- 創業貸款條件
- 車貸試算程式
- 土地2胎銀行任何問題免費諮詢
- 房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
觀點樓市跨入 新常態
??2014,也許會是中國樓市一個嶄新十年的開端。
??即將過去的2014年，是中國房地產發展的轉折之年。如同十年前一樣，這一年宏觀調控政策頻出，銀根風險高懸；救市效果不佳；市場存量去化緩慢；價格泡沫初現威力；市場洗牌不斷上演……這一系列事件表明中蘆竹二胎房貸國房地產再次進入非常時期。但風險永遠與機遇並存，回顧十年前，在經歷瞭一系列的重創之後，樓市涅槃重生迎來一個黃金十年。
??宏觀經濟規律告訴我們，高潮之後必然會經歷一段休整期。
??今年上半年開始，全國房地產市場陷入低迷，並且衰敗之勢持續。但衰敗不是走向死亡，更可能是涅槃重生，它迫使樓市開始改變自己。下半年，穩定成為樓市主色調，全國絕大多數城市放開限購。央行重視首套房貸並給予商業銀行更大的自主權利，這一切雖然沒有取得立竿見影的效果，但毋庸置疑的是，調控開始尊重市場的力量。房企開始順應市場、改變自我，購房者開始根據市場變化調整需求，未來樓市跨入穩定增長的“新常態”。記者張陽陽
??據國傢統計局公開統計數據，2014年11月份，濟南房價再次下跌，已經連降7個月。無獨有偶，11月全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有67個，持平城市有3個，已經連續3個月環比無一城市上漲。同時，中央經濟工作會議兩年未提房地產，種種跡象已經表明，我國樓市已經進入“新常態”，樓市理性回歸的態勢將更加明顯。過去多年保持穩定增長的省城樓市也將跟隨全國大勢，“穩定”成為未來樓市關鍵詞。
??今年以來，為應對樓市自發性周期調整，各地政府以松綁住房限購政策為主要措施，放寬公積金購房政策，鼓勵住房消費。濟南也不例外，7月10日，在濟南執行瞭三年多的限購政策被取消，10月，濟南公積金貸款開始“認房不認貸”，明確表明公貸隻看名下的房產套數，這些政策都取得瞭一定積極成效，但效果有限。
??7月10日限購取消後，省城樓市網簽量曾一度爆棚，但大量的“補簽”卻讓這一數字顯得有些不真實，而10月的公積金新政也沒能讓樓市真正好轉，10月濟南樓市商品房銷售5099套，難以算得上是旺季的表現。種種跡象表明，政策刺激已經不是影響樓市的主要力量，住房市場需求動力由弱轉強無法單純的依靠調控來實現。
??目前來看，省城樓市已進入新常態。相比過去十年的發展黃金期，省城樓市已經進入一個相對平穩的增長新階段。
??今年以來，省城房地產開發投資意願與投資規模均向常態回歸。2011年濟南市房地產項目的開盤數量為159個;2012年開盤數量為150個;2013年時開盤數量到瞭一個比較高的峰值為205個，而2014年至今的開盤數量僅為130個，市場上的開盤數量明顯減少，上半年僅有69個開盤，同比降低瞭30%。
??從近幾年濟南樓市的表現來看，在經歷瞭黃金十年之後，省城樓市發展速度迎來一波大的高潮，2013年的盛況成為黃金十年的結束，在此之後，跟隨全國經濟的步伐，房產市場也將由過去的高速增長向中速轉換。另外，大量的庫存成為2015年省城樓市面臨的重要挑戰。過去十年，省城商品房需求過度釋放，大量開發企業進駐，大量土地被開發，相比10年前，現在的省城城區范圍擴大瞭1倍。根據濟南市住宅與房地產信息網公佈的數據，目前濟南市商品房可售套數為19.57萬套，在此之前的8月31日、9月16日、10月31日、11月30日記者曾四次統計該數據，結果分別為19.07萬套、18.91萬套、18.96萬套、19.27萬套，也就是說，現在濟南樓市庫存量相比8月末時增加瞭4000套，而這近4個月的時間為今年省城樓市銷量最好的一段時間，樓市庫存增加說明新房的推出量也增加瞭，如果以目前省城每個月消化10000套新建商品房的速度計算，即便不再推出新房源，這些庫存也需要近20個月才能消化完。
??過去十年，我國商品住宅需求過度釋放，對未來住宅市場去庫存形成巨大壓力。目前，我國城鎮人均居住面積已經超過30平方米，繼續上升空間收窄。
??庫存房的不斷增加，造成大量開發商無奈使出降價促銷的手段，5月以來，省城房價已經連降7個月，房價持續回落成為濟南樓市跨入“新常態”的最主要特征。同時，在住宅去庫存壓力下，房地產開發企業之間的博弈使得房價上漲可能性幾乎為零。2015年，不動產統一登記條例也即將出臺，這無疑為將來開征房產稅鋪路，對持有多套房產的業主來說資產保值功能下降，有可能引發二手住宅供應上升，進一步減少房價上漲動力。
??另外，面對未來樓市走勢的不確定，銀行等金融系統對房地產的風險意識明顯加強，隨著宏觀經濟增長速度回落與樓市周期性調整，未來我國房地產金融風險釋放的可能性與規模有可能會急劇增加。房地產業運行具備系統性風險特征，房地產與金融的交織作用和相互傳染，都是引發區域性金融風險乃至系統性金融風險的隱患。因此，加快住宅庫存消化，防止房地產市場大幅波動，是控制房地產金融風險的必要前提。
??房地產或將進入“白銀十年”
??在決定房價的眾多因素中，需求是最重要的，供求關系決定價格。有專傢認為，過去十年房價之所以瘋漲，是因為人們有住房的剛性需求，供不應求。“房產行業從1998年開始爆發，這15年，房產由起步到巔峰，是真正的翻天覆地。到現在，我們國傢的城市化進程也達到瞭50%。這些年修的房子，大概能滿足人們的需求瞭。”
??房地產行業經過瞭“黃金十年”的飛速發展時期，下一個十年或大不如前，從供求的關系來看，供應與需求落差大降。“如今的房地產行業雖然不能比作黃金，但也絕不是鋼鐵，不是磚頭。相對於其他行業，不管是利潤還是市場量，房地產行業仍然有極大的商機。2015年至2022年房地產行業將迎來“白銀十年”，房價也會相對穩定，肯定不會再像四五年前，一個月一個價。”專傢如貸款計算是說道。
??在不少業內人士看來，中國房價已經進入瞭最後三分之一的漲幅階段，就像飛機要升高到一萬米高空，它已經升到瞭第7000米一樣。“當然，有的地方可能已經升到1萬米，有的地方還在5000米，但是總體已經相對穩定瞭。”
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/15565954152591217967906.shtml
-
創業貸款條件車貸試算程式房貸二胎 房貸二胎整合重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢甲種建地利率多少免費諮詢試算嘉義房屋二胎房貸二胎任何問題免費諮詢2順位房貸貸款全省皆可處理信貸利息房子抵押貸款利率
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
創業貸款條件車貸試算程式房貸二胎 房貸二胎整合重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢甲種建地利率多少免費諮詢試算嘉義房屋二胎房貸二胎任何問題免費諮詢2順位房貸貸款全省皆可處理信貸利息房子抵押貸款利率
-
創業貸款條件車貸試算程式房貸二胎 房貸二胎整合重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢甲種建地利率多少免費諮詢試算嘉義房屋二胎房貸二胎任何問題免費諮詢2順位房貸貸款全省皆可處理信貸利息房子抵押貸款利率
留言列表
