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杭州萬科多項目暗自降價搶跑當地樓市持續低迷

最近，杭州一些購房者收到短信稱，杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源，為沖擊年中業績指標，相比此前較為優惠。對此，《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司，未能獲得置評。

在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後，則是杭州樓市的持續"低迷"。

杭州市透明售房網最新統計數據顯示，今年上半年，杭州市區新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%。同時，簽約均價為 15584元/平方米，同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日)，浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示。

降價短信促銷

6月28日，自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信，這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關，一個是萬科紫臺，一個是萬科公園大道，且降價幅度都不低，前者精裝三房直降50萬元，而且送車位，而後者則降40萬元。

隨後，記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產，對方稱他們是房產中介，幫助萬科介紹客戶，為瞭沖量，目前所推出的房源價格比原有優惠，如果想買可以通過其與置業顧問聯系，"推出一批特價房"。

杭州透明售房網顯示，萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤，推出2、3、4號樓，共189套房源，折後18600/平方米起，均價約21000元/平方米，而目前最新的銷售動態顯示，在售12號樓89和125平方米精裝修房源，均價20000元~21000元/平方米。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處，現場銷售人員稱，目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米，而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

至於萬科公園大道項目，杭州透明售房網的銷售動態顯示，5月23日，該項目在售17號樓90平方米精裝房，價格在22000元~25000元/ 平方米，6月29日加推項目1號樓，為90平方米裝修成品，均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說，"公司為瞭沖擊年中業績指標，1號樓定價較低"。

關於銷售狀況，杭州透明售房網的統計數據顯示，截至昨日，萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套，可售套數126套，其中可售住宅為111套，而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套，可售套數為125套，其中住宅 116套。

對於上述價格調整等相關銷售事宜，7月4日，《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪，不過，截至記者發稿時，未能獲得任何置評。

銷售均價下降

2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元，繼續穩坐全國房企第一的寶座，而在杭州，其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

實際上，萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示，萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米，目前在售價為 53211元/平方米；萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米，目前在售價為47780元/平方米，萬科北宸之光項目累計成交均價為 15309元/平方米，目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米，此前的累計成交均價為20224元/平方米。

另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報，公司6月份銷售面積174萬平方米，同比增長55.91%，環比增長41.58%；銷售金額193.9億元，同比增長43.74%，環比增長33.36%。不過，其6月份的銷售均價11144元/平方米，同比降7.8%，環比降 5.8%。

目前，杭州樓市有點尷尬，房價下來瞭，成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計，今年上半年，杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

價格下跌的同時，杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示，同期，杭州市區簽約2.92萬套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，簽約量同比下降44.69%。

與此同時，供應庫存居高不下。統計數據顯示，截至2014年6月30日，市區庫存132262套。此外，2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市，潛在供應巨大。

"此前的成交多來自剛需，隨著有效需求不足，這種趨勢還將繼續蔓延。"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記者說，杭州樓市回暖還比較困難，2014年以來，杭州熱銷樓盤呈現出兩個明顯的特征，一是主流的戶型，開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者；其二則是以價換量，采取高周轉的策略模式，低於市場預期的價格進行銷售，據其觀察，杭州最近推出的數個樓盤，不少售價貼著成本價走。