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  網民"吳春小慧慧"說:"過幾年我也將成為購房大軍中的一員,還是希望可以降的。不過,現在各處所建房子趨於飽和,一眼望過去,除瞭房子還是房子,但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的,這根線牽扯太多瞭。"

  網民"光遠看經濟"也認為,中國樓市已經告別供應不足推漲階段,目前價格下降的主要原因:一是價格太高,二是流動性不足。

  "短期波動不可避免。"網民"顧海波"說,"絕大部分城市的'救市'都無濟於事,房價下行空間被打開。"

  還有網民認為,高庫存表象背後的成交冷二胎化任何問題免費諮詢淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年,不僅三四線城市賣不動,包括北上廣深在內的一二線城市交易量也急劇下滑,新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市,房價高不會死;房價低也不會死。若凍住瞭,沒有瞭成交量,才真正會死!"網民"程凌虛"說。

內容來自sina新聞

  有網民指出,從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看,短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點,但若據此判斷中國樓市將崩盤,則過於隨意魯莽。

  網民認為,中國樓市將進入新一輪去庫存周期,房價短期波動在所難免。也有人指出,使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行,但若據此判斷中國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看,高庫存對於各地房價的影響不可一概而論,就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言,短期的高庫存難以影響中長期的價格走勢。

  短期波動在所難免

  長期走勢因地而異

  在不少網民看來,在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下,房價下跌已在所難免。

媒體稱高庫存未必能終結高房價 短期波動在所難免

  據報道,6月上半月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商拿地舉動基本停滯。此前有報道稱,截至5月底,中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  網民"李放"進一步分析稱,從市場近期表現來看,由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。

  開發商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。

  房價下行預期加強

  網民"劍客午夜"說,過去幾年間,中國房地產市場高速發展,房價也飛速上漲,消耗瞭足夠的剛需購買力,市場潛力不斷萎縮,空置和庫存居高不下,風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化,再寬松的政策也無濟於事。

  網民認為,長期來看,高庫存對於房價的影響因地而異,不可一概而論。

  "一線樓市剛性需求巨大,購買力整體較強,短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示:"對於大多數的中心城市和熱點城市,降價就可以解決目前的困境;但對於供應已經嚴重過剩,未來人口相對穩定的地區,價格的下降將是長期的。"

  (記者 張小潔 整理)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0土地貸款雲林虎尾土地貸款6-18/08142780903.shtml
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