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房地產業加速整合 一季度25起並購居各行業之首
著名創業投資與私募股權研究機構清科研究中心最新數據顯示：2013年第一季度中國並購市場共涉及交易金額316.37億美元，同比大幅提高88.4%，環比漲幅更是高達177.0%，創下中國並購市場單季並購總額的最高記錄。
其中從行業分佈來看，2013年第一季度中國並購市場完成的204起並購交易分佈於房地產、能源及礦產、機械制造等20個一級行業。從並購案例數來看，房地產以25起案例，總體占比12.3%的成績再度登頂。
對此，清科研究中心分析師朱毅捷向《中國產經新聞》記者表示，2012年是房地產行業快速回暖的一年，雖然市場對於政府的調控預期逐漸加強，但 是2013年初該行業仍然延續瞭去年的熱度並在並購活躍度方面登頂。然而，近期政府對於過快上漲的房價再次祭出調控重拳，從中央到地方分別發佈瞭"國五 條"及其地方版細則，對市場造成瞭強大的沖擊。但是由於地方版細則並未出盡，且政策的市場效果並未明確，因此對中期房地產及其並購市場的判斷尚未有定論。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉則針對這個現象，向《中國產經新聞》記者表達瞭自己的看法。
韓長吉指出，房地產行業並購案增多，顯現瞭行業內部格局調整、產業集中度上升的趨勢，與宏觀經濟運行及國傢政策調整有很大的關聯。中央對房地產 市場嚴厲的調控不放松，IPO財務審查趨嚴，行業內競爭較為激烈，企業盈利能力和空間下降，實力遜色的小企業融資渠道受阻，資金鏈承壓大，難逃被兼並的命 運。
3月份，在香港和內地舉行的多場房企業績會上，多位高管透露，今年在土地市場出手將會謹慎，其中包括瞭去年下半年在土地市場屢有驚人手筆的融創、越秀、恒大等房企，都開始把註意力從土地市場轉向瞭房企項目並購。
拿地謹慎，並購積極。
融創中國董事長孫宏斌向媒體透露，今年會更多留意項目的並購機會。在土地市場上，僅會考慮在上海、無錫等少數地區出手；其他一些地區，比如北京的土地市場已有些過熱，所以暫不考慮。
3月上旬融創中國和綠城房產聯合發佈公告，擬斥資90.19億元通過收購公司股權，購入9個位於上海市黃浦區的地產項目"豐盛皇朝"。
此外，中體產業、華發股份、廣東宏遠等地產公司都在3月份通過收購的方式，增加土地儲備。僅3月26日~30日，通過上市公司公告的項目台中民間二胎房貸年息並購案例就有4個，而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。
對於房地產行業後期的發展，韓長吉指出，我國房地產行業黃金發展的十年已經接近尾聲，甚至目前還存在很大的泡沫隱憂，未來行業將迎來資源整合、 格局調整，伴隨行業陣痛，實力弱小、營銷、管理等跟不上的企業勢必會被淘汰出局。有實力的大企業也面臨嚴峻的市場行情，精細化管理、品牌化經營、規范化服 務是企業提升核心競爭力的關鍵，跟上當今建築行業領域的發展則是對其提出的要求。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07342070015.shtml
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