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萬通豪擲10億購買住宅用地 轉型商業地產有變數
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
據經濟之聲《天下公司》報道，萬通地產這兩年的關鍵詞是商業地產，對於住宅項目的開發幾乎不再涉足，但幾天前卻突然投入巨資，兩年來首次購買住宅用地，引人關註。
萬通地產發佈公告披露，公司在5月28日以3億多元的價格，拿下瞭天津生態城南部片區一塊住宅用地。同一天，又在杭州餘杭以7億6300萬元的總價拿下瞭一幅住宅用地。
對於一天之內出資十億元，拿下兩塊地皮用於開發住宅項目，萬通地產管理層表示，在天津、杭州拿地隻是住宅領域的補倉序幕，未來萬通將會繼續在已經進入的城市拿地，適度放大建設商品住宅的規模。
之前兩年，萬通地產的發力點一直是商業。2011年4月，公司前董事長馮侖從萬通地產悄然離職，公司原總經理許立接任董事長。當時，馮侖便對外宣稱，如此安排是便於為萬通地產的商業化轉型佈局。
新的萬通董事會引入瞭更多具有商業地產 以及 地產金融方面經驗的管理層，公司也開始在商業地產領域重點投入。馮侖說，轉型商業地產是公司在對行業大周期的理解和把握之下做出的決策。
馮侖：我們作為一個現代城市化的操作系統，而不是做房地產，然後我們適度的加大細分市場，包括海外市場，我們加大商用不動產，在這種情況下去調整。過去20年，每一傢企業的生存很有意思，都有一個特點，都是一招鮮你吃遍天。如果說萬科是因為均好性、專業性和價值觀的正確，經理人文化這是導致萬科持久發展的原因。潘董營銷導向，營銷做得非常好，也有像中海它的品質特別好，從萬通來說，一直是戰略導向，戰略領先的一個活法，經常會有些蛙跳的動作。
此後，萬通地產的商業化轉型正式啟動。萬通地產新任董事長許立當時對外豪言，公司將在幾年內實現商用物業收入占總收入的15%、商用物業利潤占總利潤的30%、投資型持有物業占總資產20%到30%的目標。萬通地產前任董事長馮侖認為，他們的轉型能夠在七到十年間完成。
馮侖：有能力帶動資金，用管理驅動商業物業的發展，因為商業不動產以運營為導向，不以開發規模為導向，所以在這種情況下我們說商業不動產是個手藝活，我們已經在商用不動產上非常清楚的掌握瞭它的最核心的一個能力。我一直在想讓錢跟著你跑，就相當於導演加制片，張藝謀為什麼不差錢呢？為什麼很多爛導演差錢呢？因為他能創造價值，他有票房，有品牌，所以我們在商業不動產裡變成張藝謀、馮小剛，希望我們用7到10年完成這轉型。
然而，從之後的狀況來看，萬通商業地產的回報率極為有限，外界對他們的轉型決策也不看好。現在，萬通突然投入巨資，連拿兩塊住宅用地，不禁讓更多的人質疑，萬通之前的商業藍圖是否難以為繼？對此，萬通地產總經理雲大俊的解釋是，在公司商用項目儲備已經達到合理規模、基本完成轉型佈局後，購入住宅用地，向投資者傳遞瞭公司堅持住宅與商用並重的策略。思源置地房地產顧問公司總經理丁武也覺得，外界不必大驚小怪。
丁武：很多公司有一個戰略轉型，戰略轉型過程中間一方面要有一個合適的項目機會，在尋找的過程中間有時候資金還包括它的業績等，所以它為整體業務的延續性，有時候會拿上一些住宅，或者短平快的項目作為彌補。
除瞭轉型商業的艱難，馮侖和新希望劉永好聯手精心打造的首個立體城市也遲遲沒能"出生"。這個本打算落戶成都的項目，自從2012年以來，就再沒有過實質性的進展。思源置地房地產顧問公司總經理丁武認為，立體城市的未來還不好說，但隻要有嘗試，就是好事。
丁武：立體城市我們有的項目還給他們溝通過，他們成都有一個項目請我們參與過前期策劃定位工作，我們有團隊接入過，但是後來聽說那個項目暫停瞭，外邊也有一些傳言說沒往下實質性開展，這個占且不論，萬通是一個有思想的企業，然後不斷嘗試新東西，提出的立體城市從理念上融合很多，很多東西就是在一個不大的面積裡，把各種各樣的業態合在一起，有利於城市的凝聚，同時也減少很多的交通成本，這個理念是一個好東西，但是目前還沒有看到已經到很深的精度，也是一種嘗試，有嘗試總是好事。
或許正如萬通地產董事長許立所言，轉型的陣痛不可避免。思源置地房地產顧問公司總經理丁武表示，沒有一傢公司的轉型是一帆風順的，隻要下定瞭決心，辦法一定比困難多。
丁武：任何一個轉型之路都不是絕對一帆風順的，都有一定的曲折、挫折，甚至走彎路。我想包括當年萬達，它的一代城市綜合體也有問題，後來不斷克服困難，最後第三代、第幾代出來以後，受到瞭大傢歡迎，然後迅速扶植。所以轉型過程中，有各種各樣的困難，隻要公司下瞭決心要轉，碰到困難努力去研究，總能一步步去解決。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09123235781.shtml
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