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內容來自sina新聞

穩定住房消費成政策靶心 自住房需求獲更多支持

  大部分城市解除限購，房貸"松綁"也剛剛滿月，國務院常務會議近日又明確提出"穩定住房消費"，一連串新動向牽動人心。為什麼要提出穩定住房消費？要采取哪些具體措施穩定？我們要的是什麼樣的穩定？

  並非希望再次讓房價"起飛"

  "提出'穩定住房消費',很明顯國傢希望房地產市場穩定，給真正需要買房的吃'定心丸'。"市民韋先生說。

  "住房消費，一頭連著房地產投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的傢電、傢具、裝建地種類利率多少免費諮詢試算修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。

  中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。

  今年以來，我國70個城市中新房價格環比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產開發投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產銷售額從去年前三季度增長33.9%轉為今年前三季度下降8.9%。

  "穩定住房需求，需要穩定市場預期。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然並非希望再次讓房價"起飛"，而是希望通過引導預期，避免房地產市場出現"斷崖"式調整。

  剛需和改善型需求都比較強烈

  穩定住房消費需要找準切入點，釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而為、再適合不過的切入點。隨著改善型需求的入市和預期的穩定，北京鏈傢地產10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武漢大型房企10月份銷售額有望普遍環比增長20%以上。

  據中國房地產業協會名譽副會長朱中一介紹，現在很多人需要進一步改善住房條件。"這部分需求是比較大的，用好這部分需求，對盤活市場大有好處。"

  支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速，9月底全國城鎮保障性安居工程基本完工套數已完成年度目標的98%，保障性住房開發貸款同比增長超過五成。為激活沉淀的3萬多億元公積金，國傢不僅新近推出瞭公積金異地貸款業務，而且將放寬提取公積金支付房租條件。

  "要改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地產供大於求，但大城市住房還是比較緊張，剛需和改善型需求都還是比較強烈的，大有文章可做。"張立群說。

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  與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，這次市場反應相對比較溫和。一個月來，大城市問詢和成交量雖明顯回升，但房價並沒有跟漲，而中小城市市場比較平靜。

  毋庸置疑，中國房地產業已進入瞭深度調整期，但用什麼手段主導、用什麼節奏推進，決定著調整的成敗。

  值得註意的是，一年多來國務院常務會議對"房地產調控"少有提及，這次也隻是提出要"穩定住房消費"。王軍認為，這說明政府更加註重采取市場化手段引導房地產穩定發展，更加註重穩定住房消費對改善居民生活、推動結構調整的作用。

  房貸松綁隻是解除房價猛漲時期采取的行政幹預。而貸款的發放權、利率決定權在各銀行的分支機構，尊重瞭市場在資源配置中的決定性作用。

  王軍認為，這次國務院常務會議提出"分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細則"意味深長。同時，要通過房地產稅等制度建設，逐步淡化房地產投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/09062973195.shtml
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