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  與此同時,在鄭州發展的大背景下,許多一線品牌地產商也開始大肆進入這裡。漸漸的,鄭州的市場格局也發生瞭悄然的變化。在外來開發商的強勢進入下,市場開 始向幾傢本地優秀的地產商聚集。因為本有地緣性優勢,一些品牌好的、產品研發成熟的、市場競爭力強的房企會迎來新的發展機會。這使得人們在鄭州買房的質量 有瞭一個明顯的改善,當然它也反過來推高瞭整體的房價。

  新浪樂居深度報道記者董文艷/文

  再往前看,鄭州2011年出臺的限購令,也隻是在當時威力很大,把至少20%-30%的投資客和鄭州市內的二次置業客戶擋在門外,短期之內起到瞭抑制投資 性需求的作用。但它不過是個時效性很強的強制性行政命令,雖然有效,也影響有限。現在開發商、購房者會想一些辦法,比如通過不登記備案、協議付款的方式去 規避它。大傢都清楚限購令會被取消,隻是時間問題,已經形成瞭這樣的共識。

  開發商以議標形式拿到土地後,跟政府彼此之間形成瞭一種默契,土地大量的對外賣,一線品牌開發商進來,卻沒有辦法參與其中,土地獲取會出問題。這也是制約二、三線城市發展的瓶頸。

  當前有兩傢房企在鄭州占絕對的主導地位。一傢是正商地產,也是河南本土,它追求周轉率,一年在鄭州有近百萬平米的銷售量。另一傢是福建的升龍地產,同樣一 年近百萬平米的去化量。它們目前都比建業表現好。在鄭州,本地房企中像亞星、永威,一些外來的開發商像綠地,萬達,也都做的比較不錯。

  河南現在隻有鄭州有限購,而且是在市區三環內。限購范圍並不是特別大。更何況當地政府的經濟來源很大一部分還是來自出售土地,要他們去推動中央的限購等調控政策,其實動力並不是特別足。

  鄭州給我印象最深刻的一點是,它的房地產市場在蓬勃發展中有機遇,同樣也有危機。

  其實,鄭州本地人也想在鄭東新區買房子,隻是無奈房價太高,新區房價是市區的2到3倍,這裡有賣到超過20000元/平方米的。在鄭州,如今賣的最貴的就是新區低密度產品項目,售價都在每平米3萬5左右,是由建業和綠城開發的。

  而河南各地市的當地政府也都希望建業能進去,會給它比較好的土地獲取條件。畢竟建業是河南房企的龍頭老大,何況它的董事長胡葆森也有一定的影響力。此外,鄭州是建業新產品研發的基地,這裡好的產品品類之後會全線往地市覆蓋。

內容來自sina新聞

  現在鄭州市區平均房價已接近8000元/平米,我覺得它還會往上漲,這是供求關系決定的。河南省有近1億人口,是全國人口最多的省份,鄭州又是省會,有人 口紅利。由於地處京廣鐵路和隴海鐵路交匯處,是全國交通大動脈,鄭州每年幾乎都有100萬人口的新遷入量,首置、首改的剛性需求非常大,在這裡,最受歡迎的,還是80平米的兩房,110平米的小三房這類經濟型的房子。鄭州的投資需求隻在20%以內,我認為,這個比例也處於一個比較安全的黃金分割點。

  所以,單從這一點,就能看出鄭州的房地產市場並沒有太多泡沫成分,它在朝一個良性的方向發展。就算有一點空置率,也是正常的。現在外界都說,著名的鄭東新區空置率高,有泡沫風險。但實際上,據我觀察,在那買裡房的多是省內市外的人,有投資性需求,但也有很多是改善型剛需。這些人的生活半徑比較大,隻是一個月中有幾天在鄭州,不是天天來住罷瞭。鄭州的投資需求還是處在合理狀態內的。

《我的樓市口述》之一一個代理人士眼中的鄭州樓市

  據我所知,在2007年以前,鄭州有很多公務員集資建房的現象,但現在這種情況已經很少,因為政府不允許,也想把購房需求推向市場化。但在其他地級市,公務員集資建房還是比較多的,比如河南新鄉,基本所有事業單位,包括政府的一、二級單位,都有這類情況。

  這主要是因為違法成本低,鄭州的地方保護主義很重。這裡目前仍以本地地產商為主,它們開發實力弱,項目獲取後,前期需要大量投入資金,按說沒有證是不能收 客戶錢的,但這些開發商又沒有更好的融資渠道,隻有違規銷售獲取資金,保證項目的正常運行。這是一個惡性循環。



  在鄭州高新區,許多開發商都在無證銷售。甚至有的開發商手裡一個證都沒有,就開始向客戶收取意向金或部分房款,比如高新區的西雅圖項目。在鄭州,80%以上的房企都有無證銷售的情況,包括一些赫赫有名的本地龍頭房企在內。外來開發商相對收斂些。

  一些開發商和政府的關系也是非常值得商榷的。據我所知,盡管明令禁止,鄭州現在仍能批出容積率6-8的城市綜合體項目,甚至有的住宅純朝北,終年不見陽 光,並不符合國傢對住宅須滿足冬至日滿窗日照兩個中山區二胎借款小時的規定,現在卻也能拿到銷售許可證。鄭州市場上如今有大量的這種產品,像升龍地產就有很多。隻要產品 價格合適,手續完備,依然有人買。這是在高容積率下的一個畸形的市場現狀,不止鄭州,全國很多二三線城市都有。

  因為近幾年,鄭州搭上瞭國傢中西部發展戰略轉移的順風車,有很多發展機遇。隨著產業轉移,鄭州的城市框架被進一步拉大,2009年的很多基建項目都陸續會 在這兩年交付,包括鄭州地鐵、高速路的貫通。還有一些大型企業如富士康等去年也過來瞭。這裡人均GDP指數在不斷往上提升,這些利好賦予瞭它向上的空間。

  提到房企,就不能不說建業地產。這算得上是當地口碑最好、在河南最具代表性的一傢房企。它非常特殊,跟全國的其他50強房企都不一樣,堅持走省際化的發展 路線,不出河南。因為河南是農業大省,建業提過"給農民造好房子"的口號。除瞭覆蓋鄭州、其他地級市,這傢房企也在向河南的縣級市進行業務輻射。

  我入房產代理這行有十二年,2004年底被派到鄭州來,拓展河南這片市場。最近我越來越覺得,二三線城市的房地產市場是中國未來十年房地產市場發展的一個縮影。其中,鄭州又會成為一個非常典型的案例。樂居一線匯總報道》

  不過,也許是過於註重拓展縣級市,在鄭州,建業前兩年錯過瞭一次非常好的爆發式增長的機會,特別是土地獲取方面。畢竟鄭州的交易量、房價才是全省最高的。他們現在也意識到瞭這一點,從去年開始大規模在鄭州進行土地儲備,進行批量開發。

  現在建業做瞭一個戰略結構的轉移,把原來四線城市為主的戰略轉為立足於鄭州,輻射全省,它們要重新拿回在省會城市的主導地位。因為從2009年開始,建業在鄭州基本已處於二線房企的銷量地位,一年在鄭州的項目交易能達到15億到20億的都已經很少。在河南它雖是老大,但在鄭州,建業已處於二線。

  除瞭公務員群體,一些壟斷行業的職工,公積金較高的人,他們現在也開始向外釋放改善型需求,成瞭鄭州一些高端物業的簇擁者。像普羅旺斯項目,類型豐富,開發的也不錯,就很受歡迎,算是鄭州代表性住宅大盤瞭。

  這些外來龍頭開發商,往往都有品牌溢價。在我看來,它們是一股推動鄭州房價的潛在力量,雖然眼下對房價的撬動作用並不是太明顯。除瞭綠城,這傢房企產品做的已經很好,現在受到客戶的追捧,能實現20%左右的品牌溢價,但這也是經過將近5年的時間沉淀出來的。

  鄭州給我印象最深刻的一點是,它的房地產市場在蓬勃發展中有機遇,同樣也有危機。

  一方面,由於市場發展不規范,違法成本過低,預售標準較低,出現瞭很多開發商的違規行為。而鄭州的政府監管力度又跟不上來,使購房者權益得不到保障。

  比如,今年4月,全國有8傢房地產商被發改委開瞭罰單,其中有2傢就在鄭州,主要就是因為銷售不規范,沒有嚴格按政府規定進行價格公示,對消費者權益保護工作做的不好。

  這裡面也隱藏瞭一個置業邏輯,就是官到商,商到民。像有的樓盤銷售,我們會去做官的文章,如果官簇擁,商就會被帶動起來,商簇擁以後,民也會跟隨。這種現象在鄭州很普遍。

  不過,總體來看,市場上主力成交的房源差價並不是特別大。房價還很有上升勢頭。作為省會城市,鄭州以市外省內客戶的購買為主導,這裡50%的物業以鄭州客戶為主,45%物業來自省內其他需求。

  對於它們的違規銷售,政府不過是睜一隻眼閉一隻眼。哪怕有人舉報,政府也會跟舉報的人說,你如果覺得不合理,不買就是,把錢退給你就行瞭。政府不會對開發商進行過於嚴厲的處罰,他們在保護本地開發商。

  現在炒的很熱的"新國五條",對鄭州影響算得上兩級分化。對那些高總價的投資型和享受型物業影響會比較大,但對大部分的剛需市場其實並沒有什麼影響。我現在看到的情況是,需求依然旺盛,購房者都想著能買就買,對價格上漲的預期比較強。

  另一方面,由於土地市場不透明,市場競爭的活躍度還沒有完全放開。鄭州目前60%以上的土地都不是走市場招拍掛制度,土地獲取方式仍是以議標為主。政府也有權力尋租,獲取灰色收益。

  現階段,在整個河南省內,外來開發商相對來說占市場份額仍然較小。一些政企關系好的本地一線品牌開發商更容易獲取土地。而那些政企關系不好的企業在這種競 爭格局裡自然就容易掉隊。比如河南有一傢叫太極置業的,前幾年在鄭州項目還挺多,後來它的產品研發、銷售速度都跟不上市場發展瞭,當然這也跟企業本身有 關。在鄭州,走高周轉比較保險,要是追求項目利潤率,產品定價高,不切合剛需市場,就會賣的慢,也容易被淘汰出局。

  到鄭州工作將近9年瞭,算得上打開瞭局面。現在河南一線地產商我們也基本都在合作。鄭州在我看來是個新興城市,房地產發展的空間還很大。雖然我沒在這裡定 居,隻是在鄭州長期外派工作,但我看好這裡的發展。我在鄭州買瞭幾套房,都是我覺得位置比較好、發展前景比較大的地方,算作投資的一部分吧。

新聞來源http第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/10232191083.shtml

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  我入房產代理這行有十二年,2004年底被派到鄭州來,拓展河南這片市場。最近我越來越覺得,二三線城市的房地產市場是中國未來十年房地產市場發展的一個縮影。其中,鄭州又會成為一個非常典型的案例。樂居一線匯總報道》

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  除瞭公務員群體,一些壟斷行業的職工,公積金較高的人,他們現在也開始向外釋放改善型需求,成瞭鄭州一些高端物業的簇擁者。像普羅旺斯項目,類型豐富,開發的也不錯,就很受歡迎,算是鄭州代表性住宅大盤瞭。

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??“國傢開發銀行作為政策性金融機構共發放8800多億元。”齊驥說,大量民間和社會資本進入保障性安居工程建設領域,使工程的投資需求得到充分滿足。

??齊驥表示,截至2014年年底,中國已啟動棚戶區改造約2100萬套,離2020年全面建成小康社會的目標還差一半(約2000萬套)。

??齊驥是在國務院政策吹風會上披露上述信息的。他表示,從2011年至2014年,中央財政和中央預算內投資共為保障性安居工程安排瞭7100億元(人民幣,下同)的補助資金。同時,還發行約7000億元的企業債券,專項用於保障性安居工程建設。

??官方數據顯示,2014年全國保障性安居工程建設新開工740萬套(其中棚戶區改造506萬套)、基本建成511萬套。中央財政分批下達城鎮保障性安居工程中央補助資金1980億元,較2013年增加251億元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/07385972146692940939435.shtml

??中國住房和城鄉建設部副部長齊驥13日表示,實施“十二五”規劃四年以來,中國已經累計開工建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房3200萬套(戶),其中改造各類棚戶區1580萬套,約4000萬城鎮傢庭擺脫棚戶區住房的困境,住上瞭生活設施相對完備的樓房。

??但隨著項目的不斷推進,諸多問題也浮出水面。齊驥稱,在棚戶區改造過程中涉及居民提出的就業、子女教育民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢等社會問題,以及因配套設施不足造成棚戶安置房不能投入使用等,還有待解決。

??作為“十二五”規劃收官之年,齊驥透露,國務院已經土融建融桃園大園土融建融明確2015年要開工或籌集保障性安居工程700萬套以上,其中棚戶區改造住房占七成以上。以國傢開發銀行為主的金融機構,還會為棚戶區改造提供更多的資金支持。

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內容來自sina新聞

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  "無論是對於首套自住需求,還是改善性需求,還是中長期的投資性需求,在二套房首付比例增加的政策環境下,早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說,從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。



內容來自sina新聞

  記者瞭解到,為瞭應對市場成交量下滑局面,刺激購房者入市,當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為,銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素,促使房企選擇這一營銷方式。

  業內專業人士胡景暉也表示,面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境土地貸款屏東里港土地貸款,開發商的定價策略將更加謹二胎銀行不察配偶利率多少免費諮詢試算慎,"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

  張宏偉認為,"墊首付"從開發商的角度而言,無論對於首套房"墊首付",還是對改善性置業人群"墊一成首付",無非有兩個原因:一方面,在年初銀行信貸緊縮的市場背景下,由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付",可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力,或為企業拿地擴張準備更充足的資金;另一方面,將"墊首付"作為一種營銷手段,以低首付比例的方式,吸引更多的購房者,最終達到樓盤快速成交去化的目的。

  胡景暉認為,年初至今全國各地樓市整體趨冷,房價環比持平或下降的城市越來越多,北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時,市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重,這些因素促使部分開發商開始轉變策略,用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略,來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目,就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

  自2013年年末以來,地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策,其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前,普遍采用的做法是,將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

  與此同時,伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈,"墊首付"這一營銷方式除瞭受到部分房地產開發企業青睞,一些小額貸款公司也看好這一策略。

  公開資料顯示,杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目,沈陽的格林·常青藤等項目,以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累,目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢,面臨著較大的去化壓力。

  業內分析人士張宏偉分析稱,地方政府提高二套房貸款首付比例,意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻,可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響,導致這部分需求後置。他認為,正是在這種背景下,開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策,刺激被抑制的市場需求。

  受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

  胡景暉表示,在樓市整體觀望的情況下,萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象,這將影響房企未來的整體定價預期。所以,預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

多地房企墊首付刺激銷量 規避首付比例限制政策

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07584009205.shtml

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??同時,為配合長沙市地鐵施工的建設,該公司將於2月3日5時至18時進行芙蓉路南湖路口改管並網工作。屆時,天心區芙蓉南路(侯傢塘—赤黃路)沿線兩廂地區、包括雅禮中學、省人大、大華賓館、馬傢沖小區將停水,鄰近地區水壓、水量將減小。





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  【對"限購"不能求全責備】

  "在往年房地產市場都會有所復蘇的紅5月出現瞭數據的全面下行,基本可以明確,市場起碼將出現維持半年以上的中期調整,尤其是非核心城市、非城市核心區將出現明顯價格調整。調整的主要原因有兩點,一是資金價(1278.80, 4.70, 0.37%)格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。"中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示。

  面對退去熱度的房地產市場,購房者的觀望心態日漸明顯。"經過瞭十多年的高速發展,中國房地產市場進入調整階段,這是很正常的,應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出,部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限,房價回調已持續瞭一段時間,這也使得房地產市場預期有所變化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06土融建融苗栗苗栗土融建融-16/07464216370.shtml

  "目前政府已清晰地把重點放在更努力地把保障房托底的事情做到位上。"財政部財科所所長賈康表示,同時也就可以讓商品房、產權房軌道上的市場機制更好地發揮作用,在小幅正常波動中優化配置,健康發展。

  此外,商品房銷售數據也能反映出市場"遇冷"。1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%。5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。

內容來自sina新聞

  在房地產市場承壓下行的背景下,一些三四線城市面對高企的庫存已經悄然開始微調限購政策。緣起於2009年、2010年左右抑制投機需求的限購政策是否仍有持續的必要,近期也引起討論。有學者表示,限購政策不符合經濟學原理。但仍有專傢指出,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,對房地產市場的宏觀調控始終以堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則來進行,限購政策本身對老百姓的自主性需求並不產生太大影響,不能全盤否定其積極意義。

  【投資增速創出新低】

  亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓則表示,如果6月數據還維持在低位,則說明房地產出現瞭周期性下降探底。

  【調控促市場回歸理性】

人民日報談樓市投資退燒對限購不能求全責備

  事實上,今年政府工作報告中提出的"分類調控"的效果已經基本從房地產市場的分化結果中有瞭明顯的呈現。在住房和城鄉建設部總經濟師馮俊看來,解決好老百姓的住房需求,就好比用"兩條腿或者兩個輪子驅動"。他表示,第一條腿是發展住房市場,讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房;第二條腿,為那些沒有能力住上合適住房的傢庭提供住房保障。

  國傢統計局近日發佈的數據顯示,1-5月全國房地產開發投資同比增速較前4個月回落1.民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件7個百分點,創57個月新低紀錄。同時,房地產銷售面積也同比下降。專傢分析指出,數據的全面下行是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累,現在市場的冷卻收縮表明房地產市場基本"退燒",回歸理性,應利用好分類調控的政策,讓房地產在市場軌道中健康發展。

  數據顯示,今年1-5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點,創出2009年以來最低紀錄。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  "中國的經濟是帶有行政調控的宏觀經濟,一般來說,不能完全照搬西方的經濟學理論進行分析。房地產本身是消費品,應該按照消費品的供需規律去看,而不能按照投資品的規律去評價,從目前的效果上看,限購台中七期豪宅二胎年息借貸增貸轉貸政策顯然是已經起到作用瞭。一般傢庭的第一、第二套基本住房需求並沒有得到抑制,基本滿足瞭剛需。"張大偉說。

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]分析指出:"總的來說,中國房地產市場已經迎來瞭多元化的新格局,價量放緩已經成為基本事實。未來若幹年房地產市場的發展動力將來自兩大需求,一是已經進城但沒有獲得本地戶籍的農村人口,以及期待進城的農村人口;二是已經進城但希望在另外的城市定居或者發展的人口。因此,限購政策也可以對應做出靈活調整,除瞭北上廣深等一線城市按兵不動外,其他城市可以因地制宜放開外來戶籍人口的購房限制,並完善配套的房產稅和房地產登記制度,利用好房地產拐點這一時期。"
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區)完成瞭縣級職責整合工作;部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。



??2月12日,不動產登記工作第三次部際聯席會議在北京召開,國土部方面通報各地不動產登記職責和機構整合工作進展情況,並研究如何貫徹落實《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。



??備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施。專傢分析表示,條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。

到持續保護。

??國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從

??

依據不同的法律,如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”



實施同步啟用。《條例》實施各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。力爭









??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。

??中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。胡景暉也認為,“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。





??國土部的數據顯示,不動產統一登記一年來主要工作進展順利,國傢層面不動產登記職責土建融高雄梓官土建融整合工作圓滿完成。與此同時,地方職責整合工作全面啟動。已

??不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。

正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得





2015年年底全面頒2胎房貸發新證書。







此外,繼續督促地方加快職責和機構整合,確保先行地區統一登記窗口設置到位,頒發統一證書準備就緒;盡快頒佈統一的登記簿冊和證書,與《條例》

??業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部

門人士對《經濟參考報》記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。



??據悉,為確保《條例》3月1日正式施行,不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求,已經完成職責整合和機構建設的地區,要按照統一的業務流程和統一的簿冊證書正常開展統一登記工作。







內容來自sina新聞

??德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較

長的一段路要走。“首先,不動產統一登記的真正實施需要各方配合,也需要一定的技術支持。其次,我國大部分不動產分佈在農村地區,而小產權房不得進行不動

產登記,也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內,這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外,除房產外,耕地、林地、海島等都屬於不動產,它們的確權

不動產登記致樓市現緊張預期 業內實施仍存障礙



經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合;市縣級職責整合工作正在全面推進,目前30多個市(州)完成瞭市本級的職責整合工作,70個縣(市

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08005976500879036311967.shtml

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  一早趕來排號可能"沒戲"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08352468937.shtml

9月京二手住宅網簽超1.2萬套 市民連夜排隊過戶

  "我是昨晚7點鐘來的。""我零點剛過就來瞭,才排二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算進前10位。"無論是幫客戶代辦的中介機構經紀人,還是親自來排隊的購房者,都表示"排隊難"。

  日前,房山區房屋權屬交易大廳。7點30分,領號的服務臺前已排起百人長隊。

  根據北京市住建委統計數據,9月份,北京市二手住宅網簽超1.2萬套,而購房者都少不瞭在過戶大廳完成交易。很多人一大早、甚至半夜到過戶大廳排隊取號辦手續。但記者連續探訪,房山區房屋權屬交易大廳和朝陽區房屋發證大廳,市民辦理業務難易程度完全不同。

  現場工作人員介紹,房屋過戶前大概要經過網簽、資金托管、繳納契稅等幾個環節,根據不同情況備齊10餘份材料就可以到大廳申請過戶。大廳上午9點開始發號,每天發放65個過戶號碼。雖然每天還有5個過戶號碼可以提前預約,但已經排到兩個月之後瞭。

  次日,記者又來到朝陽區房屋發證大廳,7點左右,朝陽區房屋發證大廳外的取號窗口前,隻有不足基隆房屋借款10個人在排隊。隊伍中的韓先生說,"過戶等人流量大的業務早就開始實行網上預約排號瞭。"

  像劉女士一樣連夜排隊的客戶,取到號碼基本"十拿九穩",而對於一大早趕來排號的人,可就說不準瞭。

  將近8點,依然有不少客戶陸續進入大廳,有人猶豫後站在瞭隊尾,有人無奈離去。隊尾的黃女士不時查點前面的人數。"每天除瞭發放65個過戶號碼,還會發放35個房屋解押等業務的號碼,但都在一起排隊。"

  "其實隻需小小的改變就能方便群眾。"隊伍中有人說,"申請過戶和房產解押完全可以分在兩個窗口排隊,或者有工作人員提示各剩多少號碼可以發放,隊尾的人就不用憑運氣排隊瞭。"

 朝陽區網上預約解決排隊難

  購房者劉女士及賣方一起去櫃臺申請過戶,工作人員對其提交的材料逐一審核,雙方在幾份表土地2胎利率格上簽字。除中途去復印身份證外,其他環節都很順利,全程用瞭約半小時。

  一傢中介機構門店經理冉女士說,"從今年3月1日起,過戶業務全部要從網上預約,朝陽區的交易量比較大,每天發放400個號碼。每周五上午開始預約下一周的號碼,或早或晚基本都能約到。"冉女士說。

  "以前幫客戶辦理業務通常是半夜排隊,還不一定能排上。"冉女士感嘆,"現在通過網上預約,再也不用受苦瞭。"





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  中國人民銀行於周二以利率招標方式開展瞭200億元14天期正回購操作,招標利率持穩於3.40%。分析人士指出,今年在中國實施定向寬松政策的背景下,央行似乎更傾向於通過中期借貸便利等新型貨幣政策工具向市場註入中期流動性。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  華龍證券固定收益研究員牟治陽稱,"央行一直不願意公開承認放松的一個重要原因,就是政府要專註改革和經濟結構調整,要'去過剩產能'和'去杠桿',不走老路、不大規模刺激。"東莞銀行金融市場部分卡債問題二胎年息析師陳龍判斷,"四季度央行會繼續加大非公開市場凈投放的力度,規模可能超過7000億元。" 據新華社

  隨著《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》的發佈,當前關於央行兩個月內進行瞭7695億元中期借貸便利操作的消息引起業界關註,短期內"天量"非公開貨幣的投放也強化瞭市場對貨幣政策進一步放寬的預期。

  不過,未來央行引導商業銀行降低貸款利率和社會融資成本,支持實體經濟增長的目標不會改變。也就是說,流動性整體寬松的環境有望得以延土融新北新店土融續。

  與2008年金融危機階段的刺激政房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件策不同,當前我國長期追求的是"經濟結構調整",正因如此,利率、準備金等常規貨幣政策工具的應用變得更為慎重,而非公開市場操作成為瞭"輸血"主力。

四季度貨幣政策 非公開 放水仍是主流



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08252980907.shtml

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  4月25日,中國首個外資倒置屋旅遊項目在上海金山楓涇中國農民畫村內正式對外開放,吸引民眾前往參觀並感受"倒置"錯亂的魅力。

  據悉,該倒置屋是一幢上下二百多平方米的鋼木結構別墅,也是世界上唯一一個上下兩層有不同傾斜方向的建築。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08562706433.sh銀行二胎房貸年息tml



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  早在2011年,中國新農村標桿--華西村五十周年期間,就因為一波山寨建築群搶足瞭眼球。這其中包括瞭天安門、法國凱旋門、美國國會大廈和澳大利亞悉尼歌劇院等"山寨景點"。照片中展示的山寨"天安門"前方,還建瞭"金水橋"和"華表柱",城樓上插滿紅旗。其中,仿似美國國會大廈的一棟建築物上方,還標出瞭"美國國會大廈"的字樣。華西村相關負責人曾表示,這些所謂"山寨建築"屬於以前並進華西村的"華明村",是在1995年左右修建的。山寨"國會大廈"等建築以前作為賓館用,現在則作為參觀景點。

  中國科學院大學法律與知識產權系主任李順德告訴記者,符合條件的特色建築物是享受版權保護的,這個保護有一定期限,也有相關條件,比如版權保護期限,遵循作者生前及死亡後50年的規定。不過,判斷建築作品是否侵權,還要具體建築物具體分析。但其指出,如果具體建築物有特殊的意義,盡管不一定構成侵權,隨意模仿有可能造成不良影響。 據《北京青年報》報道

  不止一位學者、業內人士對此表示擔憂。有學者認為,盲目山寨西式建築體系,是一種缺乏對中國傳統文化自信以及認同感的心理表現。著名文化人梁文道曾在電視節目中分析:這說明"我們那個語言是貧乏的"。

  在其他地方,山寨建築或許比華西村更加分散。比如"倫敦塔橋"出現於蘇州;"悉尼房貸二胎試算任何問題免費諮詢歌劇院"出現於江蘇省海安縣七星湖生態園內花瓣溫室。"想在一下午逛遍巴黎和威尼斯嗎?可以,如果你在中國。 "有外國媒體記者如此調侃。

  盤點山寨

  廣東惠州仿建歐洲風情小鎮

  山寨建築在中國各地開花。

  記者搜索發現,"山寨建築"各地開花。美國國會大廈、法國凱旋門等國外地標式建築,在國內某一城市、鄉鎮都能尋到其同胞"姐妹"的影子。

  山寨建築是否會涉及侵權?

  山東濱州 計劃仿建36座名橋

  也有人持寬容態度,認為中國目前階段,對國外建築的新奇、對物質財富的向往、對新式生活的渴望,需借助一定的形式表達出來。

  村內建有天安門、山海關、長城等中國古代建築精華,又有法國凱旋門、美國國會大廈及悉尼歌劇院等國外"山寨景點"。



  日新月異的城市建設,似乎為建築的"山寨"現象,賦予更多契機。包括北京奧運會的標志性建築鳥巢、水立方等,在多地被"改版"、"變身",借取外殼。即使鋼筋混凝土的大廈、寫字樓,總有令人眼熟的感覺,即專傢所詬病的"千城一面"。

  提及那些山寨建築作品,北京建築大學教授、中國建築學會理事湯羽揚女士的第一反應是有點"可笑"。在她看來,這些案例屬於"小眾",真正的建築師是不屑於做這種設計的。出現這些建築的原因很復雜,比如有可能是甲方即投資方的直接要求,以滿足他們的特殊心理訴求。

  據此前媒體報道,安徽阜陽穎泉區政府、浙江溫嶺市玉環縣法院、江西九江市法院、湖南婁底市政府、南京雨花區政府、廈門同安區政府、上海閔行區法院、重慶市法院、漣水縣環境保護局、安徽某釀酒廠、華西村等多傢單位建築與美國國會大廈相似。據不完全統計,至少11傢。



 關註

  湯教授表示,盡管建築學領域沒有關於抄襲、山寨的限制性條例規定,但作為一項起碼的職業道德,業內人士應該遵守。此外,則是法律框架內的約束。

 山寨現狀

  美國國會大廈、法國凱旋門、英國倫敦塔橋等被紛紛"移植"

中國各地建築盜版全球 名築

  山寨建築火瞭,石傢莊也火瞭。繼山寨"獅身人面像"之後,當地另一座酷似《哈利波特》中霍格沃茲魔法學校的城堡形建築,近日也吸引瞭網友眼球。從國內的天安門、故宮、天壇到"大本鐘"、埃菲爾鐵塔、倫敦塔橋、悉尼歌劇院、白金漢宮等世界著名建築,你都可以在中國房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算的大地上尋找到它們相似的"孿生兄弟"。記者梳理發現,近年來,"復制"國內外地標性建築的"取巧"建築層出不窮,部分甚至為政府機關辦公場所。

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  浙江杭州小鎮整體仿建巴黎

  杭州郊外的"天都城",模仿巴黎的街景,仿造巴黎傳統建築,包括埃菲爾鐵塔、香榭麗舍大街、凡爾賽宮、巴黎戰神廣場等。據報道,小鎮可以容納將近10萬人,但入住居民不超過2000人。

  在中國一下午就能逛遍巴黎威尼斯

  位於惠州博羅的五礦·哈施塔特,仿建奧地利著名小鎮哈爾斯塔特,該鎮是聯合國教科文組織承認的世界遺產和保護對象。

  事實上,被山寨的,不僅有國外知名建築物,還有在中國廣為人知的傳統建築。如山西臨汾的堯廟廣場,曾被曝除瞭有山寨"華表"以外,還有山寨"天安門"和山寨"金水橋"。

  據悉,山東濱州計劃仿建36座世界名橋,主要有中國趙州橋、中國南京長江大橋、韓國大橋、日本瀨戶大橋、美國喬治·華盛頓大橋、美國金門大橋、匈牙利伊麗莎白大橋、德國塞晤林大橋、英國阿爾伯特大橋、法國亞歷山大三世橋等。

  上鏡率最高 美國國會大廈

  《原始副本--當代中國的建築模仿》一書作者比安卡·博斯克參觀過中國內地許多仿制建築。她認為,"他們賣的不僅是山寨西方公寓,還有更美好生活的夢想......"

  山寨最集中 江蘇華西村

  專傢聲音 盲目山寨源於對傳統文化缺乏自信





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08182757625.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09022860782.shtml

屋貸款試算表excel二胎年息新房成交情況





二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,8?a href="http://bossbank.com.tw/">時價登錄二胎年息借貸增貸轉貸?1日,島城一手房成交285套,總成交面積26672.55㎡。其中住宅成交瞭260套,總成交面積25209.98㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭247套,總成交面積22326.8㎡。11日島城各區市中,城陽區成交78套,列售榜第一位;即墨市成交瞭53套列銷售榜第二位;原黃島區區成交瞭32套列銷售榜第三位。

  8月11日,青島市二手房成交60套,總成交面積5430.21㎡, 其中住宅成交瞭60套,總成交面積5430.21㎡。

機車貸款人與保人條件二胎年息8月11日:新房成交285套 二手房成交60套

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  成交量:2月二手房共成交1303套,環比下降23.98%





  青島鏈傢市場研究部殷天逸表示,2月成交下降,一方面,春節長假對於成交量的拉低非常明顯。另一方面,節後成交恢復狀態較為緩慢,春節長假後半個月成交對比,今年成交量比2013年同一時期減少瞭3成,主要是2014年開年,全國信貸市場收縮,使購房需求入市的難度增加。而部分城市頻發降價消息,也在一定程度上加深瞭購房人群的觀望情緒。

  春節過後,青島2月二手住宅成交緩慢復蘇,環比成交量下降超2成,同比成交微降,整體較為穩定。由於2014年年初信貸政策、市場預期等多重原因共同作用,市場整體觀望情緒較濃,在年初復雜的市場形勢下,預計二手房市場3月下旬才能完全復蘇。

  從成交數據來看,2月成交量環比大幅下降,價格方面,2月成交基本穩定,業主漲價預期增強,但尚未作用到市場。

  據青島鏈傢市場研究部統計,2014年2月青島市二手房共成交1303套,較1月下降23.98%,較2013年同期下降3.34%。



  中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交979套,全市占比75.13%,近郊區域(城陽、黃島)共成交324套。

  從成交區域來看,2月,市北區成交257套,市南區成交204套,四方區成交213套,李滄區212套,嶗山區成交93套。

內容來自sina新聞

2013年-2014年各區域成交情況

  成交分析:供需關系恢復,價格暫時穩定

數據來源:青島網上房地產代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸

  根據青島鏈傢市場研究部統計,2月低新增房客源都較月初有明顯增長,供需房屋二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢關系開始逐步恢復到上月水平。但需求暫時並不迫切,供需比也依然保持在相對較低的水平。

  殷天逸認為,目前青島二手住宅市場實際的購房需求依然較大。隻是當前信貸、政策以及區域市場的變化使市場主體觀望情緒增加,延緩入市節奏。2月成交周期比1月明顯上升,因此,2月住宅的成交價格基本穩定。預計3月之後,市場逐漸走出淡季,成交量會有較為明顯的提高,價格也將開始上行。

2月島城二手房成交1303套 環比下降23.98%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/10262629836.shtml

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  天津市民對於藍印戶口有什麼樣的看法?看完上面的視頻你就知道答案。

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你知道嗎天津市民七嘴八舌話藍印

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

內容來自sina新聞



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  新浪樂居訊 17日,高懸已久的藍印"靴子"終於落地。據天津衛視《12點報道》報道,天津市政府常務會議宣佈,天津市將於5月31日起停止辦理藍印戶口。專題閱讀:天津藍印政策取消



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15502693074.shtml
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09023453683.shtml

  規 劃本應是城市建設的"指揮棒",但現實中常常是前面一個市長規劃的項目還沒做完,下一任市長就要重新改、重新建設,規劃成瞭"紙上畫畫"。"目前很多新城 建設都是市長的拍腦袋行為,未來必須要增強規劃的科學性、嚴肅性,充分發揮市場配置資源的基礎性作用,切忌行政推動。"李鐵認為,新城規劃出臺前必須經過 科學論證,對於已經確定的規劃要嚴格執行,絕不能上一任領導向東、下一任領導向西,要盡快建立約束機制,同時,也要加強對城鎮政府負責人在城鎮管理方面的 培訓,提高對經濟規律、市場規律和城市發展規律的認識。

  "新區"建設變味,深層原因也在於一些地方對"土地財政"的依賴。近年來,各地土地出讓金在地方財政收入中的比重不斷提升。2012年,全國土地出 讓金達2.69萬億元,相當於同期全國地方財政總收入的40%以上,在有些縣市, 土地出讓金占預算外財政收入比重已超過50%。國土資源部法律中心的一份研究報告指出:"現行財稅體制下,中央和地方的財權、事權不相匹配。地方政府在缺 乏建設性財政資金的前提下實現工業化和城鎮化加速發展,需要依靠經營性用地出讓取得資金,以支撐基礎設施建如何開口借錢設和公共支出。"因此,通過大規模造城來拉動地 價,提升城市價值,以獲得更多的財政收益,也就成為很多地方的"理性"之選。

  地方政府如此熱衷造新城,原因何在?

  近年來,一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛建設新城新區,並且有愈演愈烈之勢。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區 的最新調查顯示,12個省會城市全部提出要推進新城新區建設,共規劃建設瞭55個新城新區,其中沈陽要建設13個新城新區,武漢也規劃瞭11個新城新區。 在144個地級城市中,有133個提出要建設新城新區,占92.4%,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建設的 有67個,占41.6%。

  "蘭州推移700座荒山建新城、延安將投千億元建新城、貴州多個貧困縣土地置換集鎮建設新城、廬山建新城1.5萬名居民遷下山......"在搜索引擎中,輸入建新城這一關鍵詞,各地轟轟烈烈的"造城"新聞就會映入眼簾。

  "很多地方在新城建設中,大量占用耕地,這會嚴重沖擊我們的18億畝耕地紅線。"嚴金明說,一些城市"攤大餅"式擴張,脫離實際建設寬馬路、大廣 場,建成區人口密度偏低,造成瞭土地資源的嚴重浪費,耕地減少過多過快。據統計,1996年全國耕地面積19.51億畝,到2008年減少到 18.2574億畝,12年間耕地面積減少瞭1.2526億畝,耕地保護形勢越發嚴峻。"工業化、城鎮化快速推進的同時,對於糧食的剛性需求也在增加,耕 地大量減少,將直接威脅到我國的糧食安全。"

  新城建設有多熱?

  "新城"建設如何走正路?

  我們真的需要這麼多"新城"嗎?

  "新城不是不可以建,隨著經濟社會快速發展,原有城市的承載力達到極限,拓展城市發展空間,有其合理性,但現實中一些新城建設卻違背瞭發展規律,是 人為的'造城'。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說,目前一些地方新城新區建設中普遍存在著"數量過多、規模過大、標準過高"等問題。"在 我們調查的城市中,有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且,不少地方新城新區建設都提出瞭較 高的建設標準,生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是,建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

  目前一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示,兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭 12.94%,債務率最高的城市債務餘額是當地綜合財力的兩倍多。與此同時,地方政府還債的重要"靠山"--土地出讓金卻出現下降。2012年全國土地出 讓合同價款2.69萬億元,這一數字遠低於2011年的3.15萬億元,加之中央政府又從出讓收入中提取瞭水利、教育等基金,使得地方政府掌握的可用資金 大幅減少。這一增一減加大瞭債務風險。

  很多新城規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃人口基本相當於現有城市人口

  "引導地方的新城建設行為,關鍵要先解決幹部的考核問題,不能再GDP至上。"嚴金明認為,長久靠"造城"拉動GDP增長,既不可能也不現實。未來 對各級幹部的考核評價,應更多著眼於經濟社會的全面、協調、可持續發展,盡快從"物本考核"轉變為"人本考核",評價內容要更多地體現科學發展的理念和關 註民生、服務群眾的政績觀。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心最新調查的12個省區中,12個省會城市都要建新城,144個地級城市中有133個要建新城,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區

  將帶來耕地大量占用和嚴重的資源環境破壞,地方債務風險也不容忽視

  一些地方以GDP為導向的發展思路,也是"造城運動"的重要推手。雖然各地都表示不再以GDP為考核指標,但實踐中不少地方仍"唯GDP論英雄"。當下工業招商[簡介 最新動態]競爭激烈,想以此快速拉動GDP增長困難重重,但通過新城開發,可以輕松帶動基礎設施投入,促進房地產業發展,短時間內就能實現GDP的大幅增長。

  "新城建設過熱,根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。"中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明說,黨的十八大提出要推進城鎮化發展,但城鎮化絕不是鋼筋混凝土的簡單堆砌,它的核心是人的城鎮化。"遺憾的是,目前一些地方在城鎮化的路徑選擇上,更偏重於城市空間擴張和土地開發,因為這樣推行起來相對更容易,見效更快,但副作用也比較大,很容易造成'爛尾工程'"。

  "目前很多新城建設體現的是政府和官員的意志。"李鐵認為,新城建設看得見摸得著,在城市周邊圈上一大塊地,規劃一個新城,再按照高標準建設一大批 樓房、馬路、廣場、地標建築,城市的"品位"自然就提升瞭,政績很容易顯現出來。"有瞭這些'顯績',政府官員就能獲得更多的提拔機會,而且,即便後來發 現決策有誤,新城成瞭爛攤子,已經升遷的官員也會因為缺乏有效的獎懲機制,而不用為這一失誤承擔責任,所以大多數地方官在新城建設上都充滿熱情。"

人民日報地方拍腦袋造新城 一到晚上便成為 鬼城

 盲目"造城"風險多大?

  一些地方在城鎮化的路徑選擇上,更偏重於城市空間擴張和土地開發,認為這樣推行起來見效更快

  專傢認為,目前這種各級政府都熱衷擴張城市面積的做法十分危險,大躍進式的"造城運動"蘊藏的巨大風險不容忽視。

  "造城運動"誰是推手?

  資源環境面臨的壓力同樣巨大。一些城市空間無序開發、人口過度集聚,交通擁堵嚴重,食品安全事件頻發,大氣、水、土壤等環境污染加劇。

  地方債務風險也不容忽視。"現在很多地方都把促進經濟增長的寶押到瞭新城建設上,利用融資平臺舉債成為普遍的做法。"李鐵說,大部分新城規劃都確定 瞭龐大的投資規模,寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。國土資源部統計數據顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為 34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。"這些新城建設,一旦開發主體不到位,地方政府必將面臨投資風險問 題。"

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何



  關鍵要先解決幹部的考核問題,從"物本考核"轉變為"人本考核",不能再"GDP至上"

 &二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢emsp;城鎮化是歷史演進的過程,也是經濟社會發展的必然結果,絕不能把建新城作為追求GDP的手段和"應景之作"。地方政府在城市建設中,應當遵循科學發展的思路,更新城市規劃理念,切實轉變城市發展模式。

  這種拔苗助長、超越實際的做法,不可避免地帶來瞭許多問題。一些地方在城市建設中拍著腦袋搞規劃,新城區動輒就是幾十、上百平方公裡,但由於缺乏有 效的產業支撐,招來的商傢寥寥無幾,新城區最終變成瞭荒草地;一些地方大興土木,用鋼筋水泥和磚瓦石塊在短時間內人為造出一個新城,但由於沒有足夠的人 口,到瞭夜晚一片漆黑,無人居住,成為"鬼城";還有一些新城在建設過程中,大肆違規占地擴張,安置補償不合理,政策不到位,引發群眾不滿,群體性事件頻 發,嚴重影響瞭社會和諧穩定。

內容來自sina新聞

  引導地方在城市建設上走正路,財稅體制也必須做相應的調整。在目前財權事權相割裂的分稅財政體制中,財力相對集中在中央、省級;事權則分散在地方政 府。專傢建議,未來要加快現有的財稅體制改革,建立財政收支平衡制度,重新調整中央與地方之間財權事權,減小地方財政壓力,同時建立並強化土地、金融、財政、規劃、審計等部門分工負責、信息共享、聯合督查的風險防范機制,減少違法違規抵押。

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  截至目前,國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元,貸款餘額4553億元,支持總建設面積約6億平方米,惠及棚戶居民670萬戶。其中,4月2日國務院常務會議以後發放貸款1593億元,為去年同期的6.3倍。

  2014年4月2日,國務院常務會議確定,由國開行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  6月26日,國傢開發銀行稱,國開行住宅金融事業部籌建申房屋二胎利息貸款全省皆可處理請已經獲得銀監會正式批準,這標志著由國開行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展。

  同日,銀監會網站也公佈瞭此消息,並稱將會同有關部門,指導國開行按照國務院的部署,不斷加大對棚戶區改造的支持力度,有效管控風險,加快推進新型城鎮化建設。

  有報道稱,住房金融事業部將下設三個局,但目前並未有國開行人士確認此事。

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 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  但對於具體的掛牌時間,國開行並沒有明確信息。不過日前有報道稱,住房金融事業部將於6月掛牌,但有接近國開人士表示:"鑒於現在已到月底,最早可能也要7月才能正式掛牌。"

  國開行表示,該行已經研究制定瞭《住宅金融事業部組建方案》,明確瞭棚改業務口徑,核對存量項目清單,並制訂事業部經營管理、評審、資金、信貸、財會、風險等各項制度,為事業部成立做好瞭準備。

中國版住房銀行獲批籌建 掛牌時間未定

  盡管曾經遭遇融資成本與放貸收益存在倒掛的情況,近年來國開行在棚改方面的手筆都還比較"闊綽"。

  另外,國開行還於5月份承銷瞭全國首隻專項用於棚改的中期票據,該期債券募集資金與開行項目貸款合並監管,以保證資金用途和償還能力,這也是繼國開行"貸債組合"創新之後在支持棚改方面的又一創新融資工具。

  國開行有關負責人表示:"按照監管部門開業審批要求,做好住宅金融事業部的制度完善、內部運轉等各項準備工作,力爭盡快掛牌運營。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07532794425.shtml
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  據統計,11月天津打折優惠樓盤共有349個,同比去年11月的309個優惠樓盤,上漲瞭12.94%。優惠力度方面,最高8折、總房款最高優惠20萬元。

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11月天津降價潮打折樓盤增13% 首周10項目齊開

  11月樓市本該進入淡季,但開發商的推盤熱情卻沒有下降。最新統計數據顯示,上周(11月首周)本市共有10個樓盤開盤,超出瞭9、10月份本市周均開盤數量,同時越來越多的在售項目推出大力度優惠促銷。業內人士分析,隨著新房市場供應量的激增,樓市將轉向買方市場,一些"扛不住"的中小房企或於年末選擇松動房價。

  河西區某樓盤的地理位置非常"搶眼",業內人士之前預測,該項目報價將突破3萬元大關,上周該項目開盤,開發商比較理性,報價28000元建融台南中西區建融起/平方米,然而相對較低的報價並沒有帶來開盤大賣。對於開盤後究竟銷售出瞭多少套房子,上周末該項目銷售人員閉口不談,隻表示"可售房源很充足,購房者選擇餘地很大"。

內容來自sina新聞

  最新統計數據顯示,本月津城有52個項目預計開盤,開盤數量環比"銀十"增加瞭44.44%。而計劃在11月、12月購房的人占比僅為13.2%。在首都師范大學教授郭海燕看來,上周開始的集中開盤,說明已有一些開發商扛不住瞭,降價潮有望緊隨其後。"尤其是中小房企,由於工程進度和資金實力等原因,為快速回籠現金流,或將率先降價。"郭海燕說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08472488897.shtml
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  "三亞房地產將面臨轉型升級,純商品性住宅比例將進一步降低,高新產業與房地產業相結合是三亞未來的房地產業發展方向,並非建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。"何大哲同時對社會上所傳的"三亞未來將主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房"這一消息進行辟謠。

  4月4日,三亞市將停建80平方米以下小戶型的傳聞在網上引發熱議。今天上午,在三亞市規劃局獲悉權威消息,日前召開的三亞城鄉規劃委員會2014年第二次會議上通過瞭《加強三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達到80m2(含公攤)以上。

  三亞市規劃局相關負責人表示,該決定的出臺,三亞市相關部門是經過深思熟慮的,這意味著三亞房地產轉型升級在即。

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  "三亞將停建80m2以下小戶型,消息屬實。"三亞市規劃局建設規劃科科長何大哲今天上午對記者說。

  何大哲稱,三亞房地產業的轉型升級不僅在戶型面積的控制上,未來還將對報建小區的公共服務設施配套有硬性要求-小區開發必須配套幼兒園、社區衛生站、便利商業等,甚至在社區管理用房方面也將有標準,這是城市管理升級的需求,防止"居委會進小區難"等問題發生。

  據瞭解,停建80m2以下小戶型的原因是三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主,八成以上均被島外居民購買,用於投資、養老以及旅遊等,酒店式公寓、產權酒店成為旅遊地產的"寵兒",而三亞房地產開發商均以開發50-70平方米之間的戶型為主。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08272676455.shtml

  據介紹,該局早在數月前,對外界放出這個消息,已在相關審核報批過程中實施該項規定,對於已經通過三亞市規委會修規及建築設計方案的項目,按已審議的執行;未經規委會審議項目,將不再批準報建80m2以下小戶型,市域范圍不僅包括河東、河西等中心城區,也包含未來撤鎮劃區的育才鎮、海棠灣鎮等區域。

  島外購房者對於小戶型情有獨鐘,導致三亞城市人口急劇膨脹,配套的醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數,為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

    五類保障房不受新規限制

  記者瞭解到,三亞未來新建的廉租房、公租房、經濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關規定執行,不受三亞此次出臺的"居住類項目戶型設計建築面積應達到80m2(含公攤)以上"新規限制。

  何大哲稱,本地居民的住房保障將通過以上五類保障性住房實現,不少三亞居民都擁有宅基地,可在原有宅基地上建房以解決住房需求。對於本地需要改善居住環境的剛需居民而言,他們未來升級戶型也將是80m2以上的住宅。80m2以上的戶型是三亞房地產市場的未來供給。

    純商品住宅比例將降低

內容來自sina新聞

    已批準項目小戶型仍可建宜蘭支票貼現二胎年息

  通過總部經濟、金融、會展、文化、創意等新興產業的發展,推動三亞房地產業轉型升級;同時還將引進智慧產業和健康產業,與房地產業相融合,以吸引更多人才到三亞創業發展,使三亞真正成為宜居宜業的濱海旅遊名城。

三亞停建80平方米以下小戶型



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  當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢,11月10日-16日全市商品住宅成交2002套,較前一周微降一成多;同一周,常州住宅市場簽約795套,較此前一周下跌19%,也是10月以來當地住宅市場簽約量最差的一周。

  蘇州第一房產首席分析師夏瑋芬介紹,上周蘇州主力在售樓盤集中降價,像吳中區的越溪招商小石城,均價從9300元/平方米降至7700元/平方米左右,同一區域的景瑞禦江山均價也從8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降價樓盤受到市場追捧,上述兩傢樓盤的成交量也占據上周蘇州普通住宅項目成交套數排名的前二。

 後續購買力接不上趟

  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

  事實上,進入11月後,樓市"銀九金十"瘋狂模式已悄然轉向,前期因限購、限貸政策積壓的需求,在政策解除後迅即釋放,目前來看,後續購買力似乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷,9、10兩個月的沖量並不足以力挽狂瀾,大部分房企全年銷售數據依然"不好看"。

苗栗獅潭土地貸款南京 銀九金十餘溫漸退開發商促銷 玩心跳

  據365號角工作室統計,蘇州商品住宅庫存量出清周期高達12個月,市場庫存風險仍位於較高水平。受銷售壓力影響,蘇州開發商普遍以價換量,上周當地商品住宅成交均價因此回落至10824元/平方米,較前一周下滑1.33%。

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  無錫上周末推新的樓盤也不少,達到6傢,但住宅產品均價也跌瞭,為6290元/平方米,比上一周下跌561元/平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/17214599421.shtml

  為避免購房人對漲價的抵觸,一些開發商選擇明漲價暗優惠策略,仙林一傢樓盤曾是上半年南京房價"跳水"的領頭羊之土地貸款新竹尖石土地貸款一,房價一度從1.6萬多元/平方米探底至1.4萬元/平方米左右,眼下其對外報價漲至1.5萬多元/平方米,但開發商又推出一批"特價房",房價與降價時無異,即便不是特價房,各類折扣之後,均價也低於1.5萬元/平方米。



  "打響年底沖刺第一槍,不分樓層一口價絕對驚喜。"昨日,南京江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息:在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米,且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米,最新報價無疑應瞭開發商所稱的"玩的就是心跳"。騁望南京公司營銷總監姚波坦言,年關逼近,資金回籠更顯迫切,"現在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源,總價高、銷售速度太慢,打出一口價就是想年底多沖點量。"

  也有漲的。上半年充當降價急先鋒的九龍倉,近期價格掉頭向上,在蘇州、常州等地的旗下樓盤悄然小幅提價:其在常州的年華裡項目上半年價格一度探底至5000元/平方米以下,目前上調至5500元/平方米;其在蘇州的時代上城項目10月售價1.2萬元/平方米,11月初漲至1.25萬元/平方米。然而,如此漲幅與其前期降幅相比,還是低出不少。

  去庫存仍是當務之急

  當然,也有前期低開的新盤再開盤時高走,但市場反響明顯平淡。上周,南京樓市就有多傢樓盤半夜"搶跑",此前首次開盤時"貼著成本賣房"的中南世紀雅苑此次將價格上調幾百元/平方米,市場的反應就已不如首次開盤時熱烈,房源售出近七成。

  多地樓盤紛紛降價

  夏瑋芬認為,年關時節,開發商已進入第二輪價格調整期,買賣雙方也進入新的博弈期,市場觀望情緒復而濃鬱,"對大多數開發商而言,去庫存依然是當務之急。"

  同策咨詢副總經理楊銳表示,目前南京新房庫存仍維系著5.3萬套的高位,雖然目前狀況要好於今年上半年,但是不是回暖仍有待觀察。






  為盡快完成年度目標任務,11月開發商推新節奏還在加快,一些區域供應量陡然加大,供大於求現象十分明顯。蘇州樓市上周有10傢樓盤加推新房源,開發商大有備戰年末、放手一搏之勢。如何爭搶有限的"購買力蛋糕"?價格還是殺手鐧。

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??中原地產首席分析師張大偉告訴記者,“白盆窯地塊在北京單個地塊成交額上突破歷史紀錄,也是住宅類的最大單體成交地塊,毫無疑問是住宅類的地王地塊。”

??記者瞭解到,白盆窯地塊在掛牌伊始便受到業內廣泛關註。根據出讓公告信息,該地塊創下2014年以來北京土地市場多項紀錄。首先,建築規模達到瞭41.87萬平方米,為2014年以來面積最大地塊;其次,其起拍價達到70.7億元,為2014年起拍價最高;此外,該地塊將配建最貴自住型商品房,銷售單價為29000元/平方米。

??亞豪機構市場總監郭毅表示,“如此大的體量此前較為少見,近3年隻有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓。”因此,競拍之前業內曾預計地塊最後的成交總價將突破80億元。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,從7日土地市場拍賣情況看,在經過瞭2014年四季度利好不斷的刺激和市場成交復蘇勢頭顯現之後,房企對於土地市場的熱情有所升溫,中小房企出手即是一種信號。

??地王 北京誕生新科總價地王

??易居研究員亢亞娟進認為,2014年全國土地市場從成交價格來看,“以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地出現”。信用卡整合負債

??在樓市下行探底並在2014年底出現一絲暖意背景下,一線城市土地市場也表現出火爆態勢,尤其是近兩個月來,高價地塊頻出。業內分析預測,2015年土地市場可能進一步復蘇,但這種行情是否能傳遞到樓市還有待觀察。

??7日下午,在現場競價環節,經過57輪的激烈爭奪,該地塊最終被華潤聯合體以86.25億元總價競得,溢價率達到22%。而這一總價也打破瞭由西城區華嘉胡同地塊於2014年8月份創造的74.6億元的總價紀錄,白盆窯地塊成為北京土地市場新的總價地王。

??在張大偉看來,以白盆窯地王為例,地塊限價部分合計為28.59萬平米,剩餘的可定價部分隻有13.27萬平米(包括一部分基礎教育用地)。而該地區在售的商品房以京投銀泰萬科·西華府為例,目前的銷售均價在4.1萬元左右,區域內商品房平均售價也在4-5萬元左右。由此綜合計算後,該項目利潤空間有限。

??張大偉指出,這5宗地塊溢價率都處於高位,相比2014年有不同程度的上漲,單價、總價地王也再次出現。不僅如此,北京國土局目前仍有12宗地塊掛牌待售,其中有8宗將在1月出讓。張大偉表示,“這8宗地塊,其中有6宗掛牌的起價合計63.23億元,預計整體出讓金額將突破100億元,1月份土地出讓金累計收入有望突破300億元”。

??1月份前7天,北京土地市場已經完成5宗經營性用地的成交,土地出讓金總額達179.3億元。其中,與華潤相關的聯合體(華潤首開深聯新、華潤招商局深聯新和致昌)已經先後三度出手,涉及的總金額達173.15億元。

??億翰智庫房地產行業研究員魏峰告訴記者,2014年上海土地市場高價土地接連出現。例如,麗豐控股拍得的盧灣濱江五裡橋街道地塊,單價接近6萬元,一度是單價地王;而中民投248.50億元競得的董傢渡地塊也成為總價地王。

??事實上,近兩個月一線城市土地市場行情高漲,甚至在整個2014年一直領先全國。2014年12月24日,上海市公開出讓12塊土地,其中有5塊住宅用地。當日拍賣中,浦東新區一宗地塊以6.58萬元的單價被格力地產競得,該地塊成為上海土地市場新的單價地王。

??“2014年上海全市住宅類用地的平均起拍樓板價高達9354元/平方米,環比大漲近五成。”德佑地產分析師趙葆根告訴記者,2014年上海住宅類用地市場中出現瞭兩幅總價百億以上的地王,除瞭總價248.50億元的董傢渡地王,方興地產以101億元奪得的大寧路街道325街坊地塊也是大寧板塊前所未有的高總價地塊。


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??上海易居房地產研究院1月6日發佈瞭《2014年典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出,在2014年上半年市場成交量持續低迷的情況下,下半年開始,樓市呈現瞭復蘇態勢,且在12月份各城市實現瞭沖刺,進而使得2014年樓市成交呈現明顯的翹尾現象。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06215958718857509388374.shtml

??競爭 一線城市土地市場持續火爆

??資料顯示,白盆窯地塊位於中關村科技園區豐臺園的核心位置,周邊環繞航天海鷹產業園、總部基地等產業園區,是豐臺區產業和企業的聚焦區。同時,近年來四環沿線少有新項目入市,住宅產品更為稀缺,北京西南版塊因此廣受房企關註,樓面價屢創新高。

??德佑地產市場研究部監控的數據同樣顯示,上海土地市場優質住宅類用地的價格在2014年度居高不下,總價和單價地王紀錄被分別刷新。在市場不景氣的情況下,住宅類用地由於其未來的盈利更有保障而保持瞭相對穩定。

??根據德佑方面的監測數據,與2013年相比,2014年上海住宅類用地在價格分佈方面變化明顯,“單價3萬元以上的高價土地大幅增加,由前一年的2幅大幅增加到11幅。在這11幅地塊中,前灘的熱門地塊占到瞭5幅,而其他地塊則來自於黃浦、閘北大[微博]寧、楊浦東外灘等市區區域”。

??1月7日,北京土地市場出讓三宗地塊,其中豐臺區花鄉白盆窯地塊以86.25億元總價創下歷史紀錄,成為新科總價地王。

??值得一提的是,2014全國土地市場總價、單價排行榜中,幾乎被一線城市大包大攬。尤其是單價榜單中,京滬兩地總攬前十,地塊價格均超過3.5萬元/平方米。

??從近日的土地市場行情來看,張大偉告訴記者,“樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市的新常態,房企拿地全面回歸一線城市,‘面粉貴過面包’現象再現”。

??預測 “地王”熱度傳遞效應有待觀察

內容來自sina新聞

北京誕生新科總價地王 一線城市地價依然任性

??亢亞娟預測,2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,全國20個典型城市經營性土地成交量將達到8%左右的增幅,但不同區域分化將更加明顯。

??業界普遍認為,土地市場與樓市互相影響,地市的火爆往往來自於對未來樓市的樂觀預期。2015年地方政府為瞭刺激樓市需求,有望繼續在公積金、個人房貸、購房補貼、普通住房標準、人才引進、落戶等方面出臺相關措施。

??不過,土地市場的火爆,尤其是地王效應能否傳遞到樓市有待觀察。業內人士指出,北京歷史上的多個地王項目在樓市低迷時期,一度成為燙手山芋。其他城市也不乏地王難產最終被迫轉手,甚至被當地政府收回的先例。

??在網上競價環節,地塊共計收到瞭5次網上有效報價。而在拍賣現場,則吸引瞭華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、萬科、住總保利聯合體等多傢知名房企。

??張大偉進一步認為,當前實力房企拿地佈局普遍選擇回歸一線城市,未來拿地競爭將更加激烈。“房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時土融建融新北泰山土融建融也在醞釀風險”。不過,他同時表示,相比三四線城市,一二線市場的風險要低很多。



??近日,華遠地產原董事長任志強也感嘆道,“北京土地市場開門大吉,土地樓面價五萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態。”

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