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  據悉,國務院早已明確要求,國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。而作為不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作,2010年就已啟動,進展並不順利。按照預期,去年6月底住房信息聯網工程將拓展至500個城市,不過"大限"已過,這一目標依然遙遙無期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08514083345.shtml

  國土資源部網站4月21日刊登報道稱,國土資源部地籍管理司負責人在接受專訪時表示,目前總的考慮是:2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  民間二胎 民間二胎房貸設定觀點地產網訊:據媒體4月21日報道,國土資源部地籍管理司負責人近日表示,2016年將全面實施統一登記制度,屆時全國住房信息聯網將實現。

2016年將全面實施不動產統一登記制度

  此前的3月26日,國土資源部部長薑大明在不動產登記工作第一次部際聯席會議上就已表示,用3年左右時間能夠全面建立不動產統一登記制度,用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  而由於一些擁有多套房產的政府官員和私營企業主擔心如果這些信息公開可能引發公眾的強烈不滿,建立不動產統一登記制度因此遇到瞭非常大的阻力。

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陶紅兵認為,根據條例的內容,登記需由申請人提出申請,並不是強制登記。隻是在涉及到交易、轉讓、抵押等發生權利轉移的時候才需要登記,如果不登記權利就無法實施,但並不代表買房合同和房產證就無效。“很多人買瞭很多房子隻要不轉賣不需要登記,可以到賣的時候再登記。”陶紅兵表示。

從不動產登記工作的計劃來看,今年4月份國傢就公佈瞭時間表,即2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

2018年前登記體系基本形成

未提“強制登記”

內容來自sina新聞

意義

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/11295956622114248505065.shtml

新規迎新年,“不動產登記”究竟有何影響?也將成為2015年頭一個被市場關註的話題。

實施

根據條例規定,登記不動產首先需由登記人提出申請、提交資料,不動產登記機構審查材料或實地查看後,在30個工作日內辦結(法律另有規定的除外)。而這一流程,與辦理房產證基本一致。

時間表

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不動產登記工作的宜蘭員山土地貸款推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市的調控來講,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

具體來說,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍,需要傢庭房產的詳細數據作為依托。同樣,通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性的出臺差別化措施進行分類調控。不動產登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”做出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施。

張宏偉表示,未來幾年內,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。

事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。國土資源部網站信息顯示,截至今年4月25日,全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??辭舊迎新,政策先行。就在2014年12月22日,中國政府網正式公佈,《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據《條例》,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

對於普通購房者來說,不動產登記意味著什麼?對此,高策機構董事長、總裁陶紅兵認為,不應過度解讀不動產登記條例。“既不要拔高它,也不要認為它不重要。實際上是通過登記更好地保護公民的私有財產,對各種不動產有個統一平臺,國傢通過這個平臺更好地掌握不動產總體的狀況。”

陶紅兵表示,不動產登記條例並不會馬上帶來房產稅和遺產稅,它隻是給兩稅的出臺提供一些條件,不動產登記是從2018年才開始正式進入操作實施層面的。“並不是說今天有瞭這個條件,明天房產稅就要出臺,我認為房產稅和遺產稅的真正出臺還早,到2018年有瞭這樣的基礎以後,我們再來看房產稅什麼時候推出。”

對於此前備受關註的“以人查房”能否實現,條例中的規定是,不是誰都能查,隻有有關國傢機關和權利人、利害關系人才可以依法查詢,特別強調要保密。“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。”條例第二十八條規定。

不動產登記拉開帷幕 業內稱樓市調控手段面臨轉向

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房價有很大影響。張大偉:很多人把它認為是房地產調控,但事實上,它不是。但是,在不動產信息登記聯網之後,像之前的房產稅、物業稅之類的等等,這些相關性的東西都可以做到更加有力度,未來一旦能夠做到聯網,對於全國來說,就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節,對於市場來說,這個威懾力肯定會很大。

??資料顯示,今年3月,不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開,明確瞭用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月,成立瞭僅三個月的不動產登記局“三定方案”印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開征求意見已結束,並在進一步修改後上報國務院。11月28日,也就是半個月前,中央編辦批復同意,“中國土地礦產法律事務中心”更名為“國土資源部不動產登記中心”。

??今年以來,樓市全國范圍內不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面,但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號,也都在傳遞著一個信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些瞭。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大傢都在猜,可是誰也不敢明確給個判斷。

??中原地產市場研究部總監張大偉表示,首先要明白的是,《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出臺的初衷,並不是為瞭要讓房價下降,而是讓國傢層面為瞭對未來調控政策的出臺提供更科學準確的判斷和依據。

期業主就來砸售樓處的鬧劇。

當地平均收入水平來說,都有著“踮著腳”,或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質。沒房的人關註房價,對於有房的人來說,有N套(N小於等於2)來說,也在關

是,長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為,長期來看,不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率,如此,勢必對未來

註著房價的變化。因為除瞭“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”以外,他們也關註著,曾經舉傢之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價,一

??張大偉:不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數據基礎還沒有。各地有瞭這麼一個原則性的文



??就在此時,樓市傳來一個重磅信息,《不動產登記條例》擺在臺面上瞭。老百姓關心兩點,一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房,二手房市場會存量增大,房價會跟著再降嗎?

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件,後面需要登記、落實,把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎,就好像人口普查一樣,它的目的是為瞭摸清市

內容來自sina新聞

??《不動產登記條例》指日可待,可以完全確定。基於此,存量會增加,房價會跌嗎?

場的基礎,然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。”

??出臺條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以“應聲下跌”可能性不大。但

??有關樓市的政策變化總是特別牽動神經,因為大傢對傢的渴求,某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會城市縣級市,房價和

??房價短期降沒戲,長期看有可能。但是,長期有多遠,是未知的,能等多久,隻有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生,前幾天剛剛出手購置瞭一套位於城東的房子。

??馬房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件先生:最終的原因還是剛性需求,因為傢裡人住在東邊上班比較方便。另外,我覺得北京的房子也不會降價,如果買瞭也不會虧。還有就是,北京今年上半年買

房的人不太多,大傢應該說一直都在觀望,所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣,選擇的餘地比較大。



據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套,剔除自住房等保障性商品房,預計全年簽約量4.6萬套,創下近6年來新低。此外,記者對

搜房網上的信息進行瞭整理統計,目前,北京在售樓盤中進行打折促銷的占比超過七成。 張大偉說,目前,可以說,是買房的一個時機。

??張大偉:現在北京市場的確是出現瞭一些企穩的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市,因為它的人口基數很大,而新增供應量不會有太明顯增加,所以,在目前這個時間段來說,一些價格相對比較合適的房子是入手,或者說買房的一個時機。”


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不動產登記制度確定 專傢稱出臺並非為瞭降房價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/15145950155678906892924.shtml
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  事實上,人們總是把降低一線城市房價的希望寄托於地方政府強有力的調控上,這種主觀意願著實太天真瞭。從一線城市合計土地出讓金突破5000億大關的現實,就會知道以目前土地市場的火爆情況勢必預示著明年一線城市的房價醞釀著更大的漲幅,而有人期待著調控政策從嚴、資金從緊逼倒"地王"樓盤,可是人們必須正視這樣一個無法回避的現實-這些年,國傢幾番樓市調控,一線城市房價卻是"越調越漲",明年恐怕也不會改變上漲的格局。所以說,一線城市土地出讓金暴漲決定瞭明後幾年房價上漲的走勢,而房價上漲格局也將再一次促進土地出讓金的暴漲,這種循環上升的趨勢在相當長的時間內不會發生根本性的逆轉。

  一線城市土地出讓金暴漲,凸顯出一線城市土地資源的奇缺性,支撐著一線城市土地出讓金的飆升,購房者的市場預期被暴漲的土地出讓金給震住瞭,認為明年一線城市房價還會與今年一樣上漲20%以上,而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個盆滿缽滿,成為此輪房價上漲之中最大的受益者。



  精彩推薦:

  中原地產數據顯示,2013年,一線城市土地出讓金暴漲,北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄,其中上海(樓盤)更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關,達到瞭5014億,是2012年的2.5倍。



  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢13-12-27/08062555242.shtml

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

一線城市土地出讓暴漲 明年房價還能指望下跌嗎

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

內容來自sina2胎房貸利率新聞

  人們都在說"土地財政"模式難以為繼,可是,一線城市房價和土地市場一浪又一浪的"高熱",盡管房價和土地價格這種"高燒不退"凸顯出非理性的動因,但都在反證著"土地財政"模式還活得好好的,還看不到它難以為繼的一天。地方政府對於"土地財政"是不是過於偏好和依賴瞭?無論是個人還是政府,誰不拾最順手的事情做呢?土地出讓金是地方政府最順手的事情,土地一出讓,大把大把的票子收入囊中,而發展城市的任何實體產業都沒有土地出讓金來得快,城市政府沒有理由不做。

  無法回避的是,一線城市土地出讓金暴漲,反映出中國特色城市化一個顯著的標志,就是一線城市所具有的優質公共資源普遍地優於其他城市,這就決定瞭人們在奔向城市的過程中,首先是一線城市,即便"漂"著也要留在一線城市,人口的驟增決定瞭房價的節節攀升,反饋到土地市場上來,房屋供給不足,加速瞭土地出讓金的上漲,勢必惡性循環地助推房價的持續上漲。今天,我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實,其背後再現瞭市場經濟的規律,供求關系決定需求導向,今年房價漲幅達到瞭20%以上,高地價所產生的連帶效應功不可沒,明年房價的確定必須將拿地高成本融入其中,可想而知,土地市場的火爆將正面傳導到樓市銷售。明年的房價還會低嗎?

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市





  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

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 重點城市指數走勢-北京

12月中國城市住房(一手房)價格288指數北京報告

  北京一手房價格指數

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  經統計,監控的288個主要城市中,共有200個城市一手房交易價格出現上漲,上漲城市數量較上月減少16個。另一方面,88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相對明顯,位居全國跌幅首位,跌幅未超過5%,為4.96%。另外,二線重點城市中多市出現下跌,如大連、廈門、西安、鄭州、武漢、沈陽、南京等。

  2013年12月,北京一手房交易價格指數為1183.7點,較上月上升5.1點,環比上漲0.43%,漲幅較上月縮小1.02個百分點,指數2013年全年保持環比上漲。

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內容來自sina新聞

  價格指數:12月延續上漲態勢,受供應翹尾影響指數漲幅趨緩。

  2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%,同比上漲增速連續兩個月回落,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

  12月份,包括中信府世傢、中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科金域東郡、亦莊金茂悅、金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個樓盤在內,不但供應市場頻頻出現價格在35000-40000元/平米之間的改善型樓盤,同時在12月開盤的20個項目中,包括紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等商住項目占瞭25%的比例。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/11062578476.shtml

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不動產登記引神秘業主賣房 業內別指望降房價

??依照去年12月22日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受記者采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

??“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我國住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受記者采訪時表示。

新聞來源http://dl.house.s銀行二順位房貸ina.com.cn/news/2015-02-28/07565977224489703102564.shtml



內容來自sina新聞

??在不動產登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證瞭業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

??《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為,不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立,將有助於樓市全面摸清“傢底”,進而為房地產稅制改革等工作提供基礎,但對降房價並無直接作用。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。



??除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。

??隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我傢數據也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

??不少業內人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產統一登記密切相關,該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策土融高雄前金土融過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

?

?但更多觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個

??在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的意義在於調控方向的轉變,“它標志著房地產調控將從之前的交易環節調控,轉變到存量環節調控。”

??與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分地區率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。



??據國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

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佳兆業鎖盤風波蔓延至武漢

??更多風險或將暴露

??昨日上午,記者在位於白沙洲八坦路附近的金域天下小區看到,三期樓盤主體結構已完成,多個塔吊正在現場施工。在售樓部,當記者咨詢還有沒有房源出售時,一名工作人員委婉地回答:“暫時還沒開盤,等春節後再來。”

??公開資料顯示,佳兆業集團控股有限公司於1999年在深圳成立,2009年12月赴港上市,其業務覆蓋深圳、廣州、上海、成都、重慶、長沙、武漢、沈陽、杭州等約30個重要城市。

??1月3日,金先生和妻子看中瞭金域天下花園一套住房。交瞭30多萬元首付款後,售樓員帶他們到銀行交瞭相關資料,辦理瞭申請房貸手續。“因為我之前信用卡有過逾期的記錄,銀行說要申請基準利率,可能需要等一段時間。”金先生說,14日他被銀行告知,因金域天下花園有房源被封,暫停止對其放貸。金先生說,交瞭那麼多首付,現在隻能盼著樓盤解封後,將房貸順利辦下來。

??“我和朋友一起認購瞭4套房,現在交全款人傢都不要瞭。”市民劉女士介紹,上月26日,她和朋友一起到金域天下花園看房,售樓員稱現在的優惠力度特別大,劉女士馬上看中瞭一套78平方米的商品房,全款隻要44萬多元。於是,劉女士和朋友們各交1萬元定金,定下瞭4套房,之後又各自補交5萬元,並簽下認購書。“售樓員說按約定在1月24日前交全款,就可以按優惠價簽訂購房合同,否則就要漲價。”劉女士趕緊湊齊購房款,於本月11日來到售樓部,豈料被告知房子暫時買不瞭。“售樓員隻說年底公司賬戶凍結瞭,要過一陣才能交錢。”劉女士覺得很蹊蹺,後來經打聽得知,原來該樓盤的未售房源被房管局查封。售樓員這才向劉女士吐露實情,目前樓盤暫停銷售,隻能請劉女士再等一等。“售樓員也沒說可以退定金,我還是想著要房子。”劉女士說,希望樓盤能早日解封。

??如果業主已經簽訂瞭購房合同但未進行備案,應盡快憑購房合同和發票,前往房管部門申請備案,交納購房款後將房屋解封;如果業主無法單方申請合同備案的,應盡早憑購房合同和發票向法院起訴開發商,由法院判決合同效力,若合同有效也可進行解封。

??“上市公司佳兆業在武漢的樓盤也被鎖定瞭。”昨日,多位市民反映:繼位於深圳、杭州等地的房源被政府鎖定後,佳兆業位於洪山區白沙洲的金域天下也遭遇鎖盤,數百套未售房源被查封。

??鎖盤系因開發商涉債務糾紛

??金先生介紹,他加入瞭金域天下花園的業主QQ群,這些天一直和群裡的購房者們保持密切聯系。“還有幾個人和我一樣,交瞭首付貸款辦不下來。”金先生說,他認購的房子在18棟,13日還處在被查封狀態,18日查詢時得知已解封。還有的購房者,房子目前還處於被查封狀態。

??記者登錄武漢市房地產市場信息網查詢到,佳兆業金域天下共有三期,第三期備案的名字叫金域天下花園。除瞭二期有一套商品房被查封外,其它被查封的房源位於第三期。第三期共有1598套房(已售出752套),從18棟到29棟都有房源被查封,其中18棟有81套住房和4間商鋪被封,20棟被查封的住房多達108套。經統計,三期共有534套住房和54間商鋪處於查封狀態。

??武漢市房管局有關負責人告訴記者,因金域天下的開發商涉及債權債務糾紛,房管局這才配合司法機關,辦理瞭查封手續。如糾紛解除,房源也會解封。

??記者隨後致電武漢市佳兆業投資有限公司相關負責人。這位負責人稱,目前樓盤施工還在照常進行,不會受“房源被查封”的影響。至於房源為何被查封,何時解封,該負責人稱一切以佳兆業集團的公告為準。

??記者瞭解到,按既定進度,該小區二期的交房時間為今年6月,三期的交房時間為明年3月。那麼,該樓盤能否按期交房呢?

??目前,佳兆業在武漢共有兩個樓盤,其一為金域天下,還有一個是位於漢陽琴臺大道的佳兆業一號。記者查詢到,後一樓盤暫無房源被查封。

??“交瞭31萬元首付款,房貸卻辦不下來。”受“鎖盤事件”影響,購房者金先生也遇到瞭煩心事。

??鏈接

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11265965318572208337707.shtml

??交瞭6萬認購金後全款買房遭拒

??佳兆業危機是特殊個案還是行業縮影?市場人士眾說紛紜,但相對一致的判斷是,該事件將直接導致內地房企海外市場融資環境惡化,而國內融資壓力尚未緩解,雙重壓力下,房企資金鏈緊張風險或將進一步暴露。

??律師建議業主做好維權準備

??“房源如果能夠解封,當然是最好的結果。”湖北典恒律師事務所陳亮律師說,購房業主在遇到樓盤被封時,還是應做好維權準備。

??陳亮建議,如果業主已經簽訂購房合同,並且在房管部門進行瞭備案登記,這些業主的權益將按照合同約定受到保護;若開發商延期交房,可按照合同違約條款索賠。

??記者調查發現,被查封的主要是該樓盤三期金域天下花園的房源,共535套商品房和54套商鋪,而已網簽購房合同的房源沒有被查封。對此,開發商武漢市佳兆業投資有限公司回應,查封不影響整個樓盤的施工進度,他們會按合同如期交房。

??若業主僅簽訂瞭認購書,但因房屋被查封而無法實現銷售,應由開發商承擔違約責任,可適用“石牌房屋貸款定金罰則”,要求開發商雙倍返還定金或認購金。

??分析

??地產業資金鏈承壓

內容來自sina新聞

??交瞭首付款但無法辦理房貸

??山東師范大學房地產系主任程道平表示,在市場預期不樂觀、預售資金回流慢的情況下,房地產行業資金風險逐漸累積,而類似於佳兆業預售房源被政府鎖定後無法交易,會對開發商的資金鏈進一步產生負面影響。

??有關受訪人士預判,一旦資金投入乏力,樓市將面臨“失血”後的疲軟性調整,中小房企或率先受困,未來房地產行業“馬太效應”(指強者愈強、弱者愈弱的兩極分化現象)進一步加劇。而“馬太效應”或加劇行業洗牌。此前已有多個中小房企資金面緊張的公開報道,如廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、賽高國際、紫翰庭院等,而近期江西贛州長發置業、銀信置業等中小房企更是相繼破產。

??程道平表示,未來不同類型房企的分化將不斷加大,銀行等機構將更青睞經營透明度高的品牌房企,行業“馬太效應”將在2015年進一步擴大。 據新華社電

??開發商稱查封不會影響交房

??佳兆業“鎖盤事件”

圖為:白沙洲佳兆業金域天下三期樓盤被封存 記者曲嚴攝

??然而,從去年第四季度“深圳鎖盤事件”起,這傢龍頭企業突然“急轉直下”。該公司位於深圳的三個項目2000多套房源被深圳市規劃和國土資源委員會的地方分支機關鎖定,不能進行買賣。該事件導致公司大量回款被截斷。

??隨之而來的便是大股東拋售及董事會主席郭英成宣佈辭職。這觸發瞭一筆4億港元定期貸款被要求提前還款,最終成為2015年中國資本市場首例違約事件的導火索。

??進入2015年,佳兆業事件持續發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。佳兆業最新財務狀況顯示,2300萬美元的票據利息未能如期支付、數個銀行賬戶被凍結和扣劃。

??繼深圳房源被鎖之後,佳兆業位於杭州、廣州的部分房源也被鎖定,近期又傳出佳兆業在大連的房地產開發項目也被地方法院凍結。

??公告數據顯示,2014年1-11月,佳兆業合約銷售金額超過270億元。到瞭2015年1月5日,其負債高達7.972億元。 據新華社電



??楚天都市報訊本報記者滿達

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  由於供地稀缺,北京市場上城市別墅項目這兩年供應很少。

任啟鑫北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

內容來自sina新聞

建融台中東勢建融 任啟鑫:北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制

  作為北京別墅的發軔者,中央別墅區在中國別墅沿革中,占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端,歷經天竺、大湖、後沙峪,到今天終於面世的孫河板塊,中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底,朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至,龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者,一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕,中央別墅區再次成為市場關註的熱點。

  東匯置地投資管理有限公司一份數據統計研究報告顯示,去年千萬級產品的成交情況中,隻有一千萬和兩千萬段是上升的,而總價三千萬以上的住宅成交量是在下降的,三千萬級別的產品非常稀缺。

  在"中央別墅區收官之作"論壇上,亞豪機構副總經理任啟鑫給中央別墅區貼上瞭三個標簽--國際化、成熟別墅圈和價值提升潛力。

  他認為,由於中央別墅區特殊的地理位置和歷史原因,成為瞭北京境外人士最為聚集的一個區域;而經過21年的發展沉淀,區域的教育、醫療和其他配套已經非常完善,在其他地方還在爭論第一、第二居所的時候,中央別墅區已經成為高端人群選擇的第一居所;和北京其他別墅區相比,得天獨厚的中央別墅區還具備瞭再次往上突破的力量。

  近日,北京市國土局公佈瞭今二胎房貸是什麼二胎年息年第一批擬供應地塊,其中朝陽區推出住宅用地有5宗共80.13公頃,均位於孫河鄉,在政府不斷重申"禁墅令"的背景下,孫河鄉低密度地塊猶為稀缺。任啟鑫介紹,容積率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也僅中央別墅區一個區域瞭,還有少量容積率在1.5到2的區域,但在北京五環沿線如孫河這樣的板塊已經沒有,再往外所有的新城開發都有一個原則,就是解決城市主要人群的居住問題,因此也不具備大規模推低密度地塊的可能。

  "我們一直說這兩年房價上漲最快的是四環內的類別墅項目,因為具備瞭城市傢庭特征的項目量太少瞭,所以形成瞭過去的北四環到北五環一系列偏豪宅項目,承接離城市不遠又可以滿足這種產品再升級的人群。"任啟鑫稱。

  21載蝶變,數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地,又將講述怎樣的時代故事?由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇,邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓,共話中央別墅區的昨天、今天和明天。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/12572230158.shtml
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??不過,合富輝煌市場研究中心統計顯示,雖然市場消化速度好轉,但是廣州市存量卻達到瞭一年多來的最高位。據其介紹,3~5月按正常施工進度,廣州將有約2萬套新貨可以推出市場,可以說貨量非常充足,市場出貨依舊“壓力山大”。

??數據顯示,主要的新增供應來自外圍四區,番禺、花都、南沙及蘿崗均有超過3000套貨量供應,光是蘿崗一個區域便有8200套新貨推出市場,而增城(新塘)也有超過2800套貨量。不過,中心區整體供應稀缺。

??但是,業內人士分析稱,雖然廣州去化已經大大加快,但是由於3~5月將迎新盤上市潮,樓盤依然以去庫存為主。相比之下,市中心等重點區域供不應求,或將成為價格調整的“排頭兵”。

??也有樓盤看到市場轉暖,試圖略微提高價格。位於番禺的一個公寓樓盤推新,當日公佈價格比吹風價上漲約20%左右,現場雖然不少買傢覺得失落,但是由於價格雖然略有上漲,還是比周邊樓盤便宜,因此開盤半小時就有80套單位成交,最終當日去化達到半數以上。

??而中原地產首席分析師張大偉則分析稱,未來房地產政策的寬松可期,“整體看,2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。”

??市場存量將達一年多新高

??政策面松重點城市量價或上升

??銀行業內人士也表示,未來,二次置業的首付降低,甚至降低到跟首次置業一樣的三成,都是有可能的。但是首套房貸利率較難下降,因為這是銀行的風控考慮和底線。

??蘿崗一個大盤,新推的組團價格和前期持平,並有多個特價單位,價格較為吸引,現場認購熱烈。而在花都一樓盤,由於價格合理,甚至開盤前一晚已經有買傢前往排隊。銷售人員介紹,當日去化達到七成。

??而從數據上看,陽光傢緣數據顯示,3月21日的成交達到294套,創下近一個月以來成交最高的紀錄,而3月16~3月22日一周共有1302套一手房成交,也是從春節至今的周成交高點。同時,成交均價一直保持穩中緩升的態勢。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為,3~4月份確實將迎來開盤小高潮,樓盤“暗漲”現象確實有進一步擴大的趨勢。

??“廣州市場消化速度明顯好轉,截至年初,存量消化周期下降至12個月左右。”合富輝煌(中國)研究人士說。

??盡管二套房貸首付成數下調等利好政策尚未落地,但廣州上周末推盤已經迎來瞭小小的“高潮”。上周末,記者探訪多個樓盤發現,人氣正在逐漸恢復,多個樓盤當日去化超七成,“低價”成為制勝法寶。



??而廣州的近鄰深圳則已經轉暖多時。據深圳市規土委最新發佈的數據顯示,今年2月,深圳一手住宅價格為27942元/平方米,環比漲幅為4.7%,同比上漲21.9%,這也是深圳房價連續6個月環比上漲。

??據瞭解,目前隨著利率市場化和監管層不對稱降息的舉措,再面對存款利率上限取消的趨勢下,有業內人士表示擔憂,貸款利率建立在市場選擇基礎上,如果硬性規定,或許銀行方面也會根據自身的情況進行選擇和調整。記者獲悉,此前,雖然監管層要求各傢銀行支持住房貸款,但部分中小銀行並沒有在這一塊緊隨政策,甚至部分銀行還出現瞭暫停房貸的舉措。

人氣升 穗樓盤稱去化超九成

??在一波又一波放松政策下,中原地產首席分析師張大偉分析稱,2015年重點城市的樓市銷量好於2014年是確定的,“2015年,這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。”

??預計:

??現場:樓市人氣現恢復

??分析:

內容來自sina新聞

??“預計接下來的廣州市場區域特征差異巨大,成交分化明顯:市區200萬元以內產品稀缺緊俏;南沙受惠於自貿區,成交企穩,價格將小幅上揚,而荔灣或受益於市區200萬~300萬元改善型需求回升,成交看好。”合富輝煌研究人員介紹。

??鄧浩志說:“現在唯一需要確定的就是放開時間。最遲也不會超過上半年,再遲,就會影響今年拉動消費的目標。”

??二套房貸首付

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??降低空間較大

??多個信息源透露,住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率等。

??該消息尚未得到官方證實,福建省便已經“搶步”救市。上周五,福建省“閩七條”正式實施,其中提出放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付降至20%,取消對境外個人(包括港澳臺居民、華僑)、境外機構的購房限制等,這意味著從今以後,福建省二套房也可以享受首套房的利率及貸款優惠。

??“福建省悍然出臺閩七條,率先揭開2015年地方救市的序幕,而且出臺的措施豪放、粗野。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博上表示。

??分析認為,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策,央行有望執行2~3次降息,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。融360預計,2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現,降低二套房首付比例是大勢所趨。

??廣佛邊界的樓盤也以低價開盤吸客,價格未及萬元,預選房於19時正式開始,有客戶17:30便到達現場。雖然現場並無銷控表,但選房結束後,銷售人員介紹,去化率大約為九成。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??“傳央行放松二套房首付至50%,消息可信度極高。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示,一是兩會上已傳遞出要支持改善型住房消費的信號;二是各地住房庫存需推動消化。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/0710598554789541450信貸轉貸6019.shtml

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9月地產信托降16.6% 中小房企 缺糧明顯

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,目前融資的難易程度和房企自身的發展狀況密切相關。對於一些有風險隱憂、後續發展動力不足的房企而言,融資通道自然會收窄。而品牌房企雖然業績也不如預期,但鑒於此類企業未來可期的投資價值,包括信托在內的各類融資機構還是願意與其進行合作。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴《每日經濟新聞》記者,獲取開發貸有一定的考核標準,其中包括開發規模、開發項目數量、企業每年的銷售額、有無不良貸款記錄、整體債務情況等。但中小房企獲得開發貸的難度要大於大型房企。"單個項目二胎房屋買賣任何問題免費諮詢的開發公司,難度最大。"

  房地產作為資金密集型行業,其發展離不開資金的支持。作為房地產行業融資渠道之一的信托,對行業的支持亦不如從前。

  對於中小房企融資,李春亮建議,創新融資渠道勢在必行。伴隨傳統渠道收緊,創新融資的活躍期到來。例如最近備受關註的眾籌模式、萬科的小股操盤模式、越秀的基金合作模式,以及如何借力互聯網渠道進行融資等。"新的融資模式探索必定伴隨著新的風險,中小房企應謹慎而為。"

  李春亮告訴記者,小型房企和一些非優質項目越來越難從信托渠道融資。資產市場的嗅覺遠比實業靈敏,可以視為房地產行業的重要風向標。

  中國信托業協會在最新報告中稱,依據去年媒體的公開報道,信托業發生集合資金信托風險事件13起,共涉及11傢信托公司,項目數量較2012年有所上升。

  雖然開發貸開閘,但銀行更偏向於大型房企。據 《證券日報》報道,截至今年中期,16傢上市銀行合計的房地產對公貸款規模為3.82萬億元,較去年底的3.55萬億元增加瞭7.6%。

  從信托項目的行業投向看,這13個信托項目風險事件中,涉及房地產信托的有9個。從數量占比看,房地產領域的信托風險事件占比超過60%。

  賈玉鵬認為,總體來說,同等條件下去融資,機構優先考慮大型房企和央企、國企等。隨著未來市場的發展,房地產開發企業利潤空間越來越小,會加劇行業的優勝劣汰。

  融資的難度,加劇瞭行業的分化。在9月19~25日這一周裡,北交所企業國有產權項目成交金額為5.73億元,房地產業、商務服務業、公共設施管理業居成交金額前三位;新增掛牌項目總金額為23.8億元,房地產業、金融業、商務服務業居掛牌金額前三位。根據北交所的統計數據,在上一周(9月12~18日)新增掛牌項目中,房地產業仍居掛牌金額前三位。

  據《北京商報》報道,用益信托的統計數據顯示,9月地產信托的發行呈持續降溫之勢,48款地產信托共募集資金136億元,規模環比下滑16.6%,也是今年以來的新低。

 中小房企融資難度加大

內容來自sina新聞

 創新融資渠道勢在必行

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示,對於信托而言,利率水平較高,一般在15%~18%之間。對於風險較高的小房企,信托也開始遠離。



  根據證券時報網披露的消息,近日,首開股份控股股東北京首都開發控股(集團)有限公司獲準在銀行間市場發行短期融資債券,成為中國銀行間市場交易商協會放開保障房建設企業發行債務融資工具以來,全國范圍內首例獲準發行公募債券的房地產企業。

  嚴躍進表示,首開此次獲批允許在銀行間市場發行公募債券,說明瞭未來融資的導向。對於積極響應國傢樓市政策,體現民生關懷的房企項目,更容易在融資方面獲取便利。在今年四季度,不排除有別的房企能夠和首開這樣的房企一樣,在此類債務融資上獲取資金補給。

  賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在進入房地產下半場之後,眾多中小房企已明顯感覺"缺糧",銀行從緊,信托降溫,私募過窄等,而這些問題在相當長一段時間內都將是常態。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08132936182.shtml

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搜救人員表示,15時25分搜救人員於松東巷搭載流籠至對面山頭,於66及67林班地中間山溝下切約250公尺處發現摔落男子,已明顯死亡。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/外勞摔落梨山區山谷-檢警追死因-093631232.html

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內容來自YAHOO新聞

搜救人員指出,死者的眉心有穿刺傷,現場交由警方處理後,搜救人員返隊。警方表示,死者身旁留有一把獵槍,確切死因待調查。1041001

(中央社記者趙麗妍台中1日電)台中市消防局接獲通報,梨山地區中興路四段松東巷,疑一名外勞跌落山谷,出動大批人員搜救,下午在松東巷對面的山溝處,發現摔落外籍男子遺體,死因還待追查。

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黑龍江省糧食局調控處處長潘升介紹,今年黑龍江執行的國傢臨時存儲玉米掛牌收購價為標準品每市斤1元,比去年每市斤低0.進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸11元,是近8年來首次降低。

新華網哈爾濱9月29日電(記者管建濤)記者29日從黑龍江省糧食局獲悉,今年這個省繼續啟動臨時存儲玉米收購政策,但收購價格自2008年以來首次下降。

黑龍江省糧雲林小額信貸二胎年息食局有關負責人解釋說,近年玉米臨儲價格逐漸升高,帶動國內玉米市場價格走高,與進口玉米的價格倒掛問題也越來越嚴重。如今玉米臨儲價下調,將有助於拉低國內玉米市場價。

為瞭保護農民種糧利益,黑龍江省自2008年開始啟動國傢臨時存儲玉米收購政策,一直到2013年,玉米臨儲收購價都在逐年上漲。2014年玉米臨儲收購價開始止增趨穩,與上年的標準品每市斤1.11元相同。

黑龍江玉米臨儲收購價8年來首次降低



內容來自sohu新聞

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150929/104423378361.shtml
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內容來自YAHOO新聞

長安里保健志工隊定期關懷弱勢獨老



陽明山記者尤翔霆/台北報導?台北市北投區長安里長陳章生,為了照顧獨居長輩和弱勢家庭,11年前在健康服務中心協助下,特別成立「保健志工隊」,除了提供基礎醫療,還會定期訪視,對待長輩就像是自己的家人一樣。跟隨志工的腳步,來到陳洪奶奶家裡,熱情的問候聲,看得出老奶奶身體還算硬朗,隨行的護理師立即為她量血壓,檢查血脂和血糖。由於白天只有老奶奶一個人在家,志工都會定期前來探視,詢問有無需要幫忙的地方。11年前,北投區長安里長陳章生在健康服務中心協助下,特別成立保健志工隊,專門照顧社區內的獨居長輩,和行動不便的老人家。除了基礎醫療外,還會協助打掃住家,或是帶他們去醫院看病,服務過的長輩超過300位以上。隨著高齡化、少子化現象,台灣老人照護成本將逐漸增加,陳里長認為事前關懷勝過日後醫療支出,未來將持續招募保健志工,希望能為老人家盡一份心力。凱擘大台北數位新聞 最專業的市政頻道 ?完整影音連結



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人民日報:小康全面不全面 生態環境很關鍵

風物長宜放眼量。良好生態環境是人和社會持續發展的基礎,生態環境保護是功在當代、利在千秋的事業。牢牢樹立綠色發展理念,守住生態文明紅線,加快建設資源節約型、環境友好型社會,我們就一定能實現“生態環境質量總體改善”的發展目標,給子孫後代留下天藍、地綠、水清的美好傢園,為中華民族贏得永續發展的光明未來。(完)

新華社北京11月2日電人民日報11月3日評論員文章:堅持綠色發展,著力改善生態環境——四論奪取全面建成小康社會決勝階段的偉大勝利

推進綠色發展,真抓實幹才能見效。進一步提高綠色指標在“十三五”規劃全部指標中的權重,把保障人民健康和改善環境質量作為更具約束性的硬指標,是推動綠色發展的政策制度保證。無論是實行最嚴格的環境保護制度和水資源管理制度,實行省以下環保機構監測監察執法垂直管理制度,還是深入實施大氣、水、土壤污染防治行動計劃,實施山水林田湖生態保護和修復工程,都是為瞭盡快遏止生態環境惡化的勢頭,築牢綠色發展的底線。

堅持綠色發展,必須堅持綠色富國、綠色惠民,推動形成綠色發展方式和生活方式,為人民提供更多優質生態產品。促進人與自然和諧共生、加快建設主體功能區、推動低碳循環發展、全面節約和高效利用資源、加大環境治理力度、築牢生態安全屏障,五中全會重點從這六個方面作出瞭一系列周密的部署,為綠色發展指明瞭努力方向。以五中全會描繪的藍圖為引領,切房貸2胎怎麼貸款比較會過件實把生態文明的理念、原則、目標融入經濟社會發展各方面,貫徹到各級各類規劃和各項工作中,我們才能譜寫綠色發展的新篇章。

小康全面不全面,生態環境很關鍵。黨的十八屆五中全會把“綠色發展”作為五大發展理念之一,註重的是解決人與自然和諧問題。“十三五”時期我們必須堅持節約資源和保護環境的基本國策,堅定走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路,協同推進人民富裕、國傢富強、中國美麗,形成人與自然和諧發展的現代化建設新格局。

良好生態環境,是最公平的公共產品,是最普惠的民生福祉。當前,我國資源約束趨緊,環境污染嚴重,生態系統退化的問題十分嚴峻,人民群眾對清新空氣、幹凈飲水、安全食品、優美環境的要求越來越強烈,生態環境惡化及其對人民健康的影響已經成為我們的心頭之患,成為突出的民生問題。扭轉環境惡化、提高環境質量,是事關全面小康、事關發展全局的一項刻不容緩的重要工作。

人民日報評論員

人民日報評論員:堅持綠色發展,著力改善生態環境 ——四論奪取全面建成小康社會決勝階段的偉大勝利



保護與發展並不矛盾。隨著對發展規律認識的不斷深化,越來越多的人意識到,綠水青山就是金山銀山,保護生態環境就是保護生產力,改善生態環境就是發展生產力。綠色循環低碳發展,是當今時代科技革命和產業變革的方向,是最有前途的發展領域,我國在這方面的潛力相當大,可以形成很多新的經濟增長點,為經濟轉型升級添加強勁的“綠色動力”。抓住綠色轉型機遇,推進能源革命,加快能源技術創新,推進傳統制造業綠色改造,不斷提高我國經濟發展綠色水平,我們完全可以實現經濟發展與生態改善的雙贏。

內容來自sohu新聞

新聞來源http://finance.2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理sina.com.cn/china/20151102/213523655345.shtml
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/民初劇虐心-女星演技大比拚-210000759.html

新上檔的民初劇,不只男主角李東學,劉愷威吸睛,女主角鄭爽和周海媚,在戲裡,周海媚是鄭爽的繼母信貸利率最低,兩人演起來,卻像真正的母女,鄭爽演過大陸版的流星花園,和當時相比,演技大進步,帶您先睹為快!



大眼睛,全身充滿靈氣,大陸演員鄭爽在新上檔的民初劇,擔任女主角,飾演的吳彩虹,和劉愷威李東學有精彩對手戲,三人之間的情愛糾葛,讓人揪心。鄭爽第一次演民初劇,鄭爽17歲時,因為主演大陸版的流星花園而走紅,青澀模樣和現在相比,不只變得更有女人味演技更純熟,但說到演技,另一實力派演員周海媚,除了飾演彩虹的繼母,和劇中親生女兒彩雲的對手戲也受到關注,被說真的是虐心母女,劇情到底會如何發展,觀眾可得持續鎖定,才知道了。

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民初劇虐心! 女星演技大比拚

內容來自YAHOO新聞

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另1973年1月美國為結束越戰,敦促南北越簽訂了《巴黎和平協議》,以期謀取和平停止越南戰爭。結果在美國撤出南越,戰事依然持續進行,1975年4月北越攻佔西貢,南越政權覆滅越南戰爭結束。距離雙方簽訂協議不過兩年。譏諷的是當時協議簽訂的主要調停人時任美國國務卿的季辛吉與北越代表黎德壽還因此獲得當年的諾貝爾和平獎。顯見真正的和平若無堅實的國防做後盾,聽信承諾或協議?無疑就是自解武裝而淪國亡之時。

結果1949年1月在逼使蔣中正宣布下野後,李宗仁以代總統身分欲實現與毛澤東劃江而治。於是年4月派出張治中等和談代表前往北平,由於談判本來就是毛澤東虛應故事的陽謀,所謂的和平協定八條二十四款既出於毛等主張意在逼降,因此在預料中談判未成,談判代表更索性集體留居北平。進而當年四月底毛澤東與朱德同時具名,向共軍發布了《向全國進軍的命令》,終使神州沉淪,中華民國只能續存於台澎金馬地區。

世所矚目的馬習會終於落幕,雖然雙方都力言九二共識的重要性,然而最大的贏家無疑就是中國。習近平的相關言論,其實都無脫於其《反分裂國家法》下的和戰兩手策略。而馬總統於雙方均在場的公開場合,附和習近平「鞏固九二共識,就是一個中國」之說,會後記者會雖引1992年辜汪會談的一中各表,又力陳非一中一台與兩個中國。但對中國於2005年頒布且為現行與台灣交流的行動準據《反分裂國家法》卻不置一詞,此又不啻默認了習近平所謂九二共識就是一個中國的內涵。

內容來自YAHOO新聞

*作者為前國安局特勤組長

其次兩岸要如何的和平發展?對台灣而言絕不能靠口頭承諾或一紙協定可以擔保,因為和平的到來絕不是一廂情願,西方兵聖克勞塞維茲在其名著《戰爭論》中認為「戰爭在任何情形下都非獨立事件,而應視為政治的工具。」對於我們而言,1991年廢止《動員戡亂時期臨時條款》就已不把兩岸視為相互敵對,而中國卻在2005年訂頒《反分裂國家法》明定三種條件下,不排除以武力完成對台灣的統一,我們是被迫應敵。因之和平是要靠自己堅實的國防力量與先知的國安預警機制作為屏障才行。唯有強化國防嚴密國安措施,不懼戰才能止戰,唯有能戰,才能讓中國放棄以武逼降,對於台灣才能有真正和平曙光的到來。

猶記1948年國共內戰方殷之際,國府主和派欲與共黨和談甚囂塵上,那怕是毛澤東於1948年年底已為新華社書寫《將革命進行到底》做為新年獻詞,文中已表達「用革命的方法,堅決澈底乾淨全部地消滅一切的反動勢力-----在全國範圍內推翻國民黨的反動統治----建立無產階級的以工農聯盟為主體的人民民主專政。」並表明「1949年中國人民解放軍將向長江以南進軍」,新華社並兩度發表包括蔣中正、李宗仁、白崇禧等所謂的戰犯名單,然而國民黨主和派並未記取抗戰結束與毛澤東舉行「重慶會談」的失敗經驗,也無視毛澤東的陽謀,一意孤行進行所謂的和談圖存。


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其二是依據中國《反分裂國家法》對台動武的第三時機「和平統一的可能性完全喪失,國家得採取非和平方式及其他必要措施,捍衛國家主權和領土完整。」,當兩岸互動從民間到官方進而上綱到雙方領導人時,換句話說,原本兩岸皆有各自的國內問題,台灣大可以拖待變,馬習相會後,依據中國的《反分裂國家法》台灣的和平被統一就已經正式搬上檯面,這豈不就壓縮了台灣的後繼者,面對台灣未來生存可迴旋的空間?

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因為以現今兩岸交流之密,不論以任何名義來過國內的陸客,都能直接感受到中華民國的存在。處於此,對於中國?與其漠視或掩飾中華民國的實際存在?不如開大門走大路設立底線,只要不在雙方共同出現的公開場合或國際上表彰台灣主權即可。

一是降低了國人對中國的防範意識,讓中國統戰與國安部門對台灣能更有效實施統戰作為與諜網部署。從此次馬習會過程,可以看到中國對台灣民情掌握程度,以及對自己處境的認知。諸如中國中央電視台等官方媒體,在播報馬習會前馬總統中外記者會時,以馬賽克塗抹去馬總統胸前所別的國旗徽章,此事經台灣媒體報導社會譁然。然而不旋踵馬習會結束,同日的新聞節目重播,卻大刺刺的對記者會會場作為背景的巨幅國旗,刻意露出大半幅。台灣部分媒體立即以「馬習會後國旗竟出現在央視新聞中」以補央視前此視聽,就此一端就可知中國對台灣民情掌握的深度與對台統戰策略運用的靈活。

最後馬習會後,對台灣可能形成的危害有三。

所以有心者可以觀察出馬習會中,馬總統在與習近平同台時的謹小慎微,中華民國難出口,一中各表更難言。隨後的記者會,在習近平與國台辦都無人在場之下,又是座次牌標示「總統」之名,又是一中各表也上口。這表示中國對解決台灣問題更具信心。

進而馬總統在閉門會議中雖向習近平提出飛彈撤除說,但卻漠視比飛彈對台灣生存更具威脅性的《反分裂國家法》,而習近平答覆飛彈設置非針對台灣之說?或就雙方為日後建立軍事互信機制暖身?及其所謂雙方的和平發展?是否又是欲與中國簽訂和平協議的呼籲先聲,在馬總統僅剩的半年任期,國人就不妨拭目以觀?

再說只靠協定的簽署或承諾更是難以保障和平的。舉例說之,1939年8月二戰爆發之前蘇聯與德國在莫斯科秘密簽訂《互不侵犯條約》,條約並訂定有效期十年。然而在雙方利益衝突下,1941年6月德國就撕毀條約入侵蘇聯,德蘇戰爭爆發。距離雙方簽訂互不侵犯條約還不滿兩年。

其三是服貿協議等的經濟議題於會中被提出,若配套措施不完整,中國以經促統的統戰作為將更為積極。如馬習會前舉行的中外記者會上,馬總統對媒體提問近期中國企業紫光集團來台,想併台灣半導體產業一事,竟答稱「事前不知情,也不認為這是一種經濟攻勢」更強調兩岸只要互信就好。類此無疑將讓台灣高科技產業在政府護持無力的無奈中,赴陸投資設廠成為選項之一,進而使更多的台灣高科技人才被迫流落於陸,轉而台灣的失業與社會問題將更形嚴重。

誠然在馬政府執政七年有餘時光,兩岸交流現況,已使台灣深陷進退不得的泥淖,因此2016年選舉對台灣何其重要,因為未來的總統要像摩西般,擺脫馬總統已架在台灣人民頭上的條條框框,而引領台灣人民開創新局,免於被統一的危機。進而使兩岸人民同享民主與自由。

而今中國對於統一台灣的意志、策略與方法,已明確用法律形式青年安心成家購屋優惠貸款條件見諸於其《反分裂國家法》與《國安法》,然而台灣卻對上述諸法冷漠以待,國內檯面上的政治人物,對於此次馬習會只在戰術層面相互交鋒,諸如「馬習會對台灣及兩岸和平絕對是正面」或「黑箱」等說,而面對中國尚未放棄以武力統一台灣之際,對於馬習相會一事的正當性與必要性?卻乏人問津?換言之若漠視中國的《反分裂國家法》,任何會面或和談?要想確保國家安全都是枉費。

觀點投書:馬習會的尋夢癡夢與驚夢

雙方雖將和平發展掛於嘴邊,實質中國對台灣依然是「以經促統、以武逼降」的基調,馬總統偏執與天真浪漫的性格,在馬習會的公開言論中一覽無遺。由於馬習會對台灣未來安全將產生深遠影響。因而筆者從國共內戰時期的和談借鑑,兩岸對台灣而言要如何和平發展?以及馬習會對台灣可能的三點危害,試作說明。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/觀點投書-馬習會的尋夢癡夢與驚夢-215000023.html

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/紐奧良經典焦黑魚-鹹香入味魚肉嫩-111629472.html

業者姜明萱:「有小茴香、紅椒粉還有奧立岡,還有肯瓊粉(紐奧良綜合香料),醃漬大概2~3天。」

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大火燒熱鑄鐵鍋,奶油一碰到高溫,濃郁焦糖香,充滿廚房,魚肉才能下鍋。接著讓奶油和香料慢慢融合,翻過來,雪白魚肉漸漸染黑,就能送進烤箱,再焦化,師傅說,在紐奧良,魚要是不夠焦,當地人可是不吃的。

多利魚排,先得塗上10多種香料,輕輕按摩,味道才會透進魚的毛細孔。

一般魚肉要是煎的太焦,依定會被退貨。不過,台北有餐廳,引進紐奧良經典菜「焦黑魚」,業者說,這在美國當地,如果煎得不夠焦,顧客可是不吃的。

黑嘛嘛的魚肉,怎麼還端上桌?其實這是紐奧良經典菜「焦黑魚」,看來黑,肉質卻很嬌民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理嫩,刀子一劃就開,鹹香入味,尾韻還有奶油香。

業者姜明萱:「我們用很高溫的鐵鍋,把油一起放下去時候,會把那個香氣全部都逼出來,包括他的辛香料。」

經典美國南方菜,還有油炸綠番茄,灑上調味粉,散發煙燻香氣,還要在麵糊裡,洗個澡。

業者姜明萱:「會挑比較綠比較還沒完全成熟,所以吃起來口感比較紮實,也比較脆、比較酸。」

還有當地家常菜,綿密濃郁的濃湯,還加入米,增加飽足感,老闆當初因為想念它的味道,四處找配方,也開啟開店契機。(民視新聞林嘉玫、張匡皓台北報導)

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內容來自YAHOO新聞

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翟本瑞說,會中有人談到大學生上課吃雞排、睡覺,甚至翹課,老師真的無法教導,「柏園兄也指出如果老師不自我檢討,一味要求學生要認真上課,也是不公平的」。

大學裡有許多老師感嘆現在學生很難教,翹課的翹課、滑手機的滑手機、吃早餐的吃早餐;逢甲大學通識教育中心主任翟本瑞在臉書撰文「自我感覺良好的教育」,他直言:「這真的只是學生的問題嗎?學生只是不願意再忍受,用最真實的態度面對你。」

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現在學生難教? 教授自省:自我感覺良好的教育

全國通識教育教師研習會昨天舉行,翟本瑞說,華梵大學校長高柏園在會中直陳學生翹課固然不對,但如果瞭解有些老師教學的態度還不翹課的話,那才是真的有問題。

「老師很盡責地假裝在教,學生很認真的假裝在學,如果我們還天真地認為教育制度可以如此持續下去(至少等到我們退休),那我們真的是穿著華麗的國王新衣,大家一起痛苦地假裝在享受那歡樂PARTY!最好,那場夢永遠不要醒來!」翟本瑞說,世界已經改變,學習為何還必須像傳統的模式?土地貸款新北貢寮土地貸款如果只是抱持著自我良好的感覺,終將如溫水煮青蛙,意識到問題時已經來不及了。

翟本瑞臉書連結



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/現在學生難教?-教授自省:自我感覺良好的教育-054220958.html

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日本橫濱地區10日舉行雙十國慶慶祝典禮及遊行,遊行人數逾千人。加上日本民眾3天連假、中華街國際觀光客多,場面充滿歡樂。中央社記者楊明珠橫濱傳真104年10月10日

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