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棄房斷供需警惕但不是洪水猛獸



  簡單來講，"棄房斷供"就是一種信用違約，業主往往出於個人經濟考慮，或者對市場前景不樂觀，在剩餘貸款高過房產市場價之時，選擇"棄房斷供"的方式，降低未來可能發生的損失。可見，"棄房斷供"並非業主的沖動之舉，乃是基於經濟理性思維的決策，屬於投資領域的止損行為，雖然台北房屋房屋土地貸款個人信用會因違約而受到影響，但好過被沉重債務拖累未來生活，避免成為債務的犧牲品。

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  事實上，在成熟的市場經濟體系裡，債務違約乃是常態，隻要是借貸行為，就必然存在違約風險，民眾早已習慣瞭。而且，違約也是一種糾錯行為，對投資失誤及時瞭結，避免錯誤繼續惡化下去，造成更大的損失。同時，債務違約也是一個警示信號，部分風險性較大的借貸行為，會因此而受到影響，從而主動刺破泡沫，控制風險進一步蔓延。

  房地產市場本身是一個長周期行業，從繁榮到調整再到復蘇，需要度過一個漫長的周期，而我國房地產行業已經歷瞭"黃金十年"，尚未有過充分的調整，導致很多人養成房價會永遠上漲的錯誤觀念。但從去年下半年開始，房地產步入發展拐點，部分業主面臨房產價值縮水，或因收入減少而難以維系正常還貸，不得不"棄房斷供"降低損失。

  樓市景氣不見好轉，不斷有城市松綁"限購"，個別業主也開始失去信心"棄房斷供"。五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱"無力還款"。目前尚無更多數據顯示，"棄房斷供"成為全國普遍現象。但是，監管部門早已做出預警。(8月7日《21世紀經濟報道》【多地業主被銀行起訴：無力還款選擇棄房斷供】

  由此可見，"棄房斷供"雖然會造成一定的負面影響，但並非洪水猛獸，目前來看風險仍在可控范圍之內。房地產市場面臨個人債務違約危機，從而逼迫開發商、銀行和購房者重視投資風險，不再對房價持永遠上漲的盲目心態，而是理性看待市場走勢，降低市場炒作熱潮。

  如今，各地政府在"土地財政"萎縮的壓力下，紛紛放開限購政策，或出臺"救市"政策，試圖挽救低迷的樓市，可是效果並不理想。而未來樓市如果繼續下滑，那麼"棄房斷供"行為還將增多，導致樓市進一步調整。

  因此，各方需要警惕斷供對社會經濟的沖擊，註意控制債務風險，嚴格個人信貸資格審核，杜絕造假行為，避免整體房貸質量惡化。同時，也不要被少數"棄房斷供"嚇倒，正確認識債務違約的兩面性，容忍一定程度的違約行為，借機抑制不合理的泡沫，利用市場自主調整來教育投資者，提高對風險的把控能力。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07374355014.shtml

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