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內容來自sina新聞

評論稱共有產權房獲利空間仍在 需避免尋租現象

  住房城鄉建設部總經濟師馮俊日前表示,共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進,作為政策性住房的一種新形式,有人期望,有人觀望。(6月5日《重慶晚報》)

  之前,各種保障房政策,主要向低收入者傾斜,致使遊離在保障與市場之外的無能力購房群體日益增多。如今,共有產權住房誕生,以市場路徑給"夾生層"提供瞭住房保障,無疑是一種進步;不過,從來沒有十全十美的政策,共有產權住房亦有局限之處。

  與之前的限價房、經適房相比,共有產權住房解決瞭"房價雙軌制"問題,有利於壓縮這背後的利益沖動與牟利空間,可以更好地呵護制度善意。除此之外,因土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件為產權乃政府和個人共有,無論各占多大份額,對個體而言,都緩解瞭經濟壓力。

  雖然保障房的形式日益增多,但對於共有產權住房,夾心層仍可以保持審慎的期待。畢竟,倘若能落實到位,必能實現他們"居者有其屋"的樸素夢想。

  至於共有產權住房的局限處,還是利益問題。有業內人士指出"如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候,隻要市場評估價降低幾個百分點,即可獲得巨大的經濟利益。同樣,政府收購個人產權時,如評估價虛高,也存在利益輸送的問題。"

  這意味著,共有產權住房的獲利空間仍存在,而有利益的地方,就有人為的覬覦,如何避免陷入"經適房困境",確保共有產權住房的程序正義,避免可能出現的尋租現象,仍是繞不開的話題。

  具體說,對共有產權住房,還需把握幾個基本原則方可將制度善意發揮。一是充分調研,確保資料的真實性,規避"開寶馬奧迪申請共有產權住房"一般的醜聞;二是設置完善的退出機制,無論政府最終收購還是公眾最終購買,必須嚴格按市場價格辦事,杜絕牟利空間;三是要保持公開透明,確保市場監督,無論是售後監管還是售前審批,都必須保持信息公開,設置必要的防火墻,杜絕貓膩存在。

  眾所周知,共有產權住房也屬於保障性住房的一種,這就等於抓住瞭平抑房價的"七寸",落實到位,必將緩解一部分人的住房剛需,對約束與調控房價作用不言而喻。

  發展共有產權住房,必須要遵守公平與公正的基本原則,避免政策淪為部分人的福利。應堅持市場化操作,做好必要的公開、監管與問責工作,讓制度的善意照進現實,成為公眾的福音。龍敏飛

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08182770620.shtml

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