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自住需求當道 北市小宅交易不墜
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市自住剛性需求當道,根據大家房屋統計,實價登錄今年前3季北市各坪數區間交易量發現,北市今年房市交易以30~50坪最多、占比高達30.5%;其次為20坪以下、占比26.5%;50坪以上物件交易占比最低,僅兩成左右。
大家房屋統計實價資訊發現,今年包括北投、士林、內湖、松山、南港、大鞍及文山等行政區,30~50平交易物件占比都超過3成以上,成為最熱門的房型。
進一步觀察北市12個行政區,今年區域內大坪數最多的為內湖區及南港區,內湖區30坪至50坪以上物件交易占比達64.4%,南港區也有61.6%;20坪以下則以中山區、萬華區占比最高,雙雙超過4成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,內湖區及南港區經過局部重劃,街廓寬廣,新物件多,建商推案規畫以大坪數居多,且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低,吸引想擁有居住空間及品質的買方,在此投資置產也是屬於口袋較深者。
至於小坪數案件,大多鄰近商圈且交通便利的區域,中山區商圈物件以精品小宅為主,集中於中山北路、林森北路及大直一帶;萬華區舊社區多,商圈內物件大部分住商混合,小坪數物件以西門重劃區土地任何問題免費諮詢町商圈及商圈周邊為主,因區域結構較複雜,因此單價相對較低。
郎美囡表示,都會區的小坪數物件以往多有投資置產性質,在投資陸續退出市場後,小坪數交易不墜,主因來自於台北市房價高,購屋者資金有限的情形下,小坪數是負擔較輕的選擇,而家戶人口較多,需要2~3房以上使用空間者,多會考慮30坪以上房型。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/自住需求當道-北市小宅交易不墜-215008558--finance.html
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