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國土部三年6次喊話嚴防地王 地方政府不買賬
"地王"連出，再次引起監管層的重拳整治。
9月25日，國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。
座談會上，國土部副部長胡存智表示，從理論上說，國土部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數"地王"的產生，隻要認識到位，措施到位，控制好投放節奏，今年的"地王"大都可以避免。
胡存智要求，供需緊張的一線城市加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。
本報記者獲悉，自2011年以來，國土部以通知、座談會連續6次向地方喊話，要求嚴防"地王"，但從實際效果看來，"地王"似乎並不因國土部的喊話而消失殆盡。
一位不願透露姓名的二順位債權怎麼貸款比較會過件地方國土系統的人士介紹，地方國土系統在控"地王"上很被動，一方面土地征轉的成本逐漸提高，再加上地方財政的壓力，再就是招拍掛下，地塊價格由市場決定，很難管控。
警醒"地王"
胡存智表示，前8月，全國房地產用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅；全國房地產用地供應同比增加34.4%，增長較快。
其中，住宅用地供應同比增加33.9%，供應瞭8.02萬公頃，已經接近過去5年年均供應量。
雖然土地供應達到瞭年初國土部的要求，但是這並不能讓參會代表舒一口氣。
座談會上，胡存智直指部分地方尤其是一線城市頻現的"地王"地塊。
胡存智稱，房價連續上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動瞭房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。
除此之外，胡存智表示，地方政府也存在不可推卸的責任。
"一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價土地2胎案件怎麼貸款比較會過件地價；一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。"胡存智如是說。
胡存智要求，各地要落實、改進調控措施，尤其是供過於求的一線城市，要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。
在胡存智看來，從理論上說，國土資源部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數'地王'的產生，隻要認識到位、措施到位，控制好投放節奏，今年的"地王"大都可以避免。
"地王存在一定的偶然性，但也反映出地方在落實調控政策措施方面還存在一些問題和不足。"胡存智說，盡管中央和國土部反復強調房地產調控工作的極度重要性，但是一些城市認識不夠，工作不力，把握市場節奏有欠缺，致使調控政策沒有發揮應有的實效。
不同的邏輯
在看到國土部的"喊話"，一位不願透露姓名的地方國土系統的人士稱，壓力很大，目前來看，房企的資金面良好，房價上漲預期較強，抑制地價的哄抬作用也有限。
實際上，據本報記者統計，這是國土部自2011年連續6次喊話要求嚴防"地王"，但從市場來看，似乎效果並不明顯。
比如，國土部於2012年底要求，各地要采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免出現"地王"，但從市場表現來看，"喊話"效果似乎並不明顯。
上海易居房地產研究院院長楊紅旭表示，地方財權和事權不匹配，對土地財政的需求比較高，很難說損失地方財政去賣低價地。
上述地方國土系統的人士也表示，地塊的征轉成本也需要溢價，再加上計劃外財政的需求，地方政府主動降地價的動力不大。
此外，上述地方國土系統的人士表示，在招拍掛下，市場走好時，地價也很難管控。
以北京為例，北京一位區級幹部介紹，北京今年的地價表現實在有些超乎意料，每個優質地塊的推出，上面都會專門開會研究，"地王不是地方政府想看到的，一個是帶來控房價壓力，另外，後續的征地拆遷等成本，都會上漲。"
北京中原地產市場研究部總監張大偉也稱，北京等重點城市的土地市場有些令人意外，"包括農展館地塊在內的地王，外界都覺得價高，奇怪的是，拿地的開發商卻滿懷信心。"張大偉說，這是一個危險的信號。
然而，和前兩年來僅喊話控"地王"不同，國土部此次喊話或動真格，在此次座談會上，胡存智要求，各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08432434827.shtml
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