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  與過去幾年頻繁出臺樓市調控政策不同,去年3月以來,中央層面並未出臺任何全國性的樓市調控新政。此時出現的市場大面積降溫,一方面,由於近期資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;另一方面,全國樓市總體供應告別絕對短缺,部分城市還出現明顯的供應過剩。

板橋二胎房貸新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08052757919.sht土融屏東竹田土融ml

  從漲跌城市個數看,百城中,37個城市房價環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。

  2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  值得註意的是,近期已有不少房企出現資金鏈問題,面臨破產倒閉。知名房企綠城"易主"、百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦、更多中小房企出現破產和"老板跑路"現象。張大偉認為,在部分"千億"房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的"百億"房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業,將會承受更大的風險。(完)

百城房價近兩年來首現下跌 房企或加大降價力度

  與此同時,受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響,購房者的觀望情緒加重。而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局悄然生變。

  針對今年年初以來的樓市低迷,以及進入下行通道的百城房價,中原地產首席分析師張大偉表示,樓市開始周期性調整的趨勢已經明確。

  他指出,此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區的房價,都有可能出現明顯價格調整。

  此外,今年中國也出現房價區域性降價的狀況,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,其中,浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的降價潮。

  在這種因素的影響下,房企在今年6月可能加大促銷力度。據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。

  連續數月的成交萎縮和庫存積壓終於傳導到房價環節。環比逐月上漲近兩年的中國百城房價,在今年5月份出現掉頭向下的跡象。

內容來自sina新聞
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