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  2013年6月19日，國務院常務會議首次提出，"推動民間資本進入金融業"，"探索設立民間資本發起的自擔風險的民營銀行"。 2014年3月11日，銀監會主席尚福林在"兩會"新聞發佈會上宣佈五傢民營銀行試點方案入選，分別來自浙江、廣東、上海、天津四地。

  尤嵐女士認為，銀監會此次提出設立民營銀行試點，可見推行決心之大。在產品推行過程中，預料政府將會出臺一系列的措施，包括相關政策、法律法規、並在信息、宣傳等方面給予支持。在未來民營銀行的發展過程中，房地產評估機構亦將扮演十分重要的角色，公正、客觀地對房產進行估值，這樣既能保證貸款人的利益，也能保證民營銀行的合理收益。

  民營銀行推動地產金融發展

戴德梁行民營銀行推動地產金融發展

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  --提高融資效率，拓寬融資渠道

  此次意見的提出並非是國傢第一次提出成立民營銀行的概念，之前雖然提出類似觀點，但由於種種原因，民營銀行並未引起大范圍的推廣。隨著我國金融改革不斷深化、互聯網金融的大變革，民營銀行的推廣成立得到廣泛認可。

  DTZ戴德梁行天津分公司估價及顧問服務部助理董事尤嵐女士表示："開設民營銀行是我國金融改革的重要舉措之一，其設立的初衷，是為銀行業的差異化競爭探路。民營銀行的發展可以提高儲蓄向投資轉化的效率，改善由原來的國有金融部門壟斷性造成的十分低效的金融資源配置；可以抑制地下金融活動的空間，規范民間資本，維護金融秩序的穩定。與此同時，也為房地產融資開拓瞭新的渠道，提高融資效率，將帶領房地產金融進入創新新時代。"

  從國外民營銀行發展的經驗來看，我國民營銀行的設立有一定的應用前景。互聯網的高速發展、民營資本的不斷發展以及人們理財觀念的改變都為民營銀行的成立提供瞭可能性。國傢相關政策法規的逐步完善，則為民營銀行的成立提供瞭保障條件。

  西方國傢目前民營銀行比較廣泛，主要依賴於西方國傢金融制度的完善，並與互聯網的發展密不可分。目前，在國內銀行業中，民營銀行尚屬少數，民營銀行在國內發展缺乏相關政策的鼓勵；此外，民營銀行牽涉到金融和房地產等多個行業，管理層需要做好統籌規劃，這樣才能保證民營銀行的長久發展。





  上午11時，盛世耀凱項目現場已經聚集瞭近千名購房者，營銷中心內外擠滿瞭前來參加開盤典禮、選房購房的市民。盛世耀凱營銷總監羅志康表示現在項目已經銷售瞭近90%。

  湖南耀凱房地產有限公司總經理陸允輝介紹："為瞭保證開盤銷售順利進行，我們昨天已讓前期認籌的購房者提前選房，昨天忙到深夜，今天仍然忙不過來。"陸允輝說，短短一小時就有160餘套成交。

  據悉，盛世耀凱位於嶽麓區杜鵑路與西二環交會處，總占地76471平方米，總建築面積237004平方米，項目內16棟27層高層住宅圍合小區中央5萬平方米湖景園林，項目綠化面積高達40%。

  同時，盛世耀凱87-162平方米的所有戶型均采取瞭動靜分離、雙陽臺、餐廳客廳相連的設計。此外，"臥室贈送飄窗"也成瞭盛世耀凱的戶型"標配"。除瞭戶型"全能"外，戶型使用動線上也有細致的考慮：景觀陽臺連接客廳、生活陽臺靠近廚房、衛生間幹濕分離。

  除瞭戶型設計獨具匠心，盛世耀凱也是市府西的又一個"5字頭"樓盤。盛世耀凱的開盤均價為5500元/平方米左右。"這樣的房價很有誘惑力。"購房者劉女士是在長沙工作的廣東東莞人，她說本來今天隻是來湊熱鬧，但聽說項目價格後，她臨時決定買一套投資。



  同時，陸允輝回顧，2013年末，長沙的房價有"不升反降"的趨勢，但在他看來，2014年長沙樓市還有較大發展空間。"長沙的房價沒有泡沫，整體價格甚至低於一些經濟發展程度不如長沙的地區。"陸允輝認為，2014年長沙房地產市場將持續剛性需求較強的特點。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/15593850103.shtml
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  在查有違法建築房地產不得轉讓

  昨天，市第十六屆人大常委會第十次會議通過《天津市人民代表大會常務委員會關於修改〈天津市房地產交易管理條例〉的決定》。該決定將於7月1日正式實施。修改後的《條例》進一步完善瞭房地產開發企業的商品房銷售行為，增加瞭房地產開發企業在銷售現場按照規定對相關材料進行公示的義務。根據市場監管實踐中出現的新情況，增加瞭關於房地產中介服務機構和從業人員禁止行為的內容。

  中介不得收取房款或定金

津房地產交易管理條例:中介不得收取房款或定金

  房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：包括偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、註冊執業證書、執業專用章；對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等；發佈虛假房地產廣告和信息；違反規定收取中介服務費用；為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；法律、法規規定不得從事的其他行為。另外，房地產經紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產中介服務機構執業。

  《條例》還規定，房地產經紀機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員，其中至少含一名註冊執業房地產經紀人。房地產經紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員。

  修改後的《條例》明確，轉讓共有的房地產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。而且，建築設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。房地產轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃以及房地產是否附有違法建築等相關情況。

  為加大對本市違法建設的治理力度，《條例》規定，正在依法查處的附有違法建築的房地產，不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。

內容來自sina新聞

  隨著本市經濟社會的快速發展，房地產市場出現瞭一些新情況、新問題。一是相關法律及國傢相關規定的出臺，需要地方對房地產轉讓、房地產市場監管、執法主體等內容進行細化和調整；二是實踐中對有瑕疵的房地產轉讓行為沒有得到有效限制，如在房地產上隨意搭建、哪家銀行信貸利率最低二胎年息附建違法建築的行為等；三是房地產中介服務市場需要進一步規范和培育，原來規定的房地產經紀機構備案條件過高。為強化監管，培育市場，有必要適當放寬房地產經紀機構備案條件。針對目前房地產中介服務機構存在的信息發佈不公開、不透明、不簽訂合同或者簽訂虛假合同等不規范經營問題，亟須建立有關制度，明確相關法律責任，加強對房地產中介服務機構和從業人員的監督管理。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05個人信用貸款銀行二胎年息-24/08352745498.shtml

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  近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算搏"。記者走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

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內容來自sina新聞

  國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示，9月份福州樓市成交量為1563套，環比8月微增長9%，"金九"平淡收官。為保"銀十"，不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出，未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。



  樓市普降最終撼動瞭福州整體房價。相關機構最新發佈的9月份全國百城房價指數顯示，福州9月份一手房均價14287元每平方米，環比下跌2.06%，跌幅在百城中居第11位。這一均價較今年福州房價最高值4月份的每平方米15656元下跌超千元。

  "'銀十'能不能扳回，關鍵要看開發商10月的推盤和放價力度。"福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為，日前央行"認貸不認房"新政落地，限貸正式放松，但受益的主要是此前被"誤殺"的改善型需求。"現在大部分樓盤都還沒有完成今年的任務指標，開發商考慮的還是回籠資金，以價換量還會是四季度的主旋律。"

  "目前福州絕大多數房源降價調整力度已經達到10%。"克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，隨著第四季度信貸放松政策正式落地並執行後，開發商也將相應加大"以價換量"的力度，降價房源的范圍很可能將進一步擴大。

金九收官平淡 福州樓市加大營銷力度



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14544498296.shtml

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  因此郎咸平的結論是：美元跟黃金基本上是相反，以過去的數據來看，它們兩個的相關系數是-70%。這代表，如果美元漲價10%，有70%的機會黃金要跌價10%。

  郎咸平說，從1971年10月到1980年1月21日，這段期間是"黃金十年"，剛好是佈雷頓森林體系的破產時期。簡單來說，黃金跌價的真正原因是傳出美聯儲決定放棄量化寬松政策。之所以放棄是因為美國經濟開始復蘇瞭，隻要美國經濟一復蘇，美元要漲，黃金就要跌。

  對於網絡廣泛流傳的很多郎咸平的文章，他辟謠說，這不是我的觀點，我的觀點隻發表在電視節目、公開演講跟書中。郎教授介紹，自己最近出的書叫做《讓人頭疼的熱點》，主要解讀錢荒跟金價，很快還要再出新書。(劉書成)

  張子諾說，最近，國傢統計局二胎借貸 二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件計劃授予泛亞有色金屬交易所"國傢大數據庫戰略合作企業"，泛亞將與阿裡巴巴[微博]、騰訊、百度[微博]等10傢大型互聯網公司一起成為國傢大數據庫建設的首批重要戰略合作夥伴。

  10月20日，新疆人民會堂，經濟學傢郎咸平應一傢金屬交易所的邀請在投資報告會上發表演講，對中國的經濟提出瞭自己的看法。馬元 攝

  2008年，首個4萬億刺激政策出臺後，中國股市在9個月內漲瞭95%，一直到2009年8月4日，產生大幅震蕩，一直到2011年4月18日股市大幅震蕩下行。

  黃金為什麼長期不保值？舉個例子就可以說明，在上世紀初，1兩黃金可以買兩畝良田，5兩黃金可以買當時的一個北京四合院。100年後的今天，這5兩黃金加上利息的錢大概可以累積到1公斤黃金，以目前市場價格來看的話差不多等於36萬元人民幣，大概可以買到今天北京四合院的半個廁所，所以黃金長期持有是不賺錢的。

  郎教授在演講時激情四射，享受著與數千人互動的快樂，在東方和西方、歷史和現實的事例中來回穿梭；臺下則溫文爾雅和藹隨和，面對合影請求，他不厭其煩細心照顧到每個人單獨合影的願望。

內容來自sina新聞

  10月20日，以嬉笑怒罵經濟現象掀起"郎旋風"的郎咸平[微博]來到新疆烏魯木齊，出席泛亞有色金屬交易所和中國銀行(2.85, 0.05, 1.79%)新疆分行攜手央視財經頻道聯合主辦的"2013投資風向標-全國巡回投資報告會"，都市消費晨報是此次烏魯木齊報告會惟一合作支持媒體。

郎咸平金價要跌掉10% 政府有可能打擊房價

  "隻要是我敢說的就一定會應驗"，郎教授時常會拋出這句口頭禪，也許正是因為付出如此多的不容易跟努力，郎咸平認為自己學術的科學性、嚴謹性、邏輯性是不容置疑的！

  "中國大媽之所以搶購黃金是因為我們缺乏投資渠道"，郎咸平說，對一般的社會大眾而言，隻有樓市、股市和黃金、白銀可以投資，我們的股市連續5年下跌，因此嚇得大傢都不敢進入股市。

  樓市漲幅可對抗通脹

  "即將召開的十八屆三中全會，可能出臺調控房地產市場的第33塊石頭，也就是房產稅。"不過，郎咸平坦言，千萬不要指望房產稅打壓房價，人民日報都發表文章說，"不要期待房產稅成為打壓房價的利器"。面對樓市後期的漲幅，政府政策後期不確定性可能更大，有可能打擊房價。

  未來黃金70%可能還要跌

  樓市危機來源於通脹，樓市資金來自逃避通脹的資金。郎咸平認為，樓市漲勢充分體現瞭老百姓逃離通脹的速度。北京的地產漲幅可以100%對抗通脹漲幅，廣州深圳可65%對抗通脹漲幅。過去10年房價的瘋漲就是房地產調控政策偏離的結果。

  他說，政府看到地產泡沫危機的火山口第一反應就是找一塊大石頭壓住。截至今年，政府一共給地產泡沫帶來的巖漿蓋瞭32塊大石頭，其中7次是國字號的石頭，全部被熔化。最近的一塊石頭就是"國五條"，出臺當天就被熔化。

  對於黃金後期走勢，郎咸平認為，由於全世界預期美元長期要漲，因此未來70%可能黃金還要跌，所以大傢投資黃金不要買金條金塊。

  股市走勢看中央決策

  談到股市，郎咸平先從兩次4萬億刺激政策對股市的影響講起。

  在此次報告會上，郎咸平從投資角度對黃金、樓市、股市進行瞭詳細分析。

  隨後2012年推出第二個4萬億刺激政策，股市興奮兩個月，漲25%後一路下滑。

  因此，郎咸平認為，中國股市的長期走勢都緣於中央政府的重大政策，證監會等部門的措施都是技術性調整。

  據悉，泛亞有色金屬交易所曾相繼在杭州、上海、寧波、溫州、太原、西安、成都、昆明、大連、哈爾濱等10個城市成功舉辦報告會，活動規模都在千人以上，此次在新疆人民會堂的報告會受到熱烈響應，達到瞭2800人的歷史最大規模。

  "黃金投資長期不保值，但適合短期炒作；樓市能對抗通脹，但也有不確定因素；股市連續5年下跌後勢還要看中央政府政策走向"。

  新聞人物 "不容易：做場演講要背200多個數據"

  "做一個演講要背200多個數據，郎教授討口飯吃是不容易的"。抨擊時政鋒芒畢露的郎教授自嘲起來也不怎麼留情面。

  出生於臺灣桃源，任職香港中文大學的郎咸平是當今經濟界最熱門的人物之一，不僅是因為他不時拋出的驚人之語，還因為他對中國經濟問題的直言敢言。

  作為最有爭議的焦點人物之一，昨天的報告會現場，他的受歡迎程度也是顯而易見的。有人從石河子趕來，有人從庫爾勒遠道趕來專門聽他的演講。他們不一定都是"捧郎派"，卻都想在現場親自感受下"郎旋風"的威力。

  搶金是因為缺乏投資渠道

  郎教授承認自己爭強好勝，人生信條是"追求卓越"，付出的代價是，他幾乎沒有朋友，一年中的大部分時間是空中飛人，花費大量的時間閱讀、思考，記憶數以萬計的經濟數據，50多歲的他已一頭灰白頭發。

  泛亞有色金屬交易所副總裁張子諾介紹說，泛亞此次邀請到郎咸平教授來疆，就是希望通過分析中國宏觀經濟未來走勢，為新疆投資者把握宏觀經濟態勢，以及個人財富保值增值帶來一定的啟發。

  對於"中國大媽"抄底金市的行為，郎咸平的看法是：黃金長期不保值，但可以進行短期炒作。除瞭黃金，白銀、有色金屬也都適宜短期炒作，由於白銀的波動幅度比較大，所以炒白銀獲利的機會更多。可是不管炒黃金還是炒白銀都是不保值的，所以一定要切記：隨時止損。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10房屋二胎 房屋二胎借款銀行-21/17152460593.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08324175568.shtml

  據瞭解，華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思"，2014年推盤總量近百萬平方米，主要佈局在長沙、西安以及北京，其中，華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。

  "2014年，通州新增的商業項目總計約50萬平方米，主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透房屋貸款利率計算二胎年息露，其放量將在3年-5年內井噴，屆時，通州商業規模有望突破100萬平方米。

  據記者瞭解，從目前華遠商業版圖的佈局來看，主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市，而針對不同城市，華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面，華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體；另一方面，華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。

  "在城市化率超過55%的城市裡，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示，華遠將進一步加大商業地產的比例，而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。

  值得一提的是，與北京住宅市場的轉冷相比，有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例，實現瞭3小時銷售3億元。

  值得關註的是，在當下樓市，房企的住宅銷售壓力非常大，商業項目雖然在短期內占得市場上風，但在一、二線城市土地成本過高，而三、四線城市同質化商業過剩的局面下，商業項目存在一定風險，尤其持有型商業的運營難度更高。

  加碼商業地產投入



 &二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢emsp;事實上，除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地，在不斷加大商業佈局外，華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京， 華遠去年開始積極拿地，在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地，此外，華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目，以及密雲華 遠·瀾悅。

  "華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示，今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外，該項目中還有公司持有運營的商業資產。

  近日，三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延，一線城市也受到一定影響，新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動，個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。

  "華遠不靠降價爭取市場"，華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露，"我們對北京市場有信心"。

  據悉，華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業，而在大本營北京的華遠·好天地項目，將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。

  華遠地產管理層向《證券日報》記者透露，對北京市場有信心，不會調低北京項目的售價

  主攻社區商業突圍

內容來自sina新聞

華遠地產高層稱 不降價 任志強加碼商業地產

  在這種背景下，華遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍？

  對此，RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示，京津冀一體化加速後，北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心，這是通州商業的機會。而僅從目前來看，通州的社區商業很有前景，消費人群巨大，加之有"睡城"之稱，潛在的市場空間非常之大。

  "華遠的推盤節奏把握得比較好，在住宅市場成交萎縮之際，以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露，華遠從去年開始加碼商業，增加商業產品比重，點踩得比較準，今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際，也是華遠全面規模化擴張的重要時期。

  孫懷傑向《證券日報》記者透露，華遠在北京的有些項目是配建保障房的，同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力，接連拿下瞭多個項目，但華遠不缺資金，"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。



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  記者從國傢電網"95598"熱線瞭解到，目前，民生資源價格中的"代征附加""代扣電費"等收費，多數屬於地方政府或相關部委規章確立標準、水電供應企業代為收取的政府性基金，全國電價中就至少包括5類。根據國務院常務會議要求，要進一步提高收費政策的透明度，對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費，實行目錄清單管理，實時對外公開，清單外的收費一律取消。

  財政部預算司有關負責人表示，根據《關於深化預算管理制度改革的決定》，下一步還將繼續清理規范行政事業性收費和政府性基金；同時，要加快建立健全國有資源、國有資產有償使用制度和收益共享機制；完善非稅收入征繳制度和監督體系，禁止通過違規調庫、亂收費、亂罰款等手段虛增財政收入。

  就近來輿論關註的水電油價"附加費"問題，財政部相關負責人回應稱，下一步，我國將清理規范民生資源"附加費"在內的行政事業性收費和政府性基金。對於未列入財政部目錄清單的行政事業性收費和政府性基金，公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。值得關註的是，15日，國務院常務會議也部署加快推進價格改革、實施普遍性降費。



  11月15日召開的國務院常務會議決定，凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目，一律取消；對收費標準超成本的要切實降低；對確需保留的補償非普遍性公共服務成本的收費，嚴格實行收支兩條線管理。根據部署，實施上述相關措施後，每年將減輕個人和企業負擔400多億元。