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內容來自sina新聞
央視財經評論地方政府開發商銀行合謀烘托樓市各家銀行二胎房貸利率比較2014 房價在和誰賽跑？ 在中國經濟半年指標陸續發佈的同時，房地產市場這半年的變化情況也是很多人關心的問題。昨天，國土資源部發佈瞭上半年的住宅土地價格的監測情況，在105個城市當中，有94個城市的地價出現瞭增幅的上漲，其中呼和浩特、深圳、安陽、太原、黃石、廣州、包頭、上海、廈門這9個城市的地價漲幅超過瞭10%。那麼地價為什麼漲？地價飆升，是不是意味著新一輪房價上漲的開始？央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員馬光遠、劉戈共同評論。
地價為何飆升？這是否意味著新一輪房價上漲的開始？ 近來土地市場進入瞭價格飆升的快車道。國土資源部7月16日發佈的數據顯示，二季度全國105個主要監測城市地價總體水平為每平方米3226元，環比上漲瞭1.62%，連續五個季度加速上升。在住宅地價方面，105個監測城市中，94個環比上漲。其中深圳、上海、廈門等9個城市，漲幅超過10%。
趙松(中國土地勘測規劃院地價所所長)：本季度除瞭工業用地，其他各用途的地價，同比增長已經超過5%。超過這個線，按我們經驗判斷，應該說進入瞭一個較高位運行，當前土地市場回暖的態勢，還是有所顯化。
一、二線城市今年上半年土地市場需求旺盛，值得關註的是，有關地王的消息接二連三。7月3日，北京南三環內的夏傢胡同地塊進行競拍，包括中糧、中鐵、招商、保利、恒大等14傢房企參與。多傢企業頻繁舉牌兒，5分鐘之內，多傢企業都給出瞭北京市國土局設定的17.7億元封頂價格。
同一天上海土地交易市場內，張江高科技園區的地塊拍賣，起始價25.8億元， 最終，萬科以48.7億元的總價拿下瞭這個地塊。
上半年北京共成交土地100宗，合計土地出讓金收入664.24億元，位居第二。而且北京今年僅半年時間，土地成交宗數和金額就與去年全年相當。此外，全國上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，與上年同期的50宗相比上漲明顯。
鄂爾多斯是我國動力煤的主產區，記者五月中旬去當地調查，煤炭市場的低迷，讓一些小煤礦隻能選擇停產。煤炭行業不景氣，貨運行業就首當其沖。煤炭、房地產兩大主力引擎、動力不足，讓鄂爾多斯的日子不好過。在今年鄂爾多斯市人代會上，財政收入增長目標被定為6%，而在過去五年間，鄂爾多斯市的財政收入每年都在以30%至40%速率遞增。
這幾天，財政收入的數據，也是個焦點。1至6月累計，全國公共財政收入68591億元，比去年同期增加4795億元，增長7.5%。增幅同比回落4.7個百分點。其中，中央財政收入32311億元，同比增長1.5%，地方財政收入36280億元，同比增長13.5%。值得關註的是，上半年，全國國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增長46.3%，土地、房產總是牽動媒體目光。
這兩天，一條消息引發關註。《新華社》報道，國稅總局下發的關於轉變職能，改進作風，更好服務大局的通知稱，積極研究綜合與分類相結合的個人所得稅制度，公平收入分配，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
劉戈：地價飆升 緣於開發商和地方政府是幹柴遇上烈火
(《央視財經評論》評論員)
現在地價上漲的速度、范圍超過瞭房價交易量，這個就是看起來表面上波瀾不驚，但水面下暗流湧動。為什麼會導致這樣一個現象？前一段時間大傢都說錢荒，但是今天我看報道，地產大佬任志強出來表示，什麼錢荒，他根本沒看到，他說如果不開放土地供應，北京四環內的房價要達到10萬元一平米，而且還有數據支撐。今年上半年，房地產開發商的資金到位5萬7千億，比去年同期上漲瞭30%多，對於開發商來說，根本不差錢。反過來，我們再看土地提供方，也就是地方政府，他們現在的狀況有一個數字可以驗證一下，國傢審計署公佈的，在18個直轄市和省會城市裡面，有17個都承諾瞭，今後將用他們的土地轉讓資金來彌補他們欠下的債。他們承諾要達到多少呢？要達到55%。所以你看這兩方面幹柴烈火，他們兩個碰在一起的話，這個地價的故事就會出來。
馬光遠：為什麼任志強說沒有錢荒 因為錢全流向瞭房地產行業
(《央視財經評論》評論員)
在這之前可能很多人關註到瞭，國傢統計局發佈瞭上半年的一個房地產開發和銷售的情況，在1月份到6月份的曲線圖上，我們看到投資其實並沒有如我們想象的那般大舉進入房地產市場。再來看1到6月份的銷售額和銷售增速，增速上的表現是明顯放緩的。這樣的兩個例子，應該說房地產市場目前發展還在一個低迷的狀態下，似乎讓人找不到地價突然飆升的理由，但其實這是一個完全能夠迷惑你眼睛的幾張圖，銷售的增速總體依然在上漲。1、2月份是今年整個房地產市場最火爆的時候，因為有很多的傳聞說要出什麼政策，所以大傢趕在政策以前趕快買，所以達到瞭一個最火爆的程度。在達到一個珠穆朗瑪峰的峰頂以後，如果繼續往上走，你會發現難度越來越大，增速越來越低。但是事實上我們看到，在今年上半年，中國的錢、中國的資源加速向房地產行業進行轉移。第一個從土地市場來看，一線城市已經表現得很明顯瞭，成交額北上廣都超過瞭去年的三倍以上。同時，北京上半年土地出讓金增長390%，上海277%，杭州504%，而且溢價率很高。北京以前應該說成交最高的是2010年，全年賣地賣瞭1600個億，但是溢價率沒有超過今年，今年上半年整個溢價率超過瞭50%，這意味著大傢對整個土地市場非常看好。
第二個，為什麼說資源向房地產加速流動呢？我們看今年上半年開發商的資金到位5.7萬億，這是個什麼樣的概念？上半年的時候，全社會的融資額超過10萬億，但是一個房地產行業，拿走的錢就是5.7萬億，超過瞭50%。為什麼任志強說沒有錢荒，因為錢全流向他那個地方去瞭。這是一個非常有意思的現象，地在火熱的賣，錢不斷的湧向房地產市場，溢價率又很高，房價也在上漲，所以在這種情況下，千萬不要看我們剛才列的那個圖，因為那是一個假象。
劉戈：有一部分地方政府就是靠賣地來還地方債
(《央視財經評論》評論員)
其實像鄂爾多斯的故事已經過去瞭，現在發的問題可能是其他另外的一些地方。因為它最早的泡沫當時最大，相對而言它破裂的比較早。現在西部、中西部，還有一些其他的地方，可能它的財政狀況未必又像鄂爾多斯這樣好，它的工業，或者其他的一些制造業，沒有這個基礎，就是靠賣地來還地方債。
我看到一些數字，比如說重慶，別墅型的高端房征稅瞭，價格下降瞭6%。從收的這一部分的稅的數量來說，杯水車薪，但是如果要是按照這個思路，是不是能夠進一步的，讓這一部分的稅和現在巨額的土地出讓資金能夠互補上，我覺得這是一個方向。因為土地是會賣完的，而且地方財政對土地的過度依賴，現在已經成為中國房地產市場的一個癥結。像北京、上海這些本來已經有很強的其他方面稅源的城市，都占瞭百分之三十幾，那麼其他一些中西部地方，很多都達到百分之五十多。這樣的一個巨大的數額，那你賣完瞭以後怎麼辦？那麼就需要有新的稅源能夠和替代原來的狀態。
馬光遠：地方政府、開發商、銀行合謀烘托樓市
(《央視財經評論》評論員)
現在其實是地方政府在推動，事實上這是大傢的一個合謀，是一個二人轉，甚至是一個群口相聲，大傢都在裡面。不管是地方政府，銀行，還是開發商，大傢都在盼著這麼一場盛宴，用各種各樣的概念把這個市場烘托起來。但是無論是對於土地市場，房地產市場，這可能真的是最後一次盛宴。現在地價狂飆猛進，在整個房地產泡沫越吹越大的整個過程中，你會發現很多人的觀點開始出現瞭極大的分歧。
如果認為房地產市場未來肯定要走下坡路，那麼一定要抓住，這是地方政府的一個心態。對開發商來講，現在加緊推盤，加緊把房價推到一個程度，也是他們的一個心態。在這種情況下，現在有各種各樣的統計，國外有媒體統計說，在全球前十大排名的高房價城市裡，中國占瞭六、七個。有人還講說，深圳的房價已經超過瞭東京，但是我們的人均收入比東京要低很多。而且我看到一個現象就是一直是看空的，現在突然又開始看多瞭。很多人講說，它是不是一個反向指標。還有瑞銀的陶冬，他說如果你有房子的話，三年以內一定要把它賣出去，現金為王。種種的跡象表明，在整個的這種熱情裡邊，大傢的心情並不是完全說狂熱，而是有恐懼在裡邊，這種恐懼本身究竟預示著什麼，我覺得很能說明問題。
房產稅大傢也很期待，目前最關鍵的是稅制的設計問題。如果說按照目前上海，你要按增量來征的話，是沒有多少的，增量跟賣地比較的話，那簡直是杯水車薪。所以我認為房產稅討論這麼幾年以後，第一個一定要回到原點。房地產的征收對象是什麼，房產稅的征收目的是什麼，一定要明明白白的在制度設計裡面體現出來，否則你畫這麼大的一個餅給地方政府，結果地方政府發現我根本吃不到，那個時候出現財政缺口，真的像今年，這兩個月你看很多地方政府跑到財政部來要錢來瞭。
賈康：房產稅有可能成為地方政府支柱財源的一個制度建設
(財政部財科所所長 《央視財經評論》特約評論員)
如果說肯定房產稅這個大方向要擴大試點的范圍，增加一線城市，當然是順理成章。不是一線城市，或者類似於重慶這樣的，比較大規模的中心城市跟進，也是順理成章。我認為也不排除其他類型的城市，原則上講，可能還會允許不同的地方的方案有一定的差異。比如上海、重慶兩地的方案就有差異，但是它裡面的共性也是非常明顯的。它要在原來消費住房的保有環節，從無到有，形成稅收的調節機制。從長期來看，他是構建地方稅體系這個必須完成的改革任務裡面的組成部分，他對於地方取得和他的職能履行相匹配的稅源是有直接關聯的。所以從中長期來看，當然是地方財政收入裡邊非常重要的，有可能成為支柱財源的一個制度建設。
劉戈：房產稅會讓我們的征稅制度發生根本性的改變
(《央視財經評論》評論員)
房產稅不光是對誰征稅，怎麼征稅的問題，這是中國稅制的一個巨大改革。因為我們以前征的都是間接稅，就是在流通過程當中，錢還沒拿到你手裡面，稅已經扣完瞭，相對已經形成瞭這樣的一個習慣。現在我們要從根本上改變這個習慣，就說你傢裡的房子在住著，然後你要額外地拿出來一筆錢，這是一個巨大的改變。著名的董藩教授就表示，如果五年之內，真正意義上的房產稅能推出來的話，他辭去博士生導師職務。他為什麼會這麼說？他就認為現在的狀況下，我們要推出這種直接征稅的方式是很難的。現在這個賭能不能破戒，有待於實踐。就是說誰能夠下這個決心，讓我們的征稅制度發生一個根本性的改變，這的確是考驗上上下下的決策能力和對未來方向的。
馬光遠：房產稅的最大問題是它能不能降房價
(《央視財經評論》評論員)
房產稅還有一個最大的問題，就是它能不能降房價？對整個的房價來說，它能夠起到一個什麼樣的作用？這是大傢非常期待的。但是我覺得，如果一個問題本身你沒討論清楚，他是幹什麼的，他怎麼去幹，他具體怎麼樣進行設計的時候，你再談到他的另一個政策目的，是不現實的。目前來講，整個的房地產市場已經發生瞭一個基本態勢的變化。從房屋供應來講，除一線城市比較緊張以外，二、三、四線城市本身房子供應已經夠瞭。我們看國傢統計局的數字，1到6月份的時候開工面積是40多億平，等於能夠供應十年。再加上有很多人說，土地供應不夠。我們以前也算過賬，開發商目前屯的地，如果他要進行開發至少要開發十年。所以我們現在看到的很多，已經不是說數量不足的問題......
房屋2胎?利息怎麼算貸款全省皆可處理點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08522301402.shtml
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