25分鐘即達廣州,交通出行十分便利。

  業主邵先生表示,很早就關註羅村風度花園,"因為這裡是羅村中心位置,配套齊全,交通又方便。另外我兒子剛上幼兒園,教育配套好,幼兒園、小學等一應俱全。這次選到瞭合適的單位,是全傢最開心的事瞭。"

  宜居宜商投資前景看好

  從整個羅村來看,區位配套及居住環境優勢仍然明顯。羅村素來以嶺南文化聞名,如孝德文化、狀元文化、詠春文化、花燈文化等,在相關部門及人士的推動下,羅村文化傳播正在提速。去年中,羅村孝德湖水體公園正式對外開放,目前該公園已經成為羅村居民休閑娛樂勝地。

  "與禪城、桂私人貸款城等中心城區相比,羅村的生活節奏慢很多,生活成本更低,幸福感高一些",自從鉅隆房產開始深耕羅村市場,郭敏就在羅村安傢落戶,"每當夜幕降臨,幾乎整個羅村的居民都會聚集在羅村廣場,或跳舞、或聊天、或運動、或唱歌等,怡然自樂,讓人感覺溫暖"。

  據記者瞭解,鉅隆·風度花園坐擁佛山西站、佛山地鐵三號線、佛山機場、佛山一環、佛山高速、桂丹路、禪西大道等便捷交通,投資前景看好。尤其正在建設中的佛山西站是未來羅村發展動力之源,據估計,佛山西站的站前廣場位於羅村,每年將有幾千萬人在此流動。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08444301458.shtml

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