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  銀四紅五煙臺樓市新增房源逾萬套 迎開盤高潮

銀四紅五煙臺樓市六區成交量(數據來源:同策咨詢)

  六七月份購房者是否可以出手呢,對此孫建波告訴記者,就今年的房產走勢來看,房價下滑的可能性基本沒有,房企對未來市場的看好或將影響樓盤優惠幅度縮減、加推新品小幅漲價等現象出現,所以對於剛需客戶而言,及時出手還是比較合適的選擇。

  "銀四紅五"素來是樓市的傳統旺季,今年煙臺房地產市場從年後開始,一直呈現升溫狀態,新"國五條"對本地樓市並未造成多大的影屏東滿洲土地貸款響。據同策咨詢監控數據顯示,銀四紅五煙臺樓市成交7884套,與去年同期成交3785套相比,同比大漲瞭110.9%。

  今年煙臺樓市銀四紅五完美收官,主要得益於剛需樓盤供應量激增,以合理面積與總價撬動引發剛需客群出手。對於去年的銀四紅五,同策咨詢研展部經理孫建波分析稱,去年同期市場中小面積剛需產品較少,僅芝罘區、福山區少量剛需樓盤可供客戶選擇;同時,去年四五月份市場回暖跡象並不是很明顯,而從去年下半年到今年,百城房價連續12個月上漲,樓市回暖已是不爭的事實,一些觀望中的剛需客戶也逐漸出手入市。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/11152245348.shtml

  成交均價方面,今年四五月煙臺樓市成交均價為6559元/㎡,同比去年上漲瞭18.9%。2012年4-5月成交房源存在較大非市場因素影響,樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1期魁玉花園大量早期公安局傢屬樓房源集中網簽,其2437元/平均價拉低全市均價。同期,開發區東方國際商務中心早期認購房源在獲預售後集中網簽,其3675元/平的均價也拉低瞭2012年四五月份均價。

銀四紅五煙臺樓市成色足 後市熱度不減主戰場轉開發區

  從六區成交量來看,芝罘區在四五月份成交量最高,以2343套奪得六區之冠。開發區成交量也較為喜人,主要得益於剛需項目的入市和熱銷,成交1932套,位列次席。其次,分別是福山區成交1264套、萊山區成交992套、牟平區成交732套、高新區成交621套。

  五一黃金周,房企展開瞭新一輪營銷戰,加速推盤,共有8個項目新品入市,總共房源199套。黃金周催生瞭港城五月的推盤熱潮,紅五月煙臺約有14個項目開盤加推。其中開發區蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、芝罘區萬泰花園、樺林頤和苑以其剛需小戶型的優勢,開盤當天實現熱銷,進而拉動瞭全市五月的成交總量。

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  據煙臺房產交易網顯示,"銀四紅五"煙臺樓市新增預售房源共10421套,35個項目取得預售許可證。預售證拿到手,房企加速推盤,銀四紅五煙臺樓市迎來瞭今年的開盤高潮。

  4月有21個開盤加推項目,其中10個項目為順銷加推。開盤代表項目有芝罘區金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區永弘東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2期、萊山區萬象城金街等,其中澎湖山莊二期當天去化220套,總去化率82%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後,這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧,續寫熱銷傳奇。

  銀四紅五樓市成交7982同比上漲108.3%

  業內:六七月樓市熱度不減 主戰場將轉開發和萊高交界

  四五月,煙臺樓市成交顯著,購房者熱情上漲,房企摩拳擦掌,制定推盤計劃和營銷策略,項目之間的競爭進入"白熱化"。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉認為,金三銀四紅五為樓市暖潮開瞭好頭,這股熱潮將讓樓市一反傳統周期。炎炎六月煙臺樓市形成置業熱潮的形勢已然成為定局,樓市上揚一股推盤小高峰,市場將隨著溫度的上升而逐步升溫。王偉進一步指出,夏日來臨,兩種樓盤將會熱銷,一是旅遊地產海景房,一是低首付個性潮流人居。前者是隨著旅遊季節的到來,而逐步由異地置業和本地改善置業的需求釋放拉動起來;後者是新煙臺人青年置業首選。在傳統剛性需求得到充分釋放之後,市場將進一步分化,市場的深耕精作將會讓各傢樓盤重新進行市場認同和劃分。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,整體來看,6-7月品牌房企引領港城樓市進入推盤忙季,市場上大的營銷、銷售動作將會頻繁出現,也會激發大量客戶出手,熱度不會減弱。從競爭格局來看,今年的主要戰場將從2012年的福山區轉移到開發區和萊高交界處(萊山區、高新區一帶)。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺2013年以來樓市持續升溫,推盤頻次、數量同步增長,開發商對當下市場熱情高漲。據同策咨詢監控數據顯示,銀四紅五煙臺樓市成交7884套,同比大漲110.9%,成交均價為6559元/㎡,同比上漲18.9%。整個市場量價齊升,剛需購房者得以釋放。業內稱銀四紅五的暖潮將讓市場一反傳統周期,預計六七月份樓市熱度不會減弱,主戰場將轉到開發區和萊高交界處。

內容來自sina新聞

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