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裡水鎮文教村文金路北側地段底價1.28億出讓

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)1月15日上午,劉秉華等2個主體組成的競買聯合體以底價1.28億元競得裡水鎮文教村文金路北側商業地,占地38437.8平米,折合樓面價為1110元/平米。該地塊需配建一座五星級酒店和商業總部大樓。



宗地界址圖

  房屋二胎貸款利率地塊地面限高150米折合樓面價1110.02元/平米

  據瞭解,該宗地占地面積為38437.8平米,容積率≤3.0,建築密度台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件≤45%,綠地率≥20%;出讓宗地的豎向界限以地上150米為上界限,以地下-20(樁基礎除外)米為下界限,高差為170米。地塊起拍總價為1.28億元,最終底價成交,折合樓面價1110.02元/平米。

  需配建酒店和商業總部大樓物業用房需占建面40%以上

  根據出讓文件,競得人需在本宗地上建設一座五星級酒店,並自簽訂《出讓合同》之日起八年內正式營業並完成酒店評級掛牌。

  此外,競得人必須在本宗地上建設商業總部大樓,且商業總部大樓建築面積不低於總計容建築面積的50%。本宗地建成建築物後,競得人必須持有不少於總計容建築面積40%的物業用房,該部分自持物業的產權在本方案項下宗地開發建設竣工後一年內需登記在競得人名下,並自房產登記之日起十年內不得轉讓。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/16183879604.shtml

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武漢春運首日沒往年那麼火爆

??楚天都市報訊 圖為:昨日,在漢口站,一位乘客扛著大包趕火車 記者李輝攝

??(記者程鳳 黃永進 通訊員呂作武 孟立 劉奎書 鐘明 聶勇 萬俊梅)昨日是春運第一天,在外遊子陸續踏上返鄉旅程,不過今年武漢春運並沒像往年火爆開場。武漢鐵路、公路、航空共發送旅客39.84萬人次,與去年同期相比下降7.22%,公路、航空都出現下滑,不過,鐵路客流量卻明顯增加。近半旅客選擇坐火車回傢。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]2015房貸利率表二胎年息

昨日9:00至13:00,記者走訪武漢火車站、傅傢坡客運站、金傢墩客運站等多個車站,發現客流比較平穩。

在武漢火車站東進口,雖然進站口實施實名制驗證,進站旅客通過速度很快,排隊不長,基本幾分鐘就能進站。自動取票機和售票窗口前,隻有兩三人左右。候車廳內,還有很多座位空著。傅傢坡和金傢墩客運站候車室裡也是如此。

據統計,昨日武漢鐵公空共發送旅客39.84萬人次,與去年同期相比下降7.22%。公路送客19.44萬人次,同比下降19.81%;航空送客2.37萬人次,下降10.96%。鐵路送客18.9萬人次,增長12.31%。

武漢交通部門介紹,第一天客流下滑,並不意味著春運人少瞭,而是提前走瞭。“按往年春運規律,武漢節前以從外地返回武漢的客流為主,出城客流以學生、當地農民工和中轉旅客為主。今年各大專院校迎來最長寒假,春運比去年推後瞭20天。從1月23日到1月31日,武漢高校學生已基本放假回傢瞭。”

??

1、2015年1月30日下午15點32分,這個時段地鐵4號線武昌火車站儼然一副早高峰的架勢,出入站的乘客大多提著行李箱,回傢過年的氛圍日漸濃烈!“如今乘坐地鐵4號線從漢陽到武昌火車站相比往年方便瞭不少,而且不用擔心堵車的問題瞭”一名傢住王傢灣的乘客表示。

??2、畫面中來自廣州的李先生正忙著在火車站西廣場前給傢人拍照留戀,一年忙活到頭能和傢人團聚便是他最大的心願。

??3、在火車站西廣場外,隨處可見提著箱子的返鄉者,從他們的匆忙的腳步中我們不難看出他們對傢的期盼。

??4、售票大廳內排起瞭購票長龍,大傢都焦急地盯著售票信息板,隻希望能買到一張回傢的車票。

??5、在火車站地下一層,記者有幸認識瞭剛從成都回武漢的王先生,與他的短暫交談中我們得知,他在成都都讀完大學後便留到當地工作,談到武漢他覺得現在變化很大,交通網越來越完善,人們居住條件也更好瞭,他希望有機會能在傢鄉買一套屬於自己的住房,因為不論在哪裡,沒有一個地方比傢更溫暖。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08205968895729476090914.shtml

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評論何必對行政副中心趨之若鶩

  從首都"政治副中心"到"行政副中心",再到國傢"行政副中心",為北京尋找配套"衛星城"的嘗試近期成為熱點話題,而這也關乎京津冀一體化的大局。

  與具體提法的變化相伴隨的,是各地對這一"名分"日益激烈的爭奪。在中央力推的京津冀一體化的巨大聲勢中,行政副中心地位究竟花落誰傢,已經引起北京周邊城市群起逐鹿。最初被披露即將承接"副中心"職能的是河北保定,但後來又被專傢認定可能性很小。可能的其他候選城市還有石傢莊、唐山、邯鄲、廊坊等。

  最近天津似乎後來居上,聲勢大大壓倒瞭其他城市。據報道,天津已上報建設國傢行政副中心方案,將承接首都的功能轉移,天津還為此在與北京相鄰的武清、寶坻兩區加強規劃建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業。總體上看,天津因為身為直轄市,且有經濟、社會發展水平較高的優勢條件,在這輪爭奪中似已占得先機。

  不過在這股爭奪熱潮的背後,值得思考的是,行政副中心的名分,為何會成為北京周邊城市趨之若鶩的目標。主要原因可能是這不僅是名分,還代表著實利。首先,成為副中心可能意味著會得到國傢投入的各種資源,分享北京所享受的優待。而且,如果副中心承接首都功能的部分外遷,這將意味著一些北京市想要遷離的產業可能選擇這些城市作為目的地,而這將為當地帶來就業機會和地方政府更為重視的財政收入。例如,北京正在將動物園、大紅門等地的批發市場外遷,而這些北京想要淘汰的"低端產業"卻像被風吹落的果實一樣,引起周邊城市的極大興趣,都想從中撿一把。如天津近期就宣佈瞭優惠政策,以吸引北京外遷的批發市場落戶自傢。

  同時,如果取得行政副中心地位,還將有助於地方政府名正言順地爭取到公共投資的資源和機會,興建基礎設施並加大對本地的商業開發。這還將利於地方政府利用這個名義來推廣自身,招商引資。長期以來北京對周邊地區的經濟不僅沒有起到多大的帶動作用,反而伴隨著"環京貧困帶"的尷尬現象,這種核心城區與周邊的不均衡發展被稱為"虹吸效應"。而現在,挑選行政副中心,在某種意義上可以說是北京讓出一杯羹讓周邊城市分享,但也正因為是利益分享,所以北京還要精挑細擇。

  這場爭奪也顯示出,本來應該是京津冀各方平等博弈、共謀發展的京津冀一體化,由於北京所享有的優勢地位,果然已經不出所料地演化為北京如何以及向哪些周邊城市轉移首都部分功能和產業的問題。一切還是圍繞著"北京需要什麼"這個中心轉的。但不能不問的是,這個"副中心"是北京這個城市的副中心,還是類似於"副首都"的副中心。前者是取決於北京市本身的發展需求,並可以由北京市來選擇和主導,而後者則會上升為國傢層面的考量,但目前這個概念並不清晰,這也是導致北京周邊城市對副中心地位"各自表述"、相互爭奪的重要原因。如果是類似於"副首都"的話,北京就將失去選擇主導權,這可能是長期作為國傢"寵兒"的北京不願看到的。

  一些人指出為大城市尋找副中心的國際經驗。的確,如果中心城市人口過度集中,出現交通擁堵、商務成本大幅上升、環境壓力增大等情況,可以主動設計一個比較臨近的城市來承接部分功能。但有兩個問題應該考慮:首先,城市管理者應該先考慮在其能力范圍內解決問題,不應該借此向周邊城市"甩包袱",比如在北京尋找承接城市的過程中,廊坊市長就明確表示,北京不要的低端污染產業,廊坊也不要,但也許並不是所有周邊城市都這麼有原則。另一個問題是,北京"城市病"是否真的已經突破瞭臨界點,再怎麼改善城市管理方式也無法消除,而必須把功能向外轉移。如果本來依靠科學的具有前瞻性的城市設計、功能配置與管理,就能緩解很多問題,而城市一定要尋找副中心,那也是一種"懶政"思維。

  在市場未能充分發育的情況下,我國城市間競爭經常是不健康的。健康的城市競爭不應該是爭搶名號,或者是對政府資源投入傾斜、政策優惠的爭奪,而應該是各自比拼如何加快行政體制改革,轉變政府職能,開放市場準入和縮減行政審批程序,提高治理水平,向企業和居民提供更好的公共服務,也就是說,不應是爭利爭權,安排產業佈局,而應該是進行治理政績的競賽和吸引企業"用腳投票",選擇良治。

  在現有條件約束下,如果對於行政副中心地位的競爭能夠鼓勵周邊城市開放限制,改善基礎設施、行政管理與公共服務,那將確實成為良性的京津冀一體化的重要推動力,而如果演變為對虛的城市地位和行政權力的爭奪,那就難免讓一體化概念再一次在踐行過程中異化,進一步延續京津冀各地之間的資源流動隔閡,固化這種以行政權力分配資源的格局。

  因為這種以權力分配資源的格局本身的存在,一個明顯的現象是,有時在同一行政區域、同一行政系統之內的經濟一體化,就比較容易自上而下地推進,而在不同行政區域各有考慮、各懷心思的時候,就難免導致力不能往一處使。在經濟佈局依然保持行政主導的情況下,京津冀一體化的首要挑戰仍是理順行政關系,做好利益台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎協調,在不同行政主體之間構建一種激勵相容的機制,促使它們為共同目標而努力,而不是隻盯著短期實利,更多地讓產業和城市功能自發實現優化配置。如果我們的地區之間仍然是一種以"GDP競賽"、政績競賽為主導模式的關系,如果不能以培育全國統一公開的市場,消除以隔閡或"政策窪地"等多種形式存在的地方保護主義的話,那結果也必然是一種強扭性的京津冀一體化,而北京尋找"副中心"也將或成為一種勉強的聯姻,或成為不平等的支配與被支配關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/07542796242.shtml

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長沙霧霾繼續發威 網民調侃別再說北京空氣差瞭

  "長沙的太陽抽煙抽得有點多,被煙遮住瞭。""長沙霧霾天氣和北京有得一拼。""作為長沙人,沒資格說北京空氣差瞭。"......最近兩天,長沙被霧霾籠罩,晴天變成瞭陰天,網友們紛紛窩在傢裡或辦公室吐槽。昨日,記者分別采訪上班族、建築工人、公園散步市民、環衛工人等,聽聽他們對"霧霾天"的看法。



湖南烈士公園仍籠罩在一片霧霾中。

  白領 不敢長時間外出瞭



  時間:12時34分



  地點:營盤路湖南財富中心樓下

  太陽出來瞭,曬得人稍微有點熱,但遠處仍然霧蒙蒙一片,視線並不好,在湖南財富中心內一單位工作的王女士正下樓準備吃飯。

  "沒想到現在長沙的霧霾也這麼厲害,都不敢長時間外出瞭。"王女士是長沙本地人,在北京工作過3年,今年年初才回到長沙工作。她對北京的霧霾天氣感觸頗深,"那裡的霧霾天,如果出門不戴口罩,時間長瞭嗓子會幹癢。"

  王女士說,自己住得比較近,平時都是步行上下班。這兩天晚上回傢後,感覺嗓子有點幹癢。

  "我感覺自己作為長沙人,沒資格說北京空氣差瞭。"王女士苦笑著說。

 農民工 農村的霧10點多就散瞭



  時間:13時27分



  地點:開福區泰安裡周南中學工地

  在工地上,建築工人李建把水泥袋子劃開,將水泥倒進攪拌機,再用鏟子把細沙和石子鏟進去。

  記者問他,一天到晚在室外工作,霧霾天氣是否對他有影響。他直搖頭說:"沒影響。我們哪管這些。"

  李建是湘陰人,去年來到長沙打工。"我聽說過霧霾對身體有害,但也管不瞭那麼多。"他說,平時嗓子不舒服,他會多喝些熱茶,嚴重時就買點甘草泡著喝。

  "這霧確實挺厲害,一天都不散。我們農村的霧,一到上午10點多就散瞭。"李建感慨道。

  市民 早晨不敢出門散步

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  時間:14時16分



  地點:湖南烈士公園

  "小孩子身體比較脆弱,怕霧霾對他有影響。"劉娭毑正帶著孫子在年嘉湖旁玩耍。說起霧霾天,劉娭毑有些擔心自己3歲的孫子。她說,平常天氣好的時候,她總會在早晨帶孫子出來散步。不過,這兩天早晨霧霾很重,她改變瞭自己的習慣,選擇在午飯後出門,"現在的霧沒有早上那麼重瞭。"

  "並沒有覺得身體不舒服,不過看到這麼大的霧,心裡總感覺空氣不幹凈。"劉娭毑認為,現在,長沙汽車不斷增多,尾氣排放對霧霾天氣的形成有一定影響。她經常會在自己孩子出門時嘮叨幾句,讓他們不要去哪兒都開車,距離較近的地方可以步行過去。"既鍛煉身體又環保,希望每個人都能做一點貢獻。"

 環衛工 有時流眼淚嗓子不舒服



  時間:15時10分



  地點:晚報大道與車站北路交叉口附近

  "早晨霧太大,不敢到路面上去掃。"環衛工人林先生說,每天凌晨5時許,他們就開始清掃,雖然這個時段車比較少,但這兩天霧氣太重,光線不好,都不敢輕易到機動車道上清掃,生怕被車撞上。

  "有時風對著吹,雖然沒有沙子,眼淚也會控制不住地流下來。"林先生說,常年的環衛工作讓他們早已習慣瞭這樣的環境。但是,這段時間的霧霾讓他感覺有些不一樣,嗓子格外不舒服。

 行動



  雨花區拆除一批土鍋爐

  本報訊(記者 彭瑋蔚 實習生 劉翔宇)不少小燃煤鍋爐產生的二氧化硫和氮氧化物等污染物,對於空氣質量"貢獻"率不低。昨日,雨花區組織環保、城管、工商等部門開展聯合執法行動,對黎托街道、東山街道內使用煤、柴等高污染燃料的鍋爐、土灶進行集中拆除,共拆除土灶、土鍋爐、高污染燃料鍋爐等13臺。

  上午9時,記者隨執法小組來到黎托街道潭陽社區。據調查,該社區以及周邊存在70餘個不合格的鍋爐。在一傢米粉加工廠一間不大的廠房裡,記者看見一臺體積不小、銹跡斑斑的燃煤鍋爐,旁邊堆放著一些木料、煤炭等。"我們以後不會繼續使用鍋爐瞭。"該廠工作人員一再說道。

  在氧焊、切割機火花四濺的操作下,這臺鍋爐被切下瞭壓力表和安全閥。

  提醒



  減少戶外運動多喝水

  本報訊(記者 匡春林 通訊員 洪錚敏)霧霾來襲,市民應如何加強個人防護?長沙市第四醫院呼吸內科主任醫師胡訊建議,市民尤其是有呼吸道疾病和心血管疾病的老人,霧天最好不出門,更不宜晨練,否則可能誘發病情。

  胡訊說,霧霾天氣氣壓低,空氣流動性差,空氣中的病毒細菌擴散慢,如果長時間滯留在這種環境中,人體會吸入有害物質,極易誘發或加重疾病。因此,霧霾天氣下,市民應減少戶外運動。若一定要外出,最好戴上口罩。市民出門後進入室內應及時洗臉、清理鼻腔,去掉身上所附帶的污染殘留物,以防止PM2.5對人體的危害。

  此外,霧霾天氣裡,市民宜選擇清淡易消化且富含維生素的食物,多飲水,少吃刺激性食物,多吃些梨、枇杷、橙子、橘子等清肺化痰食品。

 北京



  正式實施霧霾應急預案



  紅色預警時機動車單雙號限行

  《北京市空氣重污染應急預案(試行)》22日正式發佈實施,今後北京如遇空氣重污染"預警一級(紅色)"時,將實施機動車單雙號限行,中小學、幼兒園停課,有關企業停產等措施,其中單雙號限行措施將盡可能做到提前24小時通知。

  《應急預案》規定,達到預警一級(紅色)時,在北京市范圍內按規定實施機動車單雙號行駛,其中北京市地方公務用車在單雙號限行的基礎上,再停駛全部公務車輛的30%。

  哈爾濱



  初中小學幼兒園繼續停課

  大范圍霧霾天氣昨日持續籠罩黑龍江。從21日晚至22日晨,黑龍江省氣象部門連續兩次發佈大霧紅色預警信號。大慶、佳木斯、七臺河、伊春、哈爾濱等地能見度小於50米,哈爾濱、大慶等地同時有霾天氣發生。

  22日,哈爾濱全市初中、小學以及幼兒園繼續停課,高中正常上課。當日晨,哈爾濱市交通部門已建議所轄市縣停止長途公路客運,市區59路等公交車線路全線停運。

  遼寧



  多半高速公路陷入癱瘓

  遼寧從20日開始連續三天籠罩在霧霾當中,沈陽等地出現瞭重度霾天氣。受此影響,遼寧境內多半高速公路陷入癱瘓狀態。

  記者從遼寧省交通廳獲悉,全省大部分地區霧大,許多路段能見度小於100米。境內沈陽繞城、沈吉、撫通、西開、平康、新魯、沈康、阜錦等8條高速公路全線封閉;京哈、沈海、遼中環線、丹阜、長深、阜營、丹錫等7條高速公路部分路段封閉。此外,其他一些沒有封閉的高速公路也限制7座及以上客車、危險品、大件車上路。

  本組稿件均據新華社電



  長沙9個空氣監測點8個重度污染



  監測

  本報訊(記者 彭瑋蔚)長沙連日來的霧霾愈演愈烈。昨晚8時,記者登錄市環保局網站發現,全市9個空氣質量監測點,除馬坡嶺監測點為三級輕度污染外,其餘均為五級重度污染。

 未來三天霧霾天氣仍將持續



  預報

  本報訊(記者 李姝陽 通訊員 譚萍)長沙市氣象局專傢稱,近期空氣持續處於污染狀態,主要是最近半個月長沙少雨,晴天持續不利於空氣污染物稀釋、擴散。據預測,由於近期長沙天氣仍以晴天居多,因此本周內霧霾天氣仍將繼續的可能性較大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/19203698596.shtml

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廣深樓價環比跌幅均超1% 金九銀十或旺季不旺



  國傢統計局昨日發佈7 0個大中城市8月份住宅銷售價統計數據:新建商品住宅環比下降的城市達6 8個,僅廈門上漲、溫州持平,杭州繼7月之後繼續以2 .1%的跌幅領跌全國。北上廣深四大一線城市延續7月下跌趨民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢勢,這是廣州房價連續三個月下跌,深圳房價則連續下跌四個月。

  大部分城市一手樓價環比下降

  "部分城市房價環比下降,但部分城市降土融建融彰化伸港土融建融幅有所收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說,8月份70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市均為1個,下降的城市分別為68個、67個。絕大部分城市房價環比出現下降,部分城市降幅有所收窄。

  新建商品住宅價格環比下降的68個城市中,21個城市降幅比上月收窄,比7月增加13個;二手住宅價格環比下降的67個城市中,25個城市降幅比上月收窄,比7月增加22個。

  北大廣深四大一線城市中,5月上海、深圳率先出現環比下跌。到6月份,廣州加入下跌行列。7月,北京終於出現環比下跌。8月,北上廣深延續上月下跌走勢。其中,北京、上海跌幅均比7月收窄0 .1個百分點,廣州跌幅與上月持平,深圳跌幅拉大0 .5個百分點。

  一線城市同比仍漲但幅度收窄

  北上廣深四個一線城市房價環比繼續降,但同比仍在上漲,而杭州、寧波、武漢、長沙、海口等二三線城市出現環比、同比同時下跌的情況。與7月相比,北上廣深一手樓漲幅明顯收窄。其中,廣州回落幅度明顯,收窄多達3.2個百分點;上海也回落3.1個百分點;北京、深圳分別回落2.3、2.5個百分點。

  劉建偉說,同比下降的城市個數有所增加,但大部分城市房價同比仍小幅上漲。8月份70個大中城市新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為48個、37個,分別比7月減少17個、14個;下降的城市分別為19個、32個,分別比7月增加16個、17個。新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲的城市中,漲幅均有所回落;而房價同比下降的城市中,除1個城市的新建商品住宅價格降幅與7月相同,其餘降幅均有所擴大。

  廣州



  "金九銀十"或現"旺季不旺"局面

  昨日公佈的新建商品住宅價格指數,廣州環比已是第三個月下降。但廣州市國土房管局數據顯示,8月份成交量環比上揚。

  進入樓市傳統熱銷期的"金九月"之後,剛過去的上半月成交量仍然不理想。網易房產數據中心統計顯示:與去年同期相比網簽成交量下跌逾四成。由於成交不佳,中秋假期直至近日多個樓盤降價走量繼續,或將持續到10月。

  國慶黃金周將臨,市場上還會迎來集中推貨階段。南都記者統計,僅廣州17傢較大的品牌房企就有近9000套貨量入市。不少知名房企均有降價動作,如中海、越秀等,紛紛以一口價單位、限時優惠等讓利吸引購房者。中原地產報告分析,目前開發商的降價尚不足以全面帶動成交復蘇,"金九銀十"或將出現旺季不旺局面。

  深圳



  推貨量庫存量增可能促房價下滑

  深圳上半年低迷的市場環境阻礙推盤計劃,在"金九銀十"到來之前,已有項目趁競爭未達到白熱化階段開始推盤,使得8月新房市場呈現一絲好轉,8月公開發售的住宅面積達30萬平方米,創下今年以來最高水平。

  但接下來兩個月新房供應量將增。深圳中原研究中心統計,9月份將有19個項目開盤或加推,比上月增加6個。以9月已開盤的佳兆業城市廣場三期、尚水天成、棲棠映山表現看,定位剛需的前兩個項目當日銷售300-400套左右,棲棠映山去化50%左右。深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄分析,尚水天成、棲棠映山的價格與周邊相仿,處於合理市場水平,而城市廣場折後比前期產品略微下調5%,也屬正常,"定價反映出開發商對市場的判斷,用符合市場預期甚至略低的定價保證去化量。"隨著市場推貨量、庫存量增加,開發商可能在價格上進行突破。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08152914721.shtml

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評論稱共有產權房獲利空間仍在 需避免尋租現象

  住房城鄉建設部總經濟師馮俊日前表示,共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進,作為政策性住房的一種新形式,有人期望,有人觀望。(6月5日《重慶晚報》)

  之前,各種保障房政策,主要向低收入者傾斜,致使遊離在保障與市場之外的無能力購房群體日益增多。如今,共有產權住房誕生,以市場路徑給"夾生層"提供瞭住房保障,無疑是一種進步;不過,從來沒有十全十美的政策,共有產權住房亦有局限之處。

  與之前的限價房、經適房相比,共有產權住房解決瞭"房價雙軌制"問題,有利於壓縮這背後的利益沖動與牟利空間,可以更好地呵護制度善意。除此之外,因土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件為產權乃政府和個人共有,無論各占多大份額,對個體而言,都緩解瞭經濟壓力。

  雖然保障房的形式日益增多,但對於共有產權住房,夾心層仍可以保持審慎的期待。畢竟,倘若能落實到位,必能實現他們"居者有其屋"的樸素夢想。

  至於共有產權住房的局限處,還是利益問題。有業內人士指出"如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候,隻要市場評估價降低幾個百分點,即可獲得巨大的經濟利益。同樣,政府收購個人產權時,如評估價虛高,也存在利益輸送的問題。"

  這意味著,共有產權住房的獲利空間仍存在,而有利益的地方,就有人為的覬覦,如何避免陷入"經適房困境",確保共有產權住房的程序正義,避免可能出現的尋租現象,仍是繞不開的話題。

  具體說,對共有產權住房,還需把握幾個基本原則方可將制度善意發揮。一是充分調研,確保資料的真實性,規避"開寶馬奧迪申請共有產權住房"一般的醜聞;二是設置完善的退出機制,無論政府最終收購還是公眾最終購買,必須嚴格按市場價格辦事,杜絕牟利空間;三是要保持公開透明,確保市場監督,無論是售後監管還是售前審批,都必須保持信息公開,設置必要的防火墻,杜絕貓膩存在。

  眾所周知,共有產權住房也屬於保障性住房的一種,這就等於抓住瞭平抑房價的"七寸",落實到位,必將緩解一部分人的住房剛需,對約束與調控房價作用不言而喻。

  發展共有產權住房,必須要遵守公平與公正的基本原則,避免政策淪為部分人的福利。應堅持市場化操作,做好必要的公開、監管與問責工作,讓制度的善意照進現實,成為公眾的福音。龍敏飛

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08182770620.shtml

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銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢首套房貸利率繼續上浮 有銀行不做公積金貸款

  近日有消息稱,北京、深圳等地首套房貸利率有所松動,部分銀行最低可打9折,這對於購房者來說,無疑是個驚喜。那麼,佛山目前的情況是否也有所松 動?就此,羊城晚報記者8日咨詢瞭多傢不同性質的銀行,發現佛山的房貸利率依然堅挺,不少銀行首套房貸利率比年初上浮瞭5%,二套房貸上浮15%。

  僅隔兩月利率上浮5%

  從去年下半年開始,在佛山房地產圈中就陸續有傳聞稱,將有銀行取消首套房貸利率優惠。到瞭去年年底,由於銀行信貸額度吃緊,全國多個城市出現有銀行暫停 房貸現象,而在佛山,也有個別股份制銀行暫停房貸,但四大國有銀行並未出現此類情況,不過,從此時起,放款時間逐漸變慢,有的銀行房貸利率甚至開始上浮。

  按照往年的慣例,貸款發放是"年初松、年末緊",然而,今年情況並非如此。2月底,羊城晚報記者從多傢銀行瞭解到,基準利率基本已絕跡,首套房利率普遍上浮5%,二套房貸普遍上浮10%。

  近日,在其他一些城市房貸利率有所松動之時,佛山情況到底如何?羊城晚報記者8日以購房者身份向多傢銀行咨詢發現,佛山房貸利率不但沒有松動,反而比年 初時更加緊張瞭。農業銀行佛山某支行的工作人員告訴記者:"目前首套房貸利率是在基準率的基礎上上浮10%。"中國銀行佛山某支行的工作人員也表示:"首 套房貸利率目前是上浮10%,二套房貸利率上浮15%。"工商銀行南海某支行的情況和中國銀行的情況一樣。

  股份制銀行方面,記者向招商銀行季華路一傢支行咨詢發現,該行首套房貸利率也是上浮10%,二套也是15%;而本地銀行佛山農商銀行的上浮幅度相對較小,首套上浮5%,二套則上浮10%。

  公積金貸款依然有點難

  不但房貸利率沒有放寬跡象,甚至公積金貸款也似乎更難。某銀行的工作人員向記者透露:"目前額度還是比貸款償還方式二胎年息較緊張,放貸時間也不好說。另外,我們可能會在6月底開始,不打算做公積金貸款瞭,至於何時(房貸)會再度放寬還說不準。"

  而工商銀行南海某支行的工作人員則表示:"在我們行還是可以用公積金貸款,但是額度和放款時間依然沒有寬松跡象。"

  和上述兩傢情況有所不同的是,招行季華路支行的一位個貸經理卻告訴記者:"我們行最近的放款時間相對變快瞭。"

  "和我們樓盤合作的有建行、農行、工行等幾傢,上浮幅度最大的是建行,上浮瞭20%。"金融高新區一傢樓盤的銷售人員告訴羊城晚報記者,"從我們房地產企業的角度觀察,總體而言,感覺目前的房貸依然比較緊張的,放款時間也不算快。"



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壟斷國企高額超繳公積金上萬 不服勸誡找市長評理

  編者按:住房公積金制度建立20餘年來,在支持住房 建設、推動住房市場化、解決職工住房問題和促進房地產市場發展中發揮瞭重要作用。但隨著經濟社會的發展和住房形勢的變化,住房公積金制度與其設計初衷出現 瞭一定程度的背離,效果弱化、公平失衡、風險加劇、矛盾突出以及服務滯後等問題日漸顯現。一方面,社會的批評質疑聲和改革呼聲越來越強烈,另一方面,條例 修改、制度完善明顯遲滯、乏善可陳。突破現有制度迷城,探索新的改革路徑迫在眉睫。從今日起,《經濟參考報》將推出"公積金迷城"系列報道,敬請關註。

  "現在公積金執行超標準、超額繳納的絕大多數是壟斷國企。"南寧市公積金管理中心主任王林說。

  《經濟參考報》記者日前在西部某市也瞭解到,當地超規格繳存的一般都是保險、銀行等國企,其中一傢企業個人加上單位月繳存總額達1萬多元。繳存額最低的是一傢政府賓館,職工個人繳存加上單位繳存每月才20元。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  專傢稱,彈性過大的制度設計、收入分配不均的現狀,導致公積金繳存產生巨大鴻溝,並沖擊到社花蓮中小企業貸款二胎年息會公平底線。

 月繳額從幾十到上萬相差百倍埔心二胎房貸

  由於制度彈性大,行業之間、地區之間繳存額度差距懸殊,公積金繳存"肥瘦不均"愈發凸顯,一些違規違法繳存現象湧現。

  某中央駐地方機構的職工雖同處一個系統,但公積金繳存按照地方辦法,繳存額差距巨大---內蒙古地區的個人月繳存額是500多元,廣州的同事個人月繳存額為3000多元。

  《經濟參考報》記者走訪多地發現,不同地區間公積金繳存額差距十分明顯,陜西榆林市年人均繳存總額還不及東部發達城市一個月的繳存額。一些中西部中小城市公積金繳存覆蓋率偏低,個別地方隻有50%左右,而東部或大中城市已經達到80%至90%。

  除瞭地區差距,導致公積金賬戶貧富不均的更重要的因素是行業差距懸殊。據悉,廣東省最低的月公積金繳存額剛過百元,最高的近萬元。武漢市審計部門審計結果顯示,公積金繳存額度行業排序靠前的是金融業、電力、燃氣及水的供應、科學研究、技術服務和地質勘探,排名靠後的幾個行業是居民服務、制造、住宿和餐飲、批發和零售。

  根據國務院頒佈的《住房公積金管理條例》規定,所有單位及其在職職工,均應依法足額、按時繳存住房公積金。但在現實中,效益好的單位願意多繳、報高基數,效益不好和不願意多繳的單位報低基數,或按照下限繳,有的甚至不繳,個別地方政府還把不繳存公積金當成招商引資的優惠條件。

  對於繳存比例,《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》明確規定:"單位和職工繳存比例不應低於5%,原則上不高於12%。"但記者瞭解到,不少地方或延續既有標準,或根據發展需要做瞭調整,繳存比例低的不到5%,高的已達到25%。繳存住房公積金的月工資基數也不一致,有的地方采用的是基本工資,有的地方是職工的津補貼和工資之和。而一些私營企業更是明目張膽地違規不予繳存。

  超繳國企不服勸誡欲找市長評理

  人們對於公積金"不公"的最大觸動在於繳存的鴻溝,尤其是公積金在一些高收入的國企已經變相成為增加職工收入的一個渠道。

  在內蒙古自治區采訪時,一傢住房公積金管理中心負責人告訴記者,去年當地審計系統通過軟件刷出上百個超規格繳存單位。公積金中心對超繳的單位進行瞭勸誡,銀行等企業不服氣來爭執,信誓旦旦地要找市長評理。

  面對公積金已淪為一些壟斷國企的"隱性福利",一些業內人士和專傢呼籲對繳存"限高"。王林告訴《經濟參考報》記者,現在執行超標準、超額繳納的絕大多數是壟斷國企,而他們繳納的錢實際上是國有資產,如果不設置上限,就變成私分國有財產和腐敗的渠道,而不僅僅是一項住房福利瞭。

  清華大學房地產研究所所長、建設管理系教授劉洪玉也表示,在城鎮化發展過程中,大量的新入城人口,基本上沒有參與到公積金制度中來,而這些人在住房政策上是最需要支持的。實際上富人在繳存時獲利比較多,使用過程中也容易獲利,這就沖擊瞭社會公平的底線。

  不過,也有一些公積金中心的管理者並不贊同"一刀切"式地對公積金繳存"限高"。他們認為,公共財政負擔的一定要限高,企業的要放開。高收入人群繳存的額度大,將增大公積金的累積規模、加快其累積速度,使公積金能有更多資源向中低收入群體提供,這本身就是一種互助性的體現。

  "公積金執行中所反映出來的繳存不公,根子還在收入制度。"上海市住房公積金管理中心主任沈正超說,公積金是以工資為基數繳存的,人們的工資收入存在差異,公積金繳存額就存在差異。而全社會的收入不平衡、差距大是前提,這個不是公積金自身的問題。

  沈正超認為,公積金在滿足對職工傢庭住房支付能力支持的同時,必須遵循"橫向公平性"原則,不能對社會成員的收入差距產生放大效應。如果收入分配很難在短期內實現公平,亟待統一的就是公積金繳存比例和基數范圍。

  管理者認同"不公"否認"劫貧濟富"

  接受《經濟參考報》記者采訪的全國近20傢公積金中心的管理者,一致認同公積金繳存"不公",但並沒有"劫貧濟富"。他們認為,從實際效果來看,這一制度的確解決瞭不少中低收入者的住房困難。

  住建部有關負責人認為,總的來看,住房公積金制度建立以來,作為住房貨幣化分配的主要形式,促進瞭繳存職工住房資金積累,提高瞭職工住房消費能力,是城鎮住房制度的重要組成部分,對支持住房建設、解決繳存職工的住房問題和促進房地產市場發展發揮瞭重要作用。住建部2011年委托北京大學對20個城市1.4萬名繳存職工進行問卷調查,調查結果表明,77%的職工認為住房公積金對解決住房問題的作用很大或有所作用。

  專傢表示,住房公積金制度是一種住房保障制度,建立住房公積金制度的根本目的是通過公積金的長期積累,逐步增強職工購、建住房能力,提高城鎮居民的居住水平。根據《住房公積金管理條例》,住房公積金是城鎮在職職工及其所在單位按照國傢有關政策法規繳存的具有保障性和互助性的一種長期住房儲金。

  蘇州公積金中心副主任朱建明認為,住房公積金本質上就是一個大傢出錢湊份子用於解決基本住房問題的互助基金。包括購買普通商品房、經濟適用房以及租房。公積金主要針對的是具有一定自我購房能力的社會中間階層,滿足低收入群體基本居住需求的政策主體是救助型保障,指望用公積金來保障社會困難群體的住房需求,這本身就是一種對住房保障體系功能的錯位認識。

  北京市公積金管理中心主任楊學鋒也表示:"住房公積金制度是面向全社會所有人建立的一個解決基本住房保障的制度,而不是對中低收入群體有特別的傾向,具有普惠性。"

  至於是否擴大繳存面,吸引低收入群體都來繳存公積金,目前也存在爭議,有一部分觀點不支持特低收入群體的錢進入公積金的蓄水池,理由是繳存額少、使用難。中南財經政法大學房地產研究所所長張東則認為,強制儲蓄基本原則就是大數法則解決不公平和效率不高問題,應該讓更多群體進來實現大數法則。但對農民工等低收入群體的繳存應該有所差別,追求繳存的沉淀量,實現隨走隨取(要符合相關規定),還要建立轉存功能,實現類似於銀行賬戶資金轉存的功能。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07392907379.shtml

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海昌天瀾營銷中心亮相濱海 會員招募驗資同期啟動

  海境界,閱生活--海昌·天瀾營銷中心亮相濱海外灘南岸/會員招募驗資同期啟動

  2014年6月14日,作為海昌房地產集團天津公司禮獻濱海新區外灘南岸的全配套宜居住區,海昌•天瀾項目營銷中心華彩亮相,向世人揭開瞭神秘的面紗。作為海昌房地產集團天津公司在津首個宜居高端社區,成為瞭市場關註的焦點。活動當天盛況空前,意向客戶均辦理瞭驗資入會手續。

  開放當天,海昌房地產集團天津公司總經理李開樹先生、海昌控股有限公司天津極地海洋世界總經理李紹君先生、海昌房地產集團天津公司副總經理武文女士、海昌房地產集團天津公司副總經理李明先生、天津各界媒體及嘉賓約70人和一直對海昌。天瀾項目持續關註的客戶約600餘人,參加瞭開放活動,現場場面隆重盛大。



海昌·天瀾營銷中心開放儀式隆重舉行



海昌天瀾營銷中心在眾人的見證下揭幕

  營銷中心開放揭幕儀式在熱烈的氛圍中展開,儀式過程中,海昌房地產集團天津公司副總經理李明中從不同的角度闡釋瞭海昌集團深耕濱海的初衷,表示海昌地產集團天津公司會不遺餘力的將項目精心打造成為區域內的高端宜居社區。隨後,一直關註海昌•天瀾項目動態的客戶代表現場進行瞭簡短的發言,他表示,從海昌極地海洋世界到海昌商業街高品質的呈現,均體現出海昌房地產集團的實力,十分看好海昌•天瀾項目的品質感和未來的升值潛力,海昌•天瀾首期開盤一定要選取到自己中意的房子。

  接著,海昌•天瀾項目詳情,咨詢電話:4006066969轉11221)營銷中心揭幕儀式開始,伴隨震撼的樂章、華麗的煙花,揭幕儀式圓滿成功。最後,天津各界媒體及嘉賓參加瞭海昌。天瀾媒體見面會,見面會上,海昌房地產集團天津公司總經理李開樹接受瞭媒體采訪,在采訪中,李總分別對海昌集團的戰略佈局、整體定位、運營模式及海昌天瀾項目整體規劃設計理念和未來發展等方向進行瞭多角度的詳細解答。

  海昌天瀾營銷中心現場的高品質形象展示、精彩的現場互動、精美的茶歇體驗,更是讓媒體、業內人士以及意向客戶對海昌品牌有瞭更為深刻的理解,同時也對海昌天瀾項目充滿瞭期待。

 20年,10餘城,海昌"永遠追求完美與卓越"

  海昌房地產集團起源於大連,自成立以來,經過近20年的發展,完成瞭全國開拓性的區域化佈局,在上海、天津、重慶、成都、武漢、青島、煙臺、博鰲、三亞等10餘個城市成功建設瞭10個主題公園,開發瞭6條產品線。目前,業務范圍覆蓋環渤海經濟圈、長三角經濟圈、武漢中心、海南國際旅遊島以及中西部地區等十餘座城市,年開發面積150萬平方米,產品線涉及漁人碼頭、濱海水城商業綜合體、葡萄酒莊園、體育休閑度假村、溫泉小鎮、海島旅遊休閑度假區等特色業態。已成為集房地產投資、生態農業等多元化產業為一體的大型國際化企業集團,在大連乃至全國贏得眾多榮譽,贏得社會廣泛信賴。

  海昌地產,鉅獻濱海,外灘南岸即將純熟兌現

  海昌房地產集團天津公司深耕天津7載,在如今外灘南岸在外灘的強力輻射下,濱海中心正在向南延伸,放眼未來,把握外灘南岸發展契機,借助濱海新區響螺灣中心商務區發展趨勢,打造海昌•天瀾住宅產品。現如今,海門大橋錯開高峰提橋、海河隧道年內即將通車、彩帶島公園預計年內建成、京津城際及地鐵均在於傢堡設站點,外灘南岸生活起步區日漸純熟。

 前所未有,海昌•天瀾全配套宜居住區

  海昌•天瀾地處外灘南岸核心區域,河南路與安陽道交口,緊鄰極地海洋世界商圈。耀華中學濱海學校、師大濱海附小、師大濱海附中、於傢堡國際學校等相繼落戶,最大化提升瞭區域教育資源的優勢,濱海新區政府各部委辦的進駐,也體現出新區政府大力發展海河外灘南岸經濟的決心和信心。

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海昌·天瀾項目亮相受到瞭眾多市民的熱情關註

  為瞭兌現對極致的追求,海昌房地產集團第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢天津公司,不惜重金聘請到建築界的王牌企業天元集團,以此實現經典的跨越。海昌。天瀾總建築面積約25萬㎡,綠化率35%,容積率2.42,產品類型涵蓋瞭:電梯洋房、高層、商業,產品面積區間為88平方米至128平方米的兩居室及三居室;項目整體建築風格為新古典主義建築風格,社區內百米寬的樓間距、地下車庫雙梯直接入戶,約1萬平方米便捷沿街商業的打造和海昌品牌物業全心全意貼心服務等特點,這些細節點點滴滴體現出海昌房地產集團天津公司旨在打造高端社區的用心,以及對未來業主的關懷。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/2014-06-16/09262777401.shtml

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王石任志強馮侖隱退 地產新生代誰執牛耳?

  21世紀經濟台南南化農地貸款報道-飛笛資訊研究員 張曉玲

  王石、任志強、馮侖。逍遙、執拗、超然。

  這些鮮明的人物和個性,伴隨著一代地產大佬的隱退,越來越難以看到。

  仿佛在作別一個時代,這一批最早的中國房地產業的弄潮兒,正在轉換自己人生的軌道;與此重疊的,是中國經濟增長從高速到中低速的陣痛,也是地產行業從"黃金"到"白銀"的降格。

  人終歸要老去,而時代則不斷向前。白銀時代的房地產行業,外部環境突變,版圖不斷延展,競爭也變得激烈,誰是新一代地產大佬,誰又將執行業牛耳?

  大佬退休:一個時代的背影

  10月22日,"大炮"任志強召開退休記者見面會。盡管他宣稱自己"退而不休",但此後人們的解讀都是用瞭"再見"、"退卻"、"謝幕"之類的詞語。在他之前,"行業老大"王石早已處於半遊學狀態,"地產思想傢"馮侖也已無心戀戰萬通。華東一傢開發商內部80後人士說,有"地產大佬"這個詞匯,也不過十餘年的時間。這十年,中國經濟發生瞭巨大的變化;伴生於這場大變革的中國房地產業,誕生瞭第一代"英雄"。他們,有的出身國企,有的生於草莽,卻獲得瞭同樣的成功。

建融台南柳營建融  翻看大佬們的履歷,第一代的大佬們大多出生於1950年代,王石、任志強、馮侖、宋衛平是其中的代表。

  王石創辦的萬科長年雄踞房地產行業規模老大地位。從百億到千億,萬科隻用瞭6年時間;任志強自稱是行業"利益代言人",不屑萬科規模老大之位;宋衛平則是產品主義的擁躉,綠城某些產品可謂做到瞭極致。

  上述大佬的退休或轉型,或因年齡,或因制度,或因市場。相對於王石的自動讓位,任志強的自然退休,宋衛平則扮演瞭一個悲情式的角色,他因市場壓力選擇將綠城股份轉讓給融創中國的孫宏斌。

  值得一提的,還有SOHO中國董事長潘石屹,他雖生於1963年,但卻是早期"萬通六君子"之一。2007年上市時,SOHO曾許給投資者一個動人的商業地產的故事,卻因其散售模式遭遇危機,潘石屹已將名下股份轉予妻子張欣,自己專心做公益瞭。

  最令人唏噓的,是合生創展老板朱孟依。合生曾被稱為地產航母,連萬科都要忌憚三分。如今的合生創展,早已跌落第一陣營,一度徘徊在退市的邊緣。2013年,朱孟依女兒朱桔榕被任命為合生創展副主席。

  這一代大佬中,還有中海外原董事局主席孔慶平、保利地產原董事長李彬海、碧桂園主席楊國強、富力地產張力、李思廉、世茂房地產許榮茂等人,如今也已發聲不多。

 轉身背後:房地產長期拐點到來

  地產江湖人事浮沉,一代大佬的離去,是否太早?也許這並不由他們左右。種種數據顯示,中國房地產業發展到今天,已經到達一個臨界點。

  10月30日,任志強出席第六屆中國房地產科學發展論壇時說,今年前三季度房地產投資下降到12.5%,但是如果分季度看,三季度當季的房地產投資增速隻有10%。

  這是前所未有的低位。數據顯示,過去十多年間,中國房地產開發投資增速平均大約在23%的水平,最高曾達到40%。

  按照發改委一位研究人士的測算,15%左右的開發投資增速對應7.5%左右的GDP增長,10%則意味著GDP要降到7%以下。未來中國宏觀經濟降速,房地產開發投資增速跟著降也是應有之義。而占中國房地產業70%以上的住宅開發業務,也已到達一個峰值。2013年,全國新建商品房面積達到創紀錄的13億平方米。

  德信資本董事長陳義楓認為,房地產行業正在進入存量時代,未來中國的新房竣工面積、銷售面積非常難以突破2013年的峰值。

  就連最樂觀的任志強也坦言,此前預測商品房年銷售面積會在17億平方米見頂回落,但現在看來,去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年,全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

  今年以來,房地產行業迎來瞭自發性的調整,行業的供需關系失衡,很多城市已經供大於求。

  一些大佬早已洞察其中的先兆,率先轉型。王健林就是50後大佬中特殊的一位,他現今仍然占據公司一把手之位,絲毫沒有退休的意思,且帶領萬達從商業地產跨越到文旅產業,雄心勃勃搭建萬達新的帝國。1958年出生的許傢印是另外一個特例。他的恒大地產起步較晚,發展卻是飛速。從2007年到2013年,6年間公司規模增長超過10倍;2014年恒大正式開始多元化,橫跨地產、文體、快消、光伏等多個領域。據此,可將其歸為新生代大佬行列。

 兩"萬"爭霸:誰能代表行業未來?

  對比兩代地產大佬可以發現,第一代彼此之間交集非常多,他們大多白手起傢,或是對手,或是朋友,或二者兼有;而第二代的大佬大多屬千億級企業陣營,彼此交集較少,他們大多是職業經理人,或"富二代",也有不少是自己創業。

  保利地產董事長宋廣菊、龍湖董事長吳亞軍是兩位地產界的女中豪傑。保利的相關多元化、龍湖從住宅到商業的轉型,都非常有代表性;碧桂園則進入莫斌、朱榮斌雙總裁的職業經理人時代。

  新生代大佬中,接班王石的萬科總裁鬱亮,是地產商轉型的急先鋒。萬科的合夥人、輕資產,做商業、做物流、互聯網等動作,均源於轉型的焦慮,按鬱亮的話來說,就是怎麼在白銀時代活下去。

  鬱亮認為,目前所有的開發商,包括萬科在內,都還沒有拿到下一個時代、下一個十年的入場券。隻有時代的企業,沒有永遠成功的企業。過去黃金時代的很多經驗,所扮演的角色,在互聯網時代都要被顛覆。

  鬱亮首先顛覆的,是王石和他為代表的萬科人的身份:從職業經理人變為合夥人,從員工變為股東;其次,是用互聯網思想武裝萬科。

  那麼,誰又是當下房地產行業當之無愧的領袖?21世紀經濟報道-飛笛資訊研究員綜合研究企業規模、凈利潤、轉型方向和力度、行業影響力等多個指標顯示,萬科和萬達兩強爭霸,萬科略勝一籌。

  "年底大傢又會問,房地產行業老大是誰?"10月25日,萬科總裁鬱亮說,房地產行業再拿銷售規模衡量已不合適,應該換一個標準體系。而這個標準,在他看來,包括企業是否在積極適應新的時代、是否是個健康的組織等指標。

  觀察人士指出,無論是萬科的城市配套服務商,還是萬達的文旅產業、消費O2O,其中都隱含著中國經濟轉型的路徑,也都代表著商業消費升級的趨勢,大佬們依然可以大有作為。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08124565299.shtml

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第二波返程高峰元宵節前後殺到

昨日是大年初八,節後第二個工作日,記者從廣鐵集團瞭解到:隨著春節假期的結束,第一波鐵路返程客流高峰已經度過,從今日起至3月5日元宵節前後,節後返程客流將進入一個短暫的平穩期。由於節後高校學生返校高峰集中在2月23日至3月1日,與務工、探親等返程客流高度重疊,因此,廣鐵集團預計節後出現兩次客流高峰,繼2月25日(年初七)首次鐵路返程高峰外,另一波鐵路返程客流高峰將出現在元宵節前後。廣鐵集團表示:第二波的返程最高峰日預計在3月7日(正月十七)左右,屆時預計發送旅客數仍將超過百萬人次。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08255976869505480314537.shtml

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嘉義義竹農地貸款第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高

2013年第一季度中國購房者信心指數繼續回漲,創本輪調控以來新高

購房者信心上漲2.9點,總體指數113.5點房貸第二順位任何問題免費諮詢

  2013年4月1日,中國購房者信心指數2013年第一季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。



圖1 中國購房者信心指數走勢

  調研結果顯示:2013年第一季度中國購房者信心總體指數為113.5點,在上一季度110.6點的基礎上,進一步上升2.9點。自去年同期以來,購房者的信心一路走高,信心指數已經攀至113.5,創下2010年調控以來的新高,由此可見,購房者對今年的市場走勢信心較足。

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  • 一季度中國購房者信心指數公佈
  • 第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高(1)
  • 第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高(2)
  • 第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高(3)
  • 第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高(4)
  • 第一季度中國購房者信心指數創本輪調控後新高(5)


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11252059387.shtml
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首季房產信托發行降四成10個做成1個就不錯瞭

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  每經實習記者 周雅玨 發自北京

  "公司今年以來房地產項目大幅收縮,一季度房地產業務占總業務的比例已經快接近個位數。"一位大型信托公司的人士告訴《每日經濟新聞》記者,這是公司近年來從未有過的現象。

  來自用益信托的數據顯示,2014年一季度,信托公司房地產集合信托計劃發行規模較去年四季度下降超過40%,成立規模更是下降50%,信托公司大幅收縮房地產項目發行規模。

  一位信托行業資深人士向記者表示,信托公司主動收緊房地產戰線,一方面是因為有些信托公司前幾年業務比較激進,主動收縮風險敞口。另一方面,是出於對房地產行業的系統性風險的考慮,信托公司擔心一旦房價下跌,一些房產公司的資金鏈可能會斷裂。

  但記者同時也發現,不同房企融資環境也有瞭較大變化,優質開發商容易獲得融資,而中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  十個做成一個就不錯瞭/

  隨著興業銀行(9.38, -0.11, -1.16%)"停貸風波",多傢銀行收緊瞭對房地產企業的貸款。原本銀行收緊房企貸款,對於信托公司是一件好事,更多相對優質的房企會尋找信托公司滿足自身融資需求,信托公司的項目可選范圍也將擴大。

  不過2014年以來,房地產項目在信托公司的業務占比在逐漸減小,信托從業人員連連哀嘆如今房地產項目不好做。據用益信托工作室不完全統計,2014年第一季度(1月1日~3月31日),房地產信托發行數量為253款,發行規模729.52億元,成立規模455.07億元;而去年四季度,房地產信托發行數量為302款,發行規模1249.84億元,成立規模986.54億元。發行規模下降41.63%,成立規模下降53.87%。發行及成立規模均出現大幅下滑。

  對於數據反映的結果,多位信托行業資深人士表示認同。但信托業內對於房地產市場未來可能出現的風險,有不同的認識,所以行業對於房地產業務的開展出現瞭分化。目前多數信托公司開始收縮房地產業務,也有很多公司仍然看好行業,房地產業務開展正常。

  "房地產行業形勢不好,地產項目誰敢做啊。"一位信托項目經理向記者抱怨。某大型信托公司人士也表示:"公司今年以來房地產項目大幅收縮,一季度房地產業務占總業務比例已經快接近個位數,這是公司發展近年來從未有過的現象。"

  上述信托經理向記者表示,"以往十個房地產項目能成七八個,如今十個項目中有一兩個項目能做成就不錯瞭。"

  記者分析數據發現,不僅整體的發行規模減少,項目數量減少,就連單個項目的融資規模也出現下降。用益信托工作室數據顯示,2014年一季度,單個車子貸款率利最低銀行二胎年息項目融資額度在5億元以上的隻有30個,大部分項目融資額在1億~2億元之間,單個房地產項目融資額度明顯減小。

  《每日經濟新聞》記者統計發現,多傢信托公司的今年一季度的房地產信托發行量還不及去年單月的規模。以大型信托公司為例,中融信托一季度發行瞭9款房地產集合信托計劃項目,北京信托僅發行瞭兩款,平安信托也隻發行瞭5款。

  房企融資環境分化

  房地產項目難做的原因何在?上述信托行業資深人士向記者表示,"今年項目難做,最主要原因是各傢信托公司對於項目更加審慎,風控更加嚴格。業內多傢大型信托公司對三四線城市房地產項目是堅決不做瞭,對於房企的要求也提高瞭,四三二(四證齊全、30%自有資金、二級開發資質)是最基本的要求。"

  上述信托經理則告訴記者:"年前上會通過瞭一個常規的房地產項目,但是年後公司開會提高瞭風控的標準,這個項目最終又被公司的風控給否決瞭,最終項目沒有做成。"

  "現在公司的風控對於房地產項目,不僅要求是一線城市或者省會城市,而且項目位置也要求是核心區位、核心地段。對於房企資質要求也更加苛刻,以前在四三二資質要求上還可以打打擦邊球,現在四三二是最低要求。融資房企需要是百強房地產企業。"上述信托行業資深人士向記者表示。

  記者發現,萬科、綠地、恒大等多傢知名房企借助信托公司融資更加普遍,一季度發行的項目還有持續增加的趨勢。

  興業信托房地產信托總部總監陸雲曾表示,房地產市場出現分化與風險,不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資,中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  上述信托行業資深人士向《每日經濟新聞》記者表示:"目前,房地產行業形勢下行,信托公司已有明顯收縮房地產業務的趨勢,今年信托公司業績可能會受到一定的影響。

  不過,今年政信類業務比例逐漸上升,大型的信托公司也在積極開拓創新業務,信托行業整體並不悲觀。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07332674623.shtml
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保利前7月簽約金額717.55億

  南都訊記者記者王艷玲實習生楊思佳 8月7日,申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算保利房地產(集團)股份有限公司公佈7月銷售情況。7月,保利地產實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%;實現簽約金額66.16億元,同比減少4.20%。

  至此,2014年1-7月,保利地產實現簽約面積556.13萬平方米,同比減少10.97%;實現簽約金額717.55億元,同比增長1.71%。

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內容來自sina新聞

中央農村工作會議:農業現代化仍是四化短板

??據新華社電 中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。會議總結2014年農業農村工作,研究依靠改革創新推進農業現代化的重大舉措,全面部署明年和今後一段時期農業和農村工作。李克強出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。

??農業發展面臨挑戰

??會議強調,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。必須加快轉變農業發展方式,不斷提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率,實現集約發展、可持續發展。

??會議指出,農業現代化是國傢現代化的基礎和支撐,目前仍是突出“短板”,全面建成小康社會的重點難點仍然在農村。我國經濟發展進入新常態,加快推進農業現代化,對穩增長、調結構、惠民生意義重大。挖掘農民這個最大群體的消費潛力,可以更好發揮消費的基礎作用;農業農村基礎設施和公共服務落後,有巨大新增投資需求,用好這個空間,可以更好發揮投資的關鍵作用;做大做強農業產業,可以形成很多新產業、新業態、新模式,培育新的經濟增長點。

??確定五項重點舉措

??會議強調,推進農業現代化,要堅持把保障國傢糧食安全作為首要任務,確保谷物基本自給、口糧絕對安全。一是大力發展農業產業化,由單純在耕地上想辦法到面向整個國土資源做文章,構建優勢區域佈局和專業生產格局。二是積極發展多種形式適度規模經營,充分發揮基層和群眾首創精神,允許“探索、探索、再探索”,隻要符合國傢法律和政策,符合改革方向,農民群眾歡迎,不管什麼形式,都要鼓勵和支持。三是建設資源節約、環境友好農業,減少農業投入品過量使用。四是加大農業政策和資金投入力度。不管財力多緊張,都要確保農業投入隻增不減。五是健全國際房貸試算 房貸農業交流與合作制度,創新農業對外合作方式。

??以城鎮化帶動農業

??會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。著力解決好現有“三個1億人”問題,創新以城帶鄉、以工促農方式,引導城市現代生產要素向農業農村流動,多渠道促進農民增收。積極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高農民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。繼續向貧困宣戰,促進區域開發與精準扶貧相結合,加快貧困地區脫貧致富步伐。

??會議討論瞭《中共中央國務院關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見(討論稿)》。

??解讀

??1

??“農業短板”或影響全局

??會議提出,農業現代化是國傢現代化的基礎和支撐,目前仍是突出“短板”。

??“與飛速行進著的城鎮化、工業化和信息化相比,我國農業現代化水平相對滯後,嚴重影響四化的同步發展。‘短板’的表述凸顯出中央對農業現代化的高度重視。”中國社科院農村所研究員李國祥說。

??中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田認為,農業現代化是我國四化建設中的“關鍵變量”,直接關系到工業化、城鎮化的順利推進。農業現代化發展順利,勞動力就能轉移出來,才能更好促進城鎮化發展。如果農業現代化發展不好,勞動力、土地資源等潛力沒有充分釋放,那麼工業化、城鎮化也是危險的。

??2

??允許“探索探索再探索”

??會議提出,發展適度規模經營,方式多種多樣,要因地制宜,充分發揮基層和群眾首創精神,允許“探索、探索、再探索”。

??“土地流轉已成為實現農業適度規模經營的重要方式。但發展適度規模經營方式多種多樣,並非隻有土地流轉一條路,從各地實建融雲林水林建融踐看,還包括土地入股、土地托管等多種形式。”中國農科院農業經濟與發展研究所研究員朱立志說。

??李國祥認為,會議提出允許“探索、探索、再探索”,這是對農民首創精神的尊重和鼓勵。“30多年前大包幹,當時中央的意見是‘可以、可以還可以’,中央對群眾首創精神的尊重一脈相承。”

??3

??首次提出“人的新農村”

??會議提出,積極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高農民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

??“‘物的新農村’是指道路、飲水、電力設施和住房條件等人居環境的改善。推進‘人的新農村’是指建立健全農村基本公共服務、關愛農村‘三留守’群體、留住鄉土文化和建設農村的生態文明。會議首次提出‘人的新農村’,凸顯中央對新農村建設的更高要求。”國務院發展研究中心研究員程國強認為,今後一要建立農村留守老人、兒童、婦女的關愛服務體系;二要做好農村傳統文化、鄉土文化的保護,不讓農村變成荒蕪的農村、留守的農村和記憶中的故園;三要做好農村生態環境的治理和保護。

??據新華社

??名詞解釋·“新四化”

??十八大報告提出,堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路,推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調,促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07515953305795516215859.shtml

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內容來自sina新聞

南京樓市現降溫跡象 連漲23個月後漲幅 歸零



  在"蘇錫常"陸續出臺救市政策之後,江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現降溫的趨勢。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,日前位於南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤,開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米,降幅達到每平方米4000元。

  此外,已經持續上漲23個月的南京樓市價格,也已經開始出現漲幅停滯,據南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監控顯示,113傢樓盤中已有96傢零漲幅。

  同時,在成交量方面,4月至5月南京有50傢樓盤開盤,並上傳瞭銷售數據,截至目前這些樓盤銷售大部分未過半,降溫趨勢明顯。

  逾八成樓盤"零漲價"

  已經連續上漲23個月的南京樓市讓不少業內人士感到驚訝,其中,在4月環比上漲瞭0.4%,居然是全國70個城市價格上漲的榜首,然而與3月相比,下降瞭0.2個百分點,漲幅已出現放緩,而目前這種趨勢愈加明顯。

  南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊113傢主力在售樓盤價格追蹤發現,有96個樓盤與上月或上一次推盤相比,價格都是無漲跌,占比達到瞭85%左右。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在96個零漲幅的樓盤中,不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位於江寧板塊的梧桐語項目,去年底開盤的12幢、27幢,銷許均價為11588元/平方米,今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價並沒有出現任何變化。

  同時,萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現價格上漲的情況。

  有價格出現零漲幅的,也有價格出現大幅降價的。其中,位於南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤,該項目將於5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源,而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

  同處於城中板塊的菲呢克斯國際公房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢寓此前的價格曾達到40000元/平方米,而現在的起售價僅為28800元/平方米。

  對此,房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"南京樓市出現價格調整,在市場不景氣的情況下,開發企業讓利跑量屬於正常,而且目前房貸持續收緊,樓市觀望氣息也較濃,開發商壓力較大,這種情形之下開發商轉變策略,放慢價格漲幅,屬於必然之舉。"

  個別樓盤現"零成交"

  值得註意的是,雖然開發商想通過降價達到跑量的目的,實際上卻並不能如願。

  南京網上房地產統計數據顯示,截至4月30日,"金三銀四"期間南京樓市認購14332套、成交11369套,同比去年"金三銀四"期間分別跌瞭21.3%和30.7%。

  據瞭解,4月至5月南京共有50個樓盤開盤,目前這些樓盤的銷售數據均已上傳,從上傳的數據來看,這些樓盤銷售慘淡,甚至有的樓盤成交數據為零,如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來,至今成交為零。

  二手房方面,今年前四月,南京二手房成交套數為20646套,與去年同期相比下跌45.4%。截至5月21日,當月二手房成交套數僅為3397套,環比4月前三周的3606套下滑5.8%。

  與去年瘋狂的南京樓市相比,今年則顯得相對平淡,"總體來看南京樓市庫存還算合理,當然相比2013年成交量下滑比較大,但是今年市場不如去年 好,這也是不爭的事實,所以成交量的下滑是市場等多種因素造成,並且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力,連續23個月的上漲或將停滯。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08102749453.shtml

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長三角昨上演土地盛宴 一線城市地價或仍上行

  徐傢匯的匯,華傢池的池,金雞湖的湖,三塊寶地拍出401.7億元

  長三角昨上演土地饕餮盛宴



  業內預計:下半年一線城市地價仍將上行

  2013年9月5日這一天,將因為長三角的土地饕餮盛宴,令人難以忘懷。

  在華傢池地塊被綠地、世茂、濱江分食,吸金136.7億元之前,上海徐傢匯中心地塊已經以217.7億元刷新瞭上海最貴地塊紀錄;世茂則豪擲83.95億元,除瞭華傢池外,還以47.25億元摘下蘇州金雞湖地塊,其中蘇州金雞湖地塊15150元/平方米的樓面價刷新瞭當地樓面單價紀錄。

  三大地塊加起來貢獻瞭約401.7億元的財政收入。

  土地拍賣新北五股建地貸款



  頻頻刷新紀錄

  三塊長三角寶地在同一天拍賣,是業內難逢的一種巧合。好玩的是,這些刷新紀錄的地塊,無論是徐傢匯的匯,華傢池的池,還是金雞湖的湖,都帶有"水",可謂水澤大地。

  備受矚目的徐傢匯中心地塊昨天上午率先"登臺"。盡管華人首富李嘉誠正在拋售內地資產,準備移師歐洲,另外三傢同樣著名的港資大鱷卻在土地市場上激烈交戰,交戰雙方是新鴻基和九龍倉-恒基聯合體。

  仿佛TVB的商戰大片從香港轉移到瞭上海,經過120餘輪激烈報價,最後新鴻基地產以217.7億元的歷史高價將地塊收入囊中,溢價率24.22%,樓面價3.73萬元/平方米。

  上有天堂,下有蘇杭。世茂昨天在天堂全面開花,不但摘得華傢池地塊,又豪奪蘇州金雞湖明星地塊。金雞湖地塊,起始總價共計約26.9億元,起始樓面價約8738元/平方米,世茂以47.25億元將其收入囊中,樓面價高達15150元/平方米,溢價率高達76.9%。

  而就在此前一天,融創以21億元地價款、22.24億元配建異地醫院的出價拿下北京東三環農展館地塊,折算樓面地價高達7.31萬元/平方米,該價格刷新瞭之前中糧地產創下的4.8萬元/平方米的單價紀錄,該項目未來的售價將在15萬元/平方米左右。

  高價地的出現



  與土地市場高熱相伴

  高價地的集體出現,其實並不令人意外,這是土地市場火爆的必然結果。今年以來,一線城市土地市場持續"高溫",高溢價率成交現象頻現,地價水平始終處於高位。

  統計顯示:2013年1~8月,杭州主城區共成交62宗地塊,成交面積194.85萬平方米,建築面積517.38萬平方米,吸金454.04億元,接近去年同期的三倍,再創自2008年以來同期最高值。同樣的,今年前8個月,北京土地出讓金總額已達1036億元,比去年全年還高出388億元。

  在今年的博鰲房地產論壇上,房企大腕們都意識到,大型房企從三四線城市向一二線城市回歸的態勢明顯,因為基於80/20法則,百分之八十的資源集中在百分之二十的城市中,在國傢調控背景下,隻有一二線城市,隨著城鎮化進程不斷銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件有人湧入,市場能不斷擴容。而一線城市的土地具有稀缺性和高價值性,因而大鱷們紛紛湧入北上廣等一線城市以及像杭州這樣的類一線城市爭奪土地資源。

  業內預計,下半年一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續,眾多高價地塊的出現不可避免,尤其是那些絕版地塊,稀缺資源。

  華傢池地塊是杭州市中心所剩無幾的絕版地塊,周邊都是城市主幹道,離地鐵站不遠,南面靠近環境優美、有"小西湖"之稱的華傢池,又有浙大百年人文積淀。徐傢匯中心頭頂"上海中心城區最後一塊黃金地皮"和"浦西第一高樓"兩道光環。金雞湖地塊眾星環繞,東有高爾夫球場,北有新鴻基,西有綠城,南邊是金雞湖大酒店,周邊多為富人區。這些地塊擁有同一個特點-極度稀缺性,稱之為"寶地"並不為過。

  而融創奪得的北京農展館地塊,位於北京三環以內,朝陽公園西側,交通便利,位置極佳,被戲稱為"又一個宇宙中心"。

  專傢擔憂



  或引發新一輪調控

  在博鰲房地產論壇上,大佬們的另一個一致觀點是:"隻要有塊土地,閉著眼睛都能掙錢"的時代一去不復返。優質土地資源有不斷向龍頭開發企業集中的趨勢,市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。

  在圍觀寶地之戰的同時,有不少業內人士擔憂高價地塊頻出會引發新一輪的樓市調控。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:地方政府一般是在地市熱的時候,才會推出優質地,賣個好價錢。但這又激發瞭人們對房價上漲的預期,大城市房價能不失控嗎?

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/18182407044.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/11515973297390126674492.shtml

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內容來自sina新聞

租賃市場進入季節性淡季 北京房租年內首次回落

  近來,受到二手房市場觀望氣氛加重的影響,出租房源明顯增多,租房需求卻在下降,導致房租出現瞭年內的首次下降。此時租房對租房人來說,不僅可以有充裕的房源可選擇,還會有價格上的優惠。

  10月租金年內首次回落

  10月租賃市場繼續降溫,成交較上月進一步回落。新增需求下降,房客源比明顯緩和,租金水平出現明顯下滑。據鏈傢地產市場研究部房貸三胎 房貸三胎貸款全省皆可處理統計,10月租賃市場日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數據來看,日均新增客源量環比下降9.0%,需求在9月之後繼續下降。10月份全市平均單位租金為58.1元/平方米,環比上月下降3.8%。從區域來看,外城四區與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%。另外,新增房客源比為1:1.61,繼9月之後繼續下降,為2012年以來最低。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月份租賃成交出現明顯下降,主要是受周期性租賃高峰退去的影響,新增需求萎縮。當前市場主要靠到期換租與續租的支撐,租賃正式步入淡季。10月供需關系明顯緩和,租金水平在年內首次出現回落。相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠高於去年,與2011年降幅基本相當。2013年受到調控影響,租賃房源的釋放較去年出現明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租壓力較以往加大,為盡快出租,業主往往會在租金方面做出讓步。

  另外,從區域來看,需求的外延也在一定程度上拉低瞭成交均價。10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%,較上月上漲2.2個百分點,且為2011年以來房子2胎借款的占比最高值。從去年以來,近郊成交占比突破20% ,且呈不斷上漲趨勢,受郊區軌道交通利好的影響,租客不斷外移,這也在一定程度上平抑瞭租金的上漲。

  熱點區域成交出現下降

  個別業主租金下調

  據鏈傢地產市場研究部統計,10月份傳統熱點區域的成交量也出現不同程度的下降,大部分降幅達30%左右。隨著租賃需求的回落,部分區域單位租金也出現下調,如黃村、回龍觀、天通苑等。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,熱點區域租金同樣出現明顯下降,遠超全市平均下滑水平,同時,租金水平也受到需求下降影響,部分業主開始出現降價,如位於通州梨園區的站前巴黎小區的一套2居室,業主以3000元報價,正值租賃淡季業主也著急出租,掛牌價下調100元,希望能盡快出租,最終以2800元降價出租。又如天通苑區域太平傢園小區的一套2居室報價4000元,空置一個月沒有租出去,現將價格調到3800元。預計,隨著市場步入淡季,需求減少,成交周期拉長,為瞭減少房屋空置帶來的損失,業主降價出租的現象將會增多。

  張旭表示,今年租金漲幅較去年明顯放緩。一方面,今年經濟增長企穩,物價增長也較緩和,租金上漲壓力較以往減弱,上漲空間也在逐漸縮小。另一方面,租金上漲的根本問題仍是供需關系,今年4月以來供需關系逐漸緩和,租賃房源釋放大大增加。政策層面來看,10月29日,中央重申3600萬套保障房要全力完成,其中強調"重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造。"這將改變近年來保障房建設計劃一再縮減的現狀,不僅能在一定程度上緩解租賃市場的供需矛盾,而且隨著公租房與廉租房的投入使用,也將對周邊區域內的房租起到一定的平抑作用。

  戶型越大降價幅度越大

  北京中原市場研究部數據顯示,10月北京市中高檔住宅的單位平均租金為59.10元/(·月) ,環比跌0.66%。其中,一、二、三居室的租金分別為2738元/月、4301元/月、5610元/月,租金環比分別降0.78%、0.59%、0.70%。根據北京中原市場研究部數據統計,10月份租賃成交量較上月降3.42%。

  北京中原市場研究部的分析結果顯示:租賃房源成交以一、二居室為主。根據中原地產朝陽區、海淀區多傢分行反映,年末租客以換租為主,租客偏好戶型好、配套優的一、二居室。10月二居室租房成交比重小幅增多。而對三居以上的大戶型需求較少,導致其租金下降幅度最大。

  租賃淡季將延續到年底

  10月北京住宅租賃市場量、價下跌,租賃需求回落。進入11月,北京租賃市場將繼續下行態勢,租賃需求依然以換租為主,租賃成交量繼續減少;租金價格受需求減少、合租等因素影響,繼續呈現環比下跌之勢。

  年底歷來是租賃市場的淡季,隨著需求的大量萎縮,成交將會繼續下降,租金走勢也將出現穩定性回落。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09072484740.shtml
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