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  繼徐傢匯中心項目之後,上海又一個超級地王在11月18日決定最後歸屬。



  土拍回顧

秒殺!中民投聯合體248.5億奪下上海總價地王

  黃浦區小東門街道616、735街坊地塊起始總價為248億元,出讓面積為126740.1平米,容積率為5.54,經測算起始樓板價為35320元/平米。該地塊將於11月18日掛牌截止,並進入現場競買環節。最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得黃浦區小東門街道616、735街坊地塊,樓板價35392元/平米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10052988057.shtml

  從董傢渡地王的開發條件來看,還有種種苛刻的限制性條款。

  根據規定,受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,十年內不得轉讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地產權證之日起計算,自持期滿後,受讓人如需轉讓,須征得出讓人同意。對於可轉讓的辦公部分,最小轉讓單位為棟。受讓人如需轉讓商業部分,須對地上和地下分別采取整體轉讓的方式進行轉讓,在地塊劃分街坊後,受讓人也可按各街坊采取地上和地下整體轉讓的方式。受讓人在對商業部分轉讓前也須征得出讓人同意。



現場媒體觀戰

  根據出讓文件公佈,該地塊東至中山南路,南至規劃東江陰街,西至外倉橋街、南倉街,北至王傢碼頭路(不包含彰化和美土地貸款中國人保財險大廈、董傢渡天主教堂、董傢渡路)。土地性質為商住辦。

內容來自sina新聞





  此外,受讓人須長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須征得出讓人同意。

  業內人士分析,自持的要求提高,也是對企業資金實力的一大挑戰。

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