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內容來自sina新聞

增城樓市成交兩極分化

??雖然2014年成交量過萬套,是廣州成交最多的區域,但作為樓市成交大戶的增城去年也經歷瞭不少考驗,尤其是去年7月後,成交量、成交均價都一度下滑,近期,除均價六七千元的項目成交不錯外,區域內均價過萬的樓盤成交量明顯放大,形成兩極分化的局面。業內人士表示,區域內購買力確實有明顯復蘇,由於有交通等利好支撐,除前段時間降價調整促成的成交外,一些本身條件素質不錯的樓盤,如有地鐵利好、有學位優勢的項目盡管價格在區域內較高,近期也一樣有不錯的銷售業績。

??數據顯示,錦繡天倫、綠湖國際城等均價六七千元的項目,因入市門檻低,一直是成交大戶。不過,近期成交均價過萬元的增城方圓雲山詩意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國際花園等簽約量都不錯,尤其是增城方圓雲山詩意、新塘新世界等,在區域成交榜上也能占據前列位置。增城自去年2、3月撤市設區利好傳來,樓市成交火熱,樓價達到2014年最高水平,區內幾個熱銷大盤,保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/平米後,樓市漸漸轉冷,至去年7、8月迎來最慘淡行情,9月大部分樓盤都進行瞭價格調整,而央行“9·30”新政給樓市打瞭劑強心針,10月成交大幅上漲。成交數據顯示,自去年8月增城成交均價達到10417元/平米後,價格一路下滑,至11月成交均價9154元/平米,其後才緩慢上升。12月,為沖刺年底業績,增城又出現不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤,全新盤也開出謹慎價格。進入2015年,均價萬元以上的樓盤成交占比增加,區域成交均價又有達到萬元的跡象,截至本周一,區域1月成交套數845套,成交均價9809元/平米。

??增城幾個樓盤的有關負責人表示,區域內地鐵施工進展順利,交通利好及區域規劃利好,讓近期樓新北市板橋區房屋貸款房屋二胎民間二胎市購買力復蘇不少,除前段時間為沖刺年底業績進行價格調整的樓盤銷售不錯外,一些本身素質條件較好的樓盤也吸引瞭不少購房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤,開盤價開出“7字頭”,該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭、匯東國際均價都在1.1萬元/平米左右,去年年底,價格實惠的新開盤新景豪庭成交行情相當不錯。不過,近期金澤豪庭、匯東國際也有十多套的簽約量,盡管有一定價差,但三盤均可享受地鐵利好,產品則各有特色,在市場購買力復蘇的情況下,自然都能成交。

??業內人士表示,增城樓盤除去裝修1500元/平米的因素,差價主要在1500~2000元/平米左右,其實整體價格差距並不大,主要是有沒有地鐵、學位、小區成熟與否等,現在的買傢越來越理智,在看好區域前景的情況下,願意民間三胎 民間三胎任何問題免費諮詢為更好的條件付出更多的成本,因此出現目前兩極分化的行情。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10045966747625058517635.shtml

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專傢:房價增速下降屬正常調節 不必誇大沖擊作用

  地產貸款質量較穩各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件定 大多數指標仍在增長

  房價增速下降屬正常調節

  近期以來,隨著部分城市房價出現滯漲,有關中國樓市或將"崩盤"的論調不絕於耳。某外資投行專傢甚至預測,將有10-20個城市的樓市會發生硬著陸,房價下跌50%以上。對此,專傢認為,近期房地產出現調整和下跌,屬於市場正常調節。當前中國樓市風險依然可控,不存在房價"崩盤"或出現系統性風險的可能,也不必誇大房地產市場對當前經濟的沖擊。

  房地產依然保持增長

  今年以來,在一二線城市和三四線城市的樓市分化特征逐漸顯現,部分地區房價出現下跌的背景下,市場頻現樓市"拐點"論。中國指數研究院日前發佈的百城價格指數顯示,5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,這是在2012年6月以來連續環比上漲23個月後的首次環比下跌。這一數據的公佈,再加上各地不時傳出調控"松綁"的消息,使得市場加大瞭對樓市的擔憂。

  然而,這一擔憂顯然是被過度放大瞭。住建部總經濟師馮俊近日表示,目前房地產市場的大多數指標都在增長,隻有少數指標出現瞭負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量等。他強調,雖然整個增速在下降,但這並不等於負增長。

  "以前增速那麼高,現在增速下降一點兒,也屬於市場正常的調節。"馮俊指出,近期房價同比增長是負的,主要是受到去年同期基數過大的影響。現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺,今年政府工作報告已經對此提出瞭"分類調控"的基本原則。房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,僅僅把價格作為調控目標過於狹義化。

  結構性調整早調早主動

  然而,房價長達10年持續上漲在促進經濟快速增長的同時,其對經濟可持續發展所產生的阻礙和弊端也日益顯現。部分地方政府對土地財政的過度依賴,以及資金從實體經濟流向房地產所造成經濟增長內生性動力不足的土融雲林四湖土融結構性矛盾日益顯現。專傢認為,房地產市場在當前經濟轉型的大背景下出現調整,既有一定的必然性,也是為瞭主動降低形成泡沫的風險。

  尤其是此次樓市出現調整,已不同於以往。瑞銀中國首席經濟學傢汪濤認為,過去10年間,中國每隔幾年就會經歷一次房地產周期。但與前幾輪不同,此次房地產下滑的觸發因素並非調控政策收緊。事實上,住房內在供求格局已發生變化,當前住房建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由於房價低迷、反腐以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚表示,房地產已經出現瞭3個突出特征:一是總量過剩。按照規劃,到2030年中國城鎮化率完成70%,意味著10億人住在城鎮。根據當年規劃小康社會的人均居住面積是30平方米計算,也就是300億平方米。而目前中國城鎮商品房面積早已過瞭300億平方米。二是市場分化,三四線部分城市已出現滯銷。三是房地產企業普遍負債率過高。142傢上市的房地產公司負債率平均超過70%,有一半的負債率超過80%。

  不必誇大對經濟沖擊

  在當前經濟增速下行壓力依然較大的情況下,房地產市場出現一定調整固然會加大"穩增長"調控的難度,但這並不表示各地房價都會出現大幅下跌,也不意味著將對當前經濟造成嚴重沖擊。

  "我們並不認為中國會出現其他新興市場常見的房價崩盤,或出現金融或國際收支危機。"汪濤表示,有兩個關鍵因素決定瞭中國房地產市場崩盤的可能性較小:第一,居民部門資產負債表較為健康,杠桿率較低。這意味著房貸違約風險整體上應該可控,購房者不太可能被迫出售住房。第二,政府仍有能力和意願應對房地產下行,支持經濟增長。決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助於增長的改革,包括簡政放權、向民營資本開放更多行業、擴大社會保障覆蓋面、降低小微企業稅負等。

  此外,房地產調整對金融體系的影響依然可控。銀監會副主席王兆星表示,現在整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的。到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,因此主要是對個人住房消費提供瞭金融支持。同時,個人購房貸款的不良率不到1%,資產質量非常穩定。

  王兆星強調:"我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08362766998.shtml
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中國品牌房企銷售額十年增15倍 凈利潤增20倍

  莫天全12日在京指出,自2004年以來以來,中國品牌房企銷售額10年增長15倍,凈利潤均值增加20倍。品牌房企在國內的佈局城市均值也由10年前的8.5個增至今年的27.8個。

  9月12日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等共同主辦的"2013中國房地產品牌價值研究"成果發佈會在京舉行。

  在此次發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》中,中海地產、萬科、保利地產分別延續瞭在價值創造、規模效益和成長速度等方面的良好表現,成為2013中國房地產行業領導公司品牌。

  而恒大地產、綠城、合生創展、龍湖地產等企業緊隨其後,品牌價值均超過90億元人民幣。報告稱,品牌企業調整產品策略,以合理、多元化的產品結 構和不斷提升的產品口碑契合市場主流需求,實現品牌影響力上升;同時,體現出均衡佈局與深耕重點區域相結合,持續強化品牌輻射力。

  近年以來,中國房地產市場持續回暖,百城房價已環比連續上漲15個月,房企中期業績普遍大漲。

  蔣雲峰指出,2013品牌房地產企業呈現出以下幾個特點:(1)品牌價值持續快速增長,全方位提升市場競爭力;(2)圍繞客戶深化品牌管理,多 元組合助推業務延伸;(3)多媒體、跨區域聯動推廣,品牌傳播邊際效益擴大;(4)品牌效應整合戰略資源,品質、服務加強客戶集聚。

  伴隨房地產市場平穩發展,二手車貸款一些房地產領域策劃代理的品牌企業不斷拓展市場份額,品牌影響力提升明顯。例如,世聯地產2012年一手物業代理實現銷售額2111億元,成為首傢突破2000億規模的代理商,市場份額提升至3.28%。

  不過,此次發佈的報告也顯示,策劃代理的跨界競爭逐步升級加劇,行業內業務整合升級和企業兼並已成大勢所趨。

  莫天全12日在京指出,自2004年以來以來,中國品牌房企銷售額10年增長15倍,凈利潤均值增加20倍。品牌房企在國內的佈局城市均值也由10年前的8.5個增至今年的27.8個。   9月12日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等共同主辦的"2013中國房地產品牌價值研究"成果發佈會在京舉行。   在此次發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》中,中海地產、萬科、保利地產分別延續瞭在價值創造、規模效益和成長速度等方面的良好表現,成為2013中國房地產行業領導公司品牌。   而恒大地產、綠城、合生創展、龍湖地產等企業緊隨其後,品牌價值均超過90億元人民幣。報告稱,品牌企業調整產品策略,以合理、多元化的產品結構和不斷提升的產品口碑契合市場主流需求,實現品牌影響力上升;同時,體現出均衡佈局與深耕重點區域相結合,持續強化品牌輻射力。   近年以來,中國房地產市場持續回暖,百城房價已環比連續上漲15個月,房企中期業績普遍大漲。   蔣雲峰指出,2013品牌房地產企業呈現出以下幾個特點:(1)品牌價值持續快速增長,全方位提升市場競爭力;(2)圍繞客戶深化品牌管理,多元組合助推業務延伸;(3)多媒體、跨區域聯動推廣,品牌傳播邊際效益擴大;(4)品牌效應整合戰略資源,品質、服務加強客戶集聚。   伴隨房地產市場平穩發展,一些房地產領域策劃代理的品牌企業不斷拓展市場份額,品牌影響力提升明顯。例如,世聯地產2012年一手物業代理實現銷售額2111億元,成為首傢突破2000億規模的代理商,市場份額提升至3.28%。   不過,此次發佈的報告也顯示,策劃代理的跨界競爭逐步升級加劇,行業內業務整合升級和企業兼並已成大勢所趨。

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我市二手房市場量價雙漲2胎房貸 2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算

  5月第三周,隨著氣溫的回升,大連的二手房市場繼續穩步發展。從好旺角房屋統計數據顯示,5月第三周成交比第二周增加瞭7.8%,成交均價環比也有2%的增長,大連的二手房市場整體表現為量價雙漲。

  現金購房客戶明顯增多

  從上周好旺角成交數據看,貸款仍然是大部分客戶購房的必要條件,5月第三周,貸款購房客戶占比累計達到73%,其中公積金貸款占21%,商業貸款占比52%。現金購房占比為27%。

  雖然貸款仍然是主要購房方式,但從5月前三周,現金購房占比卻保持小幅提升的趨勢,上周現金購房占比環比提高瞭3個百分點,比第一周提高瞭5個百分點。

  目前二手房市場中,貸款購房的比例約為70%左右;而在貸款者當中,剔除首次購房的消費者,70%的二套購房者都是通過貸款來實現自己的購房需求,因此二套房貸政策的變化也就不可避免的影響到瞭客戶購房方式的選擇。

  甘井子區成交放量

  從好旺角房屋本周成交數據統計,上周二手房成交增長主要體現在甘井子區。從市內四區成交占比看,上周甘井子區的成交占比達到60%,比5月第二周增長瞭6個百分點。從成交戶型看,甘井子區成交放量最高的戶型是二居室,環比增長11%。

  一直以來,甘井子區和沙河口區由於自身體量較大,且有活躍的報盤資源,成交始終是市內四區最活躍的兩個區域。上周,在交易量整體提高的背景下,甘井子的成交提高幅度也最高,但沙河口區成交量則環比下降瞭5個百分點,中山區和西崗區成交量占比也和上期基本持平。

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大連房屋置換模式通過住建部評審

  上周五,由住房和城鄉建設部政策研究中心、市政府和北方房屋置換交易中心共同參與的《發展房屋置換市場,完善房地產市場體系研究--以大連模式為例》課題,在連順利通過評審。業內人士表示,中國已步入存量房時代,傳統房地產業與互聯網結合的"易居寶"房屋公共交易平臺模式以後有望在全國推廣,以滿足不同階段傢庭的住房需求。

  在線下房屋置換模式的基礎上,大連北方房屋置換交易中心推出瞭"易居寶"房屋公共交易平臺,為市民和二手房中介、房地產開發企業提供一個具有公信力,集買房、賣房、置換等多種功能為一體的房屋公共交易平臺。目前,該平臺已完成各交易流程調試。住建部政策研究中心主任秦虹在評審會上表示,大連"易居寶"房屋公共交易平臺的建設作出瞭有益探索和創新,其經營服務的理念和商業模式在全國具有領先意義,在條件具備、模式運行成熟之後,或將在更多城市推廣。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07372827035.shtml

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東建世紀廣場公交站悄然拆除改造 乘客有點懵

  佛山日報訊 見習記者劉陽報道:昨日上午10時許,烈日當頭,禪城區季華五路英皇時尚城前,原本的公交站亭不見蹤影,隻剩一塊空地,眾多乘客紛紛用手上的廣告單遮擋陽光。這裡正在進行季華路沿線公交站改造。

  昨日上午,市民張先生和往常一樣台南鹽水建地貸款準備前往東建世紀廣場公交站乘車。但在熟悉的位置,他卻怎麼也找不到站亭的蹤影,地上隻留下一堆施工後的土石和被水泥封上的基柱坑。四處張望後,他沒有發現任何通知和臨時站牌。

  "什麼都沒有,也不知道是不是改線瞭。不會是被偷瞭吧?"張先生納悶的是,如果是交通部門進行改造,按理會貼出通知,或者設立臨時站牌。

  經常在此站候車的何先生表示,站亭是3天前不見的,但公交車還會繼續停下載客,他也表示在附近沒有看見任何通告。

  記者在東建世紀廣場站仔細查看後,發現在一堆砂石旁的季華五路路牌上,貼有站臺將安裝新型公交亭,需拆除舊公交站進行施工改造的通知。通知的字體很小,而且由於砂石的阻礙,想看清標出的公交線路比較困難。在旁邊美心西餅店工作的莫小姐說,這幾天很多人進店裡詢問車站的事,她覺得交通部門還是應該設立臨時站牌方便群眾。

  在該站等106路公交的黎阿姨說,"我們這些老人根本看不清那些字,天氣又曬,希望他們快弄好。"

  對此,禪城區交通局公交科的陳科長昨晚回應說,東建世紀廣場公交站臺舊站連通瞭電子站牌,更新過程中需要整體拆除,而新型公交站的組裝還需要時間。他進一步解釋說,禪城區交通局已經留意到市民反映的情況,將於當晚先在原有站臺上設立臨時站牌,解決燃眉之急,隨後三到四天內將完成新型公交站的安裝工作,盡量減少對市民的影響。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08254492747.shtml

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6000套公租房上市 迎來密集配租期

2胎融資公司市民在挑選公租房 記者李永剛 攝

我市2012年啟動公租房配租工作,但受限工程進度,3年來,隻有洪山、江岸、漢陽3個區上市瞭3000套房源,與全市1萬多持有公租房資格證傢庭的需求差距不小。2015年,這一情況將得到根本性轉變,分佈在各區的至少6000套公租房將集中上市。

【黃金口880套公租房 951戶搶登記】

【圖文:3年內2萬套公租房入市 多數在江城熱點片區】

據房管部門介紹,房源最多的是青山建設十一路旁的工人村9、12村公租房小區,該項目共有19棟高層住宅,總房源5235套,預計2015年6月竣工。江岸區的惠康居公租房小區位於後湖建設大道延長線以西、興業路以北,由4棟31-32層高層住宅組成,總房源744套,預計2015年底交付使用。另外,漢陽區也將有房源上市。

據瞭解,我市公租房實行屬地管理原則,優先配租項目所在區的公租房持證傢庭。

隨著2015年我市公租房迎來首個集中上市,我市公租房開始迎來密集配租期,至2017年前,全市將有2萬多套公租房陸續上市配租,主要集中在青山、礄口、江岸3區,其中青山6415套、礄口4000套、江岸4332套。

(記者馬振華)

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中心城區居傢養老將全覆蓋

2015年,我市在醫療領域將推出一系列惠民舉措,努力讓市民獲得更便捷、滿意的就醫體驗。

看病都往大醫院擠的狀況有望進一步改善。今年,我市將推動建立分級診療體系,引導患者到基層醫院首診,著重建立雙向轉診。

為此,以漢陽、黃陂為試點區,積累綜合運用醫保、補償、價格等杠桿推行分級診療的經驗,逐步在全市實施。

為築牢基層醫療衛生服務水平,擬將基層醫療衛生機構綜合能力提升納入2015年政府“十件實事”。提檔升級20傢基層醫療衛生機構,開展100傢社區衛生服務站規范化建設,訂單式培養100名全科醫生等。

繼續開展“醫養融合”。力爭到2015年底,實現中心城區老年人群居傢養老醫療服務全覆蓋。

實施精細化服務,改善市民看病就醫體驗。通過開展“五精五細化”(精湛技術、精心診療、精心護理、精細管理、精細服務;細化流程、細化制度、細化措施、細化職責、細化任務),逐步實現醫療服務由經驗型管理轉變為措施細節管理。

(記者劉睿徹 通訊員章煒)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07415957289501507501135.shtml

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土地升溫 湘潭黃金地塊引關註

新浪房產訊 2014年,房地產業在依依不舍告別“青春期”,而對於精明的開發商來說,“逢低”入市、精準拿地卻正逢其時。今年第三季度長沙成交29宗地塊,成交總金額約38.5億元,環比上漲95%。



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與之相鄰的湘潭市,土地掛牌出讓節奏也在加快。近日,湘潭市國土資源局新掛牌出讓026、027號地塊,引來市場“蜂搶”。“026·027”是湘潭市高新區域最後一宗唯一稀缺黃金地塊,地塊周邊營商、生活等綜合配套設施已全部成熟,西南角即是湘潭市政府所在地,著名的火炬小學也近在遲尺。



其中026號面積12275.47平方米,商住兩用,容積率≤4.0,起始價5964.8萬元,保證金1193萬元;027號面積49554.16平方米,商住兩用,3.0≤容積率≤3.5,起始價20812.4萬元,保證金4163萬元。兩地塊掛牌報名時間為2014年11月7日至2014年12月4日16:00時止,掛牌報價時間為2014年11月27日8:00時起至2014年12月6日11:20時止。



“026·027”地塊的交通區域優勢十分明顯。左側為湘潭市主幹道吉安路(107國道),貫穿湘潭整個河東地區,通達長沙、廣州;沿吉安路往北1.5-2公裡,可達長株潭城際鐵路湘潭站,是湘潭唯一城鐵站點;南臨湘潭汽車東站;此外,緊鄰東二環,直通株洲市區,至京廣高鐵僅需10餘分鐘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/18015940413303871564048.shtml

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李滄萬達百貨大面積撤櫃 2月底閉店或轉餐飲業態2胎貸款率利

??滿眼的大折扣促銷、空空的櫃臺、蓋上遮塵佈停止使用的收銀臺、裸身示眾的服裝模特道具、清點貨品忙著撤櫃的工作人員……記者看到瞭李滄萬達廣場最大的百貨主力店——萬達百貨大面積撤櫃的景象。

??記者發現,一樓的化妝品、珠寶專區基本全部撤櫃,鞋品專區撤櫃將近半數;二樓女裝和三樓童裝、淑女裝的撤櫃數量也超過三分之一,裸身的服裝

模特道具堆在一起,很多暫沒撤櫃的店鋪已經沒有銷售人員,紛紛用遮塵佈蓋住所有貨品;四樓男裝專區更是“蕭條”,僅存幾傢店鋪沒有撤櫃。

??據多名銷售人員和商場工作人員透露,李滄萬達百貨將於2015年2月底正式閉店。此後該百貨店3萬平方米的商業空間或將調整為餐飲等業態,具體業態調整內容目前還不清楚。

??近段時間,萬達百貨全國閉店、壓縮的消息成為人們關註和質疑的焦點。於2012年9月21日開業的李滄萬達百貨,是青島李滄萬達廣場中最大的百貨主力店,也是李滄萬達廣場的七大主力店之一,其撤櫃閉店的現狀證實瞭萬達全國閉店、調整消息的真實。

新聞來源http://qd.house.sina.c二胎代書 二胎代書貸款全省皆可處理om.cn/news/2015-01-14/08375960927540318367370.shtml

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復地28億連摘通州運河兩地塊 建築面積24萬平



圖為北京市國土局土地拍賣現場

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 2014年5月6日,北京國土局公開拍賣通州區運河核心區兩宗地塊。其中通州區運河核心區Ⅸ-02地塊被復地以10.7億元摘得,折合樓面價12022元/平米,溢價率6.3%;另一宗通州運河Ⅸ-06地塊依舊被復地拿到,拿地金民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢額達17.85億元,溢價率達18.29%,折合樓面價13370元/平米。同一天復地集團連續在京拿下兩宗土地,合計金額28.55億元,建築控制面積達24萬平米。

  首先拍賣的是通州區運河核心區Ⅸ-02地塊,該地塊建築控制規模89000平方米,起始價10.06億元。競拍前收到三次報價,參與下午競拍的房企有綠地、復地、天恒,經過11輪競拍,天恒甚至沒有舉牌的情況下,復地就以10.7億元拿地。

  緊接著競拍的是通州運河核心區Ⅸ-06地塊,該建築控制規模規模133500平方米,起始價15.09億元。競拍前收到五次報價,現場參與競拍的房企是天恒、K2、復地、大連一方。與上一塊土地相同,該地塊隻有復地和綠地競爭,其他房企都扮演瞭"打醬油"的角色。經過49輪競拍,復地依舊如願拿地,一日內連拿兩塊通州地塊。

  復地(集團)股份有限公司, 是中國大型的房地產開發和投資集團,國傢一級開發資質,是復星集團的創始成員企業。 此次競拍也是北京市五月首次出讓經營性用地,在這兩宗土地後還將有西紅門兩個地塊公開拍賣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/16102719091.shtml

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