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  數據顯示,空置房更能從銀行獲得貸款,空置住房平均貸款額度為32萬元,而非空置住房平均貸款額度隻有23.7萬元。

房價低於購買價 武漢投資客急拋手中空置房

  大房子更容易空置

  房價下跌空置房虧本

  空置房屋中,商品房和經濟適用房空置率較高,分別為26.3%和23.3%。經濟適用房存在錯配現象,收入最高的25%的傢庭有3.2%的傢庭擁有經濟適用房,空置率有27.5%,收入最低的25%的傢庭僅2.4%的傢庭擁有經濟適用房。

  空置二手房賣不動

  規范租房市場盤活存量

  投資客拋售武漢毛坯房

  "除瞭少部分人看跌房價不敢出手外,從身邊情況來看,政策因素導致不少人觀望。"蔡女士說,她弟弟想要換一套大一點的房子,但因為限貸沒買成。

  

  甘犁介紹,截至今年3月底,城鎮傢庭自有住房擁有率已達到89%,基本實現"居者有其屋"。與此同時,城鎮傢庭擁有多套房的傢庭占比已達21%,新增購房中首次購房比例逐年下跌,從2000年的90%以上,下跌嘉義大林土地貸款到現在的19.7%。

內容來自sina新聞

  "空置住房指城鎮地區無人居住的傢庭自有住房,包括一套房(傢庭因外出務工等原因無人居住)和多套房(傢庭既無自住也無他人居住的住房)。"西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁介紹,報告對空置住房的定義與美國住房空置調查相同,不包括新建但未出售的住房。

  樓市充滿泡沫還是在結構調整階段?專傢們莫衷一是。昨天,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心在京發佈最新數據"預警":去年中國住房空置率已達22.4%,需求乏力,供給過剩,住房市場下行趨勢已明。

  數據顯示,大房子更容易空置。存量占比達11.9%,面積120到150平方米的房屋空置率最高,達26.1%。存量占比23.4%,面積90到120平方米的房子空置率也有25.5%。存量占比31.7%,面積60到90平方米的房子空置率最低,為18.2%。

  昨天,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈數據顯示,2013年中國傢庭住房空置率為22.4%,比2011年上升1.8個百分點。武漢住房空置率為23.5%,高於上海的18.5%,低於重慶和成都。其中一套房傢庭空置(人房分離)比例為5.2%,多套房傢庭空置比例18.3%。

  "空置房很多都是投資性房子。"甘犁介紹,收入最高的10%傢庭擁有瞭39.7%的空置房。其中,企業老板、有適齡結婚男性的傢庭都更易有空置房。

  雖然有不少人投資空置房,但像高先生這樣順利成交的並不多。"2、3月份還好些,這兩個月裡店裡基本上見不到人。"在蔡傢田開瞭一傢二手房中介的蔡女士介紹。

  房價一旦下跌,這些更容易獲得貸款的空置房虧本則更厲害。調查結果顯示,目前5.4%的空置房出現房價低於購買價格的虧本現象,4%的非空置房出現虧本。但房價下跌5%後,有17.1%的空置房出現虧本,非空置房虧本比例6.6%。

  高先生是深圳人,3年前以約1萬元/平方米的價格購得武漢水岸星城一套103平方米毛坯房,當時認為武漢房價上漲空間大,一定升值。今年樓市不景氣,上個月,高先生慌慌張張以130萬元總價將這套房子賣出。

  在房價看跌預期下,曾經蜂擁入漢購房的投資客正準備將手中的房子出手變現。

  "應該盤活存量減少浪費,免除租房稅費,規范租房市場,保護雙方利益。對多套房征收房產稅,增加多套房持有成本。"甘犁認為,還應強化信息披露,收集並及時發佈空置率等關鍵指標,幫助投資者瞭解住房市場運行現狀,政府還應提供租房補貼,解決低收入人群住房需求。

  也有學者提出不同看法。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,中國城鎮人均住房面積30平方米,農村人均住房面積36平方米,都低於40平方米/人的小康標準,住房還存在一定的缺口。記者宋丹丹

  某研究中心發佈的數據也顯示,今年1月,武漢主城區二手房成交量為1586套,環比出現下降;進入2月份,二手房成交量繼續下行,主城區僅成交1292套;到瞭3月以後,市場開始緩慢回升,但總成交量也隻有1357套,而去年3月份的成交量是4871套。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07474204953.shtml

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  民警介紹,男子大約二十多歲,一米七多的個頭,穿著紅色的旅遊鞋,騎著一個粉色的自行車。民警根據報警人提供的線索,立即在轄區內展開巡查。當巡邏到海濱路的時候,民警發現瞭一個與當事人描述的體貌特征非常相似的人。

煙臺一男子為尋刺激向女性脫褲子 變態行徑被拘留

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08591973971.shtml

  民警稱,根據《治安管理處罰法》第44條規定,在公共場所故意裸露身體的情節比較惡劣的處5日以上10日以下拘留。因為這名男子在裸露身體過程當中有尋釁滋事情節,所以總共的處罰治安拘留15日。

  也許是做賊心虛,男子不得不隨民警回瞭派出所。經詢問,他交代瞭自己確實曾躲在樹林裡向過路女性脫褲子裸露的行為。

  齊魯網3月23日訊 據山東廣播電視臺電視公共頻道《警方前線》報道,昨天中午,煙臺開發區金沙灘邊防派出所,接到好幾位年輕女性的報警,說她們在黃山路北頭的防護林裡,遇到瞭一個變態的小夥。

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內容來自sina新聞

  時至農歷年末,樓市出現兩種不同現象,新盤開發商漸漸"鳴金收兵",而二手房交易卻有"翹尾"行情。近來,不少開發商開始清點收官賬本。不過,房企收官忙"數錢"之際,元旦和春節在2014年1月的一頭一尾來臨,再加上政策調整,不管主動還是被動,多數房企開始收縮推盤量。據瞭解,1月份北京預計僅有6個新盤入市,而沈陽上周僅有3盤入市,大上周更僅有1傢樓盤開盤,預計整個1月份沈陽僅有10個項目有新產品入市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09432578201.shtml

沈陽新樓盤鳴金收兵 二手房積極翹尾

  縱觀2013年全年,房企銷售業績幾乎全線大漲,即使未算入準銷售業績,房企幾乎也都完成瞭全年銷售任務,個別開發商更將穩穩地跨入千億元銷售規模的陣營。顯然,與2011年全年的行業冬天,甚至2012年年底呈現的翹尾行情相比,2013年似乎更讓房企"滿意"且稍顯"歡樂"。

  "進入年底,大量在2013年取得佳績的中低端項目已'鳴金收兵'。"某業內人士表示,與一些二、三線城市不同,一線城市春節期間更有"空城"的感覺,需求萎縮明顯,開發商開盤積極性也落至低點。與新房不同的是二手房在去年年底卻備受沈城剛需族的青睞,銷售額不斷上升。據調查,這些剛需族囊括瞭首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群,80後所占比例最大。

  "每年歲末都是剛需族的爆發期,尤其是以年輕人居多,買房目的多是為瞭明年結婚。"麥田房產的負責人王經理介紹說,"這些剛需族已經觀望樓市很久瞭,少則一年半載,多則三五年,也看瞭很多房源進行對比,雖然要求比較多,不過買房需求確實存在。"

  王經理還提到,公司為瞭迎合年前這波好市場,開通瞭房產網鄰通會員,通過精準推廣、名店推薦、置頂等網絡營銷服務,使經紀人能夠更好地展現公司房源,並且可以優先排序,房子2胎增貸屏東萬巒建地貸款讓剛需族能第一時間看到房源信息,對公司的業績起瞭很大的幫助。房產網鄰通是針對二手房市場推出的會員增值服務,使用房產網鄰通,可以享受到信息排序優先、自動刷新、DIY建站等擴展功能。房產網鄰通為經紀人提供一站式網絡營銷推廣解決方案,幫助商傢及時把握市場動態,吸引潛在消費者,把握年底最後的置業高峰。 本報記者 高詣懿



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  同時,智能公交系統也得到廣泛運用,免費WiFi已在590路、537路、571路等3條公交線路共87輛公交車上試行。

  公交辦線路管理科科長沈雷表示,微公交解決瞭市民的最後一公裡,距離短、速度快,再與大交通銜接。從去年1月首次開通微公交至今,目前已開通微循環線路31條,配備310臺車。今年將計劃新增15條微循環線路,增加200臺車,覆蓋到後湖、光谷,東西湖區也將延續。

  本報訊(記者肖若冰 通訊員李羅明)武漢市交委昨公佈:武漢今年將新增15條微公交線路,增加200臺微公交車。

武漢今年新增15條微公交線路

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??如今,湖湧大道整條路均為瀝青路面,路面上的分隔線也都已劃好,人行道的土融建融台中太平土融建融鋪設和路兩旁的綠化景觀也已經完成,路燈則全部安裝好且已投入使用。

南莊湖湧大道全線建成通車

??南莊鎮路橋部門介紹,作為連接季華路和科潤路的湖湧大道,整條道路從規劃時就是按照城市主幹道的標準進行建造,道路工程則由南莊鎮政府財政投資5000多萬元修房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息建,道路為南北走向,總長度約1400米,寬為25米,雙向共4車道,全路段限速30公裡/小時。

??當天上午,南莊鎮委書記陳奕,鎮委副書記、鎮長梁梓熙等與沿線村居的代表們一同見證湖湧大道全線通車時刻。梁梓熙在通車儀式上致辭說,湖湧大道全線開通,不僅對完善綠島湖片區的路網建設有著積極作用,而且也將進一步增強整個片區的區位優勢,從而帶動道路沿線區域的土地開發和經濟發展。

??事實上,為瞭配合片區的佛山外國語學校建成開學,去年9月湖湧大道從季華路至佛山外國語學校長1000米左右的路段已基本完工可通車,但佛山外國語學校至湖湧村委會辦公地的一段路需要修建過湧橋才能完工。昨日,整條湖湧大道終於實現全線通車。

??珠江時報訊(記者/劉玉超 通訊員/孔祥恒)

???昨日,備受社會關註的禪城區南莊鎮湖湧大道全線建成通車,標志著綠島湖片區又增加瞭一條城市化交通幹道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08475971439117245140080.shtml

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??因此,統一登記後,會節約交易成本,提高登記的準確性和效率。從這個角度上看,統一登記的實施會促進房地產交易,而不是抑制。

??“小產權房”不可能予以登記

??隻有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其他內容。

??本版采寫/新京報記者 李丹丹 馬力

??我國不動產登記涵蓋多個內容,如房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記等等。此前,我國的不動產登記職責分佈在多個部門。



??“不動產證”

??外頁

??冷宏志表示,在3月1日《條例》正式實施時,有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。“力爭到今年年底,全國全面頒發新版證書。”

??焦點

??王廣華認為,如果簿證不統一,特別是證書不統一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現“一房、一地多買”,產生交易風險,影響交易安全。

??國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前,職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??樓建波說,當前不少人對不動產統一登記的認識有誤區,“這次是從分散登記到統一登記,並不是從以前沒有登記到現在有登記。並不是以前一個人有幾套房查不出來,怎麼征稅算不出來。”

??他解釋,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書、以及此前分散登記時已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。

??房產證與不動產權證樣式區別

??規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

??未完成整合地區仍頒發舊證

??據瞭解,北京市已成立瞭不動產統一登記聯席會議。該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

??北京登記不動產年內實施

??專傢解讀

??樓建波表示,之所以要進行不動產統一登記,一是因為過去分散登記時百姓不方便,要跑來跑去;二是如果各個部門登記信息不一致,會無謂造成糾紛;三是查詢不方便。

??在《不動產登記暫行條例》對外公佈後,官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自願登記”的原則。昨日,冷宏志再次重申瞭這一原則。他強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

??他說,考慮到部分地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。

??不動產為何要統一登記?

??據新華視點微博,針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

??記者從北京市國土局瞭解到,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,還要待市委市政府最後審定。使用新的登記證後,原先的老證居民可自願更換。

??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,不動產統一登記是將原來的分散登記變成統一登記,不能將沒有實行統一登記作為不征收房產稅的借口,統一登記也和反腐沒有太大關系,因此不能將不動產統一登記看作降房價的“靈丹妙藥”。

??除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

??外頁

??新京報訊 (記者李丹丹)後天起《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。昨日,國土資源部正式公佈瞭不動產登記簿證樣本,並表示,新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用,各類舊版證書將繼續有效。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??社科院教授孫憲忠參與起草瞭《不動產登記暫行條例》。他分析,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。

??他表示,登記程序、標準各不相同,權屬證書五花八門,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還會帶來交易風險。

??對於不動產登記從分散到統一的變化,國土部不動產登記局常務副局長冷宏志認為,這將有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔。統一登記之後,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,“可以讓當事人少跑路,減輕當事人負擔,方便企業和群眾”。

??昨日,不動產登記局局長王廣華也表示,《物權法》明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而統一不動產登記簿證是“更加有力保護不動產物權的必然要求。”

??在新證書啟用後,舊版證書何去何從?冷宏志表示,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

內容來自sina新聞

??參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋,不換新證對於百姓並沒有實質性的影響。但是,若房產將進行交易,登記過戶時,舊的房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說,現有房產證依舊有效,但若房主將房產交易和過戶後,交易的另一方領到的將是不動產權證書。

??針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??對於百姓而言,換證有啥好處?孫憲忠認為,如果不到登記機關登記,會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有並非通過登記產生,但不動產交易作為一種權利的交易,交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動,都要依靠完善的不動產登記。”

??不動產登記局局長王廣華則表示,隻有簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,在進行交易時,交易當事人才有統一的、可以信任的依據和基礎,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉。

??北京情況

??內頁2胎車貸

??內頁

??“房產證”

??北京市國土局相關負責人介紹,統一登記實施後,各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,如果時機還不成熟,也可各類登記大廳仍繼續使用,將來再逐步統一整合。

??記者從北京市住建委瞭解到,在實行統一登記前,目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。此外,目前使用的商品房房產證,在房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限方面,都不會產生影響。

??包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

彰化房屋借款??統一登記與降房價無關

??那麼,老百姓在什麼情況下需要換證?對此,冷宏志介紹,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說,這意味著“權利不變動,簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

??“權利不變動,簿證不更換”

??記者瞭解到,目前全國30多個市(州)、70個縣(市、區)已完成職責和機構整合工作,基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

不動產登記簿證3月1日啟用 舊版證書將繼續有效





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08235976868991141206245.shtml

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內容台北萬華農地貸款來自sina新聞

津政府下發通知 企業自建經適房五年內禁止轉讓

  根據天津市政府近日下發的關於進一步明確住房保障管理有關問題的通知,企業自建經濟適用住房5年內禁止轉讓,滿5年並繳納土地收益價款後可獲完全產權。

  根據該通知,購買定向安置經適房的,取得房地產權證後可以轉讓,首次轉讓時免繳土地收益綜合價款。此後,該住房每次轉讓均應當按照房屋實際交易價格的1%繳納土地出讓金。

  通知規定,購買企業自建經適房繳納契稅不滿5年的,不得轉讓。購房人因特殊原因確需轉讓的,由企業按照原購房價格回購。購買企業自建經適房滿5年的,購房人可以轉讓,但應當向政府繳納土地收益綜合價款。該住房再次轉讓時,不再繳納1%的土地出讓金。購買企業自建經適房滿5年的,購房人也可以按規定繳納土地收益綜合價款後取得完全產權。

  對於其他經濟適用住房,依據中路重劃區怎麼貸款比較會過件《天津市歷史風貌建築保護條例》實施歷史風貌建築保護騰遷的傢庭,或者因特殊原因需要安置由區縣人民政府確認並經市國土房管局復核的傢庭,可以參照本通知有關規定申請定向安置經適房。駐津部隊建設的經適房,按照國傢和本市有關規定執行,申領銷售許可證時,建設主體依據建設投資計劃確定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/09092248637.shtml
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??廣州市美麗鄉村工作辦公室表示,美麗鄉村試點建設任務包括加強基層組織建設、建立美麗鄉村建設村民理事會以及探索村莊建設和管理長效機制等13項內容。

??甘新建議,要發掘一批本地特色文化,延續歷史文脈,把美麗鄉村建設成有歷史記憶、地域特色、民族特點的文化之鄉。要打造一批文化服務品牌,按照“一鎮一品牌”、“一村一特色”的思路,精心辦好農村文化歡樂節、廣州水鄉文化節等一批民間民俗文化品牌活動,讓農民在傢門口就能享受到普惠、實惠、優惠的公共文化服務。


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內容來自sina新聞

??昨天,廣州市農村精神文明建設現場交流會在南沙區的東湧水鄉旁召開,市委常委、宣傳部部長甘新出席並講話,100多名參會人員考察觀摩瞭東湧鎮農村新貌及依托自身特色發展農村精神文明的實踐。據悉,廣州將打造81條“美麗鄉村”,其中41條在年底完工面世。

??甘新表示,自2012年廣州市開展美麗鄉村試點建設工作以來,村居環境明顯改善,鄉風文明明顯優化。截至目前,已有沙灣鎮、東湧鎮、增城市西南村入選全國文明村鎮,有15個鎮、34條村進入廣東省文明村鎮的行列,有203個單位二胎車貸怎麼貸款比較會過件被評為廣州市文明村鎮,建成10個名鎮、28條名村和794個社會主義新農村示范村莊。



??據悉,第一批14條市級試點累計完成143個項目,總投資36016.50萬元,其中市財政4899.01萬元,僅用不到一年時間,項目於去年底全部完工;第二批27條市級試點項目221個,其中市財政項目159個,總投資46507.48萬元,其中市財政投資6692.92萬元,目前大部分工作已基本完成或即將完成,計劃建融高雄前金建融於2014年底全面完成並進行驗收。第三批40條市級試點則在明年開建,初定選點:白雲區4個,花都區7個,番禺區8個,南沙區3個,增城市10個,從化市8個。

打造81條 美麗鄉村 今年底將建成其中41條

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09525943551619181625463.shtml

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  據廣西海洋局海域和海島管理處工作人員介紹,這一說法源於廣西壯族自治區海洋與漁業局發佈的《廣西壯族自治區無居民海島使用權出讓評估辦法》。工作人員告訴記者,海島使用權出讓是有一定條件的,14元每公頃是指每年的費用,在海島等別劃分中屬六等類的並且離岸距離大於25千米,隻能作為林業用島,出讓年限一般不超過30年。14元/公頃·年是最低標準,這指的是評估價格不能低於這個標準。海島使用用途必須符合海島保護規劃,首先需要有論證報告和開發方案,材料齊全經過論證專傢通過才可以。

新聞來源http://wh.house.sina.建地貸款桃園中壢建地貸款com.cn/news/2014-06-09/14534201013.shtml

  記者查閱廣西海洋局官方網站發現,目前已公佈的兩批廣西壯族自治區開發利用無居民海島名錄中,並未有符合14元/公頃·年這一標準的海島,記者也未發現有專用於林業的海島。

  人民網北京6月9日電 (田雪)近日,"14元買個海島當島主"的消息在網上被廣泛傳播,眾網民熱議不斷。今日,記者從廣西壯族自治區海洋局獲悉,"14元購買無人海島"實為誤讀。

廣西海洋局 14元買無人海島屬誤讀



廣西壯族自治區開發利用無居民海島名錄

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6月25日新房成交0套 二手房成交123套

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內容來自sina新聞

  6月25日,青島市二手房成交123套,總成交面積9922㎡, 其中住宅成交瞭118套,總成交面積9494.39㎡。

新房成交情況



二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,6月25日,島城一手房成交0套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09472793457.shtml

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  與此同時,住建部已經開始在內部研究,在房地產市場調控思路的遠期目標方面,要爭取使"房價增長速度慢於居民收入的平均增速"。從而使房地產市場保持平穩發展的同時,城鎮居民的基本住房問題也能得到不斷改善。

  他表示,大量車貸利率如何計算行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始,在限購的基礎上,開始通過各種變相的"限價"措施,以確保年度本地房價控制目標能夠完成,但也在一定程度上,扭曲瞭供需關系。

  此前,在接受新華社記者采訪時,馮俊表示,總體上說,住房政策中關於住房價格的合理性判斷,應當是使房價的增長慢於居民傢庭的收入增長。這樣,居民傢庭的住房支付能力在不斷提高,社會總福利是改善的。

  所謂年度房價控制目標,是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等,制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務,制定當年度本地房地產地方調控政策。

  "無論是現在大部分地方房地產市場的狀況,還是從目前'去行政化'這個大思路來看,'年度房價控制目標'都已經到瞭徹底退場的時候。"前述東部省份住房和城鄉建設廳不願具名的官員向記者表示。

   房價控制目標"退場"

  "到現在為止,住建部還沒有通知我們要準備上報備案明年的房地產價格控制目標。"9月11日清晨,東部某沿海省份住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者,截至目前,該省住房和城鄉建設廳也沒有向所屬市縣發出準備制定2015年房價控制目標的要求。

  日前,在接受新華社記者采訪時,住建部新任總經濟師馮俊表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。

  山西、遼寧、山東等省相關主管部門的內部人士也都向記者表達瞭類似的情況。而截至目前,住建部也沒有就2015年各地方制定房地產價格控制目標的相關事宜,向地方政府傳達有關精神。

  "按照國務院的要求,我們對房地產市場的動態變化保持常態化的監控,總體還是要保證房地產市場平穩健康的發展。"9月10日下午,住建部一位不願具名的官員向記者表示,至於下一階段房地產調控的方向,他表示,還沒有確定的、可以明確的所謂"新思路"。

   新思路對比房價增長和收入增長

  隨著包括京滬穗深在內的特大型城市的樓市進入冰凍狀態,房地產調控的總體思路也隨之悄然調整。從2010年開始被中央政府以"高壓"態勢要求地方政府執行的"年度房價控制目標"已經漸漸"退場"。

  不過,對於未來房地產調控的思路和方向,作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住建部內部已研究多時。隻是由於涉及到各種原因,至今這一思路尚未有確定性結論。

  "這是一個關聯性的目標,而不是單向度的說房價單邊上漲還是單邊下降,而是綜合考慮居民的支付能力,也就是說,房價漲幅應該低於居民收入的平均增速,而此前的狀況是房價的增速大幅超過居民收入的增長速度和幅度。"住建系統一位專傢向記者表示。

   重點轉向供需關系調整

  與"年度房價控制目標"退場連帶發生的,是"年度房價控制目標"不再成為對地方政府主要行政首長和部門負責人的考核主要指標。不過,短期內這一情況在北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市仍然除外。

  作為房地產調控的牽頭部門,住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")已經逐步將房地產調控思路的階段性重點置於"供需關系調整"方面,而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標,相比於從2010年開始的房地產調控,思路已經發生重要轉變。

  "之前住建部通過多種方式,向我們傳達瞭改善供需關系的意思,針對庫存較大的城市,提出瞭幾個原則:第一,要控制預售審批的節奏,避免房地產市場中總體存量過大;第二,要尊重市場規律,不要盲目以行政手段幹預市場自身的調整;第三,引導開發企業通過合理定價,去化庫存。"前述東部某省住房和城鄉建設廳不願具名的官員告訴記者。

  目前,住建部正在內部研究調整供需關系及其各種手段的可行性,但短期內形成統一性政策或者文件下發的可能性不大。記者獲知,近期住建部將不會再出臺針對全國有關房地產調控的政策。

  從2010年開始,地方政府被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標,且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成瞭對地方政府的壓力。

  "地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的,即確定瞭年度房價控制目標,用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準,以免被問責。"此前,一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

內容來自sina新聞

  從2010年開始,為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任,國務院制定瞭"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解,住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時,都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。屏東瑪家農地貸款

  記者瞭解到,在研究討論的過程中,盡管在住房政策、房地產調控的實施手段和路徑等方面,存在著較大的爭議,但在未來房地產調控的階段性目標方面,已經達成一定程度的共識,即房價水平應與居民收入的增速匹配,如果房地產價格呈現出上漲態勢,那麼其增速應低於居民平均收入水平的增速。

  實際上,在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,已經不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項。而截至目前未就2015年各地年度房價控制目標傳達精神,則意味著自2010年開始的"年度房價控制目標"徹底退場。

住建部樓市調控轉調供需關系 房價控制目標退場

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09034449720.shtml

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  而據齊魯晚報官方微博7月9日晚發佈消息稱,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

  下半年量價走低預期明顯

樓市限購令逐步走入歷史:各地政府或明或暗松綁

  6月滬上開發商拿地熱情降溫、房貸持續收緊,成交市場未見起色,大市整體走低。目前上海新房庫存超過1100萬平方米,以前5個月月均銷量計算,去化周期將近16個月。21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,預計7月份上海或將局部出現更有力降價行情,一部分資金鏈緊張的開發商,會加大推盤、促銷力度,以價換量。

  與此同時,武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為:武漢市房管局表示,將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務;同時嚴禁開發商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  限購令逐步走入歷史

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07542818751.shtml

  2014年上半場已收尾,各地樓市成交量低迷,庫存壓力遞增,各地政府寄希望於"松綁"限購來"救市",中央雖無明示廢棄此前的限購令,但一直強調"系統性重構"的理念,監管層提出"分類調控"原則,強調"地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控"。如此一來,已被中央"冷落"的限購令似乎已經過時,各地政府都或明或暗在限購令松綁上做文章,試圖打開令人窒息的樓市局面,新盤還在不斷推出,供需市場博弈升級,下半年樓市將拐向何處?

  內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳近日出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。該文件的發佈,意味著呼和浩特市成為全國首個正式發文確定放開樓市限購的城市。

  其實,早在今年上半年就已經有不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。中原地產首席分析師張大偉表示,在供需關系發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入"救市"行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看,目前主要"救市"手段為松綁限購,預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

內容來自sina新聞

  對於一直"居高不下"的樓市,這屆中央政府明顯的把保障房和長效機制建設作為重要的兩個政策著力點。而監管層則堅持分類調控做法,並不對房地產市場進行直接幹預,更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。所以呼和浩特市政府旗幟鮮明地拋棄限購政策,一方面有自身特殊情況之外,另一方面也可以理解為國傢高層態度的寬松與默許。

  國傢高層針對樓市調控的思路變化在2014年3月政府工作報告中已明確,報告重申中國將遏制房地產投機,提出針對不同城市情況分類調控。之後,對樓市政策進行微調的城市不斷增多。據不完全統計,2014年以來,已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式,直接或間接地實現瞭"寬松"。

  而在北京等一線城市,限購政策依舊嚴格。但也並非鐵板一二胎房貸利率最低的銀行塊。堪稱豪宅、一度被"限價令"卡住的北京保利海德公園項目,日前獲得瞭預售審批,即將開盤。

  此外,最近幾天,一則廈門放寬樓市限購政策的消息也在網絡上瘋傳,內容詳細具體,稱廈門島外限購將全部解除,購買不限套數等。而在某網站房地產版塊上,有廈門中介掛出瞭二手房出售信息,以"取消限購"的標題,吸引外地購房者的眼球。中介信誓旦旦地表示,這一消息屬實。

  截至今年6月,中山市住宅存量已經達到62502套,環比5月上升4%,按照上半年商品住宅月均消化4365套來計算,目前庫存量起碼要消土地2胎借款任何問題免費諮詢化14個月。有地產機構分析,雖然6月份開發商的降價優惠奏效明顯,但面對著龐大的庫存,優惠的力度顯得有點不夠,預計今年下半年的壓力會更大。

  中原地產數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下降23.7%。其中,一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。中金公司報告稱,預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅,房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標,從而應對房地產市場"寒冬"。
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??全年銷售同比下降7.6%,完全符合預期,12月單月未超出市場預期:12月銷售單月同比下降4.1%,全年累計下降7.6%,與我們判斷的-8%完全符合,但直覺上與12月的高頻數據不一致,這種背離在往年也一直存在,因為高頻數據主要集中在48個核心城市的實時成交數據,統計數據來自全國房地產企業的填報,最後一個月由於涉及因素眾多,有可能產生較大偏差,但高頻數據預示的趨勢將逐步得到驗證,這與統計數據12月降幅大幅收窄7個點相一致,房地產2015年銷售有望維持緩慢復蘇的狀態台中就學貸款二胎年息

??另外,面對房地產市場下行、房企投資風險加大等問題,李貴斌表示,“希望盡快清理影響房地產業發展的負面清單,促進行業的健康發展。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09505964931983057678171.shtml

??全年開工同比下降10.7%,基本符合預期,12月單月略低於市場預期:12月開工單月同比下降26.1%,全年累計下降10.7%,基本符合我們-10%的預測。12月單月開工略低於市場的預期,是導致全年數據比我們預期的多下降0.7個百分點的主因,但考慮到開工數據的波動性較大,這種數據基本符合預期,但12月開工與往年有差距,顯示開發商開發意願依舊不足,我們預計開工信心的恢復至少要到2015年下半年才可看到。

??全年投資同比增長10.5%,低於12.3%的預期,資金到位情況不如預期:12月投資單月下降1.9%,全年累計上升10.5%,低於我們12.3%的預測,壓制投資的主要因素有:1.土地成交依舊偏冷;2.投資信心依舊不足;3.到位資金不如預期。其中,2014年全年房地產開發企業到位資金121991億元,同比下降0.1%,國內貸款增長8.0%、自籌資金增長6.3%、其他資金下降8.8%(定金及預收款下降12.4%、個人按揭貸款下降2.6%),低於市場預期,預收款的下降較為明顯。

??2015年銷售微復蘇,開工投資信心依舊將受壓制,政策寬松將加力:我們預計隨著庫存逐漸下降以及銀行信貸的不斷支持,2015年市場銷售將處於微復蘇狀態,但投資、開工意願仍將受到多方壓制,政策寬松將繼續加力,我們預計2015年銷售面積同比增長5%、新開工面積同比下降2%、房地產開發投資額同比增長8.6%。

??投資建議:全年銷售同比下降7.6%、開工同比下降10.7%,符合我們一直預測的-8%和-10%,但投資同比僅增長10.5%低於12.3%的預測,投資受土地成交冷淡、投資信心不足和到位資金不如預期等多方面壓制,預計下半年投資意願將伴隨房價和銷售的微復蘇而得到提振,但這將有賴於政策寬松的進一步加力,依舊建議關註龍頭、京津冀、再融資和園區升級等投資機會。現階段我們建議關註:1.龍頭房企:保利、萬科、招商、金地和金豐;2.京津冀及擬再融資的高杠桿房企:華夏幸福、榮盛發展、泰禾集團、中天城投等;3.園區創新升級:張江高科、南京高科。

房地產銷售下跌數據符合預期 政策寬松有望加力

??2014年1-12月,商品房銷售面積120649萬平方米,同比下降7.6%,完全符合我們之前-8%的預測;房屋新開工面積179592萬平方米,同比下降10.7%,基本符合我們-10%的預測;房地產開發投資95036億元,同比增長10.5%,低於我們12.3%的預測;其中12月單月,全國房地產開發投資8435億元,同比下降1.9%;新開工面積14887萬平方米,同比下降26.1%;商品房銷售面積18932萬平方米,同比下降4.1%。

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??房地產信托風險頻發

??但相對於貸款型,股權投資型的信托公司能直接或者間接參與房地產企業項目的經營管理。而且,股權質押、資產抵押、第三方擔保等風險控制措施也同時實施。此外,還設立獨立賬戶資金監管,便於資金監控。一位信托業內人士表示,不受自由資金比例和四證的限制,也是信托公司傾向於股權投資型的重要原因。

??信托公司都轉向股權投資和權益投資類的資金運用方式,而放棄較為簡單的貸款方式,所以貸款類產品數量和規模在上周都銳減。

內容來自sina新聞

??用益信托研究員帥國讓表示,受經濟增速放緩,2015年房地產行業下行風險仍會繼續,房地產信托今年仍面臨較大兌付危機。

??標準普爾評級服務最新發佈的《佳兆業集團的問題會對中國房地產開發商產生什麼影響》報告表示,佳兆業集團的違約事件可能令中國投機級房地產開發商的融資狀況變得困難。並預期,未來12個月內中國房地產開發商的評級趨勢將出現分化。大型開發商的表現將持穩,市場份額將擴大,而小型開發商在市場增速放緩、融資環境嚴峻的背景下,其信用狀況可能變差。

??其中,從資金運用領域來看,房地產領域產品發行瞭13款,占發行總數量的37.14%。值得註意的是,上周募集規模最大的是安信信托發行的“安鑫未來1號股權投資集合資金信托計劃”,募集規模均為10億元,這是一款房地產領域股權投資類產品。

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??用益信托數據顯示,截至目前,1月份共發行股權投資型房地產信托5款,均為單一期限,規模總計19.50億元。而貸款型房地產信托共發行25款,規模總計60.55億元。

??普益財富統計數據顯示,上周(1月17日—1月23日)共有23傢信托公司發行瞭35款集合信托產品,發行數量環比減少12款,降幅25.53%?a href="http://bossbank.com.tw/">房屋仲介二胎年息借貸增貸轉貸?5款新發行產品中,31款產品公佈瞭募集規模,平均計劃募集規模為2億元,環比增加0.43億元,增幅為27.04%。按照平均規模推算,上周發行的信托產品總計劃募集規模為69.98億元,環比下降3.99億元,降幅為5.40%。

??近期,地產商佳兆業的危機波及信托行業,多傢信托公司均被曝有信托項目卷入其中,房地產信托風險警報響起。不過,一位信托公司研究員表示,房地產一直是信托公司的深耕領域。經過多年的運作,模式成熟,資產易於評估,退出方式較為清晰,雖陸續有風險事件發生,但真正釀成危機的是少數。在轉型的瓶頸期,房地產信托仍是信托公司開展業務的重點領域。不過,相對於之前的貸款型房地產信托占主流,今後股權投資型房地產信托會逐漸增多。

??近期,佳兆業的危機將包括華潤信托、愛建信托在內的數傢信托公司的多個項目卷入其中。而恒盛地產爆發危機也牽連到瞭四川信托等。

??房地產業務向股權投資轉型

??實際上,信托公司早已經開始收縮房地產信托的發行規模。用益信托數據顯示,2014年四季度,房地產集合資金信托的發行、成立規模下滑,共發行485.8億元的房地產集合資金信托計劃,同比下降61.2%。

??數據顯示,2015年一季度集合資金房地產信托預計到期規模為526.11億元、二季度的數據為575.21億元、三季度該數據高達621.91億元、四季度仍維持573.69億元的高位,兌付壓力不亞於2014年。

??此前,還有光耀地產,因陷入債務危機而瀕於破產。此前多傢信托公司曾通過信托產品向光耀地產輸血,因此面臨壓力。

??從去年底開始爆發的佳兆業風波至今仍在蔓延。消息稱,華潤信托受佳兆業影響已經暫停地產業務。2014年全年到目前,房地產信托爆發風險的頻率是信托業所有投向領域中最高的。

??一位信托公司研究員對記者表示,目前,房地產信托大多數都是貸款型。一種是信托公司以房地產項目為載體向投資人募資,借款給開發商,開發商到期還本付息。另一種是與銀行合作,商業銀行發行理財產品募集資金,委托信托公司設立單一資金信托,然後借款給開發商。一般來說,這種類型的信托對開發商的資質要求較高。風險控制方面,都是資產抵押包括土地使用權或在建工程;股權質押;第三方擔保等,項目的風險性壓低瞭不少。

房地產信托風險警報頻響 信托公司轉向股權投資

??據業內人士透露,目前房地產信托出現問題的大多數都是貸款型,例如近期爆出的佳兆業,所涉及的信托計劃都是此種類型。所以現在信托公司已經非常謹慎,畢竟親身參與管理更有可靠性。

??股權投資等方式的風險控制要比貸款類好,采用較為復雜的結構設計和交易方式有利於降低產品風險,也有利於提高信托公司的自主管理能力。

??從房地產信托存量數據來看,信托業協會數據顯示,截至2014年三季度,信托資產管理餘額達12.94萬億,其中房地產信托規模1.27萬億,占比9.77%。其中,按照用益信托數據顯示,2014年,股權投資型房地產信托共發行263款,發行總規模達820.63億元(其中有部分信托計劃沒有公佈發行規模)。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09115966734242716369007.shtml

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  除中行外,15傢A股上市銀行均在半年報中披露瞭房地產開發貸規模。《第一財經日報》統計顯示,今年上半年,15傢A股上市銀行房地產對公貸款比去年底增加2280億元,接近去年同期新增額1180億元的兩倍。

  另有部分銀行房地產開發貸甚至出現瞭負增長。2013年上半年,工行、招行、民生、中信四傢銀行開發貸規模均有所壓縮,分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元,共計減少161億元。

  而興業銀行和平安銀行,雖然開發貸增長迅猛,但目前尚未出現不良貸款。據其半年報,這兩傢銀行上半年開發貸不良貸款均為0。

  2013年上半年,經過一輪宏觀調控,房地產行業出現強勁"復蘇"勢頭。而銀行對此也持樂觀態度。但實際上,在投放貸款時,銀行仍然較為謹慎。

  在此情況下,股份制銀行和城商行,則已經成為房地產開發貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中,超過1440億元來自股份制銀行和城商行,占比超過60%。

15銀行前6月2280億輸血地產 規模兩倍於去年同期

  經過去年的狂歡,房地產行業風險在今年開始暴露,不少地區傳出開發商"跑路"的消息,部分銀行開發貸規模也有所壓縮。其中,工行上半年開發貸餘額5162億元,比去年底減少約2.4億元;交行和華夏銀行分別為1974億元、743億元,比去年底減少39億元、24億元。三傢銀行合計減少65.4億元。

  這可能與上述銀行加大瞭不良資產處置力度密切相關,不少與房地產相關的不良資產轉讓,出現在各種產權交易平臺上。公開信息顯示,今年以來,就有多傢銀行在北京金交所、天津金交所公開轉讓房地產企業不良貸款,某國有大行單筆轉讓金額就接近10億元。

  今年上半年,在上述15傢上市銀行中,開發貸新增規模以農行為最多,其貸款餘額為5895億元,比去年底增加564億元,同比多增154億元,在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%,上升0.4個百分點。此外,建行新增規模雖然略少,但也達到瞭212億元。

  今年上半年,除瞭華夏銀行,其他12傢A股上市股份行和城商行,房地產開發貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取瞭擴張策略。今年上半年,招行、民生、中信三傢銀行房地產開發貸餘額分別為1608億元、1885億元、1337億元,分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外,同去年同期相比,浦發、興業、光大等銀行此類貸款新增規模也大幅增加。

  除瞭招行、中信、民生三傢外,浦發、興業銀行房地產開發貸餘額分別達到1739億元、1548億元,比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩傢銀行也分別達到1090億元、960元,比去年底增加148億元、151億元。此外,北京銀行、南京銀行也分別增加瞭77億元、14億元,隻有寧波銀行僅新增2億元左右。

  去年上半年,此類貸款規模最大的是農行、建行和平安銀行,而農行增加最多,達410億元,建行和平安銀行分別新增297億元、209億元,三者合計達到916億元,在新增規模中占比接近80%。而其他各傢銀行開發貸投放雖然保持增長,但態度卻相對謹慎,合計不足270億元。其中,除上述三傢銀行外,新增投放規模最大的是交行和興業銀行,但也僅增長瞭98億元、119億元,而浦發、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。

 新增規模接近去年兩倍

內容來自sina新聞

  今年上半年,上述15傢A股上市銀行對公貸款中,房地產貸款餘額合計3.01萬億元。而在去年底,這一數字約為2.78萬億元,半年時間增加瞭2280億元左右。

  但向來作為房地產開發貸主要資金來源的國有銀行,今年上半年在此方面已露疲態。若不考慮中行,扣除工行和交行負增長2.4億元、39億元,國有行上半年新增開發貸規模隻有734.6億元,在新增開發貸中的占比不到40%。

  新增開發貸款規模接近去年同期兩倍,多數銀行加大貸款投放力度,在房地產市場風險漸次暴露之際,上半年銀行房地產開發貸似乎仍在突進。

  在規模迅速增加的同時,房地產開發貸市場格局也在發生變化,股份制銀行已取代國有大行,成為資金的主要來源。在上述15傢上市銀行上半年新增開發貸中,股份制銀行和城商行占比已經超過土融台南佳里土融60%,而國有行不足40%。

  但與去年同期相比,今年上半年,銀行房地產開發貸仍現突進之勢。去年上半年,上述15傢銀行房地產開發貸餘額約為2.51萬億元,比上年底增加瞭1180億元。按上述數據計算,今年上半年,上述15傢上市銀行房地產開發貸投放量比去年同期多出1100億元左右,已經接近去年同期兩倍。

  在大力增加開發貸投放之際,多數銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露瞭個人住房貸款數據的7傢銀行中,隻有工行、建行、農行仍有較大增長。截至今年6月底,工行和建行個人住房貸款餘額分別為1.92萬億元、2.08萬億元,都比去年底增加2000億元左右;農行則為1.45萬億元,比去年底增加1578億元。

  而大多數銀行都選擇瞭壓縮,民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%,下降瞭1.53個百分點。

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  進入今年以來,隨著房地產行業風險暴露,開發貸已成為銀行主要風險點之一,監管層也就此多次提示風險,而這在上市銀行資產質量中已經有所體現,部分銀行涉房貸款質量均有不同程度下滑。

  從A股上市銀行半年報數據來看,若不考慮中行,開發貸不良貸款規模最大的是建行,餘額為39.8億元,比去年底上升7.73億元,不良率為0.19%,比去年底上升0.02個百分點。

  招行、浦發、光大三傢股份制銀行開發貸不良貸款也略有增加。其中,不良率上升最快的是浦發銀行,不良率為0.3%,比去年底上升0.25個百分點。招行開發貸不良貸款餘額為8.21億元,比去年底增加3億元,不良率為0.51%,比去年底上升0.11個百分點。光大銀行則為5.33億元,增加3.04億元,占不良貸款的3.84%,上升1.56個百分點。

  不過,大多數銀行開發貸資產質量仍相對穩定,甚至還有所下降。半年報顯示,農行今年上半年此類不良貸款餘額和不良率分別為23.9億元、0.41%,比去年底減少11.31億元,下降0.25個百分點。工行則為37.88億元,比去年底減少約2.4億元,不良率為0.83%,下降0.04個百分點。民生、中信兩傢股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。

 股份行成投放主力

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09314420876.shtml
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昔日地王大多陷尷尬忽悠政府市場 也忽悠瞭自己

  更尷尬的版本來自中華企業。2009年,在聯手兩大險資與證大集團競爭外灘8-1地塊的同期,中華企業也把目光投到瞭杭州。"聽說那時中華企業拿地意願格外強烈,當天,綠城宋衛平難得親赴現場,大有志在必得之勢。而中華企業以28億元價格直接把宋衛平'拍死在沙灘上'。"當地一位地產界人士回憶。

  曾幾何時,滾燙的房價讓"地王們"嘗盡甜頭,而這一次,一切可能都不同瞭。

  然而,榮耀的背後,卻藏著幾許悲情。上證報記者經過實地走訪和調研發現,那些曾經的地王,如今大多陷入尷尬境地:要麼快速開盤,想盡各種辦法回籠資金,甚至不惜犧牲利潤;要麼連開盤都不敢開,指望能"挺"過難關;要麼土地款無法按時付清,退地或轉手;要麼舉債百億信托,以支持地王開發;更有捂盤數年仍無法賣出成本價,計提上億減值準備。而上述情況所涉及房企,既包括綠地、恒大這種民營大鱷,也包括中海、方興、中華企業(4.84, -0.04, -0.82%)等國企巨頭。

  據瞭解,中海禦道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網公佈的預售價格來看,項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

  不計成本闖上海的,不僅包括涉房不深的民營企業,也有大型央企。今年1月28日,方興地產以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓板價4.8萬元/平方米,刷新瞭上海宅地的總價紀錄。

  而回看當年數據,蕭山樓市風險已經初現。2013年6月,蕭山商品房銷售均價1.52萬元/平方米,簽約820套。相比之下,蕭山已經登記的商品房可售房源高達17543套。按此去化速度,蕭山存量房源的去化周期高達21個月,超過多數城市和區域的去化周期。然而,這一切並沒有影響恒大拿地的沖動。"從現在這個形勢來看,當時恒大拿地的價格確實太尷尬瞭。"杭州房地產市場一資深人士稱。

  對於原本硬性規定的首付30%的購房門檻,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需付6%,餘款分三個節點每年付8%

內容來自sina新聞

  回顧地王的往事,總是令人不勝唏噓。2009年一批高價拿下地王項目的房企,已經在2012年嘗盡苦果,而在2013年樓市大漲後,房企似乎很快就淡忘瞭曾經的傷痛。多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  ⊙記者 於兵兵 ○編輯 衡道慶

  "如果說2013年的地王項目,最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產的百億地王瞭。"一位上海房地產界人士告訴記者。

 昔日無限喧囂的地王如今已歸於沉寂。



  "上海大寧地王聽說明年初開售,首期價格要開在7萬至9萬元,後續可能上10萬元。這個價格在大寧這個區域,是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念,都需要時間來打磨和營造。但方興地產作為在港上市的央企有一個優勢:融資成本相對較低,資金實力較強。如果能挺過這個周期,就可能成為贏傢。"薛建雄表示。

  就在恒大帝景開盤前一周,記者曾赴樓盤現場調研。當時,售樓處正緊鑼密鼓地籌備開盤,並已開始接受看盤,積極蓄客。隻是,在施工現場,隻能遠遠地看到作業吊車,出地面的高層建築幾乎沒有。銷售人員告訴記者,在蕭山,隻要房子建出一層就可以預售。而杭州市區更寬松,隻要出地面就可以賣。這種預售門檻,遠低於上海等地。

  4萬元/平方米是什麼概念?據瞭解,同為沿江豪宅,錢江新城金基曉廬、盛世錢塘等二線江景房二手價格在今年3月時曾達到3.4萬至3.8萬元/平方米不等,東方潤園等一線江景物業單價5萬至6萬元不等。以杭州同區域內新房較次新房的溢價率超過15%的普遍規律來看, 禦道路一號的二線江景房合理價格區間應為3.8萬至4.2萬元/平方米。

  "零成交"的地王:濱江豪宅騎虎難下

  據不完全統計,2013年,福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進,砸下160億元重金買地,公司資金鏈一度受到質疑。根據公開數據,截至2013年12月31日,泰禾集團長期借款中,信托借款高達114.42億元--2013年年初該指標還隻有26.18億元。大量信托資金用於2013年地王項目開發運作。截至今年6月21日,泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中,累計有76.86%已經質押。以質押股份融資開發的能量似乎已經用盡,一旦市場出現漫長調整,泰禾將如何應對?

  "杭州樓市是一個奇怪的市場。土地成本會占到商品房銷售額的近一半。恒大帝景這種項目更是占到三分之二。地方政府高價賣地的後果之一,就是縱容和放開瞭很多打擦邊球的做法,以作為給房企的回報。"一位杭州房企內部人士說。

  

  如果就杭州蕭山區域來看,恒大帝景是毫無疑問的地王級項目。2013年9月3日,杭州蕭山拍出三塊商業用地,其中一塊地經歷瞭高達142輪報價,最終以25.95億元成交,折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產拿下瞭這一地王項目。

  至於杭州樓市整體形勢,很多業內人士表示悲觀。"這和當地的經濟結構有關。浙江產業結構工商登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸簡單,近年來經濟大面積滑坡。原來豪宅市場的消費主體即私營企業主財富縮水劇烈。再加上此前已經購入瞭很多投資性房產,現在購房需求大幅下降。"某豪宅項目負責人告訴記者。

  屢上頭條的地王:這次能否"挺過去"

  這個判斷也得到杭州本地房企濱江集團(5.83, 0.00, 0.00%)董事長戚金興的認同。"去年杭州土地賣瞭1300億元,其中70%的地是外來開發企業拿的。很多開發企業滿懷信心到杭州,現在可能都很悲傷,去年下半年進來的,1/3會虧,1/3保本,1/3微利。有的還是巨虧。"戚金興說。

  也就是說,即使實現總額5億元的銷售額,開發商實際回款金額也不足3000萬元。房企資金緊張程度與回款的壓力,也就可想而知瞭。

  "凡在去年下半年還高溢價拿地的,今年都非死即傷。"中海地產某高管向記者感慨。

  實際上,2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王項目遭遇"裸泳"的尷尬。從綠城2009年以36億元拿下的蘇州地王,到中華企業2009年以28億元拿下的杭州地王,再到SOHO中國接手的上海外灘8-1地王、南京中冶百億地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  一位知情人士告訴記者,恒大內部對這個項目盈利前景的判斷還是挺悲觀的。"從恒大帝景1.6萬元/平方米的定價來看,其實公司還是想賺錢的。如果沒有額外的融資沉淀成本,恒大帝景起碼現在賣還不虧。但這個不虧有個前提,就是不能壓著,必須盡快回款。這也是恒大急著開售的原因。"上述人士稱。

  拿地的時候,中海實在是風光無限。2012年10月,杭州推出一塊位於錢江新城邊上的稀缺沿江寶地,吸引瞭萬科、濱江、方興、中海、保利等一線品牌房企進場爭奪,三宗地塊的競價用時竟超過4小時,最終中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌,三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

  日前,上證報記者在實地走訪該項目時獲知,盡管開盤在即,但項目最終以毛坯還是精裝方式出售都尚未確定。中華企業也在2013年年報中註明,為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

  即將於今年開盤的另一個超級地王出現在北京,那是"賭王級"人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時,孫宏斌還沒有全盤接手綠城,其旗下融創中國以43.24億元拿下北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天,融創中國在香港的股價應聲下跌,北京房企一片驚呼:7.3萬?這怎麼可能?!而數月之後,孫宏斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  而回看2013年,在拿地方面最激進的區域房企,非"福建幫"莫數。雖然福建泰禾集團(8.90, 0.00, 0.00%)在北京開發的泰禾北京院子創下瞭今年上半年全國別墅銷售冠軍,但在業內人士看來,泰禾表現得太過自信和激進,其當年拿下的地王風險不可小視。

  除此之外,更吸引人的是,原本硬性規定的首付30%的購房門檻,已經被房企化為無形。恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需要付6%,餘款分三個節點每年付8%。

  日前,記者在中海禦道路一號售樓處瞭解的情況是,目前項目並未正式開盤,銷售價格也沒有確定。但有消息人士告訴記者,就在今年3、4月份,項目曾經暗開過一次。可能是因認購情況不佳,項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止,中海禦道路一號官方備案體現的成交數量為零。

  遙想去年9月,長三角一日"三地王"的盛況依然歷歷在目,而短短10個月之後,曾經的輝煌隻剩下無盡的悲涼與滄桑,降價促銷,甚至退地轉讓,央企巨頭、民企大鱷深陷其中,艱難謀生。

  "當然,這隻是二線江景的小戶型價格。中海可以通過後期一線江景房的高溢價來收回利潤。但無疑,這個項目去化壓力和盈利壓力很大。正是因為該地王項目的壓力,中海在杭州其他樓盤不得不降價回款,引領瞭杭州本輪降價潮。"一位杭州開發商告訴記者。

  杭州克而瑞機構總經理劉晨光告訴記者,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始品嘗苦果,其項目銷售排名大幅下滑。截至目前,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30,金地跌出前20。這在以往的杭州市場,十分少見。

  根據公開信息,本次恒大帝景銷售均價1.6萬元/平方米,開盤銷售超過5億元。一個杭州項目能夠開盤回款逾5億元,這無論對怎樣級別的房企來說,都實非易事。但是,恒大這筆賬,還應該細算。

  實際上,為瞭盡快賣房,房企各類優惠已經超出市場想象。以恒大帝景為例,其推出瞭四層優惠,包括:開盤總價8.5折;存3000元減30000元;送傢電基金2.3萬元以及10年物管基金46728元;總裁特惠折上9.3折。

  2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。這次,其以101億元總價奪下的上海大寧地王,如何順利"挺過去",市場正拭目以待

  除杭州外,上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

  "最後一次,還有加價的嗎?""成交!恭喜競買人!"那些發生在土地競拍現場的一幕幕,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。每加價一次,巨大的成本投入都在考驗舉牌人的心理底線。地王,丙種建地往往在經歷瞭數十個對手間的上百輪對決後榮耀登場,成為房企實力的象征。

  去年12月,受上海自由貿易區概念帶動,上海浦東臨港新城土地拍賣創下溢價刷新紀錄。最終,一傢名為上海錦繡投資有限公司的企業拿下兩幅商住用地,雖然總金額隻有7.45億元,但平均溢價率接近400%,樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格,遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

  "聽說這傢企業就是在深圳買瞭明斯克航母的企業,把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過,這個盤要想有盈利,難度可能很大。"上海克而瑞機構薛建雄表示。

  "在忽悠瞭市場和政府的同時,也忽悠瞭自己。"一位房地產界資深人士對眾多地王的點評,一語中的。

  方興地產可謂實力不俗,這傢開發瞭上海金茂大廈的企業,是世界五百強中化集團[微博]旗下房地產開發平臺。2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。2009年,方興地產以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王,此後,公司在北京、上海和蘇州屢拿地王,斥資超過200億元。

  花錢賺吆喝的地王:首付隻需6%

  三天前,恒大在杭州第一個真正意義上的超級大盤恒大帝景開盤。按照恒大一貫的風格,開盤一般都是幾千人齊聚的"大場面",熱鬧非常。這次也不例外。

  來自融創中國的內部人士曾向記者透露,北京農展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何?市場正拭目以待。

 底氣不足的地王:計提逾億跌價準備

  在2013年年報中,中華企業頗有"先見之明"地為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元

  杭州去年房產銷售額1600億元,如果40%到50%用來拿地,對應的土地出讓金約800億元。但杭州去年土地出讓金高達1300億元,多推瞭500億元,相當於多推瞭50塊土地,對杭州樓市造成的壓力可想而知。走豪宅路線的中海禦道路一號,似乎有點生不逢時

  究竟是什麼魔力,使得各路房地產豪傑在土地市場不惜一擲千金、前赴後繼呢?

  5年前,已經處於拿地狂熱狀態的宋衛平,在蘇州豪擲36億元,拿下獨墅湖邊地塊,樓板價高達2.8萬元/平方米。此後兩年,媒體屢屢報出地王項目動工遙遙無期,變身農田菜地。當然,這個項目今天已經成為號稱江南園林別墅"孤品"的蘇州綠城桃花園,以半年成交33套的成績,成為中國別墅銷售排行榜亞軍。但是,還是那句話,對開發商來說,花錢不是為瞭賺吆喝的。從盈虧角度看,5年開發周期,其融資成本、管理成本,加上宋衛平不惜代價做品質的精神,這個項目是否已經實現盈利?業內普遍對此存有疑慮。

  隻不過,到今天,這個樓板價1.8萬元的住宅項目尚未開售。作為杭州江幹區域的住宅項目,區域可查的上半年銷售均價為2.2萬元/平方米左右,而中華企業的中企禦品灣,要開到3.4萬元/平方米左右方可有盈利--超過周邊50%以上的定價,在今天的杭州樓市,簡直是天方夜譚。

  在杭州,除恒大外,常被業內人士提及的另一尷尬地王,是中海禦道路一號。

  當然,地王故事中,還有至今被大傢關註的SOHO中國與復星集團關於外灘8-1百億地王的爭端,也少不瞭中冶集團南京地王一分為三、二次轉手的傳奇。

  地王後遺癥:如何應對市場調整風險

  多年來,房地產市場的每一輪調整都以房價再次上漲告終。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"但這次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?

  昔日榮耀地王,今朝悲情"地主"。光環散去,當一批地王項目站上銷售前臺,卻已陷入"賣也不是,不賣也不是"的尷尬境地。

  然而這種計算方式並不能反映地塊真實地價。要測算中海地產實際付出的樓面地價,需要考慮配建高級人才公寓的額外成本等因素。根據一份被中海公司認可的內部測算,這個名叫禦道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元。加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本,其可售商品房理論上的剛性成本價已達38000元/平方米以上。若再加上營銷費用、管理費用和其他隱性成本,中海禦道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右。

  另外,在蕭山,開發商"偷面積"已經成為業內公開的秘密。也就是說,報建不足100平方米的一套住宅,開發商可以做出實際上高達120平方米的實用面積。這種在很多地方被禁止的做法,在蕭山卻十分盛行。

  同樣善於運用信托來支持快速開發的福建企業還有正榮集團。"有些民企老板連地王項目都沒有實地看過,僅大概知道一個方位,就敢拍板拿地。這隻能用瘋狂來概括瞭。"一位杭州地產界人士稱。

  而瘋狂拿地的背後原因也是各異。"一般來說,央企拿地王都是出於區域戰略考慮。比如華潤在深圳前海拿地王,方興地產在上海拿地,都是出於戰略佈局。由於預期回收周期較長,相對比較安全。但一些民營企業,尤其是那些為沖刺上市而不計成本拿地的企業,未來一定會面臨風險。"薛建雄稱。

  然而,多年來,因為中國樓市行政色彩較濃等特殊性,每一輪調整都以房價再次上漲告終,地王項目暗藏的風險,也逐漸被房企忽視瞭。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"他們想。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07494276382.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09475957683597564762379.shtml

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 梅溪湖六字頭房價也"遇冷"

  位於梅溪湖周邊,東方紅路與桐梓坡西路交匯處的東方紅麓谷星辰,3月23日推出2號棟、3號棟共348套房源,以57-79平米緊湊型戶型為主,VIP認籌3千抵1.5萬元,按揭9.9折限時簽約再9.9折優惠。克而瑞數據顯示,該項目折後均價為5300元/㎡,去化率49%。

  據新浪樂居不完全統計,上周末長沙共有4項目開盤,分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰,其中惠天然梅嶺國際為首次開盤。

  上周末4項目開盤整體去化不佳



惠天然梅嶺國際開盤現場





  湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟表示,"對後市很擔心"。他認為後續的市場環境會進一步變化,最大的變化是上市房企走快銷路線,如萬科打"跑得快"。最怕長沙樓市出現嚴重的供需失衡,如果三個月以上市場持續滯銷,那麼長沙樓市很可能回到08年。

  3月22日,坐鎮梅溪湖CBD的和泓梅溪四季二期加推,主力戶型為90-140㎡,團購可享5千抵4萬元,折後均價約7500元/㎡。克而瑞數據顯示,該項目開盤去化61套。

  湖南泰禹集團營銷總監屈國輝則表示,"對後市不樂觀,但也不過於悲觀。"他認為,樓市崩盤論言之尚早,許多房企正在自救找出路,長沙樓市出現成交量大幅下降是必然趨勢。房貸收緊,首貸利率上浮會增加剛需的買房成本,一定程度上抑制剛需購買力;經濟下滑,影響一部分投資客的收入,手裡的閑錢少瞭不會貿然進軍樓市。

  "今年一季度,長沙樓市確實很冷。"克而瑞長沙公司項目經理張揚分析,兩會剛落幕,很多政策並未落地,輿論渲染房價下跌,讓購房者對房價有所期待,加之今年信貸偏緊,開發商面臨高庫存的壓力。

  作為長沙新興片區的寵兒,梅溪湖六字頭房價居然也愁賣,這是為何?湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟認為,梅溪湖片區以改善型置業為主,而目前的市場形勢,對這一需求面有些抑制。

  與心中理想房源失之交臂的楊先生一傢,坐在選房區旁邊猶豫不決,最後決定再觀望一陣。"今天開的是1號棟,我個人比較傾向2號棟和5號棟,看沙盤那兩棟的視線更好一些,雖然1號棟價格實惠也沒辦法,隻好再等等。"當編輯問到"不怕未來房價上漲嗎?"楊先生頗為坦然的表示,"應該不會上漲太多"。



一小時開盤過後,現場成交約40套

  據克而瑞開盤數據統計,惠天然梅嶺國際上周末首開的均價為6650元每平米,共推出122套94-129.9平米房源,VIP認籌1萬抵3萬,開盤當天優惠2萬元,按時簽約再優惠1萬元,當天認購按時簽約還可送金條。短短一小時,去化率31%,開盤效果一般。

  新浪樂居不完全統計,上周末長沙共有4項目開盤,分別為和泓梅溪四季、惠天然梅嶺國際、五礦紫湖香醍以及東方紅麓谷星辰,從各項目成交量分析,整體去化不佳。不少業內人士認為改善型需求的購房者被抑制,不少剛需置業觀望情緒加重,樓市成交低迷很正常。

 新浪樂居訊(編輯夢田)作為長沙大河西先導區重點開發名片的梅溪湖,一直以來先聲奪人,走高端路線早已成為長沙樓市的大紅人。然而,上周末梅溪湖罕見的六字頭房價居然也"遇冷",不免讓業內人對2014年長沙樓市憂心重重。

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  上周開盤整體去化不佳,意味著"金三"的徹底覆滅。春節至今,長沙樓市尚未復蘇,坊間各種樓市唱空、樓盤降價等風聲不絕於耳,對2014年的長沙樓市,業內人還會樂觀嗎?

  "天公不作美,每次跑梅溪湖的開盤都下雨。"一位樓市數據分析員感慨道。3月23日,位於嶽麓區梅溪湖CBD區騎龍路與騎川路交匯處的惠天然梅嶺國際迎來首次開盤,或許因為天氣原因,或許大多數購房者仍舊觀望樓市,前來買房的準業主們熱情並不高漲。

  "我隻想選1601,如果賣出去我就不買瞭。"來自益陽的鄧先生,對此次買房並沒有抱勢在必得的決心。他表示,自己並非首次置業,對梅溪湖片區欽慕已久,對比瞭周邊項目的均價之後,將置業鎖定在惠天然梅嶺國際。

梅溪湖六字頭房價也 遇冷 上周末整體開盤去化不佳

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/15584014813.shtml

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  新建商品房,售價無需備案

內容來自sina新聞

  記者梳理《若幹措施》瞭解到,該文件總計涵蓋瞭優化服務、加強監管、促進投資與消費等措施,其中優化服務著墨最多,也是重點和亮點,主要包括"取消新建商品住房銷售價格申報備案制"、"規范鎮街規劃部門審批權限"、"減少建設單位修改方案次數"、"嚴禁鎮街、部門擅自提高收費標準"。

  據介紹,在正式宣佈出臺《若幹措施》之前,今年上半年東莞樓2胎設定任何問題免費諮詢市表現頗為穩健,投資增速處在合理區間。

  據介紹,《若幹措施》文件提出將東莞契稅申報繳納期限從30日延長至90日,還將適時調整普通住房價格標準,擴大享受稅收優惠的購房者范圍,支持居民合理購房需求。東莞房產優化政策還提出,將優化住房公積金貸款政策,放寬住房公積金貸款申請人繳存滿12個月的認定條件,住房公積金貸款向中低收入職工和長時間繳存職工傾斜。

  本報東莞訊 (記者唐紅傑)昨日,東莞市政府出臺瞭《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》(以下簡稱《若幹措施》)。東莞市政府解讀稱,此舉既非"救市",也不涉及"限購說"。

  積分入戶,不限住房面積

  記者瞭解到,此次東莞出臺房市優化政策最大的變化集中在放寬積分入學、積分入戶門檻方面的內容。值得關註的是,按東莞現行積分制入學、積分制入戶政策,申請東莞積分制入學、入戶的申請人,如果申請居所方面的積分,其傢庭必須在東莞市擁有傢庭人均住房面積不低於18平方米的自有居所(已辦理房地產權證或購房合同備案),方可被視為符合積分條件。《若幹措施》文件中提出要進一步完善購房積分入學、積分入戶政策,凡擁有自主房地產權證或已辦理購房合同備案的房屋,不受傢庭人均住房面積限制,均可獲得相應積分值。

  契稅申報,延長至90天

東莞取消一手房銷售價格備案

  另外,現在東莞契稅申報繳納期限為納稅義務發生之日起30日內,由於土地房產交易涉及多個部門,部分納稅人未必可以在30日內完成相關的交易流程,這可能導致產生相應的滯納金。市地稅局表示,結合東莞實際,擬將對申報繳納期限予以延長至90日。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08274360057.shtml

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2014沈陽秋季房交會將於9月23日-25日舉行





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/16572902994.shtml

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 最新消息,由沈陽市人民政府主辦,沈陽市房產局承辦的中國•沈陽2014秋季房地產展示交易會將於2014年9月23日-9月25日(展期3天)在沈陽奧體中心南廣場舉辦。







  本屆秋季房交會期間,組委會同期舉辦"網上房交會、社區房交會、廣場房交會、巡展房交會"等台北中山建地貸款模式,為本屆秋季房交會預熱。





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