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由於供地稀缺，北京市場上城市別墅項目這兩年供應很少。
任啟鑫北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制
內容來自sina新聞
建融台中東勢建融 任啟鑫：北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制
作為北京別墅的發軔者，中央別墅區在中國別墅沿革中，占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端，歷經天竺、大湖、後沙峪，到今天終於面世的孫河板塊，中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底，朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至，龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者，一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕，中央別墅區再次成為市場關註的熱點。
東匯置地投資管理有限公司一份數據統計研究報告顯示，去年千萬級產品的成交情況中，隻有一千萬和兩千萬段是上升的，而總價三千萬以上的住宅成交量是在下降的，三千萬級別的產品非常稀缺。
在"中央別墅區收官之作"論壇上，亞豪機構副總經理任啟鑫給中央別墅區貼上瞭三個標簽--國際化、成熟別墅圈和價值提升潛力。
他認為，由於中央別墅區特殊的地理位置和歷史原因，成為瞭北京境外人士最為聚集的一個區域；而經過21年的發展沉淀，區域的教育、醫療和其他配套已經非常完善，在其他地方還在爭論第一、第二居所的時候，中央別墅區已經成為高端人群選擇的第一居所；和北京其他別墅區相比，得天獨厚的中央別墅區還具備瞭再次往上突破的力量。
近日，北京市國土局公佈瞭今二胎房貸是什麼二胎年息年第一批擬供應地塊，其中朝陽區推出住宅用地有5宗共80.13公頃，均位於孫河鄉，在政府不斷重申"禁墅令"的背景下，孫河鄉低密度地塊猶為稀缺。任啟鑫介紹，容積率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也僅中央別墅區一個區域瞭，還有少量容積率在1.5到2的區域，但在北京五環沿線如孫河這樣的板塊已經沒有，再往外所有的新城開發都有一個原則，就是解決城市主要人群的居住問題，因此也不具備大規模推低密度地塊的可能。
"我們一直說這兩年房價上漲最快的是四環內的類別墅項目，因為具備瞭城市傢庭特征的項目量太少瞭，所以形成瞭過去的北四環到北五環一系列偏豪宅項目，承接離城市不遠又可以滿足這種產品再升級的人群。"任啟鑫稱。
21載蝶變，數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地，又將講述怎樣的時代故事？由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇，邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓，共話中央別墅區的昨天、今天和明天。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/12572230158.shtml
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