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內容來自sina新聞

2胎借貸風險貸款全省皆可處理 自住型商品房任重而道遠

  "自住型商品房"任重而道遠

  目前，全國各地區房地產市場在調控思路上已經開始根據自身不同情況出臺有針對性的措施。而今年下半年北京推出的住房調控措施則讓人眼前一亮。提出瞭新穎的"自住型商品房"的概念，並計劃今明兩年將向市場投放7萬套"自住型商品房"，其中年內供應兩萬套，明年供應5萬套，主要解決"夾心層"的住房需求。

  何謂"自住型商品房"？在北京的相關政策中，"自住型商品房"就是房價比周邊商品住房低30%左右，購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。而且購房標準也放寬，面向全市符合限購條件的傢庭。不同於限價房，銷售搖號由政府組織，自住型商品住房則由開發商組織銷售、搖號選房，吸引瞭無數購房者。隨著"自住型商品房"項目的陸續開售，千人爭相競逐一套房的現象也隨之出現。僅前三天，某"自住型商品房"項目的2000套房源就被8萬個傢庭爭搶。今明兩年7萬套供應量與自住型商品房的異常龐大購房需求還有不少距離。不少購房者即使符合條件、申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運似的"搖號"和等待。即使如此，但卻不可否認它是今年樓市的一大亮點，讓龐大的住房"夾心層"終於有瞭點盼頭，作為試點，這項政策也引起瞭全國的關註。

  從政策面上看，自住型商品房讓人聯想到香港的"自置公屋"，價格便宜，位置偏遠，戶型較小，但與自住型商品房不同之處在於，公屋不是搖號而是"輪候"，一般輪候時間為3年，使得香港在相當長一段時間維持瞭住宅市場的穩定。所以當自住型商品房甫一出現，就得到瞭市場的認可，不少業內人士甚至認同北京的自住型商品房政策有推廣到其他地區的可能。從以前的政府做保障房，其餘歸市場，變成瞭政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口，有助於實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的比較理想的住房供應體系。但同時擔憂之聲也漸漸出現。可謂政策利好，但是問題眾多。目前這一政策效果如何其作用大小取決於土地落實和開放商配合情況，尚需更多時間檢驗。

  未來的普通商品房住宅市場是政府和企業共同打造的一個低價、發展均衡的市場。在自住型商品房的沖擊下，同質的普通商品房需要提升自己的品質，以免被市場所淘汰。從目前的情況來看，自住型商品房還是以低收入傢庭為優先，供應量還滿足不瞭中低收入傢庭的需要。

  自住型商品房現在隻是北京市政府的一種嘗試，從目前的市場表現來看，這種嘗試是好的。但是畢竟現在才剛開始，所以貿然下定論並不科學。隻要北京的人口沒有出現逆向流動，解決住房問題的壓力就會繼續存在。韓欣



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08122543942.shtml

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