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地方債超20萬億 業內稱樓市崩盤將爆發債務危機



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  隨著近期地方投資熱潮再度掀起,市場上有關中國地方債務風險加劇的聲音越來越強烈。對此,中央政府近日明確提出,要"完善地方政府債務風險控制措施"。專傢指出,目前中國地方債務總規模仍在安全區內,但各地償債能力不一,需防范某些局部地區和具體項目出現債務風險。

  隱性債務難統計

  中國地方債務到底有多少?擺在桌面上的數字有3個。國傢審計署2011年的審計結果顯示,截至2010年底,全國地方政府的相關債務達10.7萬億元;國傢審計署副審計長董大勝今年表示,估計目前各級政府總債務規模在15萬億-18萬億元;財政部原部長項懷誠最近透露,地方政府負債估計超過20萬億元。

  不同的數字說明地方債統計的難度。據瞭解,我國目前還沒有專門的機構和標準來統計地方債務。同時,各地融資平臺越來越多樣化、隱蔽化,很多資金的來源和數量無從知道,負債規模也就難以統計。正因為這部分藏在黑箱裡的隱性債務是個未知數,更加劇瞭人們對地方債務風險的擔憂。

  特別是近來地方政府換屆完成,新任領導們繼續舉新債搞建設以拉動GDP增長,這一做法進一步加重瞭債務負擔。

  各地償新竹五峰土地貸款債能力不一

  專傢指出,相較於美國和日本的債務率,目前中國債務水平在國際慣例的臨界點之下,在人均GDP安全邊際之內。項懷誠表示,中國政府的債務目前並不是非常危險。這是因為,第一,債務率本身不是特別高;第二,中國政府的債務基本上是內債;第三,政府債務總體上看還沒有看到特別壞的、效率特別差的案例。

  適當欠債不怕,關鍵看償還能力。各地償債能力雖無近憂,但有遠慮。專傢分析,從目前看,地方債務還在繼續擴大,未來財政收入增長必須趕上債務增長速度,才能有效化解風險。然而近幾年中央和地方財政收入均在減少,未來如何發展充滿懸念。

  還有一點令人擔憂。據瞭解,大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地,這意味著地方政府未來能否如期還債與當地房地產市場的好壞有關。業內人士指出,一旦房地產泡沫破裂,債務風險將集中爆發。

  據審計署統計,未來3年將有超過35%的地方性債務到期,屆時各地能否都按時還債還不一定。中央財經大學金融學院教授郭田勇指出,各個地方政府債務償還能力並不一樣。財政部財政科學研究所所長賈康稱,目前來看,債務規模總量仍在安全區,但需防范某些局部地區和具體項目出現的債務風險。

  強化地方償債主體意識

  如何解決地方債務問題?專傢表示,一方面要采取措施消化舊債,遏制住風險;另一方面要建立新制度,控制新債規模。財政部部長樓繼偉表示,財政部正在部署關於政府債務規模的調查,將地方債分為顯性、隱性、直接以及或有債務,分門別類,先制止住地方政府債務擴張的趨勢,再通過研究制定一些制度,給人傢開一條正道,堵住那些歪門。

  對於消化舊債,復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為,要理順市場機制,把當地經濟搞活,通過經濟效益的改善贏得未來還債的空間。雲南省政府明確表態,及時補充償債準備金,有效應對償債壓力。逐步建立債權債務人對賬機制,改進完善地方債務統計報告制度,加快建立健全地方政府債務規模管理和風險預警機制,有效防范和降低政府債務風險。

  國傢信息中心經濟預測部世界經濟研究室副研究員張茉楠對本報記者建議說,應設立政府逾期債務清償風險基金,為未來發生的債務風險做好準備。

  對於控制新債規模,專傢認為,各級政府要切實轉變經濟增長方式,通過抑制投資過熱來有效控制地方政府的舉債規模。同時,要嚴格發債主體資格審查,規范發債程序,強化償債責任等。

  還有觀點認為,舉新債不能再用以前向銀行借錢的老做法,可以通過債券市場對地方政府的融資形成市場約束機制。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副部長魏加寧說,讓地方政府自己作為債券發行人直接面對市場,使其在發行、管理、償債等環節上均處於主體地位,在債務管理上擁有瞭更多自主權,同時要強化地方政府的償債主體意識。









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央行已向部分機構提供流動性

  面對連日的市場恐慌,央行終於做出瞭"安撫"表態。昨晚,央行在官網頭條發佈題為《合理調節流動性 維護貨幣市場穩定》的公告,文中表示,近日已向一些金融機構提供瞭流動性支持,但會把穩健貨幣政策"堅持住"。同時,央行也對銀行做出瞭"警告",要求"加強同業業務期限錯配風險防范"、"用好增量、盤活存量"。

 央行給出"定心丸"

  央行披露的最新數據顯示,前5個月貨幣信貸和社會融資總量增長較快,5月末,金融機構備付率為1.7%,截至6月21日,全部金融機構備付金約為1.5萬億元。通常情況下,全部金融機構備付金保持在六七千億元左右即可滿足正常的支付清算需求,若保持在1萬億元左右則比較充足,所以總體看,當前流動性總量並不短缺。

  央行昨天透露,為保持貨幣市場平穩運行,近日央行已向一些符合宏觀審慎要求的金融機構提供瞭流動性支持,一些自身流動性充足的銀行也開始發揮穩定器作用向市場融出資金。

  昨天央行也給商業銀行吃瞭一顆定心丸。"對於貸款符合國傢產業政策和宏觀審慎要求、有利於支持實體經濟、總量和進度比較穩健的金融機構,若資金安排出現暫時性頭寸缺口,央行將提供流動性支持。"

  除此之外,央行昨天在公開市場還暫停瞭央票的操作,本周公開市場到期資金250億元,央行很可能不開展任何回籠操作凈投放250億元。交易員稱,央行此次暫停公開市場操作,釋放出來平抑資金面波動的信號,有助於安撫市場緊張情緒。

  資金面已現企穩跡象

  央行一連串的行動已經影響市場。

  "近兩個交易日有多筆大量資金借出,成交價格較低。"交易員稱。目前資金面已現企穩跡象,6月25日,隔夜質押式回購利率已回落至5.83%,比6月20日回落592個基點。隔夜拆借利率也連續3個交易日回落。昨天回落75.3個基點至6%以下,但跨月的7天期拆借利率則小幅上揚33.3個基點,表明短期資金仍顯緊張。

  "隨著時點性和情緒性因素的消除,預計利率波動和流動性緊張狀況將逐步緩解。"央行稱。

  穩健貨幣政策並未轉向

  但這並不意味著央行貨幣政策由此轉松。

  "繼續實施穩健的貨幣政策,把穩健的貨幣政策堅持住、發揮好。"這是央行對貨幣政策的最新表態,"堅持住"、"發揮好"這樣的表態尚屬首次,表明央行強硬的貨幣政策立場未改變。

  同時,央行再度警示銀行要"合理安排資產負債總量和期限結構,合理把握一般貸款、票據融資等的配置結構和投放進度,謹慎控制信貸等資產擴張偏快可能導致的流動性風險,加強同業業務期限錯配風險防范"。同時也再次強調銀行放貸"用好增量、盤活存量"。

  央行還"嚴厲"要求,公開市場業務一級交易商和貨幣市場成員要自覺維護市場交易秩序,真實報價和交易,嚴禁虛假報價誤導市場。對發生此類問題的機構將予以嚴肅處理。

  昨天有銀行人士向新京報記者表示:"這次的資金荒央行已假扣押假處分二胎年息借貸增貸轉貸經給銀行一個教訓,可以看做是一次壓力測試。經此一役,銀行也會吸取教訓,今後會有所收斂。央行最終的目的也不是想把銀行整死。"

  光大證券資深分析師鐘正生在微博上表示:"央行撫慰市場引導預期的功夫算是做足瞭。意圖很明確:最後貸款人,我會做好做夠;流動性管理,你也要做好做夠。"

  表態

  證監會稱采取措施提振市場信心

  "一行三會"齊聚陸傢嘴論壇;銀監會稱銀行業間近期沒出現大量違約

  昨日午後A股回升,投資者預期當日下午"一銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢行三會"在陸傢嘴論壇發佈會上表態將帶來利好消息。當天的會上,證監會相關人士表示,將采取綜合措施提振市場信心。

  IPO重啟時間或晚於市場預期

  昨日下午兩點半開始,上海市召開2013年陸傢嘴論壇新聞發佈會,"一行三會"相關負責人出席並回答提問。由於這一消息在午後即為市場獲悉,投資者對會上釋放利好消息十分關註。

  當天央行派出上海總部副主任凌濤,證監會派出辦公廳副主任江向陽,銀監會派出辦公廳副主任劉宏宇,保監會也派出相關負責人參與。

  江向陽在會上表示,將加快改革,加強基礎性建設,維護市場三公,采取綜合措施提振市場信心,維護資本市場健康發展。

  此外證監會昨日還略微緩解瞭市場對於IPO重啟的憂慮,從證監會的表態看,IPO重啟的時間或比市場預期略晚。

  江向陽說,證監會已經對社會公開征求瞭《關於進一步推進新股發行體制改革的意見》,征求意見到6月21日已經結束。

  在完善意見之後,證監會還需要修訂證券發行生效辦法、信息披露規定等配套文件。目前所有未登陸A股的IPO企業,都將按照新規定執行。

  此前市場預期IPO時間最早可能出現在7月底,但隨後證監會表示,IPO沒有時間表,市場說法並不準確。

  江向陽說,在前述事項都完成的情況下,過會企業符合新規定條件,且完善規定事項的,證監會將給予發行核準的批文。

  央行將引導流動性預期

  此外,央行人士凌濤稱,受貸款增長較快,財政繳款較多,還有外匯市場,月末存款沖高等因素疊加,導致利率沖高,隻是暫時性現象,時點性因素會消除,在銀行體系,流動性風險總體可控。他說,央行下一步將"靈活調節流動性管理,引導流動性預期"。

  而銀監會人士劉宏宇則表示,據監管瞭解,銀行業之間近期並沒有出現大量違約的情況。但這一沒有"大量違約"的表態引發投資者猜測。

  對於一行三會上述表態,昨日有不少市場人士認為,此次高層同時釋放瞭安撫信號。

 分析

  "IPO重啟憂慮已退居次席"

  昨日分析師們表示,過去一段時間央行放任錢荒的行為已經改變瞭市場預期。多傢券商人士認為,未來一個月或者數月,銀行間市場上的流動性都可能維持相對高位。

  在資金緊張將傳導到實體經濟,以及政府不會采取刺激措施的預期下,國內外券商投行紛紛下調對中國GDP增速的預期。繼巴克萊、匯豐之後,高盛、中金也加入這一行列,目前這些機構均將GDP增速預期調低至7.4%,這一預期低於此前政府7.5%的目標。

  而與資金面的緊張相比,投資者對於IPO重啟的憂慮已經退居次席。

  中信證券分析師毛長青等認為,IPO重啟並不是造成大盤直接下跌的因素,但會加劇悲觀情緒。IPO重啟後對市場的資金需求將低於2009年IPO重啟後,對大盤沖擊有限,但對創業板負面沖擊大。(吳敏)

  相關

  人民日報刊文稱救市是害股市

  新京報訊 (記者李蕾)近兩日A股出現罕見大跌,不少市場人士呼籲"救市"。對此,6月25日,《人民日報》在其第10版刊登瞭題為"央行和證監會都不是'奶媽'"的經濟時評稱,"救市"和"托市"都是揚湯止沸之舉,不是幫瞭股市,而是害瞭股市。

  該時評稱,"救市"和"托市"都是揚湯止沸之舉,不是幫瞭股市,而是害瞭股市,隻會加劇資本市場的"積貧積弱",而絲毫無益於一個完善的、多層次的資本市場建設。

  截至記者發稿前,據新浪財經的統計,該觀點刊發後已引發超8萬人參與討論。

  除《人民日報》外,新華社主辦的《上海證券報》也在6月25日的頭版刊文稱,當前市場人士有"救市"呼聲,但暫緩IPO發行,推出幾個行政手段,實際上是重回舊路,勉強度日。

  人民日報社主管的《證券時報》在其頭版刊登評論稱,投資者往往依照過去的經驗,一遇到經濟減速就對貨幣"放水"產生預期,這種慣性思維現在應該改一改瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08362263359.shtml
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北京住房公積金新政 通州果園地鐵房降價促銷

??中新網1月5日電 在央行2014年“930新政”和降息政策漸遠之際,北京市住房公積金管理中心近日再發新政,從2015年1月1日起,為買首套房者放寬貸款政策,首套房90平米以下最高可貸120萬元,這也為北京2015年房市再添暖意。

??塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸相關報道:

??國管公積金貸款上限調至120萬

??北京公積金新政為樓市送紅包 最高貸款額度120萬

??為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房,北京住房公積金管理中心2014年12月31日在官網發佈公告稱,從2015年1月1日起實施新的貸款政策。公告指出,住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。

??公告還顯示,對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工,繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

??“2015年樓市整體不會出現大幅變勢,但央行2014年9·30房貸政策調整後,購買第二套房首付由原來的七成降為三成,加上央行降息政策,都為2015年房地產市場穩定發展做瞭鋪墊。”在房產公司工作多年的陳先生指出, “北京住房公積金政策或將利好北京房市的年終效應,同時對2015年的北京房地產市場也是利好。”

??對於市場中存在對房地產一些悲觀看法,陳先生認為需要理性看待,中國全面推進城鎮化的建設還是“在路上”。包括環渤海地區、長三角地區等城市群,受益區域經濟調整發展都存在諸多升值空間。如京津冀一體化建設,也在給房地產市場釋放一些利好,因此買房產要多看地段,尤其有升值空間的地段。

??緊鄰天津、河北的北京通州、順義、大興等地區可謂“潛力股”,也在感受一些發展利好。通州作為官方認定的北京城市副中心,在2010年引入綠色低碳宜居理念,並在京津冀一體化建設下加速通州新城建設。隨著2014年下半年通州萬達廣場 和京通羅斯福廣場等高端商業區建成開業,通州現代化國際新城的面貌,正隨著國際化城市商圈和京津冀一體化交通建設而逐步呈現。

??北京市2009年確定的新北京東站位於通州新城區的果園環島東北側,這裡計劃建成京唐城際鐵路的始發站。傢住果園地鐵站附近達福苑小區的楊先生是直接的感受者。楊先生所在的達福苑小區緊鄰果園地鐵站,居於通州萬達廣場、傢樂福超市和京通羅斯福廣場中間地段,周邊娛樂、醫療、學校環境都較成熟,而房子二室二廳屬於精裝修,112平方米卻隻報價210萬元。通過各大房產網上交易平臺比較可見,在通州地區的地鐵房中,這樣的價位幾乎沒有瞭。房子近期剛在網上掛售,買傢紛至沓來詢價。

??“傢人希望春節前後,能在市內換一套房子,也想借政策利好及早出售房子。”他表示,如果買傢有意向也可聯系他。而該小區就處在通州規劃建設的新城核心區,而附近的北京環球主題公園(環球主題公園是和迪斯尼樂園、環球嘉年華並稱的全球三大主題娛樂公園)正在施工中。這也是美國環球公司等聯合投資200億元建設的大型文化旅遊項目。北京環球主題公園2019年將建成開業,將成為通州文化旅遊區一大亮點,也將是通州國際化新城藍圖中濃墨重彩的一筆。(中新網房產頻道)

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??

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08115957659341976023420.shtml

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內容來自sina新聞

情侶買不起房自殺 網友感嘆高房價傷不起

  如今高漲的房價是橫亙在很多情侶走向結婚的一個棘手問題,沒想到因為買不起房卻讓兩條鮮活有瞭瞭結的念頭。日前,一起情侶買不起房自殺案件在廣州(樓盤)審理。房價飆升,網友感嘆高房價傷不起,多少愛情被房價摧毀。

  據新華網報道,去年12月14日,已失蹤5天的小靜(化名)被發現死在瞭出租屋的床上,躺在她身旁的是其男友王江勇,兩人左胸均有被刀捅的口子。王江勇自稱因買不起房子,戀情又遭到小靜傢人的反對,於是相約互捅殉情。結果一人喪命,一人因涉嫌故意殺人而身陷囹圄。日前,廣州中院對此案進行瞭審理。

  7月26日上午,王江勇因涉嫌故意殺人,在廣州中院第二法庭過堂受審。小靜的母親稱,自己並未粗暴幹涉女兒的戀情:"剛開始我是反對的,看她很堅持,我隻好同意。"

  公訴人提出,要認定此案是"相約自殺"並沒有充分的證據。已有證據顯示瞭兩個疑點,一是王江勇聲稱加瞭老鼠藥、蟑螂藥的火鍋器具上,並未驗出相關成分。二是小靜穿的衣服上有刀子捅出來的洞,而按王江勇所述,小靜當時未穿衣服。對於王江勇所說的"感情很好",也有相關證人提出相反說法,稱案發前二人有過爭吵。

 一男子被控因感情糾紛故意殺人

  起訴書中並未提及相約自殺一事,公訴人指控王江勇是因感情問題將小靜殺害,但因其對自己的罪行供認不諱,可以考慮酌情減刑。小靜的傢人向王江勇索賠80餘萬元,但王江勇卻稱自己隻能賠得起5萬元。

  去年12月14日,已失蹤5天的小靜(化名)被發現死在瞭出租屋的床上,躺在她身旁的是其男友王江勇,兩人左胸均有被刀捅的口子。王江勇自稱因買不起房子,戀情又遭到小靜傢人的反對,於是相約互捅殉情。結果一人喪命,一人因涉嫌故意殺人而身陷囹圄。日前,廣州中院對此案進行瞭審理。

  被告說法:被迫分手相約自殺

  據王江勇稱,去年他認識瞭帶著一個6歲女兒的小靜,兩個多月後,兩人打算結婚,王江勇跟著小靜回湖南老傢"見傢長"。

  然而,他並沒有得到小靜父母的認可。老人傢認為,王江勇沒穩定工作又買不起房,不是可依靠的對象。兩人從湖南回來後,小靜的父母給女兒打電話,叮囑她"沒買房子不能結婚"。

  去年12月9日下午,兩人去菜市場買瞭兩包蟑螂藥,放在一起涮火鍋。吃完就躺在床上等死。第二天睡醒後,兩人竟都安然無恙。

  去年12月11日凌晨,小靜提出幹脆一人一刀捅死算瞭。小靜先捅瞭王江勇的左胸,王江勇持刀朝小靜的左胸也捅瞭一下。小靜抽搐瞭兩下後,兩人的手握在瞭一起,逐漸喪失瞭知覺。第二天,王江勇沒有死,身旁的小靜卻死瞭。

  意識到自己可能成為殺人犯後,王江勇非常害怕。他買來一瓶煤氣,在房間裡擰開。次日,他還是沒有死。於是又打電話叫人送煤氣,還買瞭一根煤氣管子放到鼻子裡,關門關窗等死,結果到晚上又醒瞭過來。

  去年12月14日17時許,房東告知小靜的房間煤氣味很濃。小靜的妹妹便和男友等人直接去出租屋,砸門進去後,發現瞭姐姐的屍體以及王江勇。

 庭審現場:是否殉情存疑

  7月26日上午,王江勇因涉嫌故意殺人,在廣州中院第二法庭過堂受審。

  小靜的母親稱,自己並未粗暴幹涉女兒的戀情:"剛開始我是反對的,看她很堅持,我隻好同意。"

  公訴人提出,要認定此案是"相約自殺"並沒有充分的證據。已有證據顯示瞭兩個疑點,一是王江勇聲稱加瞭老鼠藥、蟑螂藥的火鍋器具上,並未驗出相關成分。二是小靜穿的衣服上有刀子捅出來的洞,而按王江勇所述,小靜當時未穿衣服。對於王江勇所說的"感情很好",也有相關證人提出相反說法,稱案發前二人有過爭吵。

  房價飆升沒婚房的情侶怎麼辦

  這幾年,最讓老百姓關心的就是飛漲的房價讓等著住新房結新婚的小青年們怎麼辦?這愛情的未來到底在哪裡落腳?有報道說上海市由於近年樓價不斷攀升,五年以內青年情侶的結婚年齡推遲瞭近1.9年。被高房價挾持的愛情,到底成瞭什麼樣子?

  房價飆升,愛情尷尬

  曹娜(女,29歲,上海)忙於掙房,愛情貶值

  我和楊申談瞭三年戀愛,因為房子遲遲沒有結婚,他和父母、叔叔四個人一起住在船廠分的一套不足60平米的老房子裡,而我至今還隻有單位的半間集體宿舍可住,這讓我們如何結婚?想都不用想,那套60平米的房子容不下我,就算我住進去瞭,生活也不方便啊,時下年輕人都註重個人隱私。而我們兩個的工資加起來,每月還不足9000元,怎麼應對上海風一樣上漲的房價?三年裡,我們也動過買房的念頭,楊申傢所在的區域兩年前就說要拆遷瞭,我們當時就籌劃著,分得一部分拆遷款後再攢點錢,就可以買套新房結婚瞭。可至今楊申傢也沒拆遷,而我們攢的錢比起一天一個臺階的房價來說簡直就是杯水車薪。

  現在,為瞭多掙點錢早點買房結婚,身心疲憊的他幾乎天天撲在工作上,對我的冷落自不必細說,我的怨言也與日俱增。雖然每次心懷不滿,想要另尋男友時,我都告訴自己,楊申正在為我倆拼天下,給我倆掙房子。可面對一天天瘋漲的房價,我有時真的是很灰心喪氣,無法相信我們的愛情會有一個有房的未來。於是,彼此的裂痕一天天加大,誰都看得見,誰都無法彌補,愛情就在這樣的裂痕裡逐漸貶值,逐漸冷卻。

  薑姍(女,27歲,北京) 嫁愛情不如嫁房子

  我談瞭兩個男友,都是沒房沒車的單身漢,倒是我自己,在兩年前就傾我所有買瞭一套精裝小戶型。有朋友說,女人千萬別買房,買瞭房子就嫁不出去瞭,這句話真是有道理,我和前兩任男友分手都是因為房子。第一個男友是我們公司的同事,交往瞭半年,我提出買房,他同意卻無法支持,因為他之前炒股賠瞭錢,讓他割肉他又不甘心。當時我買房完全是為兩個人的愛情未來做準備,最後談婚論嫁時,我接受瞭一個朋友的建議,向他提出做婚前財產公證,他一聽卻來瞭氣,說我人都是他的瞭,還計較這麼多幹嗎。他是一個有些大男子主義的男人,最後就因為房子的公證問題,我們分瞭手。分手那天夜裡,我哭著打電話給他,問他我們的愛是否可以重來,電話那邊喝得酩酊大醉的他顫抖著說,已經沒有可能,我不會住在你的房子裡,它讓我失去瞭做男人的自信和尊嚴。

  之後和第二個男友的愛情很潦草,他的愛來勢兇猛,也絲毫不回避自己沒有房子的事實。認識不到三個月就向我求婚,可他對婚後的安排卻是住在我的房子裡。後來我終於看清,他所看中的不過是我的房子而已,於是愛情的大廈轟然倒塌。

  現在,我一個人住在自己的房子裡,雖然房子讓我不得不節衣縮食地生活,可我覺得特別踏實,即便沒有愛情,我也一樣有房子有退路。如今我的居所一平米已經漲瞭三千多元,就算嫁人,兩年的時間我和他的固定收入也沒有這麼多吧。所以說實話我挺滿足的,女人啊,有時候嫁給愛情真不如嫁給房子。

  白萬君(男,33歲,南京) 將租房進行到底

  我租瞭七年房子,其間我也曾想過買房子,可我攢不下錢,房租交通通訊(行情 專區)月月都要花,買菜買米買油買肉也要錢,哪裡還攢得下錢?再說女友一天天老起來,青春的尾巴不長瞭,美容、健身和各種

  化妝品、營養品、衣服都少不瞭我來貼補,而我工作上、朋友間的應酬也一天天多起來,吃飯喝酒出行玩樂也是交際的主要手段,不擴大交際范圍,怎麼能夠做個成功的職場男人?所以,我實在攢不下買房的錢。父母曾跟我建議先結婚再買房,可我和女友都不同意,我覺得還是再奮鬥幾年,等我爬到瞭中層領導的位置,一年就有十幾萬的年薪瞭,那個時候買房子,再風風光光地結婚也不遲。而女友則覺得我沒房子,結婚也沒什麼意思,還不如自己趕緊抓住青春的尾巴好好享受一下,在她心裡也許還存在著找一個有房有車的男人結婚的念頭吧,對此我也不是不能理解。既然我過不瞭那種簡單樸素的平淡生活,她也不能忍受不給她買時尚衣服,不陪她經常和朋友聚會,連頭發都要求她改到便宜的小店去做的男友,我也就無法節省掉那部分對愛情的投資,因此租房成瞭最後的選擇。

  至於結婚,至於愛情的未來,我不敢奢望,也許有一天,女友不再年輕,找不到比我更好的男友瞭,會和我領瞭結婚證,老老實實住在租來的房子或是買來的房子裡生活,但願有這麼一天吧。

  田太(男,24歲,鄭州) 把愛情搬回老傢

  女友大我兩歲,原來在鄭州一所私立中學教語文,一年前,我也在大學畢業後應聘到那傢私立中學做瞭體育老師,於是認識並愛上瞭她。按說我的薪水在同齡人中不算低,她的收入和我也差不多,但剛畢業的我們,怎麼有能力在鄭州為愛情搭建一個安樂窩呢?

  今年春季女友懷孕瞭,之前因為沒房子結婚,我們一直沒把結婚領證的事提上議事日程,可是現在眼看女友的肚子一天天大起來,我不得不趕緊考慮買房結婚。然而在鄭州,即便是雙方父母再支持,我們再努力,就算馬上能付個首付買下一套房,那結婚的錢又在哪裡?況且現在買房,等到裝修好搬進去至少還要半年,假使買現房又是精裝修,那頂多四五十平方米,孩子長大瞭怎麼辦?如果退而求其次,在郊區買套大些的房子,將來孩子的學區問題又怎麼解決?總之問題一大堆。其實女友不是一個計較的人,很理解我們的處境,但我怎麼說也不能委屈她和自己在單身宿舍裡舉行婚禮吧。我作為一個男人,就應該方方面面考慮周全。最後,在雙方父母的催促下,我考慮再三,做出把愛搬回老傢洛陽的決定。洛陽

  房價便宜,我和女友可以盡快買房結婚。即使暫時搬不進新房,還可以先住我父母傢,女友又有老人照顧。這樣一來,我們可以安心地結婚,踏踏實實地把孩子生下來。

  我覺得生活在哪裡都一樣,隻要有愛,我不願心愛的人受委屈,也不願我的孩子住在租來的房子裡。所以,7月份本學年的工作結束後,我和女友雙雙辭職回瞭洛陽,現在,我們已經訂好瞭一套精裝修的房子,馬上就要結婚瞭,而我們的愛情結晶,明年就要出生瞭,我和她滿心期待著那一天的到來。

  張績佳(男,33歲,銀行二胎房屋貸款全省皆可處理深圳) 讓愛在郊區落戶

  個人認為,在大城市裡為愛情落戶,最好的選擇就是在郊區,不是說北京已經有10萬在河北買房子瞭嗎?深圳廣州有很多年輕人也都選擇在郊區安傢。這沒什麼不好,我最初在郊區買房子,一則因為錢少,二則因為老婆有哮喘病,受不瞭鬧市裡污濁的空氣。現在我們已經住在郊區兩年瞭,我們都很喜歡這裡的環境。雖然每天我們都要在路上奔波兩三個小時,但是比起那些居住在市內的人來說,我們享受瞭太多的自然清新。首先是空氣好,這一點,不僅老婆感覺明顯,就連我爸我媽來瞭,也說比市裡的空氣好得多。與此同時,因為有瞭上下班的路程,我們也多瞭很多樂趣。老婆說,這幾年路上的運動,讓她的身體好多瞭,還聽會瞭許多流行歌曲,所以每次和同事卡拉OK,她都很是風光。而我最明顯的體會就是我們的生活壓力比那些供市區住房的同事小多瞭,有時間和老婆相伴,有時間陪孩子,傢庭關系磨合得很好。不像他們因為月供而奔波忙碌,加班加點,接私活賺外快,精神高度緊張,連點娛樂都沒有。郊區的房子不僅給瞭我們清新的生活環境,還讓我們身心輕松,中國有句老話:無欲則剛,所以,我們可以從容地工作,快樂地戀愛,熱情地生活。在深圳這個被金錢沖淡瞭感情的淡漠世界裡,我對我的婚姻生活格外滿意,這就是最幸福的事情。

  偶爾,我也會想到孩子上小學、進初中那些惱人的現實種種,但畢竟沒有人會知道未來究竟會怎樣,也就不願將一些還未出現的問題提前。

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  愛之手段一:

  捂緊錢包,降低愛情生活的水準

  要買房,首先要攢錢,而很多年輕人都是"月光族",為瞭買房,他們不得不改變原有的生活方式,取之以平淡簡樸的愛情標準。於是為瞭房子,獻給戀人的玫瑰從99朵簡化為9朵,西餐廳的浪漫晚餐變成瞭街頭小店的特色小吃,沒法子,為瞭給愛情一個有窩的未來。

  就算是攢足首付買瞭房,按揭貸款還是讓我們不得不勒緊褲帶捂緊錢包,畢竟每月幾千元的收入,要吃飯坐車交際通訊,還要還月供,所以給愛情浪漫給戀人溫暖就隻能壓縮再壓縮瞭。調查顯示,31.8%的貸款購房者,其房貸月供超過瞭收入的50%這一警戒線。隨著利息的一次次上漲,年輕的"房奴"們在一聲嘆息的同時還是自覺不自覺地放棄瞭享受生活的種種樂趣,這其中減少外出娛樂的次數,減少在外就餐的幾率成瞭最普遍采用的省錢途徑。

 愛之手段二:

  自加壓力,努力工作拼命掙錢

  錢除瞭省出來,還可以掙出來

  既然房價漲瞭,要想買到計劃中的理想愛巢,要想維持原有的生活水準,就隻有多掙錢。所以,高漲的房價給戀愛中的男女念起瞭工作的緊箍咒,月供就是工作中不能承受之重。

  還有2月14日的情人節,七夕的中國情人節,戀人生日,周末娛樂,這些哪個不要消費,還有更具壓力的種種意外,比如銀行(行情 專區)漲息,懷孕生病,更可怕的還有失業,他們不得不自加壓力,利用一切空閑時間做兼職掙外快。

  結束語

  還記得《貧嘴張大民的幸福生活》裡,張大民要結婚卻缺個婚房,除瞭要和傢裡的四個弟弟妹妹商量,還得左合計又合計,讓本就緊巴巴的房裡再擠進一個人,最後還把電視機吊在瞭半空中。也許被高

  房價挾持的愛情並沒有如此不堪,房價的不斷上漲,的確讓愛情的籌碼也水漲船高,但幸福卻不可以用房子或金錢來衡量,所以,不要將愛情建立在房子的基礎上,否則,被高房價挾持的愛就可能被出賣。當愛情被高房價挾持的時候,你應該感謝它,是它讓你看清瞭對面的人是否真的愛你。同時,這種挾持也是一種動力,會激勵你去努力爭取一個幸福的未來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/09593403176.shtml
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不動產統一登記制度3年建成

  據新華社電剛剛召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出,推進不動產統一登記要保障不動產交易安全,保護權利人權益,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度。

  記者昨日從國土資源部獲悉,經國務院批復正式建立,國土資源部牽頭,中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制 辦、國傢海洋局等9部門組成的聯席會議26日召開第一次會議。部際聯席會議召集人、國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明說,在建立和實施不動產統一登記 制度過程中,要註重保護不動產權利人合法財產權,註重保障不動產交易安全,註重提高政府治理效率和水平,更好地滿足市場經濟發展需求和財稅金融改革需要。

  薑大明表示,要從今年開始,通過基礎制度建設、逐步銜接過渡、統一規范實施,用3年左右時間能夠全面建立不動產統一登記制度;用4年左右時間,運行統一 的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。今年將重點發揮不動產登記工作部際聯 席會議制度作用,加強對地方指導監督,加快推進工作銜接以及各級職責整合和機構建設,推進《不動產台中市房屋增貸登記條例》制定,同步提出相關法律"立、改、廢"建議。 盡快制定不動產登記的統一簿冊和權利證書。研究制定不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案。啟動並加快推進包括宅基地在內的農村集體建設用地確權登記頒 證,為集體經營性建設用地入市改革和宅基地管理制度改革提供產權依據。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08104021522.shtml

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半數房企業績完成不到80% 明年融資難度將加大



??據億翰智庫統計數據顯示,今年1~11月,其監測的38傢上市房企中有半數房企銷售目標完成率未能超過80%。



??相比近來股市的火爆場景,12月份各地樓市的銷售情況不溫不火。克而瑞研究中心的數據顯示,上周監測的各類型58個城市中超過半數成交量環比下滑。今年樓市慘淡的銷售業績,不僅會影響到上述房企的員工年終獎,也有可能影響到企業後續的拿地、擴張等安排,房地產市場的格局面臨再一次的調整。



??半數企業業績難完成



??今年前11個月上市房企的銷售業績並不樂觀,房企之間的分化趨勢比較明顯。在億翰智庫統計的38傢企業中,藍光、恒大、綠城已在前11個月提前完成全年目標,但是這三傢房企制定的全年銷售目標相對比較保守,完成難度不大。



??相比之下,有17傢房企的銷售目標完成率沒能超過80%,對這些企業而言,要想在最後一個月內有所作為恐怕難度極大。億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果在11月底,房企的銷售額未能達到全年目標的85%,順利完成年度銷售目標的難度會比較大。



??而首開股份和花樣年等企業甚至調低瞭全年銷售目標。12月初,首開股份將全年銷售目標下調瞭約50億元。銷售目標下調後,根據首開股份最新公佈的前11月銷售業績,完成新全年銷售目標的82%。而花樣年將年初150億元的全年業績目標調整至100億元,該目標僅與2013年持平。



??張化東認為,房企可能是因為前期銷售業績不佳,加上年底可以入市的樓盤數量有限,才會不得不下調銷售目標,這會減損市場信心,對投資者的心理也會造成打擊。



??土地市場行情仍難熱



??克而瑞研究機構的總監薛建雄認為,10月份以來利好政策比較多,第四季度樓市回暖趨勢比較明顯,由於無法完成全年目標對企業的會造成多方面不利影響,因此最後一個月房企會加大推盤和銷售力度。



??張化東表示,如果全年無法完成銷售目標,會對房企造成多方面的不良影響,首先是資本市場對房企股票的估值會打折扣;其次是加大企業的融資難度;最後會對產業鏈上的利益相關者造成影響。



??薛建雄預計,政府的托市政策畢竟隻能在短期內起到刺激效果,促使部分呈觀望態度的購房者入市,但是從長期來看,受總體經濟運行趨勢下行的影響,明年上半年樓市將仍然呈疲軟態勢。



??據搜房網數據顯示,11月國內一線城市土地成交面積環比大幅上漲112%,成交價格創瞭2011年以來的新高,環比上升20%。



??此外,1~11月,20傢規模房企拿地共耗資2550.96億元,僅為去年同期4739.9億的53.8%,其中一二線城市的拿地比例占比超過八成,這意味著土地市場遠未到火爆的程度。

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??對此,張化東表示,由於目前經濟形勢不穩定,房地產業之後的走勢也不甚明朗,開發商在今年業績受損的情況下,明年拿地肯定會非常謹慎,明年上半年市場都不太可能出現明顯波動。預計下半年,開發商拿地數量減少使得樓盤供應面積降低,才會逐步影響到市場的供需平衡,到時候市場可能會出現新一波升溫行情。



??不過,在薛建雄看來,由於目前地價處於低位,再加上降息通道可能正在打開,市場對未來的預期還不好說,不排除部分企業會選擇抄底拿地。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15325950884989775429922.shtml

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內容來自sina新聞

城鎮化核心在於戶改 城市群將成經濟新增長極

  中央城鎮化工作會議於12月12日至13日在北京舉行,與中央經濟工作會議"套開",也充分體現出城鎮化在未來經濟增長中扮演的重要角色。

  多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的專傢表示,從會議公報來看,我國城鎮化的核心在人的城鎮化,這其中最為關鍵的落腳點便是戶籍制度改革。而未來城市群不僅成為中國經濟的新增長極,還將成為城鎮化的主戰場。

  相關報道:

  城鎮化會議關鍵詞:市民化土地集約資金保障

  集約利用土地城鎮規劃 告別攤大餅

  推進以人為核心的城鎮化

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  在具體操作上,從目前我國城鎮化發展要求來看,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。

  目前,我國城鄉之間的差距較大。北京師范大學收入分配研究院院長李實告訴《每日經濟新聞》記者,走城鎮化的道路,讓農民轉化為市民,享受平等的社保等公共服務,能有效減少城鄉之間的差距。

  而我國的"半城鎮化"問題成為解決這一現象的直接落腳點,國傢統計局公佈的數據顯示,2012年中國城鎮化率達到52.57%,但戶籍城鎮化率僅為35%左右。

  北京師范大學收入分配研究院新近發佈的 《中國收入分配研究報告》顯示,我國有接近兩億的流動人口,這部分人口的教育、醫療以及社會保障等受到戶籍制度的嚴重限制。報告稱,改革戶籍制度是縮小收入分配差距的重要措施。

  在實施辦法上,不同形態城市有很大區別。會議要求,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  此外,會議還明確:推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序,充分尊重農民意願,因地制宜制定具體辦法,優先解決存量,有序引導增量。

 構建"兩橫三縱"格局

  此次中央城鎮化工作會議提出的各類城市城鎮化路徑,與國傢發改委主任徐紹史今年6月向全國人大常委會作的《國務院關於城鎮化建設工作情況的報告》中的表述有所不同。

  後者的表述是:"要全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件。"

  這與大城市病的負面影響蔓延有關,北京市委書記郭金龍曾不諱言地稱,北京已經成為一個現代化的國際大都市,但在快速發展中積累瞭不少矛盾和問題,出現瞭人口增長過快、交通擁堵、環境污染等"城市病"。

  參與城鎮化會議籌備的一位專傢告訴《每日經濟新聞》記者,城鎮化的核心是人的城鎮化,具體內容是農村戶籍人口減少,增加城市戶籍人口,未來的主戰場將是中小城市。

  會議表示,全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。

  所謂 "兩橫三縱",即以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,以主要的城市群地區為支撐,以軸線上其他城市化地區和城市為重要組成的"兩橫三縱"城市化戰略格局。

  上述專傢稱,片面發展大城市的結果便是攤大餅式的發展,而城市群的思路則是形成區位優勢既有差異又可以互補的中小城市集合,也可以理解為一個"有機民間2胎代償房屋2胎代書的特大城市"。

  中國社科院經濟研究所高級研究員徐逢賢表示,建立"兩橫三縱"的發展格局後,伴隨交通沿線的城市圈將相應建設完善,東部地區的傳統產業可以往西部轉移,在產業轉移和發展過程中,城市圈將慢慢形成,而城市圈的發展將發揮帶動和輻射作用,讓大城市的發展帶動中小城市的發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08362538831.shtml
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"限購"已到解禁時? 階段性回落不代表全面崩盤何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  近日,有媒體報道稱"除北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整",但住建部並未對此報道給出公開回應。

  據瞭解,當前住建部已兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,集中向國務院高層匯報。中國樓市的真實狀況究竟如何?限購政策是否將陸續放開?中國經濟時報記者特約業內專傢進行分析,以期梳理下一步樓市政策的趨勢。

  階段性回落不代表全面崩盤

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌在接受中國經濟時報記者采訪時表示,從總體上看,中國房地產市場已進入一個拐點期,過去樓市呈現出的供不應求轉為現在的供大於求,階段性過剩已經出現。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松告訴本報記者,判斷房地產市場的總體情況和變化時,關鍵在於三個指標的衡量:投資、銷量和價格。他認為,通過這三個指標來看,當前的房地產市場確實存在一些與以往不同的特點。

  鄧鬱松說,從投資來看,今年的投資增速確實有所放緩,但今年以來投資增速的適當回落,並沒有超出預期,是到瞭一定發展階段後的正常現象。"我們一直有個測算,從國際經驗來看,我們認為城鎮居民戶均所有房套數在一套左右時,差不多就達到瞭住宅建設的峰值,所以從這個角度來看,現階段投資增速的回落是相對正常的。"他說。

  此外,鄧鬱松認為,從銷售面積來看,今年出現下滑的原因主要有兩個方面:其一,去年一季度受到各種因素的影響,銷售業績相對來說較好,造成同比基數值相對較高;其二,城鎮居民改善性換房需求的成本相對偏高,加上相對收緊的信貸政策,導致銷量有所下降。

  從價格來看,鄧鬱松認為,對於全國樓市來說,用"價格漲幅回落"表述更為恰當。他表示:"確實存在某些樓盤的價格有所下降,但將房地產市場作為一個整體來看的話,還不能得出確定性的'價格下降'這一判斷。比如現在看70個大中型城市樓市的數據,隻能說同比漲幅在減緩,真正意義上的房價出現同比下降的情況還是極少的。"

 限購政策需調整和完善

  在"限購令"是否應當取消的問題上,顧雲昌認為,要根據市場實際情況來決定不同的調控措施。比如北京、上海等城市的房地產市場,尤其是其住宅市場,仍然是供不應求的,在這種情況下,不適宜"一刀切"地取消限購令。"目前國務院沒有發過關於樓市調控的具體政策,都是地方政府的政策,實際上是中央將更多的責任下放到地方政府,這充分體現瞭分類調控這一理念。"他說。

  顧雲昌提出,由於不同城市的樓市情況差異化明顯,不少三四線城市的地方政府開始出臺所謂的"救市政策"。"過去的樓市調控政策在於從'過熱'向'冷'調節,而現在三四線城市的調控方向則相反,需要給樓市加溫。這類'加溫政策'是在地方政府小范圍內實施的,比如在地方稅費上的優惠、降低戶籍政策門檻等"。

  對於限購政策,鄧鬱松表示,居民持續改善居住條件的需求是房地產市場的根本需求之一,從這個目標出發,審慎分析當前樓市政策,"哪些政策需要繼續堅持,哪些政策取向正確,哪些政策需要調整和完善,應該做一個區分,而不應簡單地說,要麼放棄,要麼堅持。"他舉例說,"比如以前一些樓市調控政策的目標在於抑制投機性需求,這個目標的出發點和思路我覺得是對的,但問題在於,如果在抑制投機性需求的同時也對居民改善性需求造成瞭很大的誤傷,那麼就需要做出相應的調整。"

  土建融屏東琉球土建融未來如何發展由市場決定

  對於我國樓市的下一步發展趨勢,顧雲昌表示,影響房地產市場最大的關鍵性因素還是貨幣政策,因為目前從整體來看,信貸政策還是相對收緊的,在這種金融環境下,不可能導致房地產市場過熱。

  鄧鬱松則表示,市場的影響因素是多種多樣、千變萬化的,應當從中長期可持續發展的角度出發,去看待當前的政策,並做出相應的調整和完善。他表示,目前政府應從有利於樓市長期健康發展的角度出發,重新審視當前市場出現變化的原因,哪些因素是市場正常運行的結果,哪些因素和政府政策有關,改變不利於市場長期穩定運行的因素,進一步完善相關政策使市場運行更加穩定。這些應該是政府考慮樓市調控政策調整與否的出發點以及落腳點。同時,他強調,樓市調控政策應當有穩定性和可預期性,這樣對市場的發展來說會更好。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08182755388.shtml

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一線城市樓市全線收緊 業內市場進小幅盤整期

  18日,廣州發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,指出廣州將提高二套住房貸款比例至不低於70%,並將非戶籍人口購房門檻從連續繳納個稅或社保1年提高至3年。至此,北上廣深四個一線城市二套房貸首付比例全部升至70%,這意味著,一線城市開始進入新一輪調控階段。

  與此同時,統計局發佈數據顯示,在一線城市收緊調控政策的影響下,10月房價漲幅有明顯縮小之勢,一線城市房價環比漲幅紛紛落入1%。

  對此,業內人士指出,新一輪調控大幕已經拉開,房地產市場將一改之前暴漲之勢,進入小幅盤整階段。

  加碼

  北上廣深調控紛紛收緊

  廣州18日繼深圳、北京、上海之後發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,指出進一步從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面繼續穩定住房價格,保持房地產市場平穩健康發展。同時增加住房與土地供應。

  此外,廣州繼上海之後,成為第二個收緊限購政策的城市《意見》指出,限購范圍將從之前非本市戶籍居民傢庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從1年調整為3年。這意味著,需在購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  繼續收緊二套住房貸款首付比例。《意見》指出,根據房價控制目標和政策要求,將進一步提高第二套住房貸款首付比例至不低於70%。這意味著,一線城市將第二套住房貸款比例全部提升為70%。

  中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2013年一線城市領漲現象嚴重。"2011年開始限購後的1至2年,一線城市減少瞭土地供應,且因為三四線庫存高去化速度慢,房企逐漸回歸一二線城市。導致房企紮堆搶地王,提高市場價格預期。而房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價加速上漲的惡性循環。"

  "在面臨年底調控年度目標大考的背景下,一線城市率先收緊調控,或會影響二線熱點城市調控收緊預期。"張大偉認為,熱點城市集中收緊調控將對四季度市場走勢有明顯影響。

  收窄

  10月房價環比漲幅回落

  在調控收緊預期的影響下,10月一線城市的價格漲幅出現回落,70個大中城市中環比漲幅超過1%的城市數也出現明顯下降。

  國傢統計局18日發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況上,與前月相比,70個大中城市中價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.1%。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,10月新建商品住宅價格環比漲幅收窄,創2013年2月以來新低,二手住宅價格環比上漲持平。同比漲幅看,新建商品住宅和二手住宅價格連續16個月持續上漲。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,10月份房價環比漲幅收窄明顯。

  北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,較9月份收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅較9月也有不同程度的下降。從環比最高漲幅比較看,70個二胎借款是什麼缺錢急用哪裡借錢大中城市中,10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%,比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

  "10月份房價環比漲幅收窄,與一線城市進一步強化調控政策有關"。劉建偉認為,一方面,由於開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季,力推新項目,市場供應量增加,一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面,一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件,房價環比漲幅受到瞭抑制。

  另外,劉建偉還指出,城市之間房價變動差異仍然較大,同比價格上漲較多的主要集中在一線城市和少數二、三線城市,大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

  數據顯示,10月,全國70大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個,均與9月相同。二手住宅價格環比下降的城市有2個,比9月減少2個,環比持平的城市6個,比9月增加3個,環比上漲的城市有62個,比上月減少1個。

  張旭認為,雖然70大中城市中漲價城市數量等並未明顯變化,但是漲幅的結構有所變化。10月,新建商品住宅價格環比上漲超過1%的城市由9月的18個下降為10月的8個,二手住宅價格環比上漲超過1%的城市則由9月的4個下降為10月的2個。從房價上漲的城市數來看,房價上漲的壓力依然存在,但是從漲幅的結構看,房價上漲壓力有所減輕。

  值得註意的是,從各個城市的情況看,一線城市的價格漲幅回落最為明顯,不論新建商品住宅還是二手住宅,環比漲幅都落入1%以內,達到2013年初以來的新低,價格漲幅有所回落。而三四線城市的價格走勢則比較穩定,環比變化不論上漲還是下降都處在較小的范圍內。

  研判

  市場將進入盤整階段

  日前,十八屆三中全會公佈《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,"加快房地產稅立法並適時推進改革"、"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。"確立瞭房地產長效調控方向與手段。

  對此,業內人士分析認為,房地產市場平穩健康發展的政策基調依然沒有改變,市場預期較大的房產稅等政策雖然已經達成瞭比較明確的共識,但短期來看,除房產稅等預期的影響外,地方全年房價目標控制處於關鍵期,將進一步收緊調控和信貸政策,因此,在未來一段時間內,房價將改變當下暴漲趨勢,出現盤整。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,從近兩個月的市場情況來看,"整體而言目前房價仍維持上漲,且漲幅的絕對值仍處於歷史偏熱區間,但加速度正在持續放慢。"

  鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者,"四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期,部分城市陸續出臺強化調控政策,尤以一線城市最為積極主動。"10月份"京七條"、"深八條"接連出臺,北京在既定政策的執行上主要圍繞"供給端"進行全面升級和強化。深圳則重點從加大土地供應、繼續嚴格限購限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應的力度等方面抑制房價過快上漲。隨後,上海也在11月份出臺"滬七條",嚴格執行差別化的住房信貸政策等措施用以平抑房價。

  "在調控政策影響下,預計四季度全國房價環比漲幅將繼續放緩。"鄭紅玉說。

  張旭指出,值得關註的是《決定》披露要嚴格控制特大城市人口規模,對於北京等一線城市來講,外地人口限購等措施將會持續,短期內難以松動。另外,其他各項政策的落實和執行政策還有待進一步觀察,但是在短期內,價格建融雲林林內建融的走勢將會平穩,價格環比漲幅將會進一步降低。隨著2013年初房價同比轉正,基數增長,同比漲幅將會在2013年末或2014年初見頂。張大偉也認為,多方給出的調控政策和預期將影響短期內購房者對房地產市場的判斷,因此,房地產市場將一改之前暴漲之勢,進入小幅盤整階段。記者 梁倩 高偉



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08152500722.shtml
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中國樓市走向引熱議 學者稱政府切忌盲目刺激

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  據中國之聲《新聞縱橫》報道,如果說最近經濟領域最熱門的話題是什麼?房地產市場的微妙變化恐怕當之無愧。在過去一周的時間裡,圍繞一線樓市是漲是跌,各方觀點不斷交鋒,引得火花四濺。

  中國發展高層論壇年會開幕瞭,作為中國經濟界最高級別的論壇之一,參與這個論壇的各方人士,顯然不會在火熱的樓市問題上保持沉默。在"房地產市場與宏觀經濟穩定"分會場,從房產企業的巨頭,到國務院研究學者,甚至來自日本的企業傢等,都給出瞭自己的看法。對於房地產市場的未來走向,他們都提出瞭哪些見解呢?

  杭州樓盤直降6000,廣州推出首付分期,北京開盤價低於預期,最近的樓市見聞讓迎接2014年春天的人們感到瞭陣陣寒意。樓市崩盤論的氣氛開始彌漫起來。作為中國發展高層論壇分論壇的演講嘉賓,綠地集團董事長張玉良的觀點並不出乎大傢的預料,他預言中國房地產市場不會崩盤。

  張玉良:我的答案是不會的,我看今天北京天氣很好,未來的中國房地產在5年、8年之間我看至少還會像北京天氣,今天的天氣,非常好。

  張玉良的觀點在地產界並不新鮮,自然得到瞭同行們的擁護。

  萬通集團主席馮侖:我特別同意剛才幾位發言的,他們的觀點就是未來的持續健康發展是可以期待的,就像今天的晴天,我們應該抱有信心。

  甚至來自於日本瑞穗金融集團總裁佐藤康博也拿當今的中國與上世紀90年的日本作比較,認為中國的房地產市場泡沫並不明顯。

  佐藤康博:大傢可以從數據上面看到在中國雖然城市之間存在差異,但是整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲,現在不能說是明顯的泡沫。如果不加以控制的話,就有可能會成為泡沫。

  雖然地產界的樂觀溢於言表,但現實並非沒有憂慮。國務院發展研究院中心經濟研究所所長任興洲是在場的唯一一位研究者。她的觀點和以上幾位有所不同,她認為房地產市場投資正在回落,這是符合經濟發展規律的。其實,就連馮侖也把房地產投資比作喝酒,越來越多的地產企業開始覺得喝酒要慎重,比如說暴利喝到high是不好的,要持久的喝。宋林,華潤有限公司董事長很有先見之明地說,早在去年他們就預測到房地產今年會進入調整期。為瞭地產的健康發展,政府最好管住自己這隻手。

  宋林:根本上來講,政府不要為出資人太過著急,他的錢是他的錢,他出錢他會比你著急,隻要是他用自己的錢買房子,你不要去管他。相反加大投資成本,貸款利息的成本和投資杠桿,房貸比的關系,其實這個,這麼多年,香港運用這兩個手段作為一個主要的調劑的手段。

  用市場而不是政府的手來調控房地產市場,受到瞭來自企業、學界的雙重歡迎。然而如何做卻並不是輕松話題。任興洲的觀點是,當房地產市場進入自身調節的周期中,政府切忌盲目刺激。

  任興洲:特別避免在投資規律性回落的時候,盲目的刺激,我們特別不贊成這一點。盲目的刺激帶來更多的房地產過剩,過剩的泡沫的風險可能會增加。

  而佐藤康博則從另外一個方面看問題。他用日本的歷史做例子,提出切忌調控操之過急,否則可能會拖累金融市場,甚至導致經濟延綿數十年的停滯不前。

  佐藤康博:正如我之前所說的,日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制,快速上調利率等操之過急的緊縮措施,導致瞭長期的經濟疲軟。中國政府迄今實施的政策已經見效,已經有瞭趨穩的跡象。正因為房地產部門在中國經濟中的比重較大,要謹慎要完善金融監管,完善安全網的構建。

  不管大傢的觀點如何迥異,有一個人們不得不承認的事實,那就是,中國的房地產市場出現瞭一些變化,高歌猛進的時代已經結束。如今討論下一步該怎麼走,才是當務之急。匯聚各方觀點,作為與中國經濟密切相關的一個行業,中國房地產市場既要防止過度刺激帶來的泡沫,也要防止操之過急導致的快速崩盤,如何保持微妙的平衡考驗著決策者的智慧。(記者季蘇平 王楷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08524009568.shtml

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1月份69城市房價同比下降 北京連續三月降幅收窄

??昨天,國傢統計局發佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,當前房價整體依舊以降為主,有69個城市新房價格低於上一年。具體來看,今年1月,有64個城市房價環比下降,僅2個城市房價環比出現上漲,其中,北京新房價格已經環比收窄三月。

??新房市場以降為主

??國傢統計局發佈的數據顯示,今年1月新建商品住宅市場還是以降為主。今年1月,70個大中城市中,僅廈門同比上漲0.8%,其他69個城市新房價格較2014年同期出現下降,即房價低於一年前。

??從歷史數據可以看出,去年9月、10月、11月連續三月70個大中城市的房價無一城市房價上漲,去年12月深圳成為唯一環比漲價的城市。

???北京降幅連續收窄銀行2胎二胎年息

??從環比價格變動幅度看,當前房價出現分化狀態。據國傢統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,當前房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??具體來看,北上廣深四大一線城市中廣州、上海兩地新房價格環比持平,深圳環比小幅上漲0.3%,僅北京新房價格環比下降0.1%。至此,雖然北京新房價格自2014年7月以來,已連續七月環比下降,但降幅已經連續三月出現收窄。

??分析節後成交將逐步回暖

??交通銀行金融研究中心分析師夏丹指出,隨著2月央行進行瞭一次降準,降準將有利於增加房地產市場資金流動性,增強銀行放貸意願;減少開發企業融資成本,降低個人住房貸款利率,政策環境與貨幣環境雙雙向好,有助於節後成交明顯恢復。

?

?北京中原地產首席分析師張大偉也表示,去年最後一天,北京公積金政策作出放松調整,有利於2015年北京樓市的繼續復蘇,也對其他一線城市的政策走向產

生一定的影響。隨著傳統假日春節的臨近,樓市在假期土建融宜蘭冬山土建融因素影響下進入盤整狀況,預計2月各地新房推盤大幅減少,2月市場回調在所難免。隨著越來越多的房企開

始紮堆一線城市,樓面價均處於高位,未來北京房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/13205973682141866027069.shtml

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城鎮化建設謹防"房地產化"傾向 應建系統工程

  記者日前從剛剛在天津閉幕的第七屆中國企業國際融資洽談會上獲悉,城鎮化建設正在我國各地加快建設,它對於擴大內需、改善民生等已起到重要的推動作用。但與會專傢同時表示,在城鎮化建設過程中,人的城鎮化是核心,多種產業需協調發展。應防止城鎮化的"房地產化"傾向,構建立體的城鎮化系統工程,從而為"大城市病"的解決提供一種新思路。

  二胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理人的城鎮化意義逐漸凸顯

  隨著我國經濟增長放緩持續,城鎮化被寄希望於打開內需的重要突破口。在這一過程中,城市規劃、服務產業、環保理念都面臨全新的挑戰。而人的現代化卻容易被忽略。

  中國城市規劃設計研究院副院長、中國國際城市化發展戰略研究委員會委員王凱說,我國目前正處在城市大發展時期。他預測,大約到2030年前後,中國的城鎮化水平將達到70%。這就意味著約有10億人口將居住在城市中。這對於中國社會的發展應當是巨大轉變過程。

  與會專傢認為,城鎮化過程中最需引起重視的是人的城鎮化。原建設部總工程師、中國國際城市化發展戰略研究委員會主任金德鈞表示,城鎮化的本質是從農民不再耕種來到城市,從事城市的第二及第三產業。伴隨著這一過程中,同時發生著三個過程的變化:城市經濟發展帶來的農民進城務工沖動、城市的建設與規模擴張以及城市的社會與文化重建,第三個過程是城鎮化的核心。

  他認為,強調人的城鎮化是城鎮化最為核心的,因為無論是經濟發展還是城市擴張,還是社會發展,核心都是人,為瞭人生活得更舒適。"不解決外來人口與老居民的社會融合問題,城鎮化建設算不上是成功的。"

  國傢發改委城市和小城鎮中心研究員、中國城市發展研究院副院長袁崇法指出,隻重物態而忽略人的城鎮化顯然是本末倒置的。表面的統一規劃光鮮難以掩蓋違背人意願的深層次矛盾。出現這種情況,究其背後是形象工程與唯GDP政績觀在作祟。

  從我國城市目前發展存在的問題看,美麗鄉村不能再走先污染後治理的老路子,新型城鎮化建設從一開始就要註重環境保護,為引來人、留住人、發展人奠定基礎。金德鈞說,我國垃圾處理至今2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算仍未破題,類似北京垃圾圍城的情形在多地存在。霧霾、PM 2.5......不斷出現新的受到公眾關註的污染問題。如果新的城鎮建設如此,難以做到吸引人才。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02283257296.shtml
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大瀝民資建停車位補貼一億元

交通:大瀝今年將投20億建村路

廣州日報訊 (記者趙冬芹)昨日,南海大瀝鎮委書記杜偉標接受媒體專訪,暢談未來一年大瀝鎮政府的工作計劃。杜偉標透露,大瀝今年將投入資金20億元打通村級路網,建設大瀝的“一環”。

“今年的財政預算約75億元,大半用來改善道路和環境。”杜偉標還介紹,大瀝鎮今年計劃投入20億元鎮財政資金用於村路建設。根據構想,村居道路擴寬和村居斷頭路將打通,但鎮裡不直接出面建設,而是用村一級向鎮申請拆遷和建設資金,村一級能打通和擴寬本村道路的將優先建設。

此外,大瀝鎮將利用鎮內已有道路以及區屬正在建設的多條路段公教貸款利率比較連成一個大瀝鎮鎮內的“一環”。

近年,杭州等地均出臺政策,對民資投資建設的公共停車位,按一定標準給予投資主體財政補貼。大瀝鎮也將引入這一做法。“大瀝打算是一年投入一億元,一個車位補一萬元,也就是一萬個車位”,昨日,杜偉標稱將出臺詳細方案以財政補貼方式鼓勵公共停車位建設,並納入明年政府預算。

民生服務方面,大瀝鎮財政今年投入瞭1300萬元關愛工程,鋪開社會購買服務,並投入900萬元扶持公共文體活動。

在昨日采訪,杜偉標表示,除維持原有幾個大型文體活動運作,未來公共文體的投入更傾向於基層社區。“各個社區、或者民間組織要舉辦什麼活動、賽事,可以申請相應經費,讓市民能感受到經濟發展帶來的福利。”

杜偉標表示,大瀝鎮社會服務購買經費明年會繼續增加,“爭取每個社區至少有三個專業社工,為群眾提供上門服務。”

相關鏈接:華陽特大橋或6月通車

廣州日報訊 (記者陳昕宇 通訊員潘曉欣)昨日,記者從佛山新城管委會獲悉,華陽特大橋主橋邊跨合龍工程已於上月初完成,大橋的主跨合龍以及南北兩岸引橋將於本月底完成,整個主橋將在6月份通車。目前大橋北岸的華陽路路面結構已完工,包括綠化等設施也計劃在本月份完工。

佛山新城方面表示,華陽橋的建成、整個華陽路南延工程的通車,不僅將縮短北滘和樂從至禪城和南海的出行距離,能有效緩解瀾石大橋、東平大橋及三樂路的交通壓就學貸款方法二胎年息力,而且為陳村、佛山新城兩大片區的地塊升值帶來重要契機。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08365979408911076478500.shtml

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內容來自sina新聞

10月實體經濟再放緩 需求動能待補充

  重華

  整體的固定資產投資比工業增加值看起來還要低迷,但在微刺激政策下,基建投資已經抬頭

  10月中國需求動能仍待補充,實體經濟增速繼續放緩,投資和消費增速均達到年內最低。

  國傢統計局結婚貸款率利最低銀行二胎年息13日下午發佈的數據顯示瞭上述信息。

  高盛高華的經濟學傢宋宇認為,由於下半年開始以來經濟增長疲軟,外需有進一步惡化傾向,且10、11月相關停限產措施可能帶來的短暫負面影響,或預示政策放松力度加大,短期內經濟活動有望獲得支撐。

  宋宇還註意到,官方媒體已經披露,中央檢查工作小組自10月底以來再度走訪瞭各部委和地方政府,並稱"投資正在加快"。

  但國資委研究中心研究員胡遲對《第一財經日報》記者稱,他個人不認為年內最後兩個月政策會有大的放松,因為年中至今國傢其實已經加大瞭"鐵公基"的項目審批力度,中央檢查工作小組下去更多的是督促地方落實。

  數據也顯示,在微刺激下,基建投資增速已經抬頭。

 工業生產放緩超預期

  此前,參與"第一財經首席經濟學傢月度調研"的經濟學傢曾預測,10月工業增加值預計和8月持平。但國傢統計局的數據顯示,10月份工業增加值增速僅為7.7%。

  中信證券首席經濟學傢諸建芳認為,目前需求增長動能仍顯不足,供給端的工業生產依舊低迷。

  需求不足的情況在鋼鐵行業可能表現得更加明顯。盡管前三季度鋼企盈利出現回升,但中國鋼鐵行業仍未從低迷的困境中擺脫出來。普氏能源資訊最新數據顯示,11月中國鋼鐵情緒指數僅為25.61點,較10月下降12.5點。這也成為2013年5月該指數推出以來的最低水平,預計今年鋼鐵需求將進一步走弱,出口訂單也將快速下滑。

  基建投資已經抬頭

  整體的固定資產投資比工業增加值看起來還要低迷,但在微刺激政策下,基建投資已經抬頭。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,一方面,當月房地產開發投資企穩,但累計同比可能繼續小幅下降,同時10月基建投資止跌企穩;另一方面,生產資料產量、價格走勢表明本月投資總體繼續下滑。

  2014年1~10月份,全國固定資產投資(不含農戶)406161億元,同比名義增長15.9%,增速比1~9月份回落0.2個百分點。從環比速度看,10月份固定資產投資(不含農戶)增長1.64%。

  從施工和新開工項目情況看,1~10月份,施工項目計劃總投資890096億元,同比增長11.5%,增速比1~9月份回落1個百分點;新開工項目計劃總投資341089億元,同比增長13.7%,增速回落0.7個百分點。

  不過,基建投資已經止跌回升。1~10月份,基礎設施投資(不含電力)67733億元,同比增長22.6%,增速比1~9月份提高0.4個百分點。

  在房地產上投資略有放緩。2014年1~10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1~9月份回落0.1個百分點。

  網絡消費維持高增速

  1~10月份的銷售數據也繼續放緩,社會消費品零售總額23967億元,同比名義增長11.5%,比上月增幅減少瞭0.1個百分點。

  諸建芳認為消費走低的原因包含兩點,一是汽車零售基數較高,二是油價和經濟回落,影響到零售統計所包含的企業采購部分,而由於受滯後影響,地產政策的調整暫時還難以反映到零售端。

  不過,網絡消費持續走旺。限額以上單位網上銷售額3307億元,增長55.6%。

  附表 2013年10月以來固定資產投資環比增速

  年度月份環比增速(%)

  2013年10月0.59

  11月1.61

  12月1.21

  2014年1月1.45

  2?a href="http://bossbank.com.tw/">房貸二胎年限貸款全省皆可處理?.01

  3月1.21

  4月1.08

  5月1.26

  6月1.38

  7月0.77

  8月0.99

  9月0.76

  10月1.64

  資料來源:國傢統計局

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08092983848.shtml
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多地加緊清繳房地產稅費擔憂中小房企倒閉

  樓市"冰凍"導致財稅收入大幅下降,一些地方政府已經向房企發起清繳稅費的行動。

  據財政部日前公佈的財政收支情況,今年上半年房地產營業稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%,相比去年同期增速分別下滑39.1%、28.1%,與以往動輒百分之二三十的高增長水平相比,形成巨大的落差。

  "這樣的落差,在地方會加倍放大顯現。"廣東省財稅廳一位人士分析,地方政府財政收入並未擺脫房地產稅收占比居高不下的枷鎖。

  《華夏時報》記者獲悉,為應對這種落差,多地稅務部門成立專門針對土地和房地產的項目小組,加緊催收與土地、房地產相關的稅費。

  "我們擔心中小房企一旦倒閉,稅費就收不上來瞭。"廣東某地級市稅務稽查負責人二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理李泉(化名)告訴記者。

  中小房企被列入重點名單

  7月上半月,上述廣東某地級市稅務稽查部門發出瞭上百條催收信息。"主要抓跟土地、房地產相關的稅收,催繳的對象包括企業和個人。"李泉說。

  李泉還表示,其所在的單位兩個多月前已經成立瞭專門針對土地、房地產催繳稅費的專項小組,負責重新審核房地產公司、項目以及涉及土地使用的單位和個人等對象的稅費繳納賬目,並進行催收。

  記者在采訪過程中瞭解到,廣西、江蘇等省份地方稅務部門也成立瞭針對房地產、土地的催收小組。

  實際上,多地自去年就開始陷入財政收入增幅放緩的困境,不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口。今年各地的財政收入情況依然不樂觀,房地產行業是追繳的重點目標,但令稅務部門頗為擔憂的是,由於今年上半年房地產行業不景氣,不少中小房企債臺高築,資金鏈緊張。

  "資金困難的中小房企被列入稅務稽查的重點追繳名單。"江蘇省某地級市一位稅務稽查人士稱,該市多傢中小房企近兩年拖欠瞭較多稅費,有些企業隻有依靠高利貸才能勉強維持下去。二胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理"一旦資不抵債企業破產,開發商跑路,稅費就沒辦法追繳瞭。"他說。

  今年以來,浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,已有多傢中小房企因資金鏈斷裂,陷入破產危機,旗下項目也多半爛尾,房企負責人跑路現象明顯增加,甚至連全國房地產百強企業光耀地產也爆發瞭較為嚴重的資金鏈危機,該公司民間借貸占融資總規模的1/3左右,數額超過10億元,且陷進瞭滾動續借的惡性循環中。

  "有些稅費沉淀瞭很多年,今年翻出來看哪些能催繳的,盡快催繳。"江蘇省某地級市稅務稽查人士稱,"實體經濟情況不大好,稅收不上來,所以要抓一抓土地、房地產方面的稅費,這些方面的稅收數額大,容易見效。"

  多位稅務部門人士向記者表示,房地產行業稅費征收存在較大的彈性空間,存在"財政寬裕時,可繳可不繳,財政有壓力時,房企必須出力支持稅務機關完成績效考核"的局面。

  "經營狀況不佳的企業,繳納上半年的稅費;經營狀況還可以的企業繳納一年的稅費;有能力的企業,可以繳納一年半的稅費。"李泉坦言向房地產企業追繳的不同標準,由於今年稅務指標壓力較大,被明令禁止的"過頭稅"也頻頻出現。

  在樓市成交萎靡、房企回款速度放緩之際,稅務部門加緊追繳中小房企稅費,使得資金鏈本已緊張的中小房企"雪上加霜",加大瞭資金鏈斷裂的危機。

  挖掘小稅種潛力

  地方稅務部門對房企發起清繳稅費的行動,與地方財政患"房地產依賴癥"息息相關。然而,隨著土地市場交易和房地產交易趨冷,受交易情況影響較大的稅種增幅大幅下降。

  根據財政部公佈的財政收支情況顯示,"契稅"增幅下行明顯,上半年完成2174.18億元,同比增速回落瞭28.1%。

  "地方政府開始挖掘小稅種的潛力。目前,催收比較緊的項目主要是城鎮土地使用稅和房產稅。"李泉稱。

  廣州市地稅局相關人士也透露,各單位、個人須在9月底前,繳納城鎮土地使用稅和房產稅。

  城鎮土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據。

  據財政部數據顯示,2013年涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。

  廣東省財稅廳一位人士分析,在稅收占比較高的稅種中,營業稅和契稅與房地產交易行情捆綁緊密,起伏情況不定。而城鎮土地使用稅征收對象固定且基數較大,能夠緩和其他幾項起伏較大所帶來的沖擊。最主要的是,城鎮土地使用稅征收對象不僅是房企,而是使用土地的單位和個人,范圍更廣。

  "這與廣東近期從嚴清算土地增值稅類似,對地方政府而言,因為任務艱巨,需要充分挖掘稅收潛力。"上述廣東省財稅廳人士指出,今年地方經濟依然未有較大起色,房地產交易低迷,對於有土地依賴癥的地方財政稅收而言,受到的沖擊顯而易見,地方政府隻好另想辦法。

  石傢莊地稅局對外表示,對轄區土地使用稅加強征管,把城鎮土地使用稅這個"小稅種"收入的蛋糕做大,使該稅種增收潛力凸顯。該局今年1-4月份入庫土地使用稅4339萬元,與去年同期相比增收3050萬元,增幅236.6%。

  近日財政部公佈的財政收支情況顯示,在房地產交易環節稅收增速放緩的同時,6月份耕地占用稅、城鎮土地使用稅卻出現30%以上的高增長。從上半年整體的情況來看,城鎮土地使用稅完成1061.71億元,同比增長16.6%。

  此外,多個地級市地稅局人士向記者表示,營業稅作為地方稅源的主體和支柱,改為增值稅征收後,地稅收入將出現大幅下滑,下半年的征收壓力會更大,因此,地方政府需要提前"備戰",應收盡收。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/13194305316.shtml

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國辦緊急發文清查樓堂館所 落實過緊日子承諾

  中新網5月19日電 綜合報道,為落實"本屆政府任期內,政府性的樓堂館所一律不得新建"的承諾,國務院辦公廳近日印發緊急通知,對各地、各部門修建政府性樓堂館所情況開展清理檢查。分析稱,在新一屆中央政府做出削減開支的承諾後,再次展現"讓人民過好日子,政府過緊日子"的決心。

  近期,一些地方政府性樓堂館所規模宏大、裝修豪華,成瞭當地"最美風景"的報道頻頻見諸報端,並引發社會關註。從網友"曬"出的圖片和曝光的資金數額看,一些地方政府蓋樓投入之巨令人咋舌。這背後究竟是什麼在作祟?

  有分析稱,一是政績觀念。地方主政領導的政績,應當體現在廣大民生工程上,絕非豪華樓堂館所上。二是官場陋習。中央三令五申不準修建豪華樓堂館所,可是修建豪華樓堂館所的地方卻不止一個,大傢還相互攀比,看誰修得高,裝修得好。三是經濟利益在作祟。部分官員從工程招標中尋租受賄。

  "本屆政府任期內,一是政府性的樓堂館所一律不得新建;二是財政供養的人員隻減不增;三是公費接待、公費出國、公費購車隻減不增。對這三條,中央政府要帶頭做起,一級做給一級看。"3月17日,中國國務院總理李克強在與中外記者見面並回答提問時"約法三章",誓言"要用簡樸的政府來取信於民,造福人民,要讓人民過上好日子,政府就要過緊日子"。

  國務院辦公廳近日印發的緊急通知,要求對各地、各部門修建政府性樓堂館所的情況開展清理檢查。清理檢查增貸的重點:一是2013年3月新一屆國務院組成後是否有新批準或新開工建設政府性樓堂館所項目;二是2013年3月新一屆國務院組成前已批準並開工建設的政府性樓堂館所在建項目以及新一屆國務院組成前已批準但尚未開工建設的政府性樓堂館所項目。

  分析指出,此次通知是對新一屆中央政府"約法三章"的堅定落實,是下決心削減政府開支的莊嚴承諾,也是生動踐行"以民之所望為施政所向"的具體舉措。

  要遏制修建豪華辦公樓的奢靡風,有專傢建議稱,首先要"勒緊錢袋子",從根本上減少財政預算支出,當地方政府感到"手緊",就自然要過緊日子。其次,要將權力關進籠子,建立財政資金的硬約束機制,資金流向透明公開。再次,細化懲則,加大紀檢監察部門對違規者的問責力度,讓蓋樓成為"謹慎的危險決策"。

新聞新竹農地貸款來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/08352197551.shtml
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二季度近4成城市住宅地價同比漲逾5%

  7月16日發佈的《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,第二季度土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。其中,近四成城市住宅地價同比漲幅逾5%。

  報告顯示,第二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。綜合地價環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15百分點,且已連續五個季度加速上升。

  地價同比增幅持續加速上升,步入較高位運行。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增幅分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%,較上一季度分別上升1.25、0.95、2.01、0.52個百分點,地價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運行。地價環比上漲的城市個數繼續增加,但近半數城市綜合、住宅地價環比增長率處於平穩區間。

  住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致,漲幅繼續呈上升態勢。

  異常交易地塊數量環比、同比增加明顯,土地市場高溢價風險值得關註。截至2013年6月30日,第二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,與去年同期的50宗相比,數量大幅增加;溢價率方面,第二季度上報異常交易地塊平均溢價率建地貸款嘉義番路建地貸款142%,比上一季度上升瞭22個百分點,比2012年第二季度的平均溢價率下降瞭20個百分點。

  報告分析,第二季度土地市場處於平穩上升階段,符合土地供應周期的規律,房企為滿足發展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續上漲,市場看好後期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現,部分城市優質地塊的成交價格甚至超越瞭歷史高值。來源: 中國國土資源報

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/11142300588.shtml

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二手房市場現觀望情緒 5天沒約來一個看房人

  本報訊"11月份以來,大傢都擔心出政策,看房人明顯減少瞭。從周一到現在,我還沒約來一個看房的客戶呢。"一傢中介安貞店的小崔說。據瞭解,盡管一手房市場還有"日光"的消息傳出,但二手房市場受房價高、怕出政策等因素影響,近期看房人明顯減少。

  半小時沒說動看房人

  "姐,我上周給您發的戶型圖看瞭嗎?73平方米,350萬元,房主說價格還能談。"昨天晚上,小崔給一個很久沒聯系的客戶打電話。據他介紹,出來一套比較靠譜的房源,他會給買房客戶都群發一遍,再根據客戶的看房意願強烈程度打電話約看房,這個客戶很久沒看房瞭,但現在看房人少,他也隻好試一試。

  "幾層?什麼朝向?"客戶問。

  "17層的二居室,兩個臥室都朝南,非常好的戶型。"小崔推薦說。

  "是學區房嗎?"客戶接著問。

  "不是。您要想看學區房,我可以給您推薦一套,安定門外的小兩居,60平方米左右,330萬元。"小崔趕緊把話茬兒接上。

  "如果出租,租金一年多少錢?"客戶好像有點兒興趣。

  "一年5萬元左右吧。"

  "你給我算算,我多少年才能收回成本?"

  "房價不是還一直在漲嘛。"

  "還能怎麼漲?如果我把330萬元做信托,一年回報怎麼也20多萬吧,這房子能漲這麼木柵法拍撤回快嗎?我看夠嗆。"客戶還沒聽小崔分析,就直接把他堵回去瞭。

  之後,小崔又給客戶推薦瞭幾套房,客戶都沒有想看的意向。

  "半個多小時,沒約來客戶看房,倒聽客戶抱怨瞭半天房價高。"小崔無奈地說,不過,這也是沒辦法的事兒,他從周一開始約客戶看房,這5天,他一個客戶沒約到。

  經紀人忙著換門店

  "11月份以來,客戶明顯少多瞭,都擔心三中全會出政策。現在政策沒出,客戶也沒跟上來。"東四環四方橋附近一傢中介門店的王浩介紹。

  "這個月成交量也不行。400萬元是個坎兒,400萬元以下的房源還能賣,400萬元以上的就不行。您看,格林萊雅小區3個月都沒賣一套房,因為戶型面積大,業主報價高,一套房500多萬元,第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算根本沒人買。華僑城略好點兒,但成交也很困難。"王浩說。

  因為不好成交,王浩有個同事轉到翠城店瞭,那邊房源總價低,成交相對還容易些。受這個同事的啟發,這幾天,王浩也正和公司的區域經理商量轉門店的事兒。

  "本來,我想轉行的。我的一個朋友開瞭一個服裝網店,做得不錯,想讓我和他一起做。但我做經紀人兩年多瞭,手裡有些客戶資源,想再看兩個月。"據王浩介紹,他現在成交主要靠之前積累的老客戶,新客戶幾乎沒有。

 二手房需求減弱

  根據鏈傢地產的監測,中共中央政治局第十次集體學習房地產形勢以來,業主調控預期增加,掛牌意願增加。而在業主掛牌量增長的同時,購房者的入市意願減弱。從新增客源與新增房源的比例來看,需供比從5月的高點持續下滑,目前已經降至5比1以下,除春節及今年三月等個別受假日及政策影響的時間外,已經成為2012年以來的新低。但相對來講,200萬元以下的剛性需求還是比較旺盛。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,10月樓市成交出現下滑,部分購房人出現觀望情緒,主要與目前房價較高有關,從2012年初開始,北京房價已經連續上漲超過20個月,處於階段性高點。其次,北京發佈瞭"雙七條"政策對緩解剛需的恐慌心理逐漸起到影響,加上近期三中全會的召開,購房人擔心房產稅、遺產稅會出臺,所以都選擇先看看再說。D155

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  北京新建住宅成交



  已破2000億

  本報訊(記者趙瑩瑩)2013年的樓市,必定會以"創紀錄"收場。昨天,多傢中介機構發佈數據,截至目前,北京新建商品住宅的總成交額已突破2000億元,有望接近2009年的歷史最高紀錄。

  根據中介機構的監測數據,截至11月12日,年內北京新建商品住宅共實現簽約75481套,成交均價23177元,總成交額突破瞭2069億元,比2012年同期的1809億上漲瞭14.3%。這一數據與多傢上市房企公佈的銷售額大增一致。

  不過,記者註意到,"金九銀十"以來,新房市場的成交增速已有下降。"一方面是因為市場新盤供應量有限;另一方面,7萬套自住型商品房政策出臺後,買房人的心態出現瞭略微的動搖。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  (北京晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08112497688.shtml
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地方面臨債務壓力很著急總問開發商需要什麼刺激



隨著一些城市調整限購政策,"不限購"成為許多商傢宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購令放開後,一傢樓盤外面的廣告。

  8月16日,哈爾濱宣佈樓市限購松綁,至此全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁,而已經解除限購令的城市超總數八成。

  "限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎?會帶來房價的大幅反彈嗎?調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響?記者進行瞭調研。

  限購松綁的拉動效果有多大

  --30多個城市陸續松綁,但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素

  "廈門環境好,飲食好,教育資源也不錯,還是有升值潛力的。現在不限購瞭,周末就去看看盤。"8月15日,廈門調整住房限購措施一出臺,常年奔波於閩浙兩地做紡織生意的浙商吳先生就訂瞭高鐵票,和朋友組團南下看房。

  在北京金融機構工作的廈門人李小姐卻對傢鄉解除樓市限購表示不理解。"廈門房價多高啊,今年也沒怎麼跌,為什麼解除限購啊?福建就福州、廈門這倆大城市,現在都不限購瞭,省裡其它城市的有錢人都會跑去買房的,房價還不被抬得更離譜瞭?"

  廈門不是唯一引發熱議的限購松綁城市。自6月26日,內蒙古呼和浩特打響地方樓市限購松綁第一槍後,杭州、濟南、南寧等30多個城市迅速跟進。截至8月16日,全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。

  此輪樓市限購松綁並非"一刀切",松綁到什麼程度,以何種方式松綁,各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬於取消限購型,任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明;而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市,則主要是局部松綁,對規定區域或規定戶型不再限購,如蘇州對90平方米以上的住宅取消瞭限購,杭州則對蕭山區、餘杭區全面解除限購。

  盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖,但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地,樓市依舊趨冷,其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%,貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購洲子洋重劃區放松初期,則出現瞭一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲瞭68.62%,同比上漲42.55%。

  值得註意的是,部分城市的"小回暖"也並非是限購松綁發揮瞭決定性作用。"放松限購後,部分城市市場網簽數據大幅反彈,如濟南7月成交量環比驟增1.5倍,然而這些表象並不意味著成交量是由放松限購帶來的,價格、供應量才是決定因素。"中原地產首席分析師張大偉舉例,廈門取消限購後,標桿房企的銷售面積出現瞭爆發式的增長,但去庫存率卻明顯下滑,這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松後,標桿房企去庫存速度明顯回升,但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米,說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。

  張大偉指出,目前樓市轉冷是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,僅靠限購松綁難以拉動市場成交。國傢統計局8月公佈的數據顯示,7月末,商品房待售面積比6月末增加802萬平方米,庫存仍處於歷史高位。

  實際上,信貸政策依然被認為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析,近期非一線城市放松限購的步伐明顯加快,但全國范圍內的信貸政策並未出現明顯的放松,加重瞭市場觀望,多數松綁城市的成交量與房價尚無明顯反彈,市場各方仍舊處於深度博弈之中。"除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。"

  地方政府為何急著松綁

  青年購屋專案--土地財政吃緊,地方債還債壓力陡增,地方政府松綁意願強烈

  "其實今年樓市調整對提升產業集中度,促進產業健康可持續發展是好事。對於整個樓市現狀我們是不急的,反而是地方政府急得很,總在問我們需要出臺什麼政策刺激一下。"7月,在人民網(44.15, 0.00, 0.00%)財經頻道的一場內部座談會上,一位房地產開發商如是說。

  "今年大規模地方政府債償還在即,地方政府肯定有限購松綁的沖動。像寧波,一天要還1個多億的債,政府怎麼會不著急?"中國社會科學院城市與競爭力研究中心研究員、寧波大學教授張慧芳感慨。

  今年初國傢審計署上海特派員辦事處和寧波市、縣兩級審計部門聯合發佈的《寧波市政府性債務審計結果》顯示,2014年,寧波市政府負有償還責任的債務為468.25億元,這意味著寧波市政府在2014年每天需要償還1.28億元。

  長久以來土地出讓金都是政府償債的主要途徑。比如寧波,截至2012年年底,市級和10個縣級政府承諾以土地出讓收入金償還的債務餘額,占所需償還債務餘額的六成。然而,今年一季度,寧波市土地成交面積同比下降瞭17.16%;土地出讓收入同比下降瞭45.26%。土地財政吃緊與還債壓力陡增疊加,讓地方政府樓市松綁的欲望強烈。

  不僅是寧波,今年上半年全國土地市場先熱後冷,3月以來土地市場明顯降溫。據我國最大的房地產數據平臺、中國房地產指數系統(CREIS)報告顯示,今年二季度,全國300個城市土地成交面積同比下降瞭29%,土地出讓金收入同比下降瞭15%。7月,300個城市的土地成交面積同比減少44%,土地出讓金同比減少瞭49%。像杭州、貴陽等多個二、三線城市都出現瞭土地流拍。

  土地市場降溫還意味著樓市風險與金融風險、地方政府債務風險交織,局部風險可能引發系統性風險。不少地方政府出臺松綁限購政策,以刺激成交量回升,加速房企回款,保持樓市平穩運行,防范樓市風險。

  不過,值得註意的是,一些地方在松綁樓市限購的同時,還采取瞭財政、稅收等措施。例如,成都向對首套房實施基準貸款利率的金融機構發放貸款金額3%的財政補助。包頭市向當地"房交會"期間購買新建商品住房的購房人給予2000元/套的財政補貼;購買首套新房的,契稅全免;購買二套以上(含二套)新房和非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  "現在要警惕一些地方可能會對樓市采取刺激措施,甚至是中刺激、強刺激,幹擾樓市正常調整。因此在把握調控力度上應加強監管。"張慧芳說。

  樓市預期變瞭嗎

  --調控逐步加碼,預期出現分化。應做好預期管理,防止樓市大起大落

  在各地樓市調控政策調整逐步加碼的情況下,樓市預期也開始出現分化。

  剛在福州郊區添置瞭新房的俞先生一傢,對樓市走向很是擔憂。"這不就表明樓市真是出問題瞭?全國各地都在出臺取消或放松樓市限購的政策來托市。中國人都追漲殺跌,政府放出這種信號,是不是意味著真要崩盤瞭?"

  在青島做房地產中介的孟先生卻對樓市回暖表示樂觀,"過去很多改善型需求一直被限制。限購取消後,限貸政策也可能跟著調整,交易量肯定會回暖。政府不會讓樓市冷下去的。"

  "市場的問題要交給市場解決,對於這次市場自發的調整,地方政府不宜過多幹預。更不要剛開始調整就急於救市。但同時也要管理好預期,防止樓市大起大落,順應趨勢引導市場理性回歸。"中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,供求狀況變化是導致此次房地產市場調整的主要原因。目前全國商品房庫存要消化完需要50個月左右,這比1年半左右消化商品房庫存的正常時間要多2倍左右。樓市調整有利於消化2010年以來的過度庫存,稀釋樓市泡沫。對於二線、三線城市,應該逐步放松這些城市限購,通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整。

  除瞭管理好樓市預期,不少專傢也建議地方政府抓住樓市調整機遇,根治土地財政"痼疾"。張慧芳指出,目前二、三線城市土地市場趨冷,主要是土地供應無節制增加、價格累計升幅過大、有效需求不足等市場內生性因素所導致。地方政府應正確認識當前土地市場回調趨冷的性質,順應趨勢引導市場理性回歸,建立新的土地出讓金分配機制,減低地方政府推高地價的強烈欲望。

  "由於土地財政依賴和土地金融需求,地方政府具有推高地價的強烈欲望。這使得我國多年以來地價指數遠在房價指數之上,且地價領跑房價越來越快。"張慧芳建議,為減低地方政府推高地價的強烈欲望,以及遵循土地"漲價歸公"的理念,建議將樓面地價年增長率超過房價年增長率所增加的土地出讓金上交中央財政,用以補充社會保障基金或補貼"三農"等。

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地王頻出致地方收緊政策 江蘇出臺限地禁地令

  近日,江蘇省國土資源廳會同省發改委、省經信委共同編制發佈"限地禁地令",明確規定不同級別城市所出讓住宅用地面積的限定標準。業內分析稱,此後類似"南京下關地王"等大體量地塊將不會出現。

  《經濟參考報》記者查閱被稱為"限地令"的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》後發現,住宅用地出讓面積的大小,有瞭明確的限定標準:小城市和建制鎮7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。

 &農地變建地利率多少免費諮詢試算emsp;同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,像南京這樣的特大型城市,按照"單幅住宅用地出讓面積不得超過20公頃"的限定標準,未來將不會出現像下關1號、2號、3號這樣的超大體量地塊。

  資料顯示,去年11月,央企中冶置業以56.2億元總價拿下瞭南京下關濱江2號"巨無霸"地塊。因該地塊出讓起始價為當年南京出讓地塊中最高,最終中冶置業在沒有任何競爭對手的情況下,以底價競得,並成為當年南京市的總價"地王"。而出讓公告信息顯示 ,該地塊總出讓面積達到364214.6平方米,合為36.42公頃。

  "按照該規定,南京這樣的城市以後出讓地塊的面積是小瞭,地塊總價同時也降低瞭,但是也降低瞭拍地的門檻",張宏偉分析指出,這樣更多的開發企業可以具備拍地的資格,結果很可能出現另外一種局面"就是總價'地王'沒有瞭,但是整個宅地市場的樓面價高瞭、溢價率高瞭"。

  從8月份以來的市場數據來看,10個重點城市住宅用地溢價率水平較高,上海以62%的平均溢價率排名首位,10城市中半數城市平均溢價率高於20%。隨著三季度最後一個月份的到來,土地市場也將逐漸進入高潮期,地價上漲動力較強。

  張宏偉分析指出,對於重點城市尤其是一線城市,可能會推廣短期內遏制地價過快上漲的具體措施,比如"限房價競地價""限房價競配建"等出讓措施。但"限房價競地價"適合在房價上漲較快城市進行推廣,而不適合土地、住宅供應相對充裕的三四線城市。

  "由於近期'地王'頻出,土地市場火爆,相關部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價過快上漲"。張宏偉分析預測,要想根本解決土地市場虛熱的局面,還應該從控制市場流動性、增裝潢二胎年息借貸增貸轉貸加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等方面入手,此外也應該建立起土地市場的長效性調控機制,穩定土地市場價格持續上漲的預期。

  (高偉)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07392413369.shtml
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