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內容來自中国互联网新闻中心

二季度北京高端住宅市場成交活躍 競爭將進一步加劇

二季度北京高端住宅市場成交活躍

9日，房地產服務營運商DTZ戴德梁行在北京舉行發佈會，總結當季度北京高端住宅市場的發展情況。據研究報告，二季度北京高端住宅市場需求旺盛，成交量明顯上升；寫字樓市場也明顯回暖。

統計數據顯示，二季度北京市場別墅類產品需求旺盛，成交面積環比上漲31.02%達到94336.29平方米。由於成交項目多以中端別墅產品為主，故成交價格略有下滑，環比降12.58%至每平方米46654.81元。

本季度高端商品住宅成交企穩，帶動高端住宅租金上漲，整體市場平均租金環比上漲0.66%至每月每平方米178.53元(28.70美元)。各分市場租金上漲程度不同，其中高端公寓類產品租金漲幅較高，環比上漲0.73%至每月每平方米142.00元(22.83美元)；其次是別墅，平均租金環比上漲0.71%至每月每平方米118.17元(19.00美元)。空置率方面，市場平均空置率環比下降0.11個百分點至5.68%，高端公寓和服務式公寓的空置率分別為6.21%和2.75%，環比各跌0.13和0.23個百分點。

DTZ戴德梁行北中國區研究部主管趙巖分析指出，目前我國經濟下行壓力仍然較大，隨著政策持續寬松，以及降準、降息預期加強，對房地產市場有一定刺激作用。購房者預期也會發生改變，尤其是品質好、資源稀缺的高端商品住宅項目，價格上漲會比預期更為強烈。目前高端商品住宅市場首先回暖，本季度總體供需兩旺，且隨著中糧瑞府等高端項目的入市，高端住宅市場的競爭將進一步加劇。

除瞭高端住宅市場，苗栗民間二胎借款貸款全省皆可處理今年以來北京寫字樓租賃市場也明顯回暖，2015年上半年吸納量同比上漲78%。

戴德梁行的研究顯示，就整體市場而言，春節過後北京寫字樓市場逐漸回暖。其中，甲級寫字樓市場在本季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米383.53元，同比微漲0.86%。空置率方面，由於本季度新入市項目的預租狀況較好，並且企業租賃活動比上季度活躍，全市甲級寫字樓平均空置率因此環比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環比上升 34.79%。總結2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

從租賃成交企業來看，本季內資企業在北京寫字樓租賃市場中的占比依然保持上升趨勢，占約76%。本季度成交企業中，金融和TMT類企業均為主力，二者大約共占總成交租賃的三分之二。分商圈來看，北京甲級寫字樓核心商圈的租金於本季度穩中有升，平均租金環比升0.07%至每月每平方米388.91元，而隨著非核心商圈變得逐漸成熟與完善，吸引瞭不少新租戶入駐，本季度非核心商圈租金增長亦明顯，平均租金環比上漲5.99%至每月每平方米261元。

值得一提的是，隨著京津冀一體化概念升溫，DTZ戴德梁行認為通州將成為北京市未來的政經中心。該機構認為，京津冀一體化已經成為國傢區域經濟層面非常重要的一個背景，同時也是推進我國一線城市郊區化以及人口疏散方面的重要策略，其具體規劃也進入瞭即將落地的階段。

研報認為，從多方面因素來看，通州未來的重點發展方向在於產業上，以承接北京外溢的現代服務業為主，建立屬於新北京的CBD，同時屬於首都的第二CBD；同時發展文化創意產業，並且建立在“互聯網+”時代背景之下的新媒體、新文化產業體系。功能方面，通州將成為京津冀一體化綱領之下新北京的政治中心、經濟中心、服務中心、文化中心，同時從住宅物業的存量上來看，也是未來新北京的居住中心。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry房屋二胎利率試算/estate/20150710/3222271.shtml

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