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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10192892563.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/13045944687179619159492.shtml

根據此前媒體於11月23日的報道,融創綠城自11月19日就宋衛平回歸糾紛展開談判,得出兩種可行方案。初步方案為:第一,宋衛平在12月31日前把包括本息在內的錢全額還給融創,終止原協議執行,融創交還管理權,全面退出,宋衛平順利回歸;第二,如果屆時宋衛平還不出錢,除瞭執行原收購協議外,宋衛平與壽柏年剩餘部分合計18.55%股份,將由融創與九龍倉各收購一半,從而宋氏徹底退出綠城。

綠城中國證實,宋衛平和壽柏年等已收取股份出售的總代價,公司亦已委任融創中國指派的若幹人員參與中國部份附屬公民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理司及項目公司的經營管理。但由於交易尚未完成,故融創尚未有人員進入綠城的董事會,董事會繼續負責管理本公司業務。

11月27日,綠城中國控股有限公司就有關大股東出售股權予融創中國發佈公告稱,宋衛平和壽柏年正考慮股份出售的可能變動,尚未達成任何決定。

融創中國11月24日發佈的公告顯示,融創董事會已註意到若幹媒體報導,有關融創收購綠城事項完成之前向賣方支付全部對價款項。融創確認,應賣方要求的情況下已向賣方支付完成全部對價款項(不包括根據買賣協議買方享有的目標股份截至2013年12月31日止年度相關的末期股息金額),旨在(其中包括)以便公司持續對目標公司實施盡職審查,及在經營上參與目標集團的項目公司及其他國內公司的管理。

宋衛平及壽柏年進一步告知董事會,股份出售的賣方(即Delta(宋衛平的全資附屬公司)、Profitwise(壽柏年的全資附屬公司)、Wisearn(夏一波的全資附屬公司))將不會完成交易,仍須等待相關事宜獲得解決。

11月28日,融創中國控股有限公司發佈公告稱,收購綠城中國控股有限公司股份進一步延遲寄發通函。

綠城中國11月27日晚留學貸款 教育部間的公告顯示,綠城中國主席宋衛平及綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年告知綠城董事會,香港證監會表示對收購守則對股份出售可能構成的影響存疑,且訂約各方不應進行交易完成,直至相關事宜獲得解決為止,有關情況於公告日期仍然維持不變。

融創中國強調,在交割完成前支付上述金額予賣方,旨在使公司在收購事項上更為順利,以及防止在交割完成前的過渡期內目標集團的經營及表現受到任何不利影響,從而保障公司及其股東的整體利益。

融創中國表示,公司正考慮可能對收購事項作出調整,而需要額外時間收集及準備將於通函內披露的相關資料。因此,寄發通函的日期將須進一步延遲至2014年12月31日或之前。

融創收購綠城事項寄發通函日期延至12月31日

融綠並購案糾紛的升級是在11月19日,當日晚間,宋衛平核發田強免職令,同時任命應國永為綠城集團總經理。免職令核發後不到五個小時,以田強為代表的綠城11名管理團隊發佈聯合聲明,拒絕執行宋衛平的免職令。



內容來自sina新聞

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  楚天金報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08534078000.shtml

  

  "主要是貸款卡住瞭不少交易。"昨日,友誼大道某房屋中介的經紀人周媛(化名)坦言,今年春節過後,受銀行信貸收緊的影響,武漢二手房貸款難度加大。據其介紹,春節後接下的幾單交易,購房者首套房都是按基準利率申請的貸款,"但是兩個多月瞭,銀行都沒有放款"。此外,還有部分買改善型住房的客戶,由於公積金政策在去年驟然收緊,"原本可以使用公積金全額貸款的,現在也不得不申請公積金加商貸的組合貸款"。

  但另一方面,武漢的房主們仍舊在價格上保持堅守。根據國傢統計局的數據顯示,3月份,武漢二手住宅價格仍舊在上漲,環比上漲0.2%,漲幅比上個月回落0.1個百分點。



圖為:受觀望情緒等因素影響,武漢二手房市場未如期出現"小陽春" (記者曹大鵬攝)

  金報訊(記者黃振琳)好季節沒有如期而至。受新房市場觀望情緒及貸款難度大等影響,近段時間武漢二手房市場沒有如期出現"小陽春"。昨日,楚天金報記者走訪十餘傢中介機構瞭解到,當下,武漢主城區的二手房價雖依然保持小幅上漲的態勢,但成交速度正明顯減慢。

新房觀望情緒+信貸收緊 武漢二手房市場價漲量跌

  同樣在昨天,記者走訪中聯、百居易等中介機構的門店瞭解到,與去年3月"新國五條"剛出臺帶來的交易火爆相比,今年3月,武漢二手房市場表現較為平淡。業內人士分析稱,二手房的冷熱受新房市場影響很大,目前,武漢新房市場觀望風逐漸顯現,加上信貸收緊的疊加效應,二手房成交難現火爆很正常。

  某網市場研究中心最新發佈的數據顯示,今年1月,武漢主城區二手房成建融基隆暖暖建融交量為1586套,環比就已經開始出現下降;進入2月份,二手房成交量繼續下行,主城區總共僅成交1292套;到瞭3月以後,市場開始緩慢回升,但總成交量也隻有1357套,而去年3月份的成交量是4871套。

  實際上,據不少中介門店負責人介紹,進入4月份,二手房市場的看房客數量不算少,尤其是三環內部分正在拆遷改造的片區,二手房需求量仍然很大,但由於市場趨勢不明,不少購房者害怕在價格高位入市,"除學區房、地鐵沿線的房源外,普通二手房成交量估計難以上升"。

內容來自sina新聞

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  2013年12月30日,第二次全國土地調查主要數據公報正式發佈。耕地調查數多瞭,耕地保護是否可以松口氣?最嚴格的耕地保護制度會不會松動?18億畝耕地紅線是否還要堅守?針對這些熱點問題,中國農業大學土地利用與管理研究中心主任張鳳榮進行瞭解讀。

  隻是賬面數據的變化,不代表我國耕地面積增加瞭

  事關糧食安全,必須堅持保護耕地紅線這個國傢戰略不動搖

  嚴格用途管制,盡量減少建設占用耕地,同時,保護和提高耕地質量

  張鳳榮說,事實上,為提升糧食生產能力,國傢調動瞭一切可用的增產手段,包括通過補貼增加糧食播種面積,施用大量化肥農藥,大量開采利用緊缺的水資源,帶來的負面影響是水體富營養化、土壤和水生態環境惡化,還有一些河流斷流,一些地區地下水位下降。用這種方式,雖然提高瞭糧食產量,但付出瞭生態環境的代價,既不安全,也不可靠。而且,我國的後備耕地資源質量差,開墾改造為良田的難度也很大。

專傢我國耕地賬面數據增2億畝 耕地其實在減少

  耕地其實還在減少(政策聚焦)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07502561125.shtml

  張鳳榮表示,這2億畝的變化是由三方面原因造成的:一是由於第二次全國土地調查精度的提高;二是第一次調查時出於少交農業稅的目的,許多地方上報調查數據時有瞞報耕地面積的現象;三是由於糧食需求加大,價格提升,農民自主開荒。事實上,目前年產的6億噸糧食就是在這20.31億畝耕地上生產出來的,國傢糧食安全面臨的緊平衡形勢並沒有改變。因此,不但要堅守"耕地紅線"的底線思維,更重要的是確保現有耕地面積的基本穩定。

  本報記者 陳仁澤

  要有規劃有計劃地逐步退耕,現有耕地數量需保持基本穩定

  張鳳榮強調,還要嚴防以生態建設和綠化建設的名義,占用平原優質耕地種草種樹。"大傢要知道,耕地不僅具有農產品生產功能,同時具有生態服務功能和景觀綠化功能。在改善城市人居環境方面,應該充分發揮耕地的這種多功能性。"

內容來自sina新聞

  "耕地是糧食生產的命根子,保障國傢糧食安全的根本在耕地。"張鳳榮強調,要確保中國人的飯碗任何時候都牢牢端在自己手上,而且飯碗裡裝的主要是中國糧,就必須堅持保護耕地紅線這個國傢戰略不動搖。

  國傢統計局數據顯示,我國糧食產量實現瞭"十連增",2013年達到6億多噸。張鳳榮指出,這6億多噸糧食就是在實有的20.31億畝耕地上,通過栽培高產品種,高肥大水等綜合增產技術生產出來的。在現有農業生產技術不變的情況下,耕地數據賬面上的變化,不可能導致糧食產能的真正提高。

  第二次全國土地調查顯示耕地多出兩億畝,專傢表示--

  "耕地紅線"會放松嗎?

  生態退耕如何推進?

  截至2009年12月31日,全國耕地20.31億畝,比原來掌握的數據多出2億畝。對此,張鳳榮指出,公眾千萬不要以為我國耕地面積增加瞭,這2億畝隻是賬面數據的變化。事實上,這些年由於建設占用、生態退耕、農業結構調整和自然災害損毀,盡管各地都在實行占補平衡政策,但耕地實際面積是不斷減少的。

  二次調查數據顯示,全國有8474萬畝耕地位於東北、西北地區的林區、草原以及河流湖泊最高洪水位控制線范圍內,還有6471萬畝耕地位於25度以上陡坡。從生態安全的角度看,這1.49億畝耕地中,有相當部分需要退耕還林、還草、還濕。

  張鳳榮指出,這些耕地事關不少農民的生計需求,不能一退瞭之,而是要有規劃有計劃地逐步退耕。其中有些要通過土地整治,將其改造為高產穩產田,才能夠實現部分退耕。"經驗表明,土地整治建設高產穩產田的過程也是治理水土如何查二胎房子貸款全省皆可處理流失和生態環境惡化的過程。"

  增加2億畝怎麼看?

  二次汐止房屋貸款調查表明,有約5000萬畝耕地受到中、重度污染,大多不宜耕種。"我們不僅要關註如何通過改土換土使其恢復綠色生產功能,更重要的是必須制定和嚴格執行懲治污染土地的法規。絕不能因為土地污染瞭,反而給地方增加建設用地指標,必須讓那些污染土地的地方付出更高的代價。"張鳳榮說。

  耕地保護制度咋落實?

  18億畝耕地紅線已經深入人心,保護耕地沒有討價還價的餘地。張鳳榮指出,為牢牢守住耕地紅線,確保實有耕地基本穩定,應繼續堅持最嚴格的耕地保護制度,既保數量,又保質量,堅持穩中求進、改革創新的總基調,完善相關政策措施。

  張鳳榮認為,首先,要不斷強化土地利用規劃和用途管制,嚴格控制建設占用耕地,繼續堅持實行和完善占補平衡政策,先補後占,以補定占;其次,要加強高標準基本農田建設和中低產田改造,有效改善和提升糧食生產條件和能力;再次,要持續調動和保護農民種好地多打糧的積極性;最後,要強化各地耕地保護責任目標考核、土地衛片執法和督察等各項工作,構築牢不可破的耕地保護防線。隻有這樣,才能把中國人的飯碗牢牢端在自己手上。
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  早在萬科和百度建立大數據合作開始,已經有不少開發企業在嘗試打造以互聯網為基礎的網絡平臺,主要被應用於社區物業服務中。例如花樣年旗下物管公司彩生活管理服務彩之雲APP系統,通過互聯網手段實現物業管理的自動化、系統化、信息化服務,在這裡集成;呃包含衣、食、住、行、娛、購、遊在內的各領域商戶服務資源,構建社區1公裡微商圈。此外,在此之前,華潤也公佈要和小米試婚,進行智能傢居嘗試,而這個實驗平臺就在華潤橡樹灣三期樣板間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09042767244.shtml

e房周刊大數據時代

 編者按:6月5日,房地產行業發生瞭兩件大事支票借款利息二胎年息,恒大、萬科分別和互聯網巨頭阿裡和百度牽手,至此,從去年底開始在房地產企業中間走熱的學習互聯網思維終於邁出瞭實質性的一步。套用當下非常時髦的一句話,大數據時代,你要不談互聯網都不好意思說你是房地產公司。

  新的發展邏輯指導下,僅從業務內容上,房地產商便已從傳統的住宅開發,轉向商業、城市綜合體,甚至是養老地產、文化旅遊地產的建設。同時,城市運營商、城市配套商的提法廣泛被引用,不管提法如何,房地產商從單純的住宅開發商轉向全產業鏈發展基本已經成為行業共識。

  從去年開始,學習互聯網思維已經在以萬科、龍湖等為代表的各大房地產公司中流行開來,萬科總裁鬱亮更是帶領團隊在去年底分別參觀瞭騰訊、小米、阿裡等多傢互聯網公司,而萬科2013年的年報中,短短千餘字的致股東書,互聯網的頻率就出現瞭7次。

  經歷數十年"拿地-建房-賣房"的傳統粗放式經營模式後,房地產行業已經走到瞭轉型的十字路口。正如日前鬱亮指出的,中國房地產行業輕松賺錢的"黃金時代"已經結束,進入"白銀時代"。在這樣的背景下,精細化、平臺化、金融化將成為市場發展邏輯。

  萬科和百度確定戰略合作關系的第二天,北京萬科總經理毛大慶在面對記者群訪時這麼解釋和百度的合作,說不上房地產和互聯網誰更需要誰,現在房地產走到當下這個時代,萬科沒有辦法選擇要不要去做這個事情,必須做,萬科能選擇的是該怎麼做。

  而在大數據時代,互聯網讓合作變得更有想象力。毛大慶曾經表示,萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿裡巴巴、菜鳥網絡等的商業模式如出一轍,將產業鏈的上下遊全線打通,利用萬科充沛的金融資源為其提供服務,吃定供應商和業主,以獲得更高的利潤。不出意外,萬科在搞定銀行金融通道後,下一步定位和互聯網公司合作,將這種金融服務變得更加便利化、互聯網化,符合現代消費趨勢。

  可以預見的是,房地產企業和互聯網的融合將不僅僅停留在業務層面上,還將包括經營思路、開發模式的重塑,隨著越來越多的房企加入"觸網"大軍,地產與互聯網的結合將成為未來開發商創新發展的重要方向之一。

內容來自sina新聞

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  總面積30萬平方米,涉及兩個小區,惠及百姓4748戶,工期約兩個月

房子2胎條件沙河口區79棟老樓實施暖房子改造

  此次"暖房子"工程以惠及民生和節能減排為出發點,結合每棟樓的實際情況,對既有居住建築節能方面進行改造,改造重點是樓體保溫、屋面防水和供熱管網改造等,以徹底解決房屋透寒漏雨、冬季室溫不達標等老大難問題,從根本上提高樓房保溫性能,改善居住條件。同時,沙河口區城建部門將延展建設內容,對樓體外墻粉飾、樓道粉刷、方磚步道鋪砌、花壇維修補植、護欄安裝等樓院環境一並綜合整治,為百姓提供整潔優美的生活環境。

 兩大地塊實施"暖房子"工程



  今年,沙河口區城建局緊緊圍繞全面建設富庶、智慧、文明、幸福新城區的總目標,著力解決與百姓生活息息相關的影響城區環境和功能提升的重點和難點問題,進一步完善城區功能、提升城區管理質量。在深入基層,傾聽民意的過程中,老舊房屋漏水透寒、冬季室溫低是百姓反映相對集中的問題。

  按照全市統一部署,今年,沙河口區"暖房子"工程先期開工改造的兩處試點地塊分別為春柳街道香沙小區和中山公園街道永平小區。春柳街道香沙小區改造范圍為香西路以北、絲綢路香沙街以南、香工街以西、敦煌南街以東的合圍地塊。中山公園街道永內湖房屋二胎平小區改造范圍為永平街以北、民政街以南、聯合路以西、白山路以東合圍地塊。總改造面積30萬平方米,涉及居民樓79棟,惠及百姓4748戶。

  不但保暖還粉刷樓體外立面

內容來自sina新聞

  "暖房子"工程 是一項民生工程、節能減排工程、惠民利民工程,沙河口區城建部門將高標準、高質量、高品質建設,重點抓好施工質量和安全生產,為百姓創造溫暖的居住環境,同時此次試點工作將為下一步大面積實施提供有益探索。目前,此次改造工程正在進行腳手架的搭建,預計整個工期約兩個月。 榮成林 半島晨報、海力網記者李社生

  臨近冬天,住在沒有保溫層老舊居民樓的很多百姓又在為冬季室溫低、房屋漏水透寒頭疼上火。部分區域供熱質量總體不錯,但是因為樓體保溫性能差,鍋爐呼呼燒,可傢裡溫度就是上不去。昨天記者從沙河口區城建局瞭解到,近日,沙河口區2013年既有居住建築節能改造工程,即對轄區部分樓體保溫性能差、供暖質量不理想的棄管及老舊樓房進行的"暖房子"工程在全市率先開工建設。這無疑給房屋透寒的居民帶來福音。據瞭解,這是沙河口區2013年城建惠民工程的壓軸力作,是全力推動生態宜居城區建設的堅實舉措。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/07572456349.shtml
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萬科等房企降價欲刺激樓市銷量 專傢回暖沒那麼快

  另外,楊紅旭認為,"一線城市和部分二線城市,在房價上漲拐點來臨之前,隻要遇到房價下跌二三成的優質開發商樓盤,就可以出手。"不過,他也表示,對於不同城市,應區別看待。

  房企降價、多地"價跌量漲"形勢下,是否意味著"金九銀十"將成為購房者"抄底"買房良機?對此,有業內預測,在新一輪房企降價促銷中,今年四季度至明年將是購房者入市較好時機。但也有觀點認為,高庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/06552903212.shtml

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表達瞭不同的觀點。"地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩等問題並不會在短期內發生改變,市場回暖尚需時日。"

  張大偉則分析指出,今年以來,相比新房,二手房普遍降價幅度較大,部分跌幅達兩成,價格已基本見底。而至於入市時機,張大偉認為,關鍵還是在於選合適的房子。

  但與走低的房價向左,不少重點城市成交量有瞭回暖之勢。中原地產數據顯示,8月房價環比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市,成交量環比增幅超過瞭20%。"8月份,雖各線城市同比數據仍處下滑狀態,但環比數據有所回升,整體情況有所好轉。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  近日,人民網報道引述業主反映,萬科在重慶的兩項目於9月5日突然降價,單價跳水兩、三千元,上百名業主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時間,萬科領銜"金九銀十"降價的消息受到業內廣泛關註。

  據多傢機構分析,這種多地"價跌量漲"態勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例,據偉業我愛我傢數據顯示,在"金九"開局的中秋節假期期間,盡管前兩日成交情況同比表現冷淡,但比端午節成交增幅約15.54%,比五一節增長瞭兩倍,比清明節增長瞭一倍多。

  近月來,"價跌量漲"已經成為瞭全國不少城市的樓市現狀。

  中新網9月11日電 (房產頻道 馬榕)進入"金九",越來越多房企紛紛推盤入市,降價促銷跑量。近日"萬科重慶項目單價跳水兩千"的消息,更是被不少業內視為"金九銀十"降價大潮開始的信號。

  進最新各家銀行房貸利率比較2015入"金九",房企推盤力度、優惠尺度都在加大。在北京,9月商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,此數量有望創下今年月度新高。其中已公佈售價的項目中,定價多以"低姿態"入市,部分區域定價基本與去年同期持平。在張大偉看來,用大力度優惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。

  "金九"開局降價快跑 萬科被稱再度領銜降價

  諸多城市樓市的"價跌量漲",與房企"去庫存"壓力下的降價跑量密切相關。進入"金九",房企降價促銷之聲更是此起彼伏。

 8月多地樓市價跌量漲 杭州等地成交量增兩成

  事實上,今年3月以來,萬科已有多個項目進行降價促銷,北京、上海、杭州等地均有分佈。其中,位於北京的萬科橙項目,在3月通過精裝改毛坯等方式降價,被譽為北京"首降樓盤"。不過,類似萬科重慶兩項目如此大尺度調價,還比較少見。

  8月百城房價顯示,100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元,環比上月下跌0.59%,這已經是百城房價連續第四個月環比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

  "金九銀十"抄底買房? 業內:跌價兩三成可入手

  價跌量漲的市場環境、房企紛紛降價跑量,是否意味著"金九銀十"樓市將哪家中古車貸利率最低二胎年息迎來抄底買房的好時機?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,今年四季度至明年,為較合適的購房時機,明年房價將見底企穩。在他看來,在一線城市,今年上半年屬於近十年以來成交量最低迷的時候,目前住宅成交量已基本見底,9月將會繼續回升。而二線城市則會相對滯後。

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  在此之前,百城房價已於5月份結束瞭持續兩年的逐月上漲,至8月份時已連續下跌4個月。不過,與價格的持續下探不同,8月不少城市新房成交量環比回升,樓市整體情況有所回暖。

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??廣州市國土房管局相關負責人介紹,《廣州市物業管理暫行辦法》早有專門針對沒有成立業委會的小區物管費調價的機制。

??

國傢發改委放開的9項地方商品和服務價格與百姓生活密切相關,有人擔心放開價格會導致物業費上漲。國傢發改委價格司相關負責人表示,業委會可公開選聘服務好的物管。那麼,沒有成立業委會的小區怎麼辦?記者瞭解到,廣州已有一套專門針對業委會成立之前物管費調價的機制,以維護業主合法權益。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16435958150556374844213.shtml

??國傢發改委價格司相關負責人指出,對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,比質比價,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。

??價格放開是否會對百姓生活產生影響?

??有關部門將跟進物管服務

??國傢發改委強調,堅持放管結合,並明確瞭加強事中、事後監管的三項具體措施。一是要求經營者嚴格落實明碼標價制度;二是督促行業主管部門加強對本行業相關經營主體服務行為監管;三是要求各級價格主管部門依法加強監管,堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為。



??沒有業委會調價要過三關

??沒有業委會的小區,漲不漲價、漲多少是否都由物管公司說瞭算?

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??據介紹,《辦法》規定,業主大會成立之前需要對物業服務收費標準進行調整的,物業服務企業應當對上一年度物業項目經營情況和調價方案進行審計,取得審計報告;在小區公告調整物業服務收費的相關事項,並書面告知物業所在的街道辦事處、鎮人民政府,居民委員會、村民委員會以及區、縣級市價格行政管理部門和房地產行政主管部門;調價方案必須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過,表決結果應當以書面形式在小區公示60日以上;業主對調價方案的表決結果有異議的,可以查驗本人表決意見,物業服務企業應當及時提供業主本人表決意見以供查驗。查驗的業主表決意見與公示的表決結果不一致的,物業服務企業應當重新統計表決結果;業主對物業服務收費標準的調整有爭議的,可以向物業所在地價格行政管理部門申請協調處理或者依法向人民法院提起訴訟。

??也就是說,沒有業委會的小區,若物管費要調價,須經過以上三道關卡:第一道關,審計、公示、備案通過;第二道關也是至為關鍵的:須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意;第三道關:如果業主不同意,物管公司的調價方案得交由物價部門或者法院來協調處理。

??發改委稱業主可選聘物管

??可業主們還是比較擔心,在新一輪漲價潮下物管采取“減量不加價”的方式。市民王先生就稱,即便小區的物管費表面不漲,但服務質量有可能下降。

??對此,廣州市房管局相關負責人說,該如何執行價格改革新規還需要進一步討論和市場調研。雖說執行市場調節價,但如果物業“減量不加價”,作為房管和物價部門,也不會“一放瞭之”,還會做好監測和跟進管理,維護市場價格秩序的穩定。

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內容來自sina新聞

  "投資風向標"的轉向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產投資的老手,以前在內地樓市頻頻出手,隻是最近著實再難找到稱心的投資項目瞭。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍,轉投歐洲房產,促使黃先生將眼光轉向瞭葡萄牙。



  一方面是中國人投資市場需求的不斷擴張,另一方面卻是內地市場缺乏好產品,以及海外投資渠道的相對有限。"中國財富管理市場缺乏豐富多彩、品質優良的好產品。"宜信公司創始人、CEO唐寧表示。

  詹惠敏分析,信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監管不同,國內外對預期收益的理解人民幣二胎年息借貸增貸轉貸有差異,境外在完全市場環境下的定價機制會造成高波動性;對國外金融產品不熟悉,國內外政治經濟環境的差別等因素也制約瞭海外投資。

  炒房客逐鹿海外

  越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉向歐洲房產。2014年上半年,中國人在葡萄牙購房的人數占所有外國投資者數量的16%,排名第二,僅次於英國,且同比大幅增長超過200%。

  今年6月,黃先生隨葡萄牙商考團進行瞭實地考察。他的目標很明確--"對低估的房產"決不手軟、"分散投資避免風險"。很快他就看中瞭位於葡萄牙度假勝地--阿爾加維的房子,以幾十萬歐元一套的優惠價格購入三套,現場支付瞭定金,8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續。現在繼續在中國經商的黃先生,一邊每月獲得租金收益,另一邊看著復蘇後的葡萄牙房價給他帶來的房產增值。

  被業界視為"投資風向標"的華人首富李嘉誠,自去年8月以來累計出售瞭內地近200億元的房地產投資,將敏銳的市場眼光瞄準歐洲市場。

  好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,經濟形勢是對房地產投資首要的影響因素。一方面,我國經濟增長放緩,經濟結構調整對房地產市場沖擊較大,國內房產市場不明朗;另一方面,歐洲經濟正從歐債危機的陰影中走出,經濟復蘇勢頭強勁。

  不僅是葡萄牙一國,中國投資者對海外房地產市場表現出瞭極大的熱情。一組數據可以佐證,2014年上半年,中國人在美國購房支出達220億美元,成為美國房地產市場最大客戶,約占總銷售額的四分之一,同比增長71.9%。過去一年,中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊,倫敦市中心新建住房的國際買傢近50%來自中國內地;中國公民在澳大利亞購買的房產總價值預計超過50億澳元。

  葡萄牙成為中國投資者"炙手可熱"的房產投資市場,得益於葡萄牙政府於2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計劃,即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式,即可申請攜帶傢人移民葡萄牙,滿足一定條件後可獲得永久居住權。

  中國炒房客們從不景氣的國內樓市抽身,看到歐洲經濟正從危機中回溫,紛紛轉向海外房產市場。不過,業內人士建議,並非所有人都適合海外投資。

  詹惠敏表示,經濟回升是房地產市場回暖的明顯信號,經濟慢慢回溫,也要判斷海外市場房價是否處於低谷態勢。目前來看,境外房價比國內市場具有價格優勢。

  日前,《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束,不動產登記要來瞭,房產稅還遠嗎?一旦實施,對打擊投機性購房將帶來不小的影響。

  不是所有人都適合海外投資銀行貸款條件

  事實上,房產投資的升溫反映瞭中國財富管理市場"蛋糕"的擴容。數據顯示,2014年中國居民可投資資產規模達109.1億元,最近5年年平均增長速度達12%,並呈現加速上漲的趨勢,2014年增長速度接近16%。

  "其實中國居民的境外投資渠道是非常有限的,大概有幾個方向,QDII、在境外設立特殊項目公司(SPV)、境外上市公司的持股計劃,以及商業銀行發行的外幣理財產品。"詹惠敏說。

  從限購令到多地限購松綁,國內房地產市場低迷的行情還未出現明顯改觀。國傢統計局最新數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為68個和67個。

  "在目前情況下,海外投資並不適合所有人。"業內人士建議,首先要凈資產基本在百萬美元以上,起始投資一般不宜超過10%,有一定的外語能力,能夠自主創業的人群,因為這類人能承擔的風險比較高。此外,最好傢庭或個人有國際文化或生活的經歷,學習研究能力比較強,有前瞻性和獨立思考能力,比較適合海外投資。

樓市變局 李嘉誠等大腕房產投資東退西進

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08524479043.shtml

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全國與地方GDP增長趨勢現反差 僅5省增速回升

  不過,在全國經濟增速回升之際,前三季度隻有5省份GDP增速與上半年相比回升,並且這幾個省份經濟總量在全國來說相對較小。廣東、山東、浙江、江蘇等8省份增速與上半年持平,安徽、四川等4省份增速與上半年相比回落,其中雲南回落幅度最大,超過0.3個百分點。隻有新疆、湖北、河南、天津、陜西5個省份增速有所回升。

  北京商報訊(記者 王曄君) 繼全國三季度經濟數據出現向好信號之後,近日各省也陸續發佈前三季度經濟數據。據北京商報記者不完全統計,截至昨日,全國已有17個省(區、市)公佈瞭前三季度國內生產總值(GDP)數據,其中,湖南、河南等16個省(區、市)GDP增速均超過全國水平。不過,與全國GDP增速回升趨勢不同的是,在公佈的17個省份中,隻有新疆、湖北、河南、天津、陜西5個省份增速與上半年相比有所回升。

  國傢統計局公佈數據顯示,前三季度全國GDP增長7.8%。而根據各省(區、市)已經公佈的數據來新北淡水土地貸款看,除瞭北京經濟增速未超過全國水平(7.8%)外,四川、湖南、河南等16個省(區、市)GDP增速均超過全國水平。其中,天津以12.6%的增速居首。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/13352465557.shtml

  從經濟總量來看,廣東以44471.53億元排名第一,江蘇和山東分列二三位,墊底的海南為2224.57億元,僅為廣東的1/20。目前尚未公佈上半年經濟數據的有黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、甘肅、青海、貴州、西藏等14個省市或自治區。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍表示,這次的經濟回升主要靠投資拉動,天津、重慶此前上馬瞭很多重大項目,帶動瞭經濟快速增長。而北京等一些地區經過多年經濟結構調整後,經濟增長已經較為平穩。

內容來自sina新聞

  北京工商大學產業經濟研究所所長陳及認為,這次經濟隻是溫和反彈,一些地區經濟增速持平或放緩也屬正常,而且還有將近一半沒第二順位房貸年息有公佈,可能那部分表現比較好。此外,各地GDP統計方式與全國也不完全相同,也是導致走勢不太一致的原因。
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  在昨日一場名為"未來發展趨勢"的企業傢對話討論中,王健林稱,他判斷中國房地產不會出現崩盤、"不會出太大的問題",原因來自三個方面,首先是中國的工業化和城鎮化還在中期,離城鎮化完成還有距離;其次是中國有較為真實的購房需求;最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求"保值"的傳統置業習慣。

  如果說王健林是以對房地產行業的樂觀判斷作為開場,那麼郭廣昌則是以對中國經濟前景的樂觀判斷作為結語。他在討論中說的最後一句話是:"無論是中國企業傢還是外國企業傢,看不到這點(中國的未來),那他們的企業是沒有未來的。"

  "在當下全球化的大背景下,中國不應該是一個被動的角色,而應是領導者之一,中國政府需要參與世界規則的制定,企業應主動整合全球資源為自己服務。"郭廣昌舉例說土融建融桃園大溪土融建融,聯想和華為的全球化就做得很好,而他所在的復星也開始著眼全球資源。

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內容來自sina新聞

  關於房地產的未來,王健林坦言,中國房地產行業的黃金(1151.80, -18.00, -1.54%)期已經過去,但他認為,接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

  郭廣昌認為,中國的人均素質、教育水平的提高是中國未來的機會,按照現在的GDP增速,改革創新仍有巨大空間。

  "全球化不是把產品賣到世界各地,而是去投資,去收購全球知名品牌,利用海外資源。"2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC,2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份之後,王健林目前的計劃是,萬達集團2020年力爭達到1000億美元收入,其中至少20%將來自海外市場。

  

  昨日的這場企業傢對話中,在臺上與郭廣昌、王健林比肩而坐的,還有東風英菲尼迪汽車有限公司總經理戴雷。他以一口流利的中文,表達瞭對中國汽車市場前景的樂觀。

  ["首先是中國的工業化和城鎮化還在中期,離城鎮化完成還有距離;其次是中國有較為真實的購房需求;最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求'保值'的傳統置業習慣"]如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  電商這個時下頗熱的話題,也引起瞭王健林的興趣。今年8月29日,萬達集團、百度[微博]、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資成立萬達電商,首期投資50億元,目標是打造全球最大的O2O電商平臺。王健林稱,中國的零售渠道不發達,使得中國電子商務比世界發展更快,每個城市都有自己的零售集團,而非連鎖零售公司,這些因素給瞭電子商務以市場機會。

王健林房地產不會崩盤 百姓習慣買房買地保值

  "中國的房地產不會崩盤。"11月10日下午,在2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上,作為討論嘉賓的大連萬達[微博]集團董事長王健林以這樣一句話開場,來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。

  在說這番話之前,郭廣昌也沒忘記力挺自己的浙江老鄉、阿裡巴巴[微博]董事局主席馬雲[微博]。他提到,阿裡巴巴在美國上市,引發全球資本市場極大關註,這意味著阿裡巴巴和淘寶在中國取得巨大發展,也意味著馬雲將阿裡巴巴和淘寶引向瞭全球化。

  對中國經濟的發展前景王健林表示,中國經濟結構正面臨調整,過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動,現在寧可增速放緩一些,也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

 海外投資不是出國賣產品

  王健林:中國房地產市場進入十年平穩期

  戴雷昨日在討論中說,中國市場被英菲尼迪定位為未來增長最重要的一個市場,英菲尼迪品牌通過在中國的本土化來實現品牌的全球化。

  當討論開始觸及中國企業全球化話題,王健林說,中國企業全球化不是一個話題,也不是一個討論,而是事實。

  與此同時,同為對話嘉賓的復星集團董事長郭廣昌,同樣對中國企業的未來表示樂觀,相信中國企業仍然擁有較好的未來。

  作為國內較早接觸境外投資的企業傢,郭廣昌則重申瞭"反向全球化"的觀點。他強調,中國企業前三十年的全球化,是向國外學習,但目前中國企業不再是被動的全球化,而是主動整合全球資源。

 房地產進入十年平穩期



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/06512979371.shtml

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  21世紀經濟報道記者亦致電黑龍江、福建、江西等多地住建廳領導獲悉,多地正在研究雙向調控的思路。

內容來自sina新聞

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長。

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱,二季度,城市間分化態勢將更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

樓市和地市雙降 多省研究 雙向調控思路

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08002691488.shtml

  國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

  "目前土地財政格局未變,樓市、地市趨冷的直接結果就是稅收和地方財政的萎縮,也將給地方經濟增長帶來壓力,照此來看,地方松綁調控的意願很大。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

  上述江西住建廳的人士介紹,目前正在研究雙向調控的思路,不是一味的松或緊,而是結合地方特點,諸如南昌等房價較高的需要穩控房價,與此同時,省內部分供過於求的市縣可以松綁。

  4月16日,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱,上海將繼續嚴格執行調控政策,目前來說"絲毫不會放松"。在此前,北京亦通過座談會的形式向開發商傳遞調控繼續的精神。

  實際上,在高待售面積下,房地產各項數據已經開始顯現遇冷信號。

  或也因此,2014年,住建部確立瞭"雙向調控"的思路。

  所謂的商品房待售面積是指已竣工可銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的。

  同比2013年一季度,商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%,可謂是"冰火兩重天"。

  除瞭銷售遇冷,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資15339億元,增速環比回落2.5%,其中,住宅投資增速回落1.6%。

  樓市趨冷的同時,土地市場也開始"降溫",4月15日,中國土地勘測規劃院發佈一季度地價數據,一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,下降0.17%,這也是2012年二季度以來首次漲幅收窄。

  4月16日,國傢統計局發佈一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。

  多省研究"雙向調控"思路

  "李克強多次講話提出要因城分類調控,住建部也發通知提出分類調控。"江西省住建廳的一位人士介紹,目前江西省也在內部探討,研究如何雙向調控,雙向調控的核心是基於當地實際,更體現市場化。其認為,像南昌等房價較高的城市將是本省調控的重點城市。

  中國房地產協會副會長卞洪登告訴21世紀經濟報道記者,各地放松調控的意願雖強,但是從目前來看,經濟的基本面和房地產市場的基本面還沒變,並不是調整窗口,一旦放行,市場或將再逆轉,也為後續的產業結構調整帶來壓力,"這也是為什麼溫州、常州、福建等多地傳出松綁限購但未落地的重要原因"。

  在其看來,下半年或將成為限購等樓市微調的窗口期,"一方面,樓市下行趨勢開始,給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現;另一方面,雙向調控精神指導下,地方也需要調整時間"。

  歷年的國傢統計局數據顯示,這也是2005年以來,商品房待售面積的最高值。早在2005年,商品房待售面積僅為1.47億平方米,10年上漲近4倍。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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  高待售面積下,中國房地產學會副會長陳國強介紹,即是高庫存壓力,一旦市場消化速度下降,降價壓力也將隨之凸顯,而且,樓市整體也存在分化,諸如北京、上海等供不應求;與此同時,也有鄂爾多斯、貴陽、營口等被曝供過於求。
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  據悉,新政策自印發之日(6月4日)起實行。目前,武漢市人社局已和公安部正在協商操作細則並確定辦公地點,月底前向社會公佈各個辦理窗口的地址和服務電話,正式依據新政策對外辦理戶籍業務。

  另外,畢業兩年內的普通高校畢業生,仍按照《關於進一步鼓勵高校畢業生在漢創新創業的意見》辦理。

  此項新政策意味著,超過兩年擇業期的未落戶高校畢業生,不用擔心戶籍被打回原籍,不用再考"中級職稱"、不用在武漢買房,隻要就業或創業,都能落戶武漢。

  今年放寬條件後,在武漢創業就業畢業兩年以上的高校畢業生,隻要符合條件,可直接到申請人入戶地所在區政務中心公安戶籍窗口,或者區公安分局戶籍窗口申請落戶,公安窗口受理後,會在10個工作日內作出是否準予落戶的決定,這大大減少瞭辦理手續的環節。

  其中需要註意的是:本科和研究生要求是全日制的;在武漢創業的大學生,其登記註冊的企業要求正常運作半年以上且有繳稅證明。



內容來自sina新聞

  據武漢市人社局副局長李喬介紹,武漢老齡化程度已超過國際標準10%,2013年比2012年增加瞭8萬餘人。為瞭城市長遠可持續發展,需要保持適度人口規模和人口紅利,盡可能多地吸引以高校畢業生為重點的青年人才到武漢創業就業,未來的人口擴充,也應重點以高校畢業生為主,加快改善人口結構,增添城市活力。

  二胎房屋貸款全省皆可處理10個工作日告知是否準予落戶

  6月4日,武漢市人民政府辦公廳下發瞭"關於進一步放寬在我市就業創業高校畢業生落戶條件的通知",其中規定,畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科學歷(年齡35周歲以內)、研究生學歷(年齡40周歲以內),提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。

  據武漢市政府大中專畢業生就業管理辦公室主任王星介紹,目前武漢市每年通過"調動",也就是人才引進方式來漢落戶的高校畢業生約3000人,因各種原因,沒有辦成功的高校畢業生有七八千人。以此估計,政策放開後,初期至少可為十萬大學生提供落戶便利,吸引他們留在武漢就業創業。

  據武漢市人社局副局長李喬介紹,過去,畢業兩年以上高校畢業生,在漢就業創業,需辦理人才引進手續才能落戶,其要具備本科學歷和中級以上職稱,且涉及調入、調出兩地,辦理手續時間較長,對就業創業和人才引進造成無形的障礙。

  三類合法固定住所可做落戶地

  符合條件的高校畢業生,有三類固定住所可以落戶:親友傢或租住房、自有房、單位集體宿舍。

  其中,在武漢市本人房屋產權地落戶的,需提供合法房屋權屬證明;在親友傢或者租住房屋中落戶的,需戶主在個人申請中簽字同意搭戶,留存聯系方式,並提供合法房屋權屬證明和戶口簿,租住房屋的,還需提供簽訂1年以上的有效租房協議;在單位集體宿舍中落戶的,需要單位人事部門出具證明。

 ■影響預估

  月內開閘惠及10萬畢業生

大學畢業生來漢就業落戶無需買房考職稱

  昨從武漢市人力資源和社會保障局傳出消息,武漢市率先在全國的副省級城市中,放寬高校畢業生落戶政策,尤其是對畢業兩年以上的高校畢業生,大大降低瞭人才引進落戶的門檻。據不完全統計,新政策實施初期,就將惠及10萬高校畢業生,讓他們快捷地落戶武漢,安心地就業創業和生活。

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  ■政策解讀

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07094211454.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/20105993716751505080720.shtml



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  央視《東方時空》30日報道稱,吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳,"僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。



  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  在此次央視再曝光萬科欠稅一事後,中國經濟網記者從上述房企中獲悉,企業對此事不會多做回應,多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。

  針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事,萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企,均表示"上次已經澄清此事","不存在應繳未繳的情況"。

  公告中還聲明,截至2012年12月31日,萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  同樣,招商地產此前公告稱,公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅,不存在應繳未繳的情況,且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者,目前公司態度仍為公告中所說,不會再度回應此事。

  而金地相關負責人向中國經濟網記者表示,目前金地的態度仍如公告中所聲明的,不會就同一事件發表兩次公告。



  具體為:廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

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 房企或懼怕改變遊戲規則二胎代墊款怎麼貸款比較會過件

  而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科,同時不忘繼續抨擊央視。

  "增值稅設置本身是預征的,對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算,對房企來說肯定不存在問題,"張大偉透露,"不能說欠稅,隻能說利用瞭這個規則。"

眾房企堅稱不存在欠稅 或因現有規則存漏洞

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  任志強稱,"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"

 "中槍"房企稱不存在欠稅

  在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中,SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列,不少公司也於當時給出回應。

  金地集團在此前公告中稱,公司並無欠繳土地增值稅的情況,"截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元,並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件,尚未實際產生納稅義務"。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

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  任志強:央視報道看不出萬科欠稅

  為何央視報道和眾房企說法截然相反?到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅?

  中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示,"央視報道有一些問題,肯定是還沒有達到要繳的條件,房企不存在欠稅一說,因為沒有到要繳納的條件,國稅部門也並沒有說房企欠稅。"

  對此,萬科公告稱,報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

  一些業內人士認為,報道最然有不嚴謹的地方,但也也映射瞭其背後的問題,"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司,樓盤賣完不結算,由於項目尚未清盤,土地增值稅就可以合理拖欠,那就可以先把這些錢用作其他經營"。

  對此,張大偉向中國經濟網記者透露,的確不排除有這種現象存在,事實上,房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革,從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變,這就要看地稅方面的做法瞭。"

  "第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭,"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露,"我們也特別註意最近媒體的消息,央視又拿出來說這事兒,我們跟原來的回應沒有區別,不存在應繳未繳的情況。"



  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08542560881.shtml

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??◎職工醫保范圍內住院費用支付比例達85%以上,最高支付限額提高到當地職工年平均工資的8倍左右,且不低於30萬元。

??“十二五”期間省企上交20%利潤

??◎推行戶籍與學籍相分離的管理辦法,努力保障異地務工人員隨遷子女平等接受義務教育,逐步提高隨遷子女入讀義務教育公辦學校的比例。

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??教育

城鄉居民收入2018年力爭比2010年翻一番

??●城鄉居民收入實現倍增。力爭到2018年實現城鄉居民人均實際收入比2010年翻一番。

??公務員“下屬工資可比領導高”

??《意見》稱,將推行公務員職務與職級並行的工資制度,調整優化工資結構,建立工資收入與個人職務、級別、工作任職年限合理掛鉤,並與當地經濟發展、物價水平及社會平均工資水平等因素相適應的公務員工資正常增長機制和定期調整制度。

??同時,國有企事業單位公開招聘制度將借鑒公務員招考辦法,切實做到機會公平、信息公開、過程公開、結果公開。

??為鼓勵自主創業,《意見》提出“取消對就業困難群體創業申請小額擔保貸款的反擔保要求”。這句話裡有幾個關鍵字,“就業困難群體”、“創業”、“小額擔保貸款”以及“反擔保”。

內容來自sina新聞

??焦點2

??◎城鎮中等偏下和低收入傢庭住房困難問題得到基本解決,異地務工人員居住條件得到明顯改善。

??不過該政策僅限於申請用於創業的貸款。

??采寫:南都記者 吳璇 黃怡 見習記者 陳燕 實習生 吳佳妤

??●收入分配秩序明顯改善。包括合理調節過高收入、有效規范隱性收入等。

??◎到2017年,全省累計完成保障性住房建設100萬套以上,保障人員達到400萬人。

??●收入分配差距逐步縮小。

??◎統籌區域和省內異地就醫即時結算。

??焦點1

??該項制度怎麼推行?塗成林認為,公正、完善的職級評價體系很重要,用什麼指標什麼方法評職級是當前需要解決的問題。此外,還要破除“官本位”的意識。據瞭解,安徽、山東、江蘇、河北、遼寧等省都已經陸續開始嘗試推行公務員職務與職級並行制度。佛山南海區已於2013年底開始著手進行試點公務員職務與職級並行制度。

??但對於就業困難群體而言,本身經濟條件較差,難以拿出財產提供擔保,反擔保政策為其申請貸款劃出一道無形的障礙。取消反擔保意味著就業困難群體不用對擔保人作出擔保,申請小額擔保貸款的門檻大大降低。



??他表示,一個工作瞭多年的科員也可以比一個工作不久的廳長工資高。公務員職務與職級並行的工資制度下,一部分人晉升,一部分人“練級”,有利於打造專業化的公務員隊伍,更好地為公眾提供更專業、長久的服務,而不是換來換去都是新手。

??四大目標

??《意見》提出收入分配制度改革的四大目標,提出瞭推進就業創業工作、深化薪酬制度改革等五大重點工作共27項改革任務。自2013年2月國務院批轉《深化收入分配制度改革若幹意見》以來,廣東方案歷時近兩年終於醞釀出臺,標志著全省收入分配改革全面展開、加速推進。在具體分項上,結合廣東實際制定瞭改革方案,也有不少原則性的貫徹意見仍需各部門細化落實。

??對此,陳鴻宇表示,近年來,國企高管和一般職工的分配差距有不斷擴大的趨勢,引發瞭社會不滿。“《意見》的規定相當具體,這有利於在企業內部分配中,更多地向一線、基層群眾傾斜,使他們能夠分享到企業發展的紅利,這個方向是對的。”

??小額擔保貸款門檻降低

??●收入分配格局趨於合理。居民收入在國民收入分配中的比重逐步提高,力爭2020年達到46%。

??“不想當官的公務員不是好公務員,不想當大官的領導不是好領導”,這條唯一的公務員發展道路將走到岔路口。廣州大學廣州發展研究院院長塗成林認為公務員職務與職級並行的工資制度,實際為公務員群體提供瞭兩個發展方向,是公務員除瞭“升官”可以加薪,在一個崗位上做專做精也可以提升薪酬。

???備受關註的廣東省收入分配制度改革方案昨日“出爐”。省政府公佈《關於深化收入分配制度改革的實施意見》,要求力爭到2018年實現城鄉居民人均實際收入比2010年翻一番。比國務院制定的“國民收入倍增計劃”時間表提前瞭兩年。據悉,廣東2010年城鄉居民人均收入分別達23898元和7890元。

??◎鼓勵公辦學位供給不足的地方向符合條件的民辦學校購買義務教育服務。

??養老

??◎鞏固完善基本養老保險省級統籌,制定出臺基礎養老金省級統籌方案。

??◎建立兼顧各類人員的養老保障待遇確定機制和正常調整機制,縮小不同地區和人群間不合理的待遇差距。

??醫療

??◎“十二五”期末,居民醫保范圍內住院費用支付比例提至75%左右,最高支付限額提至當地居民人均可支配收入的8倍左右,且不低於20萬元。

??焦點3

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??住房

??省委黨校經濟學教授陳鴻宇表示,在這方面,事業單位比國有企業走得更早一點,已經有一個范圍比較大的聯考,但也沒有像公務員一樣有國考、省考這麼大的規模。“要學習公務員的考錄辦法,企事業單位都應走這條道路,才是公開公正。”同時,對國有企業實行企業工資總額和工資水平雙重調控政策,逐步縮小行業工資收入差距。對行政任命的國有企業高管人員的薪酬水平實行限高,薪酬增幅應低於企業職工平均工資增幅。

??職務與職級有什麼區別?職務是指職員所具有的頭銜稱謂,包括職權和職責兩方面內容,如縣長。職級是指一定職務層次所對應的級別,主要體現資歷,如縣長所對應的職級一般是縣處級正職。

??◎珠三角經濟發達地區基本實現“住有所居”。

??公務員收入

??◎建立省市縣聯動工資“托低”機制,穩步提高欠發達地區基層公職人員津貼補貼水平,合理平衡省內區域間工資收入差距。

??統籌:南都記者 黃怡

??《意見》提出,要逐年提高國有資本收益上交公共財政比例,“十二五”期間省屬企業利潤收入上交比例提高至20%,2020年提高至30%。而在2014年,廣東省屬國有企業利潤收繳比例剛剛從10%提高到15%。

??2008年8月,國傢將符合規定條件的城鎮登記失業人員、就業困難人員新增列入小額擔保貸款借款人范圍。這使就業困難人員有權申請小額擔保貸款。據《中華人民共和國擔保法》規定:第三人為債務人向債權人提供擔保時,可以要求債務人提供反擔保。在貸款活動中,即擔保人可以要求借款人向其作出擔保,如果貸款人沒有按時還款,擔保人在履行擔保責任後,可以向貸款人追償。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08215965996796525464799.shtml

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  演講主題:《青島西海岸商業地產投資價值解析》

  





  嘉賓介紹:青島市生產力學會常務副會長兼秘書長,青島房地產經理人俱樂部執行理事長兼秘書長,著名建築攝影師,山東省攝影傢協會會員,知名博客、微博、微信《老馮拍樓》,報刊攝影專欄《老馮拍樓》。



  屆時,來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與項目領導、合作品牌領導、合作媒體、意向客戶等數百人將出席本次的高峰論壇。精英齊聚,共繪西海岸商業地產藍圖!

精英齊聚 2014西海岸商業地產高峰論壇開幕倒計時

主辦嘉賓:馮顯泉

  此次高峰論壇雲集眾多專傢學者,不僅是對全國宏觀經濟以及商業地產發展前景進行一個全面的解析,也從區域發展、城市規劃建設、資本運作等多方面多角度深度闡述瞭西海岸商業地產的投資價值。

  演講主題:《西海岸發展與大青島建設》

  嘉賓介紹:廣州道本商業地產策略中心總裁,廣州道本商業地產體系的締造者,中國商業地產行業專著影響力第一人。獨創廣州道本商業策略與產業研究體系、商業平臺與建築設計體系、招商與商戶租賃體系、商鋪銷售與酒店投資運營體系、後期商業經營管理合作體系等五大體系。

演講嘉賓:段宏斌

  由青島生產力學會主辦、青島房地產經理人俱樂部協辦、愛都匯購物中心承辦的【西海岸商業地產高峰論壇】已進入開幕倒計時中,倒計時3天!近日,M6號地鐵線路井岡山站的勘探施工、愛都匯被成功"提名"為西海岸主抓發展項目等利好消息,讓愛都匯購物中心承辦的"2014西海岸商業地產高峰論壇"眾"旺"所歸。

  嘉賓介紹:中共青島市委黨校管理學教研部主任、教授,青島市人大代表、財經委員會委員,中共青島市委講師團成員;兼任中國城市經濟專傢委員會副主任,中國城市經濟學會副秘書長,中國城市經濟學會生態宜居城市專業委員會(籌)主任,山東省城市發展研究基地青島研究所所長,青島中城生態宜居規劃研究院院長,青島市生產力學會副會長,青島市"十二五"服務業規劃及青島經濟技術開發區"十二五"規劃咨詢專傢等。

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演講嘉賓:劉文儉

  演講主題:《國內商業地產投資全解析》



  段宏斌先生編著的《商業地產改變中國》、《商業地產生死策劃》、《世界級商業規劃中國總鑒》等系列著作全國銷量第一,在行業內擁有巨大影響力。

演講嘉賓:屠四星

  嘉賓介紹:中國商業地產風雲人物、青島最佳職業經理人,現任青島鼎信熠投資咨詢有限公司總經理。15年的資深從業經歷,曾服務於香港新鴻基、戴德梁行、香港新世界、新加坡盛吉立等地產公司,地產足跡遍佈深圳、成都、長沙、貴陽、武漢、南寧等地。對商業地產銷售、運營管理有著深厚的見解和經驗。憑借其對青島商業地產市場發展研究的基礎上,此次將做主題為"眾旺所歸----西海岸商業地產投資分析"的報告,深度解析西海岸現階段埔心農地貸款及未來商業發展趨勢以及在此過程中的商業地產投資價值。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/12032703391.shtml

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內容來自sina新聞

祖廟新增386個停車位



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08324093183.shtml

  此外,停車場還將采用非接觸IC卡作為停車卡,通過指紋、密碼、車牌號多種身份識別予以綜合確認,被盜、破壞幾率為零。車主還可通過電話、短信、微信、網絡多種方式預約存取。

  同濟路立體停車場設計車位總數64個,預計12月31日前完成南投埔里土地貸款調試及試運營。

  文華裡立體停車場設計車位130個。目前方案正在制定中,力爭2014年年底完成建設投入使用。

  立體停車樓(庫)建成後,每個停車位少於1平方米,車主存取車控制在90秒以內,且存取車全程均采用高智能檢測系統和控制系統,車主隻需將車停在車庫入口即可離開,存取車程序均由智能系統自動完成。

  據介紹,東翠園立體停車樓設計車位總數192個。目前主體施工正在緊張進行中,預計9月30日前投入使用。

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  昨日記者從祖廟街道辦獲悉,此前備受關註的市東下路東翠園立體停車樓已成功引入社會資金建設,而另外兩座立體停車場也將於近期動工興建。預計今年內東翠園、同濟路禦海灣側、文華裡3個立體停車樓(庫)可投入使用,屆時可增加386個停車位。

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房地產稅進程或慢於預期 房產稅試點或先行

  朱中一認為,要推動房地產稅制改革,首先需合並現行的稅費。當前我國房地產稅費繁多,稅制結構不盡合理,存在交易環節稅重、持有環節稅輕的現象。作為持有環節的重要稅種,房產稅試點的擴圍是推進房地產稅制改革的重要步驟。"有的稅費該清理的清理,該合並的合並,應按照'減稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管'的原則來清理、合並。"

  不過,在立法層面破局之前,主管部門可能以試點先行的方式推進改革。在重慶、上海率先啟動房產稅改革試點之後,其他一些城市陸續推出試點方案,部分城市的方案已較為成熟,不排除在今年啟動試點的可能。連帶保證人二胎年息借貸增貸轉貸



  相關人士表示,在個人住房信息系統的建立過程中,有兩個技術環節需要完善。首先,我國房屋普查系統建立較晚,大量2006年之前的房屋未納入統計,且不少房屋權屬關系復雜。對於這部分房屋,需要花費一定的時間實現系統全部覆蓋。其次,戶籍制度改革的推進會使大量房屋的權屬關系復雜化,要花費精力厘清這種關系並實現系統同步更新。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08563898157.shtml

  這種進度與外界的期待相差甚遠,但值得註意的是,在法律層面的工作實現破局之前,主管部門可能以試點先行的方式推進改革。

內容來自sina新聞

  在技術層面上,目前全國70個大中城市的個人住房信息系統已初步建立,但尚未全部實現聯網。

  房產稅試點或先行推進

  個人信息系統的聯網不僅可查詢房屋信息並實現稅收調節,有助於房地產稅制改革的推進,對於差別化信貸政策的實施具有重要價值。該項工作的技術門檻不高,因此在決策部門有觀點認為房地產稅立法的時機已成熟。

  近期召開的全國財政工作會議指出,財政部已將房地產稅立法作為2014年的重點工作之一。此前,主管部門已從清理合並現有的稅費開始著手開展具體工作。專傢認為,房地產稅費的清理並非易事,除合並重復的稅種外,還需對新稅種設置稅基和稅率,完成這些工作並付諸實踐恐需時日。

  住房信息聯網尚有阻力

  稅費需清理合並

  與技術環節相比,真正的阻力來自地方政府。分析人士認為,由於觸及部分群體的利益以及對地方賣地收入的間接影響,在個人住房信息系統聯網的過程中,一些地方政府缺乏積極性,導致系統的完善速度低於預期,在一定程度上可能成為房地產稅立法的障礙。民間二胎 民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件

  房地產稅與房產稅並非同一概念。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示,房地產稅涵蓋房地產各個環節的稅收,房產稅隻是其中一種。全國工商聯房地產商會執行會長、華遠[簡介 最新動態]集團董事長任志強曾表示,房地產企業需繳納的各種稅多達27種,各種費用多達上百種,包括土地出讓金以及稅費在內的成本占房價的70%左右甚至更高。

  與房產稅試點不同,作為一項新法律,房地產稅立法需按照正常的立法程序進行。相關人士稱,由於外界期待較高,預計該項法律的草案最快可在2014年上報至國務院。由於房地產稅涉及較多層面,改革路徑復雜,未來法律的征求意見階段可能經歷較長時間,再經過全國人大審議等程序,預計房地產稅的正式出臺至少要在兩年以後。

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  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。業內人士指出,"適時推進改革"意味著,在立法工作尚未完成時,可率先啟動改革舉措。作為房地產稅稅收改革的重要方面,房產稅試點可能率先推進。該人士表示,在重慶、上海率先啟動房產稅試點之後,一些城市陸續推出試點方案,部分城市的方案已較為成熟,不排除在今年啟動試點的可能。



記者獲悉,盡管外界的期待較高,但房地產稅立法的進程可能慢於外界預期。雖然房地產稅的法律草案最快有望2014年上報國務院,但經過征求意見、全國人大審議等程序,最終出臺可能需要兩年甚至更長時間。

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