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內容來自sina新聞

房地產調控又陷 僵局

  近日有媒體報道稱，繼住建部約談7個房價上漲較高的城市後，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。住建部此時"突然"想起來要急查 限購限貸政策的落實情況，這並不難理解。從國傢統計局發佈的房價數據來看，近期一二線城市房價上漲幾近失控。北京六環房價進入"兩萬時代"，北上蘇杭兩天 四地王創下新紀錄。按照有關專傢測算，近日地王以正常利潤計算，目前的市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。這些情況使得有關部 門坐不住瞭，必須采取行動。

  然而一個現實的問題在於，急查限購限貸真的能夠遏制失控的房價嗎土地二胎設定？不說別的，僅僅住建部和工商管理總局兩個 單位參與急查，連銀監會都沒有參與，其權威性如何值得商榷。這也就難怪地方政府最近這段時間仍在"頂風作案"。更不用說，這種所謂的"急查"就像是一個 "狼來瞭"的故事，自從調控以來多少次"急查"，至今沒有看到一起處理違背限購限貸政策的案例。

  可以說，房地產調控又陷入瞭一場僵局。誠然，解決房地產價格問題，最終要依靠長效機制的建設，限購這種行政手段不是長久之計。但是，在其他手段(如土地供應領域)跟上之前，短期內限購無法退出。

  而更重要的是，限購壓抑瞭整個市場的需求，市場的購買力、土地供應淡水房屋二胎源頭乃至從收購源頭的成本都在這幾年快速增加，如果突然放開限購，房價必然會大幅上漲。信息時報記者徐嵐

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09153594547.shtml

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