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樓市"孫猴子" 跳得出人口拐點的"手掌心"嗎

??我們並不知道,樓市這個七十二般變化、看起來無所不能的“孫猴子”,能否跳得出“人口拐點”的手掌心。土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢

??我們有理由在2015年一開年便無比關註“人口”這個重大問題。盡管在所有的車站站臺,極目四望都是擁擠的人群,然而,我們不得不承認的是,2015年,大安區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸中國正式進入瞭“人口拐點”元年。今年,我國勞動年齡人口從峰值高處回落;與此同時,人口撫養比相應上升。一言以蔽之:生之者寡,食之者眾,中國的人口紅利將趨於消失。

??然而,這個問題很難簡單作答。因為現實總是迷惑人的。一如當前我們所能見到的——由於避險資本的過度集中,一線城市樓市大有“烈火烹油、鮮花著錦”再創輝煌之勢。

??然而,始終,危機的裂變藏於冰山下;始終,泡沫越大,刺破的代價會越大。事實上,人口結構的變化是中國樓市大變局的根基,一旦緩慢的量變向質變完成轉化後,效應將是驚人的。從國際上一些國傢和地區的歷史經驗看,勞動力人口的轉折點往往也意味著房價出現拐點——日本勞動力人口占比在1992年見頂,房地產泡沫也同時開始破裂。美國勞動力人口占比在2006年見頂,2007年房價開始轉向。當前,中國人口拐點的行進,必然會與樓價見頂有必然的關聯。

??從去年開始,一線城市便成為資本聚集重鎮。2014年,一線城市土地出讓金創下歷年新高。2015年開年,狂熱還在繼續,1月份,北上廣等一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,環比上漲瞭40.4%。土地成交平均溢價率也創下同比最高點。

內容來自sina新聞

??我們不禁要問:房子是人用來住的,當需要住房的人少瞭,房子還需要那麼多嗎?價格來自需求方的支撐還有力嗎?

??一年一度,如同候鳥一般,地球人類最大的“遷徙潮”又在中國大地上發生,8億多人次,40天,這是2015年春運的任務。車輪上的中國將成為未來40天內國民生活的主題。

??正是如此,在人口紅利消失的前夜,我們非但沒有感到冷意,反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

??“人”,同樣成這一期《樓市周刊》關註的第一焦點。

??對於捧著“人口紅利”饕餮大餐享用瞭多年的樓市而言,一次最根本的變革開始發生,如同冰山下的裂變,已經悄然開始。

??在人口紅利消失的前夜,我們非但沒有感到冷意,反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08075969979696220531715.shtml

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