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二手房市場現觀望情緒 5天沒約來一個看房人
本報訊"11月份以來，大傢都擔心出政策，看房人明顯減少瞭。從周一到現在，我還沒約來一個看房的客戶呢。"一傢中介安貞店的小崔說。據瞭解，盡管一手房市場還有"日光"的消息傳出，但二手房市場受房價高、怕出政策等因素影響，近期看房人明顯減少。
半小時沒說動看房人
"姐，我上周給您發的戶型圖看瞭嗎？73平方米，350萬元，房主說價格還能談。"昨天晚上，小崔給一個很久沒聯系的客戶打電話。據他介紹，出來一套比較靠譜的房源，他會給買房客戶都群發一遍，再根據客戶的看房意願強烈程度打電話約看房，這個客戶很久沒看房瞭，但現在看房人少，他也隻好試一試。
"幾層？什麼朝向？"客戶問。
"17層的二居室，兩個臥室都朝南，非常好的戶型。"小崔推薦說。
"是學區房嗎？"客戶接著問。
"不是。您要想看學區房，我可以給您推薦一套，安定門外的小兩居，60平方米左右，330萬元。"小崔趕緊把話茬兒接上。
"如果出租，租金一年多少錢？"客戶好像有點兒興趣。
"一年5萬元左右吧。"
"你給我算算，我多少年才能收回成本？"
"房價不是還一直在漲嘛。"
"還能怎麼漲？如果我把330萬元做信托，一年回報怎麼也20多萬吧，這房子能漲這麼木柵法拍撤回快嗎？我看夠嗆。"客戶還沒聽小崔分析，就直接把他堵回去瞭。
之後，小崔又給客戶推薦瞭幾套房，客戶都沒有想看的意向。
"半個多小時，沒約來客戶看房，倒聽客戶抱怨瞭半天房價高。"小崔無奈地說，不過，這也是沒辦法的事兒，他從周一開始約客戶看房，這5天，他一個客戶沒約到。
經紀人忙著換門店
"11月份以來，客戶明顯少多瞭，都擔心三中全會出政策。現在政策沒出，客戶也沒跟上來。"東四環四方橋附近一傢中介門店的王浩介紹。
"這個月成交量也不行。400萬元是個坎兒，400萬元以下的房源還能賣，400萬元以上的就不行。您看，格林萊雅小區3個月都沒賣一套房，因為戶型面積大，業主報價高，一套房500多萬元，第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算根本沒人買。華僑城略好點兒，但成交也很困難。"王浩說。
因為不好成交，王浩有個同事轉到翠城店瞭，那邊房源總價低，成交相對還容易些。受這個同事的啟發，這幾天，王浩也正和公司的區域經理商量轉門店的事兒。
"本來，我想轉行的。我的一個朋友開瞭一個服裝網店，做得不錯，想讓我和他一起做。但我做經紀人兩年多瞭，手裡有些客戶資源，想再看兩個月。"據王浩介紹，他現在成交主要靠之前積累的老客戶，新客戶幾乎沒有。
二手房需求減弱
根據鏈傢地產的監測，中共中央政治局第十次集體學習房地產形勢以來，業主調控預期增加，掛牌意願增加。而在業主掛牌量增長的同時，購房者的入市意願減弱。從新增客源與新增房源的比例來看，需供比從5月的高點持續下滑，目前已經降至5比1以下，除春節及今年三月等個別受假日及政策影響的時間外，已經成為2012年以來的新低。但相對來講，200萬元以下的剛性需求還是比較旺盛。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，10月樓市成交出現下滑，部分購房人出現觀望情緒，主要與目前房價較高有關，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過20個月，處於階段性高點。其次，北京發佈瞭"雙七條"政策對緩解剛需的恐慌心理逐漸起到影響，加上近期三中全會的召開，購房人擔心房產稅、遺產稅會出臺，所以都選擇先看看再說。D155
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北京新建住宅成交
已破2000億
本報訊(記者趙瑩瑩)2013年的樓市，必定會以"創紀錄"收場。昨天，多傢中介機構發佈數據，截至目前，北京新建商品住宅的總成交額已突破2000億元，有望接近2009年的歷史最高紀錄。
根據中介機構的監測數據，截至11月12日，年內北京新建商品住宅共實現簽約75481套，成交均價23177元，總成交額突破瞭2069億元，比2012年同期的1809億上漲瞭14.3%。這一數據與多傢上市房企公佈的銷售額大增一致。
不過，記者註意到，"金九銀十"以來，新房市場的成交增速已有下降。"一方面是因為市場新盤供應量有限；另一方面，7萬套自住型商品房政策出臺後，買房人的心態出現瞭略微的動搖。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。
(北京晚報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08112497688.shtml
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