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燕郊房價一朝跌回半年前
半年多前，房價的暴漲與業主維權成為瞭燕郊樓市糾結的真實寫照，而時至今日，在房地產大潮拍來的今天，燕郊房價一朝回歸到萬元以內，而此前區域的最高報價甚至接近2萬元/平方米。沒有配套、沒有地鐵、沒有品質，脆弱的燕郊房價已然轟然倒塌。
降價潮來臨
剛出大望路地鐵站，迎面而來的就是幾位宣傳燕郊樓盤的"老大爺"，與樓市火爆時清一色的小夥子相比，已經透露出這一行業的衰敗。
張先生負責在這條"售樓一條街"上招攬顧客，然後帶進各傢售樓處和代理銷售點，不過，最近他的工作卻頗為清閑，一天難得在街上攬到一位看房者。
"大傢都在觀望瞭，這個樓盤降價，那個樓盤送面積，購房者也在看還能不能繼續降下去。"張先生告訴北京商報記者，"我一直就住在附近，感覺真的是不可能再降下去瞭，即使在燕郊核心位置的房子，現在都在1萬元/平方米以下。"
"我們最近推出瞭一批屬於內購房的房源，均價大概是在9500元/平方米左右，優惠截止到本月13號就沒瞭。"首爾甜二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢城的銷售顧問在電話中向北京商報記者介紹，"之前均價都賣1.25萬元/平方米左右，也不能說是降價瞭，隻是內購房，當然對外也可以買到。"
根據中原地產研究部統計數據顯示，2014年春節前，燕郊在售的住宅類項目合計有22個，其中均價在1萬元/平方米以上的有12個，平均售價為1.12萬元/平方米。而現在呢？今年7月燕郊在售的20個項目中，實際成交價格在萬元以下的達到瞭17個，而萬元以上的項目已經基本沒有成交。
房價根基不牢
在大多數專業人士眼中，燕郊市場就如浮萍一樣，隨著北京市場水漲船高，而自身缺乏必要的根基，特別是配套的嚴重缺乏，同時又鮮有品牌房企進入。
"燕郊樓市相對封閉，基本上外來開發商很難進入，目前還沒有一傢外埠品牌企業。"一位開發商向北京商報記者表示。而這樣的維權事件正在不斷爆發，在前一段時間，業主堵路事件時常爆發。
早在2012年，當時號稱燕郊品質最高、房價最高的東貿國際就發生瞭業主維權事件，因對物業服務不滿引發瞭業主多次維權，但是至今依然沒能解決。而到瞭2013年11月，小區東側綠地被物業以維修管道之名圈占；2014年5月，14號樓與17號樓之間的近千平方米綠地因幼兒園擴建被圈占，再次引起瞭業主們的維權活動。同時，燕郊星河185小區未能提供市政供暖的維權活動已經持續瞭近兩年。
"房價的上漲和樓盤的品質應該成正比，然而燕郊在過去的幾年中一直在漲價，品質卻沒有提升，這就造成該區域的房價根基不牢。"一位業內人士表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08372822688.shtml
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