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一二線城市仍是房企未來主戰場
杭州樓市單盤的降價甩賣事件,迅速被關註,進而發酵成為內地樓二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢市的共同焦點。而同處長三角經濟帶的常州,在前不久也傳出樓盤降價促銷的消息。大傢最為關註的是,未來會不會還有城市受到傳染,是否會波及北京?
2013年部分知名房企銷售情況列表
而這一切,也讓年初就開始萌芽的"樓市崩盤論",有瞭更為激烈的討論。
部分城市庫存壓力存隱憂
記者實地走訪瞭解到,常州此次明顯降價的是雅居樂星河灣和大名城兩個項目,也屬於同一個區域內的個案,但與杭州不同的是,降價後的項目銷售效中和二胎房貸果遠不如杭州明顯。
據中原地產統計,杭州2013年末存量突破11萬套,約1464萬平方米,同比2012年末存量面積增加41.05%;2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米,可售周期近20個月。
在采訪中,多位業內人士都表達瞭類似的一個觀點,盡管大面積的降價潮尚未出現,但是高企的庫存與洶湧而至的新房,都使得杭州樓市和常州樓市"壓力山大"。
某國內龍頭房企杭州市場相關負責人就告訴記者,橋西板塊個別的項目降價對位於蕭山區的自傢項目沒有任何影響,但隨著地塊的陸續增加,未來是否會造成市場層面的競爭壓力,就不好說瞭。
"這次是杭州率先爆發瞭,但供應量巨大已經是很多二三四線城市共同存在的問題。"一位不願透露姓名的房企人士指出。但他同時認為,對於後市,也並沒有輿論中那麼悲觀,三四線城市的經濟發展水平遠沒有一二線城市發達,城鎮化的進程中,區域經濟增長的空間其實還很大,在這個過程中,房地產行業依然可能實現平穩的發展。
房企回流一二線城市策略明顯
根據機構統計16個城市的當前可售貨量顯示,其中12個城市均高於2012年末的庫存水平,但北上廣深當前的樓市存量低於1年前,一線城市整體供不應求的狀況仍十分明顯。因此多位業內人士在采訪中指出,房企回流一二線的策略仍然十分明顯。
援引一份中原地產研究部統計數據,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億,在二線城市銷售額為4446億,在三四線城市合計銷售額為678億。僅這15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億。占主要城市銷售額7429億的91%。而在今年1-2月,上述的15強房企,拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億,占比高達88%。
業內人士認為,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,供給和存量相對短缺,所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。
北京市場仍被多數房企"看多"
"北京與其他城市不同,剛需客戶基數太龐大。"亞豪機構市場部總監郭毅分析指出,隻看自住房申購人數就知道瞭,動輒20多萬份申請,籠統計算,這就是20多萬套剛需盤的購房需求。而萬達集團董事長王健林在此前接受記者采訪時也表示,北京、上海這兩個城市的供不應求狀態,在短期將很難解決。
值得一提的是,近期房企在北京土地市場上表現也十分踴躍,截至前2個月,北京土地出讓金已經達到瞭623.3億元,有業內人士預計北京土地出讓金在2014年一季度很有可能接近千億,按照目前的市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額突破2000億元也並非不可能。
一位不方便透露姓名的房企人士指出,北京作為資源集中的超大型城市,因優質宅地稀少而加深瞭房企競爭的激烈性,每出一塊優質地塊,都將引來房企激烈的拼搶,因此,在房企基數加大的補倉需求下,北京土地成交持續維持在高位,因此拿地的前景被多數房企"看多"。
與土地市場的熱鬧相對應的,3月開始,北京樓市多個項目也將進入放量期,根據亞豪機構報告顯示,截止到3月6日,樓市成交連續3周上升,預計3月量價將會進一步上浮。
"樓市崩盤論"回顧
●2014年初 萬科集團董事長王石說今年"形勢不妙";王健林對今年大多數地區樓市"並不樂觀";就連任志強也表示"不要對2014年太抱希望"。大佬們的言論以媒體標題黨式的大幅炒作而全面鋪開,"2014年中國房產崩盤論"的序幕就此拉開。
●2014年2月 《中國樓市已經開始崩盤的5點證據》一帖躥紅網絡,指出樓市銷售旺季不旺、三四線樓市有價無市、銀行縮緊銀根、民間拋售房產增多、大亨撤資房地產市場。
●2014年2月18日晚 杭州相近樓盤出現壓價清盤行為,其中一樓盤宣佈以15800元/平方米均價清盤後,相鄰一樓盤馬上以13800元/平方米的均價應戰。拉開馬年首降序幕。
●2014年2月 興業銀行收縮房地產非標融資。後據核實確認,興業銀行此舉屬於商業銀行根據本行業務情況主動調整,並不具有普遍性,開發貸款並未全面停止。
●2014年2月24日 周一開市,A股市場地產板塊平均下跌4.10%。龍頭保利地產、招商地產、金地集團幾近跌停,可謂是狀況慘烈。
●2014年2月28日 萬達集團董事長王健林:"我是堅決反對樓市的崩盤論,不能因為局部的供應過剩,或者局部樓市波動就說房地產要崩盤。"
●2014年3月4日 華人首富李嘉誠:"我對內地樓市很樂觀,不要小看7.5%的GDP增長,買樓仍是國人積累財富後的第一選擇,長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。"李嘉誠在記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場"撤資"的言論。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09093970765.shtml
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