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內容來自sina新聞

政協委員周星馳不僅會演喜劇 副業炒樓收入過億

  周星馳,娛樂圈打拼30年,拍攝電影超過50部,每部電影中的經典臺詞都會成為風靡一時的流行語。實際上,這位影迷心中當之無愧的喜劇之王還有一個更為嚴肅的身份--廣東省政協委員。

  去年1月14日,政協第十屆廣東省委員會常務委員會第二十二次會議在廣州市召開,會議審議通過瞭第十一屆廣東省政協委員名單,周星馳的名字赫然在列。對此,有網友用他主演的電影《國產零零柒》的臺詞進行調侃,"國傢終於有任務給你瞭"。

  但是,周星馳不光是政協委員裡最會演喜劇的,也是喜劇演員中最懂投資理財的。近年來,周星馳不斷被傳出炒股,投資房產、網絡遊戲,收購影院,進入上市公司等,這一切都給他帶來瞭不菲的經濟回報。保守估計,這位喜劇之王的財富已經超過15億港元。

  炒樓成副業

  娛樂圈中炒樓的明星不少,而周星馳卻憑借其獨到的眼光、靈活的商業頭腦獲得瞭"樓王"、"鋪王"的稱號。

  1990年,剛剛在影壇嶄露頭角的周星馳在中國香港中環附近寶雲道峰景花園買入瞭第一套房產,此後其便在炒樓的道路上一發不可收拾。1996年10月份,周星馳以8380萬港元的價格買下中國香港"普樂道七號"四層高豪宅,用來自住。2004年3月份,周星馳轉手賣出"普樂道七號"套現2億港元,隨即再以3.2億港元購入太平山頂的"普樂道十號豪宅天比高"地塊,並和菱電合作,獲批重建4幢天比高超級洋房,估計每幢售價約4億元。值得一提的是,周星馳對這套房產十分中意,以至於他在成為帝通國際執行董事後還將公司名字改為"比高"。

  周星馳在商鋪投資方面獲益頗豐。2002年,他投資3000萬港元買下中國香港旺角先達廣場兩間商鋪,並且以每月23萬港元的價格出租該商鋪。2004年他又以4300萬港元將其賣出。在周星馳的運作下,兩年時間裡這兩間商鋪為其帶來瞭逾5500萬港元的利潤。2007年他又以2.1億港元買入位於九龍尖沙咀加連威老道的一個商場,2009年又以3億港元的價格出售,賬面凈賺9000萬港元。

  隨著周星馳演藝事業的如日中天,他也從別人口中的"星仔"變成"星爺",而他電影事業的紅火也延續到瞭炒樓事業中。在中國香港這片寸土寸金的土地上,周星馳靠炒樓賺入上億元資產。他也說過,做好投資與理財,那是需要"低吸高拋的靈敏嗅覺"。

  成為執行董事

  2001年上映的電影《功夫足球》中,周星馳曾說過這樣一句臺詞:"掃地隻不過是我的表面工作,我真正的身份是一位研究'僧'"。這句話也正好詮釋瞭周星馳的真實人生--在演員的工作之下,他的身份還是上市公司的大股東兼執行董事,從"星爺"搖身一變成為"星董"。

  事實上,從1989年起周星馳就開始謀劃自己的商業版圖。當年,他成立星煒有限公司,公司董事分別是周星馳、妹妹周星霞以及母親凌寶兒。時隔四年,周星馳又與楊國輝等人籌建瞭香港彩星電影公司,這也幫助周星馳的電影事業登上瞭一個高峰。公司成立後,拍的首部作品便是《大話西遊》。該片導演劉鎮偉在接受媒體采訪時談到,《大話西遊》雖說票房失敗,但讓周星馳至少賺瞭6000萬元,他用這筆錢買瞭豪宅。

  票房的失敗讓彩星電影公司破產瞭。1996年,周星馳和楊國輝成立星輝海外股份公司,隨後的十多年裡,該公司投資的電影票房超過30億元。

  2005年,周星馳將目光瞄準瞭上市,推動自己控股60%的品記國際在中國香港創業板上市,計劃募集資金5000萬港元,可惜的是未通過上市聆訊。經過幾年時間的沉積,他決定曲線救國。2009年6月份,周星馳將其持有的一傢商場以3億港元出售給帝通國際貿易公司,2010年5月份,周星馳出任帝通國際執行董事,並將公司更名為比高集團控股有限公司。該公司於5月27日在中國香港創業板上市,周星馳擁有其35.64%股份,成為第一大股東。根據比高集團2012年中報顯示,截至2012年11月15日,周星馳持股比例達52.85%,擁有絕對控股權。

  (證券日報)

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浙江等多地搶報鎮改市試點 月底前將報送發改委

  近期發改委、中編辦等11部委印發的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(下稱房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢《通知》)中,提及新型城鎮化綜合試點的五項任務,其中"建立行政創新和行政成本降低的設市模式,選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作"引起地方關註。

  21世紀經濟報道記者從各地發改系統采訪獲悉,目前多地對此頗為積極,都在篩選符合條件的建制汽車二胎鎮上報,以期躋身試點之列。包括湖北、湖南、甘肅等中西部省份,也包括浙江、廣東等早已試點擴權強鎮的沿海發達地區。

  安徽省政府發展研究中心的一份內部研究報告指出,"鎮級市"不過是強鎮擴權的城市化表達,它迫切需要解決的是強鎮"人大衣小"的問題,賦予鎮級市一定的縣級行政審批、管理權限,這也是建立鎮級市的初衷和主要動因。

  鎮級市概念

  根據《通知》,國傢希望各地在符合條件的計劃單列市、省會城市、地級市、縣級市、建制鎮等不同層面選擇試點地區,每個省(區、市)的報送數量原則上控制在4個以內,並於8月31日前統一報送國傢發改委。

  記者獲悉,目前已有多個省份確定報送名單。甘肅省初步確定涼州區黃羊鎮、隴西縣首陽鎮、甘谷縣磐安鎮3鎮申報試點。湖南省發改委表示,湖南的鎮改市試點工作正在積極有序推進,"待試點獲國傢批復後再作公開"。"10萬人口以上的建制鎮,湖北省肯定是有的,但目前此項試點工作幾個部門之間還在討論研究中,不方便透露具體申報的信息。"湖北省發改委體改處人士告訴21世紀經濟報道記者。

  同樣表示正在篩選申報的還有河南、安徽,以及浙江、廣東等一直對此呼聲較高的地區。

  "中國鎮級人口10萬以上的多集中在東部地區,西部地區相對而言不太可能像東部地區有那麼多的鎮級市。"國傢發改委城市和小城鎮中心研究員易鵬[微博]說。

  初步統計,浙江第一批27個小城市試點鎮,就有12個符合"鎮區人口10萬以上"的要求。而對於全國千強鎮、明星鎮紮堆的廣東來說,數量或更多。

  "浙江和廣東的呼聲最高",有受訪專傢表示,早在2010年2月,時任溫州市委書記邵占維在強鎮黨委書記座談會上就提出,要"著力解決強鎮責大權小功能弱的突出問題,努力把5個試點強鎮建設成為鎮級市",這也是鎮級市概念首次見諸媒體。

  同年,中央編辦、民政部等6部委下發通知,初步在河北、山西、浙江等13個省選擇25個經濟發達鎮進行改革試點,但這樣的試點並未達到一些地區想象中的"鎮改市"目的,而隻是"經濟發達鎮行政管理體制改革"。

  地方動機

  實際上,擴權強鎮也正是一些地區在過去相當長一段時間內在現有制度許可范圍內所做的突破和嘗試。

  浙江自2010年啟動全省小城市試點之後,27個試點"中心鎮"已經在財權、事權、人事權以及用地等方面得到瞭"擴權"。今年初以來,浙江省考慮建立小城市試點鎮用地指標單列制度,爭取國傢在浙江率先開展撤鎮設市試點,將條件具備的鎮升格為小城市。

  中國區域經濟學會秘書長陳耀認為,鎮改市之後,功能定位和產業定位跟過去會有很大不同,經濟發展的功能更突出,包括土地指標、產業政策等會更有利於發展,還會帶動很大一部分投資,城市的基礎設施投入會加大,市政設施、公共服務都會按照城市的規模去投入。

  "成為市以後,行政的規格、級別會有相應的變化,在幹部的編制規模上會有相應的增加,所以地方的動機還是很強烈的。"受訪專傢認為。

  記者註意到,到目前為止,浙江大部分試點"中心鎮"的黨委書記都進入所在縣(市)委常委,鎮長明確為副縣長級,列席縣(市)政府常務會議,且浙江省給予試點鎮所在縣(市、區)土地指標切塊總量2%的傾斜。

  "'鎮改市'有利於城市化建設走向正軌,基礎設施、公共服務設施建設和城市接軌;有利於行政體制改革,強化城市的行政功能;將大規模推動縣級城市建設,進一步推動縣以下城市化。"浙江大學區域與城市發展研究中心教授陳建軍說。

  但他認為,對於浙江來說,鎮和所在縣的權力劃分存在問題,浙江是省管縣,縣具有較大權力,市和縣權力如何劃分,需要進一步探討。

  中西部小城鎮"夾心層"

  一邊是沿海發達地區經濟強鎮迫切需要改變"小馬拉大車"現狀的需要,另一邊,對於中西部地區來說,小城鎮"夾心層"現象引起關註。

  以安徽為例,在當地官方的一次調研中,地方普遍反映在新型城鎮化建設中,小城鎮居於"夾心層",地位和處境比較尷尬。據調研瞭解,存在小城鎮建設時緊時松、戰略定位搖擺以及功能不明晰等問題,有鎮幹部直言,"省級層面隻有住建廳村鎮處在抓,重視不夠",此外,放權不夠,一些建設需要層層申報、效率低下。

  還有一個在中西部地區都較為普遍的現象是,近年來省級政府往往在大中城市和新農村建設上投入較多,忽略瞭小城鎮建設。

  陳耀認為,在中國的城鎮化體系中,中小城鎮應該是吸納人口的一個重點,現在100萬以上人口的大城市已經不再鼓勵發展,中小城鎮在戶籍制度改革上全面放開,也說明瞭未來的方向。

  為此,一些中西部省份的決策咨詢部門建議,必須明確小城鎮建設牽頭部門,而不是停留在理念、概念和一般號召階段,這在基層的要求已經相當強烈。其次,加大財政支持力度,設專項基金並進行逐級配套,還要安排一定的建設用地指標,加大政策支持力度。



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大連首個塔庫式立體停車場預計8月開工

  站北地區每天人流量約有30萬人次、車流量10萬輛次左右,是違停的重災區。昨日,記者從大連站北公共停車場管理公司瞭解到,能容納近700輛車的全市首個塔庫式立體停車場預計8月開工,明年5月竣工,將有效緩解停車難現象。

  劃卡取車每小時收費5元

  立體停車場位於快軌站與大菜市之間,規劃用地約3000平方米,建築面積4500平方米,設計高度約為42.5米。停車場分為塔庫區和平面移動區,設有高為1.7米以下的轎車車位和2.1米以下的吉普車車位。塔庫區有12個塔庫組成,每個塔庫都被劃分為21層,每層可停放2臺車。當車主將車開入入口處的升降通道後,愛車將被提送至"單間",車主可劃卡取車。

  此外,為瞭更方便車主取車,據瞭解,正式運行後車輛的存取、提升、移動都依靠電腦操作,工作人員主要負責發放和回收停車卡,其收費標準為5元一小時。

  據瞭解,該停車場計劃8月開工,12月完成第一期工程,並進行調試和試運行,計劃明年5月竣工。記者從效果圖上看到,立體車庫大部分是透明的,外觀較為美觀。"這樣設計一方面是想讓大傢知道,這是個停車場,一方面也是想體現大連時尚的都市形象,和周圍環境相匹配。 "

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  記者通過走訪發現,不少違停車主表示,找不到停車場或嫌存取車麻煩是他們隨便將車停在馬路邊的重要原因。那如何推廣立體停車場?

  大連站北公共停車管理公司開發部張啟剛部長表示,一方面公司會設計好指示牌,做好前期的宣傳工作;一方面也需要相關部門對周邊停車環境加以治理。"一次前期調查中,我們發現,近800輛車同時停放在站北地區,而附近隻有一個小型停車場,因而建立體停車場是非常有必要的,但到底能不能充分利用也是我們一直擔心的問題。 "

  鏈接



  西崗區今年計劃新增泊位2071個

  據瞭解,西崗區目前計劃建設停車場5個,面積47700平方米,預計可完成新增停車泊位2071個。除瞭公共停車場外,西崗區今年還將在奧林匹克廣場、傅傢莊、香爐礁等購物、旅遊集中區域新建停車場。其中,位於奧林匹克廣場的西崗區市民健身中心地下停車場設計停車泊位458個,地上平面停車泊位100個,計劃10月份完工並投入使用;位於海帝遊泳館南側的仲夏路停車場設計停車泊位200個,預計5月下旬投入使用;"百年港灣-奧特萊斯"公共立體停車場為4層17.75米高,總停車泊位633個;大連市第六中學操場地下停車場設計停車泊位100個。

  建築面積



  4500平方米,設計高度約為42.5米。

  停車場分為塔庫區和平面移動區,設有高為1.7米以下的轎車車位和2.1米以下的吉普車車位。

  塔庫區有12個塔庫組成,每個塔庫都被劃分為21層,每層可停放2臺車。

  存車方便



  下車鎖車 30秒

  張啟剛部長表示,塔庫式立體停車場是目前最快捷的停車方式,"存車時車主隻需用30秒下車、鎖車,剩下的工作都交給系統。 "

  移動入庫 2~3分鐘

  車存在平面移動區時,雖然有一個移動的環節,但僅需2到3分鐘就能停放到位。

  取車快捷



  劃卡取車 90秒

  升降通道底座還設置瞭一個旋轉盤,存車的時候車頭朝裡,取車的時候車頭經180度旋轉朝外,為車主省去倒車的步驟。車主將車存在塔庫區,90秒可完成整個取車過程。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/07422193130.shtml

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不動產抵扣改革有望年內啟動







??日前有消息稱,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激不動產購買力。



??據媒體報道,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。



??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌指出:“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”



??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,如果政策能夠落實,將利好寫字樓、商鋪、酒店、廠房等非住宅物業的市場,具體利好多少要看政策對不同物業車貸利率多少算高所允許抵扣的范圍,抵扣范圍越多的越利於那種物業後續的成交。



??58同城負責人也表示,目前非住宅類不動產投資市場基本都十分低迷,主要和經濟低迷投資意願不足有關,如果不動產能抵扣將會刺激一些高利潤行業都商業不動產的購買。但是由於抵扣范圍和比例不清楚,暫時還不能預測對市場的實際具體影響有多大,但由於全國基本都面臨非住宅不動產天量庫存的問題,預計就算利好落地,也隻能增加銷售額。



??某媒體房地產研究院研究員嚴躍進表示,稅務抵扣做法標志著房地產市場營改增的進程加快。通過對一些新購入不動產和租入不動產的租金進行進項稅額的抵扣,能夠緩解各類企業用房成本的減少。若缺乏這樣一個抵扣的做法,那麼在目前企業用房成本增加的情況下,會加大企業的經營成本。而此類節約的費用,也能夠使得企業租賃和購買更大面積的物業,既利好去庫存,也利好房地產資源的建融雲林褒忠建融優化配置。





??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08235966359792636455448.shtml

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活動時間:截止到2015年2月10日 ;

公佈結果:2015 年 2 月 11、12 日;

獎品發放:話費及電影票,我們會在公佈結果2日內發送給獲獎粉絲。另對於參與活動並轉發內容的鐵粉兒,隻要把轉發截圖發給我們,還將從中抽取6名幸運粉,送上溫馨牌大獎(純天然精品大米),心動不如行動,快快收為己有吧!



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內容來自sina新聞

政策信號支撐 年內樓市將回暖



時隔五年 國務院常務會議再明確“穩定住房消費”

??10月29日,國務院常務會議部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效;決定進一步放開和規范銀行卡清算市場,提高金融對內對外開放水平。

??會議要求重點推進6大領域消費,會議指出,要穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。這是繼2009年的4萬億投資計劃救

市政策之後,“穩定住房消費”的描述在5年後重新出現在國務院常務會議的紀要當中。分析稱,在政策支持下,年內樓市存在反彈可能。

10月29日,國務院常務會議召開,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效。其中,對於住房消費方面的表態引人關註。會議指出,要穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。

??政策頻出量升價仍跌

??在此次政府表態穩定住房消費之前,各種樓市“松綁”、“救市”措施已經陸續推出。疲軟的樓市數據下半年起逐漸出現回暖之勢。

??中原地產統計數據顯示,10月份,一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米,成交均價創近半年的最高點。

??成交也顯示瞭積極變化。中原數據顯示:新政首月40個重點城市新建住宅成交面積較9月同期增長9%,一線城市表現最為突出,增幅達到23%。廣州一手房成交放量更加明顯。網易數據中心數據顯示, 9月30日~10月29日,全市網簽6802套,環比漲51.16%。

??不過,價格方面跌幅依然未止。國傢統計局數據顯示,9月份70個大中城市中,新房價格環比下降的城市增至69個,二手房價格更是全部環比下跌。

??房地產調控走向市場化

??多位業內人士認為,此次會議表述明確釋放瞭政府救市的意圖。

??北京師范大學房地產研究中心主任董藩公開表示,“穩定住房消費”等於重提房地產業是支柱產業,要求促進市場交易的回升。

??中金公司認為,在行業下行期通過政策來托底,這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的調控將走向市場化、差異化。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時表示,接下來,減稅和擴大公積金貸款的覆蓋面這兩個方案,可能會主要圍繞剛需和改善型需求而制定。

??購房窗口或在年內打開

??中原地產首席分析師張大偉認為:“今年內樓市存在反彈的可能,一旦銀行全面實施信貸松動細則,預期購房者將被刺激入市。”

??易居房地產研究院副院長楊紅旭認為:“至少在一線城市和部分二線城市,屬於自住需求的,完全可以看房、選房、下手瞭。”

??嚴躍進認為:“四季度房地產市場成交會有較大幅拉升,大城市在年末出現價格反彈的可能性則最高。或許房地產牛市已開始邁開瞭腳步。”中金公司認為,未來會有規范租房市場的相關規定和鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺。

??汽車消費

??引導廠商發展方向及消費者取向

??此次會議提出促進綠色消費,推廣節能產品,對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。分析稱,此次也是延續以前的政策趨勢,將進一步引導廠商的投資發展方向以及消費者的取向,預計未來有多達幾十項的後續政策將陸續出臺。 (索冬冬)

??網絡消費二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理

??“雙11”網購銷售額或達千億元

??昨日,廣州多名商傢表示,今年“雙11”銷售額將同比出現2~3倍增長,原因在於物流和支付兩大瓶頸正在緩解。市場預計今年“雙11”單日銷售額將達到700億~1000億元,大幅超越去年的約400億元。

??京東開放平臺事業部總經理辛利軍說,在國傢政策支持下,加上企業反思後,這兩年整個物流支付等系統在提高,包括對“雙11”做的準備和緩沖,對社會物流、信息流的壓力測試來看,各大電商平臺承擔雙11高峰基本沒問題。

??阿裡巴巴人士表示,電子商務向農村滲透在加快,推動著網購消費進一步擴大和普及。 (薛松)

??醫藥消費

??醫療養老紅利細 消費資本兩頭火

??“醫療和養老同時提到,因為互有交叉。這兩大領域近年從官方到民間,從消費到資本市場都越來越旺。”廣州本土一位醫藥分析師告訴記者。

??會議中提到“探索建立產業基金等發展養老服務,制定支持民間資本投資養老服務的稅收政策,民辦醫療機構用水用電用熱與公辦機構同價”,廣東武警

醫院耳鼻喉研究所負責人婁新勤表示,此番誠意之言非常細化,連同民辦醫療機構的水電價格待遇、稅收政策都一並提到,告別曾經“口頭鼓勵”、“不給政策”的

局面,“養老醫療、綜合性醫療等都有待民營資本深耕”。(塗端玉)

??資本市場:

??A股多個領域將迎黃金期

??在國務院支持政策利好下,滬指周四再度上漲0.76%。機構人士最為看好的有互聯網概念、節能環保新能源汽車、戶外用品、職業教育以及養老產業等。

??軟件信息安全潛力最大

??分析稱,在跨年度行情中,網絡安全和信息軟件潛力最大。

??在國務院常務會議中提到,未來要擴大移動互聯網、物聯網等信息消費,提升寬帶速度,支持網購發展房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢和農村電商配送。A股市場上,同互聯網消費關系

最為密切是軟件和設備,而軟件類個股是機構們最為看好的細分領域。“A股中真正的軟件股並不多,全部買下來都能賺很多。”一位券商投資總監表示。

??與此同時,互聯網安全類個股有望更加受到資金追捧,目前機構口碑較好的信息安全上市公司主要有啟明星辰、綠盟科技等。

??新能源汽車望繼續領銜

??“推廣節能產品。對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。”這是國務院會議對綠色消費的規劃。而在資本市場上,節能環保和新能源汽

車有望持續受到資金的關註。不過,市場認可度最高的還是新能源汽車概念,如光伏能源、充電樁、混合動力能源和比亞迪、安凱客車等。

??戶外休閑用品或出黑馬

??根據國務院會議,未來將逐步解決升級旅遊休閑消費,這背後受益最大的就是戶外用品,行業有望黑馬頻出。與戶外用品關系較為密切的有探路者、信隆實業、哈爾斯等。其中,龍頭為探路者。

??另外,在國務院會議上提到的教育文體消費中,市場較為看好在線教育,如達華智能等。

??年內“樓市松綁”

??政策已多次推出

??9月30日 “央行930新政”出臺,明確要求商業銀行積極支持居民首套房需求,被看做“限貸”松動開端。

??此前的數月 實施限購的46個城市裡,絕大部分松綁限購,僅剩北上廣深及三亞堅守,杭州、寧波、西安等城市已宣佈全面取消限購。

??5月30日 國務院要求加大“定向降準”措施力度。

??4月25日 央行決定分別下調縣域農商行和縣域農合行存準率2個和0.5個百分點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07595933738749031924770.shtml

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內容來自sina新聞

上半年中央樓市調控現空窗 地方試探限購松綁



庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行,2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初,中央提出"分類調控"大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,"限購松綁"成為熱門話題;5月底,央行"喊話"力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央行宣佈定向降準,業內預期或波及房地產......

  與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同,今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策,隻是針對宏觀經濟采取瞭一些"微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下,地方政府自主性加大,"限購松綁"等調控動作頻繁,但成效並不明顯。專傢預測,如果經濟層面繼續下滑,下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。

  政策空窗  



  地方成樓市調控新主角

  3月5日,國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的指導思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"。之後,也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析,與以往動輒出世的"國幾條"相比,今年上半年中央調控可謂處於"空窗期"。

  大調控政策不見,地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後,不少開發商開始降價跑量,多地政府也開始坐立不安。在"分類調控"趨勢下,多個二三線城市"限購松綁"的傳聞不斷湧現。據不完全統計,今年以來,已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日,沈陽、廣州、福建等地,更被報道已事實上放開限購,但"隻做不說"。

  值得註意的是,與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予瞭默許。不過,不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認,沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。"地方政府即使有微調的意願和政策,但也是遮遮掩掩的,一方面是社會輿論的壓力,另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生,地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。" 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。

  針對上半年樓市調控政策,中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,今年上半年中央政府已提出進行'分類調控',並沒有再出臺具體政策,之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸,還是6月上旬定向降準,都主要針對宏觀經濟大層面,對房地產行業而言屬於"微刺激"。

  顧雲昌認為,上半年更多的是一些地方城市政策的調整,而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確,回顧十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控歷程,像2014年上半年這樣的中央調控出現"空窗期"、地方政策調整活躍的情形還是首次。

 成效微弱 

農地變建地條件

  樓市下行周期延長

  經歷瞭上半年多地政策的微調,樓市仍以多項數據下滑落定:前5月全國商品房銷售面積、金額均同比下降,降幅環比擴大;庫存面積同比增加近兩成;新房、二手房價格70城中半數城市下跌。

  "部分地方政策調整的微刺激被過度解讀瞭,這種政策性刺激心理作用更強,但市場作用並不會很明顯。"北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示。住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也認為,限購放松的市場效應,仍然需要較長的反應期和消化期。

  顧雲昌向中新網房產頻道指出,在上半年宏觀政策層面變化不大,定向降準以及保障首套房貸款到位等都還有待落實的情況下,樓市調控效果並不會很明顯。

  事實上,在央行"喊話"支持首套房貸款一個多月後,銀行首套房貸政策並無明顯松動,利率優惠難尋蹤跡,多以執行基準利率或上浮5%為主,個別銀行房貸利率不降反升。而定向降準更被多數業內認為:對樓市沒多大影響。

  中原地產首席分析師張大偉認為,目前房地產下行趨勢明確,樓市已經開始周期性調整,而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為"非政策因素"導致的市場蕭條。在此背景下,分析人士指出,樓市調整將會耗時更久。《南方都市報》援引北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林分析稱,與往年相比,此次樓市調整幅度可能更大,調整時間可能要2年或更長時間。

  業內預測 



  下半年政策走向看市場

  談及2014下半年樓市調控政策走向,中國房地產協會秘書長顧雲昌指出,這要看宏觀經濟及樓市發展如何。"要看整個經濟層面的情況,經濟走穩房地產便不會采取更大的措施,如果經濟層面繼續下滑,中央在微刺激方面調控力度還會加大。"

  顧雲昌認為,目前決定房地產走向實際上是兩方面政策:一是中央的貨幣政策,一是地方的政策,兩方面要結合起來。

  "今年以來,中央還未出臺房地產調控政策,但一些部門的政策已陸續發佈,比如六個城市作為共有產權房試點、不動產信息登記等。"在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來,這些也是房地產政策的一個組成部分,也會對未來房地產市場的發展產生一定影響。

  6月23日,保監會宣佈,從7月1日起將在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展為期兩年的"住以房養老" 試點。諸如此類非調控政策對樓市所起的作用,還需假以時日進行觀察。

  "不要把很多希望寄托在中央出臺宏觀調控上,松綁也好,出手救市也好,這個口號要慎用",牛鳳瑞認為,以後市場將在住房資源的配置上發揮決定性作用。"要減少政府的不必要幹預。限價、限貸、審批、限購之類,可以逐步退出調控政策的范疇。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08562791328.shtml

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廣州第四大中介現離職潮 無新房業務生存壓力大

  近日有消息稱,廣州第四大房產中介公司裕豐地產100多位中介代表集體辭職。盡管該公司企劃部工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認瞭該消息,但記者實地走訪發現,數傢裕豐地產門店在今年上半年關閉。

  多位業內人士告訴記者,受二手樓市成交大跌的影響,目前廣州前三大二手房中介(合富置業、中原地產和滿堂紅)主要依賴"一二手聯動",即把二手房客戶引到新盤,因此缺乏新房業務支撐的裕豐地產大規模收縮也在意料之中。

  中原地產項目部總經理黃韜坦言,目前廣州前三大二手房中介尚未有戰略收縮計劃,但如果房地產市場進一步下行,不排除會出現2008年大面積關店的現象。

  裕豐地產多傢門店關張

  廣州老城區的越秀區向來是二手房中介的必爭之地。在該區域的惠福西路上,原本一傢裕豐地產門店的所在地已變成瞭一傢便利店。

  "越秀區這一帶是廣州市的中心地帶,周邊配套成熟、交通便利,一直是各大中介的主力成交地段,但競爭很激烈,他們(裕豐地產)今年已經有一些門店由於經營不善選擇關門。"不遠處的滿堂紅中介門店工作人員對《每日經濟新聞》記者表示。隨後,記者前往越秀區文明路的另一傢裕豐地產店鋪,然而該門店已換成熟食店。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,廣州前三大二手中介都是采用集團式管理,一個區域虧損可以由另外的區域實現盈利彌補。裕豐地產則是采用類似 "合夥人+加盟"的形式,其多數門店都是個人承包經營,一旦市場不好就結束營業。

  缺乏新房代理業務成硬傷

  在黎文一般車貸利率江看來,隨著今年二手樓市銷一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算售下降,廣州市前三大二手房中介都把精力投入到新房市場來支撐業績,裕豐地產並沒有新房代理業務,生存壓力更大。

  廣州房管局登記的交易數據顯示,今年1~5月廣州二手房合共成交177.5萬平方米,同比減少51.7%。滿堂紅研究部高級經理周峰向 《每日經濟新聞》記者表示,雖然6月份的數據還沒公佈,但可以預料的是情況隻會更差,上半年廣州二手房成交很可能比去年同期減少一半。

  "現在主流的二手房中介都依賴新盤代理銷售。"黃韜告訴記者,由於二手業主資金壓力不大,價格不願作出讓步,造成很多區域出現二手房價高於新房的現象,二手樓市成交自然低迷;另一方面,開發商由於資金回籠壓力較大,他們更熱衷與二手房中介合作引入更多客源,並願意支付5%~10%的高傭金回報,遠高於二手房普遍2%~3%的回報,二手房中介多把銷售人員投入到新盤的代理銷售中,"一二手聯動"成為今年大型二手房中介的主要收入來源。

  正因如此,缺乏"一二手聯動"業務的裕豐地產,要在二手樓市寒潮中生存愈加困難。黃韜表示,從規模來看,裕豐地產是廣州第四大中介,但公司品牌比不上前三大二手房中介,一直采用"低底薪+高傭金"的模式吸引人才,隨著市場成交低迷,必然會造成人才流失。

  地產中介收縮"戰線"

  盡管大型二手房中介尚未出現生存危機,但在樓市下行時期,戰略收縮戰線成為無法避免的選擇。

  "中原地產現在也是人手隻出不進。"黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前廣州中原地產部分業務經營狀況不佳的門店采用"休眠"的方法應對,即一周可能隻營業2~3天,其餘時間都用於支援新房銷售。此外,部分租約到期的門店不再續約,待市場出現回暖後再重新擴張。

  不過,依賴新房市場也並非長久之計。數據顯示,截至6月23日,今年上半年廣州十一區新建住宅網簽量為31602套,較去年同期下降30%。

  第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷認為,上半年大型開發商通過降價促銷回籠資金,資金鏈壓力已得到很大程度上的緩解,下半年隨著銀行信貸的放松,廣州樓市有望在"金九銀十"階段企穩,市場最艱難的時刻即將結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07482814139.shtml
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今日再成交三塊地 節前土地總成交奔向450億

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇)北京樓市正迎來春節長假前的供需蟄伏。2月已融資2胎怎麼貸款比較會過件經過去十天,北京市住建委僅批復瞭一個新盤的預售許可證。然而就在新盤供應啞火的時候,土地市場卻迎來源源不斷的供應。2月10日,北京市國土局成交3個地塊,分別是北京市門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6002地塊(S1線區域組團02地塊西北側地塊)B4綜合性商業金融服務業用地、北京市朝陽區太陽宮鄉0301-615、0301-616地塊S2廣場用地、C2商業金融用地 、北京市順義區仁和鎮4-073F3其他類多功能用地。

??據記者瞭解,順義區仁和鎮地塊接到4傢報價,分別是金地旭輝永同昌聯合體、龍湖地產、K2、首創;門頭溝S1線地塊分別收到住總、龍湖、永同昌、華遠及遠洋5傢報價;朝陽區太陽宮則收到綠地、龍湖、金融街、保利首開聯合體4傢報價。

??公開資料顯示,這三宗地塊建築規劃總面積超過24萬平方米,順義區仁和鎮地塊具體四至范圍是:東至規劃路,西至西環路,南至軍營南街,北至軍營北街,掛牌起始價為75000萬元;門頭溝新城地塊位於門頭溝區石龍街區,具體四至范圍是:東至濱河東路西紅線,南至雅安路北紅線,西至濱河路南延東紅線,北至長安街西延南紅線,掛牌起始價為117000萬元;朝陽區太陽宮地塊東至霞光裡12號,南至華麟科技大廈西街,西至首都機場高速路,北至麥子店西路,包含S2廣場用地、C2商業金融用地,競拍起始價為120000萬元。

??綠地經過百輪爭奪以16.95億元拿下太陽宮地塊,溢價率41.25%,折合純土地樓面價46336元/平米。

??值得註意的是,龍湖在1月投標昌平北七傢後,又在2月參與豐臺四合莊競標都沒如願,今天三塊地全部參與,最終以11.76億拿下門頭溝地塊。該地塊建設用地面積:27641.17平方米,建築規模:96744平方米,成交樓面價12156元/平米項目具體位於北京市西部門頭溝新城區,西六環外直線距離1.7公裡處,長安街西延長線南側。對此,龍湖相關負責人表示,龍湖將繼續關註該區域的發展,以多元化開發的能力和實力為區域發展深耕服務。

金地旭輝永同昌聯合體以底價拿到順義地塊。

??據數據顯示,年內北京土地收入已經達到瞭373.76億,春節前還將有6宗土地出讓,預計春節前北京土地總成交將達到450億以上。對此,中原地產首席分析師張大偉表示房企拿地全面回歸一線城市。拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市。從1-2月的北京土地成交看,溢價率,樓面價均處於高位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16165970827425779855583.shtml

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樓市觀察以價換量初見成效農地變建地條件怎麼貸款比較會過件

  近日,海南省海口市政府宣佈,外地房產中介公司每銷售一套90平方米以上大戶型住宅,獎勵該公司1000元;每銷售一套90平方米或90平方米以下住宅,獎勵500元。消息傳出,大部分地產人士普遍不看好海口樓市:取消限購後,海口樓市未見回暖,理應由市場調節供求關系。現在推出區區500~1000元獎勵,還不夠中介公司支付差旅費。

  最近,哈爾濱宣佈樓市限購松綁,至此全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁,而已經解除限購令的城市超總數八成。"限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎?

  佛山松綁限購後,樓市交易趨於活躍,於是有人驚呼,佛山樓市會重現2011年佛山"限購"後,價量齊升的局面。筆者認為歷史不會重現。貸款方案

  原因之一,"松綁限購"雖然使原來沒有房票的居民擁有瞭買房資格,但讓他們出手的原因有兩個:一是大部分樓盤以比較理性的價格銷售;二是樓盤擁有比較高的性價比;如中海錦城11000元的均價吸引瞭很多廣佛"候鳥"與其他白領;還有的樓盤甚至推出十分實惠的"特價房",如禪城盛南新都、世博嘉園推出"8字頭"住宅,萬科城、綠島明珠、羅村力迅城築的"6字頭"新房。

  原因之二:佛山樓市供應量仍大,住宅庫存達500萬平方米,而新盤新貨又源源不斷而來。開發商大幅提價等於將客戶拱手送給競爭對手。

  原因之三:銀行對首套房貸款支持力度大,對居民購買而2套房支持力度一般,對三套或三套以上住宅基本不支持。因而十很多投資客無法獲得炒樓資金。

  原因之四:不動產登記使二手房供應大增,從而制約瞭一手新房價格上漲空間。前幾年之所以出現少數人囤積大量房源的情況,最主要的原因就是個人住房信息沒能實現聯網。不動產登記將在很大程度上促使囤積大量房源的灰色深入群體官員拋售房屋。

  綜上所述,雖然佛山樓市已經出現"小陽秋",但不可能持續很久,從現在到年底,佛山樓市成交仍將不溫不火。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08134429977.shtml

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