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2胎借貸風險北京前8月新建住宅成交創十年最低
在2014年樓市整體下調的背景下，北京新建住宅成交創造瞭商品房十年歷史來的最低點。
中原地產市場研究部統計數據顯示：前8月，北京新建住宅截止26日成交33715套，成交面積為390萬平米，成交均價為25850元每平米，成交面積同比下調瞭43.8%。成交均價則上漲瞭12.2%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市依然處於明顯調整過程中，北京等主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限。
銀行對房地產持續偏緊的信貸政策也成為影響樓市成交的重要因素，對於多數首次購房的剛需置業者來說，房貸利率直接關系著購房成本，從2013年的85折到現在的基準，對購房者影響相當於房價的10%。而當前多數銀行執行的首套房貸基本依然無利率優惠。
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鏈傢地產市場研究部統計，截至24日，8月新建商品住宅成交6627套，比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房"，純商品住宅的成交量僅為2221套，比上月同期上漲3.7%。期房供應量為5826套，比7月下降8.3%，不考慮自住房供應，供應為7月的5.7倍。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，8月份成交未見明顯起色，與7月基本相當。歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰，近期房企的推盤積極性明顯增加，加上今年房企的業績壓力普遍較大，為沖業績推盤將較為密集。
但張旭認為，今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多。張大偉也指出，2014年整體銷售萎縮已經成為定局。(編輯 徐煒旋)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/14384406878.shtml
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