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  對於招商地產堅守的中高端產品,市場競爭也在不斷加劇。相關研究機構調研數據顯示,僅去年下半年,深圳就推出瞭招華曦城、伍茲公寓、鯨山9期、大南山紫園等套均總價超過千萬元的豪宅項目,市場供應量達1060套。如加上此前已開始銷售的天琴灣等項目,深圳2012年千萬級豪宅項目已超10個。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07482071310.shtml

  《每日經濟新聞》記者對比四大房企近兩年庫存量占總資產比重數據發現,存貨占總資產比重最高的是保利地產,超過70%。而從2011年和2012年兩年的存貨比數據的發展趨勢來看,除招商存貨占比上升外,其餘三傢存貨占比均呈下降態勢。

招商地產中高端產品超五成 去化壓力大

  招商地產總經理賀建亞在2012年年度股東大會上坦言,公司產品結構不均衡、大戶型產品占比較高,將對完成今年制定的400億元銷售目標帶來一定壓力。

  高端市場競爭加劇

  招商地產2012年年報顯示,公司全年實現簽約銷售面積247.52萬平方米,簽約銷售金額363.86億元。按此計算,招商地產2012年年度銷售均價為1.47萬/平方米,為四大房企之首,但這一數據與2011年1.75萬/平方米相比,有較大幅度下滑。2012年另外三傢房企均價分別為,金地1.19萬/平方米、保利1.13萬/平方米、萬科1.09萬/平方米。

  美聯物業研究部副主任何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前欲進入高端產品市場的房產商在增加,因為這部分產品針對的客戶群資金量較充足,受調控的影響相對較小,"進入者增多,也使得高端市場的競爭加劇,今年深圳就又新推瞭東海國際公寓等套均總價過千萬的豪宅。"

  以去年被稱為深圳最貴高層的伍茲公寓為例,主力戶型在175平方米左右的150套房源,因均價達6萬元居同期同城最高,從而成為媒體關註的焦點。據此前媒體報道,該樓盤銷售遇冷,開盤三個月銷售不足三成。但今年開年以來,在采取一系列銷售策略後,比如向香港客戶推介樓盤等,去化速度開始加快。

  從去年拿地的區域可看出,招商地產已開始實施"穩守一線城市,積極拓展二線城市、擇機進入三線城市"的發展方針,但年報顯示,招商地產2012年營業收入仍主要來源於中和房屋二胎珠三角地區,該區域營業收入占總收入58%,毛利率也為各區域中最高,達55%。

  公司的另一個高端項目是與華僑城合作開發的曦谷花園,去年推出118套別墅,截至目前去化率約為43%。招商地產相關負責人曾在網上業績說明會上表示,針對大戶型產品,公司會采取與小戶型不同的銷售策略以保障去化速度。

  在國傢政策向中低價位、中小戶型傾斜,市場以剛需為主的情況下,賀建亞表示今後將基本不拿豪宅的土地,會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品,從而均衡產品結構。據年報顯示,2012年招商地產在18個城市共擁有46個在售項目。其中,在深圳推出的招商伍茲公寓、曦谷花園、招商觀園等項目,均為高端樓盤。

  《每日經濟新聞》記者4月14日以購房者身份致電伍茲公寓售樓處,工作人員稱該樓盤今年春節後看房人數明顯增多,且一直沒有相應折扣推出。據深圳市規劃和國土資源委員會最新統計數據顯示,截至4月14日,伍茲公寓共售出94套,銷量約占總房源62%。

  隨著4月12日金地集團年報出爐,地產龍頭企業"招保萬金"2012年年度報告皆已披露完畢,堅持走中高端項目路徑的招商地產銷售均價位居2012年四大房企之首,達1.47萬元/平方米。

  存貨攀升毛利率下滑

  《每日經濟新聞》記者對比已出爐的"招保萬金"四傢房企年報發現,在去年房企存貨同比均下降的情況下,惟有招商地產存貨2012年同比上升。據年報數據,2012年末,招商地產存貨達736.37億元,同比增長43.15%。

  這一數值的攀升與招商地產2012年加快拿地不無關系。年報數據顯示,2012年,招商地產累計投入157億元,新增391萬平方米土地,而今年招商地產計劃拿地金額將超過200億元。

  賀建亞在股東大會上透露,大戶型產品目前占公司住宅開發量的五成以上。在談及今年制定的400億元銷售目標時,賀建亞表示,完成這一較去年簽約銷售額僅微增1%的目標還是存在挑戰和壓力的,"主要因為公司現在的產品結構經過這兩年調整後還是不夠均衡,大戶型產品比重還是略高一些。"

  數據顯示,去年招商地產在全國各區域的毛利率同比均下降,其中,在環渤海、長三角、珠三角三區域以外的其他地區毛利率同比下降幅度最大,達26個百分點。在長三角地區和其他區域營業成本分別同比大增118%和208%的影響下,招商地產去年全年整體毛利率下降5個百分點至51%。

中古汽車貸款利率  (每日經濟新聞)

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內容來自sina新聞
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