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三水指標盤消化舊貨為主 外地客撐場節後樓市
2月24日早上12點雅居樂雅湖半島銷售中心情況
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2月24日下午4點時代城銷售中心情況
新浪樂居訊(編輯 劉艷君)中國樓市"崩盤論"來勢洶洶，多傢銀行收緊銀根，加之昨日滬深股市大跌，房地產板塊暴跌5%......2014年房地產市場走勢更加撲朔迷離。2月24日，小編走訪三水西南板塊4大指標盤--捷和廣場、雅居樂·雅湖半島、時代城、禦龍灣。
三水樓市"春困"未過，本地客觀望情緒濃厚，相反，外地客兩天內豪氣購入30幾套房源。除雅居樂·雅湖半島近期有推貨計劃外，其他盤均以消化去年舊貨為主，推出特惠單位催谷人氣。
年後剛需觀望情緒濃 樓盤促銷清尾貨
3月將至，三水多盤到訪量仍未見起色，售樓小姐玩手機、化妝、犯困，年後值班清閑。最近賣得怎樣？什麼時候有新貨？"一般般吧"、"都是自然銷售，三水很少見集中開盤"、"到場客戶都是看特惠單位"，售樓員異口同聲地說。
禦龍灣售樓員坦言，"來看房的人不多，最近隻有4個人值班"。項目近期在清10座尾貨，剩餘十幾套左右，戶型包括127和135平米精裝三房，均價7300元/平米，維持年前認籌99折優惠。小編看房期間，有2組本地客戶到訪，客戶表示蠻喜歡戶型的，但還想等等，看價格有無更優惠。
2月24日三水線踩盤調查（貨量數據來自佛山市房地產網4.0）
除瞭禦龍灣所在的北江新城，三水樓市最熱板塊莫過於三水新城。位於南豐大道的捷和廣場定位高端，在售1-4座115、118平米三房和5、6座151和180平米四房單位，96折優惠，整體均價7800-8500元/平米，毛坯交付。政府官網數據顯示，捷和廣場2月累計售出4套，而去年開售的1-4座共220套住宅單位，目前售出118套，簽約價格在7700-8100元/平米之間，與開發商代表聲稱的"現已售出7成"有一定出入。
位於同一板塊的雅居樂·雅湖半島主推1、2、14、15棟84、89平米兩三房，均價7500元/平米。近期推出10套一口價單位，91平米三房低至6872元/平米，一周內已經售出5套。項目預車 利率計2月底3月初推出全新組團【小雅公館】，包括11和13座84、89平米兩三房單位，約360套，現已取得預售許可證。
品牌開發商攪局 外地客刺激成交
據經緯地產數據顯示，2月10-23日期間，三水商品房網簽349套，成交量基本回到1月份水平；成交均價6009元/平米，價格方面微跌。其中，上周時代城售出22套表現最為突出，均價6236元/平米，較前一周上漲瞭300多元/平米；而禦龍灣在清尾貨階段，僅成交1套127平米單位，均價6666元/平米。
據悉，近期時代城開通免費樓巴，接送廣州客戶過來三水看房，周末兩天內達成30幾宗認籌。與此同時，一位近期購買雅居樂·雅湖半島的外地客戶告訴小編，"我買來自己住的，沒想過投資等升值"，但已經全額付款，不是首套。本地剛需持續觀望，全區成交仍然能回調至春節前水平，很可能是因為外地客撐場。
"三水今年有很多新項目上市，例如匯銀·帝景灣、保利三水項目等，市場競爭肯定越來越激烈"，時代城售樓小姐表示，"但時代城6字頭帶精裝修，價格方面能保持優勢，不擔心銷售情況"。
時代城和禦龍灣位於同一板塊，同樣帶精裝修，常被拿來比較。禦龍灣是兩梯三戶設計，品字形結構，采光和通風較好，但價格相對貴一些。"我們交樓的時候會把飄窗打掉，讓空間更實用"，禦龍灣銷售一再強調。禦龍灣預計五一前會推出9座和12座70-80平米小戶型，參考前一批產品價格。
對於外地客刺激三水樓市成交，三水雅居樂雍景園房地產有限公司售後主任張慶活認為，近期增城、從化撤市改區，並入廣州，其實比起增城、從化，三水距離廣州的距離近多瞭。"今年三水樓市會很熱鬧，雅居樂、時代、捷和、匯銀這些品牌開發商都有計劃"，他透露，"據聞保利三水項目3月份也會有動作"。
*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/19043947775.shtml
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