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內容來自sina新聞

??貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

??房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

??部分銀行推出瞭“按月調息”方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。

??技巧二：按月調息

??每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙周供”縮短瞭還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省瞭借款人的總支出。

??目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為瞭吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

??理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

??技巧五：提前還貸縮短期限

??技巧三：公積金轉賬還貸

??從2006年開始，不少商業銀行推出瞭固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，隻要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧瞭。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大傢的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

??申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在傢庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金房貸利息報稅規定二胎年息月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

??技巧四：雙周供省利息

??技巧一：房貸跳槽

??貸款成為現在買房的重要流程，買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。怎麼才能輕松還房貸呢？小編總結瞭五點輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。

購房還貸5個小技巧 教你如何省房貸

??此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯瞭。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/23095947376149826159509.shtml

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