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  倪建達表示,2014年,上實城開解決瞭收購中新地產的遺留問題,經過一系列的資產組合,公司業績已經實現扭虧為盈。未來,上實城開將盡快退出三線以下城市,選擇性退出三線城市,並加大一二線城市經營性物業的持有。

  "嚴格來講,上實城開與上實發展沒有形成直接的競爭,它們拿地的區域是不同的。當然在某些地方有共同的項目,但這幾年隨著我們不斷地調整,這個現象已經不存在瞭。"倪建達告訴中國房地產報記者。

  90分考驗

  財務狀銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢況方面,集團去年負債比率僅為41.3%,較同業平均數為低。而管理層亦表示,鑒於集團所有土地款項均已全數繳清,故毋須"以價換量",並積極采取更靈活的銷售策略。

  整合之後,上實城開的房地產開發項目主要分佈於上海、北京、天津、重慶、成都、長沙、無錫、昆山等一、二線城市。上實城開目前自上海的最重要的兩個儲備項目位於上海閔行區,莘莊地鐵上蓋項目和南方商城附近的城開中心項目,均為大型城市綜合體,合計體量超過70萬平方米,均為2010年摘得。

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  三年蟄伏

內容來自sina新聞

  實際上,收購中新地產後,該公司用瞭差不多三年半的時間去整理。在此期間,上實城開沒有機會去獲取新的項目,甚至在2012年該公司還是一個虧損的企業,這無疑影響瞭其在一二線城市的發展。

  由於歷史原因,上實系旗下的房地產業務在此之前比較分散,上實控股和上實城開兩傢H股上市公司、A股的上實發展、未上市的上海城開都有地產業務,且這些公司的房地產業務都存在不同程度的重疊和交叉現象,導致上實系無法發揮協同效應。

  一位熟悉上實城開的業內人士告訴中國房地產報記者,收購中新地產之後,上實城開面臨巨大的歷史遺留問題,其中包括債務、企業定位、項目糾紛等。近三年來,上實城開的主要精力都被牽扯進去,同時,房地產市場也在近三年來變幻莫測,上實城開也在積極調整戰略,以適應未來發展。

  上實城開前身為中新地產,由上實控股於2010年6月收購其45.02%股份,並完成公司更名及整合。倪建達告訴中國房地產報記者,"上實城開已制定三年發展規劃,未來在區域佈局上將呈現以上海為中心,形成集沿海、沿江兩線,長三角、環渤海、中西部二三線城市的'一心、兩線、三圈'的'弓形'佈局。"

  上實控股的一位高層稱,在香港,一傢上市公司旗下有兩傢上市公司做類似的業務是很普遍的,上實並非特例。

  事實上,對於未來的商業地產而言,復制成功的可能性越來越小,一個項目在某個地方的成功,如果整體移到另外一個地方,有可能馬上就"死掉"。"比如徐傢匯,新鴻基的那塊地,以後一定會成功,淮海路、南京路、陸傢嘴在改造升級中無論誰來做商業,都會成功。但真如五角場這些板塊的商業量已經趨於飽和,不能說完全沒有機會,但競爭壓力會很大。"倪建達說。

  "對於上實城開而言,做商業並不是強項,因為上實城開過去都是以住宅銷售為主,很少涉及商業,不過近三年來,上實城開積累瞭一些商業地產方面的人才。在上實城開的策略中,合作也是其中重要的一個環節。"一位業內人士告訴中國房地產報記者。

  上實城開相關人士對中國房地產報記者表示,隨著城市化進程持續,一二線城市人口密度不斷上升,首次置業需求與日俱升;加上收入增加,對居住環境的質素要求相應提高;地方政府放開限購更會刺激對大型或改善性住房的需求,這些都有利於上實城開專註發展長三角地區及沿海城市的長遠策略。

  經過一系列的股權騰挪和資產處理,一方面上實城開獲得瞭相對高的利潤和穩定的現金流,另一方面,上實城開現有資金及日後收益將足以應付目前營運資金及未來發展的需要,為加快現有項目的發展及獲取新項目創造有利條件。

  倪建達表示,上實城開目前還是按照既定目標前進,上實城開從一開始就是在市場中拼殺的企業,市場的適應能力絕對不輸給任何一傢房企。"我們今後的目標是回歸一、二線城市,大傢都沒有走出去的時候,我們走出去瞭,大傢都走出去的時候,我們就應該走回來。"

 路線及產品調整

  實際上,在過去的三年整合時間裡,上實城開也進行瞭戰略的調整。倪建達認為,上實城開的主要機會在於對一二線城市的深耕,上實城開的優勢並不在於新型城鎮化帶來的發展機會,特別是上實城開這樣以大城市為發展背景的企業,新型城鎮化隻能作為發展的補充,而不是核心競爭力。基於此,上實城開做出瞭全面退出四線城市,選擇性退出三線城市的戰略調整,把重心集中在一二線城市,並逐步加大商業物業的持有比例。

  資料顯示,上實城開目前已經進入上海、北京、天津、重慶、沈陽、西安、深圳、珠海、長沙、昆山、無錫、三河等12座城市,涵蓋長三角、珠三角、環渤海以及西部地區,形成全國化佈局。

  金英證券香港零售部副總監李韻儀認為,上實城開有獨特的優勢,包括地理位置優越、發展潛力大以及財務狀況穩健。首先,集團持有的土地儲備主要位於一線城市,以去年銷售額計,上海及西安已分別占整體的64.2%及25.1%。截至去年底,長三角地域占其土地儲備逾60%,由於長三角地區近年來樓市呈現供不應求情況,樓市價格抗跌力較強,故集團未來銷售及其銷售作價具保證。

  由於2014年的市場變幻莫測,上實城開的策略是"住宅與商業物業並舉,銷售與持有經營並重",加大對商業地產的投資力度,尤其是核心區域商用物業持有經營的業務比重。同時,加強對市場的研究和開拓,搶占市場機遇,瞄準一、二線城市人口增長及新婚傢庭的住房需求,透過靈活的銷售策略大力推廣小戶型住宅,策略性控制推盤節奏,使項目平均售價普遍上揚。

  2014年,上實城開土地儲備共有23個項目,分佈在12個城市,高額度二胎年息借貸增貸轉貸 未來可售建築面積約759萬平方米,為企業今後銷售提供強大動力。

  相比前兩年在房地產市場上的高調發聲,上實城開董事長倪建達除瞭在業績發佈會,鮮有在公開場合發言,上實城開在短時間內消失在公眾的視線。

  "上實城開會緊貼市場的步伐發展。隨著多個在建商業項目於未來數年陸續竣工,上實城開將進一步增加商業樓宇及投資性物業的收入占比,以增加企業的穩定現金收入及多元發展。此外,已啟動的上海自由貿易區,帶領區內商業踏上新臺階,刺激上海市對商業以至房屋用地的需求。"倪建達表示。

上實城開加碼商業 弓形佈局危與機

  翻開上實城開近一年多的報表可以看出,公司在加大非住宅類的投資力度,其投資的比例上升較快,但從銷售收入的比例分配來看,住宅銷售比例仍然占較大比重。但是從未來的規劃來看,未來三年,上實城開持有的商業物業將占較大比重。從上實城開已有的商業項目分類看,主要以商業零售、辦公及酒店為主。據倪建達介紹,辦公樓項目作為上實城開的成熟開發商品,比例會越來越高。

  從2010年收購中新地產,上實城開就開始一系列的重組和資產剝離動作。出售瞭成都公園大道項目全部股權,退出上海徐傢匯中心項目,並以此置換瞭上海徐匯區另外四幅商業地塊,不久後,再度宣佈出售上海城開中心25%股權。

  "所以我們會找拍檔來一起開發。莘莊項目我們就找瞭新鴻基地產合作。對上實城開來說,更重要的是在傳統商業與現代業態的結合中如何找到盈利增長點。對上實城開的考驗是,能否做到90分,而不僅僅是60分。"倪建達告訴中國房地產報記者。

  上實城開2013年中報顯示,公司旗下現有的24個項目中,僅兩個純住宅項目,其餘多數是含商業、辦公或者酒店的綜合項目,還有部分純商業辦公項目。

  毫無疑問,今後商業地產競爭將是"貼身肉搏"的慘烈競爭,特別是在一線城市,對於上實城開而言,今年加大瞭對一線城市經營性物業的持有,其中很重要的原因是上實城開所擁有的地塊有足夠的吸引力。傳統商業的核心還是地段,上實城開旗下的幾個地塊都屬於商圈的核心位置。"要做商業地產,必須在人口密集、居住集中,且已被認可的成熟商圈內,這是在慘烈競爭中存活下來的根本。一個商業項目的設計包括運營都很容易模仿,你不可能保持長時間的先進,很短時間就會被人超越,但這個項目所在的位置卻是永久性的,這是別人學不來的。"倪建達說。

  不過,已經處理好"歷史遺留問題"的上實城開,正在面臨的另一個難題,就是在母公司上實系中,與上實發展的同業競爭和資源分配問題。

  在過去的三年整合中新地產的時間裡,作為掌門人的倪建達有頗多感慨。他表示,中新地產作為一個上市公司,在管理體制和企業自控上有很多不足,上實城開在過去的三年中,花瞭大量時間去梳理和重組,對相關的項目進行改造和重啟,包括人員的調整,包括管理模式的調整,現在公司運營趨於正常,也走上健康的軌道。不過,雖然這個公司已趨於正常,但絕對還不算一個成功的公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10532880614.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08325976871317302201553.shtml

???按照《不動產登記條例》的規定,不動產登記簿會使用電子介質,每個不動產單元會擁有編碼,相當於不動產的“身份證號”,目前的房產證存在換證的可能。據記者采訪瞭解到,目前佛山的房屋有兩個證:一本為土地使用權證,一本是房屋產權證,並不像廣州等其他城市一樣隻有一本《房地產權證》。接下來為瞭規范,有可能通過換證來進行統一,即更換為一本房地產權證。有業內人士告訴記者,目前政府相關部門並沒有這方面的通知,一切程序還是按照原來的手續辦理。

??據其他媒體報道,不動產登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南建融南投埔里建融、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個城市提前開展。

全國15城市將陸續換證 佛山房產證暫無需換新證

??這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異,“不動產證”的外頁除瞭中華人民共和國不動產權證外新北石碇土地貸款,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。此外,“不動產證”比房產證產權內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度,這兩點是直接與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。



內容來自sina新聞

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  找到自己的路

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  "房奴"是個避不開的身份

聚焦80後生活現狀房奴孩奴生活一地雞毛

  《而立之年》展現的是80後群體的中年版"奮鬥",真實而殘酷地講述瞭當代年輕人"生存難"、"立業難"的命題。雖然劇中兩位主演夏雨和梅婷是70後,但在他們看來,80後的生活就如電視劇裡展現的那樣,"熱鬧又煩惱"。對於80後的煩惱,夏雨和梅婷分別給出瞭自己的建議。

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  但在《而立之年》裡,生活不僅僅是手忙腳亂那麼簡單,還有因為雙方傢庭觀念不同引發的矛盾,劇中的一個細節令人感慨,懷孕以後,梅婷和夏雨演的小兩口每月基本不能存錢,生活壓力巨大的梅婷發現工資少瞭68元,竟然跑去與前臺爭執。

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  梅婷對女人"而立之年"的看法很樸實,她覺得:"現在大多數女人都能自己出來工作掙錢養傢。我想'而立'的女人應該開始將重心偏到傢庭,可以考慮結婚生子、相夫教子這類事情。但各人有各人的選擇,未來到底怎麼走還是要看自己的,畢竟每個人的人生觀、價值觀都是不同的。"

  梅婷說雖然自己是70後,身邊很多80後朋友都是"角色原型"。梅婷這樣概括劇中叢小明的生活"很熱鬧又很煩惱",在"而立"這個坎兒、傢庭很多事一齊湧過來,她也會從困惑無措走向成熟強大。

  而在《斷奶》中,佟麗婭飾演的安琪和雷佳音飾演的李俊鵬都是外企職員。兩人決定結婚後,雙方傢長一邊抱怨兒女缺乏自理能力,一邊卻又事無巨細地對子女的生活瑣事大包大攬:從訂婚、購房、裝修再到籌辦婚禮,當父母一番抱怨,決定給子女們"斷奶"時,卻發現子女們毫無準備。這樣的情節,倒是讓傢有80後子女的父母覺得找到瞭教育孩子的范本,"真的應該給80後斷奶瞭!"



  說到"孩奴",80後更是淚眼汪汪。當孩子要出生的時候,《小兒難養》配的是悲壯的音樂,這個橋段逗樂瞭觀眾。孩子出生後,一傢人頓時陷入忙亂之中,新手爸媽手忙腳亂、暈頭轉向。無獨有偶,《寶貝》裡的80後夫妻從"丁克"變成"白丁"後,很快就因為孩子的到來焦頭爛額。不少觀眾還寫下觀感:"從懷孕到孩子三周歲,我最大的願望就是能睡一宿整覺。理解年輕的新父母,加油啊。"



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

  不同於一般傢庭情感劇圍繞主人公的甜蜜戀愛展開故事,《而立之年》聚焦80後人群的"後結婚時代",以"雞飛狗跳"的兩場婚禮開始故事情節,夏雨飾演的曹可陳從山東農村跳到上海打拼,娶瞭來自重慶的孔雀女梅婷飾演的叢小明。劇中兩場婚禮男方傢鄉一場女方傢鄉一場,讓在外打拼的80後們覺得格外熟悉。但婚禮帶出親傢見面為瞭彩禮、份子錢鬧矛盾,讓現實中不少小夫妻覺得"實在太像我們的生活瞭"。很多網友都表示,兩地婚禮辦下來非常疲憊,覺得新婚的幸福都被沖淡瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08573247532.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08575997533662147821206.shtml

記者昨日獲悉,今年“五一”期間,金傢墩長途客運站將增加40臺大巴作為儲備運力,在客流高峰期緩解客運壓力。此外,湖北省客運集團將原來提前5天預售延長至7天。

據瞭解,預計今年“五一”小長假金傢墩客運站高峰客流將達2.8萬人。從預售票情況看,省內洪湖、仙桃、漢川、孝感、石首、黃石、蘄春、浠水、黃陂木蘭等方向車票緊俏;一些省外旅遊熱門地區的客流量較大。對省內客流量較大的方向,金傢墩客運站將在高峰期采取流水發班的形式,力爭旅客在節日期間買票就能走。

據介紹,乘客可通過郵政售票點購票,也可登錄湖北省客運集團官網,或撥打訂票電話027-96513提前購買車票。省客集團提醒市民,小長假客運高峰期,網購車票旅客應至少提前1小時攜電子車票密碼或相關證件,到車站換取紙質車票,以免耽誤行程。

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  2013年6月19日,國務院常務會議首次提出,"推動民間資本進入金融業","探索設立民間資本發起的自擔風險的民營銀行"。 2014年3月11日,銀監會主席尚福林在"兩會"新聞發佈會上宣佈五傢民營銀行試點方案入選,分別來自浙江、廣東、上海、天津四地。

  尤嵐女士認為,銀監會此次提出設立民營銀行試點,可見推行決心之大。在產品推行過程中,預料政府將會出臺一系列的措施,包括相關政策、法律法規、並在信息、宣傳等方面給予支持。在未來民營銀行的發展過程中,房地產評估機構亦將扮演十分重要的角色,公正、客觀地對房產進行估值,這樣既能保證貸款人的利益,也能保證民營銀行的合理收益。

  民營銀行推動地產金融發展

戴德梁行民營銀行推動地產金融發展

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  --提高融資效率,拓寬融資渠道

  此次意見的提出並非是國傢第一次提出成立民營銀行的概念,之前雖然提出類似觀點,但由於種種原因,民營銀行並未引起大范圍的推廣。隨著我國金融改革不斷深化、互聯網金融的大變革,民營銀行的推廣成立得到廣泛認可。

  DTZ戴德梁行天津分公司估價及顧問服務部助理董事尤嵐女士表示:"開設民營銀行是我國金融改革的重要舉措之一,其設立的初衷,是為銀行業的差異化競爭探路。民營銀行的發展可以提高儲蓄向投資轉化的效率,改善由原來的國有金融部門壟斷性造成的十分低效的金融資源配置;可以抑制地下金融活動的空間,規范民間資本,維護金融秩序的穩定。與此同時,也為房地產融資開拓瞭新的渠道,提高融資效率,將帶領房地產金融進入創新新時代。"

  從國外民營銀行發展的經驗來看,我國民營銀行的設立有一定的應用前景。互聯網的高速發展、民營資本的不斷發展以及人們理財觀念的改變都為民營銀行的成立提供瞭可能性。國傢相關政策法規的逐步完善,則為民營銀行的成立提供瞭保障條件。

  西方國傢目前民營銀行比較廣泛,主要依賴於西方國傢金融制度的完善,並與互聯網的發展密不可分。目前,在國內銀行業中,民營銀行尚屬少數,民營銀行在國內發展缺乏相關政策的鼓勵;此外,民營銀行牽涉到金融和房地產等多個行業,管理層需要做好統籌規劃,這樣才能保證民營銀行的長久發展。





  上午11時,盛世耀凱項目現場已經聚集瞭近千名購房者,營銷中心內外擠滿瞭前來參加開盤典禮、選房購房的市民。盛世耀凱營銷總監羅志康表示現在項目已經銷售瞭近90%。

  湖南耀凱房地產有限公司總經理陸允輝介紹:"為瞭保證開盤銷售順利進行,我們昨天已讓前期認籌的購房者提前選房,昨天忙到深夜,今天仍然忙不過來。"陸允輝說,短短一小時就有160餘套成交。

  據悉,盛世耀凱位於嶽麓區杜鵑路與西二環交會處,總占地76471平方米,總建築面積237004平方米,項目內16棟27層高層住宅圍合小區中央5萬平方米湖景園林,項目綠化面積高達40%。

  同時,盛世耀凱87-162平方米的所有戶型均采取瞭動靜分離、雙陽臺、餐廳客廳相連的設計。此外,"臥室贈送飄窗"也成瞭盛世耀凱的戶型"標配"。除瞭戶型"全能"外,戶型使用動線上也有細致的考慮:景觀陽臺連接客廳、生活陽臺靠近廚房、衛生間幹濕分離。

  除瞭戶型設計獨具匠心,盛世耀凱也是市府西的又一個"5字頭"樓盤。盛世耀凱的開盤均價為5500元/平方米左右。"這樣的房價很有誘惑力。"購房者劉女士是在長沙工作的廣東東莞人,她說本來今天隻是來湊熱鬧,但聽說項目價格後,她臨時決定買一套投資。



  同時,陸允輝回顧,2013年末,長沙的房價有"不升反降"的趨勢,但在他看來,2014年長沙樓市還有較大發展空間。"長沙的房價沒有泡沫,整體價格甚至低於一些經濟發展程度不如長沙的地區。"陸允輝認為,2014年長沙房地產市場將持續剛性需求較強的特點。

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  在查有違法建築房地產不得轉讓

  昨天,市第十六屆人大常委會第十次會議通過《天津市人民代表大會常務委員會關於修改〈天津市房地產交易管理條例〉的決定》。該決定將於7月1日正式實施。修改後的《條例》進一步完善瞭房地產開發企業的商品房銷售行為,增加瞭房地產開發企業在銷售現場按照規定對相關材料進行公示的義務。根據市場監管實踐中出現的新情況,增加瞭關於房地產中介服務機構和從業人員禁止行為的內容。

  中介不得收取房款或定金

津房地產交易管理條例:中介不得收取房款或定金

  房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為:包括偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、註冊執業證書、執業專用章;對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等,扣留委托人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等;發佈虛假房地產廣告和信息;違反規定收取中介服務費用;為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務;法律、法規規定不得從事的其他行為。另外,房地產經紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產中介服務機構執業。

  《條例》還規定,房地產經紀機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員,其中至少含一名註冊執業房地產經紀人。房地產經紀機構設立分支機構的,其分支機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員。

  修改後的《條例》明確,轉讓共有的房地產,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意,但共有人之間另有約定的除外。而且,建築設計為獨立成套的房屋,不得分割轉讓。房地產轉讓的,轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃以及房地產是否附有違法建築等相關情況。

  為加大對本市違法建設的治理力度,《條例》規定,正在依法查處的附有違法建築的房地產,不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內,書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。

內容來自sina新聞

  隨著本市經濟社會的快速發展,房地產市場出現瞭一些新情況、新問題。一是相關法律及國傢相關規定的出臺,需要地方對房地產轉讓、房地產市場監管、執法主體等內容進行細化和調整;二是實踐中對有瑕疵的房地產轉讓行為沒有得到有效限制,如在房地產上隨意搭建、哪家銀行信貸利率最低二胎年息附建違法建築的行為等;三是房地產中介服務市場需要進一步規范和培育,原來規定的房地產經紀機構備案條件過高。為強化監管,培育市場,有必要適當放寬房地產經紀機構備案條件。針對目前房地產中介服務機構存在的信息發佈不公開、不透明、不簽訂合同或者簽訂虛假合同等不規范經營問題,亟須建立有關制度,明確相關法律責任,加強對房地產中介服務機構和從業人員的監督管理。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05個人信用貸款銀行二胎年息-24/08352745498.shtml

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  近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算搏"。記者走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

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內容來自sina新聞

  國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示,9月份福州樓市成交量為1563套,環比8月微增長9%,"金九"平淡收官。為保"銀十",不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出,未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。



  樓市普降最終撼動瞭福州整體房價。相關機構最新發佈的9月份全國百城房價指數顯示,福州9月份一手房均價14287元每平方米,環比下跌2.06%,跌幅在百城中居第11位。這一均價較今年福州房價最高值4月份的每平方米15656元下跌超千元。

  "'銀十'能不能扳回,關鍵要看開發商10月的推盤和放價力度。"福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為,日前央行"認貸不認房"新政落地,限貸正式放松,但受益的主要是此前被"誤殺"的改善型需求。"現在大部分樓盤都還沒有完成今年的任務指標,開發商考慮的還是回籠資金,以價換量還會是四季度的主旋律。"

  "目前福州絕大多數房源降價調整力度已經達到10%。"克爾瑞研究中心分析師黃彬認為,隨著第四季度信貸放松政策正式落地並執行後,開發商也將相應加大"以價換量"的力度,降價房源的范圍很可能將進一步擴大。

金九收官平淡 福州樓市加大營銷力度



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14544498296.shtml

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  因此郎咸平的結論是:美元跟黃金基本上是相反,以過去的數據來看,它們兩個的相關系數是-70%。這代表,如果美元漲價10%,有70%的機會黃金要跌價10%。

  郎咸平說,從1971年10月到1980年1月21日,這段期間是"黃金十年",剛好是佈雷頓森林體系的破產時期。簡單來說,黃金跌價的真正原因是傳出美聯儲決定放棄量化寬松政策。之所以放棄是因為美國經濟開始復蘇瞭,隻要美國經濟一復蘇,美元要漲,黃金就要跌。

  對於網絡廣泛流傳的很多郎咸平的文章,他辟謠說,這不是我的觀點,我的觀點隻發表在電視節目、公開演講跟書中。郎教授介紹,自己最近出的書叫做《讓人頭疼的熱點》,主要解讀錢荒跟金價,很快還要再出新書。(劉書成)

  張子諾說,最近,國傢統計局二胎借貸 二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件計劃授予泛亞有色金屬交易所"國傢大數據庫戰略合作企業",泛亞將與阿裡巴巴[微博]、騰訊、百度[微博]等10傢大型互聯網公司一起成為國傢大數據庫建設的首批重要戰略合作夥伴。

  10月20日,新疆人民會堂,經濟學傢郎咸平應一傢金屬交易所的邀請在投資報告會上發表演講,對中國的經濟提出瞭自己的看法。馬元 攝

  2008年,首個4萬億刺激政策出臺後,中國股市在9個月內漲瞭95%,一直到2009年8月4日,產生大幅震蕩,一直到2011年4月18日股市大幅震蕩下行。

  黃金為什麼長期不保值?舉個例子就可以說明,在上世紀初,1兩黃金可以買兩畝良田,5兩黃金可以買當時的一個北京四合院。100年後的今天,這5兩黃金加上利息的錢大概可以累積到1公斤黃金,以目前市場價格來看的話差不多等於36萬元人民幣,大概可以買到今天北京四合院的半個廁所,所以黃金長期持有是不賺錢的。

  郎教授在演講時激情四射,享受著與數千人互動的快樂,在東方和西方、歷史和現實的事例中來回穿梭;臺下則溫文爾雅和藹隨和,面對合影請求,他不厭其煩細心照顧到每個人單獨合影的願望。

內容來自sina新聞

  10月20日,以嬉笑怒罵經濟現象掀起"郎旋風"的郎咸平[微博]來到新疆烏魯木齊,出席泛亞有色金屬交易所和中國銀行(2.85, 0.05, 1.79%)新疆分行攜手央視財經頻道聯合主辦的"2013投資風向標-全國巡回投資報告會",都市消費晨報是此次烏魯木齊報告會惟一合作支持媒體。

郎咸平金價要跌掉10% 政府有可能打擊房價

  "隻要是我敢說的就一定會應驗",郎教授時常會拋出這句口頭禪,也許正是因為付出如此多的不容易跟努力,郎咸平認為自己學術的科學性、嚴謹性、邏輯性是不容置疑的!

  "中國大媽之所以搶購黃金是因為我們缺乏投資渠道",郎咸平說,對一般的社會大眾而言,隻有樓市、股市和黃金、白銀可以投資,我們的股市連續5年下跌,因此嚇得大傢都不敢進入股市。

  樓市漲幅可對抗通脹

  "即將召開的十八屆三中全會,可能出臺調控房地產市場的第33塊石頭,也就是房產稅。"不過,郎咸平坦言,千萬不要指望房產稅打壓房價,人民日報都發表文章說,"不要期待房產稅成為打壓房價的利器"。面對樓市後期的漲幅,政府政策後期不確定性可能更大,有可能打擊房價。

  未來黃金70%可能還要跌

  樓市危機來源於通脹,樓市資金來自逃避通脹的資金。郎咸平認為,樓市漲勢充分體現瞭老百姓逃離通脹的速度。北京的地產漲幅可以100%對抗通脹漲幅,廣州深圳可65%對抗通脹漲幅。過去10年房價的瘋漲就是房地產調控政策偏離的結果。

  他說,政府看到地產泡沫危機的火山口第一反應就是找一塊大石頭壓住。截至今年,政府一共給地產泡沫帶來的巖漿蓋瞭32塊大石頭,其中7次是國字號的石頭,全部被熔化。最近的一塊石頭就是"國五條",出臺當天就被熔化。

  對於黃金後期走勢,郎咸平認為,由於全世界預期美元長期要漲,因此未來70%可能黃金還要跌,所以大傢投資黃金不要買金條金塊。

  股市走勢看中央決策

  談到股市,郎咸平先從兩次4萬億刺激政策對股市的影響講起。

  在此次報告會上,郎咸平從投資角度對黃金、樓市、股市進行瞭詳細分析。

  隨後2012年推出第二個4萬億刺激政策,股市興奮兩個月,漲25%後一路下滑。

  因此,郎咸平認為,中國股市的長期走勢都緣於中央政府的重大政策,證監會等部門的措施都是技術性調整。

  據悉,泛亞有色金屬交易所曾相繼在杭州、上海、寧波、溫州、太原、西安、成都、昆明、大連、哈爾濱等10個城市成功舉辦報告會,活動規模都在千人以上,此次在新疆人民會堂的報告會受到熱烈響應,達到瞭2800人的歷史最大規模。

  "黃金投資長期不保值,但適合短期炒作;樓市能對抗通脹,但也有不確定因素;股市連續5年下跌後勢還要看中央政府政策走向"。

  新聞人物 "不容易:做場演講要背200多個數據"

  "做一個演講要背200多個數據,郎教授討口飯吃是不容易的"。抨擊時政鋒芒畢露的郎教授自嘲起來也不怎麼留情面。

  出生於臺灣桃源,任職香港中文大學的郎咸平是當今經濟界最熱門的人物之一,不僅是因為他不時拋出的驚人之語,還因為他對中國經濟問題的直言敢言。

  作為最有爭議的焦點人物之一,昨天的報告會現場,他的受歡迎程度也是顯而易見的。有人從石河子趕來,有人從庫爾勒遠道趕來專門聽他的演講。他們不一定都是"捧郎派",卻都想在現場親自感受下"郎旋風"的威力。

  搶金是因為缺乏投資渠道

  郎教授承認自己爭強好勝,人生信條是"追求卓越",付出的代價是,他幾乎沒有朋友,一年中的大部分時間是空中飛人,花費大量的時間閱讀、思考,記憶數以萬計的經濟數據,50多歲的他已一頭灰白頭發。

  泛亞有色金屬交易所副總裁張子諾介紹說,泛亞此次邀請到郎咸平教授來疆,就是希望通過分析中國宏觀經濟未來走勢,為新疆投資者把握宏觀經濟態勢,以及個人財富保值增值帶來一定的啟發。

  對於"中國大媽"抄底金市的行為,郎咸平的看法是:黃金長期不保值,但可以進行短期炒作。除瞭黃金,白銀、有色金屬也都適宜短期炒作,由於白銀的波動幅度比較大,所以炒白銀獲利的機會更多。可是不管炒黃金還是炒白銀都是不保值的,所以一定要切記:隨時止損。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10房屋二胎 房屋二胎借款銀行-21/17152460593.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08324175568.shtml

  據瞭解,華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思",2014年推盤總量近百萬平方米,主要佈局在長沙、西安以及北京,其中,華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。

  "2014年,通州新增的商業項目總計約50萬平方米,主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透房屋貸款利率計算二胎年息露,其放量將在3年-5年內井噴,屆時,通州商業規模有望突破100萬平方米。

  據記者瞭解,從目前華遠商業版圖的佈局來看,主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市,而針對不同城市,華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面,華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體;另一方面,華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。

  "在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示,華遠將進一步加大商業地產的比例,而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。

  值得一提的是,與北京住宅市場的轉冷相比,有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例,實現瞭3小時銷售3億元。

  值得關註的是,在當下樓市,房企的住宅銷售壓力非常大,商業項目雖然在短期內占得市場上風,但在一、二線城市土地成本過高,而三、四線城市同質化商業過剩的局面下,商業項目存在一定風險,尤其持有型商業的運營難度更高。

  加碼商業地產投入



 &二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢emsp;事實上,除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地,在不斷加大商業佈局外,華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京, 華遠去年開始積極拿地,在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地,此外,華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目,以及密雲華 遠·瀾悅。

  "華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示,今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外,該項目中還有公司持有運營的商業資產。

  近日,三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延,一線城市也受到一定影響,新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動,個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。

  "華遠不靠降價爭取市場",華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露,"我們對北京市場有信心"。

  據悉,華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業,而在大本營北京的華遠·好天地項目,將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。

  華遠地產管理層向《證券日報》記者透露,對北京市場有信心,不會調低北京項目的售價

  主攻社區商業突圍

內容來自sina新聞

華遠地產高層稱 不降價 任志強加碼商業地產

  在這種背景下,華遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍?

  對此,RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示,京津冀一體化加速後,北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心,這是通州商業的機會。而僅從目前來看,通州的社區商業很有前景,消費人群巨大,加之有"睡城"之稱,潛在的市場空間非常之大。

  "華遠的推盤節奏把握得比較好,在住宅市場成交萎縮之際,以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露,華遠從去年開始加碼商業,增加商業產品比重,點踩得比較準,今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際,也是華遠全面規模化擴張的重要時期。

  孫懷傑向《證券日報》記者透露,華遠在北京的有些項目是配建保障房的,同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力,接連拿下瞭多個項目,但華遠不缺資金,"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。



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  記者從國傢電網"95598"熱線瞭解到,目前,民生資源價格中的"代征附加""代扣電費"等收費,多數屬於地方政府或相關部委規章確立標準、水電供應企業代為收取的政府性基金,全國電價中就至少包括5類。根據國務院常務會議要求,要進一步提高收費政策的透明度,對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費,實行目錄清單管理,實時對外公開,清單外的收費一律取消。

  財政部預算司有關負責人表示,根據《關於深化預算管理制度改革的決定》,下一步還將繼續清理規范行政事業性收費和政府性基金;同時,要加快建立健全國有資源、國有資產有償使用制度和收益共享機制;完善非稅收入征繳制度和監督體系,禁止通過違規調庫、亂收費、亂罰款等手段虛增財政收入。

  就近來輿論關註的水電油價"附加費"問題,財政部相關負責人回應稱,下一步,我國將清理規范民生資源"附加費"在內的行政事業性收費和政府性基金。對於未列入財政部目錄清單的行政事業性收費和政府性基金,公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。值得關註的是,15日,國務院常務會議也部署加快推進價格改革、實施普遍性降費。




  11月15日召開的國務院常務會議決定,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消;對收費標準超成本的要切實降低;對確需保留的補償非普遍性公共服務成本的收費,嚴格實行收支兩條線管理。根據部署,實施上述相關措施後,每年將減輕個人和企業負擔400多億元。



  本報訊(記者 章盛莉)繼53項房屋產權登記業務辦理全面提質、實現"一窗式辦結"後,長沙辦理房產證又推便民新舉措--記者昨日從市住建委房屋產權監理處(簡稱市產權處)瞭解到,為瞭方便老弱病殘孕等行動不便人士辦理房屋產權登記業務,該處專門開辟"綠色通道"提供上門辦證服務,有需要的市民可撥打預約熱線84662176進行咨詢和預約。

  "隻要符合'綠色通道'上門服務的條件,都可以撥打我們的預約熱線進行咨詢和預約。"市產權處主任杜湘暉介紹,上門服務"綠色通道"的服務對象為老弱病殘孕人士以及因在外地工作等特殊情況而不便到窗口辦理業務的人士,接到預約申請後,市產權處工作人員將進行確認,對情況屬實的安排上門服務。在市產權處的德政園辦公點、市政府河西二辦辦公點和蔡鍔路辦公點,均設有"綠色通道"服務窗口,行動不便的市民可享受免排隊優先辦理。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n土融新北蘆洲土融ews/2014-08-26/08214401456.shtml
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內容來自sina新聞

??行業“變臉”


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??他表示,公司的末位淘汰制是“板上釘釘”的事,部分考核不達標的員工會被裁掉,部分員工選擇主動離職也占到一部分。從房地產行業的考核機制以及人才流動的特點來看,這個行業出業績的部門主要以項目為主,且競爭激烈,工作強度大,房地產企業每年進行的裁員均屬正常。“今年明顯的特征是,不管是主動離職還是被動裁員比例都提高瞭。”

??實際上,萊蒙也在對地產進行模式升級,比如近期其在惠州推出一個1000畝眾籌海洋牧場項目。“這類新業務仍是我們原來的團隊在兼做。”上述萊蒙地產高管說。

??記者從華南多傢房企瞭解到,在房企本輪裁員潮中,由於受影響的人員比例較大,為避免引起紛爭,企業在分流這批被裁掉的人員時選擇更隱蔽的方式,如將集團的員工調配到項目公司。

??碧桂園項目公司一位管理人士向記者表示,面對更高要求的業績指標,今年的考核制度更嚴,升級版的末位淘汰制可能造成更激烈的競爭,人員流動也會增加。

??裁員潮湧



??同時,在業內人士看來,房企加大力度考核,也成為變相“瘦身”的一種途徑。

??“行業遊戲規則已經改變瞭,不管是營銷方式,還是人才標準、決策模式等。”克而瑞廣州負責與房企合作大型項目的人士指出,行業的改變意味著房企必須改變,尤其是針對以往因粗獷式管理導致架構臃腫、決策反復等問題。

??媒體引述雅居樂一位剛離職員工分析稱,該房企痛下改革決心的原因是,雅居樂投資200億在雲南騰沖打造的大盤去年花費5000萬營銷費用,卻僅完成3億元的營銷業績,營銷成本高達16%,超出行業平均水平,引發董事會的不滿。

??“從組織架構、部門設置等方面進行‘開刀’,這與往年不同,這樣做肯定會減少一部分人員,同時也會引進一些更高水平的人才。”崔華指出,其所在的公司將一些部門進行合並,譬如,將人力資源中心與數據管理中心合並,合並後原來的每個部門隻有三分之一員工能夠留下。

??此外,各大知名房企往年每逢畢業季舉辦的校園招聘規模也有所縮減。“今年通過校招渠道招來的新人的確減少瞭,這與公司精簡架構的目標一致。”崔華稱。

房企裁員風暴降臨 行業遊戲規則生變

??“近半年來,營銷成本提升3%,如果繼續通過人海戰術來提升業績,利潤空間會更小。”招商地產[微博]在華南項目的負責人分析,目前銷售方式都在悄然改變,與電商合作等方式漸漸取代以往的人海戰術,提升銷售業績的同時也需要降低成本,首先就是人力成本。

??廣州資深房地產獵頭人士鐘少美分析,不少房地產企業以往熱衷於打造全產業鏈,從產品設計、後期維護、園林等一條龍包辦,“現在不同瞭,很多房企都收縮部分業務,選擇外包的方式降低人才儲備的成本,因此對不同領域的人才需求有所減少。”

??“房地產快速發展瞭10年,營銷模式也在發生變化,更多通過外包,降低營銷費用,開發商自身不需要太多營銷策劃人員。”深圳房地產專業人士周學軍分析,行業在走下坡路,企業也要精簡瘦身,已有很多房企在調整戰略進行多元化發展,不再一味追求傳統地產的規模擴張。

??針對大規模裁員一事,合生創展解釋稱公司裁員是因為推出“事業合夥人制度”,指企業業績不僅與銷售人員掛鉤,財務、法務等員工全部進行業績捆綁,業績好則全員分紅,業績不好則末位淘汰。

??“今年集團層面有部分員工在春節回來已接到通知,即將調任到下面項目去,包括行政部門、財務部門、人力資源部門等。”珠江投資一位內部人士向記者透露,“這部分被調任的員工都明白這是公司在變相裁員,與集團公司相比,項目公司的薪酬福利、升職空間都不占優勢,所以選擇主動離職,有些還沒有離職的也有類似打算。”

??“目前房企對傳統地產業都不太看好,地價成本上升快,利潤在壓縮,基本上都在考慮怎麼轉型,比如涉足養老、足球、旅遊。”萊蒙地產一位高管告訴記者,很多房企在退出已經飽和的三線城市和部分二線城市,對原有的項目團隊進行優化調整,通過裁員,或者分流到新的業務上,未來精簡人員是一種新常態。

??“接到裁員通知之前,不少人已有跳槽的打算,大傢都在感慨房地產的最好時代已接近尾聲。”華南某上市房企人力資源中心一位副總經理崔華(化名)向記者表示,今年春節以後,他多次接到通知,在上半年執行多個部門的“裁員任務”。

??鐘少美稱,因不少房企對人才需求正在升級,目前行業出現瞭“不少地產人跳槽後找不到工作,與房企招不到合適的人才”同時存在的局面。

??土地貸款台中東勢土地貸款行業遊戲規則生變房企裁員風暴

??政策暖風尚未驅散房地產行業的寒意,萬科、碧桂園(3.82,0.14,3.80%,實時行情)、雅居樂、合生創展等多傢房企不約而同地通過“瘦身”來優化公司管理架構。盡管各傢企業所采取的方式不同,但房地產行業裁員風潮逐步蔓延的趨勢難以逆轉。

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