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??2月後,海外市場投資者風險偏好情緒回升,道瓊斯指數創出新高,年初以來德國DAX指數、歐洲斯托克600指數漲幅更分別達到13%和14.3%。目前,歐洲經濟復蘇、美聯儲的“耐心”對於中國市場均將是支持性的,這既減緩人民幣貶值壓力,也一定程度打開瞭國內降息的窗口。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/09015977241001721646535.shtml

??與歐元區不同,未來一段時間美國經濟復蘇動能將較2014年二、三季度減緩,而美聯儲依然會民間房屋二胎借款年息任何問題免費諮詢對於加息時點保持足夠“耐心”。

浦發銀行高級研究員兩會後央行或降息25個基點

??另一方面,美聯儲對應加息時點仍將保持“耐心”,盡管美聯儲主席耶倫在最新的國會證詞表示,前瞻性指引的修改意味著經濟改善到瞭一定程度,可以立刻在任何一次議息會議上加息,但周期性因素依然使勞動力市場恢復較弱,後者仍有進一步改善空間,此外海外,尤其是歐元區、中國經濟存在下行風險。從通脹來看,短期內也仍將趨於下降,直到勞動力市場持續改善和低油價等暫時性因素沖擊消失後才可能向2%的中期目標值回歸。

??我們預計,2015年上半年歐洲區經濟將延續回升的趨勢不會改變,驅動因素依然在於歐洲區信貸條件改善、德國經濟復蘇和低油價時代的“減稅紅利”。首先,歐洲區M3增速持續加快,到2014年12月增速達3.6%。從國別來看,西班牙、意大利企業貸款利率下行明顯,同期僅為2.58%和2.56%,以上均顯示企業融資成本下降,信貸可得性增加;其次,受益於歐元匯率低位,德國經濟反彈動能較強,2月IFO景氣企業景氣指數達106.8。德國經濟的好轉對於周邊國傢也會有正向的“溢出效應”,最新歐元區2月綜合采購經理指數(PMI)達到53.5;最後,盡管美國西德克薩斯輕質原油(WTI)油價出現底點反彈,但力度有限,目前仍在50美元左右震蕩,油價下跌既減少歐洲原油凈進口金額、改善貿易收支情況,也一定程度增加瞭居民實際收入,促進消費。根據2013年基礎點數(BP)的數據,德國、法國、意大利和西班牙等國傢占全球原油消費比例達到2.7%、1.9%、1.5%和1.4%,預計油價下跌對於這些國傢經濟幫助較大,而歐元區的最新消費者信心指數在2015年2月達到-6.7,相比2014年10月底點回升明顯。

??我們預計在3月兩會後,中國央行將降息25個基點,用以降低企業融資成本、減緩高負債率企業財務費用支出;匯率政策方面,基於人民幣跨境流動規模擴大以及資本項目逐步開放的大背景,預計人民幣匯率波動區間將會擴大,例如單日波動區間可能擴大至3%,以使匯率更多發揮價格調節器作用基於增加境內、外人民幣匯率市場聯動,提高“跨境套利”成本的考慮,境內匯率(CNY)的單日波幅可能擴大至3%。此外,央行會重視利率和匯率政策的搭配,著力打造“利率—匯率”價格雙走廊框架,以此增加數量型政策工具的彈性,應對內、外流動性變化。(作者系浦發銀行高級研究員)

??目前國內通縮和經濟下行風險依然較大。物價方面,預計2月居民消費價格指數(CPI)增幅僅在1%左右,生產者物價指數(PPI)跌幅將接近4%。物價走低導致名義營收放緩,促使企業推遲投資;經濟方面,最新2月匯豐PMI指數中產成品庫存從1月的49.5上升至50.2,顯示需求依然較為疲弱,同期就業指數持續下滑至49.3,持續跌破榮枯分水嶺。這些意味著中國央行再度放松貨幣政策是必要的。

??短周期中,“美強歐弱”的局面已經出現扭轉,2015年後歐洲經濟意外指數持續上行,在1月中歐洲央行[微博]推出QE後更是加速上行,2月25日達到49.3的高點。美國該指數同期卻持續下滑,目前僅為-47.8。

??一方面,美國“消費穩、投資弱”的組合會維持較長時間。目前得克薩斯州制造業信心指數自2014年11月的10.4持續回落,在2015年2月僅為-4.7,相對而言,消費者信心指數依然較高。我們理解國際油價下滑和全球需求不足均抑制企業資本擴張。比如,對於美國大部分頁巖油生產企業而言,60美元國際油價對應盈虧平衡線,而目前偏低的油價壓制瞭美國企業的資本開支,此外,CEO經濟前景指數從2014年中期的95.4下滑至12月的85.1。

??我們認為僅就美國勞動力市場而言,復蘇仍需得到更廣義層面印證,而非僅是非農就業人數增加。1月勞動力市場就業狀況指數的環比增長為(LMCI)為4.9%,相比2014年四季度平均的6.5%有所回落,此外私營部門平均時薪增長並不明顯,盡管在2015年1月回升至2.2%,但仍遠低於危機前平均3%的增速。實際工資增長疲弱也拉長瞭產出缺口收窄的時間,因此我們維持美聯儲首次加息時點仍是今年9月的判斷。

??結合以上,海外經濟、金融環境對於中國經濟仍會形成支持。一方面,歐洲經濟反彈、美國經濟溫和復蘇將有助中國出口企穩和企業補庫存;另一方面,歐洲經濟轉好將減緩美元升值動能,此外美聯儲偏向寬松的貨幣政策仍使全球流動性較為寬裕,後者為國內再度推行寬松政策提供瞭難得的“黃金窗口期”。

??兩會後中國央行或降息25個基點

??此外,歐洲金融市場尾部風險有限,2月20日希臘新政府推出瞭國有資產出售、增加稅收等改革措施,並與“三駕馬車”達成瞭延長救助計劃四個月的協議。盡管希臘政府的改革措施目前隻是框架性的,其在7月仍有70億歐元債務待償還。但基於歐元區各國金融機構流動性改善,5000億歐元區穩定基金(ESM)的落實,“希臘問題至多是希臘人民自身的問題,未必是歐元區的問題”,希臘脫歐僅是小概率事件。事實上,國際投資者依然押註希臘將留在歐元區,年初以來彭博希臘主權債券回報達到4.9%,回報率為31種政府債券中最高。

??美強歐弱局面已扭轉



內容來自sina新聞

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  4.臨近允許轉彎路口時,專用道標線提前閉合

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 2.指示標志

  為保持公交專用道的連續性,在較小路口和車輛需要跨越專用道的位置設置簡化網格線,在網格線內車輛可跨越專用道。

  3.網格線

  下周二開通16條公交專用道後,本市公交專用道已初步形成瞭網絡化,覆蓋范圍的增加將進一步提高公交的運行效率。啟用時間內,長江路東行方向的新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入,社會車輛可由新開路、鞍山路繞行。下一步本市將繼續建設公交專用道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08162537655.shtml

  與標線和地面文字相配合,在路段起點設置公交專用道指示標志,指示標志采用懸臂式結構,牌面內容為指示公交專用道的位置、使用時間以及 "全程監控"的提醒文字。公交專用道指示標志可方便駕駛員在較遠距離識別專用車道,提前變換車道。

  1.標線和地面文字

  公交專用道地面標線采用黃色震蕩雨線,車輛駛過震蕩線時會有明顯連續震蕩感,提醒駕駛員車輛已進入公交專用道,應立即駛離。在各路段起點均設有明顯的"公交專用"地面文字,方便臨近車輛識別專用車道。

長春路等16條公交專用道下周二啟用



  晨報訊(半島晨報、海力網記者嶽宇艷) 本市已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。以高爾基路公交專用道為例,公交車在高峰期間的行駛車速由15公裡/小時左右提升至30公裡/小時左右,這能夠說明在行車環境相差不大的情況下,公交專用道為公交車的運行提供瞭極大的便利。從行程車速方面比較,公交車在專用時段與非專用時段內的行程車速大致相當甚至略高於後者,完全符合公交專用道的設置目標--保障高峰時期公交車運行效率不低於平峰時期,由此可見公交車專用道設置的效果非常顯著。

  在允許轉彎的路口,公交專用道標線提前閉合,留出混行空間方便社會車輛轉彎。公交專用道實行全程電子監控,對在專用時間段內進入公交專用道的社會車輛將依據相關規定,處以100元罰款(不予記分)。車輛進入以上道路時駕駛員應註意觀察公交專用道標志、標線的指示。

內容來自sina新聞

  公交專用道的設置特點:

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男友用我的名字買房 定金能退嗎?

  記者 張芳圓

內容來自sina新聞

  北京德恒(長沙)律師事務所劉毅律師認為,根據《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第六十六條之規定,男方以女方名字簽訂《認購協議》時,事前沒有經女方的授權或同意,事後也沒有獲得女方的追認,因此開發商與女方所簽訂的《認購協議》屬於無效協議,對於女方不具有約束力,開發商應當退還以女方名義所交納的定金。



  聶小姐來電:最近我男朋友在洋湖買瞭套房,用的是我的名字。但是現在我不打算買這套房瞭,樓盤不肯退2.5萬元定金。我們與樓盤簽訂的認購協議上寫的是"定金",男朋友買房時我不在場,他也沒有提供我的授權書和身份證,這個購房協議是不是無效?

  廣廈周刊回復:記者聯系瞭上述樓盤銷售負責人,她說,雙方合同約定的是"定金",錢是肯定不能退的,置業顧問簽協議時已經告知。據聶小姐介紹,除合同乙方是寫的聶小姐的名字,定金收據等都是寫的男方名字。"男朋友交定金前,我確實和他一二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算起看過房,但是交定金的時候我不在場。"

  "開發商既不查實男方簽合同是否獲得授權,也不打電話給女方確認,明顯有審查不嚴。"劉律師認為,購買商品房,是一種財產的重大決定處置行為,應當要有當事人本人的明示或授權。"雖然女方和男方一起看過房,但開發商不能推論他們之間有授權的意思或口頭表述。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn2胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件/news/2014-03-05/08263963971.shtml

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??三、簡化租房提取要件



圖說:滬5月1日起放寬提取公積金支付房租條件。網絡配圖



??職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。


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??,每戶傢庭月提取金額不超過當月實際房租支出,最高月提取限額為2000元。月提取限額今後如需調整,由市住房公積金管理委員會另行公佈。

??市公積金管理中心今天下午宣佈,為改進住房公積金提取機制,更好支持職工傢庭使用住房公積金,5月1日起,職工連續足額繳存公積金滿3個月、本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方公積金支付房租;簡化租房提取要件;可每年一次提出提取申請,次年復審;單位提供租用住房的,可由單位集中申請。

滬5月1日起放寬提取公積金支付房租條件

??

??五、單位集中辦理

??申請人申請提取住房公積金支付房租,除應提供身份證明、婚姻關系證明外,租住公共租賃住房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售後公房、由單位提供的住房等)

??,申請人及配偶在本市無房產信息狀況可以通過授權委托方式由市公積金管理中心集中代為查詢。

??租住其他住房的(包括商品住房、公有住房子抵押貸款利率房、售後公房、由單位提供的住房等)

車貸利率多少才合理??一、放寬租房提取條件

??四、提取方式和時間提取住房公積金用於支付房屋租賃費用的,一般采用轉賬方式。

??申請人可每年一次提出提取申請

??,提取資金每季度自動轉入本人名下指定銀行賬戶。次年進行復審。

??二、租房提取限額職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;

??對由單位提供租用住房的,可由單位負責收集材料,集中向市公積金中心各區(縣)管理部申請辦理公積金提取。

??六、騙提、套取行為處罰

??對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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? 看起來2015年絕對是屬於樓市的,利好政策頻繁出臺,政府大力救市,如此絕佳的銷售良機,也希望開發商們在打嘴仗的閑暇時間裡也要更多的關心項目的質量和服務,包括定位,配套等等。

??就在群眾感嘆開發商的文字遊戲一點兒創新也沒有的時候,沈陽樓市再起文案戰火。

??這不,傳說中的沈陽賽區還沒有開始海選,就已經有人為此而嗆聲。今日(4月24日)中國好聲音在青春時尚的陽光100激情開唱,但中航城卻與之為中國好聲音沈陽賽區冠名權爭得不可開交。

內容來自sina新聞



好聲音又掐架瞭!中航城挑釁陽光100爭沈陽好冠名

??看到這裡,有些明白,原來是在爭奪冠名權。又有些失望,這種文字遊戲大傢都看膩歪瞭,你們還沒玩夠?

??是非:冠名權帶來樓盤銷售隱性競爭

??因為這種話題營銷帶來的效益往往多倍於傳統的營銷方式,對公眾的意識和行為也起到瞭巨大的影響作用,比如購房時的下意識選擇。

??與此同時,中航城也發佈文案稱,背景為黑色,好聲音沈陽決賽隻在中航城,sunshine100禁止參賽。”同樣下面有一行白色字體,中航城兩河流域,第四季中國好聲音官方指定唯一沈陽區總決賽場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08345997165525967619414.shtml?wt_source=news_ggzt_x02

??在樓市快銷時代,采用娛樂營銷是短時間內建立起知名度的必勝寶典。但如何保持品牌持續的美譽度、購房者持續的忠誠度才是關鍵。畢竟,想要利用一檔節目成就一個品牌的案例並不多見。

??又是針對同一個話題,又是委婉而又朗朗上口的說詞,又是設計簡潔的廣告文案,又是用互聯網+進行全民傳播,就連最終目的也不約而同——爭頭條,爭版面,炒話題,吸眼球。唯一值得點贊的是這一次的冠名權之爭,陽光100和中航城加入瞭拼音和英文單詞元素,算是一點點的創新。

??姑且先不論這場戰爭的結果,隻談開局。

??可以說,這是在意料之外的。

??但,同樣的開頭,結果卻未必相同。是成為被永遠銘記的2015年樓市先聲者,還是淹沒在第四季中國好聲音的曼妙音樂中落寞收場?

??從《中國好聲音》說起,自其2012年7月13日開播以來,話題一直不斷,從學員身份造假到導師天價稿酬,再到上億廣告冠名費,以及“賣涼茶的華少”等等,不同時間銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢不同階段,節目組不斷地制造具有營銷價值的新聞和事件,以多種媒體渠道、海量式投遞的推廣方式,讓節目一直處於話題討論的漩渦中心,以達到品牌影響力滲透和知名度擴展的營銷目的。而把它引用到樓盤銷售上,就是通過提高項目的品牌影響力和形象從而提高業績。

??膩歪:開發商文字遊戲挺委婉

??徹悟:這場樓市之爭隻能靠產品來打

??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)有人說,《中國好聲音》讓中國的音樂產業又看到希望瞭!

??先看陽光100,它用十年時間陪伴於洪新城在沈陽再造一座城,然後共同輝煌,幾度銷冠。

在沈陽,提到陽光100國際新城就會想到剛需王,它不僅蟬聯區域銷冠,更是成為沈陽經濟圈置業的首選,和於洪同生長,與沈陽共發展。

去年以來陽光100也在積極尋求轉型,其在沈陽開發的全國首個社交公寓“鳳凰社”一戰成名。住在鳳凰社,你的傢隻需要一張床就夠瞭,鳳凰社對住宅戶型的顛覆思維,將個性化很強的空間,與有社交化訴求的空間進行瞭分離組合,顛覆重構。陽光100鳳凰社超越瞭傳統的公寓,依托輕奢級配套和充滿激情的第三空間,擁有瞭社交、創業等豐富功能。

陽光100它從無不良緋聞,此番如此出眾,可以說這與新貴鳳凰社的戰略思想不謀而合。

就這樣,在如此的樓市平淡期,陽光100再次掀起熱潮。

再看中航城,雖然擁有傳說中的中南海血脈,但也僅僅是傳說。而來自其他城市的銷售數據,中航城始終姿態很高,銷售很一般。以沈陽的中航城為例,從最初的兩河流域開始,到轟轟烈烈的改名沈陽中航城兩河流域,預期3月份的開盤時間也一拖再拖,隻有活動,沒有進展。

??關於兩傢到底誰先開戰目前並沒有得到確切答案,但是為何而戰,卻是可以窺知一二。



??手法簡單粗暴,效果真實好用。

??保利的5個P還在讓大傢回味,恒大和萬科的“買XX退XX”也沒有定論。

??事實上,陽光100作為剛需王,中航城與它並沒有直接的客戶定位群體沖突,上門挑釁並無動機。要怪隻怪《中國好聲音》太火瞭,它一再刷新中國電視廣告的記錄。再加上沈陽音樂學院如雷貫耳的大名,先天擁有的一大波音樂人才,後天不可超越的優秀平臺,如果能借此出現在電視機前的朋友們眼中,相信不論哪個項目飛黃騰達都指日可待。

有業內人士稱,陽光100是用十年紮根沈陽的資深開發商,而中航城是剛進門連模樣都不知道長什麼樣的後生,這樣的掐架毫無意義。而期望想萬碧之戰一樣獲得雙贏,對中航城來說或許隻是奢望。

??的確,根據公開調查,在《中國好聲音》開播以後,加多寶涼茶迅速稱霸涼茶界甚至飲料界。

??根據公開資料顯示,在《中國好聲音》的廣告贊助中,飲料類占據瞭40%。而在這場涼茶戰役裡,卻隻有一個加多寶。同樣重金砸向好聲音的娃哈哈啟力市場依舊不冷不淡,其他贊助者更是悄無聲息。究其原因,一切還要靠產品。



??引申到樓盤同樣適用,一個《中國好聲音》的冠名權並不能代表所有。

??那麼多的新盤新貨,或區域絕版,或戶型稀缺,又或裝修精美、折扣空前,讓各位購房者如同《中國好聲音》的評委,面對每個選手都想“轉身”,都想“留下”。但是,就像《中國好聲音》火爆之後,個別選手被質疑用故事性的背景經歷來煽情,求得評審和觀眾的同情一樣,樓市回暖可期之後,個別開發商也被爆虛報價格、服務縮水等等。

??事實證明,看到希望的不僅僅是音樂泰鬥們,還有涼茶生產廠,甚至房地產開發商。

一直被沈陽人信任的陽光100在此不過多描述,那一座座設計時尚的建築物已經能代表一切。而到現在隻有宣傳沒有開盤的中航城則應該加快腳步瞭。畢竟,“轉”,還是“不轉”,除瞭真正的好房子,什麼也無法打動購房者!





??4月23日,陽光100鳳凰社發佈白底兒黑字的文案,“我們好聲音,你們shenyin,要報就報總冠名,某航無效。”文案下面還特意用紅色字體標註,陽光100總冠名第四季中國好聲音沈陽賽區。

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??北京商報訊(記者 齊琳 張茜嵐)經過漫長的等待,綠地集團頗為曲折的A股上市夢想終於要照進現實。昨日,綠地集團董事長張玉良表示,綠地集團整體上市已經通過國土部各項審查,之後進入證監會的正常審批程序,不出意外的話,將在今年上半年完成A股上市。分大溪二胎房貸析稱,隨著綠地在房地產、金融、能源等領域的日趨發展,國資的諸多制度安排對其發展形成掣肘,整體上市將釋放更多經濟活力,有利於其未來的融資。

??作為目前國內千億級房企中惟一一傢主業尚未登陸資本市場的企業,綠地在此前加速海外擴張後,對於資金的需求不言而喻,業內分析,若此次A股上市能夠成功,說明其發展步入瞭新一輪的發展階段,盡管姍姍來遲,但態勢不錯。

??昨日,張玉良還披露瞭去年綠地的業績狀況:綠地去年全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產近4800億元;房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%。其中,海外收入達到153億元,較上年增加467%,海外預銷售建融嘉義太保建融面積42萬平方米,較上年增長568%。據張玉良介紹,去年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。今年綠地房地產目標業績2800億元,其中海外銷售收入目標300億元。

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綠地上半年完成整體上市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09375963841595102245638.shtml

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  合富分析,成交量暴漲的主要原因,是6、7月份佛山高溢價成交土地增多,導致需求迫切的首次置業者入市速度加快。

  佛山日報訊 記者葉晨報道:合富置業昨日發佈7月佛山二手住宅指數成交報告。報告顯示,盡管7月佛山二手住宅價格環比6月微漲0.9%,但成交量環比上月超三成。

  根據合富置業昨日發佈的7月佛山二手住宅指數成交報告顯示,7月佛山二手住宅交投較6月份明顯回升,二手住宅成交量較6月份增加三成以上,大致與交投活躍的5月份相當。

敬請關註"foshanleju"





  "首置買傢購房意願增加,主要因近期佛山土地市場較為火熱,部分需求迫切的首置買傢擔心樓價上漲,購房意願提高,入市速度加快。"合富置業首席市場分析 師龍斌博士分析。據瞭解,6、7月份佛山多宗土地大幅溢價成交,如禪城區南浦村地塊,溢價96.2%成交;西樵崇南村樵金路地塊,溢價165.5%成交; 佛山新城"巨無霸"地塊,溢價130%成交;桂城金融B區,溢價189%成交。

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  值得註意的是,7月首套置業買傢占比接近九成,為87.6%,較上月的明顯上升。特別是禪桂片區的首置買傢占比高達94.4%,相比6月的60%比例,增瞭五成以上。

  與此同時,據合富置業報告指出,7月禪桂換房需求的改善 型買傢僅占5.6%,首次低於一成。記者發現,6月,改善型買傢占比曾高達40%。合富報告認為,新盤的分流影響;銀行資金屏東崁頂建地貸款面緊張,對二手房的二次購房貸 款,審批較為嚴格;以及部分經商的買傢,對經濟預期偏謹慎,入市速度放緩是促成銷售的原因之一。

  從海景花園到地鐵金融城、從創鴻燈湖左岸到南桂路地鐵口邊的二手房......近日以來,首套房"準買傢"丁小姐,看遍瞭桂城、千燈湖板塊的一、二手樓盤。丁小姐告訴記者,讓她趕快買房的動力來源於未來房價的不確定性。"就怕政策有變動,導致房子又一輪漲價"。

  佛山近期拍地活躍的消息,丁小姐也有耳聞,她認為,確實有房價上漲的預期,但是並不會打亂她的買房節奏。"無論是看一手還是二手,我感覺近期看房的人都有心態,合適就買,不合適也不勉強,不少人還是有觀望的心態。"丁小姐說。



首次置業者成二手房成交主力

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08403425747.shtml

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  地鐵4號線 北部東西向快速通道

  地鐵5號線 打破海灣阻隔,甘井子出行便捷瞭

  該線路沿線經過百合山莊高強度住宅區、大連理工大學、軟件園、南沙高強度住宅區、和平廣場商業中心、會展中心、勝利路沿線住宅區、勞動公園、南山高強度住宅區、三八廣場、大連港、大連市郵輪中心等主要功能區。7號線是核心區南部的東西向直通走廊,能夠有效緩解西安路站1、2號線的換乘壓力。

  據環評披露,該線是核心區北部東西骨架線,線路西起於營城子鎮,東止於梭魚灣副中心東側龍頭石,沿線經過營城子鎮、生態科技城、辛寨子高強度住宅區、泡崖村經濟適用房片區、山東路住宅片區、金傢街住宅片區、梭魚灣城市公共中心等功能區。

  全長約13公裡,設4座車站,計劃於2018年開工,2020年建成。

  全長約27公裡,設20座車站,設牧城驛車輛段和龍頭石停車場,計劃於2016年開工,2020年建成。

  大連市城市軌道交通建設規劃(2014-2020)中包括8條線路,其中4條地鐵線、2條快軌線為規劃項目;金普城際鐵路工程在建,202路軌道延伸線建成。市發改委最近對該規劃環境影響評價進行第二次公示,並公佈環境影響報告。大連人最為關心的:今後地鐵線、快軌線如何"走",自己出行能否沾光,這份公示給出瞭一份最新解答。

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  該線串聯起城市分佈在核心區北側重要節點,構建瞭大連核心區北部東西向快速聯接通道。線路自西向東依次與南北向M2、M1、R3、M5換乘。該線路全長約27公裡。

  全長約24公裡,設18座車站,設後關村綜合維修基地和虎灘新區停車場,建設時序計劃為2015年至2019年。

  M5號線:虎灘新區~後關村

  M7號線:百合山莊~港灣廣場

  受道路網格局限,高新園區百合山莊地區早晚高峰交通擁堵嚴重,公交線路隻有10路和406路兩條,7號線的建設能夠有效緩解高新園區百合山莊周邊道路交通壓力,改善居民的出行條件。線路全長約16公裡。

  根據新一輪軌道交通線網規劃,地鐵線路簡稱M線,如地鐵1號線為M1線、5號線為M5;快軌線路簡稱R線,如快軌3號線為R3線,快軌1號線為R1線。通常情況下,基礎設施、重大項目在實施前都要做規劃,規劃往往著眼於宏觀,具體實施時不排除做調整的可能。

  R1北起世貿,南至機場新區,線路全長約14公裡,共設世貿站、金州西站、金渤海岸地塊二站、機土地貸款宜蘭礁溪土地貸款場新區站4座車站。於R1線金州西站的北側山地區域內設置車輛段。

 地鐵1號線北延 直達大連新機場

  是1號線的延伸線,也是連接大連新機場的機場線。線路南起1號線終點姚傢站,北至大連新機場。在後關村站5號線與1號線北延段貫通,後關村至新機場段線路與5號線共用。

  1號線北延線路南起1號線終點,北至重劃區 新北市任何問題免費諮詢大連新機場,全長約13公裡。

  R1線一期工程 全長14公裡,設4座車站

  R3線運能已接近飽和,正在擴能改造。根據R3現狀的客流斷面分析,後鹽至火車站是R3線客流壓力最大的區間,M5在火車站和後鹽與R3線兩次換乘,可以有效緩解R3線在核心區內區間的客流壓力。線路全長約24公裡。

 金普城際鐵路延伸線 起點在大連北站

  起點為大連北站,經後鹽、前關、陶瓷城、金州城區,過北大河後穿三裡村至十九局站,之後接入既有3號線支線,利用既有線到達九裡站,與金普線連接。線路全長約22公裡。與金普線共用張店車輛段、海灣控制中心,與3號線支線共用九裡車輛段。

 M1號線北延:姚傢~新機場

 M4號線:營城子~龍頭石

大連公示6條軌道交通線規劃環評 你能順路嗎

  該線路沿線經過虎灘新區高強度住宅區、解放路住宅片區、勞動公園、青泥窪商業中心、大連火車站、梭魚灣城市副中心、老甘井子片區、泉水高強度住宅區、後鹽交通樞紐等主要功能區。

 地鐵7號線 緩解高新區百合山莊周邊擁堵

  該線串聯起青泥窪、梭魚灣兩大城市功能核心載體,聯系大連火車站、大連新機場兩個對外交通樞紐,打破瞭海灣對青泥窪、梭魚灣片區乃至老甘井子片區的阻隔,改變甘井子片區過去出行單一向西的通道。

  全長約16公裡,設17座車站,設座山溝車輛段計劃於2016年開工,2019年建成。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07482778876.shtml

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內容來自sina新聞

  作為天津第一城市綜合體的天拖將以怎樣震撼的名字面世,也成為瞭眾人心頭疑問,而本次全球案名征集活動更加挑起瞭2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件大傢心中的好奇感與參與欲。同時,也不難看人們對未來天拖項目的期待和對城市未來品質人居生活的渴望。

  據悉,此次活動是由天房融創置業有限公司組織、啟動,並面向全球廣泛征集天拖項目案名。融創相關負責人表示:"天房融創置業有限公司別出心裁為融創天拖地王項目征集案名,一方面來說是對天拖地王項目的重視,另一方面來說也是天房融創置業有限公司對項目品質追求的一個縮影。從目前的火熱程度,也可以看出全國社會各界人士對融創天拖項目的密切關註。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/13562706256.shtml

  在2013年,天拖地塊就已成為全國關註的焦點。2013年9月18日,萬科、招商、保利、金融街等多傢大牌開發商參與競拍,最終由天房融創以103.2億元成功摘得,天拖成為天津市中心土地出讓歷史上第一個超過百億的項目。其出讓價值之高,奠定瞭天拖項目在天津市乃至全國房地產市場上不可替代的作用和意義。

萬眾矚目 融創天拖項目案名征集引爆全國

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  新浪樂居訊 2014年4月26日上午,隨著"融創天拖項目全球案名"征集令的發出,立時引發全國廣大市民的熱情參與。截止目前發稿,僅數小時,就已征集到瞭來自上海、北京、天津等地超過1000餘個案名!一時之間,融創天拖項目再次成為全城乃至全國熱議的話題。

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  繼徐傢匯中心項目之後,上海又一個超級地王在11月18日決定最後歸屬。



  土拍回顧

秒殺!中民投聯合體248.5億奪下上海總價地王

  黃浦區小東門街道616、735街坊地塊起始總價為248億元,出讓面積為126740.1平米,容積率為5.54,經測算起始樓板價為35320元/平米。該地塊將於11月18日掛牌截止,並進入現場競買環節。最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得黃浦區小東門街道616、735街坊地塊,樓板價35392元/平米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10052988057.shtml

  從董傢渡地王的開發條件來看,還有種種苛刻的限制性條款。

  根據規定,受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,十年內不得轉讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地產權證之日起計算,自持期滿後,受讓人如需轉讓,須征得出讓人同意。對於可轉讓的辦公部分,最小轉讓單位為棟。受讓人如需轉讓商業部分,須對地上和地下分別采取整體轉讓的方式進行轉讓,在地塊劃分街坊後,受讓人也可按各街坊采取地上和地下整體轉讓的方式。受讓人在對商業部分轉讓前也須征得出讓人同意。



現場媒體觀戰

  根據出讓文件公佈,該地塊東至中山南路,南至規劃東江陰街,西至外倉橋街、南倉街,北至王傢碼頭路(不包含彰化和美土地貸款中國人保財險大廈、董傢渡天主教堂、董傢渡路)。土地性質為商住辦。

內容來自sina新聞





  此外,受讓人須長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須征得出讓人同意。

  業內人士分析,自持的要求提高,也是對企業資金實力的一大挑戰。

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航母主題公園年收入突破1億未出國門便入俄境

??2014年,航母主題公園年接待遊客146萬人次,旅遊收入超1.5億元人民幣,成為天津市首傢年收入突破1個億的單一景區。日前,濱海航母被評為“國傢文化產業示范基地”。

??作為大型軍事主題公園和國傢AAAA級旅遊景區,航母主題公園2014年建成的俄羅斯文化創意風情街,已經成為天津市旅遊的一大特色,是一條以俄羅斯文化為主題,集旅遊觀光、餐飲美食、休閑娛樂、文化藝術等業態為一體的綜合型主題街區,全場220米,該街從建築設計到經營理念,再到文化氛圍,全部打造正宗的俄羅斯特色,為旅客呈現原汁原味的中和二胎房貸俄羅斯風情,形成瞭“未出國門,便入俄境”的旅遊特色。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2建地貸款台南大內建地貸款015-04-10/08405992093515369461176.shtml

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  二胎房貸流程全配套社區 千畝大盤自成一城







  5月10日,銀盛泰德郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為5月份在生日業主準備瞭甜蜜蛋糕DIY、生日大抽獎、鮮美櫻桃等繽紛活動,讓你盡情與傢人互動,還可以用現場拍立得定格幸福時光。

  5月11日則是溫情的母親節,在這一天,銀盛泰·德郡為到訪客戶精心準備瞭各種色彩和造型的康乃馨花束,為母親們送上最真摯的節日祝福。同時,還有多重置業團購優惠,助力客戶犒勞傢人,為愛安傢!建面約172㎡嶗山花園別墅,1萬抵17萬;建面約75-96㎡墅區高層,3998元抵3萬!更有機會以130萬的驚爆價,搶占銀盛泰·德郡的聯排別墅!

  母親節來瞭!對於大多數含蓄內斂的中國人而言,這一天無非是給母親打個關懷電話,為妻子送上一句"節日快樂"--縱使內心有萬般感恩之情,也隻是一點而過,畢竟,最深的愛隻能用行動來證明。如果你也是一個心懷感恩卻又說不出口的好父親、好兒子,不妨帶母親和妻子來【銀盛泰·德郡】看看。

  銀盛泰·德郡山畔共規劃6個樓座,每棟22層,僅設一個單元,完美保障瞭業主生活的舒適度。75㎡兩房、96㎡三房精裝樣板間已全面綻放,盡可一睹未來的傢!得天獨厚的優勢,使得高層在俯瞰別墅區秀美景觀資源外,還能與萬畝嶗山美景對望,山水景觀隨心暢享。



  四期萊茵墅,於社區核心處,為業主量身打造172㎡全能別墅。更適中的戶型面積,提升瞭青年創業貸款代辦二胎年息空間利用率。兒童房、書房、儲物間等設計,滿足全傢人的生活需求。前庭後院、觀景露臺、私傢車位等多重贈送,提高生活舒適度,更提高別墅的性價比。

  建面約172㎡聯排美墅 自然中的"生活傢"

  建面約75-96㎡墅區高層 讓生活向上

  本周末,一場業主生日party及母親節感恩活動即將在銀盛泰·德郡拉開序幕,為小鎮多個傢庭送上節日祝福和歡樂體驗!

銀盛泰·德郡母親節感恩暨業主生日會溫馨開啟



  作為大青島核心區,城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮,以生態資源優越、多項政策扶持為支撐,璀璨未來指日可待。目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與項目周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;位於五期地塊內的運動工場,400米跑道、足球場、籃球場等運動區域已投入使用;已開放的全配套會所,集遊泳池、健身房、咖啡區、兒童遊樂區等於一身,與社區網球場等配套一起,將運動融入業主生活。

  目前,銀盛泰·德郡聯排別墅、墅區高層等多種產品火熱銷售中。更多項目及優惠信息,請咨詢售樓處。

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

  VIP專線:400-606-6969轉37828



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10092724016.shtml

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  這兩組數據顯示出陽光城當前的兩個特性:

  敢於標榜自己"高杠桿"的房企,大概隻有陽光城集團(下稱陽光城)一傢瞭。

  "我認為周期很重要,土地儲備要小心,尤其對中小企業來講,這是一個很現實的事情。"陳凱說,"大傢覺得面粉比面包貴,房價還會漲,這是一個偽命題,行業一定會有一個周期出現。"

  陽光城內部對財務要求有四個方面:

  自從把公司總部從福州遷至上海,陽光城從三線房企迅速躍升,並進入2013年度中國房企銷售榜30強。但其高速成長並未換來一致的贊揚聲。

  為瞭支撐高速擴張,陽光城幾乎用遍瞭所有可用的融資手段。擔保貸款、信托融資、股權質押、再融資、地產基金、券商和基金子公司的通道業務等等。據不完全統計,自2013年初至今,陽光城為旗下子公司擔保或借款高達19次。

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  "很多企業的財務風險出在負債期限與投資期限的錯位。意思就是說短貸長投,房地產投資,投進去到出來最快三年,但是基本上借一年的錢,萬一有個風吹草動,就會出現騰不出錢的狀況,所以我們講的結構的控制,就是對長短期,對不同的融資品種,這種結構的控制是很重要的。"陳凱表示。

  "高杠桿"就像走鋼絲,玩得好可以"彎道超車",但其中的風險也顯而易見。此前就有媒體質疑陽光城的模式。

  2011年,偏安福建一隅的陽光城砸下40億元,將其勢力范圍拓展至海南、西安、太原等地。2012年底,陽光城將總部移至上海,並掀起瞭新一輪拓展計劃。

  據陽光城最新發佈的2013年年報,公司資產負債率為86.86%,預收賬款114.39億元,占負債總額的34.97%,減去預收賬款後的真實資產負債率為51.89%。據此推算,陽光城的資產負債為327億元。

  "之所以快速擴張,是因為如果不把規模做上去,未來在市場上很難有立足之地。"陳凱曾表示,對於中型房企來說,向第一梯隊靠近才有機會。

  陽光城的"快"源自於管理決策速度、團隊能力和組織架構三方面。與規模相當的其他房企最大的不同是,陽光城有充分的董事會授權機制,陳凱有權直接取舍一塊地的投資、有權審批較大金額的支付。

  去年初至今,陽光城共入手15塊土地,累計拿地面積逾150萬平方米,比2011、2012兩年拿地總和還超出許多。

  第三,保有現金,很多企業倒閉都是因為現金流斷裂。"在市場好的時候,拼命用手上的現金去換資產,等市場不好的時候錢就很重要瞭,那時要變賣資產來換現金,所以一定要時時刻刻保留有充足的現金。"

  "高周轉"要求公司有充足的土地儲備。2013年,陽光城通過招拍掛、受讓股權等取得土地面積182.39萬平方米,建築面積384.58萬平方米,拿地金額約130億元。據CRIC統計數據,2013年度陽光城項目銷售均價為11800元/平方米,對比2013年陽光城土地平均成本3591元/平方米。其投資策略完全是成功的。

  對陳凱而言,敢於進行高杠桿的融資和快速擴張,在於其財務成本控制和高周轉模式。前者,強調"穩";後者強調"快"。

  "大魚越來越大。正常的行業規則二八開,我相信房地產行業的集中度還會越來越高。"陳凱說,"全國房地產銷售額將來一定會到10萬億元。如果排名前10的公司占到20%的份額,其銷售額就有2萬億,也就是說將來5~8年間,排在前10的公司銷售規模平均在2000億元。也就意味著,那時第一名可能達到5000億元的銷售規模。"

  "未來3~5年,陽光城將成為每個進入城市的領頭羊之一,並力爭在大上海(蘇浙滬)做到200億元,大福建做到200億元,大西北做到100億元,屆時500億元的陽光城就指日可待瞭。陽光城目前土地總儲備800萬平方米,可售貨值已超過1000億元,繼續深耕下去完全有這個潛力和爆發力。"在陳凱看來,目前的高杠桿和快周轉都是為瞭能夠抓住機遇,搶入一線房企。

  基於這樣的預測,陳凱認為,像陽光城這樣的中型房企,若想發展得好,必須踏準房地產行業的周期。"大企業有70、80多個項目,犧牲3~5個,影響小;而成長型企業總共就10多個項目,虧2個的話,財務報表就很難看瞭,甚至直接犧牲瞭。"



  高周轉的企業往往受到市場影響比較大,市場好的時候,企業高周轉就比較順利,市場不好的時候,高周轉就會面臨困境。

  陳凱認為,陽光城的資產負債率還有優化提升的空間,資本使用成本還要進一步控制,現在融資渠道打開,通過高周轉能有效實現降低融資成本。

  從"穩"來看,陳凱認為,看似激進的財務手段,背後還是非常穩健的。"在快速增長的時候,不能突破財務底線;在具備財務能力的時候,要追求發展。"

  "活得久更重要。"陳凱告訴中國房地產報記者。

  一是擴張加速。

  但在大多數人看來,活得久和高杠桿不是一回事。

  陽光城目前隻在一線城市或二線熱點城市拿地銀行貸款手續費,因為公司擅長做高周轉產品,而隻有去化率高的城市才符合這個戰略需求。

  控成本與高周轉

  在"拿地必賺"的經營思維下,房企嘗試高杠桿的財務模式,試圖撬動經營規模和經營業績。但是最近,中小房企資金鏈的困境,也折射出高杠桿和高周轉兩個策略平衡的重要性。顯然中小房企具備更高的杠桿率,不過持續的房地產調控、競爭格局的變化也讓高杠桿房企面臨考驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11332697452.shtml

  此外,高杠桿最大的風險在於資金期限匹配。在高杠桿獲得的資金中,一旦有一筆資金未能及時周轉,極可能引起整個資金鏈的斷裂。對此,陳凱認為,關鍵是把財務指標分解到運營、拿地和開盤的時間,比如控制好拿地到首次開盤這段時間。陽光城要求12個月平衡經營性現金流,這就意味著,項目隻要過瞭12個月就不用再投錢瞭。

  陳凱告訴中國房地產報記者,2012年以來,陽光城新增的土地從拿地到首次開盤平均周期是7.98個月。例如,廈門項目開盤周期是6.5個月、福州項目為6.3個月、蘭州項目為8.5個月等等。

  "陽光城這一兩年確實拿到比原來便宜的錢瞭,整體資金成本從15%迅速降到10%。"陳凱告訴中國房地產報記者,融資成本下降的原因有三:"第一,渠道多瞭,談判能力提升,銀行、信托、地產基金或其他資金方談融資,不同的渠道談得的結果很可能不一樣;其二是企業規模上來瞭,進瞭30強,銀行就願意主動來合作瞭;第三,融資舉措創新,比如,開放一些股權給你,那麼你的債一定要給我便宜。"

  "隻有準確的投資,做正確的產品,才會產生高周轉和溢價。而精準投資、高效運營、適銷產品都來源於對產品的準確定位。"陳凱說。

  "陽光城對一個項目的定位,每一個客戶長什麼樣,拎什麼包,開什麼車。"重要的是客戶需求,而非專業人士認可的品質。陳凱坦承。"當你把品質拼命提高到95分的時候,怎麼可能高周轉?但反過來說,90分的學生也是好學生啊。"

  "債在我腦子裡就一個概念:風險",2013年10月16日,"陽光城2013年前三季度銷售業績通報暨上海戰略發佈會"上,陳凱自己也認為這是有風險的事。彼時,該公司的融資成本處於15%的高位,且有報道稱,陽光城的融資中,銀行貸款占比僅16.8%;其餘均為信托或基金借款。顯然,其融資成本遠高於其他開發企業。

  第一,對凈負債率的控制,就是不要過度負債。

  第二,在保持這麼高的增長的時候,我們一直把凈負債率控制在80%左右。

  2013年,陽光城全年營業收入為74.44億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤為6.52億元。

  第四,管理好負債結構,開發商管理長短期的結構時一定要註意期限匹配的問題。

  二是風險。

  而證券分析師的報告也認為,由於"減去預收賬款後的真實資產負債率為51.89%",未來陽光城的"杠桿空間足"。

  高杠桿的戰略支撐

  釋疑高杠桿

  "陽光城雖然高杠桿和高周轉,但在現金流上有嚴格的風險把控。"面對質疑,陽光城集團總裁陳凱接受中國房地產報記者采訪時表示,對中型房企來說,進入第一梯隊的機會不多,所以"財務的穩健一直是第一位的"。

  作為一個中型房企,拿地即需要資金。陽光城每次拿地之後即通過各種渠道展開融資。例如,2013年9月拍得上海川沙新市鎮城南社區地塊後,隨即通過萬傢共贏資產管理公司融得期限不超過24個月的16.9億元資金。今年3月4日,中信建投證券通過渤海銀行上海分行向該項目提供不超過25億元的委托貸款後,3月24日,陽光城向萬傢共贏提前歸還所借16.9億元資金。

  因此,在"高杠桿、高周轉、高成長"的背後,陽光城對其戰略發展做瞭清晰的規劃。

  2012年11月18日,陽光城將上市公司管理總部遷址上海,拉開集團進軍上海、拓展江蘇、浙江、西安等地的序幕。目前,陽光城已經形成瞭以大福建圈、長三角圈和大西北圈三足鼎立的格局。以上海為例,短短一年多時間,陽光城在上海已有7個項目,涵蓋瞭寫字樓、SOHO、別墅、疊拼、洋房、高層等多種產品線。

  "進軍上海,就是從這個角度出發的。上海的土地即使價格稍貴一點,隻要能高周轉、客戶能接受並且能帶來高溢價,陽光城就會堅定去做。"陳凱說。

  陳凱認為,不同企業戰略要因地制宜。比如上海市場未來要做到100億元、200億元,隻要能盈利,什麼項目都得做,隻要是能盈利的項目就可以。另外,產品線拉長後,往往也能獲得更多機會和實惠,比如上海也不是所有土地都被搶,陽光城在外高橋和美蘭湖拿的地都沒人搶,底價拿到,其他企業可能因為產品線或是企業定位問題,沒參與。

  "拿地要保證資金安全和經營安全。目前陽光城有一個投資顧問小組測算地塊風險,一般看36個月窗口期平價出售是底線,保證資金安全。在經營安全上,陽光城強調拿地前,就要想清楚'如何拿地、如何定位和如何定價'這三大問題,這才是地拿對、拿對地的關鍵。"陳凱表示。

陽光城玩轉高杠桿

  通過這些市場判斷以及據此做出的戰略,陽光城以地產界的黑馬形象出現在公眾視野。對於下一步戰略的落地,陳凱說,"陽光城制定'五步走'戰略模型,推行以'高周轉+低成本'的運營策略、以'豐富產品線+精選城市'的定位策略、以'扁平化+青年近衛軍'的團隊建設策略、以'股+債'的多元融資策略和以'信息對稱+評價到位'的管理策略。"

  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱接受中國房地產報采訪時表示,陽光城這三年來最大的競爭力在於在保持高周轉、高杠桿的背景下,很好地控制瞭現金流和財務結構的穩定,這需要整個陽光城不同體系的緊密配合,包括營銷體系、產品體系、成本體系、投資體系、後勤支撐體系等。

  中信建投證券研究發展部上海分部負責人蘇雪晶認為,陽光城集團通過這一清晰路徑,縮短管理半徑、降低管理強度,避免效率損失、品質折損。這一策略組合成為成長型企業實現"彎道超車"的絕佳路線。

內容來自sina新聞

  據不完全統計,從2013年至今,陽光城拿地耗資超過110億元。這傢在2012年全年業績僅70億元的房企,擴張速度之迅猛出乎意料。

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  2014北京商業地產投資意向調查:

  "左手拿地、右手融資",陽光城動作頻頻是因為陳凱一直希望能向"第一梯隊"進軍。

  在新一輪的擴張中,陽光城也面臨高地價帶來的風險。"關土建融彰化二林土建融鍵還是在於高周轉,在上海,隻要我們覺得是高周轉的土地,客戶能夠接受的,貨值比預期高的,哪怕價格稍微貴一點,我們也敢做。"陳凱說。

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  武漢產業帶啟動後,將依托卓爾集團漢口北商貿城強大的市場集群和貨源地優勢,結合阿裡巴巴線上交易平臺,將武漢的優秀產業集群通過互聯網推向全國乃至全球,助力城市經濟發展與產業升級。

  伴隨阿裡上市成功,馬雲新晉"中國首富",而卓爾控股總裁閻志是本地知名企業傢,也曾擁有"湖北首富"頭銜。昨日,市商務局、阿裡巴巴集團、卓爾漢口北電商公司三方共同簽署協議,標志著阿裡巴巴武漢產業帶啟動。

  阿裡巴巴集團有關負責人介紹,集團已確定阿裡巴巴、菜鳥網絡、小微金融為大阿裡電商生態圈的"鐵三角",武漢得中獨厚,無論在產業聚集、交通網絡、人才資源上都在中部地區處於領頭位置,今年已被阿裡集團認定電商發展戰略佈局的核心城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07134510252.shtml

  根據協議,市商務局將與漢口北電商聯手在阿裡巴巴1688搭建武漢產業帶,優選一批有品牌、有信譽的武漢網絡批發商集中展示和交易,並為企業提供賬戶開通、網店裝修、產品包裝、企業信息上網等線上日常運營及管理服務。阿裡巴巴則為合作平臺提供企業招商、培訓資料、宣傳推廣扶持、專場運營等專屬服務。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者吳昊 通訊員郭元芳)昨日,剛剛赴美上市成房子二胎利率貸款全省皆可處理功的阿裡巴巴集團在中國中部又落一子,聯手武漢本地企業--卓爾控股集團,依托漢口北市場群佈局阿裡巴巴武漢產業帶。

阿裡巴巴武漢產業帶落戶漢口北建融屏東佳冬建融

  卓爾控股表示,目前,漢口北市場已擁有電商商戶400餘傢,電商專用運營面積10萬平方米,配套倉儲10萬平方米。未來,漢口北電商公司將成為阿裡巴巴武漢產業帶平臺的具體運營企業,在三年內投入資金9000萬元,培育扶持出50傢年交易量1億元以上商戶,200傢年交易量2000萬以上商戶,1000傢年交易量100萬元以上商戶。今後,還將聯手阿裡巴巴,每年定期在武漢舉辦大型華中產業帶論壇和1688電商高層論壇,推動武漢成為華中電商中心城市。
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  而他本人在經營企業的過程中,則將這種想法付諸瞭實施。根據宗慶後的說法,哇哈哈跟地方政府申請瞭一些經濟適用房,還補貼員工每平方米1200元,讓員工可以以低於市場價的價格買到房子。而對於很多外來的員工,娃哈哈建瞭每套七八十平方米左右的廉租房供其使用。

建融新北深坑建融  理由:隻要在格力上班,房子永不收回

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/16072477472.shtml

  雖然年代久遠,如今的聯想早已不是當年的"土豪",但說起柳傳志為員工謀福利的事,還是很多的。比如在1988年,剛創辦聯想不久,當時物價上漲很快,柳傳志很害怕自己的員工受到影響,就投資瞭10萬塊錢,在山東聊城辦瞭一個養豬場,希望自己的員工能夠自己吃上肉。再比如,聯想會配比10%至20%的獎金,等到員工退休的時候,能夠有一筆退休金,這樣員工就可以過很好的生活。此外,聯想還根據物價的浮動程度,每年首先給基層員工漲工資,而對管理層的薪酬,則是跟業績直接掛鉤的。這樣一來,整個公司內部氣氛很融洽。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  理由:1992年就建好房子,讓員工付首付入住

  理由:投10億為員工提供免息住房貸款

  理由:讓一般員工都有房住

  最愛食言的"土豪":巨人網絡

  小編有話說 那些想跳槽的員工呢

  按照董明珠本人的說法:"格力每位員工都有一間20平米的宿舍,如果結婚瞭,則有一套50平米的兩居。隻要員工在格力,房子永不收回,退休也不會收,工作三年以上的工人極少離開。我不明白員工為什麼一定要自己買房?我要給他們安全感,解決他們的疑慮。"

  此前見到董明珠的時候,總覺得這個女強人觀點獨特,令人難以捉摸。而在給員工謀求福利時,她魄力十足,投資億元給員工建房子。

  今年中秋節,筆者朋友圈內的小夥伴們一如既往,紛紛曬出自己的各種福利:有隻發幾個月餅完事的,有去吃海鮮大餐的,有去海邊度假的,還有幾個苦命孩子,不但什麼福利也沒有,而且還要連日加班。

內容來自sina新聞

  最近因被砍而備受關註的中國前首富、娃哈哈董事長宗慶後,曾在兩會上屢次提及房價的問題,並提出"讓有條件的單位自己建房,以解決員工住房困難的問題"的建議。

  按照史玉柱之前給出的說法,巨人公司正在松江地區買地、為員工蓋房子,並已成立一個小組在做這件事情,公司出錢修建,以成本價賣給公司的研發員工,可以按揭。但很快,就又傳出消息,說是在建房計劃草案中,投資方並非上市公司巨人網絡,而是由史玉柱個人控制的公司投資。在進一步洽談的過程中,巨人和松江區在一些問題上並沒有談攏,比如公司起先希望拿地的區域,並沒有合適的住宅用地出讓,而在土地價格上,雙方也存在一定的分歧。談判因此擱淺。

  小編有話說 馬老板出手一下子10個億

  有媒體報道說,除瞭年終獎,華為在深圳總部廠區附近為員工建瞭保障性住房,給內部員工,每平米均價僅為8296元左右,而當地的均價是15000元左右。能夠用市場價格的一半買到同等質量的房子,對員工來說,自然是天大的福利瞭。

  理由:讓員工以近半價買到房

  如今,任何一個企業要想取得長足發展,都需要忠誠、有能力的穩定員工隊伍。而留住員工最好的方法,就是給予他們足夠的福利。日本稻盛和夫曾說,企業的目標應定為"實現物質和精神的雙重幸福",首先致力於保護員工的福利,強調企業必須承擔社會責任,以讓員工和企業結成"命運共同體"。



  小編有話說:天大的福利

  財大氣粗的華為,年終獎歷來都為眾職場人士所羨慕,僅2012年年終獎金額就高達125億元。

 最敢說敢做的"土豪":娃哈哈

  最骨灰級的"土豪":聯想

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  小編有話說 如今的聯想,還會有這麼好的福利嗎

  早在19 9 2年的時候,很多人離開中科院,加盟聯想,但住房是個大問題。在這種情況下,聯想把房子建好,由員工承擔首期付款,然後企業擔保,讓72名年輕的員工住進瞭自己的住房。

 最闊綽的"土豪":騰訊

  此前曾有媒體報道稱,娃哈哈在海寧的生產基地,建瞭192套員工租賃房,每套面積在70到80平方米,有2室一廳的,也有3室一廳的,還帶裝修。最高租金也隻要每月20 0元,主要是解決企業已婚員工的住房困難。類似於這樣的租賃房,娃哈哈在全國有上千套,光四川的生產基地就有幾百套,當然,更多的是集體宿舍,一般員工都能有房住。

  最直接的"土豪":華為

  近期,騰訊剛剛收購瞭搜狗,並突破瞭10 0 0億美元的市值,堪稱"土豪中的土豪"。說起它給員工的福利,除瞭每年春節後上班第一天,員工排長龍,挨個領老板馬化騰發給的"利市錢"之外,馬化騰還在2 011年推出瞭"騰訊安居基金"計劃,計劃3年內投入10億元,為符合基本條件、首次置業的騰訊正式員工提供"一定額度的免息住房貸款",以幫助員工實現"安居樂業"願望。

  要知道,這可不是中國計劃經濟時代所謂的"福利分房",而是幫你入住那些價格高得嚇人的房子哦。下面,就讓我們來看看,那些敢拿房子當福利的"土豪"吧。

  理由:隻打雷,不下雨

  小編有話說 "土豪,土豪",說好的房子呢?

  巨人網絡要給員工建房的說法,史玉柱已經喊瞭好幾年。雖然每次說起這事,都讓人羨慕不已,熱血沸騰,並引來一片贊嘆之聲,但具體落實起來,卻總是擱淺、擱淺。

 最會留人的"土豪":格力

  此外,還有兩種說法:一種說法是松江區幾任分管土地部門的官員於2010年、2011年被集中曝出貪腐醜聞,巨人拿地一事也被殃及。還有一種說法是巨人網絡在2010年和2011年兩度向上海市領導寫信匯報情況時,都順帶提到瞭拿地蓋樓的事,但一直並無下文。

  記得史玉柱君曾經說過:" 我是'壞人',但我愛護員工。"如果說史玉柱心有餘而力不足,那麼情有可原。但如果為員工建房隻是噱頭,或者是給員工"畫餅",那麼小編就不得不問瞭:"土豪,土豪",說好的房子呢?

  但是,如果告訴你,有些單位是拿房子給員工當作福利的,你敢信嗎?最近"土豪"兩個字風靡網絡,現實生活中,還真有那若幹財大氣粗的"土豪",直接為員工解決住房問題。比如最近總部位於加州門洛帕克的Facebook總部正在打造一片造價1. 2億美金,擁有394個單元的員工住宅園區,該園區將囊括從健身房到寵物中心的一整套完整設施。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  小編有話說 對員工這麼好的"土豪",實在不該被砍啊

拿房子當福利的六大土豪華為員工半價買到房

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  對於招商地產堅守的中高端產品,市場競爭也在不斷加劇。相關研究機構調研數據顯示,僅去年下半年,深圳就推出瞭招華曦城、伍茲公寓、鯨山9期、大南山紫園等套均總價超過千萬元的豪宅項目,市場供應量達1060套。如加上此前已開始銷售的天琴灣等項目,深圳2012年千萬級豪宅項目已超10個。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07482071310.shtml

  《每日經濟新聞》記者對比四大房企近兩年庫存量占總資產比重數據發現,存貨占總資產比重最高的是保利地產,超過70%。而從2011年和2012年兩年的存貨比數據的發展趨勢來看,除招商存貨占比上升外,其餘三傢存貨占比均呈下降態勢。

招商地產中高端產品超五成 去化壓力大

  招商地產總經理賀建亞在2012年年度股東大會上坦言,公司產品結構不均衡、大戶型產品占比較高,將對完成今年制定的400億元銷售目標帶來一定壓力。

  高端市場競爭加劇

  招商地產2012年年報顯示,公司全年實現簽約銷售面積247.52萬平方米,簽約銷售金額363.86億元。按此計算,招商地產2012年年度銷售均價為1.47萬/平方米,為四大房企之首,但這一數據與2011年1.75萬/平方米相比,有較大幅度下滑。2012年另外三傢房企均價分別為,金地1.19萬/平方米、保利1.13萬/平方米、萬科1.09萬/平方米。

  美聯物業研究部副主任何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前欲進入高端產品市場的房產商在增加,因為這部分產品針對的客戶群資金量較充足,受調控的影響相對較小,"進入者增多,也使得高端市場的競爭加劇,今年深圳就又新推瞭東海國際公寓等套均總價過千萬的豪宅。"

  以去年被稱為深圳最貴高層的伍茲公寓為例,主力戶型在175平方米左右的150套房源,因均價達6萬元居同期同城最高,從而成為媒體關註的焦點。據此前媒體報道,該樓盤銷售遇冷,開盤三個月銷售不足三成。但今年開年以來,在采取一系列銷售策略後,比如向香港客戶推介樓盤等,去化速度開始加快。

  從去年拿地的區域可看出,招商地產已開始實施"穩守一線城市,積極拓展二線城市、擇機進入三線城市"的發展方針,但年報顯示,招商地產2012年營業收入仍主要來源於中和房屋二胎珠三角地區,該區域營業收入占總收入58%,毛利率也為各區域中最高,達55%。

  公司的另一個高端項目是與華僑城合作開發的曦谷花園,去年推出118套別墅,截至目前去化率約為43%。招商地產相關負責人曾在網上業績說明會上表示,針對大戶型產品,公司會采取與小戶型不同的銷售策略以保障去化速度。

  在國傢政策向中低價位、中小戶型傾斜,市場以剛需為主的情況下,賀建亞表示今後將基本不拿豪宅的土地,會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品,從而均衡產品結構。據年報顯示,2012年招商地產在18個城市共擁有46個在售項目。其中,在深圳推出的招商伍茲公寓、曦谷花園、招商觀園等項目,均為高端樓盤。

  《每日經濟新聞》記者4月14日以購房者身份致電伍茲公寓售樓處,工作人員稱該樓盤今年春節後看房人數明顯增多,且一直沒有相應折扣推出。據深圳市規劃和國土資源委員會最新統計數據顯示,截至4月14日,伍茲公寓共售出94套,銷量約占總房源62%。

  隨著4月12日金地集團年報出爐,地產龍頭企業"招保萬金"2012年年度報告皆已披露完畢,堅持走中高端項目路徑的招商地產銷售均價位居2012年四大房企之首,達1.47萬元/平方米。

  存貨攀升毛利率下滑

  《每日經濟新聞》記者對比已出爐的"招保萬金"四傢房企年報發現,在去年房企存貨同比均下降的情況下,惟有招商地產存貨2012年同比上升。據年報數據,2012年末,招商地產存貨達736.37億元,同比增長43.15%。

  這一數值的攀升與招商地產2012年加快拿地不無關系。年報數據顯示,2012年,招商地產累計投入157億元,新增391萬平方米土地,而今年招商地產計劃拿地金額將超過200億元。

  賀建亞在股東大會上透露,大戶型產品目前占公司住宅開發量的五成以上。在談及今年制定的400億元銷售目標時,賀建亞表示,完成這一較去年簽約銷售額僅微增1%的目標還是存在挑戰和壓力的,"主要因為公司現在的產品結構經過這兩年調整後還是不夠均衡,大戶型產品比重還是略高一些。"

  數據顯示,去年招商地產在全國各區域的毛利率同比均下降,其中,在環渤海、長三角、珠三角三區域以外的其他地區毛利率同比下降幅度最大,達26個百分點。在長三角地區和其他區域營業成本分別同比大增118%和208%的影響下,招商地產去年全年整體毛利率下降5個百分點至51%。

中古汽車貸款利率  (每日經濟新聞)

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  新京報訊 (記者李捷)雖然萬達商業地產沖刺A股IP0剛剛以停止審查而告終,但萬達集團已在新的平臺尋找機會。昨日,記者從一份萬達集團董事長王健林的"半年工作"手稿中獲悉,萬達今年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。



  在這份手稿中,王健林同時透露,將在今年三季度註冊成立萬達金融集團,萬達成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本為300億元的財務公司,此外,萬達還計劃投資其他金融行業。

  盡管萬達長期以來已有涉足金融的打算,但成立金融集團將是萬達實現各類轉型,並打造新的支柱產業和利潤增長點的重要一步。按照王健林的規劃,未   來萬達所有的控股、參股以及財務投資都將由金融控股公司負責。"今年下半年,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。"王健林表示,去年開始 萬達就有計劃地進行瞭資金準備。



  王健林表示:"萬達現在海外有2傢上市公司,但都不是萬達的主要公司。"他同時指出,萬達的產業基本都是高增長。萬達上市的目標是希望讓資本市場看到萬達的成長性。

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  雖然萬達一直在業內外聲稱要做"震驚行業"的電商品牌,但在操作層面始終沒有新的進展。據7月16日媒體消息稱,奢侈品電商佳品網原COO董策確定將出任萬達電商CEO,而萬達電商內部也進行瞭新一輪的架構調整。

  根據王健林的"手稿",萬達電商的核心工作是:用3年左右時間找到盈利模式,"即使不盈利,也要讓我看到盈利方向。"王健林重申,萬達做任何事情,最終都要追求盈利。"電商如果十年八年都不能盈利,那萬達也許就不做瞭。"  

  同時,王健林也在"手稿"中描繪出萬達電商的雛形:萬達將聯合中國最大的幾傢電商成立電商公司,由這些電商前來參股,首期投資50億元。王健林表示,如果電商業務進展順利,到2020年,萬達將會形成不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07454301033.shtml

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  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  第一,沈陽如今房地產開發已經四面開花,有人引用《射雕》裡的五大英雄來形容沈陽房地產特色,叫 "東諧"、"西獨"、"南地"、"北蓋"、"中神通",當前很多在售房產都突進到二環外直至三環甚至四環線,並且成為主流。但因其稍偏於主城,人氣相對不足,由於這種主流房產的角色轉變,加之開發企業的拿地成本不像中心地塊那麼昂貴,因此讓開發企業在售價上定然會便宜一些,對沖瞭沈陽的整體房價水平;

  何謂"房價慢城市"?即城市房價增長幅度較慢的城市。

  這絕不是事實的真相。形成沈陽當前的"慢房價"特性,有三個最直接的原因不能不提。

  當我們再把目光落到省內,省內房價同比漲幅丹東最高,接近13%,鞍山最低,呈負增長態勢,沈陽相對於省內其他城市,依然可以稱為"慢房價"城市。

  房價如此溫吞慢漲,讓那些對沈陽寄於厚望的開發企業,也許會因此大失所望。有時候,房價也折射一個城市的經濟活力,那麼沈陽現在所擁有的 "房價慢城市"身份,是否表示沈陽的發展後勁不足?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/082524花蓮借錢31643.shtml

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  但,已經完全放開的房地產市場就是"變色龍",誰也不知道它何時會變臉。在很多大品牌開發企業都放下瞭身段的當下,真想購房的買傢,應該踩住多傢銀行開始收緊房貸的尾巴,把房子這枚"雞蛋"放進自己的籃子。

內容來自sina新聞

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  全國房地產數據中心的最新數據顯示,在全國眾多副省級及以上城市中,沈陽進入慢房價城市TOP10榜單,截止到8月份為止,總房價同比漲幅在5%以內。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

沈陽進入房價慢城市TOP10

  第二,緣於很多大牌開發企業的 "猛回頭",學會瞭 "做正確的事"。針對當前市場現狀,很多開發企業放低瞭姿態,比如龍湖、中海、越秀等等大牌企業,在產品系和定價策略上,不再主要發力於高端市場,而是把目光瞄向瞭更普通的購房群體。當這些占據著沈陽房地產市場半邊天的企業突然放下身段,尋求與更多的大眾同樂,其表率力也會影響整個市場,讓市場的"攀比風"下降,沈陽也就自然展示出房價慢城市的特性。

  第三,囚於當前房地產市場的整體環境,全城爭購的時代早已成為"昨日黃花",幾乎所有開發企業都要面對資金壓力,因此"現金為王"必然成為每一個開發企業的終極選擇,這種選擇越是到瞭一年的後半程就越迫切,開發企業在房價上將通過各種營銷手段,希望更多地敲開"上帝之門",體現出各種各樣的優惠特性,房價快速上漲通道被理智關閉。

  沈陽的"房價慢城市"色彩,對於那些"剛需"購房者來說,是一種讓人喜悅的顏色。它不會快速"蠶食"購房者的購房能力,讓購房者們能夠有更充裕的時間甄選自己中意的房子。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億



  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

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樓市"孫猴子" 跳得出人口拐點的"手掌心"嗎

??我們並不知道,樓市這個七十二般變化、看起來無所不能的“孫猴子”,能否跳得出“人口拐點”的手掌心。土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢

??我們有理由在2015年一開年便無比關註“人口”這個重大問題。盡管在所有的車站站臺,極目四望都是擁擠的人群,然而,我們不得不承認的是,2015年,大安區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸中國正式進入瞭“人口拐點”元年。今年,我國勞動年齡人口從峰值高處回落;與此同時,人口撫養比相應上升。一言以蔽之:生之者寡,食之者眾,中國的人口紅利將趨於消失。

??然而,這個問題很難簡單作答。因為現實總是迷惑人的。一如當前我們所能見到的——由於避險資本的過度集中,一線城市樓市大有“烈火烹油、鮮花著錦”再創輝煌之勢。

??然而,始終,危機的裂變藏於冰山下;始終,泡沫越大,刺破的代價會越大。事實上,人口結構的變化是中國樓市大變局的根基,一旦緩慢的量變向質變完成轉化後,效應將是驚人的。從國際上一些國傢和地區的歷史經驗看,勞動力人口的轉折點往往也意味著房價出現拐點——日本勞動力人口占比在1992年見頂,房地產泡沫也同時開始破裂。美國勞動力人口占比在2006年見頂,2007年房價開始轉向。當前,中國人口拐點的行進,必然會與樓價見頂有必然的關聯。

??從去年開始,一線城市便成為資本聚集重鎮。2014年,一線城市土地出讓金創下歷年新高。2015年開年,狂熱還在繼續,1月份,北上廣等一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,環比上漲瞭40.4%。土地成交平均溢價率也創下同比最高點。

內容來自sina新聞

??我們不禁要問:房子是人用來住的,當需要住房的人少瞭,房子還需要那麼多嗎?價格來自需求方的支撐還有力嗎?

??一年一度,如同候鳥一般,地球人類最大的“遷徙潮”又在中國大地上發生,8億多人次,40天,這是2015年春運的任務。車輪上的中國將成為未來40天內國民生活的主題。

??正是如此,在人口紅利消失的前夜,我們非但沒有感到冷意,反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

??“人”,同樣成這一期《樓市周刊》關註的第一焦點。

??對於捧著“人口紅利”饕餮大餐享用瞭多年的樓市而言,一次最根本的變革開始發生,如同冰山下的裂變,已經悄然開始。

??在人口紅利消失的前夜,我們非但沒有感到冷意,反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08075969979696220531715.shtml

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內容來自sina新聞

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