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內容來自sina新聞

王石親歷波士頓爆炸現場 紐約地鐵全線暫停房屋二胎 銀行房屋二胎貸款

  第一時間

  美國當地時間15日下午3點,也就是今天早上凌晨三點。美國波士頓馬拉松比賽終點線附近發生兩起爆炸,有消息說爆炸可能造成兩人死亡,一百多人受傷。CNN在報道此次爆炸事件時,使用瞭恐怖襲擊的說法,如果真的證實是恐怖襲擊。這也意味著此次爆炸事件將是自911之後,美國本土所受到的最大規模的恐怖襲擊。

  爆炸發生時,有近一千名運動員在進行比賽,終點附近聚集瞭大量觀眾。美國有線電視新聞網的電視畫面顯示,事發街道升起滾滾濃煙,警察和急救人員正在現場救治受傷人員。據目擊者介紹,爆炸"非常猛烈",爆炸產生的煙霧迅速躥升至15米。爆炸可能是由藏在終點線附近垃圾桶內的炸彈引發,目前警方已經封鎖現場,大批救護車和消防車已抵達現場。馬拉松賽組委會的發言人已經表示,目前作為大賽指揮中心的酒店,已經禁止任何人出入。

  路透社報道說,有白宮官員稱,美國總統奧巴馬已獲悉波士頓爆炸事件,並下令聯邦政府協助調查爆炸原因。波士頓馬拉松賽開始於1897年,是全球首個城市馬拉松賽,通常在每年4月中旬進行。從創辦至今,波士頓馬拉松賽每年舉行一次,從沒有間斷過。另據路透社報道,在馬拉松終點線附近發生爆炸後,位於波士頓的肯尼迪總統圖書館和博物館也發生瞭爆炸,有火焰從圖書館升起,但無人受傷。警方目前還不清楚兩處爆炸是否有關聯,但按照有關聯來對待。

  波士頓號稱美國最古老的城市,是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市,1775年4月在在這裡打響瞭美國獨立戰爭的第一槍。波士頓市內有16所大學,其西郊的劍橋為大學城,有著名的哈佛大學、麻省理工學院。因此,這次發生在波士頓的爆炸襲擊也在美國造成瞭巨大的影響。來看報道。波士頓警方稱在馬拉松賽開賽前並沒有收到過恐怖威脅。警方因此呼籲波士頓市民呆在傢中,遊客呆在旅館裡。有消息稱,目前,波士頓飛機停飛,地鐵暫停運營。而波士頓所在的馬薩諸塞州州長說,目前還沒得到這起"恐怖的攻擊"的全景。

 波士頓爆炸襲擊造成廣泛影響

  另據路透社報道,奧巴馬總統已指示美國政府為調查提供一切必要協助,並向聯邦調查局主管穆勒以及國土安全部長納波利塔諾通報瞭波士頓爆炸事件。受爆炸襲擊影響,美國公債價格於4月15日出現大幅上漲。爆炸也使得美國國內其他城市提升瞭安全等級,美國紐約警局副局長佈朗第一時間表示,紐約警局已經加強瞭曼哈頓一些地標周邊的安全,社交網站的網友透露,紐約的地鐵在爆炸案發生後全線暫停。

 美國總統奧巴馬開新聞發佈會

  波士頓馬拉松賽現場發生爆炸案後,美國總統巴拉克-奧巴馬於北京時間今晨6點11分通過電視發表全國聲明,表示會找出兇手,將罪犯繩之以法。

 潘基文譴責波士頓爆炸事件

  據聯合國官方微博消息,聯合國秘書長潘基文在北京時間16日發表講話,對發生在波士頓的爆炸事件予以強烈譴責。潘基文表示,在這樣一場旨在宣言團結的體育活動上實施襲擊令人更為可憎。潘基文對遇難者表示誠摯的哀悼,並祝願受傷者早日康復。潘基文表示,此時此刻,他和心和波士頓人民在一起。美國波士頓馬拉松比賽終點線附近發生至少兩起爆炸,爆炸大約發生於15日下午2點50分(北京時間16日凌晨2點50分)。

 獨傢現場連線王石

  節目中記者連線瞭正在現場參加比賽的中國萬科地產董事長王石。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15182079535.shtml

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前2月30傢房企過半銷售額下滑 三四線城市或陷低迷



  去年持續火爆的樓市進入馬年後開始明顯降溫。

  有數據顯示,截至3月13日,已經有30傢品牌房企公佈瞭前2個月的銷售業績,其中2月份這30傢房企銷售業績合計為665億元,環比1月份的1082.88億元大降39%。而這30傢企業中,有16傢企業前2個月的銷售業績出現瞭同比下調。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,在春節影響下,杭州等城市的價格調整被放大,影響瞭市場購房者入市的信心。雖然2月份成交量下調主要是因為春節因素,但相比2013年同期,今年2月份出現市場下滑非常有警示意義。

  此外,值得註意的是,立足三、四線城市的房企,銷售業績下滑的最為明顯,其中建業地產前2個月合同銷售額近8.51億元,同比下滑60%。而銷售表現較好的中駿置業等企業則表示,下一步會更加堅定地進入一線城市,尤其是北京、上海兩地。

  對此,張大偉表示,2014年樓市出現局部調整的可能性越來越大,特別是三、四線城市,很可能會陷入整體低迷。而在各地樓市分化越來越嚴重的情況下,佈局三、四線城市較多的房企,2014年的銷售可能會出現較大的問題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07543984394.shtml

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燕郊房價一朝跌回半年前



  半年多前,房價的暴漲與業主維權成為瞭燕郊樓市糾結的真實寫照,而時至今日,在房地產大潮拍來的今天,燕郊房價一朝回歸到萬元以內,而此前區域的最高報價甚至接近2萬元/平方米。沒有配套、沒有地鐵、沒有品質,脆弱的燕郊房價已然轟然倒塌。

  降價潮來臨

  剛出大望路地鐵站,迎面而來的就是幾位宣傳燕郊樓盤的"老大爺",與樓市火爆時清一色的小夥子相比,已經透露出這一行業的衰敗。

  張先生負責在這條"售樓一條街"上招攬顧客,然後帶進各傢售樓處和代理銷售點,不過,最近他的工作卻頗為清閑,一天難得在街上攬到一位看房者。

  "大傢都在觀望瞭,這個樓盤降價,那個樓盤送面積,購房者也在看還能不能繼續降下去。"張先生告訴北京商報記者,"我一直就住在附近,感覺真的是不可能再降下去瞭,即使在燕郊核心位置的房子,現在都在1萬元/平方米以下。"

  "我們最近推出瞭一批屬於內購房的房源,均價大概是在9500元/平方米左右,優惠截止到本月13號就沒瞭。"首爾甜二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢城的銷售顧問在電話中向北京商報記者介紹,"之前均價都賣1.25萬元/平方米左右,也不能說是降價瞭,隻是內購房,當然對外也可以買到。"

  根據中原地產研究部統計數據顯示,2014年春節前,燕郊在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬元/平方米以上的有12個,平均售價為1.12萬元/平方米。而現在呢?今年7月燕郊在售的20個項目中,實際成交價格在萬元以下的達到瞭17個,而萬元以上的項目已經基本沒有成交。

  房價根基不牢

  在大多數專業人士眼中,燕郊市場就如浮萍一樣,隨著北京市場水漲船高,而自身缺乏必要的根基,特別是配套的嚴重缺乏,同時又鮮有品牌房企進入。

  "燕郊樓市相對封閉,基本上外來開發商很難進入,目前還沒有一傢外埠品牌企業。"一位開發商向北京商報記者表示。而這樣的維權事件正在不斷爆發,在前一段時間,業主堵路事件時常爆發。

  早在2012年,當時號稱燕郊品質最高、房價最高的東貿國際就發生瞭業主維權事件,因對物業服務不滿引發瞭業主多次維權,但是至今依然沒能解決。而到瞭2013年11月,小區東側綠地被物業以維修管道之名圈占;2014年5月,14號樓與17號樓之間的近千平方米綠地因幼兒園擴建被圈占,再次引起瞭業主們的維權活動。同時,燕郊星河185小區未能提供市政供暖的維權活動已經持續瞭近兩年。

  "房價的上漲和樓盤的品質應該成正比,然而燕郊在過去的幾年中一直在漲價,品質卻沒有提升,這就造成該區域的房價根基不牢。"一位業內人士表示。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08372822688.shtml

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房價點評網預判武漢樓市下半場量漲價穩為主流

  新浪樂居訊 限購松綁政策推行之後,2014年下半年,武漢樓市將出現怎樣的波動?回顧上半年,武漢樓市表現如何,呈現出瞭怎樣的特征?7月30日,武漢克而瑞聯合新浪樂居舉辦2014年上半年樓市總結發佈會,盤點上半年武漢樓市情況,發佈克而瑞房價半年榜單,與開發商代表及媒體代表共同探討武漢樓市發展。

  上半年樓市表現:限購限貸之下整體去化良好 庫存尚在房產警戒線之下

  與2013年樓市熱火朝天的情形不一樣的是,2014年上半年,"日光盤"、連夜排隊搶房的場景不復再現,這是否意味著房子不好賣瞭?1500萬方的樓市存量對於武漢樓市來說又意味著什麼?

  對此,武漢房價點評網首席分析師吳洋認為,盡管克而瑞統計數據顯示,2014年1-6月,武漢樓盤開盤整體成交去化率為52%,這相較於2013年開盤整體成交去化率60%的數據有所下降,但必須看到一個前提是,上半年,無論是中心城區還是遠城區的樓盤項目數量均在快速增加,這在一定程度上攤薄瞭實時去化率,且限購限貸抑制瞭部分購房者的購房需求。而在多個項目的後期平推中,住宅成交量保持瞭不錯的態勢,總體而言,市場表現尚可。

  而對於上半年商品住宅1500萬方庫存,他表示,按照當前的市場消化速度,預計庫存量去化周期約為13個月,尚未突破8-15個月的房產庫存警戒線,加上現階段不少開發商放緩瞭項目開發進度,上半年新開工面積較去年同期下降60%,僅為471萬方,後期新開工面積如果持續放緩或減少,可能在2015年將出現供求逆轉局面,屆時開發商將迎來新的轉機。

 下半場:解限松綁但限貸 房企平價跑量是王道

  7月18日,武漢市房管局對多傢開發商口頭通知限購松綁,消息一經傳出,市場反應強烈,豪宅、大戶型房源及遠城區新建商品住宅成交量急速回暖。華僑城純水岸東湖 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目240平豪宅在短時間內成交30套,超過其開盤當日成交量,位於盤龍城的名流人和天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目周成交量上漲22套,四新、光谷片區成交量穩步上漲,不少營銷中心的工作人員表示,客戶群體主要為此前因限購限貸未能順利買房的人員以及本來就有近期購房計劃的剛改需求群體,其中的外地購房者占比不少。

  外地購房者在每年的武漢樓市成交購房群體中占比幾何?能消耗多少庫存?吳洋給出瞭一組統計數據簡潔明瞭的說明瞭其對市場成交的影響。2013年,外地購房者在購房人群中占比約為15%,2014年,預計占比上升為25%,2015年料將上升到占比30%,等於240-400萬方的房源需求量,可以說將占領小半個武漢樓市。因此限購松綁政策的實施,對於武漢房地產市場發展的推動功能顯而易見。

  "但房企不能盲目樂觀,畢竟在當前銀行依然限貸的環境下,市場開工也好、成交也好都在很大程度上被抑制瞭,平價跑量去庫存,盡快回籠資金才是各開發商下半年的營銷重點。"對於2014年武漢樓市的下半場走勢,吳洋進行瞭客觀的分析,他認為,即將到來的"金九銀十",樓市成交量應該會有較大的提升,但價格方面應該不會出現大的波動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08594334565.shtml

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爆棚瞭 分析師電話被打爆的節奏

  "0負擔、搶好房、搶優惠",日前"房價點評網,分析師幫你選好房"活動進行得如火如荼,數百傢知名開發商全國21城市近萬套房源爭相優惠,贏得瞭數十萬人爭搶。分析師的電話要被打爆的節奏。

 百餘知名開發商,萬餘套"特惠"房源

  據瞭解,8月"房價點評網,分析師幫你選好房"活動推出後,北京、上海、廣州、深圳、青島等21個城市多個樓盤項目提供"特惠"好房。從8月11日到9月12日,房價點評網每天都會有推新樓盤。

  萬科、恒大、保利、中海、綠地、金地、龍湖等數百傢開發商參與到本次樓盤推薦,其中房源優惠價格從7折到9折不等。

  值得註意的是,本次參與"房價點評網,分析師幫你選好房"的房源優惠力度平均折扣達到八折多。廣州、重慶、蘇州、無錫等9個城市均出現7折項目。上海、杭州、天津、武漢、青島等城市出現8折項目。

  在青島,這場持續到9月12日的大型選好房活動儼然成為大盤雲集的鉅惠盛宴,中海國際社區、龍湖錦璘原著、綠城理想之城、城建印象山、佳兆業水岸新都、中海臨安府、陽光香蜜湖、世傢禦園、清華園、建邦聽海、奧克斯廣場等熱門樓盤傾情參與,掀起瞭"分析師助力全民選好房"的置業風暴,微友直呼房價點評網分析師給力。

  房價點評網青島首席分析師鄧國華說,"分析師幫你選好房活動8月11日正式開啟,在經過上一周的好房征集活動之後,青島已收到將近30個左右樓盤提供的相關房源信息,其中不乏龍湖、佳兆業、中海、城建等眾多知名品牌開發商旗下優質房源。為瞭滿足不同購房者的需求,我們將從中優選不同的項目進行推薦,購房者在此瞭解的房源將不再是售樓人員的一傢之言,房源的介紹信息中集合瞭我們分析師的第三方意見可供您做買房參照。"





  0負擔,房價分析師免費咨詢

  房價點評網副總經理葛文翔表示,本次活動,從專業、客觀角度對數千傢樓盤進行綜合評估,所有參與推薦房源活動的項目,均銀行小額信貸比較是經過專業的房價分析師綜合分析得出的"好房"。購房者還可以直接電話或網上咨詢房價分析師,作為獨立第三方房產價格指導平臺,房價分析師咨詢從不收費,購房者可謂"0負擔"。

  "我預算在300萬左右,想買一套交通便利、配套較好的房子"、"我想在閘北區買一套三房"......連日以來,已有近百名購房者撥打房價分析師咨詢熱。

  葛文翔還談到,日前已有數十萬人通過房價點評網(www.fangjiadp.com)瀏覽自己心儀房源,在剛性需求為主導的市場,隻要是適合老百姓需求的房子,就是好房子。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/16312878457.shtml

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城市升級 兩年考 劉悅倫帶隊考察17項目點

  自2012年啟動,佛山市城市升級三年行動計劃進入最後的"攻堅年"。昨日起,佛山市長劉悅倫帶領市城市升級領導組小組、市督察考核組共約63人,開始為期兩日的2013年度城市升級現場巡查。昨日,市長一行來到禪城區、南海區(西樵)、順德區、佛山新城的17個項目點進行考察,今日將繼續巡查南海區、三水區、高明區的升級項目。



1月23日,禪城松風路梁園門口由一條普通巷道變身為一個大廣場。 南都記者 張明術 攝

  禪城區獲"態度綜合大獎"



  梁園 期望梁園找回歷史的記憶

  巡查首站來到梁園門口,松風路的花市攤位已基本就位,而梁園門口的原牌坊已經不見,成為一處廣場,視線變得開闊。據祖廟街道辦主任唐旭明介紹,"松風路整段約810米長,沿街的18座建築的外立面的景觀進行協調統一;梁園東路口占地5.8畝,涉及126戶居民,目前的動遷數超過91%;提升後增加瞭40個小車及8個大巴的停車位。"

  "舊城區的改造非常重要,老城區改不好,禪城城市升級不算成功。"劉悅倫直言。而對於梁園未來的提升擴建,劉悅倫充滿期待,"期望梁園可以找回歷史的記憶,恢復到曾經最好的狀態,對於市民來說將是大功一件。"

  去年開始,祖廟街道啟動瞭轄區內18個公園的改造提升工作,目前6處已經完成,還有6個正在開工。劉悅倫認為,"把老城區的邊邊角角拿來開發為小公園一類的休閑活動場所,這種經驗應該推廣到全區,乃至全市。"

  奇槎片區"想好產業內涵再批地"

  昨日,魁奇路東延線二期奇龍大橋正式開工,而奇槎片區自去年6月份啟動連片拆遷,目前舊廠房已基本全部關停。劉悅倫表示,"魁奇路東延線是城市升級的基礎設施建設中的較大項目,將打開中心城區的東大門,活化'強中心'戰略,也是廣佛同城的重要項目。"

  目前,奇槎片區正在進行城市設計國際競賽。劉悅倫總結道,"奇槎片區是禪城最寶貴的地方,片區開發不要太著急。一邊建設時,一邊提升環境。目前佛山的商業體量大,一定要想清楚主題和產業內涵,再開發批地。"市國土規劃局局長柳玉斌補充道:"奇槎片區目前還有一塊700多畝的儲備地,是佛山最大的單宗儲備地,一直壓著沒拿出來。"

  作為另一個大體量的商業區,占地420畝的智慧新城啟動區,現已有150多傢企業落戶,簽約率超過80%。"智慧新城是'千呼萬喚始出來'",劉悅倫直言,"這是佛山商務區的建設典范,80%的進駐率值得稱贊。現在最怕有瞭房子沒人進來,接下來要進一步加大招商。"禪城區委書記區邦敏表示,"今後張槎街道的稅收增長,應該是禪城四街道中最多的。"走訪完禪城區的五個巡查點,劉悅倫點評道,"禪城區在很多方面已經發生明顯的變化,未來更值得期待,可以獲得'態度綜合大獎'。"

  [數說]

  禪城區65個城市升級項目已全部立項,開工建設63項,完工30項,政府累積投入近200億元,拉動超過600億社會資金參與城市升級。禪城增綠超過100萬平米,56個農貿市場完成改造升級。

  佛山新城



  代表佛山"叫板"一流城市

  佛山新城巡查的首站,來到中德工業服務平臺大樓,總建築面積46.1萬平方米,計劃於今年年中開始運營。劉悅倫表示,"佛山新城是佛山最好的平臺,對於新城的期待是'高精尖',代表佛山'叫板'一流城市的樣板。環境要一流,建築要精品,天際線要漂亮,產業要高端。現在中德工業服務平臺這一個項目,落實的項目有30多傢,希望新城今年來自歐洲的項目力爭100傢。"

  "新城不是在6平方公裡,而是80多平方公裡、整個樂從的范圍內發展。現在劃給順德管,但市區會共同支持,要成為讓外國人羨慕的地方。不在乎多大,而在於多好。"劉悅倫補充道,"佛山新城、中德服務工業區、千燈湖、獅山高新區、智慧新城等,代表著我們的一流水平,要敢於向一流城市、一流國傢叫板。"

  順德



  市長嘆"大手筆"

  來到德勝河南岸濱河公園,大片的油菜花已經盛開。據悉,德勝河南岸濱水景觀位於容奇大橋和德勝大橋之間,改造河堤2.3公裡,新建綠化面積10萬平方米,總投資約3900萬元。

  "預計到2015年6月,德勝河、桂畔海及順峰山一河兩岸的綠化景觀連起來,總長約30公裡,這裡將成為順德最美麗的風景線。"順德區長黃喜忠介紹道,"德勝河南岸的景觀提升與'三舊'改造相結合,南岸已有6塊地塊在建。"此外,潭州水道的濱河景觀帶預計將於今年底無縫對接佛山新城,順德新區主幹路網的建設基本將於今年底完工。

  "順德區在積極進行一河兩岸景觀整治,整體很上檔次,包括德勝河南岸將來擴到7公裡、桂畔海、潭州水道的建設。堅持走下去,整體環境會提升很多。"在順德區巡查時,劉悅倫時常感嘆順德"大手筆","剛才經過大良中心城區,道路寬闊綠化優美,比得上歐洲、新加坡的小鎮。"

  [數說]

  佛山市借錢城市升級的15個項目已完工3個,其餘均順利推進。而順德新城項目已經完成12項:6個規劃編制類項目、5個綠化景觀提升項目、1個重點項目。

  南海區(西樵)



  400畝聽音湖現雛形

  昨日,巡查組一行共視察南海西樵的兩個項目。其中,聽音湖片區400畝湖面已現雛形,南海博物館新館也於去年底正式對外開放。南海區區委書記鄧偉根介紹,目前南海在打造的"官山人傢脈"與"嶺南天地脈"為"佛山文旅雙脈",而兩脈焦點即是西樵山;並用詩作比,"嶺南天地開,載譽勝瑤臺。聽音尋根處,官山人傢來。"

  "聽音湖是'楊傢有女初長成',今天終於掀起瞭蓋頭。"劉悅倫調侃道,"西樵山規模大氣魄大,400畝的湖面加上長128米的瀑佈,水的文章做得好。南海不單隻考慮瞭自己一個區,而是站在全市一盤棋的角度進行規劃,統籌的思路很好,相信明年會更加驚艷。"

  [數字]

  截至2013年底,市統一部署的99個城市升級項目,完工2 3個,在建73個,正在啟動3個。全市各區和佛山新城安排的298個城市升級項目,76個已完工,171個正在開工,5 1個正在啟動。市級、五區及新城共計4 0 0多個升級項目,9 9個項目已全面完成。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08383897982.shtml

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寫字樓出現供應高峰 零售市場初現分化

  新浪樂居訊 2013年7月11日,北京 -- 世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)今日發佈《2013年第二季度中國房地產市場回顧與展望》,報告顯示2013年第二季度全國多個優質寫字樓市場出現供應高峰。受宏觀經濟持續疲弱及整體需求持續在低位徘徊的影響,各區域市場優質寫字樓整體空置率均呈上升態勢,其中以華西區升幅最為顯著。優質商鋪租賃活動相對平穩,多個城市新增物業開業率及簽約率情況仍然良好,但各地零售市場表現開始出現分化。住宅市場方面,"國五條"政策的影響力逐步淡化,加上多區域住宅土地市場逐漸升溫,本季度各地高端住宅銷售市場量價企穩。全國工業物業市場繼續穩中有升,大型電商自建物流倉儲漸成趨勢。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生表示:"如世邦魏理仕此前發佈的深度研究報告《中國辦公樓實情調查》中所指出:隨著中國寫字樓市場整體迎來供應高峰,許多二線城市的新興商務區將在短期內面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴峻的形勢;同時各主要城市的藍籌寫字樓物業的表現則明顯優於大市。就整體市場而言,隻要政府、開發商、租戶及投資者理性應對,我們相信未來中國的寫字樓市場仍然存在機會。"

  優質寫字樓市場

  本季度全國優質寫字樓新增供應總量達163萬平方米,創歷史新高,其中近8成新增面積來自二線城市。華西及華中市場本季共有近83萬平方米優質寫字樓入市,亦為歷史最高水平。供應高峰加上宏觀經濟疲弱,寫字樓租賃需求整體在低位徘徊,造成以成都為代表的多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

  供應高峰雖未對租金表現造成即時沖擊,但整體市場租金增長有進一步放緩的跡象:北京全市優質寫字樓平均租金的上升勢頭在持續瞭超過三年之後於本季度戛然而止。在上海市場,受整體經濟活動放緩影響,跨國公司擴張活動亦趨緩,寫字樓租賃成交主要源自續租與搬遷,全市優質寫字樓平均租金已連續4個季度環比微跌。從全國范圍來看,華西市場租金微幅走跌,華北及華東市場基本持平,而華南市場由於租賃活動仍相對活躍,租金則錄得微升。

  盡管面臨物業集中入市帶來的壓力,各城市的高品質寫字樓物業仍有較好表現。比如本季一日資銀行及一本地金融公司分別在廣州天河區租下2,250平方米及1,500平方米的寫字樓面積。即使是在大體量物業集中入市空置率急升的成都,本季度仍有個別優質物業表現搶眼:某核心商務區近期入市的優質租賃型寫字樓吸引當地某金融公司租下整層,面積共計約1,900平方米;而位於供應密集的天府新城在售高品質散售型物業吸引到國內某證交所及中東某航空公司分別購置高區的5層整層及其它樓層整層作為自用。

  優質商鋪市場

  第二季度全國零售租賃活動相對平穩。受多地物業推遲入市影響,在世邦魏理仕跟蹤的十五個城市中本季度僅有北京、大連、杭州、寧波及成都五個城市有新增物業入市,全國新增零售物業總量約50萬平方米,環比下降近6成。所有新入市物業開業率及商傢簽約率均保持良好,其中大連位於非核心商圈的萬達廣場幾乎以滿租狀態開業。全國優質商鋪空置率環比微升0.1%至9.3%,整體租金環比微漲0.7%。

  隨著零售物業市場不斷成熟及未來供應不斷攀升,品牌擴張計劃及不同地域不同商圈的業主戰略開始出現分化。盡管部分一線奢侈品牌仍繼續選擇在高端零售消費強勁的沈陽、上海、成都等重點城市開設首店或旗艦店,但整體而言,奢侈品牌在中國的擴張程度明顯減緩,零售市場的主力需求開始逐漸向快時尚品牌、設計師品牌、餐飲類及超市類等租戶轉移。

  盡管大部分商戶對中國未來零售市場仍保持信心,值得註意的是,各地零售市場各種因經營不善而選擇撤出、停業裝修重新定位、指定有經驗的專業零售商進行運營管理的案例亦開始增多。其中,表現欠佳的沈陽市場繼上季度多個項目停業裝修或租戶調整之後,本季度伊勢丹百貨選擇整體撤出,金廊商圈華聯購物中心也選擇關店裝修重新定位。在個別供應量激增而商業氛圍尚未成熟的商圈,業主調低租金報價甚至主動補貼裝修的案例在部分二線城市開始增多。

  鑒於目前即將開業項目的預租率多數仍表現良好,預計短期內零售物業市場將繼續保持較為平穩的態勢。但隨著供應量不斷攀升,相對各家銀行二胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算平穩的供需關系將被打破,預計多個二線城市的空置率將會走高,租金增速將明顯放緩。

  高檔住宅市場

  自"新國五條"及各地細則頒佈以來,全國住宅市場的投機性需求整體得到一定程度的抑制,各地房價尤其是高端住宅價格告別爆發式增長,售價及銷量均趨於穩定。盡管一定時期內受限購等行政調控手段限制,但開發商對長期市場走勢仍然看好,且當前開發商資金相對充裕,加上與門戶城市核心位置的住宅類土地資源日益稀缺等因素疊加,導致近兩個季度以來土地市場日趨活躍。北上廣等一線城市及其它重點門戶城市接連出現高總價、高溢價的地塊成交,"地王"紀錄亦被不斷刷新。不斷攀升的土地成本很大程度上提升瞭購房者對未來房價的預期,因此盡管當前的住宅成交量未見顯著放大,世邦魏理仕認為未來一定時期內住宅價格明顯下降的可能性並不大。但"新國五條"推出本身即釋放出一個顯著信號:一旦住宅市場出現過熱跡象,行政調控則不排除會進一步收緊。

  工業物業市場

  第二季度全國工業市場繼續保持整體穩中有升。在優質物流市場方面,除天津受進出口需求放緩影響,租金三年來首次錄得負增長外,其餘城市租金水平均保持穩定或微幅上揚的態勢。

  部分電子商務企業轉而傾向自建物流的動向成為本季工業市場的焦點。基於成本及管理運營角度考慮,以京東、阿裡巴巴及亞馬遜為代表的多個大型電商著手考慮或已經開始自建或定制物流倉儲。在北方區,亞馬遜、京東、凡客誠品及一號店等開始選擇搬出北京,向廊坊及武清等周邊中小型城市轉移,其物流策略亦從過去的單純向第三方物流租賃轉變為部分繼續租賃,部分自建。在南方區,位於廣州黃埔的亞馬遜定制物流中心已於本季度正式投入運營,總建築面積約為17萬平方米,將覆蓋廣州、深圳、東莞、佛山和中山等城市。

  對於這一趨勢,世邦魏理仕認為:目前部分大型電商紛紛轉向自建倉庫,或將在一定程度上影響電商對倉儲物流的租賃需求增長。另一方面,鑒於自建物流體系的集合度、專業化程度及對資金規模及資金回報周期的要求,中小型規模電商轉向自營物流的可能性並不太大。總體而言,世邦魏理仕認為受益於工業制造、傳統零售、第三方物流等行業對物流設施不斷增長的需求,以及有限的倉儲物業土地供應,優質倉儲物業供應緊張的情況在近期仍將持續,預計未來工業市場走勢將繼續維持穩中有升的態勢。

  關於世邦魏理仕

  世邦魏理仕(紐約證券交易所代號:CBG)總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯,是財富500強和標準普爾500強企業,為全球最大的商業地產服務公司(按2012年的營業額計算)。公司擁有員工約37,000名(不含聯營公司),通過全球300多傢辦事處(不含聯營公司)為地產業主、投資者及承租者提供服務,具體包括:物業租售的戰略顧問第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢及實施、企業服務、物業/設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。歡迎瀏覽公司網址www.cbre.com。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/17092294204.shtml
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沈陽警方整治小巷違停 擅設地錐障礙警告再處罰



  6月8日記者獲悉,支路、小巷車輛違停,設置障礙物占用停車泊位,"僵屍車"車輛占道,違停占用消防通道......這些影響靜態交通管理的突出問題,從今起到年底,都將在沈陽警方重點整治之列。

  沈陽警方將采取以下八項措施,確保專項整治取得實效:

  措施1:在各分、縣(市)局和交警支隊嚴格落實靜態交通管理實名制,明確責任區域,並落實到每一個社區民警、巡邏民警、交通民警。

  措施2:組織派出所民警、巡邏民警、交警,建立全天候和全方位的靜態交通秩序巡查工作機制,對在主、次幹道上違停的車輛依法予以處罰。

  措施3:對全市居民小區因機動車違停占用消防通道問題進行全面排查,設計制作統一樣式的消防通道提示牌,並明確處罰標準。

  措施4:組織屬地派出所與相關單位簽訂責任狀,落實本單位門前靜態交通秩序自管自治責任。對拒不履行"門前三包"責任的,下發《靜態停車整改通知書》督促其履行社會責任。

  措施5:目前全市路內停車泊位存在社會化看護率較低的問題,可嘗試采取委托經營的方式收費管理,做到能夠實行收費車貸0利率管理的全部實行收費管理。

  措施6:派出所及交警大隊民警對轄區內的"僵屍車"開展定期巡查工作,對長期停放的"僵屍車"張貼《糾正違法停車行為通知書》,經宣傳告知仍未移除的,要依法拖移。

  措施7:對擅自設置地錐、地鎖、障礙物等影響停車泊位使用的違法行為,第一次予以警告糾正,再次發生的依法處罰;全力開展停車設施被挪用、占用等違法行為的整治工作。

  措施8:中小企業貸款利率鼓勵和引導物業公司及停車看護企業,對停車供需矛盾突出地區周邊的居民小區實行對外收費管理,實現停車資源利用最大化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08222766908.shtml

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經濟型酒店發展走入十字路口

  "華住集團凈利潤同比下降35%,如傢酒店集團虧損2680萬元,7天連鎖酒店集團利潤增速從2011年的28.3%下降到17.9%。"隨著三傢海外上市的經濟型酒店2012年財報的發佈,其經營慘狀也真實地展現在眾人面前。面對漸行漸遠的"黃金時代",2013年中國經濟型酒店將遭遇一場空前的挑戰,站在十字路口的經濟型酒店巨頭該何去何從?

  經濟型酒店告別"黃金時代"

  截至目前,三傢在海外上市的經濟型酒店全年財報均全部發佈。數據顯示,去年7天連鎖酒店集團利潤增速從2011年的28.3%下降到17.9%。;華住集團去年全年凈利潤1.776億元,同比下降35%;行業老大如傢全年凈虧損2680萬元,而如傢在2011年的盈利為3.515億元,可見利潤下滑之嚴重。

  對此勁旅咨詢傳媒機構總經理魏長仁指出,隨著勞動力成本、物業成本等綜合成本的持續增加,一些較好地段的店面成本倍增,但經濟型酒店本身價格不能太高,所以成本攤薄利潤。同時,隨著各大酒店集團門店規模變大,經濟型酒店競爭不斷加劇的背景下,惡性競爭、價格戰不斷上演,這些都對酒店利潤造成影響。

  據中國飯店協會日前發佈報告統計,目前新開業經濟型酒店的平均投資額比以往增長瞭18%,物業租賃成本平均上漲29%,其中上海、北京地區的增長甚至超過瞭40%。此外,店長平均年薪上漲24%,但營業收入增幅則僅為11%,由此企業利潤空間被進一步壓縮,投資回收期延長,需要5年以上才能收回投資的單店比例從48%上升到瞭66%。

  盡管如此,中國經濟型酒店繼續跑馬圈地擴張地盤的態度並沒有轉變。目前,如傢全國門店超1700二胎化貸款全省皆可處理傢。7天、漢庭快捷酒店分別以1500餘傢、1000餘傢緊隨其後。如傢預計將在2013年開設360-380傢新酒店。位居行業第二的7天也不甘示弱,同樣預計將在2013年開出360傢新店。

  中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示,上市讓經濟型酒店開始不以盈利為目的,而是拼命擴張門店,以在資本市場上獲得高額回報。面對資本市場的壓力以及選址的掣肘,經濟型酒店隻能以加盟方式在短期內擴張。這造成加盟店的數量遠大於直營店,同時服務、衛生、安全等指標也大幅下降,最終的結果是顧客流失、利潤下降。

 向三四線城市發起並購

  在店面數量飽和以及成本上升的情況下,如何理性擴展成為經濟型酒店進入千店時代一個亟待考慮的問題。面對一二線城市的激烈競爭,各傢經濟型酒店早已開始向三四線城市擴張,甚至向地縣級城市下沉。盡管國內經濟型酒店數量近萬傢,但在整個三線城市,經濟型酒店所占的市場份額仍然不到4%,大量的老舊賓館和裝修檔次較低的商務賓館占據三線城市住宿業的主流地位。

  而隨著個人旅遊休閑消費潮的興起,華南地區作為經濟發展的前沿陣地,市場供不應求,經濟型酒店在華南地區的消費市場被持續看好,多傢經濟型酒店已垂涎這塊"蛋糕",並加緊佈局。

  另外,向三四線城市大規模進軍的經濟型酒店,所要面臨的首要問題便是如何應對區域性酒店品牌的競爭。而並購無疑是一個比較快捷占領市場的辦法。據悉, 國內二三星級酒店有20多萬傢,這些酒店普遍存在硬件滯後、品牌和管理等軟件薄弱等通病,競爭力不足,它們將成為連鎖巨頭收購的主要對象。

  利用本土酒店品牌的地緣優勢,大品牌酒店不僅可以占據良好的地段,也可以坐擁良好的客戶影響度。目前,中國經濟型酒店行業龍頭企業的壟斷市場格局已經基本確立,未來經濟型酒店大魚吃小魚的趨勢將愈演愈烈。

  如傢酒店集團CEO孫堅也表示,預計未來3-5年,經濟型連鎖酒店行業可能會有一次大的合並。從中長線來看,未來經濟型酒店會有3-4個比較大的品牌,它們將擁有1萬傢酒店的規模,這種可能性是存在的。

  事實上,這兩年幾大經濟連鎖酒店均已表示將更多關註收購機會。其中,7天完成瞭對湖南華天之星全部股權收購。漢庭並購瞭西北地區的區域經濟酒店龍頭雅特,錦江之星則走出國門與法國盧浮酒店結盟。如傢也收購瞭莫泰168、e傢快捷。

 多品牌經營、升級酒店產品是關鍵

  不過,在許多消費者看來,無論並購還是加盟,經濟型酒店的性價比優勢已經不再明顯。北京某大型公司白領王先生對北京商報記者說,經濟型酒店的硬件普遍存在陳舊、老化問題,一般情況下,他會盡量入住同價位的星級酒店。

  面對如此情況,各傢公司紛紛出手自救。國內經濟型酒店巨頭都開始實施多品牌戰略。如傢旗下有"七鬥星"、"莫泰168"、"和頤",7天也握有"華天之星"、"Mini五星",格林豪泰在打造"格林東方",錦江之星也將在今年重點推廣旗下的金廣快捷品牌。

  回顧萬豪、洲際、雅高等國際知名酒店集團的發展史,可以看出這些酒店均包含瞭經濟型、中端、高端各類品牌。如今國內經濟型酒店多品牌戰略與萬豪、洲際、雅高等如出一轍。劉思敏表示,按照國際發展慣例,橫向擴張產業鏈,完成高端、中端、經濟型酒店佈局是大型酒店集團多元化發展戰略的重要一環。但在實踐橫向產業鏈擴張的過程中,要特別註意數量和質量的平衡,避免過快擴張導致體系混亂。

  勁旅咨詢傳媒機構總經理魏長仁也指出,提高每間客房的收益是接下來經濟型酒店發展必須要選擇的策略。而不斷向中高端酒店品類發展,同時增加加盟店的比例,這樣才能不斷提高每間客房的收益,凈利潤才有提升的可能。北京商報房屋二胎 銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件記者 程拓

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/14342071024.shtml
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佛山高端寫字樓出租率近9成 本土企業成主要租賃對象

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南海萬達廣場項目效果圖。

  今年是佛山寫字樓"井噴"的一年,包括萬達中心、保利中心、禪城綠地中心等在內的寫字樓項目紛紛揭開面紗,遍佈最受矚目的佛山新城板塊、千燈湖板塊、季華路板塊。投資寫字樓有"著數"嗎?

  業內表示,二線城市寫字樓市場雖不及一線城市成熟,但投資門檻較低、價值增長空間更大,吸引不少民間資本湧入。此外,佛山本土企業產業升級、優質寫字樓密集上市,都將極大拉動佛山寫字樓需求與回報率上漲幅度。

  文/佛山日報記者 冀曉瑩

  比較:寫字樓風險小,收益更穩定

  商業地產火熱,商鋪、寫字樓都受投資者追捧。但究竟哪個更適合市民投資呢?佛山領先豐地產總經理助理李華宇表示,投資者購買寫字樓後,一般會長年租給公 司使用,收益較穩定,風險較小。而商鋪的投資收益則呈現出較大的波動,新商鋪的商業氛圍大約有3~5年培育期。在培育期內,商鋪的收益較少、風險較大。但 一旦成功度過培育期,商鋪的收益和價值也會出現跳躍式提升。

  根據業內估算,寫字樓以1.7萬元/㎡的售價計算,佛山中心城區寫字樓月租 金約80~100元/㎡,年回報率約6%~8%。而目前佛山中心城區商鋪的售價普遍在5~8萬元/㎡之間,平均租金約為600元/㎡,在培育期內租金降 低,按400元/㎡算,年回報率為6%;度過培育期後租金躍升,按700元/㎡算,年回報率達到8%。

  產品:二線城市寫字樓價格處窪地

  投資寫字樓,選擇一線城市還是二線城市?戴德梁行國際房地產顧問公司在7月24日召開的新聞發佈會上給出新觀點:"二線城市寫字樓市場將蓄勢待發。"專 傢在會上表示,北上廣等一線城市投資市場已相對成熟,長期收益穩定,物業價值相對穩定,回報率較低,一般在5%左右。而二線城市雖然物業價值較低、租金較 低,但目前許多城市的寫字樓處於價值窪地,未來價值增長空間更為可觀。

  在佛山,寫字樓市場便處於這樣的價二胎借款利率多少免費諮詢試算值窪地。以佛山新地標保利中心 為例,目前售價僅1.6萬~1.7萬元/㎡。此外,在即將打造成中央商務區的季華路上,在售寫字樓的售價也不高。佛山萬科廣場在售中區高樓層單位,均價在 1.5萬~1.6萬元/㎡,而禪城綠地中心一期寫字樓售價也僅為1.4萬~1.7萬元/㎡。租金方面,佛山目前中心區域的寫字樓租金為80~100元 /㎡。

  相比之下,廣州珠江新城寫字樓售價在3萬~5萬元/㎡,甚至還出現瞭6萬元/㎡的寫字樓。租金方面,廣州甲級寫字樓平均租金接近180~300元/㎡,無論售價或租金都比佛山貴瞭兩倍左右。

  佛山寫字樓投資門檻低,吸引瞭廣佛兩地民間資本的進入。"目前佛山寫字樓尚處於價值窪地,但第三產業的大力發展、本土企業的轉型將對寫字樓市場提供有力 的支撐。"合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林介紹,"除此之外,佛山城市軌道交通等配套的升級,也為寫字樓項目提供瞭發展的機會。屆時物業價值將會有 大幅的提升。"

  此外,相對廣州較低的租價、越來越便利的交通,也使佛山寫字樓成為不少大企業尋找總部後勤基地的好去處。據透露,目前匯豐銀行、廣州銀行、華夏銀行、友邦保險等大批中外大企已有意將後勤部門從廣州搬入南海。

 回報:產業轉型拉動寫字樓需求

  今年,佛山寫字樓產品以"井噴"之勢入市。據相關統計數據,目前佛山寫字樓供應量超過200萬㎡。而業內預計,到2015年,佛山寫字樓的供應量將達 500萬㎡左右。這難免讓投資者顧慮:寫字樓市場飽和瞭嗎?到瞭2015年會不會貶值?對此佛山經緯地產市場部總監郭亮表示,"佛山目前的寫字樓市場還處 於供不應求的階段,寫字樓空置率較低。且隨著優質寫字樓入市,租金水平、回報率還有上漲空間。"

  記者走訪佛山交付使用的多處寫字樓亦發 現,較優質的寫字樓出租率普遍達到80%~90%,出租率最高達100%。位於季華路的金海廣場,就有湛商銀行、華夏銀行、南洋銀行、太平洋人壽等知名金 融企業進駐,出租率達到80%;在財富廣場,A座進駐瞭中信銀行、東興證券、鐵路投資建設集團等大型企業,B座則吸引瞭眾多金融投資公司,出租率高達 90%。

  此外,隨著佛山市城市升級計劃的推進,未來外來企業不再是消化佛山寫字樓的主力。佛山市南海區工商聯(總商會)秘書長馬建華對 南海金融高新區一帶的業態十分熟悉,他曾向記者表示,佛山是個傳統的制造業城市,本土企業多在廠區辦公,寫字樓不太適合制造業。如何讓寫字樓更好為本土企 業服務,是目前佛山寫字樓的突破點。對此曹紹林表示,目前佛山本土企業對於"上樓辦公"還在猶豫和觀望。但隨著佛山本土企業的產業升級、轉型,寫字樓需求 將會擴大。"產業升級意味著銷售模式、展銷模式、企業形象在變化,簡單的廠房將不能滿足佛山本土企業的需求。從佛山新城、季華路、千燈湖等熱點區域一些新 建寫字樓來看,目前已有不少本土企業,如企業傢協會、陶瓷、制造業產業等在考慮搬進寫字樓。"

  "目前新開建的寫字樓品質有很大提升。預 計未來這些項目面世之後,佛山寫字樓的品質及租金水平將會出現較大提升。"郭亮表示,像萬達中心、保利中心這樣的優質寫字樓,租金很大可能突破 100~120元/㎡。"當市場出現大量的寫字樓時,或許會出現供過於求的現象,到時租金、價格、回報率都會下跌。但就目前來看,佛山寫字樓市場還屬於賣 方市場,且真正稱得上優質寫字樓的為數不多,下半年是值得投資入市的節點。"

  置業要點



  選擇寫字樓5大核心關鍵詞



  好地段

  首先是選擇商圈,不同商圈的寫字樓,空置率、回報率有很大差別,在資金準許情況下,盡量選擇較成熟的商圈。成熟的地段交通便利,寫字樓相對集中、辦公氛圍良好。

  大面積

  資金充足的投資者可考慮整層購買,體量越大越能吸引優質客源。對中小投資者來說,可選擇面積在80~120m2的單位,一方面投入的資金相對不高,另一 方面租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40~60m2的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難以穩定。

  配置

  寫字樓附帶的裝修、景觀、"上下層高"是否舒適,管理費是否合理,車位、電梯等硬件設施配套要充足,智能辦公系統、空調配置要高,還要考慮裙樓是否有商業餐飲配套。

  商務

  寫字樓再豪華、功能再齊備,主要功能依舊是工作,寫字樓的商務性不可忽視,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有物業公司的管理水平等細節。這些因素都直接影響租金水平。

  綜合體

  一些高端寫字樓借助商業綜合體的形態,租賃問題更好解決。此外運營能力、策劃能力強的開發商擁有專業的招商團隊,還與政府、商會、協會合作引入大型企業,也能有效解決租賃問題。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08263380659.shtml

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M3地鐵將首開 保利·葉公館迎來地鐵時代

  【編者按】地鐵把城市變大,讓距離縮小,代表著資源優勢和財富整合,改變的不僅是出行方式和空間格局,對市民來講,還有可以預見的升值前景。青島地鐵的開建讓青島人地鐵夢想成真,保利·葉公館距離地鐵M3號線僅300米,首享地鐵利好,成為島城炙手可熱的樓盤。





  購車貸款地鐵物業暢銷,價值攀升有保障

  根據地鐵運營的時程,人們出行的時間可以精確到分鐘。地鐵速度上的提升,顛覆瞭傳統的"地段"概念,人們的購房需求從占據中心地段轉變為占據交通便利之地,以"時間換空間"。有句話耳熟能詳"地鐵一響,黃金萬兩",地鐵對財富的影響被詮釋的淋漓盡致,地鐵開通推動樓市價值飛升已經成為樓市不變的金科玉律。





  地鐵催長瞭沿線房產物業價值,地鐵房漲幅快、抗跌性強得到全民認可。縱觀國內早先規劃地鐵的城市,每一次地鐵的開通都會引發沿線物業頻頻溢價。以廣州為例,廣州地鐵1993年開工,開工當年和第二年,廣州地鐵一號線沿線物業升值15%~25%,1999年一號線正式開通後,地鐵沿線物業再次升值15%~25%,這些都得益於地鐵的巨大推動力。

  開發商沿著地鐵線建房,置業者沿著地鐵線買房,地鐵房始終受到市場熱捧。地鐵的價值不僅體現在交通的便捷性上,還體現在後期效益上,每一個地鐵口都會形成一個黃金價值點,各點連接形成強大的交通網絡,達成集群效應,帶動周邊配套不斷完善,區域價值愈加彰顯。

  300米直達地鐵站,保利·葉公館榮膺"正地鐵房"





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  青島地鐵2009年開建以來,島城越來越多的樓盤打出"地鐵房"的銷售噱頭,但地鐵房也有不同。根據上海統計局的解釋,按照步行時間:距離地鐵站點步行5分鐘內的房子,稱之為"正地鐵房";10分鐘內稱為"準地鐵房";15分鐘內稱之為"近地鐵房"。距離太遠,行走時間過長,搭乘地鐵不便;距離太近,出入地鐵的人流和噪音嚴重影響生活。據論證,居民住宅區與地鐵站距離最少要保持200米才能保證安全性和私密性。

  保利·葉公館距離地鐵M3號線僅300米,3分鐘即可到達雙山站,處在黃金比例點上,是名符其實的"正地鐵房",契合瞭最佳距離,升值潛力也最大。自從青島地鐵規劃以來,沿線房價便屢屢上漲,保利·葉公館作為新都心極為稀缺的及醇熟配套和地鐵於一身的熱盤,更是供不應求,房價走勢呈攀升勢態,項目的持續熱銷是市場對其超高性價比以及未來升值潛力的高度認可。目前,青島地鐵M3號線首輛車路考過關,預計將於明年下半年通車,屆時保利·葉公館將成為地鐵的首批受益樓盤之一。

  地鐵對房價的拉升作用有三個階段:規劃期、建設期、運營期。對新都心來講,前兩個階段即將過去,明年地鐵M3號線開通時,第三波房價上揚即將到來。在上漲之前,提前購房不失為一個明智的選擇。再者,新都心作為新一代青島中心,地產大鱷的紛紛入駐,土地供應越來越少,其土地價值越來越高,高度的抗膨脹性和未來升值潛力,讓葉公館的銷售熱度不減。

  "綜合素質"出類拔萃,利好疊加再添增值砝碼

  地鐵能為房產增分添彩,但不是全部因素,買房子還要綜合考慮各方面的因素。保利·葉公館由責任央企保利地產實力打造,300億配套作嫁,雙峰廣場、佳世客、麥凱樂、尼斯酒店,打造商業旗艦;全國百強三甲醫院--齊魯醫院悉心呵護業主健康;雙山公園、夾嶺山公園成就都市天然氧吧。Artdeco建築風格氣質優雅;園林超45%綠化率,營造城在林中,林在山中,山水相連的生態住區。利好疊加,保利·葉公館巨大的升值潛力可以預見。

  項目地址:市北區合肥路16號

  公館專線:400-606-6969轉22868





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/18362722994.shtml

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房地產增長率趨緩或存變局分化成一季度關鍵詞

  "分化",成為定義房地產行業在今年第一季度表現的一個關鍵詞。

  在如今的房地產市場,各類城市間的分化、不同房企間的分化、樓市內部不同項目間的分化,無一不是越來越明顯。從以往一個一榮俱榮的行業,到目前處處分化,房地產行業的增長"斜率"正越來越平緩。

  城市之間:回暖時點分化

  在不同的城市,樓市分化的表現較為明顯。3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米,環比增加40%,同比減少37%。其中,4個一線城市率先回暖,新建商品住宅成交面積為265萬平方米,環比增加91%。

  二線城市的成交則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比正增長態勢。其中漲幅排名前3位的城市分佈是杭州、成都和武漢,增幅分別達到80%、72%和67%。杭州之所以出現較大幅度的上漲,和2月份基數過低有關。

  而三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,其中淮安、茂名、莆田、揚州、九江和泉州6個城市成交量甚至出現環比下跌,跌幅分別為42%、40%、35%、15%和9%。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

二胎房貸 利率  房企之間:業績增速分化

  同樣,樓市分化亦體現在房企身上。克爾瑞研究中心最新發佈《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜可以發現,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企績增幅普遍下滑,部分房企業績甚至不如去年同期。

  2014年第一季度,大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年,使得銷售數據繼續實現穩定的增長。行業龍頭萬科實現銷售額528億元,完成2000億元目標的26%,繼續領銜金額榜。碧桂園緊隨其後,盡管其擴張模式近期受到資本界的質疑,但是至少現在來看,這種模式還是能夠延續,從一季度碧桂園在三明、高淳等地的開盤熱銷表現便能看出。相對而言,提出瞭2400億超高銷售目標的綠地,則由於其主要推案集中在二季度之後,導致企業在一季度銷售額僅完成全年2400億銷售目標的14%。但是3月份158億元的銷售額已經預示綠地今年的業績會低開高走,年底與萬科的老大爭奪會異常膠著。

  而三四梯隊的房企一季度銷售增幅明顯減緩。由於今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調的全國鋪開,到降價風波的持續發酵,推案量的減少,樓市成交呈下滑趨勢。今年一季度100億元以下處於三四梯隊內的房企,業績增速也趨緩,部分房企業績不如去年同期。從而導致一季度TOP50房企成交金額和面積門檻與去年同期分別下降25%和6%。

  樓市內部:成交結構分化

  上海德佑地產研究中心提供的數據顯示,3月份,上海新房市場單價在2萬至5萬元/平方米之間的剛需住宅成交均價為29997元/平方米,環比下跌39%;而單價在5至8萬元/平方米之間的中高端住宅成交均價則依然在58937元/平方米,環比2月基本保持穩定,無明顯下降。

  從另外一份數據也可看出上海郊縣剛需自住型樓盤目前面臨的降價窘境。在德佑地產提供的上海嘉定區在售新盤成交均價表中,包含瞭10個公寓和1個別墅項目,售價均在3萬元/平方米以下,除瞭兩個項目尚未開盤外,其餘9個項目的實際成交價均明顯低於項目此前的對外報價。例如佳兆業1號項目此前最低報價為24200元/平方米,最高報價為28000元/平方米,而如今的成交價僅為22711元/平方米;另一項目嘉寶夢之灣的降價幅度更大,其公寓房源此前報價為21900-26700元/平方米,而實際成交價僅17400元平方米。

  在北京,自住剛需項目與中高檔住宅間的分化同樣明顯。就在上周,地處房山長陽板塊的首創·新悅都以21800元/平方米的相對低價入市;位於長陽的首創銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢·新悅都開盤價格與周邊同類項目相比每平方米也低瞭4000-6000元。此外,繼"萬科橙"之後,北京通州區亦有多個項目進行瞭價格調整。其中,東亞·印象臺湖毛坯改精裝,售價從預期的2.6萬元/平方米調整至2.2萬元/平方米起;東亞·尚品臺湖預期售價為2.4萬元/平方米,現在則為2.09萬元/平方米起售。

  與京郊剛需盤形成鮮明對比的是,3月北京中高端住宅市場價格異常堅挺,甚至不降反升。據亞豪機構統計數據顯示,3月以來,售價在40000元/平方米以上的中高端住宅及別墅項目開盤價格與上期開盤相比普遍上揚,平均漲幅為13%。

  "不僅是城市之間的分化愈加明顯,同一城市中樓市內部成交結構的分化也日趨明顯。"克爾瑞房地產研究中心總監薛建雄表示,剛需項目的開發商加速跑量的心態十分明顯,且這類項目的購買群體早晚都要買房,隻要降價幅度達到預期,購房者就會出手,對銷售起到明顯的促進作用;而中高端住宅的開發商則仍抱有一定的惜售心態,降價動力不充分,且高端住宅的購買需求並不"剛性",往往買漲不買跌,越是降價越不敢買,降價對銷售的刺激作用比較弱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08382677066.shtml
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沈陽一年增加養老床位7000張



  4月6日,在沈陽市養老服務中心薑大娘的"傢"中,標準的雙人間,溫暖舒適,屋內擺設完全是傢庭式樣,茶幾上還擺著魚缸,幾條鮮艷的熱帶魚在水裡遊來遊去。 70多歲的薑大娘對記者說:"老伴喜好養魚,這不把魚缸也搬來瞭。這裡就是我們的傢啊! "記者瞭解到,僅2013年年房子2胎條件貸款全省皆可處理初以來,沈陽市就增加瞭7000張養老床位,養老床位達到瞭3.5萬張,讓像薑大娘一樣的老人過上瞭無憂無慮的晚年生活。

  薑大娘告訴記者,在養老服務中心,自己每天到食堂餐廳打飯菜,想吃啥還可以開小灶,這裡鍋碗瓢盆和煤氣灶一應俱全,自己也能開火做飯。她為記者算瞭一筆賬: "床位費和夥食費兩人每月3000多元,兩口子每月的退休金足夠瞭,還有結餘。 "

  據瞭解,新建的沈陽市養老服務中心,采取公建民營形式,一期建築面積6.3萬平方米,床位1146張,交由專業服務公司運營後,床位利用率達到78%。 沈陽市民政局負責人介紹,二期工程完成後,這裡將形成近2500張床位、超大規模的沈陽市公建民營的示范基地,成為東北地區最大的養老機構。

  近年來,沈陽市財政不斷加大養老服務業的投入力度,實施 "愛晚工程",投入10.44億元資金建設瞭4所區域性養老服務中心;財政投入2.45億元對119所傳統鄉鎮農村敬老院進行大規模整合,建設43所設施完備、功能齊全的農村區域性養老中心。各區、縣(市)也在養老服務設施建設方面加大投入,全市全力破解養老院"一床難求"窘境。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09462678321.shtml

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業內人士認為樓市波動是最大宏觀風險

  為瞭穩增長,不完全統計在最近一個月中已經有超過10項利好政策出臺,涉及金融、就業、財政和資本市場建設等領域。決策層"主動作為"意圖明顯。

  5月份匯豐PMI初值回升至49.7,創下5個月新高。但匯豐銀行首席經濟學傢屈宏斌仍舊謹慎表示:"就業指數繼續下滑,外需回暖可持續性有待觀察,加之房地產市場下行風險有所加大,穩增長仍應繼續。"

  近日穩增長政策更是密集出臺。僅5月21日,發改委首批就推出80個鼓勵民資參與示范項目,其中包括傳統和清潔能源、鐵道/地鐵等公共交通基建以及IT項目等。同日,財政部發佈通知稱,經國務院批準,允許上海、浙江、廣東、深圳等10省區市試點自發自還地方債。

  在受訪經濟界人士看來,此舉意在預防由於樓市低迷,今年地方政府土地出讓金的收入可能較去年下降而制約公共投資能力。

  土地出讓金減少將制約公共投資

  4.1萬億元!根據國土資源部發佈2013年有關統計數據顯示,2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年3.15萬億元的歷史最高紀錄。

  但今年這樣的局面或難再現。財政部數據顯示,2014年一季度國有土地出讓收入同比增長40.3%,低於2013年一季度的46.6%。

  "房地產市場是今年最大的宏觀風險。"摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌看來,其中很重要原因之一是今年貨幣政策跟財政政策都相對偏緊,而且房地產市場的調整可能導致地方政府土地出讓金收入較去年下降。他預計,今年土地出讓金會比去年下降15%到20%左右。

  2013年全國土地出讓金增長50%以上,占地方政府預算內收入60%以上。"穩增長的一些措施,在很大程度上仍然依賴於地方政府去投資,比如像保障房、基建,甚至像醫療、教育等銀行二胎 銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢民生投入。"他表示,土地出讓金下降或影響政府承擔職能落實。

  一季度財政收支報告顯示:盡管全國財政收入同比增長9.3%,但教育支出增加9.3%,醫療支出增加22%,社保增加12%,農業增加15%,節能環保增加28%。

  另一方面,地方政府在今年進入瞭債務集中償還期。2014年到期的地方政府債務為3.5萬億元,占地方政府債務總額的19.94%。而未來3年裡政府還有將近10萬億元債務待償還,未來集中償付債務壓力不小。

  而地方債對土地出讓收入的依賴程度也較高。根據有關部門的審計結果顯示,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾 以土地出讓收入償還的債務餘額達34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66億元的37.23%。

  80個項目落地引民資



  如何讓地方政府從"土地財政"中松綁出來?

  國傢發改委21日在其網站上公佈,經國務院同意,為加快投融資體制改革,推進投資主體多元化,進一步發揮社會資本作用,決定在基礎設施等領域首批推出80個鼓勵社會資本參與建設營運的示范項目。

  此次是首次公佈落實引入民間資本的項目,首批80個項目涵蓋鐵路、公路、港口等交通基礎設施,新一代信息基礎設施,重大水電、風電、光伏發電等 清潔能源工程,油氣管網及儲氣設施,現代煤化工和石化產業基地等方面;其中交通基礎設施領域共有24項,包括蒙西至華中地區鐵路煤運通道以及北京地鐵16 號線等;信息基礎設施領域有2項;清潔能源工程領域有36個;油氣管網及儲氣設施領域有10項以及現代煤化工和石化產業基地領域有8項。鼓勵和吸引社會資 本特別是民間投資以合資、獨資、特許經營等方式參與建設及營運。

  值得註意的是,同日國傢發改委也批準瞭《外商投資項目核準和備案管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)。這是該管理辦法的征求意見稿公佈4個月後獲得批準,其中最大的亮點在於外商投資項目管理分為核準和備案兩種方式。在過去,則需分為四類:鼓勵、允許、限制、禁止。

  "負面清單"管理模式開啟,意味著外資或將能夠參與符合《外商投資產業指導目錄》的業務。在已經公佈的80個項目中,涉及能源投資的一些領域此前對於外商投資有一定的限制。

  "除非有政策保障其風險,同時保證合理的投資。"此前曾接受記者采訪的一些溫州民營企業界人士對此仍持謹慎態度。在他們看來,這些基建項目多為投資資金大且回報時間較長。

  在受訪經濟界專傢看南崁房屋二胎來,吸引民資參與基建投資有利於解決基礎建設的資金來源,尤其在樓市放緩使地方財政面臨縮水的情況下,這將在一定程度上對沖房地產投資的下滑,實現穩增長。

  國傢統計局最新發佈數據顯示,2014年1~4月份全國固定資產投資同比名義增長17.3%,增速比1~3月份回落0.3個百分點。其中,基礎設施投資(不含電力)同比增長22.8%,增速比1~3月份提高0.3個百分點。

  "4月固定資產投資增速並沒有如預期的那樣加快,反而明顯下滑。這主要是緣於投資資金面增長的乏力。4月投資到位資金同比增速雖然並沒有像3月 那樣大幅下降,但仍然比同期投資增長低瞭不少。"光大證券首席經濟學傢徐高稱,從投資結構來看,被寄予厚望的基建投資並未在4月進一步走強。

  10省市試點自發自還債

  5月21日發佈的另一個重要消息則來自財政領域。2014年上海、浙江、廣東、深圳、江蘇、山東、北京、江西、寧夏、青島試點地方政府債券自發 自還。此前上海、浙江、廣東、深圳、江蘇和山東已經是地方自主發債的試點城市,但仍是財政部代發代償的模式。其餘四個城市則是首次獲得自主發債資格。

  根據財政部消息,上海等10個地區試點地方政府債券自發自還,債券總規模為1092億元,占全年總額的27.3%。

  此次地方債試點發行采取自發自還的形式,即地方政府可以在國務院批準的發債規模限額內,自行組織本地區的政府債券發行、支付利息和償還本金,明確瞭地方政府對風險的完全承擔和對債務具有的完全償還責任。

  "此制度意義重大,可以從根本上解決地方政府增量資金來源問題,同時亦可以降低政府融資成本與強化地方政府對債務的自我約束。"有業內人士表示。

  中信證券首席宏觀經濟學傢諸建芳稱,目前地方政府債基本等同於國傢信用,低於城投類債券利率3~4個百分點。

  "這一嘗試意味著地方財政與中央財政進行瞭切割,最後兜底人的消失,會迫使地方政府進行審慎的債務擴張,防止債務失控。"在招商銀行金融市場部 高級分析師劉東亮[微博]看來,因為此前無論是地方平臺模式,還是中央代發地方債模式,都隱含瞭中央信用,市場也形成瞭共識,即地方債務最後會由中央兜 底。

  這次發債引進瞭債券信用評級。有分析稱,此舉讓地方財政有瞭預算約束。

  此前,我國地方債的發行都由中央政府代理發行,並代為辦理還本付息,同時每期地方債的發行數額和發行時間,地方政府也需要和財政部共同協商決 定。但隨著近年來保障民生逐漸成為地方政府重點工作和政績考核主要內容,地方政府對資金的需求不斷增加,財政部代發地方債的額度逐年增長。

  數據顯示,2013 年中央繼續代發地方債3500 億元,而今年中央繼續代發地方債4000 億元,比去年增加500 億元。在申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇看來,這體現瞭財政政策的連續性,並加強瞭對保增長和惠民生的有力支持。

  "此次試點地區債券期限為5年、7年和10年,結構比例為4∶3∶3,有利於緩解地方償債壓力,優化地方債務結構。"財政部稱。自發自還地方債 的期限比過去代發債券期限更長,從3、5、7年提升到5、7、10年,這在國泰君安首席債券分析師徐寒飛看來,債務久期與項目周期更加匹配,這符合市政債 的特征。

  "此次試點辦法並未明確地方政府債務是否可以出現違約。"對此,劉東亮認為:"如果不允許地方政府債務違約,那意味著仍然是由中央財政在對地方財政進行隱性擔保,則自發自還的試點便失去瞭意義。"對此,他建議,目前應建立債券保險制度。

  引入民間資本和改革發債機制,都透露出決策層"主動作為"在穩增長和調結構中進行平衡。利用制度性的改革來激發市場和資本的活力。隻是,這 些措施是否能最終落實並形成制度性的保障仍令人擔心。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08362746580.shtml

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樓市供求或需兩年恢復一線城市成避風港



??樓市分化引發土地市場的分化格局。

??根據中原地產市場研究部數據,截止到目前,北、上、廣、深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億,這一數據不僅超過瞭去年全年的交易記錄,也歷史上首次突破3000億元大關,並有望突破3500億。

??從樓面地價來看,一線城市成交的203宗住宅土地平均樓面價高達11781元/平方米,同比2013年的7571元/平方米上漲55.6%。

??21世紀經濟報道記者亦多方調查獲悉,和一線城市的全年將創新高相比,三四線城市土地市場較為慘淡,低溢價成交為常態。

??根據相關單位的監測,全國300個城市中三四線稱11月的土地僅土地出讓金為269億元,環比減少51%,同比減少79%。

??中國房地產業協會副會長任志強介紹,從全國的地價來看,一線城市地價處於一個快速上漲的過程,二、三、四線城市的地價仍處於下降的趨勢。

??談及一線城市土地市場的量價齊增,中國房地產學會副會長陳國強表示,在樓市分化格局下,受產業、資源、人口導入等諸多因素的影響,開發商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。

??樓市供求仍需兩年恢復

??根據往民間二胎借款年息貸款全省皆可處理年的經驗來看,土地市場供應的小年,即是次年樓市成交的大年。

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??受房地產市場下行的影響,2014年的土地市場並不樂觀,根據國傢統計局的數據顯示,前9個月,土地購置面積增速持續為負,且在10月才由負轉正,同比增長1.2%。

??在住建部政策研究中心主任秦虹看來,這一規律並不會如實反映在2015年的樓市上。

??秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的,不到10%,最高點的時候是16%,這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

??在秦虹看來,商品房的供應量很大,賣得少,建得多,全國總的供求關系還是處於偏松、部分過剩的狀態,這也意味著,即使出臺有利於房地產行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間。

??秦虹測算,截止到6月份,算全國的供求關系,大概

??各地推地積極性大增

??值得一提的是,臨近年底,各地的推地積極性大增。

??一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場的供需兩旺,也在12月加大推地力度。

??根據北京市土地儲備中心資料,12月北京將繼續推出6宗土地掛牌出讓,光是起始價就達到瞭近140億元。

??與此同時,上海12月份將推出34幅經營性用地(剔除工業用地及動遷安置房),合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達到177.9億。

??根據中國指數研究院的監測,12月首周(12月1日-7日),40個主要城市土地推出量環比增加77%。

??三四線城市也不例外,以濟南為例,12月首周,濟南市國土局分2批推出22宗國有商住建設用地,總面積達2048畝,力度之大,十分罕見。

??長沙12月也有18宗土地掛牌截止,土地總出讓面積為1626121.85平方米,環比上漲673%;掛牌出讓的起始價達47.92億元,環比上漲164%。

??“一方面在一系列刺激消費的樓市新政出臺後,樓市趨穩,房企拿地的積極性增加,地方政府也希望抓此窗口推地。”張大偉介紹,另一方面,和上市房企趕跑年度銷售任務一樣,地方政府年底前推地也有完成供地任務的要求。

??不過,這也存在一定的矛盾,“從分類調控和穩定市場的角度,庫存量大的地方要減少供地,去庫存。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是介紹。

??中房協名譽副會長朱中一也表示,年底至明年的一個重要時期,樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量,以穩定市場。

??在解釋當前樓市存在的差異化過剩時,秦虹稱,和2010年後地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關系。“2010年之後,地方政府上瞭很多基礎設施的項目,需要大筆資金,房價貴的地方,賣高價地,地價低的地方,多賣地,提高容積率,多收資金。土地供應大幅度的增加,容積率大幅增高,如此也導致供給量在2010年後出現瞭快速增長的狀態。”

??嚴躍進認為,雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復,但供應量也在同步恢復,這也將在一定程度上減少去庫存的周期。

??“當然,從地方的角度說,土地作為重要的財政來源,一旦減少供應和成交,地方的財政收入也驟降,並將直接影響地方的工程和債務情況。”嚴躍進認為,長期來看,應該抓緊推進諸如房地產稅改革等樓市調控的長效機制。


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房地產調控長效機制征求意見 行政調節將退居次位

  在由國傢發改委、住房和城鄉建設部(下稱住建部)等有關部門協同推進兩年有餘之後,"房地產調控長效機制"在完成草稿起草後,已經進入征求意見階段。如果一切順利,房地產調控長效機制最早有望於十八屆三中全會後對外公佈。

  作為房地產調控長效機制主要涉及房地產保有交易環節稅負、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮居民住房保障等內容。

  與"房地產調控長效機制"協調,房產稅征收試點擴圍工作也有望在十八屆三中全會之後迅速展開,杭州(樓盤)房產稅的試點征收方案,已經接近修改完成。

  市場化增供給

  "確實是在征求意見,目前主要還是集中在政府部門,因為主要工作是國傢發改委和住建部做的,但長效機制涉及到人民銀行、銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。"8月16日清晨,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報(博客,微博)》記者表示。

  目前,已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。一位接近住建部的權威人士告訴記者,"長效機制"是一種帶有指導性的指引,隻帶有少部分約束性的內容。

  "從目前我瞭解的情況看,他的性質更類似於2003年出臺的國發18號文件,我說的是性質,不是內容。"上述權威人士向記者強調。2003年國發18號文件的全稱為《關於促進房地產市場健康發展的通知》,該文件對於住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等,有瞭較為清晰的描述。

  他表示,在"長效機制"正式出臺後,各部門在進行有關政策的制定、執行時,就要依據"長效機制"給出的目標、手段和路徑。因此,他認為,長效機制應該隻是一個開始。

  記者瞭解到,在"房地產調控長效機制"草稿中,以"市場化為主手段,輔以政府調節"解決房地產市場階段性供需矛盾,是十分重要的內容之一。為實現這一目標,將通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化,同時,通過交易稅費制度的改革與調整和其他手段,促進房地產市場的流通,從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。

  與此同時,"房地產調控長效機制"的草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。在這樣的背景下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提:一是替代政策,二是合理的分步退出。

  房產稅擴圍先導

  目前,在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中,對房地產稅收體制隻做原則性的表述,並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。但是,目前正在緊張推進的房產稅試點擴圍工作,將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。

  在此之前,住建部和財政部等部門在房產稅擴圍模式上,已經取得基本共識,即以杭州模式為基礎,結合不同城市的具體情況,推進房產稅試點擴圍工作。住建部已會同財政部、國傢稅務總局,正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。

  杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅,通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求,同時,對居民首套住房實施免征政策,但在新購房屋計算免征面積時,計算存量住房面積,采用累進稅率。包含上述內容的政策於4月底已由住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院,但國務院最終未予批準。

  有消息稱,未予批準的原因,一是國務院希望集中批準一批城市的房產稅擴圍試點;二是對於稅率等,認為有繼續調整和完善的空間。

  記者瞭解到,目前對於杭州房產稅的方案,已經提出瞭一些修訂意見,而在稅率方面將提高至5‰至10‰,而原有方案中,稅率為4‰到8‰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08572338458.shtml

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杭州萬科多項目暗自降價搶跑當地樓市持續低迷



  最近,杭州一些購房者收到短信稱,杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源,為沖擊年中業績指標,相比此前較為優惠。對此,《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司,未能獲得置評。

  在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後,則是杭州樓市的持續"低迷"。

  杭州市透明售房網最新統計數據顯示,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%。同時,簽約均價為 15584元/平方米,同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日),浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示。

  降價短信促銷

  6月28日,自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信,這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關,一個是萬科紫臺,一個是萬科公園大道,且降價幅度都不低,前者精裝三房直降50萬元,而且送車位,而後者則降40萬元。

  隨後,記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產,對方稱他們是房產中介,幫助萬科介紹客戶,為瞭沖量,目前所推出的房源價格比原有優惠,如果想買可以通過其與置業顧問聯系,"推出一批特價房"。

  杭州透明售房網顯示,萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤,推出2、3、4號樓,共189套房源,折後18600/平方米起,均價約21000元/平方米,而目前最新的銷售動態顯示,在售12號樓89和125平方米精裝修房源,均價20000元~21000元/平方米。

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處,現場銷售人員稱,目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米,而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

  至於萬科公園大道項目,杭州透明售房網的銷售動態顯示,5月23日,該項目在售17號樓90平方米精裝房,價格在22000元~25000元/ 平方米,6月29日加推項目1號樓,為90平方米裝修成品,均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說,"公司為瞭沖擊年中業績指標,1號樓定 價較低"。

  關於銷售狀況,杭州透明售房網的統計數據顯示,截至昨日,萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套,可售套 數126套,其中可售住宅為111套,而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套,可售套數為125套,其中住宅 116套。

  對於上述價格調整等相關銷售事宜,7月4日,《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪,不過,截至記者發稿時,未能獲得任何置評。

  銷售均價下降

  2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元,繼續穩坐全國房企第一的寶座,而在杭州,其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

  實際上,萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示,萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米,目前在售價為 53211元/平方米;萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米,目前在售價為47780元/平方米,萬科北宸之光項目累計成交均價為 15309元/平方米,目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米,此前的累計成交均價為20224元/平方米。

  另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報,公司6月份銷售面積174萬平方米,同比增長55.91%,環比增長41.58%; 銷售金額193.9億元,同比增長43.74%,環比增長33.36%。不過,其6月份的銷售均價11144元/平方米,同比降7.8%,環比降 5.8%。

  目前,杭州樓市有點尷尬,房價下來瞭,成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

  價格下跌的同時,杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示,同期,杭州市區簽約2.92萬套,同比下降30.62%。其中,杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套,簽約量同比下降44.69%。

  與此同時,供應庫存居高不下。統計數據顯示,截至2014年6月30日,市區庫存132262套。此外,2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地,僅少量在今年上半年入市,潛在供應巨大。

  "此前的成交多來自剛需,隨著有效需求不足,這種趨勢還將繼續蔓延。"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記者說,杭州樓市回暖還比較困 難,2014年以來,杭州熱銷樓盤呈現出兩個明顯的特征,一是主流的戶型,開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者;其二則是以價換量,采取高周轉的策略模 式,低於市場預期的價格進行銷售,據其觀察,杭州最近推出的數個樓盤,不少售價貼著成本價走。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07492807121.shtml

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中央明確建七大城市群 京津冀定位世界級

  新型城鎮化規劃落地後,此前有關城市群的猜想也予以明瞭。

  根據在近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃 (2014~2020年)》(以下簡稱《規劃》),未來我國城市群發展將會按照"兩橫三縱"城鎮化戰略格局進行發展。

  在上述《規劃》中,東部地區的京津冀、長江三角洲和珠江三角洲三大城市群,毫無爭議地成為未來重點發展的城市群。此外,成渝、中原、長江中遊、哈長四大城市群,也被列為中西部地區重點培育的城市群。

  主要城市群浮出水面

  《規劃》指出,到2020年,我國常住人口城鎮化率將達約60%,戶籍人口城鎮化率要從目前的35.7%提高至45%左右。如此巨大的發展空間自然吸引各地的爭搶。

  在城市群的競爭中,最熱的一個話題是誰能與京津唐、長三角、珠三角一樣,成為國傢級城市群。在上述《規劃》中,除去三大固有的國傢級城市群外,成渝、中原、長江中遊、哈長4個城市群被寫入規劃,是否意味著它們有望升級為國傢級城市群呢?

  昨日(3月17日),中國城市規劃設計研究院副院長李迅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,並不能簡單地認為《規劃》中提到的這7個城市群就是國傢級的城市群,實際上國傢層面對城市群的發展在《全國主體功能區規劃》裡都有體現。

  據記者瞭解,2011年公佈的《全國主體功能區規劃》中,已經明確劃定我國的主要城市化地區,共計21個地區。

  根據《規劃》,未來我國城市群的發展,也將遵循以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,"兩橫三縱"城鎮化戰略格局,這種佈局跟《全國主體功能區規劃》相同。

  李迅表示,對於《全國主體功能區規劃》所提到的城市群,要從不同區域區別對待,李迅建議在西部地區的成渝以及以武漢為中心的長江中遊,應該被列入國傢級的城市群。

  對於之前出現的眾多地區爭搶國傢級城市群的現象,李迅評價稱,"城市群是國傢核心發展的發動機,不是說大傢想成為國傢級,而是國傢需要這些城市群。"

  擬建城市群協調機制

  按照李迅的觀點,除去東部的城市群外,中部和西部地區都需要有各自的主要城市群。《規劃》也對不同地區的城市群明確瞭發展方向。

  城市群是我國經濟增長的引擎,國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成指出,我國當前的主要城市群10%的面積承載超過2/3的經濟總量,卻隻承載瞭全國1/3的人口,區域差距問題明顯。

  《規劃》提出,建立城市群發展協調機制。建立完善跨區域城市發展協調機制。以城市群為主要平臺,推動跨區域城市間產業分工、基礎設施、環境治理等協調聯動。重點探索建立城市群管理協調模式,創新城市群要素市場管理機制,破除行政壁壘和壟斷,促進生產要素自由流動和優化配置。

  "我國城鎮化有一個特性,是在不同的發展階段,各個發展階段同時存在的狀況。"李迅表示,東部地區目前已進入到工業化中後期,但中西部地區還處在工業化中期或初期。

  針對東部地區城市群的發展,《規劃》提出優化提升東部地區城市群。京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群是我國經濟最具活力、吸納外來人口最多的地區,要以建設世界級城市群為目標,加快形成國際競爭新優勢,在更高層次參與國際合作和競爭。

  針對中西部地區城市群,《規劃》提出培育發展中西部地區城市群。中西部城鎮體系比較健全、城鎮經濟比較發達、中心城市輻射帶動作用明顯的重點開發區域,要在嚴格保護生態環境的基礎上,引導有市場、有效益的勞動密集型產業優先向中西部轉移,吸納東部返鄉和就近轉移的農民工,加快產業集群發展和人口集聚,培育發展若幹新的城市群,在優化全國城鎮化戰略格局中發揮更加重要作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/15132651187.shtml

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樓市限貸 已無必要



9月23日,浦發銀行和興業銀行在通知執行"認房不認貸"後,讓人奇怪的是當天又收回政策,暫緩執行。

昨日晚些時候,工行和農行的回應措辭有所放松,工行稱:"我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。"農行總行的工作人員也向記者回應稱,將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。

按照政府部門平時信息發佈的經驗,看來放松限貸的傳聞不虛。如果按照商業銀行經營自主化的原則,一般而言全國一刀切的房貸限制政策本身就是反市場的,與市場化的原則背道而馳,是早就該被取消的。在目前的形勢下,正是取消限貸的時機。

因此,決策層應該乘目前的市場實際,徹底取消以前所有的反市場的限購限貸政策,讓市場進入常態化,發揮市場作用,對房地產市場進行徹底的淘汰清理。在市場秩序基本建立起來後,在確保大的系統性風險不發生的前提下,適當出臺房地產的救市政策,其實就是給房價下跌一個緩沖墊,讓房價下跌不過於猛烈,不對其他行業產生過於強大的破壞力,把有效率的企業和項目保留下來,淘汰無效的企業和過剩的產能。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07442924285.shtml

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房地產政策不應著眼於短期刺激

  近期一些地方的房地產調控政策松綁傳聞引發市場高度關註。房地產調控政策進行深層次改革無法避免,但政策絕不應著眼於短期刺激,而應減少直接行政幹預,通過建立符合經濟規律的長效機制,遏制需求和價格的上漲動力,采取措施加大房地產市場供給。

  首先,應明確樓市調控政策轉為市場化導向,不再實施限購令、限貸令、房貸首付比例調整等非市場化手段。

  在過去10年中,房貸首付比例、土地出讓金首次繳納比例、住房營業稅免征期限、住房貸款利率等隨住房價格漲跌而不斷變化,有關部門對房地產調控的有形之手,助長我國樓市隻漲不跌的單邊預期。

  未來有關部門應明確土地政策、房貸政策、房地產稅收政策等不會隨房價漲跌而調整,讓市場形成有關部門不會因房地產市場價格調整而再次采取行政性手段救市、托市的政策預期,要果斷放開住房貸款利率管制,以及保持保障性住房開發力度。

  其次,應進一步鼓勵自住型住房消費,遏制投資投機性購房。一方面,繼續對投資投機性購房實行差別化信貸政策,加大對符合貸款條件的中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房、廉租住房建設信貸支持,從嚴控制高檔商品房、豪華別墅、商業營業用房信貸投放。

  另一方面,有關部門應繼續加大房地產市場供應。去年底召開的全國住房城鄉建設工作會議提出,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探 索發展共有產權住房。共有產權住房既有助於降低中低收入者購房成本,也有助於遏制投機購房套利行為。探索共有產權住房模式,將根據定價標準及個人出資數 額,確定個人和政府持有住房產權的相應比例。

  第三,加快推進房地產稅立法,房地產稅與取消限購令同步推進。住房限購令與放松管制取向的改革是背道而馳的,推出伊始就被投資者預期為短期政策。從目前實踐觀察,限購令效果不盡如人意。

  征收房地產稅,可有效化解在土地財政體制下地方政府試圖通過調整土地供應推高地價和房價的沖動。在拓展地方政府稅收來源同時,可將資金投入到與公眾密切相關的民生領域中來。

  再次,盡快在全國范圍內推出集體土地流轉制度,根據住房需求情況而不是土地價格情況分批次集中土地,打破土地市場上的地方政府壟斷。在土地財政 體制下,地方政府有很強的意願推高土地價格。因此,應盡快推出集體土地流轉制度,擴大土地供應量,建立土地二級市場流轉制度,打破土地市場上地方政府壟斷 土地供應的格局,讓市場力量在土地市場上發揮主導作用。

  最後,中央政府應制定並適時出臺鼓勵房地產健康發展的長效機制,但必須明確,房地產市場化調控應是循序漸進的過程。從短期看,針對不同地區的市場現狀,需采取差別化思路,一線城市限購仍需堅持。

  從目前傳出的一些地方的政策措施看,大幅放松限購、限貸,引導投資需求轉向房地產市場,此次政策調控力度之大遠超預期。如對其他地區形成示范效 應,將進一步對房地產市場形成新一輪政策刺激。所以,中央政府應防止地方政府在房地產市場出現量縮價滯情況下,將落實房地產調控的市場化機制變為地方版刺 激樓市的短期工具。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14374067266.shtml

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