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??案例：近日，市民彭先生聯系羊城晚報記者，稱自己目前在廣州持有兩套房產，無房貸。為瞭方便孩子讀書，彭先生一傢三口現住在位於新港西路中大西區的套內面積為90餘平方米的三居室內，該套房由於是在十多
年GDP有所下滑，但因為2013年底的“穗六條”影響，部分外來客戶無購房名額，而轉向租賃市場，需求增加，因此2014年租金仍趨於上漲。
議，可將赤崗一帶的房子作為自住之用，而將中大西區的住房作為出租之用，因中大西區的房子裝修及傢私傢電相對陳舊且有損壞，建議進行重新裝修後再出租，有
??本期專傢：滿堂紅市場部研究員劉鏡棠、資深房產專傢崔志新
??崔志新表示，如果彭先生手頭資金充足，本身又不是急等錢用的
??出租方案：由此可以看出，以彭先生自身的情況來看，出租房屋才是最佳選擇。那麼，究竟出租哪一套才能實現利益最大化？劉鏡棠為其制定瞭一套詳細的出租方案。
源有限，而剛需旺盛，因此即使房價不會大漲，也會穩中有升；而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善，因此房子放著，從中長期來看，是獲利良多的。
租月租會達到5800-6000元/月。
??劉鏡棠也分析認為，2014年前，買賣快速上漲的原因是由於房地產投資較熱，資金流入大，且處於人口紅利期（即好多人進入廣州）。
少，價格趨於平穩。而租金變動受熱錢影響相對較低，更多是因為受經濟環境和供需關系變化影響，近年來，經濟環境一直較好，資金自然隨之上漲。雖然2014
話，可以守一守、等一等。像彭先生這樣，身上沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況
進入2014年後，由於“穗六條”政策影響，加之由於2013年前房地產市場熱度高，開發商拿地較多，進入2014年後一手庫存量上升，供應量大且需求減
來看，出售後存銀行的利息會高於租金，但綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高，還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看，廣州市區內的房
的情況，怎樣分配這兩套房子才能達到利益最大化？是趁著樓市轉熱賣出還是放租？如果放租，具體該如何操作？
修。而位於赤崗一帶的建築面積為120多平方米三居室是1998年買入的一手房，全屋全新傢具電器，但一直處於空置狀態。彭先生表示，他想知道像自己這樣
手有兩套房，如何出租才能實現利益最大化？
??劉鏡棠介紹，目前中大西屏東支票貼現二胎年息區90多平電梯樓三房平均月租約為5500-5800元/月，而赤崗一帶的120平電梯樓三房單位月租約為4500-5500元
/月。由於中大西區的房子月租金收入高於赤崗一帶的房子，且中大西區三房單位需求量較赤崗一帶大，放租成交較為容易，因此從收入最大化角度考慮，劉鏡棠建
??適逢近日樓市政策春風到，如果手頭有兩套房產，該怎樣安排才能達到利益最大化？
助於提升租金收入及放租速度。中大西區電梯樓三房單位月租近年來一直處於穩步上升的態勢，平均每年有200-300元/月的漲幅，估計重新裝修，一年後放
年前裝修的，這兩年一些傢具和電器開始因為“年紀”較大而時有“罷工”現象出現，如一些櫃門的合頁斷掉需要更換，抽油煙機和空調因為電路等問題需要找人維
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/15025991827221135016081.shtml
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